# Công Ty TNHH Xây Nhà Nga Việt > Xây Nhà Nga Việt (xaynhangaviet.com) là nhà thầu xây nhà trọn gói, sửa chữa, cải tạo, nâng tầng và chống thấm cho nhà phố, nhà cấp 4, căn hộ chung cư, nhà trọ, văn phòng và nhà xưởng tại toàn bộ 24 quận huyện TP.HCM. Cam kết: khảo sát và báo giá miễn phí, bóc tách dự toán BOQ minh bạch, chi phí phát sinh được duyệt bằng văn bản trước khi làm, có kỹ sư giám sát, vật tư chính hãng, bảo hành kết cấu 5 năm. Pháp nhân: Công Ty TNHH Xây Nhà Nga Việt, MST 0315838483, trụ sở tại 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Hotline/Zalo: 0978.466.859. Tệp này là bản nội dung đầy đủ (llms-full.txt) của các trang dịch vụ, báo giá, quy trình và pháp lý quan trọng nhất trên xaynhangaviet.com, giúp các mô hình ngôn ngữ và công cụ tìm kiếm AI trích dẫn chính xác thông tin doanh nghiệp. Bản tóm tắt dạng danh mục liên kết nằm tại https://xaynhangaviet.com/llms.txt. Đơn giá trong tệp là giá tham khảo do Nga Việt công bố trên website; giá chính thức được chốt theo khảo sát thực tế và hợp đồng. ## Thông tin doanh nghiệp - Tên pháp nhân: Công Ty TNHH Xây Nhà Nga Việt - Thương hiệu: Xây Nhà Nga Việt (Xây Dựng Nga Việt) - Giấy phép kinh doanh / MST: 0315838483 do Sở KH&ĐT TP.HCM cấp ngày 08/08/2019 - Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh - Hotline / Zalo: 0978.466.859 - Email: xaydungngaviet2@gmail.com - Website: https://xaynhangaviet.com - Lĩnh vực: sửa chữa nhà, cải tạo nhà, nâng tầng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, chống thấm, sơn nước, trần thạch cao, sửa nhà vệ sinh, sửa chung cư, sửa nhà xưởng - Khu vực phục vụ: 24 quận huyện TP.HCM - Đánh giá khách hàng: 5,0/5 từ 8 đánh giá trên Google Maps (theo trang chủ) - Vật tư sử dụng: thép Hòa Phát, thép VinaKyoei; xi măng Hà Tiên, INSEE; gạch Đồng Tâm, Viglacera, Taicera; thiết bị vệ sinh INAX, TOTO; ống nhựa Bình Minh; sơn Jotun ## Khu vực phục vụ: 24 quận huyện TP.HCM - Sửa nhà Quận 1: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-tai-quan-1 - Sửa nhà Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức): https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-2 - Sửa nhà Quận 3: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-3 - Sửa nhà Quận 4: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-4 - Sửa nhà Quận 5: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-5 - Sửa nhà Quận 6: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-6 - Sửa nhà Quận 7: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-7 - Sửa nhà Quận 8: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-8 - Sửa nhà Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức): https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-chua-nha-quan-9 - Sửa nhà Quận 10: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-10 - Sửa nhà Quận 11: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-11 - Sửa nhà Quận 12: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-12 - Sửa nhà Gò Vấp: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-chua-nha-quan-go-vap - Sửa nhà Tân Phú: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-tan-phu - Sửa nhà TP. Thủ Đức: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-nha-quan-thu-duc - Sửa nhà Bình Thạnh: https://xaynhangaviet.com/don-vi-sua-chua-nha-quan-binh-thanh - Sửa nhà Tân Bình: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-quan-tan-binh-nhanh-chong-an-toan - Sửa nhà Bình Tân: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-tai-quan-binh-tan-uy-tin-chat-luong - Sửa nhà Phú Nhuận: https://xaynhangaviet.com/sua-nha-tai-quan-phu-nhuan - Sửa nhà Bình Chánh: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-huyen-binh-chanh - Sửa nhà Củ Chi: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-huyen-cu-chi - Sửa nhà Hóc Môn: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-huyen-hoc-mon - Sửa nhà Cần Giờ: https://xaynhangaviet.com/sua-nha-huyen-can-gio - Sửa nhà Nhà Bè: https://xaynhangaviet.com/sua-nha-huyen-nha-be ## Mục lục - Giới thiệu công ty: https://xaynhangaviet.com/gioi-thieu - Quy trình làm việc: https://xaynhangaviet.com/quy-trinh-lam-viec - Dịch vụ sửa chữa nhà TP.HCM: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-tphcm - Xây nhà trọn gói: https://xaynhangaviet.com/xay-nha-tron-goi - Cải tạo, sửa nhà nâng tầng: https://xaynhangaviet.com/cai-tao-sua-nha-nang-tang - Sửa chữa nhà cấp 4: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-cap-4-dep-va-tien-nghi - Sửa chữa nhà chung cư: https://xaynhangaviet.com/thi-cong-sua-chua-nha-chung-cu - Sửa chữa nhà xưởng: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-chua-nha-xuong-uy-tin-chat-luong - Thi công chống thấm: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-thi-cong-chong-tham-chuyen-nghiep-tp-ho-chi-minh - Báo giá sửa chữa nhà TP.HCM: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-sua-chua-nha-tai-tphcm - Báo giá xây nhà phần thô: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-xay-nha-phan-tho - Báo giá xây nhà trọn gói: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-xay-nha-tron-goi - Báo giá sửa chữa nhà chung cư: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-sua-chua-nha-chung-cu-chi-tiet-va-tron-goi-nga-viet - Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói: https://xaynhangaviet.com/bang-gia-xay-nha-cap-4-tron-goi - Báo giá sửa nhà vệ sinh: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-sua-nha-ve-sinh - Báo giá thi công sơn nước: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-thi-cong-son-nuoc - Hình thức thanh toán: https://xaynhangaviet.com/hinh-thuc-thanh-toan - Liên hệ: https://xaynhangaviet.com/lien-he --- ## Giới thiệu công ty Nguồn: https://xaynhangaviet.com/gioi-thieu ### Giới thiệu Xây Nhà Nga Việt #### Xây Dựng Nga Việt – Đơn vị sửa chữa và xây nhà trọn gói tại TP.HCM **Công ty TNHH Xây Nhà Nga Việt** được thành lập ngày **08 tháng 08 năm 2019**, hoạt động trong lĩnh vực **sửa chữa nhà, cải tạo công trình, xây nhà trọn gói và thi công hoàn thiện tại TP.HCM**. Với định hướng làm việc chuyên nghiệp, minh bạch và chú trọng chất lượng, Nga Việt mang đến cho khách hàng các giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu thực tế, hiện trạng công trình và ngân sách đầu tư. Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ khâu khảo sát, tư vấn đến thi công và hoàn thiện công trình, với tinh thần làm việc trách nhiệm, chỉn chu và rõ ràng trong từng hạng mục. Xây Dựng Nga Việt hướng đến việc cung cấp dịch vụ hiệu quả, bền vững và tạo sự an tâm cho khách hàng trong suốt quá trình triển khai. #### THÔNG TIN LIÊN HỆ **Công Ty TNHH Xây Nhà Nga Việt** * **Địa chỉ:** 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM * **Phone:** 0978.466.859 * **Email:** Xaydungngaviet2@gmail.com * **Website:** https://xaynhangaviet.com * **MST:** 0315838483 – Ngày cấp: 08/08/2019 #### Dịch vụ chính Xây Dựng Nga Việt tập trung cung cấp các dịch vụ cốt lõi trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện công trình, bao gồm: ##### Sửa chữa và cải tạo nhà ở ##### Xây nhà trọn gói ##### Chống thấm dột ##### Thi công sơn nước #### Vì sao nhiều khách hàng chọn Nga Việt khi xây mới và sửa chữa nhà? **Nga Việt** được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ quy trình làm việc rõ ràng, báo giá minh bạch, thi công đúng tiến độ và chính sách bảo hành sau bàn giao. Chúng tôi luôn ưu tiên giải pháp phù hợp với nhu cầu thực tế và ngân sách của từng công trình. ##### Báo giá rõ hạng mục Chi tiết từng phần việc, dễ theo dõi và hạn chế phát sinh. ##### Tư vấn đúng nhu cầu Đề xuất giải pháp phù hợp với hiện trạng và ngân sách. ##### Quy trình rõ ràng Từng bước minh bạch từ khảo sát đến bàn giao. ##### Theo sát tiến độ Cập nhật công trình thường xuyên trong suốt quá trình thi công. ##### Chất lượng hoàn thiện Chú trọng kỹ thuật, thẩm mỹ và công năng sử dụng. ##### Bảo hành minh bạch Hỗ trợ sau bàn giao theo chính sách rõ ràng. #### Giá trị cốt lõi ##### Uy tín – Chất lượng Lấy uy tín và chất lượng làm nền tảng cho sự phát triển bền vững. ##### Đổi mới – Sáng tạo Không ngừng học hỏi, cải tiến và hoàn thiện để nâng cao hiệu quả công việc. ##### Tận tâm – Tận tụy Làm việc với tinh thần trách nhiệm, chỉn chu và tận tâm trong từng công trình. ##### Lắng nghe – Thấu hiểu Thấu hiểu nhu cầu khách hàng để đưa ra giải pháp phù hợp và thiết thực. ##### Trao quyền – Chủ động Khuyến khích phát triển năng lực, tinh thần chủ động và trách nhiệm trong công việc. ##### Đoàn kết – Tuân thủ Đề cao tinh thần đồng đội, tính kỷ luật và sự minh bạch trong quá trình làm việc. #### Cam kết dịch vụ Tư vấn đúng nhu cầu, báo giá minh bạch, thi công chỉn chu và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thực hiện. --- ## Quy trình làm việc Nguồn: https://xaynhangaviet.com/quy-trinh-lam-viec 1. Quy trình làm việc trong tư vấn và sửa chữa nhà tại Nga Việt 2. Các hạng mục áp dụng quy trình làm việc sửa nhà tại TPHCM 3. Các lưu ý quan trọng để tối ưu quy trình làm việc khi cải tạo nhà 4. Cam kết chất lượng từ Xây Nhà Nga Việt Một **quy trình làm việc** rõ ràng và minh bạch là yếu tố cốt lõi giúp gia chủ kiểm soát tốt tiến độ, chi phí cũng như chất lượng công trình. Đơn vị **Xây Nhà Nga Việt** chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo, cải tạo nhà phố, thi công sơn nước, trần thạch cao, chống thấm và lắp đặt sàn gỗ uy tín tại TPHCM. Hơn 5 năm qua, chúng tôi xây dựng niềm tin với khách hàng nhờ đội ngũ thợ tay nghề cao cùng quy trình giám sát chặt chẽ trong từng công đoạn. Quy trình làm việc sửa chữa nhà chuyên nghiệp tại TPHCM của Xây Nhà Nga Việt #### Quy trình làm việc trong tư vấn và sửa chữa nhà tại Nga Việt Để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng kỹ thuật và hạn chế tối đa chi phí phát sinh, quy trình tư vấn và cải tạo nhà ở được triển khai qua 5 bước tiêu chuẩn: 1. **Tiếp nhận thông tin:** Lắng nghe nhu cầu, ghi nhận hiện trạng ban đầu và lưu trữ dữ liệu của khách hàng. 2. **Khảo sát thực tế:** Cử kỹ sư đến tận nơi để kiểm tra kết cấu kiến trúc, đo đạc mặt bằng và đánh giá mức độ xuống cấp của ngôi nhà. 3. **Tư vấn giải pháp kỹ thuật:** Đưa ra các phương án tối ưu dựa trên thực tế công trình, bao gồm: * Tư vấn cải tạo không gian, xử lý các sự cố lún, nứt tường, thấm dột dứt điểm. * Tư vấn sơn sửa, quét vôi mới và trang trí nội ngoại thất. * Tư vấn nâng cấp hệ thống điện nước âm tường an toàn. 4. **Lập dự toán và ký hợp đồng:** Báo giá chi tiết từng hạng mục vật tư, nhân công và thống nhất các điều khoản trong mẫu hợp đồng sửa chữa nhà minh bạch. 5. **Thi công và bàn giao:** Đội ngũ thợ tiến hành thi công dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư chỉ huy, sau đó kiểm tra nghiệm thu và bàn giao nhà cho gia chủ. #### Các hạng mục áp dụng quy trình làm việc sửa nhà tại TPHCM Là đơn vị hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi áp dụng quy trình làm việc chuẩn hóa cho đa dạng các loại hình công trình khác nhau: * Cải tạo và nâng cấp nhà phố, nhà ống chuyên nghiệp. * Thi công sửa chữa căn hộ chung cư trọn gói. * Sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà mái thái hoặc nâng tầng tối ưu diện tích. * Cải tạo biệt thự, nhà trọ, trường học, ký túc xá và văn phòng làm việc. Công tác kiểm tra chất lượng thi công ngoài hiện trường luôn được tuân thủ nghiêm ngặt #### Các lưu ý quan trọng để tối ưu quy trình làm việc khi cải tạo nhà Trước khi bắt tay vào sửa chữa hoặc nâng cấp không gian sống, gia chủ nên lưu ý một số vấn đề quan trọng sau: * **Nắm rõ quy định đô thị:** Tuân thủ đúng các chỉ tiêu về lộ giới và chỉ giới xây dựng tại khu vực sinh sống. * **Chọn vật liệu phù hợp:** Tham khảo kỹ kinh nghiệm chọn mua vật tư hoặc sử dụng thêm các giải pháp cách âm, chống nóng như sàn gỗ công nghiệp để gia tăng giá trị sử dụng. Nếu bạn cần tư vấn thêm các kinh nghiệm thực tế về xây dựng, hãy truy cập ngay cẩm nang xây nhà để cập nhật những kiến thức hữu ích nhất. #### Cam kết chất lượng từ Xây Nhà Nga Việt Việc áp dụng đồng bộ quy trình làm việc bài bản giúp **Xây Nhà Nga Việt** luôn đảm bảo tiến độ bàn giao, thẩm mỹ công trình và an toàn lao động. Dù bạn cần sửa chữa nhà TPHCM hay triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói, chúng tôi đều sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Để nhận bảng báo giá chi tiết và được tư vấn khảo sát miễn phí tận nơi, quý khách vui lòng liên hệ ngay với **Xây Nhà Nga Việt** qua Hotline: **0978 466 859** để được phục vụ tốt nhất. --- ## Dịch vụ sửa chữa nhà TP.HCM Nguồn: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-tphcm ### Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà TPHCM Trọn Gói – Báo Giá Mới Nhất 2026 **Dịch vụ sửa chữa nhà TPHCM** từ Xây Nhà Nga Việt giúp xử lý triệt để tình trạng thấm dột, nứt tường, xuống cấp kết cấu và cơi nới không gian sống. Khảo sát thực tế trong 30 phút, miễn phí 100% bản vẽ thiết kế 2D/3D và lập bảng dự toán bóc tách chi tiết. * Có mặt khảo sát tận nơi sau 30-45 phút nhận cuộc gọi. * Trực tiếp thi công bởi kỹ sư trưởng – Tuyệt đối không bán thầu. * Báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng, không phát sinh chi phí. #### Khi Nào Bạn Cần Cải Tạo, Sửa Chữa Nhà Ngay Lập Tức? Các hư hại nhỏ nếu để qua mùa mưa tại TP.HCM sẽ ngấm sâu, phá hủy dầm sàn bê tông cốt thép và làm tăng gấp nhiều lần chi phí xử lý sau này. ##### 1. Thấm Dột, Ố Vàng, Bong Tróc Sơn Nước đọng từ sàn mái, hộp gen hoặc nhà vệ sinh tầng trên ngấm xuống làm mục trần thạch cao và rỉ sét cốt thép dầm. ##### 2. Vết Nứt Chân Chim Hoặc Nứt Xé Chữ V Vết nứt xuất hiện quanh góc cửa sổ, đà lanh-tô hoặc góc tường là dấu hiệu lún lệch móng hoặc quá tải kết cấu. ##### 3. Hệ Thống Điện Nước Quá Tải, Rò Rỉ Đường ống nước mục gây rỉ nước âm tường; hệ thống dây dẫn điện cũ không đủ tải cho các thiết bị công suất lớn. ##### 4. Công Năng Chật Hẹp, Thiếu Sáng Nhà cấp 4 cần nâng thêm gác lửng, nhà phố cần cắt nhịp mở giếng trời hoặc bố trí lại vách ngăn phòng ngủ. BÁO GIÁ MINH BẠCH 2026 – KHÔNG PHÁT SINH #### Bảng Báo Giá Sửa Chữa Nhà TPHCM Chi Tiết 2026 Đơn giá **sửa chữa nhà TPHCM** trọn gói tại Nga Việt được bóc tách chi tiết từng mét vuông vật tư và nhân công, giúp quý khách dễ dàng dự trù ngân sách chính xác nhất. **Lưu ý mặt bằng thi công:** Đơn giá dưới đây tính cho nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng trên 3m, xe tải nhỏ vào tận chân công trình. Nhà trong hẻm dưới 2m phải cõng vật tư thủ công, đơn giá nhân công cộng thêm 10-15% do phát sinh chi phí vận chuyển tay. ##### 1. Công tác tháo dỡ & vận chuyển | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI | | --- | --- | --- | --- | | Đục gạch nền cũ | m² | 35.000đ | Theo khối lượng thực tế | | Đập tường gạch 100 | m² | 45.000đ | Không áp dụng trọn gói | | Đập tường gạch 200 | m² | 65.000đ | Không áp dụng trọn gói | | Tháo dỡ trần thạch cao | m² | 25.000đ | Không áp dụng trọn gói | | Vận chuyển xà bần ra xe | m³ | 180.000 – 250.000đ | Tùy khoảng cách bãi đổ | ##### 2. Công tác xây tô – ốp lát | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI | | --- | --- | --- | --- | | Xây tường gạch ống 100 | m² | 95.000đ | 320.000 – 350.000đ | | Xây tường gạch ống 200 | m² | 115.000đ | 420.000 – 460.000đ | | Tô trát tường trong nhà | m² | 65.000đ | 140.000 – 160.000đ | | Tô trát tường ngoài trời | m² | 75.000đ | 160.000 – 180.000đ | | Cán vữa nền nhà | m² | 45.000đ | 95.000 – 120.000đ | | Ốp lát gạch nền | m² | 85.000 – 110.000đ | 280.000 – 450.000đ | | Ốp gạch tường (bếp, WC) | m² | 95.000 – 120.000đ | 300.000 – 480.000đ | | Len chân tường | md | 25.000đ | 45.000 – 60.000đ | ##### 3. Hệ thống điện nước & chống thấm | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI | | --- | --- | --- | --- | | Đi mới đường cấp nước | md | 60.000đ | 150.000 – 180.000đ | | Đi mới đường thoát nước | md | 80.000đ | 200.000 – 250.000đ | | Đi mới hệ thống điện âm tường | md | 55.000 – 75.000đ | 120.000 – 170.000đ | | Chống thấm WC / Ban công bằng Sika 3 lớp | m² | 75.000đ | 220.000 – 280.000đ | #### Minh Bạch Vật Liệu Xây Dựng Sử Dụng Trong Công Trình Vật tư đưa vào công trình đúng như trong hợp đồng, khách hàng có quyền yêu cầu xem hóa đơn mua hàng bất kỳ lúc nào trong quá trình thi công. * **Xi măng:** Hà Tiên 1, Insee – đúng mác theo thiết kế kết cấu. * **Cát xây tô:** Cát vàng hạt lớn, đã qua sàng rửa loại bỏ tạp chất. * **Thép:** Việt Nhật, Pomina – có tem chống hàng giả. * **Dây điện:** Cadivi, tiết diện đúng theo tải công suất từng khu vực. * **Ống cấp thoát nước:** Bình Minh loại 1, đúng độ dày thành ống. * **Chống thấm:** Sika Latex, Kova CT11A – hàng chính hãng có tem NSX. * **Sơn nước:** Dulux, Jotun chính hãng – không dùng hàng nhái, hàng pha loãng. #### Các Hạng Mục Cải Tạo, Sửa Nhà TPHCM Nga Việt Đảm Nhận Giải pháp thi công chuyên biệt cho từng loại hình công trình, tối ưu không gian sống và đảm bảo tuyệt đối an toàn kết cấu. ##### 1. Cải Tạo Nhà Cấp 4 Lên Gác Lửng Tận dụng chiều cao trần, thi công gác lửng tấm Cemboard hoặc khung thép chịu lực, tăng gấp đôi diện tích sử dụng mà không cần xin phép xây mới. ##### 2. Sửa Chữa & Nâng Tầng Nhà Phố Khảo sát gia cố móng, cấy râu thép cột dầm liên kết, tính toán phân bổ tải trọng đạt chuẩn an toàn kết cấu trước khi cơi nới thêm tầng. ##### 3. Cải Tạo Trọn Gói Căn Hộ Chung Cư Thi công nghiêm ngặt theo khung giờ ban quản lý, xử lý triệt để thấm sàn vệ sinh, ẩm mốc tường và thay mới hệ thống cấp thoát nước âm tường. ##### 4. Tân Trang Mặt Tiền & Mặt Bằng Shop Nâng cấp diện mạo kiến trúc bên ngoài, ốp đá hoa cương, ốp tấm alu/conwood, sơn mới ngoại thất; cam kết đúng tiến độ kinh doanh. #### Thực Tế Trước Và Sau Khi Sửa Nhà Tại TPHCM Hình ảnh thực tế và thông số chi tiết các công trình cải tạo tiêu biểu được bàn giao đúng tiến độ, đúng ngân sách hợp đồng. ##### Cải Tạo Nhà Phố 3 Tầng – Q. Bình Thạnh **Hiện trạng:** Thấm dột trần lâu năm, tường nứt toàn bộ tầng 2, cầu thang cũ hẹp 80cm khó đi lại. **Giải pháp:** Cắt nhịp sàn tầng 2 mở giếng trời, chống thấm Sika mái/WC, xây lại cầu thang rộng 1m, ốp lát mới 3 tầng. **Thời gian:** 45 ngày | **Chi phí:** 280.000.000đ ##### Nâng Sàn Cemboard Nhà Cấp 4 – Q. Gò Vấp **Hiện trạng:** Mái tôn dột nhiều nơi, nền nhà thấp hơn mặt đường 15cm gây ngập nước mỗi khi mưa lớn. **Giải pháp:** Nâng nền cao 40cm, dựng khung thép hộp lót sàn Cemboard 1 lầu, thay mới toàn bộ tôn cách nhiệt chống ồn. **Thời gian:** 30 ngày | **Chi phí:** 190.000.000đ ##### Sửa Căn Hộ Chung Cư 70m² – Quận 7 **Hiện trạng:** Sàn gỗ công nghiệp ẩm mốc bong tróc, hệ thống điện nước xuống cấp sau 12 năm sử dụng. **Giải pháp:** Đi mới toàn bộ hệ MEP (điện, nước, điều hòa âm trần), lát gạch 60×60, đóng trần thạch cao phẳng hiện đại. **Thời gian:** 20 ngày | **Chi phí:** 135.000.000đ * Trang sau #### Đánh Giá Thực Tế Từ Khách Hàng Sau Bàn Giao Sự hài lòng về chất lượng kết cấu, tiến độ thi công và chính sách bảo hành minh bạch. “Nhà tôi trong hẻm 1m8 ở Quận Gò Vấp, ban đầu cứ nghĩ sẽ bị đội giá vận chuyển vật tư. Cuối cùng đúng như báo giá hợp đồng, không phát sinh đồng nào. Thợ che chắn bụi rất kỹ.” **Anh Nguyễn Văn Phúc** Chủ nhà tại Quận Gò Vấp “Công trình xong đúng 45 ngày như cam kết, không trễ ngày nào. Sau 2 tháng ở có vết nứt nhỏ góc tường, gọi báo là hôm sau thợ tới xử lý dứt điểm ngay, hỗ trợ rất nhiệt tình.” **Chị Trần Thị Mai** Chủ nhà phố tại Q. Bình Thạnh “Căn hộ chung cư sửa trong 20 ngày, làm đúng khung giờ ban quản lý cho phép nên không bị nhắc nhở. Vật tư đưa vào đúng loại đã ký kết, có xuất trình hóa đơn minh bạch.” **Anh Lê Hoàng Nam** Chủ căn hộ chung cư tại Quận 7 #### Quy Trình Thi Công Sửa Chữa Nhà Chuẩn 6 Bước Quy trình làm việc minh bạch từng giai đoạn giúp gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát chất lượng công trình. ##### Bước 1: Tiếp Nhận & Khảo Sát Nhận cuộc gọi, kỹ sư có mặt tận nơi trong 30-45 phút để đo đạc hiện trạng công trình. ##### Bước 2: Tư Vấn Giải Pháp & Lập Dự Toán Đưa ra phương án xử lý kết cấu phù hợp, bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục rõ ràng. ##### Bước 3: Ký Hợp Đồng Kinh Tế Thống nhất phương án thi công, cam kết tiến độ và minh bạch điều khoản phạt nếu trễ hẹn. ##### Bước 4: Triển Khai Thi Công Tập kết vật tư chính hãng, che chắn công trình cẩn thận, kỹ sư trưởng trực tiếp giám sát mỗi ngày. ##### Bước 5: Nghiệm Thu Từng Giai Đoạn Kiểm tra chất lượng kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước trước khi chuyển sang bước hoàn thiện. ##### Bước 6: Bàn Giao & Bảo Hành Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, tiến hành bàn giao nhà kèm phiếu bảo hành chính thức có đóng dấu công ty. #### Quy Trình Hỗ Trợ Xin Giấy Phép Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Tại TPHCM Thủ tục xin giấy phép khi **sửa nhà TPHCM** được căn cứ theo **Điều 89 Luật Xây dựng**, phụ thuộc trực tiếp vào việc công trình có can thiệp đến hệ kết cấu chịu lực hay không. Nga Việt hỗ trợ toàn bộ hồ sơ bản vẽ đúng chuẩn quy hoạch đô thị. ##### 1. Sửa Chữa Nhỏ (Không Đổi Kết Cấu) Hạng mục áp dụng: Sơn nước, thay gạch ốp lát, đóng trần thạch cao, thay thiết bị vệ sinh, sửa chữa nội thất bên trong. Quy định pháp lý: Chỉ cần nộp đơn thông báo sửa chữa tại UBND Phường/Xã trước ngày khởi công. Nga Việt hỗ trợ: Lập đơn thông báo theo mẫu, cung cấp danh sách nhân công và phương án che chắn môi trường. ##### 2. Cải Tạo Lớn (Thay Đổi Kết Cấu Chịu Lực) Hạng mục áp dụng: Nâng tầng, đúc gác lửng/sàn giả Cemboard, cấy thêm cột dầm, nâng chiều cao mái, cơi nới mở rộng. Quy định pháp lý: Bắt buộc xin giấy phép cải tạo tại UBND Quận/Huyện hoặc TP. Thủ Đức trước khi thi công. Nga Việt hỗ trợ: Khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ kết cấu cải tạo và hoàn thiện hồ sơ kiểm định an toàn móng. #### Khu Vực Nhận Thi Công Sửa Chữa Nhà Tại 24 Quận Huyện TPHCM Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề có mặt nhanh chóng tại mọi khu vực để khảo sát, tư vấn và thi công đúng tiến độ. | CỤM KHU VỰC | DANH SÁCH BÀI VIẾT CHI TIẾT TỪNG QUẬN HUYỆN | | --- | --- | | **Cụm Trung tâm** | Sửa nhà Quận 1 | Sửa nhà Quận 3 | Sửa nhà Quận 5 | Sửa nhà Quận 10 | Sửa nhà Quận 11 | Sửa nhà Phú Nhuận | Sửa nhà Bình Thạnh | | **Cụm Phía Đông** | Sửa nhà TP Thủ Đức | Sửa nhà Quận 2 | Sửa nhà Quận 9 | | **Cụm Phía Tây & Bắc** | Sửa nhà Tân Bình | Sửa nhà Tân Phú | Sửa nhà Bình Tân | Sửa nhà Gò Vấp | Sửa nhà Quận 12 | Sửa nhà Hóc Môn | Sửa nhà Củ Chi | | **Cụm Phía Nam** | Sửa nhà Quận 4 | Sửa nhà Quận 6 | Sửa nhà Quận 7 | Sửa nhà Quận 8 | Sửa nhà Nhà Bè | Sửa nhà Bình Chánh | Sửa nhà Cần Giờ | #### 1. Cam Kết Khi Sửa Chữa Nhà tại TPHCM Của Nga Việt Mọi dự án **sửa nhà trọn gói TPHCM** đều được Nga Việt cam kết không phát sinh chi phí bằng hợp đồng minh bạch. ##### 1. Cam Kết Về Thi Công & Chi Phí * **Không phát sinh chi phí:** Mọi công trình **sửa chữa nhà TPHCM** đều được bóc tách dự toán chuẩn xác ngay từ đầu, cam kết không phát sinh bất kỳ khoản phí nào ngoài hợp đồng đã ký. * **Vật tư chính hãng 100%:** Đúng chủng loại và thương hiệu đã thống nhất, gia chủ có quyền kiểm tra hóa đơn xuất kho trước khi đưa vào thi công. * **Đúng tiến độ bàn giao:** Thi công liên tục theo đúng tiến độ đề ra, chấp nhận chịu phạt theo ngày nếu làm trễ hạn bàn giao nhà. * **Giám sát trực tiếp:** Kỹ sư trưởng bám sát công trình mỗi ngày, nghiệm thu từng công đoạn (kết cấu, điện nước, chống thấm) trước khi hoàn thiện. ##### 2. Cam Kết Về Bảo Hành & Pháp Lý * **Bảo hành kết cấu 5 năm:** Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn lên đến 5 năm, phần hoàn thiện và chống thấm bảo hành từ 1 – 2 năm. * **Hỗ trợ sự cố trong 24h:** Đội ngũ thợ có mặt kiểm tra và xử lý dứt điểm ngay trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận được phản ánh từ gia chủ. * **Hỗ trợ pháp lý trọn gói:** Miễn phí chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo hoặc đơn thông báo sửa chữa nộp UBND Phường/Quận. * **Vệ sinh & An toàn lao động:** Bao che công trình chống bụi kỹ càng, thi công không làm ảnh hưởng hàng xóm và dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ mỗi ngày. #### Những Lưu Ý Phong Thủy Quan Trọng Khi Sửa Chữa Nhà Ở Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, việc nắm rõ phong thủy khi **cải tạo sửa chữa nhà tại TPHCM** sẽ giúp gia chủ khai thông vượng khí, đón ánh sáng tự nhiên và mang lại bình an cho gia đạo. * **Xem ngày động thổ & cúng lễ:** Khi đập tường, dỡ mái hoặc cơi nới nền móng, cần chọn ngày lành giờ tốt hợp tuổi gia chủ và làm lễ xin phép thổ thần để thi công thuận buồm xuôi gió. * **Bố trí hướng bếp và bồn rửa:** Bếp nấu tuyệt đối không đối diện cửa nhà vệ sinh, không nằm dưới xà ngang và tránh hướng nhìn trực diện từ cửa chính vào. * **Khai thông dòng khí & giếng trời:** Tránh để cửa chính thông thẳng hàng một đường với cửa sau (thất thoát tài lộc). Bố trí giếng trời giữa hoặc sau nhà để điều hòa đối lưu ánh sáng và dưỡng khí. * **Vị trí phòng thờ và phòng ngủ:** Phòng thờ bắt buộc đặt tại vị trí trang nghiêm, yên tĩnh và cao nhất trong nhà; tuyệt đối không đặt phòng ngủ hay nhà vệ sinh đè lên phía trên bàn thờ. #### Câu Hỏi Thường Gặp Khi Sửa Chữa Nhà Tại TPHCM Tổng hợp các vấn đề kỹ thuật, pháp lý và chi phí gia chủ thường quan tâm trước khi bắt đầu cải tạo nhà. 1. Chi phí sửa nhà trọn gói được tính như thế nào? Có phát sinh không? Nga Việt thực hiện khảo sát thực tế và **bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc cụ thể** (diện tích đập phá, khối lượng cát đá xi măng, nhân công, vật tư hoàn thiện) thay vì chỉ báo giá áng chừng theo m² sàn. Mọi hạng mục và đơn giá đều được cam kết rõ ràng trong hợp đồng kinh tế. Nga Việt cam kết **không phát sinh chi phí** nếu gia chủ không yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình thi công. 2. Nhà nằm trong hẻm nhỏ xe tải không vào được thì vận chuyển vật tư thế nào? Đối với nhà trong hẻm sâu, hẻm nhỏ từ 1m – 2m tại TPHCM, công ty bố trí phương án vận chuyển tăng cường bằng xe ba gác chuyên dụng kết hợp xe đẩy tay và nhân công bốc xếp vào tận chân công trình. Toàn bộ chi phí trung chuyển và dọn dẹp vệ sinh đường hẻm đã được tính trọn gói trong bảng dự toán ban đầu, cam kết không thu thêm phụ phí vận chuyển hẻm sâu. 3. Cải tạo, sửa nhà có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không? Quy định phụ thuộc vào mức độ can thiệp vào kết cấu: * **Miễn giấy phép:** Sửa chữa nhỏ, thay gạch, đóng trần, sơn tường, sửa nội thất. Chỉ cần nộp thông báo khởi công tại UBND Phường/Xã. * **Bắt buộc xin phép:** Nâng tầng, đúc gác giả/sàn Cemboard, thay đổi kết cấu chịu lực, cơi nới mặt tiền. Nga Việt hỗ trợ trọn gói bản vẽ hiện trạng, bản vẽ cải tạo và thủ tục nộp hồ sơ xin phép tại cơ quan thẩm quyền. 4. Công ty tự thi công trực tiếp hay giao khoán lại cho thợ bên ngoài? Nga Việt sử dụng 100% đội ngũ thợ lành nghề trực thuộc công ty, được điều phối và chỉ đạo trực tiếp bởi kỹ sư trưởng phụ trách công trình. Mỗi công trình đều có nhật ký thi công, kỹ sư túc trực giám sát an toàn kết cấu và tiến hành nghiệm thu nội bộ từng phần trước khi bàn giao cho gia chủ nghiệm thu. 5. Chính sách bảo hành sau khi sửa chữa nhà được thực hiện ra sao? Sau khi bàn giao, mọi hạng mục đều được áp dụng chính sách bảo hành chính thức bằng văn bản: * **Bảo hành kết cấu:** Thời hạn lên đến **05 năm**. * **Bảo hành chống thấm & hoàn thiện:** Thời hạn từ **01 – 02 năm**. Khi có yêu cầu hỗ trợ, đội ngũ kỹ thuật sẽ có mặt kiểm tra hiện trường và tiến hành xử lý trong vòng **24 giờ**. --- ## Xây nhà trọn gói Nguồn: https://xaynhangaviet.com/xay-nha-tron-goi ### Xây Nhà Trọn Gói Chuyên Nghiệp – Vững Chắc Từng Khởi Đầu Dịch vụ **xây nhà trọn gói TPHCM** từ Xây Nhà Nga Việt mang đến giải pháp chìa khóa trao tay toàn diện từ thiết kế đến thi công. Khảo sát thực tế nhanh chóng, minh bạch vật liệu chuẩn hãng và cam kết bảo vệ tối đa quyền lợi cho gia chủ. * Vật liệu chuẩn hãng, đúng chủng tộc theo thỏa thuận hợp đồng. * Cam kết đúng tiến độ thi công, bàn giao nhà đúng hạn. * An toàn lao động tuyệt đối và kỹ thuật giám sát nghiêm ngặt. * Báo giá minh bạch, không phát sinh chi phí ngoài dự toán. Khảo sát miễn phí #### Vì Sao Tự Xây Nhà Thường Phát Sinh 15% – 30% Chi Phí? Chủ nhà lập dự toán ban đầu rất chi tiết, nhưng khi hoàn công con số thực tế thường lệch vượt tầm kiểm soát. Nguyên nhân chính không nằm ở giá vật liệu, mà đến từ quản lý công trường lỏng lẻo: * **Tự quản lý rủi ro:** Không thể giám sát 8 tiếng/ngày để kiểm tra vật tư nhập vào so với hợp đồng. * **Thợ tự ý bớt xắt cắt công:** Thợ bỏ bớt thép chủ, dùng cát tô chưa lọc tạp chất gây nứt tường, thấm dột. * **Đùn đẩy trách nhiệm:** Thuê nhiều đội thợ riêng lẻ (thô, điện nước, sơn) dẫn đến đùn đẩy lỗi khi sự cố xảy ra. Giải pháp **Xây nhà trọn gói Nga Việt** dồn toàn bộ trách nhiệm về một đầu mối, ràng buộc pháp lý và tài chính rõ ràng. #### Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Hạng Mục Cụ Thể Nào? Gói xây nhà trọn gói tại **Xây Nhà Nga Việt** được bóc tách minh bạch thành 3 nhóm việc chính, mỗi nhóm đều có quy chuẩn nghiệm thu rõ ràng: ##### 1. Pháp Lý & Giấy Phép * Xin giấy phép xây dựng (GPXD) đúng quy hoạch. * Thông báo khởi công gửi UBND phường/xã. * Hỗ trợ thủ tục đấu nối điện, nước tạm phục vụ thi công. ##### 2. Phần Thô & Nhân Công * Ép cọc, đào móng, đổ giằng móng, đài cọc. * Dựng cột, đổ dầm sàn bê tông cốt thép (Mác 250 – 300). * Xây tô tường gạch, cán nền, chống thấm khu vực ướt. ##### 3. Hoàn Thiện Cơ Bản * Lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống đèn và ổ cắm âm tường. * Lát gạch nền, sơn nước (2 lớp lót, 1 lớp phủ). * Tủ bếp cơ bản, lắp cửa chính, cửa phòng, lan can cầu thang. #### 5 Cột Mốc Nghiệm Thu Kỹ Thuật Chủ Nhà Bắt Buộc Phải Biết Để đảm bảo chất lượng công trình 100% đúng cam kết, **Xây Nhà Nga Việt** áp dụng quy trình nghiệm thu 5 bước minh bạch. Chủ nhà chỉ cần có mặt tại 5 mốc quan trọng này: ##### Nghiệm Thu Móng & Cọc Kiểm tra độ sâu ép cọc, kích thước hố móng, cốt thép đài móng và dầm móng theo tiêu chuẩn TCVN 4453:1995 trước khi tiến hành đổ bê tông. ##### Nghiệm Thu Bê Tông Cột, Dầm, Sàn Nghiệm thu chủng loại thép, khoảng cách đai thép, độ dày sàn và lấy mẫu nén bê tông (Mác 250 - 300) kiểm tra tại công trình. ##### Nghiệm Thu Tường Xây & Hệ Thống Điện Nước Âm Đo độ thẳng đứng của tường xây, kiểm tra độ dốc ống thoát nước và thử áp lực đường ống nước cấp (test áp) âm tường. ##### Nghiệm Thu Chống Thấm (Thử Nước 24H - 48H) Bơm ngập nước 24 - 48 giờ tại Sàn nhà vệ sinh, Ban công, Sân thượng để kiểm tra triệt để nguy cơ thấm dột trước khi cán nền. ##### Nghiệm Thu Hoàn Thiện & Bàn Giao Kiểm tra độ phẳng sơn nước, độ ốp lát gạch, hoạt động của thiết bị điện nước và vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao nhà. #### Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói & Cách Tính Diện Tích (m²) **Xây Nhà Nga Việt** cam kết báo giá chính xác, không phát sinh chi phí trong suốt quá trình thi công. Dưới đây là đơn giá chi tiết theo từng gói vật tư hoàn thiện: | Gói Dịch Vụ | Đơn Giá / m² | Đặc Điểm Vật Tư | Phù Hợp Cho | | --- | --- | --- | --- | | **Gói Tiết Kiệm** | 4.800.000đ – 5.200.000đ | Vật tư thô chuẩn kỹ thuật, vật tư hoàn thiện thương hiệu phổ thông (Viglacera, Inax cơ bản, sơn Jotun). | Nhà phố cho thuê, nhà trọ cao cấp, ngân sách tối ưu. | | **Gói Tiêu Chuẩn** | 5.300.000đ – 5.800.000đ | Vật tư thô cao cấp, hoàn thiện thương hiệu uy tín (TOTO, gạch Đồng Tâm, sơn Dulux 5in1, cửa nhôm Xingfa). | Nhà phố ở gia đình, biệt thự phố hiện đại. | | **Gói Cao Cấp** | 6.000.000đ – 7.000.000đ | Thiết bị nhập khẩu, vật liệu hoàn thiện cao cấp (Đá Marble, gỗ An Cường, hệ nhôm xơ-pha cao cấp). | Biệt thự, nhà phố cao cấp đòi hỏi thẩm mỹ chi tiết. | Xem chi tiết dự toán và đơn giá mới nhất tại: Bảng báo giá xây nhà trọn gói ##### Công Thức Tính Diện Tích Xây Dựng Tham Khảo * **Tầng hầm:** 150% – 200% diện tích. * **Móng (Băng/Cọc):** 30% – 50% diện tích sàn trệt. * **Các tầng sàn (Trệt, lầu 1, 2…):** 100% diện tích. * **Mái tôn / Mái BTCT:** 30% – 50% diện tích. **Tổng chi phí ước tính = Tổng diện tích (m²) x Đơn giá gói chọn** #### Cam Kết Chất Lượng & Chính Sách Bảo Hành Công Trình Sự uy tín của **Xây Nhà Nga Việt** được khẳng định bằng hợp đồng pháp lý rõ ràng cùng chế độ bảo hành dài hạn hàng đầu thị trường: * **1. Không phát sinh chi phí dù chỉ 1 đồng** Báo giá bóc tách BOQ chi tiết, cam kết đúng giá trị hợp đồng đã ký kết mà không tự ý thu thêm phụ phí. * **2. Trực tiếp thi công, tuyệt đối không bán thầu** Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp quản lý công trường và thợ cơ hữu thi công xuyên suốt từ móng đến hoàn thiện. * **3. Vật tư chính hãng, sẵn sàng chịu phạt 50 triệu/lỗi** Sử dụng 100% vật liệu đúng chủng loại cam kết, gia chủ trực tiếp kiểm tra và ký nghiệm thu vật tư trước khi đổ bê tông hay xây tô. * **4. Bàn giao chuẩn tiến độ, phạt 0.1%/ngày chậm trễ** Lập bảng tiến độ chi tiết từng mốc, cam kết hoàn thành đúng thời hạn và giữ gìn an toàn vệ sinh công trường tuyệt đối. * **5. Đảm bảo an toàn kỹ thuật & Công trình lân cận** Kiểm định kết cấu chuẩn TCVN, che chắn cẩn thận và chịu trách nhiệm pháp lý toàn bộ nếu ảnh hưởng tới nhà liền kề. * **6. Bảo hành kết cấu 5 năm, xử lý sự cố trong 24H** Bảo hành 5 năm phần kết cấu bê tông cốt thép và 12 tháng phần hoàn thiện; cử kỹ sư xuống công trường xử lý nhanh trong 24 giờ khi có yêu cầu. #### Dự Án Thực Tế & Cảm Nhận Từ Chủ Nhà Tại TP.HCM Chất lượng công trình của **Xây Nhà Nga Việt** được chứng minh qua hàng trăm dự án nhà phố, biệt thự đã bàn giao trên khắp các quận, huyện khu vực TP.HCM: Nhà Phố 3 Tầng ##### Nhà Phố Modern Style – Q. Tân Bình, TP.HCM **Diện tích:** 5m x 18m (3 sàn – Tổng 270m²) **Gói dịch vụ:** Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay > “Nga Việt làm việc rất minh bạch. Vật tư đưa vào công trường đúng 100% cam kết. Thi công trong khu dân cư đông đúc ở Tân Bình nhưng quản lý vệ sinh và tiếng ồn rất cẩn thận.” > > Anh Minh > (Đường Trương Công Định, Q. Tân Bình) Biệt Thự Phố ##### Biệt Thự Phố Tân Cổ Điển – Quận 7, TP.HCM **Diện tích:** 8m x 15m (4 sàn – Tổng 480m²) **Gói dịch vụ:** Thi công trọn gói Gói Cao Cấp > “Kỹ sư giám sát túc trực 8h/ngày tại công trình nên tôi rất yên tâm. Khâu chống thấm sàn mái và WC được thử nước 48 tiếng rất kỹ rồi mới cho cán nền.” > > Chị Thảo > (KDC Him Lam, Quận 7) Nhà Phố 4 Tầng ##### Nhà Phố Lệch Tầng – TP. Thủ Đức, TP.HCM **Diện tích:** 4m x 16m (4 sàn – Tổng 256m²) **Gói dịch vụ:** Xây nhà trọn gói Gói Tiêu Chuẩn > “Bàn giao nhà vượt tiến độ 10 ngày so với hợp đồng. Dọn dẹp vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, gia đình tôi nghiệm thu xong là chuyển đồ vào ở ngay.” > > Bác Hùng > (Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức) #### Câu Hỏi Thường Gặp Khi Xây Nhà Trọn Gói Khi xây nhà trọn gói, chi phí có bị phát sinh so với hợp đồng ban đầu không? Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Nhà Nga Việt, chi phí được cam kết 100% không phát sinh. Tất cả các hạng mục thi công, số lượng và chủng loại vật tư đều được bóc tách chi tiết trong bảng dự toán BOQ đính kèm hợp đồng. Trừ khi chủ nhà chủ động yêu cầu thay đổi quy mô hoặc nâng cấp chủng loại vật tư, Nga Việt đảm bảo giữ nguyên mức giá đã ký kết từ đầu đến khi bàn giao nhà. Khi xây nhà trọn gói, chủ nhà có được miễn phí thiết kế và chi phí xin giấy phép xây dựng không? Có. Ngay khi ký hợp đồng thi công xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ được Nga Việt tặng 100% chi phí thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu, phối cảnh 3D nội ngoại thất. Đồng thời, đội ngũ chuyên viên của Nga Việt sẽ đại diện gia chủ thực hiện trọn gói toàn bộ thủ tục pháp lý xin cấp giấy phép xây dựng tại TP.HCM mà không thu thêm bất kỳ khoản phí nào. Khi xây nhà trọn gói, thời gian hoàn thiện một công trình mất bao lâu? Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô công trình. Thông thường, nhà phố từ 2 đến 3 tầng (diện tích dưới 250m²) mất từ 2.5 đến 3.5 tháng; các công trình từ 4 đến 6 tầng hoặc biệt thự diện tích lớn mất từ 4 đến 5.5 tháng. Tiến độ cụ thể từng giai đoạn được quy định rõ ràng trong hợp đồng và luôn có kỹ sư giám sát điều phối công việc hàng ngày để đảm bảo bàn giao đúng hoặc trước thời hạn. Khi xây nhà trọn gói, làm sao để chủ nhà kiểm tra được chất lượng vật tư và tiến độ thi công khi bận việc? Gia chủ hoàn toàn có thể yên tâm dù không có mặt thường xuyên tại công trình. Nga Việt áp dụng quy trình báo cáo minh bạch hàng ngày qua nhóm Zalo riêng, cập nhật đầy đủ hình ảnh và video từ khâu nhập vật tư, nghiệm thu đan thép, đổ bê tông cho đến xây tô. Mọi vật tư đưa vào sử dụng đều cam kết đúng chủng loại, đúng thương hiệu đã thỏa thuận và chỉ tiến hành thi công sau khi được sự xác nhận của giám sát hoặc gia chủ. Khi xây nhà trọn gói, chính sách bảo hành công trình sau khi bàn giao được thực hiện như thế nào? Xây Nhà Nga Việt áp dụng chính sách bảo hành dài hạn để đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng: bảo hành 5 năm đối với phần kết cấu (móng, dầm, cột, sàn…) và bảo hành 1 năm đối với phần hoàn thiện (chống thấm, hệ thống điện nước, sơn bả…). Trong quá trình sử dụng, nếu phát sinh bất kỳ sự cố nào, đội ngũ kỹ sư của Nga Việt sẽ có mặt tại công trình trong vòng 24 giờ để kiểm tra và xử lý triệt để. #### Cẩm Nang Xây Nhà & Kinh Nghiệm Thực Tế xem thêm xem thêm xem thêm xem thêm #### Vì Sao Nên Chọn Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Nga Việt? Xây Nhà Nga Việt không chỉ xây dựng một ngôi nhà, mà còn mang lại sự an tâm với quy trình giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt và giải pháp bóc tách dự toán BOQ minh bạch theo từng hạng mục. ##### Báo Giá Bóc Tách BOQ Rõ Ràng Báo giá chi tiết từng hạng mục, quy cách và chủng loại vật tư. Các hạng mục bổ sung hoặc thay đổi được thống nhất chi phí bằng văn bản trước khi thực hiện. ##### Bảo Hành Kết Cấu 5 Năm Kỹ sư giám sát túc trực tại công trình, sẵn sàng tiếp nhận yêu cầu bảo hành và thống nhất lịch kiểm tra, xử lý theo tình trạng thực tế và hợp đồng. ##### Miễn Phí Thiết Kế & GPXD Tặng 100% bản vẽ thiết kế kiến trúc 3D và hỗ trợ trọn gói thủ tục xin giấy phép xây dựng. ##### Cần Tư Vấn & Dự Toán Miễn Phí? Đội ngũ Nga Việt sẽ liên hệ xác nhận nhu cầu và tư vấn phương án phù hợp sau khi tiếp nhận thông tin. --- ## Cải tạo, sửa nhà nâng tầng Nguồn: https://xaynhangaviet.com/cai-tao-sua-nha-nang-tang 1. Khi nào nên sửa nhà nâng tầng? 1. Nâng tầng nhà cấp 4 và nhà phố khác nhau ở đâu? 2. Kiểm tra kết cấu trước khi nâng thêm tầng 1. Kiểm tra móng, cột, dầm và sàn 2. Có phải gia cố toàn bộ nhà cũ không? 3. Chi phí sửa nhà nâng tầng gồm những khoản nào? 1. Đơn giá tham khảo cho một số hạng mục 2. Cách hạn chế phát sinh ngân sách 4. Nâng tầng bằng bê tông cốt thép hay kết cấu thép? 5. Thủ tục pháp lý trước khi xây thêm tầng 6. Quy trình cải tạo nhà nâng tầng từ khảo sát đến bàn giao 7. Lưu ý an toàn khi thi công nâng tầng 1. Bảo vệ nhà liền kề và phần công trình giữ lại 2. Không tập kết vật tư tùy tiện trên sàn cũ 3. Kiểm tra trước khi che kín kết cấu 8. Dịch vụ sửa nhà nâng tầng tại TP.HCM 9. Câu hỏi thường gặp khi nâng tầng nhà cũ 1. Nhà cấp 4 có thể nâng thêm một tầng không? 2. Sửa nhà nâng tầng có bắt buộc gia cố móng không? 3. Chi phí sửa nhà nâng tầng được tính thế nào? 4. Sửa nhà nâng tầng tại TP.HCM có cần xin phép không? 5. Thi công nâng tầng mất bao lâu? 6. Có phải dọn ra ngoài khi sửa nhà nâng tầng không? **Sửa nhà nâng tầng** là xây thêm tầng trên nền nhà hiện có để tăng diện tích sử dụng khi không thể mở rộng đất. Gia đình thường chọn cách này khi cần thêm phòng ngủ, chỗ làm việc hoặc phòng riêng cho các thành viên. Tuy nhiên, không phải căn nhà nào cũng đủ điều kiện để xây thêm tầng. Trước khi tính tiền vật tư, cần kiểm tra khả năng chịu lực, quy mô được phép xây dựng và mức độ ảnh hưởng đến phần nhà giữ lại. Tổng chi phí chỉ chốt được sau khảo sát, vì khối lượng gia cố móng, cột, dầm ở mỗi nhà một khác. #### Khi nào nên sửa nhà nâng tầng? Phương án này đáng cân nhắc khi diện tích đất không thể mở rộng, vị trí nhà vẫn thuận tiện và phần công trình hiện hữu còn tận dụng được. Nhu cầu thường gặp là thêm phòng cho con, bố trí nơi ở cho cha mẹ hoặc tách khu sinh hoạt với khu làm việc. Lợi ích của sửa nhà nâng tầng là giữ được địa điểm sinh sống và tận dụng một phần công trình cũ. Nhưng **chi phí chưa chắc thấp hơn xây mới** nếu phải gia cố nhiều, thay gần hết hệ thống kỹ thuật hoặc xử lý hư hỏng phức tạp. Khi đó, nên đặt dự toán nâng tầng cạnh đơn giá xây nhà trọn gói để so sánh. * Nên khảo sát phương án sửa nhà nâng tầng khi nhà thiếu công năng nhưng phần cũ vẫn dùng được, kết cấu và quy hoạch có khả năng đáp ứng. * Nên so sánh thêm phương án xây mới khi nhà xuống cấp nhiều, bố trí khó cải tạo hoặc chi phí gia cố chiếm phần lớn ngân sách. * Chưa nên triển khai khi chưa rõ hồ sơ pháp lý, nhà có dấu hiệu nghiêng lún hoặc chưa xác định được khả năng chịu tải. ##### Nâng tầng nhà cấp 4 và nhà phố khác nhau ở đâu? Nhà cấp 4 thường có mái tôn hoặc mái ngói, nên khi sửa nhà nâng tầng phải tháo mái và làm sàn chịu lực mới trước. Nhiều nhà cấp 4 cũ có móng, cột chỉ tính cho một tầng mái nhẹ, nên phần móng cần được kiểm tra kỹ. Nếu định đưa nhà một tầng lên hai tầng, bạn có thể xem thêm chi phí nâng nhà cấp 4 lên 2 tầng. Nhà phố đã có hai, ba tầng thì tầng xây thêm cộng dồn tải lên móng và cột đang chịu lực. Nhà sát vách hai bên khó mở rộng móng, nên phương án thường phải giảm tải phần xây mới hoặc giới hạn số tầng thêm. Nếu tầng mới đặt trên sân thượng, lớp chống thấm và đường thoát nước mái cũ cần được tính lại. #### Kiểm tra kết cấu trước khi nâng thêm tầng Khảo sát để sửa nhà nâng tầng gồm nhiều việc hơn đo diện tích rồi báo giá. Kỹ sư kết cấu cần đánh giá đường truyền tải từ phần xây thêm xuống dầm, cột, móng và nền đất. **Cột lớn hoặc nhà chưa thấy nứt chưa đủ để kết luận** có thể nâng thêm tầng. ##### Kiểm tra móng, cột, dầm và sàn Hồ sơ thiết kế, hoàn công và thông tin các lần sửa trước giúp xác định kết cấu ban đầu. Nếu thiếu tài liệu, đơn vị chuyên môn có thể đề xuất khảo sát bổ sung hoặc kiểm định. Không tự suy đoán chất lượng bê tông, cốt thép và móng từ hình thức bên ngoài. Khi khảo sát sửa nhà nâng tầng, cần ghi nhận vết nứt, độ võng, tình trạng thấm, ăn mòn và dấu hiệu lún lệch. Đồng thời phải tính cả tải trọng sử dụng mới, tường ngăn, cầu thang, bồn nước và thiết bị dự kiến lắp đặt. Phương án sửa nhà nâng tầng cần dựa trên số liệu khảo sát và tính toán kết cấu của từng nhà. ##### Có phải gia cố toàn bộ nhà cũ không? Không phải công trình nào cũng cần gia cố tất cả móng, cột, dầm và sàn. Phạm vi gia cố phụ thuộc kết quả đánh giá hiện trạng và tải trọng của phương án mới. Có nhà chỉ cần xử lý một số cấu kiện, cũng có nhà không đủ điều kiện để nâng tầng tiếp. Bản vẽ sửa nhà nâng tầng phải xác định biện pháp liên kết phần cũ với phần mới và trình tự thi công. Không tự đục cột, cắt thép, tháo dầm hoặc đào sát móng để “kiểm tra” khi chưa có phương án an toàn. #### Chi phí sửa nhà nâng tầng gồm những khoản nào? Không thể xác định tổng tiền chỉ từ câu hỏi “nhà 50 m² nâng một tầng hết bao nhiêu?”. Hai nhà cùng diện tích có thể chênh lệch lớn do móng khác nhau, điều kiện vận chuyển khác nhau và mức hoàn thiện không giống nhau. Dự toán sửa nhà nâng tầng nên tách thành các nhóm chi phí trong bảng sau. | Nhóm công việc | Nội dung cần làm rõ | | --- | --- | | Khảo sát, thiết kế và thủ tục | Đo hiện trạng, đánh giá kết cấu, khảo sát bổ sung nếu cần, lập bản vẽ và chuẩn bị hồ sơ. | | Tháo dỡ và bảo vệ công trình | Tháo mái, che chắn, chống đỡ tạm, bảo vệ nhà liền kề và vận chuyển phế thải. | | Gia cố kết cấu | Khối lượng móng, cột, dầm hoặc sàn cần xử lý theo thiết kế được lựa chọn. | | Thi công phần tầng mới | Kết cấu chịu lực, sàn, tường, mái, cầu thang và liên kết với phần hiện hữu. | | Điện nước và hoàn thiện | Đường dây, đường ống, chống thấm, ốp lát, sơn, trần, cửa và thiết bị. | | Chi phí khác | Vận chuyển trong hẻm, nâng chuyển vật tư, vệ sinh, chỗ ở tạm, thuế và khoản dự phòng. | ##### Đơn giá tham khảo cho một số hạng mục Bảng dưới là đơn giá tham khảo của một số việc tháo dỡ và hoàn thiện, cần được khảo sát và xác nhận lại tại thời điểm thi công. Mỗi dòng là giá một công việc riêng lẻ, còn giá trọn gói sửa nhà nâng tầng phải tính theo dự toán của từng nhà. | Hạng mục | Đơn vị | Mức tham khảo | Giá đã gồm | | --- | --- | --- | --- | | Đục gạch nền cũ | m² | 39.000–45.000 đồng | Nhân công và máy đục | | Đục gạch ốp tường | m² | 39.000–45.000 đồng | Nhân công và máy đục | | Tháo mái tôn | m² | 15.000–20.000 đồng | Nhân công và thiết bị | | Tháo trần la phông | m² | 15.000 đồng | Nhân công và thiết bị | | Tháo cửa cũ | Bộ | 75.000 đồng | Nhân công và thiết bị | | Trần thạch cao thả | m² | 130.000–150.000 đồng | Nhân công và vật tư theo quy cách cần xác nhận | | Vách thạch cao hai mặt | m² | 159.000–279.000 đồng | Nhân công và vật tư theo quy cách cần xác nhận | Giá tháo mái còn phụ thuộc độ cao, đường tiếp cận và biện pháp chống rơi. Giá trần, vách phải làm rõ loại tấm, hệ khung, chiều dày và phần sơn hoàn thiện. Không nên so sánh chỉ bằng tên hạng mục. Phần gia cố và kết cấu tầng mới phải được bóc tách theo thiết kế. Bạn có thể xem thêm phạm vi dịch vụ sửa chữa nhà TP.HCM. Tuy vậy, không nên lấy bảng giá sửa nhà thông thường để suy ra tổng tiền nâng tầng. Dự toán cần tách phần gia cố, phần xây thêm và phần hoàn thiện. ##### Cách hạn chế phát sinh ngân sách Trước khi chốt giá sửa nhà nâng tầng, cần ghi rõ số tầng, diện tích xây thêm, loại mái, cầu thang và mức hoàn thiện. Tủ bếp, máy lạnh, thiết bị vệ sinh hoặc nội thất rời không mặc nhiên nằm trong giá xây dựng. Nên thống nhất cách xử lý hư hỏng phát hiện sau tháo dỡ và chỉ làm công việc bổ sung khi đã xác nhận chi phí. Có thể **dự trù khoảng 10–15% ngân sách** để chủ động, nhưng mức dự phòng cần điều chỉnh theo kết quả khảo sát. #### Nâng tầng bằng bê tông cốt thép hay kết cấu thép? Khi sửa nhà nâng tầng, hai phương án này cần được so sánh trên cùng công năng, tải trọng, yêu cầu chống cháy và điều kiện thi công. Lựa chọn cuối cùng phụ thuộc nhiều vào việc móng, cột cũ còn chịu thêm được bao nhiêu tải. * Bê tông cốt thép: cần xem xét tải trọng bản thân, hệ chống đỡ, vận chuyển vật liệu và thời gian thi công, bảo dưỡng. * Kết cấu thép kết hợp sàn phù hợp: có thể giảm tải trọng bản thân trong một số phương án. Đổi lại, phải tính liên kết, độ võng, rung, chống ăn mòn và bảo vệ chống cháy. * Vật liệu tường, mái nhẹ: có thể hỗ trợ giảm tải nhưng không thay thế việc kiểm tra móng và hệ chịu lực. Nếu chỉ cần thêm một khu vực nhỏ thay cho sửa nhà nâng tầng, có thể cân nhắc cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng. Phương án này vẫn phải kiểm tra kết cấu, chiều cao sử dụng và quy mô được phép xây dựng. #### Thủ tục pháp lý trước khi xây thêm tầng Nâng tầng làm thay đổi quy mô và tải trọng công trình, nên không thể coi như việc sơn sửa thông thường. Trước khi triển khai, cần xác định yêu cầu cấp phép, chỉ tiêu quy hoạch và hồ sơ theo địa điểm xây dựng. Khi chuẩn bị hồ sơ sửa nhà nâng tầng, chủ nhà nên có giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình. Hồ sơ hiện trạng và phương án thiết kế cũng cần chuẩn bị sẵn. Danh mục hồ sơ, cơ quan tiếp nhận và trình tự thực hiện cần được xác nhận theo quy định đang có hiệu lực. Có thể tra cứu văn bản tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật và hỏi cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Không áp dụng máy móc hướng dẫn cũ rằng “sửa nhỏ xin ở phường, nâng tầng xin ở quận”, vì từ ngày 1/7/2025 cấp quận, huyện đã không còn. Thiết kế sửa nhà nâng tầng cũng phải kiểm tra số tầng, chiều cao, khoảng lùi và các yêu cầu an toàn liên quan. Nếu thay đổi phương án sau khi được cấp phép, cần làm thủ tục điều chỉnh trước khi thi công khác hồ sơ. Quy mô xây thêm phải khớp với phương án thiết kế và yêu cầu pháp lý của công trình. #### Quy trình cải tạo nhà nâng tầng từ khảo sát đến bàn giao 1. Tiếp nhận nhu cầu: xác định diện tích, số phòng, số tầng mong muốn và ngân sách dự kiến. 2. Khảo sát, đánh giá: kiểm tra hiện trạng, hồ sơ kết cấu, điều kiện thi công và ảnh hưởng đến nhà liền kề. 3. Lập thiết kế: lựa chọn giải pháp kết cấu, công năng, điện nước và biện pháp thi công. 4. Chốt dự toán và thủ tục: thống nhất khối lượng, vật tư, tiến độ, trách nhiệm các bên và hoàn tất yêu cầu cần thiết. 5. Thi công theo trình tự: che chắn, chống đỡ, tháo dỡ, gia cố nếu cần, xây phần mới và hoàn thiện. 6. Nghiệm thu, bàn giao: kiểm tra từng giai đoạn, vận hành thiết bị và bàn giao hồ sơ bảo hành. Trình tự tháo dỡ và gia cố khi sửa nhà nâng tầng phải theo biện pháp đã được thiết kế cho từng công trình. **Không tháo mái hoặc cấu kiện chịu lực trước** rồi mới tìm cách chống đỡ. Tháo dỡ cần có phương án chống đỡ, che chắn và bảo vệ khu vực xung quanh. #### Lưu ý an toàn khi thi công nâng tầng Phần lớn rủi ro khi sửa nhà nâng tầng nằm ở giai đoạn tháo dỡ và chất thêm tải lên kết cấu cũ. Các hạng mục đi kèm như chống thấm, điện nước, trần có hướng dẫn riêng trong cẩm nang sửa nhà theo từng hạng mục. ##### Bảo vệ nhà liền kề và phần công trình giữ lại Nên ghi nhận hiện trạng khu vực tiếp giáp trước thi công, nhất là khi nhà sát vách hoặc phải xử lý móng. Các dấu hiệu nứt mới, nghiêng, lún hoặc biến dạng cần được báo ngay cho người phụ trách kỹ thuật để đánh giá. Nếu xuất hiện dấu hiệu bất thường có nguy cơ mất an toàn, cần **dừng công việc liên quan và cô lập khu vực**. Chỉ tiếp tục khi đã có đánh giá chuyên môn. Không trám vết nứt chỉ để che đi biểu hiện. ##### Không tập kết vật tư tùy tiện trên sàn cũ Gạch, cát, xi măng và thiết bị tập trung tại một chỗ có thể tạo tải trọng cục bộ lớn. Vị trí tập kết, đường vận chuyển và thiết bị nâng phải nằm trong phương án thi công. Sửa nhà nâng tầng còn cần tính đến mưa khi tháo mái, thoát nước tạm và bảo vệ hệ thống điện. Nếu không tách được khu sinh hoạt khỏi khu thi công an toàn, gia đình nên bố trí chỗ ở tạm. ##### Kiểm tra trước khi che kín kết cấu Các công việc như cốt thép, liên kết, đường ống âm và chống thấm cần được kiểm tra trước khi đổ bê tông hoặc hoàn thiện che phủ. Chủ nhà nên nhận ảnh thi công và biên bản nghiệm thu từng phần, vì sau khi sơn xong sẽ không còn nhìn thấy các lớp bên dưới. Nghiệm thu theo từng giai đoạn, trước khi lớp hoàn thiện che kín kết cấu. #### Dịch vụ sửa nhà nâng tầng tại TP.HCM Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận nhu cầu cải tạo và sửa nhà nâng tầng tại TP.HCM. Phương án thi công cần được xác định sau khảo sát và đánh giá kết cấu, không chỉ dựa vào một mức giá theo diện tích. Khi liên hệ dịch vụ sửa nhà nâng tầng, bạn nên gửi trước địa điểm công trình và ảnh hiện trạng. Kèm theo là diện tích từng tầng, số tầng muốn xây thêm và bản vẽ nếu có. Với nhà trong hẻm, cần cung cấp thêm thông tin về lối vào và khả năng vận chuyển vật tư. Khi ký hợp đồng sửa nhà nâng tầng, cần xác nhận người phụ trách kỹ thuật và quy cách vật liệu. Hợp đồng cũng nên ghi lịch thanh toán, cách duyệt phát sinh và điều kiện bảo hành. Các điều khoản này có thể đối chiếu với mẫu hợp đồng sửa chữa nhà. Ảnh tư liệu công trình cải tạo nhà nâng tầng. **Cần tư vấn phương án cho nhà hiện có?** Liên hệ Xây Nhà Nga Việt qua 0978 466 859 hoặc gửi yêu cầu tại trang liên hệ để trao đổi nhu cầu và lịch khảo sát. #### Câu hỏi thường gặp khi nâng tầng nhà cũ ##### Nhà cấp 4 có thể nâng thêm một tầng không? Có thể xem xét nếu kết cấu hiện hữu, nền đất và điều kiện pháp lý đáp ứng phương án xây thêm. Kỹ sư kết cấu cần đánh giá trực tiếp, không kết luận chỉ dựa vào tuổi nhà hoặc kích thước cột. Nếu không đủ điều kiện, có thể chuyển sang cải tạo nhà cấp 4 cũ trong phạm vi một tầng. ##### Sửa nhà nâng tầng có bắt buộc gia cố móng không? Không phải trường hợp nào cũng cần gia cố móng. Quyết định phụ thuộc khả năng chịu tải hiện có, tình trạng nền móng và tải trọng sau cải tạo. Phạm vi gia cố phải được xác định bằng khảo sát và tính toán của kỹ sư kết cấu. ##### Chi phí sửa nhà nâng tầng được tính thế nào? Chi phí gồm khảo sát, thiết kế, thủ tục, tháo dỡ, gia cố nếu cần, xây phần tầng mới, điện nước và hoàn thiện. Cần bóc tách khối lượng theo phương án cụ thể, không lấy một đơn giá sửa chữa riêng lẻ nhân với diện tích để ra tổng tiền. Nên dự trù thêm khoảng 10–15% cho phần phát sinh. ##### Sửa nhà nâng tầng tại TP.HCM có cần xin phép không? Cần kiểm tra yêu cầu cấp phép trước khi làm, vì nâng tầng thay đổi quy mô và tải trọng công trình. Chủ nhà nên xác nhận hồ sơ, thủ tục với cơ quan có thẩm quyền nơi có nhà. Không nên mặc nhiên coi đây là hạng mục sửa chữa được miễn phép. ##### Thi công nâng tầng mất bao lâu? Thời gian sửa nhà nâng tầng phụ thuộc diện tích xây thêm, mức gia cố, giải pháp kết cấu, điều kiện vận chuyển và thời tiết. Tiến độ phải tính cả thời gian bảo dưỡng, kiểm tra và nghiệm thu. Không nên rút ngắn những công đoạn kỹ thuật bắt buộc để kịp ngày dọn vào. ##### Có phải dọn ra ngoài khi sửa nhà nâng tầng không? Điều này phụ thuộc việc tách được khu ở với khu thi công hay không. Giai đoạn tháo mái, tháo dỡ và xây phần mới thường có bụi, tiếng ồn và vật tư vận chuyển phía trên khu ở. Nếu không tách được khu sinh hoạt khỏi khu thi công an toàn, gia đình nên bố trí chỗ ở tạm. --- ## Sửa chữa nhà cấp 4 Nguồn: https://xaynhangaviet.com/sua-chua-nha-cap-4-dep-va-tien-nghi 1. Vì sao nên sửa chữa nhà cấp 4 cũ? 2. 10 cách sửa chữa nhà cấp 4 đẹp và sử dụng thuận tiện hơn 1. 1. Thay màu sơn sau khi xử lý bề mặt 2. 2. Loại bỏ vách ngăn không cần thiết 3. 3. Giảm diện tích hành lang nhưng giữ lối đi thông thoáng 4. 4. Bố trí khu vực chức năng theo sinh hoạt thực tế 5. 5. Phân chia diện tích phòng theo đồ đạc và số người sử dụng 6. 6. Tận dụng cửa sổ và giếng trời đúng vị trí 7. 7. Chọn nội thất vừa kích thước, dễ bảo trì 8. 8. Làm mới bằng ánh sáng và đồ trang trí 9. 9. Thiết kế không gian mở có kiểm soát 10. 10. Cải tạo bếp theo thói quen sử dụng 3. Những phương án sửa chữa nhà cấp 4 theo kiểu nhà 1. Cải tạo nhà cấp 4 thành hai tầng 2. Cải tạo nhà cấp 4 chữ L 3. Sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng 4. Làm mới mặt tiền nhà cấp 4 cũ 5. Sửa nhà cấp 4 mái ngói 6. Cải tạo nhà cấp 4 nông thôn 7. Sửa nhà phố cấp 4 trọn gói 8. Cải tạo nhà cấp 4 diện tích 100 m² 9. Sửa chữa nhà cấp 4 mái tôn 10. Cải tạo nhà cấp 4 cũ ba gian 4. Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 là bao nhiêu? 1. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá 2. Báo giá cần thể hiện những hạng mục nào? 3. Ví dụ phân bổ ngân sách sửa chữa nhà cấp 4 4. Cách kiểm soát ngân sách mà không giảm chất lượng cần thiết 5. Kinh nghiệm sửa chữa nhà cấp 4 để hạn chế phát sinh 1. Xác định mục đích sử dụng và thứ tự ưu tiên 2. Khảo sát kết cấu và hệ thống kỹ thuật 3. Kiểm tra giấy phép và yêu cầu tại địa phương 4. Chuẩn bị bản vẽ trước khi thi công 5. Ghi rõ phạm vi công việc trong hợp đồng 6. Nghiệm thu phần khuất trước khi che kín 7. Lưu ý riêng khi sửa nhà cấp 4 TP.HCM trong hẻm nhỏ 6. Chọn đơn vị sửa chữa nhà cấp 4 phù hợp 1. Những tiêu chí nên kiểm tra trước khi ký hợp đồng 2. Trao đổi nhu cầu với Xây Nhà Ngà Việt 7. 5 nhóm hình ảnh tham khảo khi sửa nhà cấp 4 1. 1. Nhà cấp 4 có gác lửng 2. 2. Nhà cấp 4 cải tạo thành hai tầng 3. 3. Nhà cấp 4 giữ quy mô một tầng 4. 4. Thi công cải tạo nhà cấp 4 mái tôn 5. 5. Nhà cấp 4 mái ngói theo hướng giữ nét truyền thống 8. Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà cấp 4 1. 1. Công thợ sửa nhà cấp 4 được tính như thế nào? 2. 2. Sửa chữa nhà cấp 4 mất bao lâu? 3. 3. Cải tạo nhà cấp 4 có luôn rẻ hơn xây mới không? 4. 4. Ngân sách dưới 200 triệu đồng có sửa được nhà cấp 4 không? 5. 5. Cần chuẩn bị gì để nhận báo giá sửa chữa nhà cấp 4? **Sửa chữa nhà cấp 4** là lựa chọn của nhiều gia đình muốn giữ lại ngôi nhà cũ nhưng cần khắc phục xuống cấp, bố trí thêm phòng hoặc làm mới không gian sinh hoạt. Nếu tận dụng được kết cấu và những hạng mục còn tốt, gia chủ có thể giảm khối lượng phá dỡ, mua sắm và xây dựng lại. Tuy nhiên, tiết kiệm không có nghĩa là giữ lại mọi thứ. Mái dột, đường điện xuống cấp hay vết nứt bất thường cần được kiểm tra trước khi nghĩ đến màu sơn và nội thất. Với nhà trong hẻm tại TP.HCM, điều kiện vận chuyển và che chắn cũng ảnh hưởng đến dự toán. Bài viết dưới đây cùng Xây Nhà Ngà Việt phân tích các phương án cải tạo, cách chuẩn bị ngân sách và những việc cần thống nhất trước khi thi công. #### Vì sao nên sửa chữa nhà cấp 4 cũ? Tham khảo sự thay đổi diện mạo nhà cấp 4 khi cải tạo lại không gian sống. Không phải ngôi nhà cũ nào cũng cần phá đi xây lại. Nếu công trình còn đáp ứng yêu cầu sử dụng, việc sửa từng phần hoặc điều chỉnh mặt bằng có thể giải quyết được phần lớn bất tiện của gia đình. * **Khắc phục hư hỏng:** xử lý mái dột, tường ẩm, nền gạch bong bộp, cửa hỏng hoặc đường ống rò rỉ. * **Thay đổi công năng:** bổ sung phòng ngủ, góc làm việc, khu giặt phơi hoặc nơi chứa đồ. * **Cải thiện không gian:** giảm cảm giác chật chội, tăng ánh sáng và thông gió. * **Giữ lại phần còn tốt:** tận dụng kết cấu, vật liệu và đồ đạc phù hợp thay vì thay mới toàn bộ. Sửa chữa nhà cấp 4 cũng giúp gia đình giữ lại những chi tiết gắn với kỷ niệm, như hiên nhà, bộ cửa gỗ hoặc khoảng sân. Những phần này có thể được kết hợp với hệ thống điện nước và nội thất mới. Riêng nhà có dấu hiệu lún, nghiêng, nứt bất thường hoặc hư hỏng kết cấu diện rộng cần được người có chuyên môn đánh giá. Chi phí gia cố có thể lớn; khi đó nên so sánh phương án cải tạo và xây mới trên cùng nhu cầu sử dụng. #### 10 cách sửa chữa nhà cấp 4 đẹp và sử dụng thuận tiện hơn Trước khi chọn mẫu thiết kế, hãy ghi lại những bất tiện đang gặp mỗi ngày. Phòng ngủ thiếu chỗ để đồ, bếp ám mùi hay hành lang tối đều cần giải pháp riêng, không thể xử lý chỉ bằng việc thay màu sơn. ##### 1. Thay màu sơn sau khi xử lý bề mặt Sơn lại tường là cách làm mới nhà ít can thiệp hơn so với thay đổi mặt bằng. Các gam trắng ngà, be, ghi sáng hoặc xanh nhạt có thể giúp phòng nhỏ có cảm giác nhẹ và thoáng hơn. Khi sửa chữa nhà cấp 4, cần xử lý nguyên nhân thấm, lớp trát yếu và vết nứt trước khi sơn. Nếu bề mặt vẫn ẩm, lớp sơn mới dễ tiếp tục bong tróc. Nên thử màu trên một mảng nhỏ để quan sát dưới ánh sáng thực tế. Chọn màu sơn sau khi đã xử lý thấm và sửa các vị trí bề mặt bị hư hỏng. ##### 2. Loại bỏ vách ngăn không cần thiết Những vách ngăn chia phòng quá nhỏ có thể khiến lối đi vòng vèo và cản ánh sáng. Nếu phù hợp, gia chủ có thể liên thông một số khu vực hoặc thay vách kín bằng giải pháp ngăn nhẹ. Điều kiện bắt buộc khi sửa chữa nhà cấp 4 theo hướng này là xác định vai trò chịu lực của tường, vị trí dầm và đường điện nước đi ngầm. Không được mặc định tường mỏng hoặc tường trong nhà đều có thể phá bỏ. ##### 3. Giảm diện tích hành lang nhưng giữ lối đi thông thoáng Hành lang cần đủ để đi lại thuận tiện, không nhất thiết phải kéo dài qua nhiều phòng. Điều chỉnh vị trí cửa hoặc kết nối phòng khách với khu ăn uống có thể giảm diện tích giao thông không cần thiết. Tuy vậy, đừng tận dụng lối đi đến mức cửa mở vướng nhau hoặc phải luồn qua đồ đạc. Nhà có người lớn tuổi và trẻ nhỏ càng cần chú ý bậc chênh cốt, góc cạnh và đường di chuyển ban đêm. ##### 4. Bố trí khu vực chức năng theo sinh hoạt thực tế Phương án sửa chữa nhà cấp 4 nên bắt đầu từ số người ở, giờ giấc sinh hoạt và nhu cầu riêng của từng thành viên. Phòng khách thường thuận tiện khi gần cửa vào; phòng ngủ cần riêng tư; bếp cần dễ tiếp cận và thoát mùi. * Khu sinh hoạt chung nên dễ kết nối nhưng không cản lối đi chính. * Phòng làm việc, đọc sách cần ánh sáng phù hợp và hạn chế tiếng ồn. * Khu vệ sinh nên thuận tiện sử dụng, thông thoáng và dễ bảo trì đường ống. * Kho, khu giặt và phơi cần bố trí theo tần suất sử dụng. Gia chủ có thể cân nhắc sở thích phong thủy trong thiết kế, nhưng không nên đánh đổi sự an toàn, khả năng thông gió hoặc công năng để đáp ứng một cách bố trí thiếu phù hợp. ##### 5. Phân chia diện tích phòng theo đồ đạc và số người sử dụng Không có một diện tích phòng lý tưởng áp dụng cho mọi căn nhà. Phòng ngủ cần tính theo giường, tủ và khoảng di chuyển; phòng khách phụ thuộc số người thường sử dụng và kích thước bộ ghế. Trước khi sửa chữa nhà cấp 4, nên đưa kích thước nội thất dự kiến lên mặt bằng. Cách này giúp phát hiện cửa tủ mở vướng, bàn ăn chắn lối hoặc khu bếp quá hẹp trước khi xây tường và đi điện nước. ##### 6. Tận dụng cửa sổ và giếng trời đúng vị trí Cửa sổ giúp lấy sáng và hỗ trợ thông gió khi được bố trí phù hợp. Nhà bị che kín hai bên có thể cân nhắc khoảng sân sau hoặc giếng trời, nhưng cần tính đến mưa tạt, thoát nước và khả năng vệ sinh. Mở thêm cửa không chỉ là đục một ô tường. Cần kiểm tra kết cấu, điều kiện giáp ranh, riêng tư và an ninh. Cửa hướng nắng mạnh nên có giải pháp che nắng để tránh phòng sáng hơn nhưng nóng hơn. ##### 7. Chọn nội thất vừa kích thước, dễ bảo trì Khi sửa chữa nhà cấp 4 diện tích nhỏ, đồ nội thất quá lớn dễ làm phòng chật dù mặt bằng đã được cải thiện. Nên ưu tiên món đồ thật sự cần, có kích thước phù hợp và không cản đường đi. Tủ cao, ngăn kéo dưới giường hoặc kệ treo có thể tăng chỗ chứa đồ. Tuy nhiên, phải bảo đảm khả năng liên kết và sử dụng an toàn. Đặt tivi dưới gầm cầu thang chỉ phù hợp khi góc nhìn, khoảng cách và chiều cao không gây bất tiện. ##### 8. Làm mới bằng ánh sáng và đồ trang trí Không phải hạng mục nào cũng cần xây lại. Đèn, rèm, tranh, tay nắm cửa và một số đồ nội thất có thể tạo thay đổi rõ rệt nếu được chọn đồng bộ. Đèn nên phục vụ từng việc cụ thể: chiếu sáng chung, nấu ăn, đọc sách hoặc đi lại ban đêm. Hạn chế đặt quá nhiều kệ và đồ trang trí ở hành lang. Cây xanh nên chọn theo lượng sáng và khả năng chăm sóc của gia đình. ##### 9. Thiết kế không gian mở có kiểm soát Sửa chữa nhà cấp 4 theo hướng mở có thể liên kết phòng khách, bàn ăn và bếp. Để phân vùng, có thể dùng thảm, ánh sáng, vị trí đồ đạc hoặc vách nhẹ thay cho nhiều bức tường kín. Không gian mở vẫn cần xử lý mùi nấu ăn và tiếng ồn. Nếu gia đình thường xuyên nấu món nhiều khói, nên tính thêm hút mùi hoặc giải pháp đóng mở linh hoạt giữa bếp và khu sinh hoạt. Không gian liên thông cần được bố trí cùng giải pháp thông gió, hút mùi và lối đi. ##### 10. Cải tạo bếp theo thói quen sử dụng Tủ bếp chữ I, chữ L hay chữ U đều có thể phù hợp tùy mặt bằng. Không nên loại bỏ một kiểu tủ chỉ vì hình dáng; điều quan trọng là vị trí thiết bị, mặt bàn thao tác và khoảng mở cánh tủ. Khi cải tạo nhà bếp, hãy chốt kích thước chậu rửa, bếp nấu, tủ lạnh và thiết bị điện trước khi thi công. Hạn chế di chuyển đường ống nếu hệ thống hiện tại vẫn hợp lý và còn tốt. #### Những phương án sửa chữa nhà cấp 4 theo kiểu nhà Cách cải tạo còn phụ thuộc diện tích đất, hệ mái và kết cấu hiện hữu. Những phương án dưới đây dùng để định hướng trao đổi với người thiết kế, không thay thế khảo sát thực tế. ##### Cải tạo nhà cấp 4 thành hai tầng Nâng tầng giúp tăng diện tích sử dụng trên cùng khu đất nhưng cần kiểm tra móng, cột, dầm và hệ chịu lực. Công trình trông còn chắc chắn chưa có nghĩa là đủ khả năng tiếp nhận tải trọng mới. Với phương án sửa nhà cấp 4 thành hai tầng, cần tính cả cầu thang, điện nước, chống thấm và thủ tục. Nếu phải gia cố quá nhiều, nên so sánh với xây mới trước khi quyết định. ##### Cải tạo nhà cấp 4 chữ L Nhà có sân rộng có thể nghiên cứu mở rộng một cánh để bổ sung phòng, tạo bố cục chữ L. Phần mở rộng phải đáp ứng điều kiện xây dựng và không làm mất lối tiếp cận cần thiết. Khi lựa chọn phương án cải tạo nhà cấp 4 chữ L, nên giữ khoảng sân đủ dùng và xem xét cách tiếp giáp giữa phần mới với phần cũ để hạn chế nứt, thấm. ##### Sửa chữa nhà cấp 4 có gác lửng Gác lửng phù hợp khi gia đình cần thêm chỗ ngủ, góc làm việc hoặc kho mà diện tích mặt bằng hạn chế. Cần kiểm tra chiều cao thông thủy của cả tầng dưới lẫn khu vực phía trên. Tham khảo cách cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng để hình dung bố cục. Vật liệu nhẹ có thể giảm tải nhưng vẫn cần tính toán kết cấu, cầu thang, lan can và lối thoát an toàn. Phương án thêm gác lửng cần được xem xét đồng thời về công năng, chiều cao và kết cấu. ##### Làm mới mặt tiền nhà cấp 4 cũ Nếu nhà chỉ cũ về hình thức, có thể sửa lớp trát, sơn lại, thay cửa hoặc điều chỉnh mái che. Nên chọn vật liệu ngoài trời phù hợp với nắng mưa và điều kiện vệ sinh. Sửa chữa nhà cấp 4 ở mặt tiền cũng cần quan tâm nước mưa, cao độ sân và bậc vào nhà. Tránh làm đẹp phần ngoài nhưng để nước đọng sát chân tường hoặc gây trơn trượt. ##### Sửa nhà cấp 4 mái ngói Nhà mái ngói cần kiểm tra ngói vỡ, ngói xô lệch, hệ vì kèo và các liên kết. Chỉ thay vài viên ngói sẽ không giải quyết được vấn đề nếu phần đỡ đã mục hoặc gỉ sét. Với phương án sửa nhà cấp 4 mái ngói, có thể giữ nét truyền thống và thay những phần không còn bảo đảm. Việc thi công mái cần biện pháp chống ngã và bảo vệ khu vực bên dưới. ##### Cải tạo nhà cấp 4 nông thôn Nhà nông thôn thường có điều kiện giữ sân, hiên và khoảng cây xanh. Khi sửa chữa nhà cấp 4, nên tận dụng lợi thế này để bố trí chỗ ngồi, khu giặt phơi và thông gió tự nhiên. Không nhất thiết lấp hết sân để tăng phòng. Cần cân đối diện tích ở với thoát nước, lối đi, nơi để xe và nhu cầu sinh hoạt ngoài trời của gia đình. ##### Sửa nhà phố cấp 4 trọn gói Nhà phố thường bị giới hạn bởi chiều ngang, công trình liền kề và đường tiếp cận. Phương án cải tạo cần tính nơi tập kết vật tư, vận chuyển phế thải và thời điểm thực hiện công việc gây tiếng ồn. Với sửa nhà cấp 4 trọn gói, hợp đồng phải làm rõ phần thiết kế, vật tư, thiết bị và nội thất. Cụm từ “trọn gói” không tự động có nghĩa mọi khoản chi đều đã được tính. ##### Cải tạo nhà cấp 4 diện tích 100 m² Diện tích 100 m² cho phép nhiều cách bố trí, nhưng số phòng còn phụ thuộc hình dạng đất, sân và phần kết cấu giữ lại. Nên lập mặt bằng nội thất trước khi chia phòng. Gia chủ có thể tham khảo chi phí cải tạo nhà cấp 4 100 m² để hiểu các nhóm công việc. Không nên lấy tổng diện tích nhân với một đơn giá chung cho mọi mức sửa chữa. ##### Sửa chữa nhà cấp 4 mái tôn Mái tôn cần kiểm tra tấm lợp, vít, xà gồ, vị trí tiếp giáp và máng thoát nước. Khi sửa mái tôn bị dột, cần tìm đúng đường nước xâm nhập, không chỉ xử lý nơi xuất hiện vết ố bên dưới. Nếu cần xem kinh nghiệm cải tạo tổng thể cho kiểu nhà này, tham khảo kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 mái tôn từ A đến Z; phần xử lý mái vẫn cần khảo sát cụ thể theo hiện trạng. Nếu nhà nóng hoặc ồn khi mưa, nên xem xét cả hệ mái, lớp cách nhiệt, trần và thông gió. Hiệu quả phụ thuộc cấu tạo tổng thể, không chỉ tên một loại tấm vật liệu. ##### Cải tạo nhà cấp 4 cũ ba gian Nhà ba gian có thể giữ bộ khung và cách tổ chức không gian quen thuộc, đồng thời nâng cấp bếp, vệ sinh và điện nước. Những cấu kiện gỗ cần kiểm tra mục, mối mọt và liên kết trước khi quyết định giữ lại. Với cải tạo nhà cấp 4 cũ ba gian, nên xác định rõ chi tiết nào cần bảo tồn và phần nào được thay đổi. Làm mới quá nhiều có thể khiến căn nhà mất đặc điểm vốn có. Nhà ba gian có thể được cải thiện công năng mà vẫn giữ những chi tiết phù hợp của kiến trúc cũ. #### Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 là bao nhiêu? Không có một mức giá phù hợp cho mọi căn nhà. Chi phí phụ thuộc phần việc cần làm, hiện trạng, vật tư và điều kiện thi công. Hai căn nhà cùng diện tích có thể có dự toán rất khác nhau. ##### Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá Khi lập dự toán sửa chữa nhà cấp 4, cần làm rõ những yếu tố sau: * **Phạm vi:** sơn sửa một số phòng hay cải tạo toàn bộ. * **Hiện trạng:** có cần gia cố, thay mái, xử lý thấm hoặc làm lại điện nước không. * **Vật tư:** chủng loại, quy cách và mức hoàn thiện. * **Đường tiếp cận:** xe chở vật tư vào được hay phải trung chuyển. * **Tổ chức thi công:** nhà trống hay vừa ở vừa sửa, có giới hạn giờ làm việc không. * **Tiến độ:** điều kiện cung ứng, thời gian dưỡng hộ và kiểm tra kỹ thuật. Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 cũng cần tính phần che chắn, vận chuyển và xử lý phế thải. Đây là những khoản dễ bị bỏ sót khi gia chủ chỉ tập trung vào tiền vật liệu và công thợ. ##### Báo giá cần thể hiện những hạng mục nào? Một bảng báo giá dễ kiểm soát cần có mô tả công việc, khối lượng, đơn vị tính, đơn giá và thành tiền. Vật tư nên ghi rõ quy cách; thiết bị cần xác định mẫu hoặc mức ngân sách tương ứng. Gia chủ có thể tham khảo bảng báo giá sửa chữa theo hạng mục để đối chiếu cách trình bày. Chỉ so sánh tổng tiền khi các nhà thầu đang báo cùng phạm vi và mức vật tư. ##### Ví dụ phân bổ ngân sách sửa chữa nhà cấp 4 Bảng dưới đây minh họa cách chia ngân sách 200 triệu đồng, không phải báo giá của Xây Nhà Ngà Việt. Giả định công trình không cần gia cố lớn; khối lượng và vật tư phải điều chỉnh sau khảo sát. | Nhóm công việc | Ngân sách minh họa | Điểm cần kiểm tra | | --- | --- | --- | | Tháo dỡ, che chắn, vận chuyển | 20 triệu đồng | Khối lượng phế thải và đường tiếp cận | | Sửa mái, xây tô, chống thấm | 50 triệu đồng | Phạm vi sửa chữa thực tế | | Điện nước | 25 triệu đồng | Phần giữ lại, thay mới và thiết bị đi kèm | | Sơn, trần, ốp lát | 40 triệu đồng | Diện tích và quy cách vật tư | | Bếp và thiết bị vệ sinh | 45 triệu đồng | Mẫu mã, số lượng và phụ kiện | | Dự phòng | 20 triệu đồng | Giữ riêng cho công việc bổ sung được duyệt | | **Tổng** | **200 triệu đồng** | Không thay thế dự toán công trình cụ thể | Nếu báo giá chưa có thiết kế, thủ tục hoặc thuế, phải bổ sung trước khi chốt ngân sách. Không nên sử dụng hết khoản dự phòng cho nội thất ngay từ đầu. Riêng khu vệ sinh, cần tính cả chống thấm, đường ống và tháo dỡ. Tham khảo chi phí sửa nhà vệ sinh giúp tránh chỉ dự trù tiền gạch và thiết bị. ##### Cách kiểm soát ngân sách mà không giảm chất lượng cần thiết Để tiết kiệm khi sửa chữa nhà cấp 4, nên ưu tiên kết cấu, chống thấm và điện nước trước phần trang trí. Những vật tư đã chọn cần được chốt sớm để hạn chế thay đổi sau khi đặt hàng. Cửa, tủ và thiết bị còn tốt có thể tái sử dụng nếu phù hợp với thiết kế mới. Nếu ngân sách thiếu, chia giai đoạn thi công thường hợp lý hơn việc bỏ qua xử lý thấm hoặc dùng thiết bị điện không đáp ứng yêu cầu. **Cần dự toán cho căn nhà của bạn?** Gọi 0978 466 859 để trao đổi diện tích, hiện trạng và hạng mục dự kiến với Xây Nhà Ngà Việt. Phạm vi cải tạo và mức hoàn thiện cần được thống nhất trước khi lập dự toán. #### Kinh nghiệm sửa chữa nhà cấp 4 để hạn chế phát sinh Phát sinh thường xuất hiện khi hiện trạng chưa được kiểm tra đầy đủ hoặc gia chủ thay đổi nhu cầu giữa quá trình làm. Chuẩn bị rõ từ đầu giúp kiểm soát công việc, dù không thể loại bỏ hoàn toàn các hư hỏng bị che khuất. ##### Xác định mục đích sử dụng và thứ tự ưu tiên Nhà để ở lâu dài, cho thuê hay chuẩn bị bán sẽ có cách đầu tư khác nhau. Hãy ghi rõ số phòng, số người sử dụng, đồ đạc giữ lại và ngân sách tối đa. Danh sách sửa chữa nhà cấp 4 nên chia thành phần bắt buộc và phần có thể làm sau. Mái dột, đường điện xuống cấp cần ưu tiên hơn tủ trang trí hoặc vật liệu hoàn thiện đắt tiền. ##### Khảo sát kết cấu và hệ thống kỹ thuật Chuẩn bị bản vẽ cũ, ảnh hư hỏng và thông tin những lần cải tạo trước nếu có. Người khảo sát cần xem móng, cột, dầm, tường chịu lực, mái và điện nước theo phạm vi dự kiến. Không tự kết luận vết nứt chỉ là lỗi sơn hoặc lớp trát. Nếu nghi ngờ liên quan đến kết cấu, cần đánh giá chuyên môn trước khi chọn biện pháp xử lý. ##### Kiểm tra giấy phép và yêu cầu tại địa phương Trước khi sửa chữa nhà cấp 4, gia chủ nên tìm hiểu sửa nhà cấp 4 có cần xin phép không và xác nhận yêu cầu hồ sơ với cơ quan có thẩm quyền. Có thể tra cứu thông tin pháp luật tại Thư viên pháp luật về sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4. Không mặc định mọi công việc sửa nhà đều được miễn phép, nhất là khi thay đổi quy mô hoặc kết cấu. ##### Chuẩn bị bản vẽ trước khi thi công Bản vẽ sửa chữa nhà cấp 4 cần thể hiện phần giữ lại, tháo dỡ, xây mới và vị trí thiết bị. Nếu có thay đổi kết cấu, phải có giải pháp phù hợp do người có chuyên môn thực hiện. Chốt mặt bằng nội thất trước giúp hạn chế ổ cắm bị che sau tủ, cửa mở vướng nhau hoặc thiếu vị trí đặt máy giặt. Những lỗi nhỏ này thường tốn thêm chi phí nếu phát hiện khi đã hoàn thiện. ##### Ghi rõ phạm vi công việc trong hợp đồng Hợp đồng nên có danh mục vật tư, tiến độ, thanh toán, bảo hành và trách nhiệm bảo vệ khu vực xung quanh. Cần làm rõ cách nghiệm thu, công việc chưa bao gồm và điều kiện thay đổi giá. Với phần phát sinh khi sửa chữa nhà cấp 4, nên yêu cầu ảnh hiện trạng, mô tả, khối lượng và đơn giá trước khi duyệt. Thỏa thuận bằng văn bản giúp tránh khác biệt giữa trao đổi miệng và thực tế thi công. ##### Nghiệm thu phần khuất trước khi che kín Đường điện, đường nước và chống thấm cần được kiểm tra trước khi đóng trần hoặc ốp lát. Nên lưu ảnh các vị trí đi ngầm để thuận tiện sửa chữa về sau. Khi bàn giao, kiểm tra thoát nước, rò rỉ, thiết bị điện, cửa và bề mặt hoàn thiện. Hồ sơ nên có danh mục vật tư, thông tin thiết bị và điều kiện bảo hành đã thống nhất. ##### Lưu ý riêng khi sửa nhà cấp 4 TP.HCM trong hẻm nhỏ Đường vào công trình có thể quyết định cách vận chuyển vật tư và phế thải. Nhà thầu cần khảo sát chỗ tập kết, quãng đường trung chuyển và biện pháp giữ lối đi chung. Khi sửa chữa nhà cấp 4 liền kề nhà khác, nên ghi nhận hiện trạng giáp ranh và có phương án che chắn. Nếu tháo mái hoặc đục phá nhiều, gia đình cần cân nhắc chỗ ở tạm thay vì cố sinh hoạt trong khu vực thi công. Thống nhất vị trí đồ đạc trước khi hoàn thiện sàn, trần và hệ thống điện nước. #### Chọn đơn vị sửa chữa nhà cấp 4 phù hợp Mức giá thấp chưa đủ để đánh giá một nhà thầu. Gia chủ cần biết đơn vị đó báo những gì, ai phụ trách kỹ thuật và cách xử lý vấn đề khi thi công. ##### Những tiêu chí nên kiểm tra trước khi ký hợp đồng Khi lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà cấp 4, nên trao đổi trực tiếp về các nội dung sau: * Công trình đã thực hiện có tương đồng với hiện trạng nhà của bạn không. * Ai là người khảo sát, phụ trách kỹ thuật và liên hệ trong quá trình thi công. * Báo giá có thể hiện rõ khối lượng, vật tư và khoản chưa bao gồm không. * Đơn vị có phương án bảo vệ tài sản, che chắn và thu gom phế thải không. * Điều kiện bảo hành được ghi thế nào, phạm vi nào thuộc trách nhiệm xử lý. Ảnh đẹp chỉ là một phần hồ sơ tham khảo. Nên xem cả phạm vi công việc, hiện trạng ban đầu và giải pháp đã thực hiện, thay vì so sánh các dự án chỉ qua hình ảnh hoàn thiện. ##### Trao đổi nhu cầu với Xây Nhà Ngà Việt Để trao đổi phương án sửa chữa nhà cấp 4, gia chủ nên chuẩn bị địa chỉ, diện tích, ảnh hiện trạng, nhu cầu sử dụng và khoảng ngân sách. Thông tin này giúp xác định phần việc cần khảo sát trước khi lập dự toán. Tham khảo dịch vụ sửa chữa nhà tại TP.HCM của Xây Nhà Ngà Việt để tìm hiểu thêm về phạm vi công việc. Trước khi ký hợp đồng, cần xác nhận vật tư, tiến độ, thanh toán và điều kiện bảo hành cho công trình cụ thể. #### 5 nhóm hình ảnh tham khảo khi sửa nhà cấp 4 Các hình ảnh dưới đây giúp gia chủ hình dung hướng cải tạo theo từng kiểu nhà. Không nên lấy ảnh làm căn cứ xác định chi phí hoặc kết luận rằng công trình của mình có thể áp dụng nguyên mẫu. ##### 1. Nhà cấp 4 có gác lửng Phương án này phù hợp để nghiên cứu khi cần thêm diện tích sử dụng phía trên. Cầu thang và chiều cao của hai khu vực cần được tính ngay từ bước bố trí mặt bằng. Tham khảo cách bố trí không gian với gác lửng. ##### 2. Nhà cấp 4 cải tạo thành hai tầng Hình thức hoàn thiện chỉ là phần nhìn thấy của phương án nâng tầng. Khả năng áp dụng phụ thuộc kết quả khảo sát, tính toán kết cấu và điều kiện xây dựng. Tham khảo hình thức cải tạo từ nhà cấp 4 sang công trình hai tầng. ##### 3. Nhà cấp 4 giữ quy mô một tầng Nếu chưa cần thêm tầng, có thể tập trung sửa chữa nhà cấp 4 bằng cách điều chỉnh mặt bằng, điện nước và nội thất. Đây là hướng nên cân nhắc khi diện tích hiện hữu đã đáp ứng số người ở. Tham khảo phương án làm mới nhà cấp 4 mà không tăng số tầng. ##### 4. Thi công cải tạo nhà cấp 4 mái tôn Với nhà mái tôn, phần khảo sát cần xem cả tấm lợp và hệ đỡ. Quá trình tháo mái phải có kế hoạch che mưa và bảo vệ tài sản còn giữ lại. Hình ảnh tham khảo trong quá trình thi công nhà cấp 4 mái tôn. ##### 5. Nhà cấp 4 mái ngói theo hướng giữ nét truyền thống Gia chủ có thể giữ hình thức mái và khoảng hiên nếu phù hợp, đồng thời nâng cấp công năng bên trong. Vật liệu cũ chỉ nên tái sử dụng khi đã kiểm tra tình trạng. Tham khảo hình thức nhà cấp 4 mái ngói và không gian phía trước. **Trao đổi phương án sửa chữa nhà cấp 4:** Liên hệ Xây Nhà Ngà Việt qua 0978 466 859. Hãy cung cấp hiện trạng và các hạng mục dự kiến để việc trao đổi sát với nhu cầu của gia đình. #### Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà cấp 4 ##### 1. Công thợ sửa nhà cấp 4 được tính như thế nào? Nhân công có thể tính theo ngày, khối lượng hạng mục hoặc nằm trong gói thi công. Cần làm rõ công việc, số lượng thợ, dụng cụ và chi phí vận chuyển đã bao gồm chưa. Không nên lấy một mức công nhật làm đại diện cho toàn bộ chi phí sửa nhà. ##### 2. Sửa chữa nhà cấp 4 mất bao lâu? Thời gian phụ thuộc mức độ tháo dỡ, kết cấu, vật tư và điều kiện thi công. Sơn sửa cục bộ khác nhiều với thay mái hoặc nâng tầng. Tiến độ cần tính cả thời gian dưỡng hộ, kiểm tra chống thấm và nghiệm thu, không chỉ số ngày có thợ tại công trình. ##### 3. Cải tạo nhà cấp 4 có luôn rẻ hơn xây mới không? Không. Cải tạo thường có lợi khi tận dụng được phần lớn công trình. Nếu phải gia cố nhiều, thay gần hết hệ thống kỹ thuật và thay đổi toàn bộ mặt bằng, nên lập dự toán cho cả hai phương án để so sánh trên cùng nhu cầu sử dụng. ##### 4. Ngân sách dưới 200 triệu đồng có sửa được nhà cấp 4 không? Có thể nếu phạm vi phù hợp và công trình không cần xử lý kết cấu phức tạp. Nên ưu tiên hư hỏng ảnh hưởng đến sinh hoạt, giữ lại đồ dùng còn tốt và cân nhắc chia giai đoạn. Ngân sách này không bảo đảm đủ cho mọi diện tích hoặc mọi mức hoàn thiện. ##### 5. Cần chuẩn bị gì để nhận báo giá sửa chữa nhà cấp 4? Chuẩn bị diện tích, địa chỉ, ảnh từng khu vực, bản vẽ nếu có và danh sách hạng mục cần làm. Cung cấp thêm ngân sách dự kiến cùng thời điểm thi công. Báo giá qua ảnh chỉ nên dùng để tham khảo; khảo sát trực tiếp giúp xác định rõ hơn khối lượng và điều kiện thực hiện. --- ## Sửa chữa nhà chung cư Nguồn: https://xaynhangaviet.com/thi-cong-sua-chua-nha-chung-cu 1. Tổng quan dự án sửa chữa căn hộ Petro Việt Nam Landmark tại Quận 9 2. Các giai đoạn thi công sửa chữa nhà chung cư thực tế 3. Bảng báo giá và quy trình nghiệm thu khi bàn giao 1. Quy trình tổng kết và nghiệm thu sau cùng 4. Hình ảnh thực tế thi công sửa chữa căn hộ chung cư Petro Việt Nam Landmark 5. Lưu ý kỹ thuật và thủ tục khi cải tạo căn hộ chung cư 1. Thủ tục đăng ký với ban quản lý tòa nhà 2. Lưu ý khi làm lại điện nước và ốp lát trong căn hộ 6. Câu hỏi thường gặp khi sửa chữa căn hộ chung cư 1. Thời gian thi công sửa chữa nhà chung cư mất bao lâu? 2. Cải tạo căn hộ chung cư có được thay đổi vị trí nhà vệ sinh không? 3. Chi phí phát sinh khi sửa chữa căn hộ được kiểm soát như thế nào? 4. Nhà thầu có hỗ trợ vận chuyển xà bần tại chung cư không? 7. Thông tin liên hệ Xây Nhà Nga Việt Dự án **thi công sửa chữa nhà chung cư** Petro Việt Nam Landmark tại Quận 9 do Xây Nhà Nga Việt trực tiếp thực hiện cho gia đình anh Thắng. Công trình triển khai trong gần một tháng, bao gồm các công đoạn từ cải tạo hệ thống điện nước, xây tô, ốp lát đến hoàn thiện nội thất và bàn giao thực tế. #### Tổng quan dự án sửa chữa căn hộ Petro Việt Nam Landmark tại Quận 9 Căn hộ của anh Thắng nằm tại khu chung cư Petro Việt Nam Landmark, Quận 9, TP.HCM. Sau thời gian đưa vào sử dụng, chủ đầu tư mong muốn làm mới không gian sống và điều chỉnh một số hạng mục kỹ thuật để phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình. Trước khi bắt đầu, đội ngũ kỹ thuật đã khảo sát hiện trạng căn hộ và lập phương án báo giá sửa chữa chung cư sát với khối lượng thực tế. Dưới đây là thông tin cơ bản của dự án: * Công trình: Sửa chữa căn hộ Petro Việt Nam Landmark. * Chủ đầu tư: Anh Thắng. * Địa điểm: Quận 9, TP.HCM. * Thời gian bắt đầu: 02/07/2019. * Thời gian nghiệm thu và bàn giao: 30/07/2019. * Đơn vị thực hiện: Xây Nhà Nga Việt (triển khai dịch vụ sửa chữa nhà Quận 9). #### Các giai đoạn thi công sửa chữa nhà chung cư thực tế Do đặc thù căn hộ nằm trong tòa nhà đã vận hành, hoạt động **thi công sửa chữa nhà chung cư** đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ để đảm bảo tiến độ từ ngày 02/07/2019 đến ngày 30/07/2019. Toàn bộ quá trình cải tạo chung cư Quận 9 cho gia đình anh Thắng được chia thành ba giai đoạn chính: * Giai đoạn 1: Khảo sát hiện trạng kỹ thuật của công trình, định vị và lắp đặt lại hệ thống điện nước âm tường theo sơ đồ sinh hoạt mới. * Giai đoạn 2: Triển khai và hoàn thiện phần nề bao gồm công tác xây tô tường ngăn, cán nền và ốp lát gạch các khu vực chức năng. * Giai đoạn 3: Lắp đặt thiết bị, hoàn thiện phần nội thất, vệ sinh công nghiệp và tổ chức nghiệm thu bàn giao cho chủ đầu tư. #### Bảng báo giá và quy trình nghiệm thu khi bàn giao Mọi hạng mục trong quá trình thi công sửa chữa nhà chung cư đều được thực hiện dựa trên bảng khối lượng và dự toán đã thống nhất với anh Thắng trước ngày khởi công. Bảng báo giá căn hộ chung cư Petro Việt Nam Landmark trước khi triển khai. Lưu ý: Bảng báo giá ban đầu này chưa bao gồm các khoản chi phí phát sinh thêm hoặc phần giảm trừ khối lượng thực tế trong quá trình triển khai theo yêu cầu điều chỉnh của gia chủ. ##### Quy trình tổng kết và nghiệm thu sau cùng Ngay sau khi hoàn tất giai đoạn hoàn thiện nội thất, Nga Việt tiến hành đo đạc và tổng kết lại toàn bộ các hạng mục đã thực hiện tại hiện trường. Đơn vị lập bảng nghiệm thu sau cùng bao gồm cả khối lượng ban đầu lẫn các phần phát sinh hoặc cắt giảm do chủ nhà yêu cầu trong lúc làm việc. Cách làm việc minh bạch này được áp dụng đồng nhất tại tất cả các công trình Nga Việt đã thi công, giúp chủ đầu tư kiểm soát rõ ràng từng khoản mục tài chính trước khi thanh quyết toán. #### Hình ảnh thực tế thi công sửa chữa căn hộ chung cư Petro Việt Nam Landmark Dưới đây là các hình ảnh ghi nhận trực tiếp tại căn hộ của anh Thắng trong suốt quá trình thi công sửa chữa nhà chung cư và hoàn thiện bàn giao: Khu vực bên trong căn hộ tại Quận 9 trong quá trình cải tạo và làm mới. Hoàn thiện bề mặt tường và trần trong quá trình sửa chữa căn hộ. Kiểm tra chi tiết các mảng tường và góc cạnh sau khi sơn bả hoàn thiện. Không gian căn hộ sau khi hoàn tất công đoạn ốp lát và lắp đặt hệ thống chiếu sáng. Hạng mục ốp lát và xử lý bề mặt sàn trong giai đoạn hoàn thiện. Các khu vực chức năng trong căn hộ được vệ sinh sạch sẽ trước ngày nghiệm thu. Tổng thể không gian căn hộ Petro Việt Nam Landmark khi bàn giao cho chủ đầu tư. #### Lưu ý kỹ thuật và thủ tục khi cải tạo căn hộ chung cư Khác với nhà phố độc lập, việc thi công sửa chữa nhà chung cư chịu sự quản lý chặt chẽ về kết cấu chung và nội quy vận hành của tòa nhà. Để quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi như tại dự án cải tạo chung cư Thới An Quận 12, gia chủ và nhà thầu cần chuẩn bị kỹ các yếu tố sau: ##### Thủ tục đăng ký với ban quản lý tòa nhà Trước khi đưa thợ và vật tư vào công trình, chủ căn hộ cần nộp hồ sơ đăng ký thi công với ban quản lý chung cư. Hồ sơ thông thường gồm bản vẽ các hạng mục dự kiến sửa chữa, giấy phép hoặc xác nhận chấp thuận, danh sách nhân công và khoản tiền ký quỹ thi công theo quy định riêng của từng tòa nhà. Theo quy định pháp luật hiện hành về quản lý và sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành, chủ sở hữu không được tự ý đục phá cột, dầm, sàn chịu lực hoặc thay đổi hệ thống trục kỹ thuật chung. Việc tuân thủ khung giờ làm việc và che chắn thang máy khi vận chuyển vật tư, xà bần cũng là yêu cầu bắt buộc để không ảnh hưởng đến cư dân xung quanh. ##### Lưu ý khi làm lại điện nước và ốp lát trong căn hộ Khi đi lại hệ thống điện nước và thực hiện công tác ốp lát, nhà thầu cần kiểm tra kỹ cao độ sàn hiện hữu để tránh làm tăng tải trọng tĩnh quá mức lên sàn bê tông. Ở khu vực bếp và nhà vệ sinh, nếu có can thiệp vào lớp gạch nền cũ thì bắt buộc phải xử lý chống thấm lại toàn bộ cổ ống và bề mặt sàn trước khi lát gạch mới, ngăn ngừa rủi ro thấm dột xuống căn hộ tầng dưới. Đối với công đoạn sơn bả hoàn thiện, bạn có thể tham khảo thêm hướng dẫn xây nhà xong bao lâu thì sơn được để nắm rõ độ ẩm tiêu chuẩn của lớp hồ tô mới, giúp màng sơn bám dính tốt và hạn chế bong tróc. #### Câu hỏi thường gặp khi sửa chữa căn hộ chung cư ##### Thời gian thi công sửa chữa nhà chung cư mất bao lâu? Tùy thuộc vào khối lượng công việc thực tế và khung giờ cho phép làm việc của ban quản lý tòa nhà, thời gian sửa chữa một căn hộ thường kéo dài từ 15 đến 35 ngày. Tại dự án căn hộ Petro Việt Nam Landmark của anh Thắng, thời gian từ lúc khởi công (02/07/2019) đến khi nghiệm thu bàn giao (30/07/2019) là 28 ngày. ##### Cải tạo căn hộ chung cư có được thay đổi vị trí nhà vệ sinh không? Việc dời vị trí nhà vệ sinh hoặc hộp kỹ thuật (hộp gen) trong căn hộ chung cư hầu như không được ban quản lý chấp thuận vì liên quan trực tiếp đến trục ống cấp thoát nước chung và nguy cơ thấm dột cho tầng dưới. Gia chủ chỉ nên thay mới thiết bị, làm lại lớp chống thấm và ốp lát trong phạm vi diện tích khu ướt hiện hữu. ##### Chi phí phát sinh khi sửa chữa căn hộ được kiểm soát như thế nào? Trước khi triển khai, nhà thầu sẽ lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục dựa trên khảo sát thực tế. Trong quá trình làm việc, mọi yêu cầu thêm hoặc bớt khối lượng từ phía chủ nhà đều được ghi nhận và tổng hợp vào bảng nghiệm thu sau cùng khi bàn giao để đối chiếu minh bạch. ##### Nhà thầu có hỗ trợ vận chuyển xà bần tại chung cư không? Có. Khi nhận thi công trọn gói, đội ngũ thợ sẽ đóng bao xà bần, tập kết đúng vị trí quy định và vận chuyển ra khỏi tòa nhà theo đúng khung giờ mà ban quản lý chung cư cho phép. #### Thông tin liên hệ Xây Nhà Nga Việt Xây Nhà Nga Việt chuyên nhận khảo sát, tư vấn và triển khai các hạng mục sửa chữa nhà TP.HCM cho căn hộ chung cư, nhà phố và công trình dân dụng. Khi lựa chọn hợp tác cùng đơn vị, khách hàng được cam kết các quyền lợi thực tế: * Chi phí hợp lý, báo giá minh bạch theo từng giai đoạn công việc. * Đảm bảo tiến độ và chất lượng hoàn thiện cho từng hạng mục. * Đội ngũ thợ đầy đủ các bộ môn từ điện nước, xây tô, ốp lát đến nội thất, đáp ứng thi công sửa chữa nhà chung cư trọn gói. * Chính sách bảo hành dài hạn, tất cả sản phẩm và dịch vụ thi công đều được bảo hành tận nơi. * Hỗ trợ tư vấn và tiếp nhận yêu cầu sửa chữa 24/7. Nếu bạn đang có kế hoạch sửa chữa căn hộ Petro Việt Nam Landmark hoặc cần cải tạo chung cư Quận 9 và các khu vực lân cận, hãy liên hệ trực tiếp với Xây Nhà Nga Việt để được khảo sát tận nơi: * Website: https://xaynhangaviet.com * Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM * Hotline: 0978.466.859 --- ## Sửa chữa nhà xưởng Nguồn: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-sua-chua-nha-xuong-uy-tin-chat-luong 1. Báo giá sửa chữa nhà xưởng tại TP.HCM 1. Đơn giá tham khảo cho một số hạng mục 2. Những khoản dễ bị bỏ sót trong dự toán 2. Dấu hiệu xuống cấp cần kiểm tra 3. Các hạng mục cải tạo xưởng thường gặp 1. Sửa mái tôn, vách và máng xối 2. Sửa nền, nâng nền và sơn epoxy 3. Cải tạo điện nước và thông gió 4. Gia cố, làm sàn lửng và bố trí văn phòng 4. Chuẩn bị thi công khi xưởng vẫn hoạt động 5. Thủ tục xây dựng và yêu cầu PCCC 6. Quy trình sửa chữa nhà xưởng và bàn giao 1. Những điểm cần kiểm tra khi nghiệm thu 7. Liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà xưởng HCM 8. Câu hỏi thường gặp về cải tạo nhà xưởng 1. Sửa chữa nhà xưởng HCM có cần xin giấy phép không? 2. Có thể sửa nhà xưởng trong khi vẫn sản xuất không? 3. Chi phí sửa chữa nhà xưởng được tính như thế nào? 4. Nền nhà xưởng bong tróc có thể sơn epoxy ngay không? 5. Cải tạo xưởng mất bao lâu? **Sửa chữa nhà xưởng** cần giải quyết đúng chỗ hư hỏng, đồng thời bảo vệ máy móc, hàng hóa và người đang làm việc. Một mái tôn dột, nền bong tróc hay đường điện quá tải có thể ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành nếu xử lý chậm hoặc thi công thiếu kế hoạch. Kế hoạch sửa chữa nhà xưởng tại TP.HCM cần chốt hạng mục, dự toán và lịch bàn giao từng khu trước khi thi công. Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận nhu cầu cải tạo nhà xưởng, nhà kho tại TP.HCM. #### Báo giá sửa chữa nhà xưởng tại TP.HCM Chi phí sửa chữa nhà xưởng phụ thuộc vào diện tích thực hiện, mức hư hỏng, vật liệu và điều kiện tiếp cận. Sửa một phần mái khác với thay toàn bộ mái; phủ lại nền khác với xử lý nền lún rồi mới hoàn thiện. Vì vậy, báo giá sửa chữa nhà xưởng cần tách từng công việc. Không nên dùng đơn giá xây nhà trọn gói để tính chi phí cải tạo xưởng. Loại công trình và phạm vi công việc khác nhau. Cải tạo nhà xưởng cần tính đến hiện trạng công trình và hoạt động sản xuất bên trong. ##### Đơn giá tham khảo cho một số hạng mục Đơn giá sửa chữa nhà xưởng trong bảng lấy từ tài liệu cũ của đơn vị, chỉ dùng để tham khảo. Trước khi lập ngân sách, cần xác nhận lại thời điểm áp dụng, vật tư, nhân công và phần việc đi kèm. Báo giá cho công trình phải dựa trên khảo sát thực tế. | Hạng mục | Đơn vị | Giá trong tài liệu | Nội dung cần xác nhận | | --- | --- | --- | --- | | Lợp mái tôn | m² | 165.500 đồng | Loại tôn, chiều dày, phụ kiện, tháo mái cũ và thiết bị làm việc trên cao. | | Chống thấm bằng hệ vật liệu Sika | m² | 160.500 đồng | Mã sản phẩm, định mức, xử lý nền và chi tiết tiếp giáp. | | Trát tường trong | m² | 75.000 đồng | Chiều dày lớp trát, vật liệu và công việc loại bỏ lớp cũ. | | Trát tường ngoài | m² | 85.000 đồng | Độ cao thi công, giàn giáo và tình trạng bề mặt. | | Lát gạch ceramic | m² | 270.000 đồng | Tài liệu ghi giá gạch 180.000 đồng/m²; cần xác nhận phần vật liệu phụ và xử lý nền. | | Trần thạch cao chìm | m² | 156.000 đồng | Tài liệu ghi tấm 9 mm, khung Vĩnh Tường; cần xác nhận cấu hình và phần sơn. | | Vách thạch cao hai mặt | m² | 255.500 đồng | Tài liệu ghi tấm 12 mm; cần làm rõ hệ khung và yêu cầu kỹ thuật của khu vực sử dụng. | Trần, vách và gạch ceramic cần được chọn theo công năng từng khu vực, chẳng hạn văn phòng hoặc phòng phụ trợ. Không mặc nhiên áp dụng chúng cho sàn xe nâng, khu hóa chất hay khu vực có yêu cầu vệ sinh đặc biệt. Phần kết cấu, sơn nhà xưởng, điện công nghiệp và PCCC cần được dự toán riêng theo thiết kế, cấu hình và điều kiện thực tế. Cách phân nhóm công việc trong bảng giá dịch vụ sửa nhà có thể dùng để lập danh sách hạng mục. Đơn giá phải đối chiếu lại với yêu cầu của nhà xưởng. Dự toán cần tách khối lượng sửa chữa, vật tư và chi phí tổ chức thi công. ##### Những khoản dễ bị bỏ sót trong dự toán Ngoài tiền thi công, ngân sách sửa chữa nhà xưởng có thể gồm di dời hàng hóa, che chắn máy móc, thuê thiết bị nâng, thu gom phế thải và vệ sinh trước bàn giao. Làm ngoài giờ hoặc chia nhiều đợt nhỏ cũng có thể thay đổi chi phí huy động nhân lực. Trước khi ký hợp đồng sửa chữa nhà xưởng, cần hỏi rõ thuế, kiểm tra chất lượng và hồ sơ bàn giao đã nằm trong báo giá hay chưa. Các hư hỏng phát hiện sau tháo dỡ phải được ghi nhận, báo giá bổ sung và xác nhận trước khi xử lý. #### Dấu hiệu xuống cấp cần kiểm tra Nhu cầu sửa chữa nhà xưởng thường xuất hiện khi mái dột, máng xối tràn, tường ẩm, sàn bong hoặc hệ thống kỹ thuật vận hành không ổn định. Những biểu hiện này có nguyên nhân khác nhau, không nên chọn cùng một cách xử lý cho mọi vị trí. * Mái và vách: tôn thủng, phụ kiện liên kết hỏng, nước vào tại chỗ tiếp giáp. * Nền: bong lớp phủ, nứt, đọng nước hoặc hư hỏng tại đường xe nâng. * Kết cấu: cấu kiện biến dạng, ăn mòn hoặc xuất hiện dấu hiệu lún bất thường. * Điện nước: rò rỉ, thiết bị bảo vệ thường xuyên tác động, đầu nối có dấu hiệu phát nhiệt. * Công năng: thay dây chuyền, tăng tải kho hoặc bố trí thêm văn phòng, sàn lửng. Nếu có nguy cơ sập đổ, điện giật hoặc cháy, cần cô lập khu vực và yêu cầu người có chuyên môn xử lý. Không tiếp tục sử dụng vị trí nguy hiểm chỉ để tránh dừng sản xuất. #### Các hạng mục cải tạo xưởng thường gặp ##### Sửa mái tôn, vách và máng xối Chống dột cần xác định nước đi vào từ đâu: tấm tôn, vít liên kết, đường nối, cửa mái hay máng thoát. Bôi keo lên mọi vị trí có vết nước không chắc giải quyết được nguyên nhân. Khi sửa chữa nhà xưởng phần mái, cần kiểm tra cả xà gồ và liên kết bên dưới. Việc thay tôn phải có phương án làm việc trên cao, chống rơi và bảo vệ khu vực phía dưới. Không để công nhân đi trực tiếp lên tấm mái chưa xác định khả năng chịu lực. Công việc trên cao cần được tổ chức tách biệt với khu vực sản xuất phía dưới. ##### Sửa nền, nâng nền và sơn epoxy Sửa chữa nhà xưởng phần nền cần kiểm tra tải trọng thiết bị, xe nâng và hàng lưu kho. Trước khi nâng nền, phải kiểm tra cao độ cửa, chân máy, thoát nước và ảnh hưởng đến các hạng mục hiện hữu. Với nền bong tróc, cần xác định tình trạng bê tông, độ ẩm và mức nhiễm dầu trước khi phủ epoxy. Hệ sơn được lựa chọn theo yêu cầu chịu mài mòn, hóa chất, chống trượt hoặc chống tĩnh điện nếu có. Không chọn hệ sơn chỉ dựa vào màu sắc. Các vết nứt nền xưởng cần được kiểm tra nguyên nhân trước khi phủ lại bề mặt. Sau sửa chữa nhà xưởng, thời điểm đưa nền trở lại sử dụng phụ thuộc hệ vật liệu, điều kiện thi công và hướng dẫn kỹ thuật. Bề mặt khô khi chạm tay không đồng nghĩa đã chịu được tải xe nâng. Nâng nền cần kiểm tra tải trọng sử dụng, cao độ và hệ thống thoát nước. ##### Cải tạo điện nước và thông gió Khi sửa chữa nhà xưởng để bổ sung máy móc, cần đánh giá nhu cầu công suất, đường cấp điện, bảo vệ điện và tiếp địa. Không tự tăng định mức thiết bị bảo vệ để khắc phục tình trạng ngắt điện mà chưa kiểm tra dây dẫn và nguyên nhân quá tải. Phương án làm mát cần tính đến nguồn nhiệt, bụi, hơi ẩm và quá trình sản xuất. Tôn cách nhiệt hoặc quạt thông gió có thể hỗ trợ, nhưng không thay thế hệ thống hút cục bộ khi cần kiểm soát chất ô nhiễm tại nguồn. ##### Gia cố, làm sàn lửng và bố trí văn phòng Sửa chữa nhà xưởng có thêm sàn lửng, thay vị trí máy hoặc tăng tải kho phải được đánh giá kết cấu. Không chọn tiết diện thép theo kinh nghiệm chung rồi áp dụng cho mọi khẩu độ và tải trọng. Văn phòng, vách ngăn và lối đi mới cần phối hợp với thoát nạn, chiếu sáng và hệ thống PCCC. Các hạng mục chuyên ngành phải do đơn vị có năng lực phù hợp thực hiện trong phạm vi được thống nhất. #### Chuẩn bị thi công khi xưởng vẫn hoạt động Thi công cuốn chiếu khi sửa chữa nhà xưởng có thể giúp duy trì một phần sản xuất, nhưng chỉ thực hiện khi cách ly được các nguy cơ. Không nên cam kết “không ảnh hưởng hoạt động” trước khi khảo sát dây chuyền, đường vận chuyển và điều kiện an toàn. * Chia vùng thi công và vùng sản xuất, bố trí rào ngăn để cách ly người và máy móc. * Chốt thời gian cắt điện nước, vận chuyển vật tư và bàn giao từng khu. * Che chắn hoặc di dời máy móc, nguyên liệu và thành phẩm. * Thống nhất biện pháp kiểm soát hàn cắt, làm việc trên cao, bụi và tiếng ồn. * Giữ đường tiếp cận, không dùng lối thoát nạn làm nơi tập kết vật liệu. Bản kế hoạch cần ghi rõ khu vực bàn giao từng đợt và đầu mối phối hợp với người vận hành. Các lưu ý khi cải tạo xưởng cần được đối chiếu với lịch sản xuất thực tế. Trước công việc liên quan thiết bị, cần phối hợp với người vận hành để cô lập nguồn năng lượng và ngăn khởi động ngoài ý muốn. Nếu không kiểm soát được rủi ro, phải bố trí dừng khu vực liên quan. Lịch sửa chữa nhà xưởng cần chốt từng khu để phối hợp thi công với sản xuất. #### Thủ tục xây dựng và yêu cầu PCCC Yêu cầu pháp lý khi sửa chữa nhà xưởng phụ thuộc phạm vi sửa và đặc điểm công trình. Sơn lại tường khác với mở rộng diện tích, đổi công năng hoặc thay đổi hệ chịu lực. Cần xác định yêu cầu về giấy phép, thiết kế và các thủ tục liên quan trước khi triển khai. Trường hợp muốn cải tạo nhà kho để ở, gia chủ càng cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng đất và điều kiện an toàn trước khi chuyển đổi. Với xưởng thuê hoặc nằm trong khu công nghiệp, nên kiểm tra thêm hợp đồng thuê, chấp thuận của chủ sở hữu và quy định của đơn vị quản lý. Sự đồng ý của bên cho thuê không thay thế các thủ tục pháp luật yêu cầu. Không mặc nhiên được xây hoặc mở rộng nhà xưởng trên đất nông nghiệp. Cần kiểm tra mục đích sử dụng đất, quy hoạch và hoàn tất thủ tục cần thiết trước khi thực hiện. Thay đổi dây chuyền, hàng lưu kho, vách ngăn hoặc sàn lửng có thể ảnh hưởng yêu cầu PCCC. Chủ cơ sở cần phối hợp đơn vị chuyên môn để xác định hồ sơ và thủ tục áp dụng. Có thể tra cứu quy định tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật. #### Quy trình sửa chữa nhà xưởng và bàn giao Với phần văn phòng hoặc khu phụ trợ, cẩm nang sửa nhà giúp tra cứu hướng dẫn cho từng hạng mục. Phương án áp dụng vẫn phải đáp ứng công năng và tải trọng của khu vực sử dụng. 1. Tiếp nhận thông tin về địa điểm, diện tích, hiện trạng và lịch sản xuất. 2. Khảo sát để xác định nguyên nhân hư hỏng, điều kiện tiếp cận và nhu cầu đánh giá chuyên môn bổ sung. 3. Lập phương án, chốt phạm vi, vật liệu, phân khu thi công và các yêu cầu an toàn. 4. Lập dự toán và hợp đồng, thống nhất khối lượng, đơn giá, tiến độ, lịch thanh toán và cách duyệt phát sinh. 5. Thi công và kiểm tra, nghiệm thu theo giai đoạn, đặc biệt với phần việc sẽ bị che kín. 6. Bàn giao sau khi kiểm tra điều kiện sử dụng, vệ sinh, hồ sơ và trách nhiệm bảo hành. Hợp đồng sửa chữa nhà xưởng cần ghi rõ đầu mối phụ trách của mỗi bên. Các thay đổi thiết kế, vật tư hoặc khối lượng nên được xác nhận bằng văn bản trước khi thực hiện. Những phần việc bị che khuất cần có hồ sơ kiểm tra trước khi hoàn thiện. ##### Những điểm cần kiểm tra khi nghiệm thu | Hạng mục | Nội dung kiểm tra | | --- | --- | | Mái và thoát nước | Liên kết, vị trí tiếp giáp và khả năng thoát nước theo biện pháp kiểm tra phù hợp. | | Nền và lớp phủ | Cao độ, bề mặt, các chỉ tiêu theo thiết kế và điều kiện cho phép đưa vào sử dụng. | | Điện nước | Kết quả kiểm tra, vận hành và an toàn do người có chuyên môn thực hiện. | | Kết cấu cải tạo | Hồ sơ vật liệu, kiểm tra liên kết và nghiệm thu theo thiết kế. | | Hồ sơ bàn giao | Bản vẽ cập nhật nếu có, hướng dẫn bảo trì, điều kiện bảo hành và danh sách việc còn phải khắc phục. | #### Liên hệ dịch vụ sửa chữa nhà xưởng HCM Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận nhu cầu sửa chữa nhà xưởng HCM với các hạng mục sửa mái, xử lý nền, chống thấm, cải tạo tường vách và khu phụ trợ. Phạm vi kết cấu, điện công nghiệp hoặc PCCC cần được xác nhận riêng theo yêu cầu và năng lực chuyên môn của đơn vị thực hiện. Để nhận tư vấn sửa chữa nhà xưởng sát nhu cầu, bạn nên gửi ảnh hiện trạng, diện tích và loại hình sản xuất. Cần ghi thêm vị trí máy móc và thời gian có thể bàn giao mặt bằng. Bản vẽ hoặc danh sách hạng mục có sẵn sẽ giúp việc khảo sát thuận tiện hơn. Nếu cần sửa đồng thời nhà ở hoặc khu phụ trợ ngoài xưởng, bạn có thể xem thêm dịch vụ sửa chữa nhà tại TP.HCM để xác định phạm vi cần phối hợp. Tư liệu cải tạo nâng nền nhà xưởng của đơn vị. Liên hệ 0978 466 859 hoặc gửi yêu cầu qua trang liên hệ để trao đổi phạm vi công việc và lịch khảo sát. Báo giá sửa chữa nhà xưởng cần được xác nhận theo hiện trạng, không chỉ dựa vào tổng diện tích xưởng. #### Câu hỏi thường gặp về cải tạo nhà xưởng ##### Sửa chữa nhà xưởng HCM có cần xin giấy phép không? Có thể cần giấy phép, tùy phạm vi sửa chữa nhà xưởng và đặc điểm công trình. Cần kiểm tra riêng khi thay đổi kết cấu, công năng hoặc mở rộng diện tích. Các yêu cầu về đất đai, PCCC và quản lý khu vực cũng cần được xác định trước khi thi công. ##### Có thể sửa nhà xưởng trong khi vẫn sản xuất không? Có thể cân nhắc thi công từng khu nếu cách ly được bụi, tiếng ồn, nguồn điện và các nguy cơ khác. Nếu không bảo đảm an toàn cho người, máy móc và hàng hóa, cần dừng hoạt động tại khu vực liên quan. ##### Chi phí sửa chữa nhà xưởng được tính như thế nào? Chi phí được xác định theo khối lượng từng hạng mục, vật liệu, mức hư hỏng và điều kiện thi công. Cần tính thêm các khoản như che chắn, di dời, thiết bị nâng, vận chuyển phế thải và thuế nếu chưa nằm trong đơn giá. ##### Nền nhà xưởng bong tróc có thể sơn epoxy ngay không? Không nên phủ sơn ngay khi chưa kiểm tra nguyên nhân bong tróc, độ ẩm và tình trạng bề mặt. Cần xử lý nền theo yêu cầu của hệ vật liệu rồi mới thi công lớp phủ phù hợp với tải trọng và môi trường sử dụng. ##### Cải tạo xưởng mất bao lâu? Thời gian sửa chữa nhà xưởng phụ thuộc khối lượng, số khu vực thi công, điều kiện vận chuyển và lịch sản xuất. Tiến độ phải tính cả thời gian bảo dưỡng, đóng rắn vật liệu, kiểm tra và nghiệm thu trước khi đưa khu vực sửa chữa vào sử dụng. --- ## Thi công chống thấm Nguồn: https://xaynhangaviet.com/dich-vu-thi-cong-chong-tham-chuyen-nghiep-tp-ho-chi-minh 1. Vì sao chống thấm nhà tại TP.HCM thường tái phát sau 1-2 mùa mưa? 1. Khe giáp ranh giữa hai nhà liền kề không được xử lý đúng 2. Nhà vệ sinh bị thấm vì bỏ qua cổ ống và chân tường hộp gen 3. Sân thượng co ngót nhiệt mạnh nhưng dùng sai màng chống thấm 4. Thấm ngược từ chân móng, vách hầm do nước ngầm và triều cường 2. Các hạng mục chống thấm Xây Nhà Nga Việt tại TP.HCM 1. Chống thấm sàn mái, sân thượng và sê-nô bê tông 2. Chống thấm nhà vệ sinh, phòng tắm, ban công 3. Xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà liền kề 4. Chống thấm ngược tầng hầm, hố thang máy, bể nước ngầm 5. Chống thấm tường ngoài trời không có không gian trát ngoài 3. Bảng so sánh các công nghệ và vật liệu chống thấm chuyên dụng 4. Quy trình 5 bước thi công chống thấm chuẩn kỹ thuật tại hiện trường 1. Bước 1: Khảo sát, đo độ ẩm và xác định đường nước 2. Bước 2: Xử lý nền cơ học 3. Bước 3: Gia cố điểm xung yếu bằng lưới thủy tinh hoặc keo bơm 4. Bước 4: Thi công lớp chống thấm chính đúng định mức 5. Bước 5: Thử nước 24-48 tiếng trước khi bàn giao 5. Bảng báo giá thi công chống thấm trọn gói tại TP.HCM 6. Cam kết chất lượng và quy trình bảo hành từ Xây Nhà Nga Việt 1. Khu vực tiếp nhận công trình Mùa mưa ở TP.HCM thường kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11. Có ngày nắng hầm hập buổi trưa, chiều mưa xối xả, tối lại gặp triều cường dâng ở các khu trũng. Nhà phố Sài Gòn đa số xây san sát, tường hông nhiều căn chỉ cách nhà bên cạnh 2-5cm, không đủ chỗ trát ngoài, không đủ chỗ đứng để xử lý tử tế. Vì vậy thấm dột ở đây không chỉ là chuyện sàn mái bị nứt. Nó còn nằm ở khe giáp ranh hai nhà, chân tường biên, cổ ống nhà vệ sinh tầng trên, sê-nô thoát nước, vách tầng hầm, hố thang máy và các vị trí bê tông rỗ bị che lấp từ lúc xây. Nhiều chủ nhà gọi đội **thợ chống thấm dột TPHCM** sau khi đã thử vài cách chắp vá: quét sơn chống thấm ngoài trời lên mảng tường đang nứt, dán băng keo chống dột trên mái tôn, trám silicon quanh cổ ống, hoặc cán thêm một lớp hồ dầu trên sân thượng. Những cách này có thể cầm được vài tuần nếu mưa nhỏ. Nhưng gặp mưa lớn liên tục, nước lại đi vào đúng đường cũ. Chỗ thấm không được đục mở, không cắt rãnh chữ V, không bơm keo, không xử lý chân tường và cổ ống thì lớp phủ bên ngoài chỉ giống như dán băng cá nhân lên một vết nứt đang còn chạy. Xây Nhà Nga Việt triển khai **dịch vụ thi công chống thấm chuyên nghiệp TP Hồ Chí Minh** theo hướng xử lý đúng nguyên nhân, không chỉ làm đẹp bề mặt. Khi khảo sát, kỹ sư sẽ kiểm tra hướng thoát nước, độ ẩm nền, dấu vết thấm bên dưới trần, đường ống âm, khe lún, khe tiếp giáp nhà liền kề và tình trạng lớp chống thấm cũ nếu có. Tùy từng hạng mục, đội thi công sẽ dùng màng đàn hồi Polyurethane, vữa chống thấm xi măng 2 thành phần, keo PU trương nở, keo epoxy, lưới thủy tinh, vữa không co ngót hoặc hệ trám khe MS Polymer. Với các công trình đã thấm lâu, chúng tôi không khuyên chủ nhà quét phủ đại trà ngay. Việc đầu tiên là xác định nước vào từ đâu. Nhà ở Gò Vấp, Bình Thạnh thường gặp thấm khe hẹp giữa hai vách nhà liền kề. Nhà ở Quận 7, Nhà Bè dễ có thêm vấn đề nước ngầm, triều cường, tầng hầm ẩm hoặc hố thang máy rịn nước. Nhà phố cũ ở Quận 3, Quận 10, Phú Nhuận hay bị nứt chân tường, ố trần nhà vệ sinh tầng dưới do cổ ống thoát sàn phía trên làm không kín. Mỗi lỗi có một cách xử lý khác nhau, dùng sai vật liệu thì chỉ đẩy điểm thấm sang chỗ khác. #### Vì sao chống thấm nhà tại TP.HCM thường tái phát sau 1-2 mùa mưa? Chống thấm tái phát không phải lúc nào cũng do vật liệu kém. Phần nhiều là do xử lý nền và điểm xung yếu không tới nơi. Ở TP.HCM, thợ gặp áp lực tiến độ, mặt bằng chật, mùa mưa kéo dài, nhiều khi chủ nhà muốn làm nhanh để kịp dọn vào ở. Nếu bỏ qua các bước cơ học như đục tẩy bê tông rỗ, cắt rãnh chữ V, bo góc chân tường, xử lý cổ ống, đo độ ẩm nền, lớp chống thấm sẽ dễ bong hoặc nứt lại. Với những nhà đã bị thấm nhiều vị trí, nên xử lý theo hướng sửa nhà chống thấm triệt để thay vì vá từng mảng nhỏ. ##### Khe giáp ranh giữa hai nhà liền kề không được xử lý đúng Khe hở giữa hai nhà phố ở TP.HCM thường rất hẹp, có khi chỉ 2-5cm. Thợ không chui vào trát được, nước mưa tạt từ trên xuống, rác và lá cây kẹt lại, lâu ngày thành đường dẫn nước. Nhà bên này sửa, nhà bên kia chưa sửa; một bên nâng tầng, một bên lún nhẹ; khe tiếp giáp bị xé ra từng đoạn. Nếu chỉ đứng trong nhà quét sơn chống thấm mặt trong, nước vẫn nằm trong tường, sau đó đẩy sơn phồng lên. Tham khảo sơn chống thấm Waterproofing Accessories Với **chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề**, cách làm thực tế thường là kiểm tra từ mái xuống, vệ sinh khe nếu còn tiếp cận được, đóng tôn lá hoặc tôn inox che khe theo độ dốc, bơm keo PU/MS Polymer tại các mép tiếp giáp, sau đó xử lý mặt trong bằng vữa chống thấm hoặc màng đàn hồi nếu tường đã bị ẩm lâu. Trường hợp khe quá sâu hoặc bị kẹt rác lâu năm, cần mở cục bộ một số vị trí để xử lý đường nước, không nên chỉ trám mặt trên. ##### Nhà vệ sinh bị thấm vì bỏ qua cổ ống và chân tường hộp gen Nhà vệ sinh tầng 2 ngấm xuống trần phòng khách tầng 1 là lỗi chúng tôi gặp rất nhiều. Có căn mới sửa lại gạch, nhìn sạch sẽ nhưng vài tháng sau trần dưới vẫn ố vàng. Nguyên nhân thường nằm ở cổ ống thoát sàn, ống xuyên sàn, chân tường hộp gen hoặc sàn âm bị đọng nước bên dưới lớp gạch. Nếu chỉ chà ron lại hoặc quét chống thấm lên mặt gạch, nước vẫn đi dưới lớp hoàn thiện. Khi làm **chống thấm nhà vệ sinh TPHCM**, phải xử lý từ nền. Nếu cải tạo triệt để, cần tháo thiết bị, bóc gạch, đục lớp vữa yếu, vệ sinh sàn âm, xử lý cổ ống bằng vữa không co ngót hoặc keo PU, bo góc chân tường, gia cố lưới tại góc và cổ ống, sau đó quét 2-3 lớp chống thấm đúng định mức. Nếu cần tính thêm chi phí bóc gạch, cán nền, lắp lại thiết bị, có thể đối chiếu thêm phần báo giá sửa nhà vệ sinh tại TPHCM để dự trù ngân sách sát hơn. Trước khi lát lại gạch, nên ngâm thử nước 24-48 tiếng. Đây là bước nhiều đội bỏ qua vì mất thời gian, nhưng nếu không thử nước thì lỗi chỉ lộ ra sau khi đã hoàn thiện. Đóng tôn lá che nước từ trên cao và bơm keo MS Polymer đàn hồi để xử lý triệt để khe hở 2-5cm giữa hai vách tường biên. ##### Sân thượng co ngót nhiệt mạnh nhưng dùng sai màng chống thấm Sân thượng ở Sài Gòn chịu nắng mạnh, mưa lớn và thay đổi nhiệt độ nhanh. Bê tông co giãn liên tục, nhất là các mái không có lớp cách nhiệt hoặc không cán vữa bảo vệ đúng độ dốc. Nếu dùng vật liệu quá cứng, lớp chống thấm dễ nứt theo nền. Nếu sàn không có độ dốc 1,5-2%, nước đọng lâu ở chân tường và phễu thu, làm giảm tuổi thọ màng. Với **chống thấm sàn mái sân thượng TPHCM**, Xây Nhà Nga Việt thường kiểm tra vết nứt, độ dốc, cổ ống, phễu thu, chân tường và lớp hoàn thiện cũ trước khi đề xuất vật liệu. Sàn mái nứt nhiều có thể dùng màng đàn hồi Polyurethane hoặc acrylic đàn hồi. Sàn ổn định, có lớp vữa bảo vệ hoặc lát gạch phía trên có thể dùng hệ xi măng 2 thành phần. Nếu chủ nhà muốn tìm hiểu kỹ hơn về cách xử lý sàn mái bê tông, có thể xem thêm bài chống thấm sàn mái bê tông. Màng bitum khò nóng dùng được cho mái rộng, ít chi tiết, nhưng phải xử lý mí chồng và chân tường rất kỹ. ##### Thấm ngược từ chân móng, vách hầm do nước ngầm và triều cường Các khu vực trũng như Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, một số đoạn Thủ Đức hoặc khu gần kênh rạch dễ gặp tình trạng nước ngầm cao, triều cường dâng, tầng hầm và hố thang máy bị rịn nước. Đây là dạng thấm ngược, nước đẩy từ ngoài vào trong dưới áp lực. Nếu chỉ quét lớp phủ phía trong mà không xử lý điểm rò, áp lực nước sẽ làm bong lớp phủ. Với vách tầng hầm, hố pit thang máy hoặc bể nước ngầm, kỹ thuật thường dùng là khoan đặt kim bơm, **bơm keo PU áp lực cao** để chặn dòng nước đang rò, sau đó xử lý bề mặt bằng vữa chống thấm ngược hoặc lớp phủ phù hợp. Nếu vết nứt khô và cần gia cường kết cấu, có thể dùng keo epoxy tùy trường hợp. Đây là hạng mục không nên giao cho đội chỉ quen quét sơn chống thấm thông thường. #### Các hạng mục chống thấm Xây Nhà Nga Việt tại TP.HCM Không phải công trình nào cũng cần làm toàn bộ. Sau khảo sát, kỹ sư sẽ khoanh vùng nguyên nhân và báo rõ từng hạng mục. Với **dịch vụ thi công chống thấm TPHCM**, chúng tôi ưu tiên xử lý đúng điểm nước vào, sau đó mới tính đến lớp bảo vệ và hoàn thiện. ##### Chống thấm sàn mái, sân thượng và sê-nô bê tông Sàn mái, sân thượng và sê-nô là các vị trí hứng mưa trực tiếp. Khi thi công, đội thợ sẽ mài hoặc đục tẩy lớp yếu, cắt rãnh chữ V tại vết nứt, xử lý cổ ống, bo góc chân tường, quét primer nếu dùng hệ PU, gia cố lưới tại góc và thi công 2-3 lớp chống thấm chính. Với mái thường xuyên co giãn nhiệt, màng đàn hồi Polyurethane là lựa chọn tốt. Với mái sẽ cán vữa bảo vệ hoặc lát gạch, hệ xi măng 2 thành phần có thể phù hợp hơn. Điểm chúng tôi kiểm tra kỹ là phễu thu và độ dốc. Sàn mái không thoát nước thì vật liệu nào cũng nhanh xuống. Trước bàn giao cần ngâm thử nước tối thiểu 24 tiếng, tốt hơn là 48 tiếng nếu mặt bằng cho phép. Thợ đục mở rộng cổ ống thoát sàn, đổ vữa không co ngót và gia cố lưới thủy tinh góc hộp gen trước khi quét màng chống thấm. ##### Chống thấm nhà vệ sinh, phòng tắm, ban công Nhà vệ sinh và ban công có nhiều ống xuyên sàn, góc tường và lớp hoàn thiện che khuất. Thi công phải xử lý kỹ cổ ống, chân tường hộp gen, chân tường bao và đường thoát nước. Với nhà vệ sinh sàn âm, cần chống đọng nước trong lớp vữa bên dưới gạch. Nếu nước đọng trong sàn âm lâu ngày, trần dưới sẽ ố vàng dù ron gạch phía trên nhìn vẫn kín. Hạng mục **chống thấm nhà vệ sinh TPHCM** thường cần phối hợp cả thợ chống thấm, thợ ống nước và thợ hoàn thiện. Nếu ống thoát bị nứt, phễu thu đặt sai cao độ hoặc sàn không có dốc, phải sửa trước rồi mới quét chống thấm. ##### Xử lý chống thấm khe tiếp giáp giữa 2 nhà liền kề Nhà phố liền kề ở Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận rất hay bị thấm tường biên do khe giáp ranh. Mưa tạt từ trên mái xuống, nước kẹt lại giữa hai vách, sau đó ngấm vào tường trong nhà. Vết thấm thường chạy dọc theo tường, loang mảng lớn, sơn phồng từ dưới lên hoặc xuất hiện mốc đen sau tủ áo. Giải pháp có thể gồm đóng tôn lá che khe, trám keo MS Polymer chuyên dụng, bơm foam PU nếu có lỗ rỗng, xử lý mặt trong bằng vữa chống thấm và sơn hoàn thiện sau khi tường khô. Với khe lún còn chuyển vị, không dùng vữa cứng trám kín toàn bộ vì dễ nứt lại. ##### Chống thấm ngược tầng hầm, hố thang máy, bể nước ngầm Tầng hầm và hố thang máy cần xử lý khác sân thượng. Nước không đi từ trên xuống mà đẩy từ ngoài vào trong. Khi gặp dòng rò đang chảy, phải chặn nước trước bằng bơm keo PU trương nở hoặc vữa đông cứng nhanh, sau đó mới xử lý lớp phủ chống thấm ngược. Với bể nước ngầm, ngoài chống thấm còn phải chú ý vật liệu an toàn cho nước sinh hoạt nếu bể dùng chứa nước sạch. Không dùng tùy tiện keo hoặc sơn không rõ nguồn gốc. Mọi vị trí góc trong bể cần bo góc, xử lý mạch ngừng bê tông và thử nước trước khi đưa vào sử dụng. Khoan cắm kim và dùng máy áp lực cao bơm keo PU trương nở để chặn đứng dòng nước rò rỉ từ vết nứt vách bê tông hầm. ##### Chống thấm tường ngoài trời không có không gian trát ngoài Nhiều nhà phố không thể trát tường ngoài vì sát vách nhà bên cạnh. Với tường đã thấm, cần kiểm tra xem nước vào từ mái, khe giáp ranh, ô cửa, ban công hay vết nứt tường. Nếu không xử lý nguồn nước phía trên, chỉ sơn chống thấm mặt trong sẽ dễ phồng lại. Trường hợp không tiếp cận được mặt ngoài, có thể kết hợp xử lý khe trên mái, trám nứt, chống thấm mặt trong bằng vật liệu phù hợp và cải thiện thông gió để tường khô. Với tường quá ẩm, cần thời gian hong khô trước khi sơn hoàn thiện, nếu không lớp sơn mới sẽ bong rất nhanh. #### Bảng so sánh các công nghệ và vật liệu chống thấm chuyên dụng | Hạng mục | Vật liệu sử dụng | Cơ chế bảo vệ | Độ bền thực tế | Phạm vi áp dụng | | --- | --- | --- | --- | --- | | Sàn mái, sân thượng | Màng đàn hồi Polyurethane, acrylic đàn hồi, xi măng 2 thành phần | Tạo lớp màng liên tục, bám nền, che phủ vết nứt nhỏ và ngăn nước mưa thấm xuống bê tông | 5-12 năm tùy hệ vật liệu, nền và lớp bảo vệ | Sân thượng, sê-nô, mái bê tông, ban công lộ thiên | | Nhà vệ sinh, phòng tắm | Vữa chống thấm xi măng polymer, lưới thủy tinh, vữa không co ngót | Khóa cổ ống, bo góc, phủ kín sàn âm và chân tường trước khi lát gạch | 5-8 năm nếu thử nước đạt và không khoan cắt sau bàn giao | Nhà vệ sinh tầng trên, phòng tắm, khu giặt, ban công | | Khe tiếp giáp nhà liền kề | Tôn lá, tôn inox, keo MS Polymer, foam PU, màng phủ đàn hồi | Che đường nước từ trên xuống, trám kín mép tiếp giáp nhưng vẫn cho khe có độ co giãn nhất định | 3-8 năm tùy độ hở khe, mức mưa tạt và khả năng tiếp cận | Khe hẹp 2 nhà, tường biên, khe lún, khe tiếp giáp mái | | Tầng hầm, hố thang máy | Keo PU trương nở, keo epoxy, vữa chống thấm ngược, vữa đông cứng nhanh | Bơm lấp đường nứt, chặn dòng nước rò và chịu áp lực nước từ ngoài vào trong | 5-10 năm tùy áp lực nước và kết cấu nền | Vách tầng hầm, hố pit thang máy, mạch ngừng bê tông, bể nước ngầm | | Tường ngoài trời khó tiếp cận | Sơn chống thấm đàn hồi, vữa chống thấm mặt trong, keo trám nứt, giải pháp che khe | Giảm nước tạt, khóa vết nứt và hạn chế ẩm lan vào lớp sơn hoàn thiện | 3-7 năm tùy nguồn thấm và điều kiện thông gió | Tường hông nhà phố, tường sau nhà, tường giáp khe hẹp | #### Quy trình 5 bước thi công chống thấm chuẩn kỹ thuật tại hiện trường ##### Bước 1: Khảo sát, đo độ ẩm và xác định đường nước Kỹ sư kiểm tra hiện trạng bằng mắt thường, máy đo độ ẩm khi cần, thử tưới nước cục bộ, kiểm tra trần dưới, vị trí ống, phễu thu và khe tiếp giáp. Với hạng mục tầng hầm, cần xác định nước rò theo đường nứt, mạch ngừng hay lỗ ty xuyên vách. Sau khảo sát, khách hàng được báo phương án rõ ràng, không nói chung chung kiểu “quét lại là hết”. ##### Bước 2: Xử lý nền cơ học Đây là bước quyết định độ bám. Đội thợ sẽ đục tẩy bê tông rỗ, mài sàn, cắt rãnh chữ V ở vết nứt, hút bụi, vệ sinh dầu mỡ, loại bỏ lớp chống thấm cũ đã bong. Chân tường được bo góc bằng vữa phù hợp, thường tạo len 3x3cm hoặc 5x5cm. Cổ ống cần đục mở và trám lại, không chỉ quét phủ lên mặt. Nếu công trình phải mở rộng rãnh, đục nền cũ hoặc xử lý bê tông rỗ nhiều điểm, phần việc này cần làm bằng thiết bị phù hợp như trong hạng mục khoan cắt, đục phá nền sàn bê tông. ##### Bước 3: Gia cố điểm xung yếu bằng lưới thủy tinh hoặc keo bơm Các điểm như cổ ống, góc sàn, khe tiếp giáp, mạch ngừng, vết nứt được gia cố riêng trước khi quét đại trà. Với sàn mái và nhà vệ sinh, thường dùng lưới thủy tinh đặt giữa hai lớp vật liệu. Với tầng hầm có nước rò, khoan đặt kim và bơm keo PU áp lực cao để chặn nước trước. ##### Bước 4: Thi công lớp chống thấm chính đúng định mức Vật liệu được thi công theo số lớp và định mức của từng hệ. Lớp sau quét vuông góc với lớp trước để hạn chế bỏ sót lỗ kim. Với PU, cần kiểm soát độ ẩm nền và primer. Với xi măng 2 thành phần, phải trộn đúng tỷ lệ, không tự ý thêm nước. Với màng bitum, mí chồng phải khò kín, không cháy màng, không phồng rộp. ##### Bước 5: Thử nước 24-48 tiếng trước khi bàn giao Sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công cần thử nước trước khi cán vữa hoặc lát gạch hoàn thiện. Thời gian thử từ 24-48 tiếng tùy điều kiện. Trong lúc thử, kỹ sư kiểm tra trần dưới, mép dầm, cổ ống, chân tường và các điểm từng bị thấm. Nếu có lỗi, phải xả nước, làm khô và xử lý lại trước khi nghiệm thu. #### Bảng báo giá thi công chống thấm trọn gói tại TP.HCM **Báo giá thi công chống thấm TPHCM** dưới đây chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế phụ thuộc diện tích, mức độ đục phá, độ cao thi công, số lượng cổ ống, tình trạng lớp cũ, vật liệu chọn dùng và yêu cầu bảo hành. | Hạng mục | Vật liệu/giải pháp | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo | Ghi chú | | --- | --- | --- | --- | --- | | Chống thấm sàn mái, sân thượng | Xi măng 2 thành phần hoặc màng PU/acrylic đàn hồi | m² | 180.000-450.000đ/m² | Chưa bao gồm đục phá lớp gạch cũ nếu có | | Chống thấm nhà vệ sinh | Xi măng polymer, lưới thủy tinh, xử lý cổ ống | m² | 250.000-550.000đ/m² | Tùy có bóc gạch, sửa ống và cán nền lại hay không | | Chống thấm ban công, logia | Vữa chống thấm đàn hồi, xử lý phễu thu, tạo dốc | m² | 220.000-420.000đ/m² | Cần thử nước trước khi hoàn thiện | | Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề | Đóng tôn lá, trám keo MS Polymer, xử lý mặt trong | md hoặc gói | 250.000-650.000đ/md | Phụ thuộc độ cao, độ hẹp khe và khả năng tiếp cận | | Bơm keo PU chống thấm tầng hầm | Khoan đặt kim, bơm PU trương nở áp lực cao | điểm hoặc md nứt | 350.000-900.000đ/điểm | Áp dụng cho vết nứt, mạch ngừng, lỗ ty rò nước | | Chống thấm hố thang máy, bể nước ngầm | PU/epoxy, vữa chống thấm ngược, bo góc, xử lý mạch ngừng | gói | Khảo sát báo giá | Cần kiểm tra áp lực nước và hiện trạng kết cấu | | Chống thấm tường ngoài khó tiếp cận | Sơn đàn hồi, vữa chống thấm mặt trong, xử lý khe trên mái | m² hoặc gói | 150.000-380.000đ/m² | Cần xác định nguồn nước trước khi sơn hoàn thiện | Để báo giá sát hơn, Xây Nhà Nga Việt cần hình ảnh hiện trạng, vị trí thấm, diện tích, số tầng, thời điểm bắt đầu thấm và các lần đã sửa trước đó. Với công trình phức tạp như tầng hầm, hố thang máy, khe lún nhà liền kề, kỹ sư nên đến trực tiếp để kiểm tra. Báo giá rẻ nhưng không nêu rõ bước xử lý nền, vật liệu, số lớp và điều kiện bảo hành thì sau này rất dễ phát sinh. #### Cam kết chất lượng và quy trình bảo hành từ Xây Nhà Nga Việt Khi nhận **dịch vụ thi công chống thấm chuyên nghiệp TP Hồ Chí Minh**, chúng tôi làm rõ ngay từ đầu: chống thấm khu vực nào, dùng vật liệu gì, xử lý nền ra sao, có thử nước hay không, bảo hành trong điều kiện nào. Chủ nhà được báo trước các hạng mục có thể phát sinh như bóc gạch, đục vữa rỗ, sửa ống nứt, nâng phễu thu, cán lại độ dốc hoặc xử lý kết cấu yếu. Nếu công trình nằm trong nhóm sửa chữa nhiều hạng mục, có thể kết hợp cùng dịch vụ sửa nhà tại TPHCM để tránh thi công chồng chéo. * Khảo sát tận nơi trong các quận huyện TP.HCM theo lịch hẹn. * Đề xuất phương án theo đúng nguyên nhân thấm, không quét phủ đại trà khi nền chưa đạt. * Vật liệu ghi rõ trong báo giá, không tráo hệ vật liệu khi thi công. * Thi công có giám sát kỹ thuật với các hạng mục khó như tầng hầm, khe lún, hố thang máy. * Thử nước 24-48 tiếng với sàn mái, nhà vệ sinh, ban công nếu điều kiện công trình cho phép. * Bàn giao có hình ảnh quá trình thi công và biên bản nghiệm thu. * Bảo hành rõ phạm vi, không bảo hành miệng. Với công trình đang bị thấm nặng trong mùa mưa, đội kỹ thuật tiếp nhận thông tin, xem hình ảnh hiện trạng và phản hồi phương án sơ bộ trong thời gian nhanh nhất. Trường hợp cần xử lý gấp tại TP.HCM, Xây Nhà Nga Việt sắp lịch khảo sát trong khoảng 2 giờ nếu đội kỹ thuật đang ở gần khu vực công trình. Các nhà ở vùng trũng, gần sông rạch hoặc thường gặp triều cường như Nhà Bè có thể tham khảo thêm dịch vụ sửa nhà huyện Nhà Bè để lên phương án chống thấm kết hợp sửa chữa tổng thể. Sau khảo sát, khách hàng nhận được phương án xử lý, thời gian thi công, vật liệu dùng, chi phí và điều kiện nghiệm thu rõ ràng trước khi làm. Làm xong phải kiểm tra lại điểm thấm, thử nước khi cần, chụp ảnh bàn giao và ghi rõ phần nào đã xử lý, phần nào cần theo dõi thêm sau mưa lớn. ##### Khu vực tiếp nhận công trình **Khu vực huyện và thành phố:** dịch vụ chống thấm nhà huyện Cần Giờ; dịch vụ chống thấm nhà huyện Củ Chi; báo giá chống thấm nhà huyện Bình Chánh; thi công chống thấm nhà huyện Nhà Bè; dịch vụ chống thấm nhà TP. Thủ Đức. **Khu vực quận:** chống thấm nhà quận Tân Bình; chống thấm nhà quận Tân Phú; chống thấm nhà quận Phú Nhuận; chống thấm nhà quận Gò Vấp; báo giá chống thấm nhà quận Bình Thạnh; chống thấm nhà quận 11; chống thấm nhà quận 10; chống thấm nhà quận 8; chống thấm nhà quận 7; chống thấm nhà quận 6; chống thấm nhà quận 5; chống thấm nhà quận 3; chống thấm nhà quận 1. Phạm vi khảo sát, lịch thi công và chi phí được xác nhận theo vị trí và hiện trạng thực tế của từng công trình. --- ## Báo giá sửa chữa nhà TP.HCM Nguồn: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-sua-chua-nha-tai-tphcm 1. Bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM trọn gói chi tiết 2026 1. Bảng 1: Hạng mục tháo dỡ, đập phá, vận chuyển 2. Bảng 2: Hạng mục xây tô, cán nền, ốp lát gạch 3. Bảng 3: Hạng mục điện nước, thạch cao, sơn bả 2. 5 yếu tố thực tế làm thay đổi đơn giá sửa chữa nhà TPHCM 1. 1. Mặt bằng thi công: hẻm sâu, hẻm nhỏ đội chi phí vận chuyển 2. 2. Khối lượng thi công nhỏ lẻ khác hoàn toàn diện tích lớn 3. 3. Chủng loại vật tư phần thô và phần hoàn thiện 4. 4. Biện pháp thi công của từng nhà thầu 5. 5. Hiện trạng kết cấu nhà cũ: nền yếu, tường mục, dầm thấm 3. Cách tự tính dự toán chi phí sửa nhà TPHCM sát thực tế 4. Quy trình 6 bước khảo sát và lập báo giá sửa nhà TPHCM 5. Các điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng sửa nhà để không bị ép giá 6. Câu hỏi thường gặp khi sửa chữa nhà tại TPHCM 1. Sửa nhà có cần xin phép không? 2. Chi phí xin phép sửa chữa nhà hết bao nhiêu? 3. Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TPHCM có phát sinh chi phí không? 4. Nên tự mua vật tư hay giao thầu mua luôn? 5. Thời gian thi công sửa nhà trung bình bao lâu? 6. Làm sao biết bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM nào đáng tin? Gọi 3 thầu tới xem nhà, nhận về 3 con số chênh nhau cả trăm triệu. Đó là chuyện xảy ra hàng ngày với những ai đang tìm **báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM**. Cùng một căn nhà cấp 4 xuống cấp, thầu A báo 180 triệu, thầu B báo 250 triệu, thầu C lại chỉ 130 triệu. Vấn đề không nằm ở việc ai “tốt bụng” hơn ai. Nó nằm ở cách tính khối lượng, chủng loại vật tư đưa vào và cái bẫy quen thuộc: báo giá thấp để ký hợp đồng, rồi phát sinh dần trong lúc thi công. Bài viết này liệt kê rõ từng hạng mục, từng đơn giá đang áp dụng thực tế năm 2026 cho các công trình sửa nhà trọn gói tại Hồ Chí Minh. Chủ nhà có thể dùng để tự đối chiếu khi cầm bất kỳ bảng báo giá sửa nhà TPHCM nào trên tay. #### Bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM trọn gói chi tiết 2026 Giá thép, giá xi măng và giá nhân công đều nhích lên so với 2024–2025. Riêng nhân công phần thô tại khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận đã tăng khoảng 8–10% do thiếu thợ lành nghề cán nền và ốp gạch khổ lớn. Vì vậy, bảng đơn giá sửa chữa nhà TPHCM dưới đây được cập nhật theo giá thị trường thực tế. Đơn giá chưa gồm chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế giữa chừng hoặc phát hiện nền đất yếu bất thường. ##### Bảng 1: Hạng mục tháo dỡ, đập phá, vận chuyển Với các vị trí phải cắt sàn, cắt dầm hoặc khoan lỗ kỹ thuật, nên dùng máy theo đơn giá khoan cắt bê tông thay vì đục thủ công. Cách này hạn chế rung chấn và vết nứt lan sang phần kết cấu được giữ lại. | STT | Hạng mục | ĐVT | Đơn giá (vật tư + nhân công) | Ghi chú | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Đập tường gạch 10 (tường bao che) | m² | 35.000 – 45.000đ | Chưa gồm vận chuyển ra ngoài | | 2 | Đập tường gạch 20 (tường chịu lực nhẹ) | m² | 50.000 – 65.000đ | Cần chống đỡ dầm nếu tường liên kết cột | | 3 | Đập sàn bê tông cốt thép | m² | 150.000 – 220.000đ | Tùy độ dày sàn 8-12cm | | 4 | Đập nền gạch cũ, lớp hồ dầu | m² | 40.000 – 55.000đ | Áp dụng nền gạch bông, gạch men cũ | | 5 | Cắt phá dầm, đà bê tông | md | 180.000 – 250.000đ | Dùng máy cắt bê tông, hạn chế nứt lan | | 6 | Đục hạ trần thạch cao/tấm cũ | m² | 25.000 – 35.000đ | Gồm tháo khung xương | | 7 | Vận chuyển xà bần ra xe (nhà hẻm <2m) | m³ | 180.000 – 250.000đ | Chi phí tăng gấp đôi nếu hẻm sâu >100m | | 8 | Vận chuyển xà bần ra xe (mặt tiền, hẻm rộng) | m³ | 120.000 – 150.000đ | Xe ba gác hoặc xe tải nhỏ tiếp cận trực tiếp | | 9 | Tháo dỡ cửa, khung cửa sắt cũ | bộ | 150.000 – 300.000đ/bộ | Tùy kích thước và vật liệu | | 10 | Tháo mái tôn, xà gồ cũ | m² | 30.000 – 45.000đ | Kiểm tra mối nối trước khi hạ tải | ##### Bảng 2: Hạng mục xây tô, cán nền, ốp lát gạch | STT | Hạng mục | ĐVT | Đơn giá (vật tư + nhân công) | Ghi chú | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Xây tường gạch ống 10 (vữa mác 75) | m² | 250.000 – 300.000đ | Gạch Tuynel hoặc gạch không nung | | 2 | Xây tường gạch thẻ 20 (chịu lực) | m² | 350.000 – 420.000đ | Áp dụng tường chịu tải, tường ngăn ẩm | | 3 | Tô trát tường trong nhà | m² | 65.000 – 85.000đ | Vữa cát mác 75, độ dày 1,5-2cm | | 4 | Tô trát mặt ngoài, giáp ranh nhà kế bên | m² | 85.000 – 110.000đ | Cần giàn giáo, tăng công di chuyển | | 5 | Cán nền tạo phẳng (chưa lát gạch) | m² | 70.000 – 90.000đ | Vữa mác 100, độ dày trung bình 3cm | | 6 | Chống thấm sàn mái, sàn âm bằng Sika | m² | 120.000 – 180.000đ | 2-3 lớp, có lưới thủy tinh gia cường | | 7 | Chống thấm nhà vệ sinh bằng Kova | m² | 150.000 – 200.000đ | Gồm cả chân tường cao 30cm | | 8 | Ốp lát gạch nền 60×60 | m² | 180.000 – 250.000đ | Chưa gồm giá gạch, keo dán | | 9 | Ốp lát gạch nền 80×80 | m² | 220.000 – 280.000đ | Đòi hỏi thợ tay nghề cao, ít mạch nứt | | 10 | Ốp gạch tường nhà vệ sinh, bếp | m² | 150.000 – 200.000đ | Loại 30×60 hoặc 25×40 | ##### Bảng 3: Hạng mục điện nước, thạch cao, sơn bả | STT | Hạng mục | ĐVT | Đơn giá (vật tư + nhân công) | Ghi chú | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Đi dây điện âm tường (dây Cadivi 2×2.5) | m² | 90.000 – 120.000đ | Tính theo diện tích sàn | | 2 | Lắp đặt tủ điện, CB chống giật | bộ | 800.000 – 1.500.000đ | Tùy công suất và số tầng | | 3 | Đi ống nước cấp thoát (ống Bình Minh) | m² | 100.000 – 140.000đ | Gồm ống cấp PPR, ống thoát PVC | | 4 | Làm trần thạch cao khung nổi | m² | 150.000 – 180.000đ | Tấm Vĩnh Tường hoặc Boral | | 5 | Làm trần thạch cao khung chìm, giật cấp | m² | 220.000 – 280.000đ | Tạo hốc đèn, phào chỉ trang trí | | 6 | Sơn nước nội thất (Maxilite) | m² | 25.000 – 35.000đ | 1 lớp bả, 2 lớp sơn phủ | | 7 | Sơn nước nội thất (Dulux cao cấp) | m² | 40.000 – 55.000đ | Chống ẩm mốc, độ bền cao hơn | | 8 | Sơn ngoại thất chịu nắng mưa | m² | 45.000 – 65.000đ | Cần lớp lót chống kiềm | | 9 | Bả matit toàn bộ tường trần | m² | 20.000 – 28.000đ | Làm mịn trước khi sơn phủ | | 10 | Lắp đèn âm trần, ổ cắm, công tắc | điểm | 50.000 – 80.000đ/điểm | Chưa gồm giá thiết bị đèn | Đơn giá trần thạch cao chênh nhau chủ yếu ở loại khung xương và kiểu trần phẳng hay giật cấp. Nếu cần bóc tách riêng hạng mục này, bạn có thể đối chiếu thêm bảng báo giá thi công trần thạch cao. Thợ thi công đi dây điện âm tường Cadivi theo đúng đơn giá trong bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM. #### 5 yếu tố thực tế làm thay đổi đơn giá sửa chữa nhà TPHCM Một bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM đưa ra ban đầu chỉ là con số tham khảo. Số tiền chốt cuối cùng phụ thuộc vào 5 yếu tố sau, và chủ nhà nên hiểu rõ trước khi ký hợp đồng. ##### 1. Mặt bằng thi công: hẻm sâu, hẻm nhỏ đội chi phí vận chuyển Nhà mặt tiền thì xe tải vào tận cửa, xà bần chở đi trong ngày. Nhà trong hẻm 1m2, xe ba gác không lách được, thợ phải gánh bộ từng bao xà bần ra đầu hẻm. Riêng khoản vận chuyển này có thể đội thêm 30–50% chi phí so với đơn giá niêm yết. Chưa kể vật tư như thép, cát đá cũng phải trung chuyển qua xe máy, tốn thêm 1–2 ngày công so với dự kiến. ##### 2. Khối lượng thi công nhỏ lẻ khác hoàn toàn diện tích lớn Sửa một phòng tắm 4m² và sửa nguyên căn nhà 100m² không thể áp cùng đơn giá trên mỗi m². Công trình nhỏ, thợ vẫn phải di chuyển đầy đủ máy móc, dọn dẹp, bảo vệ nội thất xung quanh. Những chi phí này chia trên diện tích ít nên đơn giá/m² luôn cao hơn. Đây là lý do vì sao tìm gói sửa nhà trọn gói giá rẻ TPHCM cho công trình nhỏ dưới 30m² thường khó: đơn giá khó kéo xuống thấp như công trình lớn. ##### 3. Chủng loại vật tư phần thô và phần hoàn thiện Gạch ốp lát có loại 65.000đ/m² và loại 250.000đ/m². Sơn Maxilite khác hẳn Dulux Weathershield về độ bền, độ phủ. Thép Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina đều có giá chênh nhau 5–10%. Nếu bảng báo giá không ghi rõ thương hiệu, mã hàng cụ thể, chủ nhà rất dễ bị đánh tráo vật tư rẻ hơn trong lúc thi công mà không biết. ##### 4. Biện pháp thi công của từng nhà thầu Cùng hạng mục chống thấm sàn mái, có thầu quét 1 lớp Sika, có thầu quét 3 lớp kèm lưới gia cường ở các góc chân tường, nơi dễ nứt và thấm nhất. Giá chênh nhau nhưng độ bền chênh nhau nhiều lần. Biện pháp thi công cẩu thả ban đầu tiết kiệm tiền, nhưng 1–2 năm sau chủ nhà phải đập ra làm lại, tốn gấp đôi. Trước khi so giá, chủ nhà nên nắm quy trình chống thấm sàn mái bê tông xử lý từ gốc. Khi đó sẽ dễ kiểm tra nhà thầu có làm đủ số lớp và bo góc chân tường hay không. ##### 5. Hiện trạng kết cấu nhà cũ: nền yếu, tường mục, dầm thấm Nhà xây trước năm 2000 thường gặp tình trạng nền lún cục bộ, tường bị mục do thấm lâu năm, dầm bê tông bị rỗ mặt do cốt thép hoen gỉ. Những hư hại này chỉ phát hiện được khi đập phá lớp hoàn thiện ra, và đây chính là nguồn phát sinh chi phí lớn nhất trong toàn bộ dự án sửa nhà. Vì vậy, chủ nhà nên tìm hiểu trước những rủi ro thường gặp khi sửa chữa nhà. Ngân sách cũng nên chừa sẵn một khoản dự phòng, thay vì dồn hết tiền cho phần hoàn thiện. Tường nhà cũ bị nứt mốc là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM. #### Cách tự tính dự toán chi phí sửa nhà TPHCM sát thực tế Trước khi gọi thầu, bạn có thể tự ước tính dự toán chi phí sửa nhà TPHCM bằng một công thức cơ bản. Lấy diện tích sàn cần sửa nhân với đơn giá trọn gói/m² theo mức độ sửa chữa: sửa nhẹ, sửa vừa hoặc sửa toàn bộ. * Sửa nhẹ (sơn lại, thay gạch một phần, không đụng kết cấu): 1,2 – 1,8 triệu/m² * Sửa vừa (đập tường ngăn, làm lại điện nước, thay trần): 2,5 – 3,5 triệu/m² * Sửa toàn bộ (đập gần hết, giữ khung cột, làm lại từ thô đến hoàn thiện): 4,5 – 6 triệu/m² Ví dụ, nhà phố 4x12m, 3 tầng có tổng diện tích sàn khoảng 144m² (48m² x 3 sàn). Nếu chủ nhà chọn phương án sửa vừa, dự toán sơ bộ rơi vào khoảng 360–500 triệu đồng. Với nhà 5x15m, diện tích sàn khoảng 225m², cùng mức sửa vừa, con số dao động 560–780 triệu đồng. Đây chỉ là con số ước lượng ban đầu để tham khảo. Dự toán chi tiết phải dựa trên khảo sát thực tế, bởi mỗi căn nhà có hiện trạng kết cấu khác nhau như đã nói ở phần trên. #### Quy trình 6 bước khảo sát và lập báo giá sửa nhà TPHCM 1. **Tiếp nhận thông tin:** Ghi nhận yêu cầu qua điện thoại hoặc hình ảnh nhà chủ gửi, xác định sơ bộ quy mô công trình. 2. **Khảo sát hiện trạng:** Kỹ sư xuống đo đạc trực tiếp, chụp ảnh từng vị trí tường, dầm, sàn, kiểm tra hệ thống điện nước cũ còn dùng được hay phải thay mới. 3. **Lập bảng dự toán chi tiết:** Tách riêng từng hạng mục theo đơn giá thực tế, ghi rõ vật tư sử dụng kèm mã hàng, thương hiệu. 4. **Thảo luận và chốt hợp đồng:** Chủ nhà xem qua từng dòng trong bảng báo giá sửa nhà TPHCM, có thể yêu cầu điều chỉnh vật tư lên/xuống trước khi ký. 5. **Thi công và giám sát:** Khi thuê đơn vị nhận sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói, chủ nhà nên yêu cầu có kỹ sư giám sát tiến độ hàng ngày. Báo cáo hình ảnh cần được gửi theo từng giai đoạn. 6. **Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành:** Kiểm tra từng hạng mục theo đúng bản vẽ và hợp đồng trước khi thanh toán đợt cuối, lập phiếu bảo hành cụ thể. #### Các điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng sửa nhà để không bị ép giá Nhiều chủ nhà ham rẻ, chọn báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TPHCM thấp nhất mà quên kiểm tra hợp đồng có đầy đủ các điều khoản bảo vệ mình hay không. Bốn điều khoản dưới đây là bắt buộc: * **Tiến độ thanh toán theo giai đoạn:** Chia làm 3-4 đợt gắn với khối lượng hoàn thành thực tế. Ví dụ: đợt 1 sau khi hoàn thành phần đập phá và xây tô, đợt 2 sau khi cán nền và đi điện nước, đợt cuối sau nghiệm thu. Tuyệt đối không thanh toán quá 30% trước khi khởi công. * **Phạt chậm tiến độ:** Ghi rõ mức phạt theo ngày, thường 0,1-0,3% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày trễ. Mức phạt áp dụng khi thầu kéo dài quá thời hạn cam kết mà không có lý do bất khả kháng. * **Cam kết không bán thầu:** Đơn vị ký hợp đồng phải là đơn vị trực tiếp thi công, không giao lại cho tổ thợ khác không rõ năng lực. * **Thời hạn bảo hành:** Phần kết cấu (dầm, cột, sàn) bảo hành tối thiểu 5 năm, phần hoàn thiện (sơn, chống thấm, điện nước) bảo hành 12-24 tháng. Ký hợp đồng chốt bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM trọn gói rõ ràng để không phát sinh chi phí. #### Câu hỏi thường gặp khi sửa chữa nhà tại TPHCM ##### Sửa nhà có cần xin phép không? Nếu chỉ sửa chữa nội thất, không đụng đến kết cấu chịu lực, không cải tạo mặt tiền, không thay đổi công năng thì không cần xin phép. Nhưng nếu đập phá làm thay đổi kết cấu, nâng tầng hoặc sửa mặt tiền nhà mặt phố, chủ nhà phải làm thủ tục xin phép tại UBND phường/xã nơi có nhà. Các trường hợp cụ thể được tổng hợp trong bài khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà năm 2026 của Thư viện Pháp luật. Hồ sơ có thể chuẩn bị theo mẫu đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà, và chỉ nên khởi công sau khi có giấy phép. ##### Chi phí xin phép sửa chữa nhà hết bao nhiêu? Lệ phí nhà nước thường chỉ vài trăm nghìn đồng. Nếu thuê dịch vụ trọn gói xin phép (vẽ, nộp hồ sơ, theo dõi), chi phí dao động 3-8 triệu đồng tùy quy mô công trình và tùy địa phương. ##### Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TPHCM có phát sinh chi phí không? Có thể phát sinh nếu trong quá trình đập phá phát hiện hư hại kết cấu ẩn (nền lún, dầm nứt, đường ống cũ mục) mà lúc khảo sát ban đầu không nhìn thấy được. Với đơn vị thi công có hợp đồng rõ ràng, mọi phát sinh phải được báo trước bằng văn bản và có đơn giá cụ thể, không tự ý cộng thêm vào cuối công trình. ##### Nên tự mua vật tư hay giao thầu mua luôn? Với vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, chủ nhà tự chọn mẫu và mua sẽ kiểm soát được chất lượng, thẩm mỹ theo ý mình. Với vật tư thô như cát, đá, xi măng, thép, nên để thầu mua vì họ có mối giá sỉ, đồng thời chịu trách nhiệm luôn nếu vật tư không đạt chuẩn. ##### Thời gian thi công sửa nhà trung bình bao lâu? Sửa nhẹ (sơn, thay gạch một phần): 5-10 ngày. Sửa vừa (làm lại điện nước, trần, một phần kết cấu): 20-35 ngày. Sửa toàn bộ nhà phố 3 tầng: 45-70 ngày, tùy diện tích và mức độ hư hại phát hiện thêm trong quá trình đập phá. ##### Làm sao biết bảng báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM nào đáng tin? Bảng báo giá đáng tin phải ghi rõ khối lượng từng hạng mục, đơn giá tách riêng vật tư và nhân công, có ghi mã hàng/thương hiệu vật tư cụ thể. Không nên tin các bảng chỉ dùng cụm từ mơ hồ như “trọn gói toàn phần” mà không có bảng chi tiết đi kèm. Khi đã có 2–3 bảng báo giá trong tay, hãy so từng dòng với các bảng đơn giá ở trên trước khi ký. Nếu cần kỹ sư đến khảo sát và bóc tách dự toán theo hiện trạng căn nhà, bạn có thể liên hệ **Xây Nhà Nga Việt** qua hotline 0978 466 859. --- ## Báo giá xây nhà phần thô Nguồn: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-xay-nha-phan-tho 1. Bảng báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM 1. Đơn giá nhà phố theo diện tích 2. Đơn giá tham khảo cho biệt thự 2. Báo giá xây nhà phần thô gồm những gì? 1. Phân biệt vật tư thô và vật tư hoàn thiện 3. Cách tính diện tích trong báo giá xây nhà phần thô 1. Ví dụ tính diện tích cho nhà một trệt, hai lầu 4. Vật tư cần ghi rõ trong báo giá xây dựng phần thô 5. Những yếu tố làm thay đổi đơn giá xây nhà phần thô 1. Quy mô và điều kiện vận chuyển 2. Nền đất, móng và kết cấu 3. Phạm vi điện nước và nhân công hoàn thiện 6. Quy trình thi công phần thô và nhân công hoàn thiện 1. 1. Kiểm tra hồ sơ và lập tiến độ 2. 2. Chuẩn bị mặt bằng 3. 3. Thi công móng và công trình ngầm 4. 4. Thi công cột, dầm, sàn và cầu thang 5. 5. Xây tường và lắp hệ thống âm 6. 6. Tô trát, chống thấm và cán nền 7. 7. Hoàn thiện và bàn giao theo hợp đồng 7. Kiểm tra gì trước khi ký báo giá xây nhà phần thô? 8. Cách tiết kiệm chi phí mà không giảm yêu cầu kỹ thuật 9. Nhận báo giá xây nhà phần thô tại Xây Nhà Nga Việt 10. Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà phần thô 1. Báo giá xây nhà phần thô có bao gồm vật tư không? 2. Giá phần thô có bao gồm ép cọc không? 3. Vì sao cùng diện tích nhưng đơn giá xây nhà phần thô khác nhau? 4. Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện mất bao lâu? 5. Cần chuẩn bị gì để nhận báo giá xây nhà phần thô? **Báo giá xây nhà phần thô** giúp gia chủ dự trù chi phí cho móng, khung chịu lực, tường và những hạng mục đã thống nhất trong hợp đồng. Tuy nhiên, chỉ biết đơn giá một mét vuông chưa đủ để xác định tổng tiền xây nhà. Bạn còn cần kiểm tra cách tính diện tích, phần điện nước và nhân công hoàn thiện có nằm trong gói hay không. Bài viết dưới đây tổng hợp **báo giá xây dựng phần thô** tham khảo của Xây Nhà Nga Việt, cách đọc dự toán và các bước thi công. Nội dung phù hợp với gia chủ đang chuẩn bị xây nhà phố hoặc muốn so sánh báo giá giữa các nhà thầu. Nếu cần trao đổi phương án và lịch khảo sát, bạn có thể gọi **0978 466 859**. #### Bảng báo giá xây nhà phần thô tại TPHCM Chi phí phần thô cần được tính cùng diện tích quy đổi, vật tư và phạm vi thi công. Bảng giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dưới đây chia theo loại công trình và tổng diện tích sàn. Mỗi mức có hai cột: chưa gồm và đã gồm điện nước. **Lưu ý:** đây là đơn giá tham khảo Xây Nhà Nga Việt đã công bố, cần xác nhận lại theo thời điểm ký hợp đồng. Các mức dưới đây giúp bạn hình dung cấu trúc chi phí, chưa phải báo giá chốt. Đơn giá thực tế được xác nhận sau khi kiểm tra hồ sơ và điều kiện thi công. ##### Đơn giá nhà phố theo diện tích Đơn vị tính là đồng/m², gồm phần thô và nhân công hoàn thiện. | Loại công trình | Tổng diện tích sàn | Chưa bao gồm điện nước | Bao gồm điện nước | | --- | --- | --- | --- | | Nhà phố một mặt tiền | Trên 350 m² | 2.900.000 | 3.150.000 | | Nhà phố một mặt tiền | Trên 250 đến dưới 350 m² | 2.950.000 | 3.200.000 | | Nhà phố một mặt tiền | Trên 180 đến dưới 250 m² | 3.150.000 | 3.300.000 | | Nhà phố một mặt tiền | Dưới 180 m² | Báo giá riêng | Báo giá riêng | | Nhà phố hai mặt tiền | Trên 350 m² | 3.000.000 | 3.250.000 | | Nhà phố hai mặt tiền | Trên 250 đến dưới 350 m² | 3.050.000 | 3.300.000 | | Nhà phố hai mặt tiền | Trên 180 đến dưới 250 m² | 3.250.000 | 3.400.000 | | Nhà phố hai mặt tiền | Dưới 180 m² | Báo giá riêng | Báo giá riêng | Bảng chưa phân nhóm rõ cho các mốc đúng 180, 250 hoặc 350 m². Khi xin báo giá xây nhà phần thô, cần hỏi rõ nhóm giá áp dụng. Cũng nên làm rõ “diện tích sàn” dùng để chọn đơn giá có khác “diện tích quy đổi” dùng để tính tiền hay không. ##### Đơn giá tham khảo cho biệt thự Với biệt thự, đơn giá thay đổi theo phong cách kiến trúc. Đơn vị tính là đồng/m². | Loại công trình | Chưa bao gồm điện nước | Bao gồm điện nước | | --- | --- | --- | | Biệt thự hiện đại | 3.100.000 | 3.250.000 | | Biệt thự tân cổ điển | 3.200.000 | 3.350.000 | | Biệt thự cổ điển | 3.400.000 | 3.550.000 | Bảng báo giá xây nhà phần thô này chưa thể hiện đầy đủ quy cách vật tư, thuế, xử lý nền đất, tầng hầm hoặc các cấu kiện đặc biệt. Không nên hiểu cột “bao gồm điện nước” là đã có mọi thiết bị điện, đèn, điều hòa và thiết bị vệ sinh. Bảng đơn giá dùng để đối chiếu; thời điểm áp dụng và phạm vi công việc cần xác nhận lại khi ký hợp đồng. #### Báo giá xây nhà phần thô gồm những gì? Một báo giá xây nhà phần thô thường gồm móng, khung bê tông cốt thép, cầu thang và tường xây. Một số gói còn có hệ thống kỹ thuật âm tường, tô trát, chống thấm hoặc nhân công hoàn thiện. Phạm vi cụ thể phải căn cứ vào hợp đồng, không chỉ dựa vào tên gói. Các nhóm công việc dưới đây nên được làm rõ trong báo giá xây dựng phần thô: | Nhóm công việc | Phạm vi cần xác nhận | | --- | --- | | Chuẩn bị công trường | Che chắn, định vị, điện nước tạm, thiết bị và nơi tập kết vật tư. | | Móng và công trình ngầm | Đào đất, bê tông lót, cốt thép, cốp pha, bê tông móng, bể ngầm và thoát nước theo thiết kế. | | Khung chịu lực | Cột, dầm, sàn, cầu thang và mái theo hồ sơ kết cấu. | | Xây tô | Tường bao, tường ngăn, tô trát và cán nền trong phạm vi thống nhất. | | Điện nước | Ống luồn, hộp âm, dây điện, đường cấp thoát nước và phần lắp đặt cụ thể. | | Nhân công hoàn thiện | Ốp lát, sơn, lắp thiết bị hoặc các công việc khác được liệt kê trong phụ lục. | ##### Phân biệt vật tư thô và vật tư hoàn thiện Vật tư thô gồm những nhóm như thép, bê tông, xi măng, cát, đá và gạch xây. Với phần điện nước, cần ghi rõ nhà thầu cung cấp đến đâu và dùng quy cách nào. Gạch lát, sơn, cửa, đèn và thiết bị vệ sinh thường cần lựa chọn riêng theo mức hoàn thiện. Có nhân công lắp đặt không đồng nghĩa nhà thầu đã cung cấp các vật tư này. Đây là điểm dễ nhầm khi so sánh báo giá xây nhà phần thô. Nếu muốn giao cả vật tư hoàn thiện cho một đơn vị, nên yêu cầu báo giá trọn gói riêng để đối chiếu phạm vi. Phần móng, khung, tường và hệ thống kỹ thuật phải được mô tả rõ trong hợp đồng. #### Cách tính diện tích trong báo giá xây nhà phần thô Trong báo giá xây dựng phần thô, diện tích tính tiền thường được quy đổi từ diện tích thực tế của từng phần công trình. Móng, tầng hầm, mái và sân có thể áp dụng hệ số khác nhau theo thỏa thuận. Các hệ số dưới đây chỉ mang tính tham khảo thương mại và cần được hai bên xác nhận trước khi tính dự toán. Chúng không phải tiêu chuẩn thiết kế, không dùng để lựa chọn loại móng và không mặc nhiên áp dụng cho mọi nhà thầu. | Bộ phận công trình | Hệ số tham khảo | Điểm cần làm rõ | | --- | --- | --- | | Móng đơn | 30–40% | Diện tích làm cơ sở và phạm vi công việc móng. | | Móng băng | 40–60% | Cấu hình móng theo thiết kế, điều kiện đào đất. | | Móng cọc | 40–50% | Có bao gồm cọc, thi công cọc và kiểm tra cọc hay chưa. | | Tầng hầm | 120–160% | Độ sâu, kết cấu, chống đỡ và chống thấm. | | Sân trệt | 30–40% | Kết cấu nền, phần lát và hệ thống thoát nước. | | Các tầng và phần tum có xây dựng | 100% | Diện tích thực tế; cách tính khoảng trống và ô thông tầng. | | Mái, sân thượng | Xác nhận riêng | Tách rõ sàn mái, phần có mái che và phần không mái; tránh tính trùng. | Đừng chỉ so sánh đơn giá thấp hay cao. Hai báo giá xây nhà phần thô có thể dùng hệ số khác nhau, khiến tổng tiền khác đáng kể dù cùng một bản vẽ. ##### Ví dụ tính diện tích cho nhà một trệt, hai lầu Giả sử mỗi tầng có diện tích 60 m². Để minh họa, hai bên thống nhất móng quy đổi 50% và mái quy đổi 50%. Đây là giả định của ví dụ, không phải hệ số bắt buộc. * Ba tầng sử dụng: 60 × 3 = 180 m². * Phần móng: 60 × 50% = 30 m². * Phần mái: 60 × 50% = 30 m². * Tổng diện tích quy đổi: 180 + 30 + 30 = 240 m². Nếu đơn giá riêng được hai bên chấp thuận là 3.300.000 đồng/m², chi phí theo diện tích sẽ là 792.000.000 đồng. Đây chỉ là phép tính minh họa, không phải báo giá xây nhà phần thô cho căn nhà thực tế. Các khoản ngoài phạm vi và thuế phải được xác định riêng. Diện tích quy đổi cần thể hiện riêng từng tầng, móng và mái để tránh tính thiếu hoặc trùng. #### Vật tư cần ghi rõ trong báo giá xây dựng phần thô Tên thương hiệu chưa đủ để xác định chất lượng vật liệu. Cùng một nhà sản xuất có thể có nhiều chủng loại, quy cách và cấp chất lượng khác nhau. * **Thép:** chủng loại, cấp bền, đường kính và yêu cầu hồ sơ theo thiết kế. * **Bê tông:** cấp độ bền, yêu cầu cấp phối, tính công tác và kiểm tra chất lượng phù hợp. * **Gạch, cát, đá, xi măng:** loại vật liệu, nguồn cung và yêu cầu kỹ thuật. * **Điện:** loại dây, tiết diện, ống luồn, thiết bị bảo vệ và phạm vi cung cấp. * **Cấp thoát nước:** vật liệu ống, đường kính, cấp áp lực nếu có và phụ kiện. * **Chống thấm:** hệ sản phẩm, vị trí áp dụng, xử lý nền và yêu cầu kiểm tra. Khi thay vật tư trong báo giá xây nhà phần thô, cần có xác nhận về quy cách, giá và sự phù hợp với thiết kế. Không tự giảm thép, đổi loại bê tông hoặc thay hệ chống thấm chỉ để giảm chi phí. #### Những yếu tố làm thay đổi đơn giá xây nhà phần thô ##### Quy mô và điều kiện vận chuyển Với nhà nhỏ, báo giá xây nhà phần thô tính trên m² có thể cao hơn. Lý do là công trình vẫn cần tổ chức công trường, thiết bị và nhiều hạng mục cố định. Điều này không có nghĩa tổng chi phí nhà 30 m² tương đương nhà 70 m². Hẻm nhỏ, hạn chế chỗ tập kết, giờ vận chuyển hoặc khả năng tiếp cận của xe bê tông cũng ảnh hưởng cách tổ chức thi công và chi phí. ##### Nền đất, móng và kết cấu Phương án móng phải dựa vào điều kiện nền đất, tải trọng và thiết kế. Không chọn móng hoặc giải pháp xử lý đất chỉ vì hệ số tính giá thấp hơn. Tầng hầm, nhịp lớn, nhiều tầng, hố thang máy và các cấu kiện đặc biệt có thể làm thay đổi khối lượng. Báo giá xây nhà phần thô cần phản ánh đúng hồ sơ thay vì áp một mức chung cho mọi công trình. ##### Phạm vi điện nước và nhân công hoàn thiện Khác biệt về số điểm điện, thiết bị, vật liệu ống và công việc lắp đặt có thể tạo ra chênh lệch giá. Khi đặt hai bảng báo giá xây dựng phần thô cạnh nhau, nên đối chiếu cùng phạm vi trước khi kết luận nhà thầu nào đắt hơn. Khảo sát giúp xác định điều kiện tiếp cận, hiện trạng và nhu cầu kiểm tra chuyên môn bổ sung. #### Quy trình thi công phần thô và nhân công hoàn thiện ##### 1. Kiểm tra hồ sơ và lập tiến độ Đối chiếu bản vẽ, giấy phép hoặc điều kiện miễn phép nếu áp dụng, ranh đất và phạm vi hợp đồng. Tiến độ cần tính cả thời gian kiểm tra, bảo dưỡng và cung ứng vật liệu, không chỉ số ngày thi công trực tiếp. ##### 2. Chuẩn bị mặt bằng Ghi nhận hiện trạng công trình liền kề, xác định tim trục và cao độ, bố trí che chắn, điện nước tạm và nơi tập kết. Nếu phát hiện sai khác giữa thực địa và hồ sơ, cần làm rõ trước khi triển khai phần việc liên quan. ##### 3. Thi công móng và công trình ngầm Thực hiện theo thiết kế và biện pháp được xác nhận. Cốp pha, cốt thép, chi tiết chờ và hệ thống ngầm phải được kiểm tra trước khi đổ bê tông hoặc che lấp. ##### 4. Thi công cột, dầm, sàn và cầu thang Lắp dựng, nghiệm thu rồi mới đổ bê tông theo kế hoạch. Việc tháo cốp pha và cây chống phải căn cứ cường độ bê tông, loại cấu kiện, tải trọng và biện pháp thi công. Không áp dụng cố định mốc 10 ngày cho mọi sàn. ##### 5. Xây tường và lắp hệ thống âm Kiểm tra vị trí tường, cửa, hộp kỹ thuật và đường điện nước theo bản vẽ. Các hệ thống cần được kiểm tra phù hợp trước khi tô trát hoặc đóng kín. ##### 6. Tô trát, chống thấm và cán nền Kiểm tra bề mặt, cao độ, độ dốc và các vị trí tiếp giáp. Phần thi công chống thấm ở sàn mái, sàn vệ sinh cần được nghiệm thu trước khi làm lớp bảo vệ hoặc lát hoàn thiện. ##### 7. Hoàn thiện và bàn giao theo hợp đồng Thực hiện các công việc nhân công hoàn thiện đã thống nhất, kiểm tra thiết bị thuộc phạm vi và vệ sinh công trình. Hồ sơ bàn giao cần ghi nhận việc còn phải khắc phục, tài liệu liên quan và điều kiện bảo hành. Các phần việc sẽ bị che khuất cần được kiểm tra trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo. #### Kiểm tra gì trước khi ký báo giá xây nhà phần thô? Một báo giá xây nhà phần thô dễ kiểm tra cần đi cùng bản vẽ và phụ lục vật tư. Trước khi ký, gia chủ nên đối chiếu các nội dung sau: * Diện tích từng phần, hệ số quy đổi và đơn giá áp dụng. * Chi phí cọc, đào đất, vận chuyển đất, phá dỡ nhà cũ và bảo vệ công trình liền kề. * Vật tư thô, điện nước và nhân công hoàn thiện được cung cấp đến đâu. * Thuế, hồ sơ, kiểm tra chất lượng và các khoản ngoài phạm vi. * Tiến độ, mốc thanh toán, điều kiện nghiệm thu và cách duyệt phát sinh. * Thời hạn, phạm vi và trách nhiệm bảo hành. Đối với thủ tục và quản lý xây dựng, cần đối chiếu quy định áp dụng cho công trình tại thời điểm thực hiện. Gia chủ có thể tra cứu văn bản trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật. #### Cách tiết kiệm chi phí mà không giảm yêu cầu kỹ thuật Chốt công năng và vị trí thiết bị trước khi thi công giúp hạn chế đục sửa. Khi cần thay đổi, nên yêu cầu đánh giá tác động đến kết cấu, điện nước và tiến độ trước khi quyết định. So sánh báo giá xây nhà phần thô trên cùng vật liệu và khối lượng sẽ hữu ích hơn việc chỉ chọn đơn giá thấp nhất. Có thể điều chỉnh mức hoàn thiện theo ngân sách, nhưng không tự cắt giảm yêu cầu chịu lực hoặc an toàn. Nếu đang có nhà cũ còn sử dụng được, nên so sánh phương án cải tạo với xây mới. Cách cân nhắc trong bài cải tạo nhà cấp 4 cũ: nên sửa hay xây mới có thể dùng làm tham khảo. Khi cần số liệu đối chiếu, bạn có thể xem dịch vụ sửa nhà và bảng giá theo hạng mục. #### Nhận báo giá xây nhà phần thô tại Xây Nhà Nga Việt Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận nhu cầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện tại TPHCM. Phạm vi, vật tư, tiến độ và trách nhiệm của hai bên cần được xác nhận bằng hợp đồng cho từng công trình. Để lập báo giá xây nhà phần thô sát nhu cầu, gia chủ nên chuẩn bị vị trí đất, diện tích và số tầng dự kiến. Loại mái và bản vẽ (nếu có) cũng nên gửi kèm. Cần thông báo thêm điều kiện hẻm, công trình liền kề và nhu cầu tầng hầm hoặc thang máy. Trao đổi rõ hồ sơ và phạm vi giúp hai bên thống nhất dự toán trước khi thi công. Liên hệ **0978 466 859** hoặc gửi thông tin qua trang liên hệ. Nếu muốn giao cả phần vật tư hoàn thiện, hãy nêu rõ khi liên hệ để nhận báo giá trọn gói riêng. #### Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà phần thô ##### Báo giá xây nhà phần thô có bao gồm vật tư không? Báo giá xây nhà phần thô thường gồm nhân công và vật tư thô theo danh mục đã thống nhất. Vật tư hoàn thiện như gạch lát, sơn, cửa và thiết bị cần kiểm tra riêng trong hợp đồng, kể cả khi gói có nhân công hoàn thiện. Phụ lục nên ghi rõ chủng loại thép, cấp bê tông, gạch xây và vật tư điện nước. ##### Giá phần thô có bao gồm ép cọc không? Không nên mặc định đã bao gồm. Cần xác nhận riêng chi phí cọc, thi công cọc, huy động thiết bị và kiểm tra cọc. Hệ số diện tích móng cọc không tự chứng minh rằng toàn bộ các khoản này đã nằm trong đơn giá. Nếu báo giá chưa gồm cọc, nên yêu cầu tách thành dòng riêng để dễ so sánh. ##### Vì sao cùng diện tích nhưng đơn giá xây nhà phần thô khác nhau? Hai bảng báo giá xây dựng phần thô có thể khác nhau do nền đất, kết cấu, số tầng và điều kiện vận chuyển. Vật tư, phạm vi điện nước hoặc hoàn thiện cũng tạo chênh lệch. Hệ số quy đổi diện tích khác nhau cũng làm tổng tiền chênh lệch. Cần so sánh cùng bản vẽ, khối lượng và điều kiện giao việc thay vì chỉ nhìn đơn giá trên mét vuông. ##### Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện mất bao lâu? Thời gian phụ thuộc quy mô, kết cấu, điều kiện thi công và kế hoạch cung ứng vật liệu. Tiến độ phải tính cả bảo dưỡng, kiểm tra và nghiệm thu; không dùng thời gian thi công tham khảo để quyết định tháo cốp pha hoặc cây chống. ##### Cần chuẩn bị gì để nhận báo giá xây nhà phần thô? Tối thiểu cần vị trí đất, diện tích, số tầng và điều kiện tiếp cận công trình. Nếu chưa có bản vẽ, đơn giá chỉ dừng ở mức ước tính. Muốn có dự toán chi tiết, nhà thầu cần hồ sơ thiết kế để tính khối lượng. Các yêu cầu như tầng hầm, thang máy, loại móng và mức hoàn thiện cũng phải nêu rõ. --- ## Báo giá xây nhà trọn gói Nguồn: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-xay-nha-tron-goi 1. Xây nhà trọn gói là gì và vai trò của nhà thầu? 2. Lợi ích thiết thực khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói 3. Bảng báo giá xây nhà trọn gói – Xây Nhà Ngà Việt 1. Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) 2. Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (4x15m = 60m²) 3. Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất 4. Các loại hình công trình xây nhà trọn gói tại TP.HCM 1. 1. Dịch vụ xây nhà cấp 4 2. 2. Dịch vụ xây nhà phố 3. 3. Dịch vụ xây nhà làm văn phòng 5. Quy trình bóc tách hạng mục thi công 1. 1. Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư thô + nhân công) 2. 2. Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật tư hoàn thiện + nhân công) 6. Thủ tục pháp lý: Xin giấy phép & Hoàn công nhà 1. 1. Xin giấy phép xây dựng 2. 2. Thủ tục hoàn công nhà ở 7. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói 8. Kinh nghiệm quan trọng khi giao thầu xây nhà 9. Chính sách cam kết chất lượng tại Xây Nhà Ngà Việt 10. Liên hệ Công ty TNHH Xây Nhà Ngà Việt 11. Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói (FAQs) Bạn đang tìm kiếm bản **báo giá xây nhà trọn gói** chi tiết và minh bạch cho tổ ấm tương lai của mình? Bạn đang băn khoăn không biết đâu là đơn vị nhà thầu uy tín trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà ở tại khu vực TP.HCM? Hãy cùng theo dõi những chia sẻ chuyên sâu dưới đây từ Xây Nhà Ngà Việt – đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở chất lượng và uy tín hàng đầu. Việc nắm bắt rõ ràng các khoản chi phí đầu tư từ phần thô cho đến hoàn thiện nội thất giúp gia chủ chủ động hoàn toàn về mặt tài chính. Thay vì tự mình loay hoay mua sắm vật tư, quản lý nhân công và xin giấy phép xây dựng dễ phát sinh rủi ro, hình thức khoán trọn gói sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ các vấn đề này một cách khoa học và an toàn nhất. #### Xây nhà trọn gói là gì và vai trò của nhà thầu? Dịch vụ cung cấp **báo giá xây nhà trọn gói** hay còn gọi là hình thức “chìa khóa trao tay”, là giải pháp mà chủ đầu tư giao phó toàn bộ công việc triển khai công trình cho một đơn vị nhà thầu duy nhất. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ A đến Z: khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng thiết kế kiến trúc, hỗ trợ thủ tục pháp lý xin phép xây dựng, bóc tách dự toán vật tư chi tiết đến trực tiếp tổ chức thi công và bàn giao nhà hoàn thiện. Dịch vụ của Xây Nhà Ngà Việt chuyên nhận thi công nhà cấp 4, nhà phố, nhà ống… uy tín, an toàn và đảm bảo tiến độ tại TP.HCM. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua Hotline: **0978.466.859** để được kỹ sư hỗ trợ khảo sát và lập dự toán hoàn toàn miễn phí. Thi công nhà phố theo hình thức nhận **báo giá xây nhà trọn gói** uy tín từ Xây Nhà Ngà Việt Lựa chọn nhà thầu xây dựng là quyết định mang tính chiến lược, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và thẩm mỹ của không gian sống. Dựa trên kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình lớn nhỏ, Xây Nhà Ngà Việt cam kết mang lại giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả. Bạn có thể tìm hiểu thêm các tiêu chuẩn kỹ thuật nền tảng tại chuyên mục cẩm nang xây nhà để có cái nhìn tổng quan trước khi khởi công. #### Lợi ích thiết thực khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói Khi quyết định sử dụng dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ nhận lại vô số những giá trị vượt trội so với việc tự đứng ra quản lý: * **Tiết kiệm thời gian tối đa:** Quá trình xây dựng trải qua rất nhiều giai đoạn phức tạp gồm phần thô, điện nước, thạch cao, ốp lát và nội thất. Việc quy về một mối giúp các tổ đội thợ phối hợp nhịp nhàng, rút ngắn tiến độ bàn giao. * **Tối ưu hóa tài chính:** Dựa trên bản **báo giá xây nhà trọn gói** được cam kết từ đầu, gia chủ kiểm soát tuyệt đối nguồn vốn, tránh tình trạng thất thoát vật tư hay đội chi phí vô lý. * **Bảo hành đồng bộ dài hạn:** Toàn bộ công trình do một đơn vị chịu trách nhiệm duy nhất, việc kiểm tra hay bảo dưỡng kỹ thuật về sau diễn ra vô cùng nhanh chóng. * **Kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt:** Đội ngũ kỹ sư trực tiếp túc trực giám sát từng hạng mục theo đúng bản vẽ kỹ thuật đã phê duyệt. * **Tính thẩm mỹ và công năng tối ưu:** Đảm bảo công trình thực tế thi công bám sát 100% theo bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D đã thống nhất với gia chủ. Đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp triển khai dự án sau khi thống nhất **báo giá xây nhà trọn gói** Với đội ngũ thợ lành nghề đa bộ môn do kỹ sư trực tiếp quản lý, Xây Nhà Ngà Việt luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo tổ ấm hoàn mỹ. #### Bảng báo giá xây nhà trọn gói – Xây Nhà Ngà Việt Chi phí thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào tổng diện tích sàn, điều kiện mặt bằng thi công và phân khúc vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Khi khách hàng yêu cầu **báo giá xây nhà trọn gói** tại Xây Nhà Ngà Việt, quý khách được miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng. ##### Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) Dưới đây là bảng quy đổi hệ số tính diện tích chuẩn theo quy định ngành xây dựng: * **Phần tầng hầm:** Độ sâu 1.0m – 1.3m tính 130%; độ sâu từ 1.3m – 1.5m tính 150%; độ sâu từ 1.5m – 1.8m tính 180%; độ sâu 1.8m – 2.0m tính 200% diện tích. * **Phần móng công trình:** Móng đơn tính 30% – 40%; móng cọc tính 40% – 50%; móng băng tính 50% – 70% diện tích sàn trệt. * **Diện tích các tầng:** Tầng trệt, các tầng lầu, chuồng cu tính 100% diện tích; tầng lửng tính 100% diện tích sàn xây dựng. * **Khoảng thông tầng / Giếng trời:** Diện tích dưới 8m² tính 100%; diện tích trên 8m² tính 50% diện tích. * **Khu vực sân và sân thượng:** Sân trước/sau tính 50%; sân thượng có lam bê tông tính 55% – 60%; sân thượng không mái che tính 40% – 50% diện tích. * **Phần kết cấu mái:** Mái tôn tính 25% – 30%; mái bằng bê tông cốt thép tính 40% – 50%; mái ngói kèo thép tính 60% – 70%; mái ngói đổ bê tông dán ngói tính 80% – 100% diện tích. Bạn có thể tham khảo thêm phân tích chi tiết tại **báo giá xây nhà phần thô** mới nhất từ Xây Nhà Ngà Việt. ##### Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (4x15m = 60m²) Dưới đây là bảng dự toán mẫu áp dụng cho công trình nhà phố 2 tầng diện tích sàn 60m² với đơn giá thi công trọn gói tiêu chuẩn: | STT | Hạng mục xây dựng | ĐVT | Hệ số DT | DT sàn (m²) | Khối lượng (m²) | Đơn giá phần thô | Thành tiền (VNĐ) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Móng băng | m² | 60% | 60 | 36 | 3.150.000đ | 113.400.000đ | | 2 | Tầng trệt | m² | 100% | 60 | 60 | 3.150.000đ | 189.000.000đ | | 3 | Lầu 1 + Ban công | m² | 100% | 64.8 | 64.8 | 3.150.000đ | 204.120.000đ | | 4 | Lầu 2 + Ban công | m² | 100% | 64.8 | 64.8 | 3.150.000đ | 204.120.000đ | | 5 | Tầng thượng | m² | 100% | 44 | 44 | 3.150.000đ | 138.600.000đ | | 6 | Sân thượng sau | m² | 50% | 20.8 | 10.4 | 3.150.000đ | 32.760.000đ | | 7 | Mái bê tông cốt thép | m² | 40% | 44 | 17.6 | 3.150.000đ | 55.440.000đ | | **Tổng diện tích xây dựng quy đổi** | | | | | **298 m²** | **Tổng giá trị phần thô:** | **937.440.000đ** | | **Tổng giá trị hoàn thiện theo Gói Trung Bình** | | | | | **298 m²** | 4.950.000đ/m² | **1.475.100.000đ** | | **Tổng giá trị hoàn thiện theo Gói Khá** | | | | | **298 m²** | 5.550.000đ/m² | **1.653.900.000đ** | | **Tổng giá trị hoàn thiện theo Gói Tốt** | | | | | **298 m²** | 6.300.000đ/m² | **1.877.400.000đ** | ##### Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất * **Gói Trung Bình:** Từ 4.750.000đ – 4.950.000đ / m² * **Gói Khá:** Từ 5.250.000đ – 5.550.000đ / m² * **Gói Tốt:** Từ 5.850.000đ – 6.300.000đ / m² Mức **báo giá xây nhà trọn gói** dao động từ **4.950.000đ – 6.300.000đ / m²** tùy thuộc vào gói vật liệu, vị trí mặt bằng và quy mô diện tích sàn xây dựng (áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 60m²). Bảng mẫu dự toán chi phí minh bạch khi tham khảo **báo giá xây nhà trọn gói** #### Các loại hình công trình xây nhà trọn gói tại TP.HCM Xây nhà phố trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM từ Xây Nhà Ngà Việt ##### 1. Dịch vụ xây nhà cấp 4 Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói (Gói Trung Bình): **4.600.000đ – 4.950.000đ / m²**. Đơn giá gói Khá: **5.100.000đ – 5.600.000đ / m²**. Phù hợp với các gia đình mong muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi, bố trí không gian khoa học: * Xây nhà cấp 4 có gác lửng đúc giả hoặc đúc thật * Xây nhà cấp 4 mái Thái, sân vườn hiện đại * Xây nhà cấp 4 mái tôn tiết kiệm * Xây nhà cấp 4 mái bằng phong cách hiện đại ##### 2. Dịch vụ xây nhà phố Đơn giá xây nhà phố trọn gói (Gói Trung Bình): **4.700.000đ – 5.000.000đ / m²**. Đơn giá gói Khá: **5.100.000đ – 5.550.000đ / m²**. Đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở và kinh doanh tại các quận huyện TP.HCM: * Xây nhà phố từ 2 đến 5 tầng theo yêu cầu * Thiết kế và thi công nhà phố góc 2 mặt tiền tận dụng lợi thế kinh doanh * Xây nhà phố kết hợp cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh * Cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 lên nhà phố cao tầng * Thiết kế nhà phố có tầng hầm, giếng trời và ban công xanh ##### 3. Dịch vụ xây nhà làm văn phòng Đơn giá xây dựng văn phòng trọn gói (Gói Khá): **5.100.000đ – 6.200.000đ / m²**. Gói Cao Cấp: **5.300.000đ – 6.500.000đ / m²**. Tối ưu không gian làm việc chuyên nghiệp, lắp đặt hệ thống trần thạch cao, sàn kỹ thuật, cửa kính cường lực và chiếu sáng tiêu chuẩn theo đúng các hạng mục đã thống nhất trong bảng **báo giá xây nhà trọn gói**. #### Quy trình bóc tách hạng mục thi công ##### 1. Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư thô + nhân công) 1. Tổ chức mặt bằng công trường, dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép). 2. Vệ sinh mặt bằng, định vị tim trục móng và cột. 3. Đào đất hố móng: móng cọc, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga, bể nước ngầm. 4. Thi công ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các tầng và cột theo thiết kế. 5. Xây tường bao và tường ngăn gạch ống, tô trát tường đúng quy chuẩn kỹ thuật. 6. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái và khu vực vệ sinh. 7. Thi công chống thấm chuyên dụng sê nô, sàn mái, sân thượng và sàn nhà vệ sinh. 8. Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng – lạnh. 9. Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung nổi theo bản vẽ. 10. Đi dây điện âm tường, đế âm, ruột gà, dây cáp mạng internet và truyền hình cáp. 11. Dọn dẹp vệ sinh mặt bằng thô trước khi chuyển sang công đoạn hoàn thiện. ##### 2. Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật tư hoàn thiện + nhân công) 1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường bếp, tường nhà vệ sinh. 2. Ốp đá hoa cương mặt tiền, bậc cầu thang, ngạch cửa và mặt bàn bếp. 3. Lắp đặt thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, tủ điện và đèn chiếu sáng. 4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen tắm, gương soi và phụ kiện. 5. Lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang và ban công. 6. Bả matit và sơn nước toàn bộ bề mặt tường nội – ngoại thất. 7. Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi bàn giao. Bàn giao công trình xây nhà trọn gói thực tế tại TP.HCM #### Thủ tục pháp lý: Xin giấy phép & Hoàn công nhà ##### 1. Xin giấy phép xây dựng * **Chính sách ưu đãi:** Xây Nhà Ngà Việt miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng cho hợp đồng thi công trọn gói. * **Hồ sơ gồm:** Đơn xin phép, bản vẽ thiết kế xin phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sao y công chứng, CCCD chủ hộ. * **Nơi tiếp nhận:** UBND Quận/Huyện trực thuộc công trình. * **Thời gian cấp phép:** Khoảng 21 ngày làm việc theo quy định nhà nước. ##### 2. Thủ tục hoàn công nhà ở * **Bản chất:** Cập nhật tài sản nhà ở gắn liền với đất vào sổ hồng sau khi hoàn tất xây dựng. * **Hồ sơ gồm:** Giấy phép xây dựng, bản vẽ hiện trạng hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình, hợp đồng thi công, sổ hồng chính chủ. * **Thời gian thụ lý:** Thường từ 2 – 2.5 tháng tùy thuộc vào hồ sơ cấp đổi hay cập nhật biến động. Bạn có thể tham khảo thêm hướng dẫn chi tiết về **bản vẽ hoàn công là gì** và các lưu ý pháp lý quan trọng, đồng thời tra cứu các văn bản mới nhất tại Thư Viện Pháp Luật. #### Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói * **Diện tích và quy mô:** Công trình có tổng diện tích sàn càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông càng được tối ưu. Với công trình kinh doanh lưu trú, bạn có thể tham khảo dự toán xây nhà nghỉ 3 tầng để thấy rõ quy mô ảnh hưởng thế nào đến tổng mức đầu tư. * **Vị trí thi công:** Nhà trong hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư hoặc không có bãi đậu xe ép cọc sẽ phát sinh chi phí vận chuyển thủ công. * **Địa chất nền móng:** Nền đất yếu đòi hỏi giải pháp móng cọc bê tông hoặc ép cừ tràm phức tạp hơn móng đơn hoặc móng băng. * **Chất lượng vật tư hoàn thiện:** Sự khác biệt giữa các gói vật tư tiêu chuẩn, khá và cao cấp như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính. #### Kinh nghiệm quan trọng khi giao thầu xây nhà Bên cạnh việc nắm rõ những điều cần tránh khi xây nhà, để công trình diễn ra thuận lợi gia chủ cần lưu ý 3 giai đoạn then chốt sau: * **Khi ký hợp đồng:** Yêu cầu bảng bóc tách khối lượng vật tư chi tiết về chủng loại, thương hiệu; quy định rõ tiến độ thi công và điều khoản phạt chậm trễ. * **Trong quá trình thi công:** Trực tiếp nghiệm thu vật tư đầu vào trước khi đưa vào sử dụng; ký biên bản nghiệm thu từng giai đoạn như sắt móng, đổ sàn bê tông, đường ống âm tường. * **Khi bàn giao:** Kiểm tra kỹ khả năng vận hành của hệ thống điện nước, độ dốc thoát sàn vệ sinh, độ phẳng tường sơn và nhận bàn giao hồ sơ bảo hành đầy đủ. #### Chính sách cam kết chất lượng tại Xây Nhà Ngà Việt Với phương châm đặt chữ **TÍN** và sự an tâm của khách hàng lên hàng đầu, Xây Nhà Ngà Việt khẳng định chất lượng qua các cam kết vàng: cam kết đúng tiến độ, sử dụng vật liệu chính hãng 100%, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng và bảo hành kết cấu dài hạn. #### Liên hệ Công ty TNHH Xây Nhà Ngà Việt Quý khách hàng cần tư vấn phương án thiết kế, khảo sát hiện trạng hoặc nhận bảng dự toán bóc tách chi tiết cho ngôi nhà của mình, xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi: * **Địa chỉ văn phòng:** 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM * **Hotline tư vấn 24/7:** 0978.466.859 * **Email:** xaydungngaviet2@gmail.com * **Website chính thức:** https://xaynhangaviet.com --- #### Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói (FAQs) **1. Nhận báo giá xây nhà trọn gói có bao gồm chi phí thiết kế bản vẽ 3D không?** Có. Khi khách hàng đồng ý chốt hợp đồng thi công dựa trên bảng **báo giá xây nhà trọn gói** tại Xây Nhà Ngà Việt, khách hàng sẽ được miễn phí hoàn toàn 100% chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D nội ngoại thất. **2. Chủ đầu tư có được quyền kiểm tra chủng loại vật tư thô trước khi đưa vào công trình không?** Chắc chắn là có. Nhà thầu luôn có trách nhiệm trình mẫu vật tư gồm sắt thép, xi măng, dây điện, ống nước cho gia chủ kiểm tra và ký duyệt trước khi đổ bê tông hay tiến hành lắp đặt. **3. Thời gian thi công một công trình nhà phố thông thường mất bao lâu?** Thời gian thi công trung bình cho một ngôi nhà phố 3 tầng diện tích sàn khoảng 200m² – 300m² thường kéo dài từ **3,5 đến 4,5 tháng** làm việc liên tục tùy thuộc vào điều kiện thời tiết thực tế. **4. Xây Nhà Ngà Việt có chính sách bảo hành sau khi bàn giao nhà không?** Có. Tất cả các công trình do đơn vị thực hiện đều đi kèm chính sách bảo hành phần thô dài hạn và bảo trì hệ thống kỹ thuật định kỳ, đem lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ. --- ## Báo giá sửa chữa nhà chung cư Nguồn: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-sua-chua-nha-chung-cu-chi-tiet-va-tron-goi-nga-viet 1. Báo giá sửa chữa nhà chung cư tại TP.HCM 1. Đơn giá tháo dỡ, xây tô và ốp lát 2. Đơn giá điện nước và chống thấm tham khảo 3. Cách tính chi phí sửa chữa nhà chung cư 2. Các hạng mục sửa nhà chung cư và cải tạo căn hộ TP.HCM thường gặp 1. Sơn tường, sửa trần và thay sàn 2. Cải tạo bếp và nhà vệ sinh 3. Bố trí lại phòng ngủ và nội thất 4. Nên chọn gói sửa chữa nhà chung cư nào? 3. Thủ tục và quy định khi sửa chữa nhà chung cư 1. Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi đưa thợ vào làm 2. Những bộ phận không được tự ý can thiệp 4. Quy trình lập báo giá sửa chữa nhà chung cư và thi công 1. Cần kiểm tra gì khi nghiệm thu căn hộ? 5. Kinh nghiệm kiểm soát báo giá sửa chữa nhà chung cư tiết kiệm 1. Ưu tiên xử lý phần hạ tầng kỹ thuật âm tường trước 2. Cân nhắc chi phí tháo lắp khi tái sử dụng thiết bị cũ 3. So sánh các bản báo giá trên cùng một quy cách vật tư 6. Năng lực thi công thực tế và dịch vụ tại Xây Nhà Nga Việt 7. Câu hỏi thường gặp về báo giá sửa chữa nhà chung cư 1. Sửa chữa nhà chung cư có phải xin giấy phép không? 2. Có được đập tường ngăn trong căn hộ không? 3. Thời gian sửa chữa nhà chung cư mất bao lâu? 4. Gia đình có thể ở lại căn hộ trong lúc thi công không? 5. Làm sao hạn chế chi phí phát sinh ngoài báo giá sửa chữa nhà chung cư? **Báo giá sửa chữa nhà chung cư** hết bao nhiêu tiền, cần làm thủ tục gì và có được thay đổi cách chia phòng không? Muốn trả lời sát thực tế, chủ hộ cần xác định căn hộ đang hỏng ở đâu, phần nào giữ lại và ban quản lý tòa nhà cho phép thi công trong điều kiện nào. Quá trình sửa nhà chung cư luôn gặp nhiều ràng buộc hơn nhà phố độc lập về không gian, tiếng ồn và hệ thống kỹ thuật chung. Xây Nhà Nga Việt tổng hợp bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư tham khảo, các hạng mục thường gặp và những việc cần kiểm tra trước khi bàn giao. Chủ nhà có thể dựa vào đó để chuẩn bị yêu cầu, so sánh dự toán và tránh bỏ sót công việc khi triển khai cải tạo căn hộ TP.HCM. #### Báo giá sửa chữa nhà chung cư tại TP.HCM Chi phí cải tạo căn hộ phụ thuộc vào khối lượng thi công, chủng loại vật liệu và điều kiện vận chuyển, không chỉ dựa vào diện tích mặt sàn. Sơn dặm lại tường và thay vài thiết bị vệ sinh sẽ có mức giá khác hẳn so với việc đập phá làm mới bếp, thay sàn gỗ và chạy lại toàn bộ hệ thống điện nước. Các đơn giá trong bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư dưới đây được trích xuất từ biểu phí dịch vụ sửa nhà tổng hợp. Đây là mức tham khảo cơ bản; điều kiện vận chuyển bằng thang máy, thang bộ của từng tòa nhà cần được khảo sát thực tế trước khi chốt dự toán chính thức. ##### Đơn giá tháo dỡ, xây tô và ốp lát Đơn giá tham khảo; cần xác nhận phạm vi áp dụng cho từng căn hộ | Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công + vật tư | | --- | --- | --- | --- | | Đục gạch nền cũ | m² | 35.000 đồng | Báo theo khối lượng thực tế | | Tháo dỡ trần thạch cao | m² | 25.000 đồng | Không áp dụng | | Xây tường gạch ống 100 mm | m² | 95.000 đồng | 320.000–350.000 đồng | | Tô trát tường trong nhà | m² | 65.000 đồng | 140.000–160.000 đồng | | Cán vữa nền | m² | 45.000 đồng | 95.000–120.000 đồng | | Ốp lát gạch nền | m² | 85.000–110.000 đồng | 280.000–450.000 đồng | | Ốp gạch tường bếp, nhà vệ sinh | m² | 95.000–120.000 đồng | 300.000–480.000 đồng | | Ốp len chân tường | Mét dài | 25.000 đồng | 45.000–60.000 đồng | Hai cột số liệu trong bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư thể hiện hai phương thức giao thầu riêng biệt, không cộng dồn. Khi chọn gói có vật tư, hợp đồng cần ghi rõ thương hiệu gạch, kích thước, mác xi măng, loại keo dán gạch và cách xử lý bề mặt cũ. Việc xây thêm tường ngăn phòng chỉ được thực hiện sau khi kỹ sư kiểm tra tải trọng sàn và ban quản lý tòa nhà chấp thuận phương án. Lập báo giá sửa chữa nhà chung cư cần bám sát hiện trạng hệ thống kỹ thuật và nhu cầu sử dụng của gia đình. ##### Đơn giá điện nước và chống thấm tham khảo Giá tham khảo cho một số công việc điện nước, chống thấm | Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công + vật tư | | --- | --- | --- | --- | | Đi mới đường cấp nước | Mét dài | 60.000 đồng | 150.000–180.000 đồng | | Đi mới đường thoát nước | Mét dài | 80.000 đồng | 200.000–250.000 đồng | | Đi mới hệ thống điện âm tường | Mét dài | 55.000–75.000 đồng | 120.000–170.000 đồng | | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công bằng hệ Sika ba lớp | m² | 75.000 đồng | 220.000–280.000 đồng | Báo giá sửa chữa nhà chung cư phần điện nước bắt buộc phải làm rõ đường kính ống nhựa, tiết diện dây dẫn, loại phụ kiện nối, thương hiệu thiết bị đầu cuối và công đục vá hoàn trả mặt bằng. Đối với hạng mục chống thấm, chủ nhà cần xác nhận mã sản phẩm hóa chất, định mức thi công và thời gian **ngâm thử nước 24–48 giờ** trước khi lát gạch. Hạng mục sơn bả, đóng trần thạch cao, sản xuất tủ bếp và lắp đặt nội thất rời nên được bóc tách riêng theo bản vẽ hoặc quy cách cụ thể. Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi kỹ xem đơn giá tổng đã bao gồm thuế VAT, phí vận chuyển vật tư lên tầng, chi phí che chắn bạt và thu gom phế thải xuống tầng trệt hay chưa. Bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư cần tách rõ khối lượng, chủng loại vật tư và những phần việc chưa bao gồm. ##### Cách tính chi phí sửa chữa nhà chung cư Dự toán chuẩn nên bao gồm chi phí thi công tính theo khối lượng thực tế, tiền thiết bị, nội thất, các khoản phụ trợ tòa nhà và tiền dự phòng. Diện tích sơn nước tính theo diện tích bề mặt tường và trần thực thi; diện tích ốp lát tính theo phần sàn và mảng tường cần làm, không mặc nhiên nhân theo tổng diện tích sổ hồng của căn hộ. Với căn hộ cũ diện tích khoảng 50 m², gia chủ có thể xem thêm bí quyết cải tạo căn hộ chung cư 50m2 cũ với giá dưới 100 triệu đồng; mức đầu tư thực tế vẫn cần căn cứ hiện trạng và phạm vi thi công. Ví dụ, riêng nhân công lát 40 m² nền với mức tham khảo 85.000–110.000 đồng/m² tương ứng khoảng 3.400.000–4.400.000 đồng. Phép tính này chỉ minh họa khối lượng nhân công bề mặt, chưa bao gồm tiền mua gạch, keo dán, ron, tháo nền cũ, cán phẳng nền và vệ sinh. Khi rà soát báo giá sửa chữa nhà chung cư, gia chủ cần hỏi thêm các khoản chi phí phụ trợ tại tòa nhà: * Phí sử dụng thang máy chở hàng, nhân công bốc xếp vật tư qua hầm hoặc sảnh. * Chi phí bọc nilon, carton bảo vệ hành lang, sàn thang máy và đồ đạc giữ lại. * Tiền ký quỹ thi công và các điều kiện khấu trừ hoặc hoàn trả nếu ban quản lý yêu cầu. * Chi phí thuê kho gửi đồ hoặc thuê chỗ ở tạm nếu căn hộ phải cắt điện nước toàn bộ. Gia chủ nên dành khoảng 10–15% ngân sách dự kiến làm khoản dự phòng, phòng khi tháo dỡ phát hiện thêm hạng mục xuống cấp. Khoản tiền này không thay thế nguyên tắc: mọi chi phí phát sinh ngoài báo giá sửa chữa nhà chung cư ban đầu phải được chủ nhà duyệt bằng văn bản trước khi thợ tiến hành. #### Các hạng mục sửa nhà chung cư và cải tạo căn hộ TP.HCM thường gặp Dấu hiệu xuống cấp ở căn hộ cao tầng thường xuất hiện tại lớp vỏ hoàn thiện hoặc hệ thống cấp thoát nước dùng chung theo trục đứng. Tùy mức độ hư hỏng, bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư sẽ tập trung vào các nhóm công việc dưới đây. ##### Sơn tường, sửa trần và thay sàn Tường bong tróc, phồng rộp cần tìm đúng nguyên nhân trước khi trét bả lại. Nếu tường giáp nhà vệ sinh hoặc tường bao mặt ngoài bị rò rỉ nước, thợ phải xử lý triệt để nguồn gây ẩm và chờ bề mặt khô đạt độ ẩm cho phép. Lăn sơn trực tiếp lên mặt tường còn ngậm nước sẽ làm lớp hoàn thiện phồng rộp trở lại sau vài tháng sử dụng. Trần thạch cao bị võng, nứt nẻ hoặc ố vàng cần mở lỗ thăm trần để kiểm tra hệ khung xương thép và đường ống nước của căn hộ tầng trên. Đối với sàn gỗ bị phồng rộp, kêu cọt kẹt, hãy kiểm tra độ ẩm lớp nền bê tông, khoảng hở khe giãn nở sát chân tường và tình trạng hèm khóa trước khi quyết định thay mới cục bộ hay toàn bộ nền nhà. Bạn có thể tham khảo hướng dẫn chọn sàn gỗ khi cải tạo chung cư để hạn chế cong vênh trong môi trường đóng kín thường xuyên bật điều hòa. Phải xử lý triệt để lớp sơn bong tróc và nguồn ẩm trước khi lăn lớp sơn hoàn thiện. Nếu căn hộ chỉ xuống cấp lớp áo ngoài, bạn có thể yêu cầu lập báo giá sửa chữa nhà chung cư riêng cho phần sơn bả thay vì đập phá toàn bộ. Việc sử dụng dòng sơn nội thất nhẹ mùi (low-VOC) rất cần thiết khi thi công trong hành lang kín đông dân cư. Trước khi chọn phương án, gia chủ có thể xem thêm những lưu ý khi sơn nhà chung cư để chọn vật liệu và cách thi công phù hợp. ##### Cải tạo bếp và nhà vệ sinh Khu bếp thường yêu cầu thay thế thùng tủ gỗ bị ẩm mục, thay mặt đá bàn bếp bị nứt hoặc đi lại đường điện riêng cho bếp từ, máy rửa bát và lò nướng. Trước khi đặt xưởng sản xuất tủ bếp, thợ cần chốt chính xác vị trí ổ cắm, đường cấp thoát nước chậu rửa, kích thước thiết bị âm tủ và hướng thoát ống hút mùi để tránh đụng hệ dầm bê tông. Nhà vệ sinh là khu vực nhạy cảm nhất khi cải tạo căn hộ chung cư. Quá trình đục gạch cũ bằng máy bắn có thể làm rách lớp màng chống thấm nguyên thủy, gây thấm dột xuống trần căn hộ tầng dưới. Không nên ốp lát gạch mới đè lên lớp gạch cũ nếu cốt nền vệ sinh đã cao xấp xỉ nền phòng khách, vì nước tắm sẽ tràn ra ngoài. Khi triển khai sửa nhà vệ sinh, thợ bắt buộc phải gia cố cổ ống xuyên sàn, dán lưới thủy tinh góc chân tường, tạo độ dốc về phễu thu sàn và ngâm thử nước đúng quy trình. Trường hợp cải tạo căn hộ có ngân sách giới hạn, chủ nhà hãy ưu tiên xử lý dứt điểm các lỗi rò rỉ nước và quá tải đường điện trước khi đầu tư trang trí nội thất. ##### Bố trí lại phòng ngủ và nội thất Nhiều căn hộ cũ có thiết kế ban đầu thiếu sáng hoặc chia diện tích phòng ngủ quá nhỏ. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng cần đập phá tường gạch. Một hệ tủ quần áo kịch trần làm vách ngăn hai mặt, giường ngủ tích hợp hộc kéo, hoặc việc đổi chiều mở cửa đi có thể giải quyết tình trạng chật chội mà ít tạo ra tiếng ồn và xà bần. Giấy dán tường hay tấm nhựa ốp tường chỉ phát huy tác dụng thẩm mỹ trên bề mặt tường khô ráo, phẳng phiu; chúng không thể thay thế quy trình chống thấm cho tường đang ngấm nước. Trước khi chốt báo giá sửa chữa nhà chung cư phần nội thất, kỹ thuật viên cần đo đạc lại hướng mở cửa sổ, vị trí ống đồng điều hòa và khoảng cách các công tắc đầu giường. Đo đạc kích thước thực tế trước khi đặt đóng nội thất để tránh tình trạng tủ vướng cửa. ##### Nên chọn gói sửa chữa nhà chung cư nào? * Gói trọn gói: Nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ thợ, giám sát kỹ thuật và vật tư theo danh mục chủng loại đã thống nhất. Phương án này tiết kiệm thời gian đi lại cho gia chủ. Khi nhận báo giá sửa chữa nhà chung cư trọn gói, bạn cần làm rõ bản vẽ thiết kế, đồ gỗ rời và thiết bị điện lạnh có nằm trong tổng giá hay không. * Gói theo hạng mục: Chỉ sửa khu vực xuống cấp như tháo vách kính ban công, làm lại chống thấm toilet hoặc thay sàn gỗ phòng khách. Cách này phù hợp khi các phòng chức năng khác vẫn sử dụng bình thường. * Gói nhân công: Chủ nhà tự mua xi măng, cát, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và tự điều phối lịch giao hàng theo giờ thang máy tải. Hình thức này đòi hỏi bạn phải hiểu kỹ thuật xây dựng và có mặt tại công trình mỗi ngày để kiểm soát hao hụt vật tư. Dù chọn hình thức giao khoán nào, phụ lục báo giá sửa chữa nhà chung cư cũng cần liệt kê phần việc chưa bao gồm và đơn giá dự phòng nếu phát hiện đường ống ngầm mục nát sau khi đục tường. #### Thủ tục và quy định khi sửa chữa nhà chung cư Sửa chữa căn hộ có quy trình kiểm soát chặt chẽ hơn nhà phố riêng lẻ. Gia chủ cần phân biệt rõ thủ tục đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà và thủ tục xin cấp phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước. Việc ban quản lý mở cửa cho thợ vào làm việc không đồng nghĩa chủ hộ được phép thay đổi kết cấu hay mặt ngoài căn hộ. ##### Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi đưa thợ vào làm Tùy theo nội quy từng tòa nhà, ban quản lý thường yêu cầu chủ hộ nộp bản mô tả hạng mục thi công, bản vẽ mặt bằng hiện trạng và mặt bằng cải tạo, lịch làm việc dự kiến, danh sách căn cước công dân của thợ và giấy đăng ký sử dụng thang máy chở hàng. Chủ nhà nên hỏi trước mức tiền ký quỹ thi công, quy cách quây bạt hành lang và vị trí tập kết xà bần để đơn vị lập báo giá sửa chữa nhà chung cư tính đủ chi phí vận chuyển. Về mặt pháp lý, theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật thì được miễn giấy phép xây dựng. Gia chủ có thể tra cứu thêm văn bản tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật hoặc liên hệ UBND phường/xã nơi có tòa nhà để được hướng dẫn cụ thể trước khi đập phá. ##### Những bộ phận không được tự ý can thiệp * Dầm bê tông, cột lõi thép, sàn bê tông xuyên tầng và hệ thống vách cứng chịu lực của tòa nhà. * Đường ống cấp nước trục chính, trục thoát nước thải chung, hộp gen kỹ thuật và các hành lang thuộc sở hữu chung. * Đầu báo khói, đầu phun nước chữa cháy Sprinkler tự động, loa thông báo khẩn cấp và cửa chống cháy ngăn khói ra lối thoát nạn. * Khung cửa sổ mặt ngoài, màu sơn ban công, lan can và vị trí lắp cục nóng điều hòa ngoài logia làm thay đổi diện mạo mặt đứng chung cư. Phải thống nhất chi tiết phạm vi và giờ giấc thi công ồn với ban quản lý tòa nhà trước khi đưa thợ vào. Chủ nhà và đội thợ không được tự phán đoán một bức tường là vách ngăn hay tường chịu lực chỉ bằng cách gõ tay hoặc đo độ dày. Khi có nhu cầu đập tường thông phòng, bắt buộc phải đối chiếu với bản vẽ hoàn công của tòa nhà và có xác nhận của kỹ sư kết cấu. Bạn nên đọc kỹ những lưu ý trước khi sửa nhà chung cư để chuẩn bị hồ sơ làm việc với ban quản lý nhanh gọn hơn. Giờ thi công phát sinh tiếng ồn như khoan bê tông, đục gạch, cắt sắt thường bị giới hạn nghiêm ngặt, phổ biến từ 8h30 đến 11h30 và 14h00 đến 16h30 các ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu, nghỉ thứ Bảy và Chủ Nhật. Nhà thầu cần tính toán nhân sự theo khung giờ hẹp này để không kéo dài thời gian thuê nhà tạm của gia chủ. #### Quy trình lập báo giá sửa chữa nhà chung cư và thi công 1. Khảo sát hiện trạng: Kỹ thuật viên đo đạc kích thước thông thủy thực tế, chụp ảnh vị trí nứt thấm, kiểm tra áp lực nước, vị trí hộp gen và đo kích thước cửa thang máy chở hàng. 2. Chốt phương án kỹ thuật: Gia chủ và nhà thầu xác định rõ phần tháo dỡ, phần giữ lại cần bọc lót bảo vệ, chọn vật liệu xây thô, thống nhất sơ đồ công năng và mã vật liệu hoàn thiện. 3. Lập bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư chi tiết: Xuất bảng bóc tách khối lượng theo m², mét dài, đơn giá từng mã vật tư, ghi rõ các mục không bao gồm và lập biểu đồ tiến độ thi công. 4. Hoàn tất thủ tục và thi công: Nộp hồ sơ tại văn phòng ban quản lý, ký quỹ, che chắn hành lang và tiến hành đục phá. Thợ ưu tiên chạy đường điện nước, xử lý chống thấm, xây tô và đóng trần. Kỹ sư bắt buộc nghiệm thu nội bộ phần đường ống âm tường và thử áp lực nước trước khi tô trát lấp kín. 5. Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao: Vận hành thử thiết bị vệ sinh, cầu dao chống giật, đèn chiếu sáng, độ kín khít của cửa và cánh tủ. Hai bên lập biên bản nghiệm thu, dọn vệ sinh công nghiệp, làm thủ tục rút tiền ký quỹ cho chủ nhà và bàn giao phiếu bảo hành. Mọi sự thay đổi về chủng loại vật tư trong quá trình làm, ví dụ đổi từ gạch vuông 60×60 sang gạch thanh giả gỗ 15×90, đều phải lập phụ lục điều chỉnh báo giá sửa chữa nhà chung cư trước khi thợ thi công. Khách hàng có thể tra cứu thêm các bài viết trong cẩm nang sửa nhà để nắm vững quy chuẩn kỹ thuật từng hạng mục. ##### Cần kiểm tra gì khi nghiệm thu căn hộ? Các hạng mục trọng điểm cần kiểm tra trước khi nhận bàn giao | Nhóm công việc | Nội dung kiểm tra | | --- | --- | | Điện và mạng | Đúng vị trí bản vẽ, đủ ổ cắm, tem nhãn tủ điện mạch lạc và CB chống giật tự động nhảy khi thử tải. | | Cấp thoát nước | Các khớp nối ren, ron cao su không rỉ nước; xả bồn cầu mạnh, nước sàn vệ sinh thoát nhanh về phễu thu, không đọng vũng. | | Chống thấm | Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào, ảnh chụp 3 lớp thi công quét màng và kết quả ngâm thử nước tối thiểu 24 giờ. | | Sơn, gạch, trần | Màu sơn đều, không lộ vết cọ lăn; mặt gạch ốp phẳng không vênh mép, đường ron đều đặc; trần thạch cao phẳng, không nứt mối nối. | | Tủ, cửa và nội thất | Kích thước khoang tủ vừa khít thiết bị bếp, bản lề giảm chấn đóng mở êm, ngăn kéo trượt nhẹ, đường keo silicon quanh chậu rửa kín khít. | | Hồ sơ bàn giao | Bảng quyết toán khối lượng cuối cùng, bản vẽ hoàn công điện nước, sổ bảo hành thiết bị của hãng và thông tin liên hệ bảo hành kỹ thuật. | #### Kinh nghiệm kiểm soát báo giá sửa chữa nhà chung cư tiết kiệm ##### Ưu tiên xử lý phần hạ tầng kỹ thuật âm tường trước Chủ nhà nên lập danh sách nhu cầu và chia thành hai nhóm: hạng mục bắt buộc làm ngay để đảm bảo an toàn và hạng mục trang trí có thể bổ sung sau. Hiện tượng aptomat tự ngắt, dây điện âm tường bị chạm chập, ống nước rò rỉ trong hộp kỹ thuật, tường ngấm mốc và trần thạch cao rỉ sét khung xương cần được ưu tiên ngân sách xử lý triệt để. Các chi tiết như phào chỉ nhựa, đèn chùm trang trí, vách ốp đầu giường hay rèm cửa tự động có thể lắp đặt bổ sung khi tài chính thong thả. ##### Cân nhắc chi phí tháo lắp khi tái sử dụng thiết bị cũ Hệ thống cửa gỗ thông phòng, máy điều hòa, bồn cầu nguyên khối hoặc khung tủ bếp inox còn tốt hoàn toàn có thể giữ lại nếu khớp với mặt bằng mới. Tuy nhiên, bạn cần yêu cầu nhà thầu tính rõ chi phí nhân công tháo dỡ cẩn thận, tiền bọc lót lưu kho, phí vệ sinh bảo dưỡng, mua phụ kiện thay thế và công lắp đặt lại vào bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư. Nhiều trường hợp tiền công tháo lắp, sửa chữa đồ cũ cộng lại gần bằng chi phí mua sản phẩm mới có bảo hành chính hãng. Phân loại rõ phần hư hỏng cần đập phá và phần kết cấu giữ lại giúp kiểm soát dự toán hiệu quả. ##### So sánh các bản báo giá trên cùng một quy cách vật tư Khi đối chiếu 2–3 bản báo giá sửa chữa nhà chung cư từ các nhà thầu khác nhau, gia chủ cần đặt chúng trên cùng một bảng khối lượng bóc tách, cùng mã hiệu vật tư, quy trình thi công và điều kiện vận chuyển. Một bản dự toán có tổng tiền thấp hơn hẳn thường do chưa tính phí đóng bao vận chuyển xà bần bằng thang máy, bỏ qua lớp lưới thủy tinh gia cố chống thấm hoặc dùng dây điện, ống nước mỏng hơn tiêu chuẩn. Chủ hộ hãy chốt dứt điểm vị trí vách ngăn, mẫu gạch ốp lát và vị trí thiết bị điện nước trước ngày khởi công. Việc thay đổi phương án như yêu cầu dời ổ cắm hay đổi vị trí chậu rửa khi thợ đã bả matit hoặc lát gạch xong sẽ kéo theo chi phí đục phá, mua thêm vật tư, trát vá lại và làm chậm tiến độ chung. #### Năng lực thi công thực tế và dịch vụ tại Xây Nhà Nga Việt Xây Nhà Nga Việt là đơn vị chuyên sửa chữa nhà ở TP.HCM, nắm vững quy trình làm việc với ban quản lý các tòa nhà chung cư và khu căn hộ cao tầng. Chúng tôi trực tiếp triển khai các hạng mục: tháo dỡ thu gom xà bần, xây tô vách ngăn, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, xử lý chống thấm nhà vệ sinh và ban công, cải tạo hệ thống cơ điện âm tường và sản xuất lắp đặt nội thất gỗ. Qua thực tế triển khai nhiều công trình như dự án cải tạo chung cư Thới An quận 12, đội ngũ kỹ sư của Xây Nhà Nga Việt luôn lập kế hoạch tập kết vật tư và phân ca làm việc khớp với khung giờ cho phép gây tiếng ồn của từng chung cư. Mọi bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư và dịch vụ cải tạo căn hộ TP.HCM đều được bóc tách chi tiết từng đầu việc sau khi kỹ thuật viên khảo sát đo đạc trực tiếp tại căn hộ. Để quá trình khảo sát và lập báo giá sửa chữa nhà chung cư diễn ra nhanh chóng, gia chủ nên chuẩn bị trước một số thông tin: * Diện tích thông thủy của căn hộ, ảnh chụp hoặc video hiện trạng các phòng và vị trí đang bị thấm nứt. * Danh sách các hạng mục dự kiến sửa chữa, những thiết bị nội thất muốn giữ lại và mức ngân sách dự trù. * Thời điểm dự kiến bắt đầu thi công, tình trạng căn hộ hiện đang để trống hay gia đình vẫn đang sinh hoạt. * Bản vẽ hoàn công mặt bằng kiến trúc, sơ đồ cấp thoát nước, điện âm tường và quy định thi công của tòa nhà (nếu có). Không gian nội thất căn hộ hoàn thiện gọn gàng sau khi cải tạo đồng bộ. Trước khi ký hợp đồng thi công, hai bên sẽ thống nhất rõ kỹ sư phụ trách giám sát tại hiện trường, bảng ма̃ hiệu vật tư đưa vào công trình, lịch thanh toán theo từng giai đoạn nghiệm thu, nguyên tắc xác nhận khối lượng phát sinh và trách nhiệm bảo vệ tài sản chung của tòa nhà. Chính sách bảo hành kỹ thuật được quy định cụ thể trong hợp đồng cho từng phần việc: chống thấm, xây tô ốp lát, hệ thống điện nước âm tường và phụ kiện nội thất. **Liên hệ Xây Nhà Nga Việt:** Quý khách cần tư vấn kỹ thuật hoặc nhận báo giá sửa chữa nhà chung cư thực tế, vui lòng gọi hotline 0978 466 859 hoặc gửi yêu cầu qua trang Liên hệ trên website để đặt lịch khảo sát trực tiếp. #### Câu hỏi thường gặp về báo giá sửa chữa nhà chung cư ##### Sửa chữa nhà chung cư có phải xin giấy phép không? Việc xin giấy phép phụ thuộc vào phạm vi can thiệp vào căn hộ. Các hạng mục hoàn thiện như sơn bả lại tường, lót sàn gỗ, thay thiết bị vệ sinh hoặc đóng mới tủ bếp không làm thay đổi công năng và không tác động đến kết cấu chịu lực thì được miễn giấy phép xây dựng, chủ nhà chỉ cần đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà. Trường hợp can thiệp vào kết cấu chịu lực hoặc thay đổi công năng quy hoạch, chủ hộ phải thực hiện thủ tục pháp lý tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ##### Có được đập tường ngăn trong căn hộ không? Chủ nhà chỉ được phép tháo dỡ khi xác định chính xác bức tường đó là tường gạch ngăn chia không gian (tường 100 mm hoặc vách thạch cao), không phải vách bê tông cốt thép chịu lực, không chứa trục ống kỹ thuật chung của tòa nhà và không làm thay đổi khoảng cách thoát hiểm phòng cháy chữa cháy. Phương án tháo dỡ bắt buộc phải đối chiếu với bản vẽ hoàn công và được kỹ sư kết cấu cùng ban quản lý tòa nhà phê duyệt. ##### Thời gian sửa chữa nhà chung cư mất bao lâu? Tổng thời gian phụ thuộc vào khối lượng đục phá, quy định giới hạn giờ làm việc gây ồn của ban quản lý và thời gian chờ vật liệu khô kỹ thuật. Việc cải tạo nhỏ 1 nhà vệ sinh thường mất khoảng 5–7 ngày, trong khi sửa chữa tổng thể căn hộ 70 m² (bao gồm đục nền, chống thấm, đi lại điện nước, sơn bả và lắp nội thất) thường kéo dài từ 20–45 ngày làm việc. Bạn có thể xem chi tiết thời gian thi công sửa nhà chung cư theo từng hạng mục để chủ động sắp xếp chỗ ở tạm. ##### Gia đình có thể ở lại căn hộ trong lúc thi công không? Gia chủ chỉ nên ở lại nếu chỉ sửa chữa nhẹ trong 1–2 ngày như sơn dặm một phòng ngủ, thay đèn hoặc lắp thêm tủ gỗ rời và khu vực làm việc được che chắn kín. Nếu công trình có đục nền gạch, cắt tường, chống thấm nhà vệ sinh hoặc phải khóa tổng đường điện nước, gia đình nên thu xếp chỗ ở tạm bên ngoài để tránh hít phải bụi mịn, tiếng ồn lớn và đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ, người lớn tuổi. ##### Làm sao hạn chế chi phí phát sinh ngoài báo giá sửa chữa nhà chung cư? Cách kiểm soát tốt nhất là khảo sát kỹ đường ống âm tường và độ ẩm nền sàn, chốt bản vẽ bố trí nội thất và danh mục mã vật tư trước khi ký hợp đồng. Hãy yêu cầu nhà thầu lập bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư bóc tách rõ từng m² ốp lát, từng mét dài dây điện và liệt kê các khoản phí tòa nhà chưa bao gồm. Tuyệt đối không tự ý thay đổi vị trí thiết bị khi thợ đã hoàn thiện phần thô và chỉ thanh toán phần phát sinh có biên bản xác nhận đơn giá trước khi làm. --- ## Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói Nguồn: https://xaynhangaviet.com/bang-gia-xay-nha-cap-4-tron-goi 1. Các mẫu nhà cấp 4 đã thi công hoàn thiện 2. Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì? 3. Ưu điểm và hạn chế khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói 4. Chi tiết bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói 1. Chi phí xin giấy phép xây dựng 2. Đơn giá thiết kế kiến trúc 3. Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói phần nhân công 4. Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói chìa khóa trao tay 5. Cách tính chi phí thi công nhà cấp 4 chuẩn xác 1. Hướng dẫn xác định diện tích xây dựng 2. Ví dụ dự toán chi phí thực tế 6. Kinh nghiệm quản lý chi phí xây nhà cấp 4 7. Tư vấn các gói xây nhà theo ngân sách 1. Xây nhà cấp 4 quy mô 70 – 150 triệu 2. Xây nhà cấp 4 quy mô 200 – 300 triệu 8. Xây Nhà Nga Việt – Đơn vị thi công uy tín 9. Câu hỏi thường gặp (FAQ) 1. Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói có phát sinh chi phí không? 2. Thời gian thi công nhà cấp 4 trọn gói thường mất bao lâu? 3. Thời hạn áp dụng bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói là bao lâu? 4. Nên tự mua vật tư hay sử dụng luôn bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói? Hình thức giao thầu chìa khóa trao tay giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian quản lý và kiểm soát tốt ngân sách thi công. Để lên kế hoạch tài chính chính xác, việc tham chiếu **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** đóng vai trò vô cùng quan trọng. Bài viết này tổng hợp chi phí vật tư, nhân công và các mẫu thiết kế thực tế giúp bạn dễ dàng chuẩn bị cho tổ ấm mới. #### Các mẫu nhà cấp 4 đã thi công hoàn thiện Mỗi công trình nhà ở cấp 4 đều phản ánh nhu cầu sinh hoạt và sở thích kiến trúc riêng của gia chủ. Dưới đây là những mẫu nhà thực tế tiêu biểu đã được bàn giao: Mẫu nhà cấp 4 ứng dụng vật liệu gỗ ốp tường mang lại không gian ấm cúng. Không gian phòng thờ trang nghiêm được tích hợp khéo léo bên trong nhà cấp 4. Bố trí thêm gác lửng giúp gia chủ tăng gấp đôi diện tích sử dụng. Khu vực phòng khách hiện đại kết hợp hệ tủ rượu trang trí bắt mắt. Phối cảnh ngoại thất nhà cấp 4 được thiết kế theo phom dáng biệt thự mini. #### Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì? Dịch vụ thi công chìa khóa trao tay là hình thức chủ nhà giao khoán toàn bộ các khâu xây dựng cho một đơn vị thầu. Công ty tiếp nhận sẽ triển khai khảo sát, thiết kế bản vẽ, xin cấp phép, mua sắm vật tư, tiến hành xây thô, hoàn thiện và vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng. #### Ưu điểm và hạn chế khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói Hình thức khoán việc mang lại sự tiện lợi lớn nhưng cần lưu ý các yếu tố kiểm soát vật tư: * Giúp chủ đầu tư bớt gánh nặng tìm kiếm thợ và mua lẻ từng bao xi măng, viên gạch. * Đảm bảo tiến độ công trình xuyên suốt do một đơn vị duy nhất điều phối. * Dự toán ban đầu giúp cố định mức chi phí xây nhà cấp 4, tránh tình trạng đội vốn giữa chừng. * Cần chọn nhà thầu có hợp đồng minh bạch loại vật liệu để tránh rủi ro đánh tráo hàng kém chất lượng. #### Chi tiết bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói Để lập kế hoạch tài chính chuẩn xác, bạn cần nắm rõ **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** áp dụng cho từng phần công việc cụ thể dưới đây. ##### Chi phí xin giấy phép xây dựng Lệ phí lập hồ sơ và xin cấp phép đối với nhà cấp 4 dao động từ 3.000.000 đến 6.000.000 VNĐ tùy theo quy định của địa phương. Khi xây dựng, chủ nhà phải tuân thủ khoảng lùi công trình theo đúng quy định pháp luật về lộ giới do Bộ Xây dựng ban hành. Nhiều đơn vị thầu sẽ hỗ trợ miễn phí khoản này nếu khách hàng ký hợp đồng thi công toàn bộ. ##### Đơn giá thiết kế kiến trúc | STT | Danh mục thiết kế | ĐVT | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Thiết kế xây dựng (Kiến trúc + Kết cấu + Điện nước) | m2 | 60 | 150.000 | 9.000.000 | | 2 | Thiết kế nội thất (Phối cảnh 3D + Hồ sơ nội thất) | m2 | 60 | 100.000 | 6.000.000 | | 3 | Dự toán chi tiết thi công | m2 | 60 | 25.000 | 1.500.000 | | **Tổng cộng (Chưa gồm VAT)** | | | | | **16.500.000** | Ghi chú: Khi khách hàng đồng ý chốt **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** tại Xây Nhà Nga Việt, chi phí thiết kế bản vẽ sẽ được giảm trừ từ 50% đến 100%. ##### Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói phần nhân công Nếu gia chủ quyết định tự mua vật tư và chỉ khoán nhân công xây dựng, đơn giá xây nhà cấp 4 hiện nay dao động từ 1.200.000 đến 1.600.000 VNĐ/m2. Đối với kiến trúc phức tạp có đắp chỉ thạch cao, mức phí thợ có thể lên tới 1.700.000 – 2.000.000 VNĐ/m2. ##### Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói chìa khóa trao tay Hình thức giao thầu trọn gói bao gồm cả nhân công lẫn vật tư được phân cấp theo chất lượng thương hiệu vật liệu: * **Gói tiết kiệm:** 4.800.000 – 5.200.000 VNĐ/m2 (Sử dụng gạch đá, sơn bả phổ thông). * **Gói tiêu chuẩn:** 5.300.000 – 5.800.000 VNĐ/m2 (Ứng dụng sơn Dulux, nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh Inax). * **Gói cao cấp:** 6.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 (Lắp đặt trang thiết bị nhập khẩu, vật liệu gỗ tự nhiên). #### Cách tính chi phí thi công nhà cấp 4 chuẩn xác Công thức cơ bản để lập dự toán khi áp dụng **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá 1m2. ##### Hướng dẫn xác định diện tích xây dựng Diện tích tính tiền thầu không chỉ gồm bề mặt sàn nhà mà còn phải cộng thêm các hệ số kết cấu phụ trợ: * **Phần móng:** Móng đơn chiếm 30% diện tích; móng băng tính 50%; móng cọc tính 40%. * **Sàn tầng trệt:** Tính 100% diện tích lọt lòng và phủ bì. * **Gác lửng:** Phần diện tích sàn lửng đúc thật tính 100%. * **Phần mái che:** Mái tôn lợp tính 30%; mái đổ bê tông cốt thép tính 50%; mái Thái lợp tôn tính 50%; mái ngói hệ kèo sắt tính 70%. ##### Ví dụ dự toán chi phí thực tế Giả sử bạn cần tính chi phí cho một căn nhà 60m2 (5x12m) lợp mái tôn, dùng móng đơn, chốt thi công theo **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** mức tiêu chuẩn (5.500.000 VNĐ/m2): * Phần móng đơn: 60m2 x 30% = 18m2. * Phần sàn trệt: 60m2 x 100% = 60m2. * Phần mái tôn: 60m2 x 30% = 18m2. * Tổng diện tích tính tiền: 18 + 60 + 18 = 96m2. * Dự toán chi phí: 96m2 x 5.500.000 VNĐ = 528.000.000 VNĐ. #### Kinh nghiệm quản lý chi phí xây nhà cấp 4 Chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ bảng kê vật tư để tối ưu ngân sách. Để quá trình kiến tạo tổ ấm diễn ra suôn sẻ, bạn có thể tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn giải pháp xây nhà kết hợp cùng các lưu ý sau: * Xác định chính xác số lượng phòng ngủ và diện tích phòng vệ sinh từ đầu, tránh đổi bản vẽ nhiều lần khi thợ đang xây thô. * Đối chiếu kỹ báo giá xây nhà trọn gói giữa các nhà thầu, yêu cầu ghi rõ nhãn hiệu thép, xi măng, loại cáp điện. * Đọc thêm bài tư vấn xây nhà cấp 4 để cập nhật kiến thức chọn gạch lát nền chống thấm và sơn ngoài trời bền màu. #### Tư vấn các gói xây nhà theo ngân sách Việc chọn đúng quy mô thiết kế theo tầm tiền sẽ giúp bạn loại bỏ áp lực vay mượn sau khi công trình hoàn thành. ##### Xây nhà cấp 4 quy mô 70 – 150 triệu Với mức tài chính hạn chế, phương án xây nhà cấp 4 giá 70 triệu đến 150 triệu đòi hỏi phải tối giản vách ngăn, tận dụng vật liệu khung thép và mái tôn mỏng nhẹ. Kết cấu gác lửng đơn giản giúp các gia đình trẻ giảm tải chi phí đổ sàn đúc. ##### Xây nhà cấp 4 quy mô 200 – 300 triệu Ngân sách lớn hơn cho phép gia chủ thi công nhà cấp 4 diện tích 50-70m2 đầy đủ phòng khách, bếp và 2 phòng ngủ. Đây là phân khúc phổ biến nhất ở vùng ven ngoại ô và khu vực nông thôn. Phối cảnh mặt tiền nhà 300 triệu với hệ thống cửa nhôm kính lấy sáng tốt. #### Xây Nhà Nga Việt – Đơn vị thi công uy tín Quyết định chọn đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp sẽ bảo vệ gia chủ khỏi rủi ro kỹ thuật. Xây Nhà Nga Việt tự hào là nhà thầu mang đến giải pháp kiến trúc đồng bộ, thi công an toàn và cam kết duy trì **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** minh bạch trong suốt tiến độ dự án. Công nhân Xây Nhà Nga Việt thực hiện đổ trụ bê tông cốt thép tại công trình. Mọi vướng mắc về bản vẽ và dự toán xin vui lòng liên hệ thông qua **Hotline 0978 466 859** hoặc gặp trực tiếp đội ngũ kỹ sư tại 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM. #### Câu hỏi thường gặp (FAQ) ##### Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói có phát sinh chi phí không? Nếu gia chủ giữ nguyên bản vẽ kỹ thuật và tuân thủ đúng định mức vật tư trong **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** đã ký, công trình sẽ không phát sinh thêm chi phí nào. ##### Thời gian thi công nhà cấp 4 trọn gói thường mất bao lâu? Một ngôi nhà cấp 4 tiêu chuẩn với diện tích từ 50m2 đến 80m2 thường mất khoảng 1.5 đến 2.5 tháng để hoàn tất từ giai đoạn làm móng đến khi bàn giao. ##### Thời hạn áp dụng bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói là bao lâu? Thông thường **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** được nhà thầu giữ cố định giá trong vòng 3 đến 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng để tránh ảnh hưởng bởi biến động giá sắt thép trên thị trường. ##### Nên tự mua vật tư hay sử dụng luôn bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói? Nếu bạn có chuyên môn kiểm định chất lượng và thời gian giám sát hàng ngày, tự mua vật liệu sẽ giúp bớt đi phí quản lý. Ngược lại, chốt **bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói** là phương án an toàn nhất cho người không rành về kỹ thuật xây dựng. --- ## Báo giá sửa nhà vệ sinh Nguồn: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-sua-nha-ve-sinh 1. Báo giá sửa nhà vệ sinh theo hạng mục 1. Tháo dỡ, đục gạch cũ 2. Xây tô, cán nền và ốp lát 3. Chống thấm và xử lý cổ ống 4. Cửa, sơn và trần 5. Nhân công lắp đường ống và thiết bị 2. Sửa nhà vệ sinh nhỏ tính tổng tiền thế nào? 3. Những hạng mục cần kiểm tra trước khi sửa nhà vệ sinh 1. Sàn thấm, đọng nước hoặc trơn trượt 2. Tường, trần ẩm mốc 3. Bồn cầu, lavabo và sen tắm 4. Điện và máy nước nóng 4. Sửa nhà vệ sinh chung cư cần lưu ý gì? 5. Quy trình sửa nhà vệ sinh tại Xây Nhà Nga Việt 6. Nghiệm thu và bảo hành sau khi sửa 7. Liên hệ sửa nhà vệ sinh TP.HCM 8. Câu hỏi thường gặp về sửa nhà vệ sinh 1. Sửa nhà vệ sinh có cần đục toàn bộ nền không? 2. Sửa chữa nhà vệ sinh mất bao lâu? 3. Có thể chuyển vị trí bồn cầu không? 4. Giá sửa nhà vệ sinh trọn gói đã gồm thiết bị chưa? 5. Sửa nhà vệ sinh có cần xin phép không? **Sửa nhà vệ sinh** cần tính cả phần nhìn thấy như gạch, cửa, thiết bị và phần nằm dưới nền như đường ống, lớp chống thấm. Nếu chỉ thay gạch mà bỏ qua chỗ rò nước, gia chủ có thể phải đục lại sau khi đã hoàn thiện. Xây Nhà Nga Việt nhận sửa nhà vệ sinh, toilet và phòng tắm tại TP.HCM. Công việc có thể là thay thiết bị riêng lẻ, xử lý thấm hoặc cải tạo toàn bộ. Bảng giá dưới đây giúp bạn xác định những khoản cần hỏi trước khi chốt dự toán. Lát lại nền cần kiểm tra lớp chống thấm, đường ống và hướng thoát nước bên dưới. #### Báo giá sửa nhà vệ sinh theo hạng mục Chi phí sửa nhà vệ sinh phụ thuộc phạm vi tháo dỡ, diện tích ốp lát, thiết bị lựa chọn và điều kiện vận chuyển. Phòng nhỏ nhưng phải đổi vị trí bồn cầu, làm lại đường ống có thể tốn hơn phòng lớn chỉ thay thiết bị. **Lưu ý:** các mức giá dưới đây là đơn giá tham khảo Xây Nhà Nga Việt đã công bố, cần xác nhận lại theo thời điểm khảo sát. Đơn vị tiền là đồng. Cần thống nhất quy cách vật tư, khối lượng, thuế, vận chuyển và phần hoàn thiện trong báo giá chính thức. ##### Tháo dỡ, đục gạch cũ Đơn giá tháo dỡ dưới đây đã gồm nhân công và thiết bị. | Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo | | --- | --- | --- | | Tháo tường xây 100 mm sau khi xác định được phép tháo | m² | 35.000 | | Đục gạch lát nền | m² | 35.000 | | Đục gạch ốp tường | m² | 35.000 | | Tháo trần la phông | m² | 10.000 | | Tháo cửa cũ | Bộ | 70.000 | Giá tháo dỡ chưa thể hiện rõ đóng bao và vận chuyển phế thải. Nhà trong hẻm, căn hộ dùng thang máy hoặc công trình hạn chế giờ làm cần báo riêng điều kiện này. Đục gạch, vữa cán khác với đục sàn bê tông chịu lực và không tính chung một đơn giá. Trước khi sửa nhà vệ sinh, vị trí khoan xuyên hoặc can thiệp kết cấu phải được kiểm tra và chấp thuận theo điều kiện công trình. Phần khoan rút lõi, cắt sàn bê tông nếu có sẽ được báo giá riêng. ##### Xây tô, cán nền và ốp lát Bảng giá sửa nhà vệ sinh phần xây tô và hoàn thiện bề mặt tách riêng nhân công và trọn gói có vật tư. | Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công và vật tư | | --- | --- | --- | --- | | Xây tường 10 cm | m² | 55.000 | 145.000 | | Xây tường 20 cm | m² | 160.000 | 270.000 | | Tô trát nội thất | m² | 60.000 | 100.000 | | Cán vữa nền | m² | 45.000 | 80.000 | | Lát nền | m² | 70.000 | 480.000 | | Ốp gạch tường | m² | 75.000 | 480.000 | Giá có vật tư cần được xác nhận theo mẫu gạch, kích thước và vật liệu dán thực tế. Gạch bóng chưa chắc phù hợp với sàn tắm. Nên chọn sản phẩm dùng cho khu vực ướt, có đặc tính chống trượt phù hợp. Diện tích nền và tường được đo riêng. Phần tô một mặt hay hai mặt, chiều dày cán nền và chiều cao ốp đều phải ghi trong dự toán. Như vậy hai bên sẽ không tính khác nhau khi nghiệm thu. Chốt mẫu gạch và chiều cao ốp trước khi đặt vật tư. ##### Chống thấm và xử lý cổ ống Đây là đơn giá tham khảo theo từng hệ vật liệu. Cấu tạo hệ chống thấm cụ thể cần xác nhận khi khảo sát. | Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | | --- | --- | --- | | Hệ SikaTop Seal 107 | m² | 120.000–170.000 | | Hệ KOVA CT-11A | m² | 160.000 | | Hệ màng bitum khò nhiệt | m² | 250.000 | | Xử lý cổ ống và thanh trương nở theo phương án | Cổ ống | 150.000 | Các hệ trên không thay thế ngang nhau. Khi sửa nhà vệ sinh, cần chọn theo nền, vị trí, khả năng tiếp cận và chi tiết thoát nước. Giá phải ghi định mức hoặc chiều dày, lớp bảo vệ và phạm vi chân tường. Không dùng phụ gia latex như một lớp màng độc lập nếu hướng dẫn sản phẩm không quy định. Thông tin sản phẩm có thể tra trong tài liệu kỹ thuật trên website Sika Việt Nam. Nếu nhà thấm cả ở tường, mái hoặc nhiều khu vực ẩm khác, nên tính phương án sửa nhà kết hợp chống thấm cho đồng bộ. ##### Cửa, sơn và trần Các mức giá dưới đây đã gồm nhân công và vật tư. | Hạng mục | Đơn vị | Giá tham khảo | | --- | --- | --- | | Cửa nhôm hệ 750, kính 5 mm | m² | 850.000 | | Cửa nhôm hệ 1000, cần xác nhận loại kính | m² | 1.290.000 | | Bả matit nội thất | m² | 20.000 | | Sơn phủ tường nội thất | m² | 80.000 | | Trần thạch cao thả | m² | 150.000 | | Trần thạch cao phẳng | m² | 200.000 | Giá cửa cần bổ sung quy cách nhôm, kính an toàn phù hợp, khóa, bản lề và phụ kiện. Với trần, phải chốt loại tấm, khung và điều kiện sử dụng trong phòng ẩm. Chi tiết từng loại có thể xem thêm ở bài đơn giá làm trần thạch cao. Tấm chịu ẩm không thay thế việc sửa rò nước phía trên. ##### Nhân công lắp đường ống và thiết bị Bảng này chỉ tính nhân công, chưa gồm tiền thiết bị và vật tư. | Công việc | Đơn vị | Đơn giá | | --- | --- | --- | | Lắp hệ thống nước và thiết bị cơ bản (phạm vi ghi bên dưới) | WC | 1.100.000 | | Lắp đường ống nước nóng | Phòng | Từ 250.000 | | Thay bộ xả bồn cầu | Bộ | 150.000–250.000 | | Thay bộ xả lavabo | Bộ | 220.000–280.000 | | Thay vòi nước | Cái | 180.000–200.000 | | Lắp bơm tăng áp | Cái | 350.000–400.000 | Gói lắp theo WC gồm ống cấp, ống xả và một số thiết bị như bồn cầu, lavabo, sen tắm; không gồm bồn tắm đứng hoặc nằm. Chiều dài ống, phụ kiện và danh sách lắp đặt phải xác nhận lại. Nếu đã chọn gói này, cần kiểm tra việc thay vòi hoặc bộ xả đã nằm trong phạm vi chưa để không cộng hai lần cùng một công việc. #### Sửa nhà vệ sinh nhỏ tính tổng tiền thế nào? Không nên lấy diện tích nền nhân với một đơn giá rồi coi đó là toàn bộ chi phí sửa nhà vệ sinh. Tiền thiết bị, cửa, đường ống và xử lý chi tiết không tăng giảm hoàn toàn theo diện tích phòng. Ví dụ, phòng dài 2 m, rộng 2 m, ốp tường cao 2,4 m và có cửa rộng 0,8 m, cao 2 m: nền là 4 m², tường cần ốp khoảng 17,6 m² nếu trừ cửa và không có ô mở khác. Hai khối lượng này được tính riêng. Một dự toán sửa nhà vệ sinh nên tách tháo dỡ, sửa nền, chống thấm, ốp lát, điện nước, thiết bị và vệ sinh bàn giao. Với công trình nhỏ, cần hỏi thêm chi phí huy động tối thiểu thay vì áp máy móc giá theo m². Giữ vị trí thiết bị phù hợp có thể giảm phần thay đổi đường cấp thoát nước. #### Những hạng mục cần kiểm tra trước khi sửa nhà vệ sinh ##### Sàn thấm, đọng nước hoặc trơn trượt Cần tìm nguồn nước trước khi đục nền: lớp chống thấm hỏng, cổ ống rò hay đường ống bị bể sẽ có cách xử lý khác nhau. Gạch và ron không tự thay thế lớp chống thấm bên dưới. Độ dốc phải dẫn nước về phễu và phù hợp bố trí phòng. Nếu thấy nền lún, sàn nứt lớn hoặc bê tông bong, cần đánh giá kết cấu trước; không chỉ cán thêm vữa để che chỗ hỏng. ##### Tường, trần ẩm mốc Ẩm mốc có thể do rò nước, thấm từ phòng phía trên hoặc ngưng tụ khi thông gió kém. Sửa nhà vệ sinh trong trường hợp này cần xử lý nguồn ẩm trước khi thay trần hay sơn lại. Quạt hút cần có đường thải khí phù hợp, không chỉ đẩy hơi ẩm vào khoang trần kín. Các vị trí van, mối nối cần bảo trì nên có lối tiếp cận. Kiểm tra thoát nước và độ ổn định của nền trước khi hoàn thiện. ##### Bồn cầu, lavabo và sen tắm Khi sửa nhà vệ sinh, không phải thiết bị hư là phải thay cả bộ. Bồn cầu rò nước có thể chỉ cần sửa bộ xả hoặc gioăng; lavabo thoát chậm cần kiểm tra xi phông và đường ống. Nếu thay mới, cần đối chiếu kích thước, tâm thoát, vị trí cấp nước và khoảng sử dụng. Với người lớn tuổi, có thể bố trí tay vịn, nền ít trơn và lối đi không vướng cánh cửa. ##### Điện và máy nước nóng Khi sửa nhà vệ sinh, thiết bị điện trong phòng tắm cần được người có chuyên môn kiểm tra. Các điểm cần xem là vị trí lắp, nối đất và bảo vệ chống dòng rò phù hợp. Không để ổ cắm hoặc mối nối điện ở chỗ dễ bị nước bắn. Nếu đang rò nước gần thiết bị điện, tránh chạm vào khu vực ướt. Chỉ ngắt nguồn từ vị trí khô ráo, an toàn nếu có thể và gọi thợ kiểm tra trước khi tiếp tục sử dụng. #### Sửa nhà vệ sinh chung cư cần lưu ý gì? Trước khi sửa nhà vệ sinh căn hộ, cần làm việc với ban quản lý về hồ sơ, giờ làm, vận chuyển và bảo vệ phần dùng chung. Không tự thay đổi trục thoát, khoan sàn hoặc tác động kết cấu. Khi có thấm xuống tầng dưới, nên ghi nhận hiện trạng và phối hợp kiểm tra trước, trong và sau sửa chữa. Nếu sửa cả căn hộ, bạn có thể tham khảo báo giá sửa chữa căn hộ chung cư để thống nhất các hạng mục liên quan. Chọn thiết bị theo diện tích và nhu cầu sử dụng, không chỉ theo hình mẫu. #### Quy trình sửa nhà vệ sinh tại Xây Nhà Nga Việt 1. **Tiếp nhận và khảo sát:** ghi nhận hư hỏng, đo khối lượng, kiểm tra điện nước và điều kiện thi công. 2. **Chốt phương án:** thống nhất bố trí, mẫu vật liệu, báo giá, lịch làm và phạm vi bảo hành trước khi ký hợp đồng. 3. **Tháo dỡ có kiểm soát:** cô lập nguồn liên quan, che chắn và bảo vệ các phần giữ lại. 4. **Sửa phần nền và hệ thống:** thực hiện điện nước, xử lý bề mặt, chi tiết chống thấm theo phương án. 5. **Kiểm tra rồi hoàn thiện:** kiểm tra rò rỉ, thử nước khi đủ điều kiện; sau đó ốp lát, làm trần và lắp thiết bị. 6. **Nghiệm thu:** chạy thử, kiểm tra thoát nước, vệ sinh và bàn giao hướng dẫn sử dụng. Tiến độ sửa nhà vệ sinh phải tính thời gian chờ của vật liệu và kiểm tra, không chỉ số ngày có thợ tại công trình. Thử nước cần có phương án về thời gian, mức nước và an toàn tải trọng; không áp một lịch cố định cho mọi phòng. Lớp chống thấm và chi tiết cổ ống cần được kiểm tra trước khi che phủ. #### Nghiệm thu và bảo hành sau khi sửa Khi bàn giao công trình sửa nhà vệ sinh, nên mở từng vòi, xả bồn cầu và quan sát các mối nối. Kiểm tra nước thoát về phễu, cửa đóng mở, thiết bị được cố định và các bề mặt không có lỗi hoàn thiện rõ rệt. Hợp đồng cần ghi riêng bảo hành thi công, chống thấm và thiết bị. Thời hạn, phạm vi xử lý và trường hợp loại trừ phải được xác nhận bằng văn bản, không suy từ một lời hứa chung. Nếu phát hiện việc ngoài phạm vi sau tháo dỡ, nhà thầu cần báo phương án và chi phí để gia chủ chấp thuận trước khi làm. Ảnh đường ống, lớp chống thấm trước khi che phủ sẽ hữu ích khi bảo trì sau này. #### Liên hệ sửa nhà vệ sinh TP.HCM Để trao đổi với Xây Nhà Nga Việt về việc sửa nhà vệ sinh, hãy chuẩn bị ảnh hiện trạng và kích thước phòng. Vị trí công trình và danh sách việc muốn làm cũng nên gửi kèm. Cho biết thêm nhà có bao nhiêu phòng vệ sinh để sắp xếp sinh hoạt trong thời gian sửa. Gọi **0978 466 859** để trao đổi phạm vi và lịch khảo sát. Nếu cần cải tạo thêm bếp, phòng ngủ hoặc hệ thống điện nước, có thể gộp vào gói sửa chữa nhà nhiều hạng mục. Khi đó thứ tự công việc được sắp xếp từ đầu, tránh làm xong chỗ này lại đục chỗ kia. Báo giá chính thức được lập theo khối lượng và phạm vi hai bên thống nhất. #### Câu hỏi thường gặp về sửa nhà vệ sinh ##### Sửa nhà vệ sinh có cần đục toàn bộ nền không? Không phải trường hợp nào cũng cần đục toàn bộ. Phải kiểm tra nguồn thấm, độ bám của lớp cũ và vị trí cần sửa. Nếu chỉ rò ở cổ ống hoặc một đoạn ống, có thể cân nhắc xử lý cục bộ. Giữ lại nền cũ chỉ phù hợp khi phương án xử lý và hệ vật liệu cho phép. ##### Sửa chữa nhà vệ sinh mất bao lâu? Thời gian phụ thuộc khối lượng tháo dỡ, việc có thay đường ống hay không, hệ chống thấm và phần hoàn thiện. Tiến độ phải gồm cả thời gian chờ vật liệu khô, kiểm tra và thử nước nếu áp dụng. Vì vậy chỉ có thể chốt lịch sau khi khảo sát và thống nhất phạm vi công việc. ##### Có thể chuyển vị trí bồn cầu không? Có thể, nếu điều kiện đường thoát, thông khí, cao độ và kết cấu cho phép. Cần kiểm tra trước khi đổi vị trí, vì dời bồn cầu thường kéo theo làm lại đường ống thoát. Với chung cư, phải phối hợp ban quản lý và không tự can thiệp hệ thống dùng chung. ##### Giá sửa nhà vệ sinh trọn gói đã gồm thiết bị chưa? Tùy từng báo giá. Hợp đồng phải liệt kê bồn cầu, lavabo, sen vòi, phụ kiện và mã sản phẩm nếu có. Giá nhân công lắp đặt không đồng nghĩa đã gồm tiền mua thiết bị. Khi so sánh các báo giá, nên đặt chúng trên cùng danh sách thiết bị để tránh chênh lệch ẩn. ##### Sửa nhà vệ sinh có cần xin phép không? Không phải mọi sửa chữa đều cần giấy phép xây dựng. Nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc phạm vi, loại công trình và quy định áp dụng. Nếu thay đổi kết cấu hoặc công năng, cần kiểm tra với cơ quan có thẩm quyền; căn hộ còn phải tuân thủ thủ tục của tòa nhà. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn đề nghị sửa chữa nhà khi cần làm hồ sơ. --- ## Báo giá thi công sơn nước Nguồn: https://xaynhangaviet.com/bao-gia-thi-cong-son-nuoc 1. Báo giá thi công sơn nước trong nhà 2. Báo giá thi công sơn nước ngoài trời 3. Báo giá sơn lại nhà cũ 1. Giá theo thương hiệu trong bảng sơn lại 4. Cách tính diện tích và chi phí sơn nhà 1. Ví dụ tính cho một phòng 5. Những khoản làm thay đổi báo giá thi công sơn nước 6. Chọn sơn và màu trước khi thi công 7. Quy trình thi công sơn nước tại Nga Việt 1. Khảo sát và thống nhất phạm vi 2. Chuẩn bị tường mới hoặc tường cũ 3. Bả và làm phẳng khi cần 4. Sơn lót và sơn phủ 5. Kiểm tra và bàn giao 8. Thuê sơn nhà trọn gói cần chốt những gì? 9. Nhận báo giá thi công sơn nước tại Xây Nhà Nga Việt 10. Câu hỏi thường gặp về thi công sơn nước 1. Giá sơn nhà tính theo diện tích sàn hay diện tích tường? 2. Sơn lại nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn không? 3. Có thể sơn ngay lên tường đang ẩm mốc không? 4. Một lớp lót và hai lớp phủ có phù hợp mọi công trình không? 5. Báo giá thi công sơn nước trọn gói đã gồm giàn giáo chưa? **Báo giá thi công sơn nước** cần phân biệt tiền công với gói có vật tư, đồng thời ghi rõ phần cạo sơn cũ, dặm vá, bả và sơn lót. Cùng một diện tích tường, chi phí sơn lại trên nền còn tốt sẽ khác với tường bong tróc hoặc cần đổi từ màu đậm sang màu sáng. Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận sơn nội thất, sơn ngoại thất và sơn lại nhà cũ tại TPHCM. Các bảng dưới đây giúp gia chủ đối chiếu phạm vi công việc trước khi yêu cầu dự toán. Để trao đổi hiện trạng và lịch khảo sát, liên hệ 0978 466 859. #### Báo giá thi công sơn nước trong nhà Bảng giá nội thất trong tài liệu đã đăng của Nga Việt có ba phương án, gồm xử lý bề mặt, bả, một lớp lót và hai lớp phủ. Đơn giá là giá của cả phương án, không phải giá riêng cho từng lớp sơn. **Lưu ý về giá:** toàn bộ số liệu trong bài được giữ từ tài liệu đã đăng, chưa xác nhận lại hiệu lực hiện tại. Đơn vị là đồng/m² bề mặt thi công. Trước khi ký hợp đồng, cần chốt mã sản phẩm, màu, khối lượng, mức xử lý nền, thuế và điều kiện tiếp cận công trình. Giá tham khảo sơn nội thất có nhân công và vật tư | Phương án | Bột bả và sơn lót trong tài liệu | Sơn phủ hai lớp | Đơn giá | | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bột bả Nippon hoặc Jotun; sơn lót Nippon, Jotun hoặc Maxilite | Nippon Matex, Jotun Jotaplast hoặc Maxilite | 45.000 | | 2 | Bột bả Dulux; sơn lót Dulux A931 | Dulux Dễ dàng làm sạch | 65.000 | | 3 | Bột bả Dulux; sơn lót Dulux A934 | Dulux 5 in 1 | 80.000 | Tên và mã trên được giữ để đối chiếu với báo giá cũ. Khi đặt dịch vụ, cần kiểm tra sản phẩm còn cung ứng hay đã thay mã, đồng thời xác nhận hệ bả, lót và phủ tương thích. Không tự phối các lựa chọn trong bảng thành một hệ sơn bất kỳ. Phần “xử lý vết nứt” cũng cần mô tả cụ thể. Dặm vết nứt nhỏ ở lớp hoàn thiện không đồng nghĩa đã bao gồm sửa tường thấm hoặc xử lý nứt kết cấu. #### Báo giá thi công sơn nước ngoài trời Bảng ngoại thất dành cho làm mới gồm hai lớp bả, một lớp lót và hai lớp phủ. Công trình sơn lại cần khảo sát lớp cũ trước khi quyết định có sử dụng cùng phạm vi này hay không. Đơn giá ngoại thất được chuyển từ ảnh báo giá gốc | Phương án | Hệ vật liệu theo tài liệu | Đơn giá tham khảo | | --- | --- | --- | | Nippon | Bột trét WeatherGard Skimcoat, lót WeatherGard Sealer, phủ Nippon WeatherGard | 70.000 | | Jotun | Bột trét ngoại thất Jotun, lót Jotashield Primer, phủ Jotashield | 73.000 | | Dulux | Bột trét Dulux, lót A936, phủ Weathershield | 75.000 | Tài liệu gốc có liệt kê chi phí biện pháp và dụng cụ thi công. Tuy nhiên, nhà cao tầng, mặt tiền khó tiếp cận hoặc phải dựng giàn giáo riêng vẫn cần xác nhận phạm vi trước khi chốt giá. Bảng giá ngoại thất đã đăng; cần xác nhận lại sản phẩm và thời điểm áp dụng. #### Báo giá sơn lại nhà cũ Với nhà cũ, tình trạng lớp sơn đang có ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán. Tường còn bám chắc có thể chỉ cần làm sạch và chuẩn bị theo hệ sơn mới. Tường phấn hóa, bong hoặc ẩm phải xử lý nguyên nhân và phần nền không đạt trước khi sơn. Giá sơn lại theo các mốc diện tích ghi trong bảng gốc, đơn vị đồng/m² | Diện tích bề mặt | Nhân công, không dặm vá | Nhân công, có dặm vá | Trọn gói, không dặm vá | Trọn gói, có dặm vá | | --- | --- | --- | --- | --- | | 300 m² | 16.000 | 18.000 | 32.000 | 34.000 | | 500 m² | 14.000 | 16.000 | 30.000 | 32.000 | | 1.000 m² | 12.000 | 14.000 | 28.000 | 30.000 | | 1.500 m² | 10.000 | 12.000 | 26.000 | 28.000 | Bảng này chưa ghi dòng sơn của gói vật tư, số lớp và quy tắc áp giá giữa các mốc diện tích. Vì vậy, không nên lấy giá thấp nhất áp cho mọi căn nhà hoặc tự nội suy mức giá. Tài liệu có ghi nhận công trình từ 50 m², nhưng chưa nêu đủ đơn giá cho khoảng diện tích nhỏ hơn 300 m². Gia chủ cần yêu cầu báo giá riêng cho phần này. ##### Giá theo thương hiệu trong bảng sơn lại Một bảng khác của bài gốc chia giá theo thương hiệu và mức can thiệp. Các mức dưới đây không cộng thêm vào bảng theo diện tích; đây là cách báo giá khác, cần xác nhận phạm vi tương ứng. Giá tham khảo theo thương hiệu, chưa đủ mã sản phẩm để so sánh chất lượng | Thương hiệu | Lăn lại, không dặm vá | Lăn lại, có dặm vá | Làm mới | | --- | --- | --- | --- | | Dulux | 54.000 | 66.000 | 114.000 | | Jotun | 48.000 | 60.000 | 102.000 | Chỉ ghi “sơn Dulux” hoặc “sơn Jotun” chưa đủ để đặt hàng. Báo giá thi công sơn nước phải nêu dòng sơn, mã màu, độ bóng, hệ lót và phần chuẩn bị bề mặt. Khái niệm “làm mới” cũng cần ghi rõ có cạo bỏ toàn bộ lớp cũ hay không. #### Cách tính diện tích và chi phí sơn nhà Đơn giá sơn thường tính trên bề mặt thực hiện, không phải diện tích nền nhà. Một phòng có cả tường và trần cần cộng riêng hai phần, sau đó trừ các bề mặt không sơn theo thỏa thuận. ##### Ví dụ tính cho một phòng Giả sử phòng dài 5 m, rộng 4 m, cao 3 m; sơn cả bốn tường và trần. Tổng diện tích cửa được trừ là 6 m², không có tường ốp gạch hoặc chi tiết trang trí cần tính riêng. * Diện tích bốn tường trước khi trừ cửa: 54 m². * Diện tích tường cần sơn sau khi trừ cửa: 48 m². * Diện tích trần: 20 m². * Tổng bề mặt sơn: 68 m². Nếu hai bên thống nhất áp dụng đơn giá 65.000 đồng/m² cho toàn bộ bề mặt này, phần chi phí tính theo diện tích là 4.420.000 đồng. Đây là ví dụ tính toán, không phải báo giá cho phòng thực tế; tường và trần có thể dùng hệ sơn khác nhau. Phào chỉ, ô cửa, hốc tường và các diện tích nhỏ nên đo hoặc quy đổi theo cách ghi trong hợp đồng. Không mặc định một mét dài phào luôn bằng một mét vuông sơn. #### Những khoản làm thay đổi báo giá thi công sơn nước Hai căn nhà cùng diện tích có thể cần khối lượng chuẩn bị rất khác nhau. Việc che đồ đạc, bảo vệ sàn và thi công từng phòng khi gia đình vẫn sinh hoạt cũng ảnh hưởng thời gian làm việc. * Lớp cũ cần cạo bỏ, mức dặm vá và diện tích bả lại. * Tường thấm, mốc hoặc xuất hiện vết nứt cần xử lý riêng. * Dòng sản phẩm, màu pha và mức che phủ cần đạt. * Chiều cao, giàn giáo, vị trí cầu thang hoặc mặt tiền khó tiếp cận. * Việc di chuyển đồ đạc, che chắn và vệ sinh sau thi công. Nếu thuê nhân công theo m², số thợ do nhà thầu bố trí không tự làm thay đổi đơn giá đã ký. Nếu thuê theo ngày công, cần thống nhất công việc, số người và cách xác nhận thời gian làm thực tế. Với tường đang ngấm nước, nên khảo sát chống thấm nhà ở trước khi đặt lịch sơn. Sơn phủ mới không sửa được đường ống rò hoặc khe đang đưa nước vào tường. #### Chọn sơn và màu trước khi thi công Sơn nội thất và ngoại thất cần dùng đúng phạm vi nhà sản xuất công bố. Trong nhà, có thể lựa chọn theo khả năng lau chùi, độ bóng và yêu cầu sử dụng từng phòng. Với mặt ngoài, cần xem điều kiện mưa nắng, bề mặt và cấu tạo bảo vệ tường. Nên sơn thử một mảng nhỏ rồi xem dưới ánh sáng ban ngày và đèn buổi tối. Màu trên màn hình hoặc bảng màu nhỏ có thể cho cảm nhận khác khi phủ trên cả căn phòng. Chốt mẫu trước giúp tránh phải đổi màu giữa chừng. Bạn có thể tham khảo các loại sơn nhà để lập danh sách lựa chọn. Khi so sánh giá, hãy đối chiếu đúng dòng sản phẩm thay vì chỉ so tên hãng. #### Quy trình thi công sơn nước tại Nga Việt ##### Khảo sát và thống nhất phạm vi Đo diện tích, kiểm tra bề mặt và xác định phần sơn trong nhà, ngoài trời. Dự toán cần ghi màu, hệ vật liệu, số lớp dự kiến, phần sửa nền và lịch làm việc. Nhà đang có người ở cần có phương án che chắn và chia khu vực thi công. ##### Chuẩn bị tường mới hoặc tường cũ Tường mới cần đủ thời gian bảo dưỡng và đạt điều kiện của hệ sơn. Độ ẩm phải được kiểm tra theo phương pháp, thiết bị và ngưỡng nhà sản xuất chấp nhận; không dùng mức “dưới 16%” làm quy tắc chung cho mọi máy đo. Tường cũ cần kiểm tra độ bám của lớp đang có, loại bỏ phần bong và làm sạch bụi, dầu mỡ hoặc tạp chất. Bề mặt không phẳng phải sửa bằng vật liệu phù hợp, không chỉ chà nhám lên mọi chỗ lõm. Người mới tự sơn có thể xem thêm hướng dẫn 3 cách sơn tường nhà đơn giản để tham khảo các bước thực hiện. Khi chà nhám, cần kiểm soát bụi và bảo vệ người trong nhà. Với lớp phủ rất cũ không rõ thành phần, nên đánh giá nguy cơ trước khi mài hoặc cạo khô diện rộng. Bề mặt cần được kiểm tra và xử lý trước khi bả hoặc sơn lót. ##### Bả và làm phẳng khi cần Không phải công trình nào cũng phải bả mới toàn bộ. Nếu dùng bột bả, cần chọn loại phù hợp trong nhà hoặc ngoài trời, tuân thủ tỷ lệ nước, chiều dày và thời gian sử dụng sau trộn. Số lớp bả và thời gian chờ phụ thuộc sản phẩm, nền và điều kiện thi công. Không tự áp một tỷ lệ pha hay mốc hai giờ, 24 giờ cho tất cả vật liệu. Sau chà nhám, phải làm sạch bụi trước công đoạn tiếp theo. ##### Sơn lót và sơn phủ Lớp lót được chọn theo nền và hệ phủ, không chỉ để tiết kiệm sơn màu. Số lớp cần theo hướng dẫn sản phẩm và tình trạng bề mặt. Với sơn lại, việc có cần lót toàn bộ hay xử lý cục bộ phải được kiểm tra trước. Sơn phủ được pha trong giới hạn cho phép và thi công đủ lượng cần thiết. Không pha loãng quá mức hoặc lăn nhiều lần khi lớp sơn đã bắt đầu se chỉ để kéo rộng diện tích. Thời gian sơn lớp kế tiếp phụ thuộc tài liệu kỹ thuật và điều kiện khô thực tế. ##### Kiểm tra và bàn giao Đối chiếu màu đã duyệt, độ phủ và các vị trí mép tiếp giáp. Kiểm tra chảy sơn, bỏ sót, bong hoặc vết dặm dễ nhận thấy trong điều kiện quan sát đã thống nhất. Khi bàn giao, cần dọn phần che chắn, vệ sinh vết sơn thuộc phạm vi và lưu lại mã màu để sửa sau này. Thời điểm được lau rửa phải theo hướng dẫn sản phẩm; bề mặt khô sờ chưa có nghĩa màng sơn đã đạt đủ độ bền. Kiểm tra màu và độ phủ, đồng thời lưu mã sơn để phục vụ bảo trì. #### Thuê sơn nhà trọn gói cần chốt những gì? Gói có nhân công và vật tư giúp gia chủ không phải mua từng loại bột bả, lót và phủ. Tuy vậy, vẫn cần phụ lục để biết đơn vị thi công cung cấp đến đâu. * Diện tích và cách trừ cửa, tính trần, phào chỉ. * Mã vật liệu, màu, độ bóng và số lớp theo phương án. * Phần cạo bỏ, dặm vá, xử lý ẩm và các khoản chưa bao gồm. * Giàn giáo, che chắn, di chuyển đồ và vệ sinh. * Tiến độ, nghiệm thu, thanh toán và điều kiện bảo hành. Thay vì ghi “không phát sinh” cho mọi tình huống, hợp đồng nên quy định công việc ngoài phạm vi phải được báo giá và chấp thuận trước. Bảo hành cần phân biệt lỗi thi công với nước thấm mới, nứt nền hoặc va đập trong quá trình sử dụng. #### Nhận báo giá thi công sơn nước tại Xây Nhà Nga Việt Khi gửi yêu cầu, gia chủ nên cung cấp địa điểm, ảnh tường, diện tích dự kiến, khu vực trong nhà hay ngoài trời và tình trạng nhà đang có người ở. Nếu đã chọn màu hoặc dòng sơn, gửi kèm để việc lập dự toán sát nhu cầu hơn. Liên hệ 0978 466 859 hoặc gửi ảnh qua Zalo Nga Việt. Với công trình cần thay điện nước, sửa trần hoặc bố trí lại phòng, có thể xem thêm dịch vụ sửa nhà trọn gói để sắp xếp việc sơn sau các công đoạn có thể gây đục sửa. #### Câu hỏi thường gặp về thi công sơn nước ##### Giá sơn nhà tính theo diện tích sàn hay diện tích tường? Thông thường đơn giá tính theo bề mặt thực tế cần sơn, gồm tường và trần nếu có. Cửa, phần ốp lát, phào chỉ và các chi tiết khác được trừ hoặc tính riêng theo cách đã thống nhất trong báo giá. ##### Sơn lại nhà cũ có cần cạo hết lớp sơn không? Không phải lúc nào cũng cần cạo toàn bộ. Phải loại bỏ lớp bong, yếu hoặc không tương thích; phần còn bám chắc có thể được giữ lại sau kiểm tra và chuẩn bị phù hợp với hệ sơn mới. ##### Có thể sơn ngay lên tường đang ẩm mốc không? Không nên sơn che khi chưa xử lý nguồn ẩm và làm sạch bề mặt. Cần kiểm tra thấm, rò nước hoặc ngưng tụ, sau đó để nền đạt điều kiện của hệ sơn trước khi hoàn thiện. ##### Một lớp lót và hai lớp phủ có phù hợp mọi công trình không? Đây là cấu tạo thường gặp trong báo giá, không phải quy tắc cho mọi trường hợp. Số lớp, lượng sơn và thời gian chờ phải theo sản phẩm, màu lựa chọn và tình trạng nền. ##### Báo giá thi công sơn nước trọn gói đã gồm giàn giáo chưa? Cần kiểm tra từng báo giá. Phải ghi rõ giàn giáo, che chắn, biện pháp làm việc trên cao và điều kiện tiếp cận có nằm trong giá hay tính riêng, nhất là khi sơn mặt tiền. --- ## Hình thức thanh toán Nguồn: https://xaynhangaviet.com/hinh-thuc-thanh-toan ### **Hình thức thanh toán** Khi quý khách sử dụng dịch vụ thi công sửa chữa, xây dựng nhà trọn gói tại Xây Nhà Nga Việt, bạn có thể linh hoạt áp dụng một trong các **hình thức thanh toán** tiện lợi và an toàn dưới đây. #### 1. Thanh toán bằng tiền mặt Hình thức này áp dụng cho các khách hàng có nhu cầu thanh toán trực tiếp tại văn phòng hoặc trực tiếp cho đại diện phụ trách công trình của Nga Việt. Quy trình thực hiện như sau: * Khách hàng liên hệ và gửi yêu cầu dịch vụ đến Nga Việt. * Ban quản lý tiếp nhận, khảo sát hiện trạng công trình và xác nhận nhu cầu của khách hàng. * Ký kết hợp đồng và đặt cọc tạm ứng (tùy theo giá trị hợp đồng và từng hạng mục thi công cụ thể). * Đội ngũ kỹ sư, thợ của Nga Việt tiến hành thi công các hạng mục đã ký kết theo đúng tiến độ. * Khách hàng tiến hành nghiệm thu công trình, ký biên bản bàn giao và thanh toán số tiền còn lại bằng tiền mặt. #### 2. Thanh toán qua hình thức chuyển khoản ngân hàng Hình thức thanh toán chuyển khoản áp dụng cho tất cả các khách hàng có nhu cầu giao dịch qua Internet Banking/Mobile Banking để tiết kiệm thời gian và đảm bảo an toàn. ##### Thông tin tài khoản ngân hàng chính thức của Xây Nhà Nga Việt: * **Tên tài khoản:** CÔNG TY TNHH XÂY NHÀ NGA VIỆT * **Số tài khoản:** 060228473874 * **Ngân hàng:** Sacombank (Chi nhánh Hóc Môn – TP.HCM) * **Nội dung chuyển khoản:** [Tên Khách Hàng] + [Số Điện Thoại] + [Thanh toán HĐ số / Địa chỉ công trình] #### 3. Quy định và tiến độ thanh toán hợp đồng thi công Để đảm bảo quyền lợi và tính minh bạch cho cả hai bên, tiến độ thanh toán tại Xây Nhà Nga Việt thường được chia thành các đợt rõ ràng theo hợp đồng kinh tế đã ký kết: * **Đợt 1:** Tạm ứng đặt cọc sau khi ký kết hợp đồng thi công để chuẩn bị vật tư và nhân công. * **Đợt 2:** Thanh toán theo từng giai đoạn hoàn thiện khối lượng công việc (được thỏa thuận chi tiết trong hợp đồng). * **Đợt cuối:** Thanh toán toàn bộ giá trị quyết toán sau khi hai bên nghiệm thu, bàn giao nhà và trừ đi tiền bảo hành (nếu có cam kết giữ lại bảo hành). *Mọi thắc mắc liên quan đến quy trình và hình thức thanh toán, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với bộ phận kế toán hoặc hotline của Nga Việt để được hỗ trợ nhanh nhất!* --- ## Liên hệ Nguồn: https://xaynhangaviet.com/lien-he ### Liên hệ Xây Nhà Nga Việt Liên hệ Xây Nhà Nga Việt để được tư vấn xây nhà, sửa chữa nhà, cải tạo nhà, chống thấm và thi công hoàn thiện tại TPHCM. #### Thông tin liên hệ Công Ty Xây Nhà Nga Việt **Công Ty TNHH Xây Nhà Nga Việt** * 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM * 0978.466.859 * Xaydungngaviet2@gmail.com * https://xaynhangaviet.com * MST: 0315838483 – Ngày cấp: 08/08/2019 Xây Nhà Nga Việt là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế, xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà,cải tạo nhà cũ, chống thấm và thi công hoàn thiện công trình tại TPHCM. Quý kháchcó thể liên hệ Xây Nhà Nga Việt qua hotline, Zalo, email hoặc gửi thông tin qua biểumẫu liên hệ để được đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ nhanh chóng. Chúng tôi luôn sẵn sàng khảo sát thực tế, tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu, ngân sách và hiện trạng công trình. Mọi thông tin báo giá, quy trình thi công và chínhsách bảo hành đều được trao đổi rõ ràng, minh bạch trước khi triển khai. #### Dự toán chi phí sửa nhà