TOP NHÀ THẦU CẢI TẠO UY TÍN TPHCM

Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà TPHCM Trọn Gói – Báo Giá Mới Nhất 2026

Dịch vụ sửa chữa nhà TPHCM từ Xây Nhà Nga Việt giúp xử lý triệt để tình trạng thấm dột, nứt tường, xuống cấp kết cấu và cơi nới không gian sống. Khảo sát thực tế trong 30 phút, miễn phí 100% bản vẽ thiết kế 2D/3D và lập bảng dự toán bóc tách chi tiết.

Có mặt khảo sát tận nơi sau 30-45 phút nhận cuộc gọi.
Trực tiếp thi công bởi kỹ sư trưởng – Tuyệt đối không bán thầu.
Báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng, không phát sinh chi phí.

0978.466.859

XEM CÔNG TRÌNH

Dịch vụ sửa chữa nhà TPHCM trọn gói uy tín - Xây Nhà Nga Việt

CẢNH BÁO AN TOÀN KẾT CẤU

Khi Nào Bạn Cần Cải Tạo, Sửa Chữa Nhà Ngay Lập Tức?

Các hư hại nhỏ nếu để qua mùa mưa tại TP.HCM sẽ ngấm sâu, phá hủy dầm sàn bê tông cốt thép và làm tăng gấp nhiều lần chi phí xử lý sau này.

Hiện trạng trần nhà bị thấm dột nước ố vàng và bong tróc sơn

1. Thấm Dột, Ố Vàng, Bong Tróc Sơn

Nước đọng từ sàn mái, hộp gen hoặc nhà vệ sinh tầng trên ngấm xuống làm mục trần thạch cao và rỉ sét cốt thép dầm.

Tường nhà nứt chân chim và nứt xé chữ V quanh mép cửa

2. Vết Nứt Chân Chim Hoặc Nứt Xé Chữ V

Vết nứt xuất hiện quanh góc cửa sổ, đà lanh-tô hoặc góc tường là dấu hiệu lún lệch móng hoặc quá tải kết cấu.

Hệ thống đường ống cấp thoát nước rò rỉ và dây điện cũ quá tải

3. Hệ Thống Điện Nước Quá Tải, Rò Rỉ

Đường ống nước mục gây rỉ nước âm tường; hệ thống dây dẫn điện cũ không đủ tải cho các thiết bị công suất lớn.

Không gian nhà cấp 4 chật hẹp thiếu sáng cần nâng tầng gác lửng

4. Công Năng Chật Hẹp, Thiếu Sáng

Nhà cấp 4 cần nâng thêm gác lửng, nhà phố cần cắt nhịp mở giếng trời hoặc bố trí lại vách ngăn phòng ngủ.

BÁO GIÁ MINH BẠCH 2026 – KHÔNG PHÁT SINH

Bảng Báo Giá Sửa Chữa Nhà TPHCM Chi Tiết 2026

Đơn giá sửa chữa nhà TPHCM trọn gói tại Nga Việt được bóc tách chi tiết từng mét vuông vật tư và nhân công, giúp quý khách dễ dàng dự trù ngân sách chính xác nhất.

Lưu ý mặt bằng thi công: Đơn giá dưới đây tính cho nhà mặt tiền hoặc hẻm rộng trên 3m, xe tải nhỏ vào tận chân công trình. Nhà trong hẻm dưới 2m phải cõng vật tư thủ công, đơn giá nhân công cộng thêm 10-15% do phát sinh chi phí vận chuyển tay.

1. Công tác tháo dỡ & vận chuyển

HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐƠN VỊ TÍNH	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI
Đục gạch nền cũ	m²	35.000đ	Theo khối lượng thực tế
Đập tường gạch 100	m²	45.000đ	Không áp dụng trọn gói
Đập tường gạch 200	m²	65.000đ	Không áp dụng trọn gói
Tháo dỡ trần thạch cao	m²	25.000đ	Không áp dụng trọn gói
Vận chuyển xà bần ra xe	m³	180.000 – 250.000đ	Tùy khoảng cách bãi đổ

2. Công tác xây tô – ốp lát

HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐƠN VỊ TÍNH	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI
Xây tường gạch ống 100	m²	95.000đ	320.000 – 350.000đ
Xây tường gạch ống 200	m²	115.000đ	420.000 – 460.000đ
Tô trát tường trong nhà	m²	65.000đ	140.000 – 160.000đ
Tô trát tường ngoài trời	m²	75.000đ	160.000 – 180.000đ
Cán vữa nền nhà	m²	45.000đ	95.000 – 120.000đ
Ốp lát gạch nền	m²	85.000 – 110.000đ	280.000 – 450.000đ
Ốp gạch tường (bếp, WC)	m²	95.000 – 120.000đ	300.000 – 480.000đ
Len chân tường	md	25.000đ	45.000 – 60.000đ

3. Hệ thống điện nước & chống thấm

HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐƠN VỊ TÍNH	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI
Đi mới đường cấp nước	md	60.000đ	150.000 – 180.000đ
Đi mới đường thoát nước	md	80.000đ	200.000 – 250.000đ
Đi mới hệ thống điện âm tường	md	55.000 – 75.000đ	120.000 – 170.000đ
Chống thấm WC / Ban công bằng Sika 3 lớp	m²	75.000đ	220.000 – 280.000đ

CAM KẾT VẬT TƯ CHÍNH HÃNG

Minh Bạch Vật Liệu Xây Dựng Sử Dụng Trong Công Trình

Vật tư đưa vào công trình đúng như trong hợp đồng, khách hàng có quyền yêu cầu xem hóa đơn mua hàng bất kỳ lúc nào trong quá trình thi công.

Xi măng: Hà Tiên 1, Insee – đúng mác theo thiết kế kết cấu.
Cát xây tô: Cát vàng hạt lớn, đã qua sàng rửa loại bỏ tạp chất.
Thép: Việt Nhật, Pomina – có tem chống hàng giả.
Dây điện: Cadivi, tiết diện đúng theo tải công suất từng khu vực.
Ống cấp thoát nước: Bình Minh loại 1, đúng độ dày thành ống.
Chống thấm: Sika Latex, Kova CT11A – hàng chính hãng có tem NSX.
Sơn nước: Dulux, Jotun chính hãng – không dùng hàng nhái, hàng pha loãng.

Tập kết vật liệu xây dựng chính hãng tại công trình sửa nhà TPHCM

DỊCH VỤ CHUYÊN NGHIỆP

Các Hạng Mục Cải Tạo, Sửa Nhà TPHCM Nga Việt Đảm Nhận

Giải pháp thi công chuyên biệt cho từng loại hình công trình, tối ưu không gian sống và đảm bảo tuyệt đối an toàn kết cấu.

Cải tạo nhà cấp 4 đúc thêm gác lửng sàn Cemboard

1. Cải Tạo Nhà Cấp 4 Lên Gác Lửng

Tận dụng chiều cao trần, thi công gác lửng tấm Cemboard hoặc khung thép chịu lực, tăng gấp đôi diện tích sử dụng mà không cần xin phép xây mới.

Gia cố móng và kết cấu thi công nâng tầng nhà phố

2. Sửa Chữa & Nâng Tầng Nhà Phố

Khảo sát gia cố móng, cấy râu thép cột dầm liên kết, tính toán phân bổ tải trọng đạt chuẩn an toàn kết cấu trước khi cơi nới thêm tầng.

Thi công cải tạo sửa chữa trọn gói căn hộ chung cư

3. Cải Tạo Trọn Gói Căn Hộ Chung Cư

Thi công nghiêm ngặt theo khung giờ ban quản lý, xử lý triệt để thấm sàn vệ sinh, ẩm mốc tường và thay mới hệ thống cấp thoát nước âm tường.

Tân trang mặt tiền nhà phố kết hợp mặt bằng kinh doanh

4. Tân Trang Mặt Tiền & Mặt Bằng Shop

Nâng cấp diện mạo kiến trúc bên ngoài, ốp đá hoa cương, ốp tấm alu/conwood, sơn mới ngoại thất; cam kết đúng tiến độ kinh doanh.

DỰ ÁN ĐÃ HOÀN THÀNH

Thực Tế Trước Và Sau Khi Sửa Nhà Tại TPHCM

Hình ảnh thực tế và thông số chi tiết các công trình cải tạo tiêu biểu được bàn giao đúng tiến độ, đúng ngân sách hợp đồng.

Cải tạo nhà phố 3 tầng mở giếng trời lấy sáng tại Bình Thạnh

Cải Tạo Nhà Phố 3 Tầng – Q. Bình Thạnh

Hiện trạng: Thấm dột trần lâu năm, tường nứt toàn bộ tầng 2, cầu thang cũ hẹp 80cm khó đi lại.

Giải pháp: Cắt nhịp sàn tầng 2 mở giếng trời, chống thấm Sika mái/WC, xây lại cầu thang rộng 1m, ốp lát mới 3 tầng.

Thời gian: 45 ngày | Chi phí: 280.000.000đ

Nâng sàn Cemboard và chống ngập nhà cấp 4 tại Gò Vấp

Nâng Sàn Cemboard Nhà Cấp 4 – Q. Gò Vấp

Hiện trạng: Mái tôn dột nhiều nơi, nền nhà thấp hơn mặt đường 15cm gây ngập nước mỗi khi mưa lớn.

Giải pháp: Nâng nền cao 40cm, dựng khung thép hộp lót sàn Cemboard 1 lầu, thay mới toàn bộ tôn cách nhiệt chống ồn.

Thời gian: 30 ngày | Chi phí: 190.000.000đ

Cải tạo điện nước và trần thạch cao căn hộ 70m2 Quận 7

Sửa Căn Hộ Chung Cư 70m² – Quận 7

Hiện trạng: Sàn gỗ công nghiệp ẩm mốc bong tróc, hệ thống điện nước xuống cấp sau 12 năm sử dụng.

Giải pháp: Đi mới toàn bộ hệ MEP (điện, nước, điều hòa âm trần), lát gạch 60×60, đóng trần thạch cao phẳng hiện đại.

Thời gian: 20 ngày | Chi phí: 135.000.000đ

KHÁCH HÀNG NÓI VỀ CHÚNG TÔI

Đánh Giá Thực Tế Từ Khách Hàng Sau Bàn Giao

Sự hài lòng về chất lượng kết cấu, tiến độ thi công và chính sách bảo hành minh bạch.

“Nhà tôi trong hẻm 1m8 ở Quận Gò Vấp, ban đầu cứ nghĩ sẽ bị đội giá vận chuyển vật tư. Cuối cùng đúng như báo giá hợp đồng, không phát sinh đồng nào. Thợ che chắn bụi rất kỹ.”

Anh Nguyễn Văn Phúc
Chủ nhà tại Quận Gò Vấp

“Công trình xong đúng 45 ngày như cam kết, không trễ ngày nào. Sau 2 tháng ở có vết nứt nhỏ góc tường, gọi báo là hôm sau thợ tới xử lý dứt điểm ngay, hỗ trợ rất nhiệt tình.”

Chị Trần Thị Mai
Chủ nhà phố tại Q. Bình Thạnh

“Căn hộ chung cư sửa trong 20 ngày, làm đúng khung giờ ban quản lý cho phép nên không bị nhắc nhở. Vật tư đưa vào đúng loại đã ký kết, có xuất trình hóa đơn minh bạch.”

Anh Lê Hoàng Nam
Chủ căn hộ chung cư tại Quận 7

TIÊU CHUẨN THI CÔNG

Quy Trình Thi Công Sửa Chữa Nhà Chuẩn 6 Bước

Quy trình làm việc minh bạch từng giai đoạn giúp gia chủ dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm soát chất lượng công trình.

Bước 1: Tiếp Nhận & Khảo Sát

Nhận cuộc gọi, kỹ sư có mặt tận nơi trong 30-45 phút để đo đạc hiện trạng công trình.

Bước 2: Tư Vấn Giải Pháp & Lập Dự Toán

Đưa ra phương án xử lý kết cấu phù hợp, bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục rõ ràng.

Bước 3: Ký Hợp Đồng Kinh Tế

Thống nhất phương án thi công, cam kết tiến độ và minh bạch điều khoản phạt nếu trễ hẹn.

Bước 4: Triển Khai Thi Công

Tập kết vật tư chính hãng, che chắn công trình cẩn thận, kỹ sư trưởng trực tiếp giám sát mỗi ngày.

Bước 5: Nghiệm Thu Từng Giai Đoạn

Kiểm tra chất lượng kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước trước khi chuyển sang bước hoàn thiện.

Bước 6: Bàn Giao & Bảo Hành

Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, tiến hành bàn giao nhà kèm phiếu bảo hành chính thức có đóng dấu công ty.

PHÁP LÝ XÂY DỰNG MINH BẠCH

Quy Trình Hỗ Trợ Xin Giấy Phép Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Tại TPHCM

Thủ tục xin giấy phép khi sửa nhà TPHCM được căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng, phụ thuộc trực tiếp vào việc công trình có can thiệp đến hệ kết cấu chịu lực hay không. Nga Việt hỗ trợ toàn bộ hồ sơ bản vẽ đúng chuẩn quy hoạch đô thị.

MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

1. Sửa Chữa Nhỏ (Không Đổi Kết Cấu)

Hạng mục áp dụng:

Sơn nước, thay gạch ốp lát, đóng trần thạch cao, thay thiết bị vệ sinh, sửa chữa nội thất bên trong.

Quy định pháp lý:

Chỉ cần nộp đơn thông báo sửa chữa tại UBND Phường/Xã trước ngày khởi công.

Nga Việt hỗ trợ:

Lập đơn thông báo theo mẫu, cung cấp danh sách nhân công và phương án che chắn môi trường.

BẮT BUỘC XIN PHÉP

2. Cải Tạo Lớn (Thay Đổi Kết Cấu Chịu Lực)

Hạng mục áp dụng:

Nâng tầng, đúc gác lửng/sàn giả Cemboard, cấy thêm cột dầm, nâng chiều cao mái, cơi nới mở rộng.

Quy định pháp lý:

Bắt buộc xin giấy phép cải tạo tại UBND Quận/Huyện hoặc TP. Thủ Đức trước khi thi công.

Nga Việt hỗ trợ:

Khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ kết cấu cải tạo và hoàn thiện hồ sơ kiểm định an toàn móng.

PHỦ SÓNG TOÀN THÀNH PHỐ

Khu Vực Nhận Thi Công Sửa Chữa Nhà Tại 24 Quận Huyện TPHCM

Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề có mặt nhanh chóng tại mọi khu vực để khảo sát, tư vấn và thi công đúng tiến độ.

CỤM KHU VỰC	DANH SÁCH BÀI VIẾT CHI TIẾT TỪNG QUẬN HUYỆN
Cụm Trung tâm	Sửa nhà Quận 1 \| Sửa nhà Quận 3 \| Sửa nhà Quận 5 \| Sửa nhà Quận 10 \| Sửa nhà Quận 11 \| Sửa nhà Phú Nhuận \| Sửa nhà Bình Thạnh
Cụm Phía Đông	Sửa nhà TP Thủ Đức \| Sửa nhà Quận 2 \| Sửa nhà Quận 9
Cụm Phía Tây & Bắc	Sửa nhà Tân Bình \| Sửa nhà Tân Phú \| Sửa nhà Bình Tân \| Sửa nhà Gò Vấp \| Sửa nhà Quận 12 \| Sửa nhà Hóc Môn \| Sửa nhà Củ Chi
Cụm Phía Nam	Sửa nhà Quận 4 \| Sửa nhà Quận 6 \| Sửa nhà Quận 7 \| Sửa nhà Quận 8 \| Sửa nhà Nhà Bè \| Sửa nhà Bình Chánh \| Sửa nhà Cần Giờ

AN TÂM TUYỆT ĐỐI

1. Cam Kết Khi Sửa Chữa Nhà tại TPHCM Của Nga Việt

Mọi dự án sửa nhà trọn gói TPHCM đều được Nga Việt cam kết không phát sinh chi phí bằng hợp đồng minh bạch.

1. Cam Kết Về Thi Công & Chi Phí

Không phát sinh chi phí: Mọi công trình sửa chữa nhà TPHCM đều được bóc tách dự toán chuẩn xác ngay từ đầu, cam kết không phát sinh bất kỳ khoản phí nào ngoài hợp đồng đã ký.
Vật tư chính hãng 100%: Đúng chủng loại và thương hiệu đã thống nhất, gia chủ có quyền kiểm tra hóa đơn xuất kho trước khi đưa vào thi công.
Đúng tiến độ bàn giao: Thi công liên tục theo đúng tiến độ đề ra, chấp nhận chịu phạt theo ngày nếu làm trễ hạn bàn giao nhà.
Giám sát trực tiếp: Kỹ sư trưởng bám sát công trình mỗi ngày, nghiệm thu từng công đoạn (kết cấu, điện nước, chống thấm) trước khi hoàn thiện.

2. Cam Kết Về Bảo Hành & Pháp Lý

Bảo hành kết cấu 5 năm: Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn lên đến 5 năm, phần hoàn thiện và chống thấm bảo hành từ 1 – 2 năm.
Hỗ trợ sự cố trong 24h: Đội ngũ thợ có mặt kiểm tra và xử lý dứt điểm ngay trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận được phản ánh từ gia chủ.
Hỗ trợ pháp lý trọn gói: Miễn phí chuẩn bị hồ sơ xin phép cải tạo hoặc đơn thông báo sửa chữa nộp UBND Phường/Quận.
Vệ sinh & An toàn lao động: Bao che công trình chống bụi kỹ càng, thi công không làm ảnh hưởng hàng xóm và dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ mỗi ngày.

NGUYÊN TẮC PHONG THỦY

Những Lưu Ý Phong Thủy Quan Trọng Khi Sửa Chữa Nhà Ở

Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, việc nắm rõ phong thủy khi cải tạo sửa chữa nhà tại TPHCM sẽ giúp gia chủ khai thông vượng khí, đón ánh sáng tự nhiên và mang lại bình an cho gia đạo.

Xem ngày động thổ & cúng lễ: Khi đập tường, dỡ mái hoặc cơi nới nền móng, cần chọn ngày lành giờ tốt hợp tuổi gia chủ và làm lễ xin phép thổ thần để thi công thuận buồm xuôi gió.
Bố trí hướng bếp và bồn rửa: Bếp nấu tuyệt đối không đối diện cửa nhà vệ sinh, không nằm dưới xà ngang và tránh hướng nhìn trực diện từ cửa chính vào.
Khai thông dòng khí & giếng trời: Tránh để cửa chính thông thẳng hàng một đường với cửa sau (thất thoát tài lộc). Bố trí giếng trời giữa hoặc sau nhà để điều hòa đối lưu ánh sáng và dưỡng khí.
Vị trí phòng thờ và phòng ngủ: Phòng thờ bắt buộc đặt tại vị trí trang nghiêm, yên tĩnh và cao nhất trong nhà; tuyệt đối không đặt phòng ngủ hay nhà vệ sinh đè lên phía trên bàn thờ.

Bố trí không gian giếng trời và nội thất chuẩn phong thủy khi cải tạo nhà ở

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

Câu Hỏi Thường Gặp Khi Sửa Chữa Nhà Tại TPHCM

Tổng hợp các vấn đề kỹ thuật, pháp lý và chi phí gia chủ thường quan tâm trước khi bắt đầu cải tạo nhà.

Accordion Panel

1. Chi phí sửa nhà trọn gói được tính như thế nào? Có phát sinh không?

Nga Việt thực hiện khảo sát thực tế và bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc cụ thể (diện tích đập phá, khối lượng cát đá xi măng, nhân công, vật tư hoàn thiện) thay vì chỉ báo giá áng chừng theo m² sàn.

Mọi hạng mục và đơn giá đều được cam kết rõ ràng trong hợp đồng kinh tế. Nga Việt cam kết không phát sinh chi phí nếu gia chủ không yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc vật liệu trong quá trình thi công.

2. Nhà nằm trong hẻm nhỏ xe tải không vào được thì vận chuyển vật tư thế nào?

Đối với nhà trong hẻm sâu, hẻm nhỏ từ 1m – 2m tại TPHCM, công ty bố trí phương án vận chuyển tăng cường bằng xe ba gác chuyên dụng kết hợp xe đẩy tay và nhân công bốc xếp vào tận chân công trình.

Toàn bộ chi phí trung chuyển và dọn dẹp vệ sinh đường hẻm đã được tính trọn gói trong bảng dự toán ban đầu, cam kết không thu thêm phụ phí vận chuyển hẻm sâu.

3. Cải tạo, sửa nhà có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không?

Quy định phụ thuộc vào mức độ can thiệp vào kết cấu:

Miễn giấy phép: Sửa chữa nhỏ, thay gạch, đóng trần, sơn tường, sửa nội thất. Chỉ cần nộp thông báo khởi công tại UBND Phường/Xã.
Bắt buộc xin phép: Nâng tầng, đúc gác giả/sàn Cemboard, thay đổi kết cấu chịu lực, cơi nới mặt tiền.

Nga Việt hỗ trợ trọn gói bản vẽ hiện trạng, bản vẽ cải tạo và thủ tục nộp hồ sơ xin phép tại cơ quan thẩm quyền.

4. Công ty tự thi công trực tiếp hay giao khoán lại cho thợ bên ngoài?

Nga Việt sử dụng 100% đội ngũ thợ lành nghề trực thuộc công ty, được điều phối và chỉ đạo trực tiếp bởi kỹ sư trưởng phụ trách công trình.

Mỗi công trình đều có nhật ký thi công, kỹ sư túc trực giám sát an toàn kết cấu và tiến hành nghiệm thu nội bộ từng phần trước khi bàn giao cho gia chủ nghiệm thu.

5. Chính sách bảo hành sau khi sửa chữa nhà được thực hiện ra sao?

Sau khi bàn giao, mọi hạng mục đều được áp dụng chính sách bảo hành chính thức bằng văn bản:

Bảo hành kết cấu: Thời hạn lên đến 05 năm.
Bảo hành chống thấm & hoàn thiện: Thời hạn từ 01 – 02 năm.

Khi có yêu cầu hỗ trợ, đội ngũ kỹ thuật sẽ có mặt kiểm tra hiện trường và tiến hành xử lý trong vòng 24 giờ.

KINH NGHIỆM XÂY DỰNG

Cẩm Nang & Kinh Nghiệm Sửa Chữa Nhà Hữu Ích

Tổng hợp các bài viết hướng dẫn kinh nghiệm thi công, lựa chọn vật tư và tối ưu chi phí trong chuyên mục cẩm nang sửa nhà từ kỹ sư Nga Việt.