Nhiều công trình nhà phố sau thời gian dài sử dụng thường xuất hiện tình trạng thấm dột, nứt vữa hoặc không còn đáp ứng đủ công năng sinh hoạt. Việc sửa nhà tại quận Phú Nhuận đúng kỹ thuật giúp gia cố kết cấu an toàn và tiết kiệm chi phí so với việc đập đi xây lại. Dưới đây là thông tin chi tiết về các hạng mục thi công, quy trình bóc tách khối lượng và chính sách bảo hành vật tư tại Xây Nhà Nga Việt.
Gọi ngay Hotline: 0978 466 859
Dấu hiệu cần sửa nhà tại quận Phú Nhuận
Theo thời gian, kết cấu chịu lực và bề mặt vật liệu sẽ chịu tác động từ môi trường. Gia chủ nên đo đạc và lên phương án cải tạo khi nhận thấy các sự cố kỹ thuật sau:
- Bề mặt tường xuất hiện vết nứt chân chim, bong tróc lớp sơn phủ hoặc ngấm nước gây nấm mốc đen.
- Nền nhà sụt lún nhẹ, gạch ốp lát phồng rộp, vỡ mẻ hoặc ron gạch ố vàng không thể tẩy rửa.
- Hệ thống điện nước âm tường xuống cấp, vỡ ống xả thải, rò rỉ nước tại các khớp nối hoặc chập chờn aptomat.
- Nhu cầu thay đổi công năng mặt bằng: ngăn thêm vách làm phòng ngủ, mở rộng ban công, hoặc gia cố móng để nâng tầng đúc sàn giả.
Để hạn chế rủi ro phá dỡ sai kết cấu chịu lực, gia chủ có thể tham khảo thêm các tiêu chuẩn kỹ thuật trong cẩm nang sửa nhà của Nga Việt trước khi quyết định gọi thợ.
Các hạng mục thi công cải tạo nhà ở
Đặc thù mặt bằng tại khu vực nội thành nội thành thường có nhiều hẻm nhỏ, vách tường xây sát ranh giới đất hàng xóm. Do đó, một dịch vụ sửa nhà quận Phú Nhuận trọn gói cần có biện pháp tháo dỡ an toàn, tránh gây nứt chấn động. Nga Việt tiếp nhận xử lý các nhóm công việc:
- Khoan cắt bê tông, đập phá vách ngăn cũ, đục gạch nền và vận chuyển xà bần ra khỏi hẻm sâu.
- Xây tường bao 10cm, 20cm, tô trát lại bề mặt vữa nội ngoại thất.
- Thi công chống thấm sàn mái bê tông, xử lý cổ ống thoát nước nhà vệ sinh bằng Sika.
- Ốp lát gạch nền, gạch thẻ trang trí mặt tiền nhà phố.
- Bả matit, lăn sơn nước chống kiềm bảo vệ bề mặt.
- Đi lại đường dây điện Cadivi, ống nước nóng lạnh Bình Minh âm tường.
- Cải tạo toàn diện kết cấu để sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, nhà gác lửng.
Báo giá dịch vụ cải tạo và yếu tố ảnh hưởng
Chi phí đập phá, xây tô hay sơn nước phụ thuộc vào khối lượng mét vuông thực tế, loại vật tư gia chủ chọn (xi măng Holcim, sơn Dulux, gạch Bạch Mã) và độ khó khi dùng xe ba gác chuyển vật liệu vào hẻm.
1. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Đập tường 10 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | - |
| Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | - |
| Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | - |
| Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ | - |
| Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ | - |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Đơn giá thi công ốp lát & hoàn thiện
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| Công tác bê tông | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Đơn giá lợp mái nhà & sơn nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m² | 145.000đ | - |
| Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m² | 90.000đ | - |
| Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 20.000đ |
| Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 30.000đ |
| Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
5. Đơn giá trần thạch cao & đá hoa cương
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 150.000đ |
| Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 180.000đ |
| Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 200.000đ |
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 290.000đ |
| Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | - | 1.300.000đ |
6. Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang & cổng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | - | 850.000đ |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | - | 1.290.000đ |
| Cửa đi Xingfa Việt Nam | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | - | 2.300.000đ |
| Cửa đi Xingfa nhập khẩu | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | - | 2.600.000đ |
| Lan can cầu thang sắt | Lan can cầu thang sắt | md | - | 750.000đ |
| Lan can cầu thang kính | Lan can cầu thang kính cường lực | md | - | 1.200.000đ |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Tay vịn cầu thang gỗ | md | - | 1.300.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 4x8cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.290.000đ |
| Khung bảo vệ cửa cổng | Khung sắt hộp bảo vệ an toàn | m² | - | 650.000đ |
| Cửa cổng sắt hộp | Sắt hộp mạ kẽm sơn chống gỉ | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | Hoa văn uốn mỹ thuật / CNC cao cấp | m² | - | 9.000.000đ |
Kỹ sư của Nga Việt sẽ trực tiếp đo đạc từng mảng tường, từng mét ống nước để lập bảng dự toán chi tiết, đảm bảo tổng chi phí khớp với khối lượng nghiệm thu thực tế.
Quy trình sửa nhà Phú Nhuận chuyên nghiệp
Để kiểm soát vật tư và đảm bảo an toàn cho nhân công, công tác sửa nhà Phú Nhuận được triển khai theo 5 bước chuẩn hóa:
- Khảo sát thực trạng: Kỹ sư đến công trình đo đạc diện tích, kiểm tra mức độ nứt vỡ của tường và rà soát móng cột nếu cần nâng tầng.
- Lập dự toán chi tiết: Bóc tách khối lượng từng hạng mục thành bảng giá (m2 tường xây, số lượng thiết bị điện nước).
- Ký hợp đồng: Thống nhất mã màu sơn, chủng loại xi măng, thời gian thi công và biện pháp che chắn bụi.
- Triển khai thi công: Đội thợ tiến hành phá dỡ, trộn vữa xây tô dưới sự giám sát kỹ thuật hàng ngày, đối chiếu mác bê tông theo tiêu chuẩn ngành xây dựng.
- Nghiệm thu mặt bằng: Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ bề mặt gạch, kiểm tra đường điện nước và bàn giao chìa khóa.
Gọi ngay sửa nhà tại Phú Nhuận Hotline: 0978 466 859
Cam kết chất lượng và quản lý kỹ thuật
Lựa chọn đúng tổ đội thi công có năng lực giúp hạn chế hiện tượng nứt lại vết cũ sau vài tháng sử dụng. Khách hàng giao khoán công trình cho Nga Việt được đảm bảo các nguyên tắc kỹ thuật như sau:
- Kỹ thuật viên có mặt tại công trình để đối chiếu kích thước, mác bê tông thực tế với bản vẽ thi công.
- Tính toán cắt gạch, pha sơn hợp lý để hạn chế hao hụt vật liệu, cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự toán đã chốt.
- Đội thợ thuộc sự quản lý trực tiếp của công ty, không thực hiện hành vi bán thầu cho nhóm thợ tự do bên ngoài.
- Gia chủ có thể tham khảo thêm các bộ tiêu chuẩn tại sửa chữa nhà TPHCM để hiểu rõ năng lực thi công.
Chính sách bảo hành sau nghiệm thu
Công tác hậu mãi và bảo trì là quyền lợi cốt lõi của chủ nhà. Nga Việt áp dụng khung thời gian bảo hành cụ thể cho từng nhóm vật liệu:
- Hạng mục cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn bê tông): 36 tháng.
- Dịch vụ sửa chữa cơ bản, đi lại hệ thống điện nước: 12 tháng.
- Xử lý chống thấm sân thượng, ban công: 12 tháng.
- Xử lý hiện tượng nứt chân chim tường xây: 12 tháng.
- Phần thi công sơn nước: Áp dụng theo thông số độ bền của nhà sản xuất sơn.
Khi phát sinh sự cố rò rỉ nước hoặc bong tróc sơn, thợ sửa nhà tại quận Phú Nhuận sẽ có mặt kiểm tra và khắc phục chậm nhất trong thời gian 3 ngày. Định kỳ 6 tháng, công ty cử nhân viên đến kiểm tra độ hao mòn của các hạng mục.
Hình ảnh thi công sửa nhà tại quận Phú Nhuận
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà tại quận Phú Nhuận
Dịch vụ sửa nhà quận Phú Nhuận trọn gói gồm những hạng mục nào?
Quy trình trọn gói bao gồm việc bóc tách dự toán, đục phá mặt bằng cũ, thi công xây tô, đổ bê tông, ốp gạch nền, chạy lại hệ thống điện nước âm tường và bả bột lăn sơn hoàn thiện mặt ngoài.
Thời gian sửa nhà tại quận Phú Nhuận mất bao lâu?
Công tác chống thấm cục bộ hoặc lăn lại sơn phòng ngủ kéo dài khoảng 3 đến 7 ngày. Việc đập tường thay đổi công năng hoặc đúc thêm sàn giả thường kéo dài từ 15 đến 35 ngày tùy quy mô bãi tập kết vật tư.
Nga Việt có hỗ trợ xin phép sửa nhà Phú Nhuận không?
Có. Đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát ranh giới đất và hỗ trợ gia chủ nộp bản vẽ xin phép cải tạo tại UBND Phường hoặc cơ quan quản lý đô thị, đảm bảo công trình khởi công đúng quy định pháp luật.
Đơn vị thi công sử dụng loại vật tư nào?
Các nguyên vật liệu cấu thành kết cấu đều được quy định rõ trong hợp đồng, phổ biến như gạch tuynel 8x8x18, xi măng Insee, sắt thép Việt Nhật, ống nhựa Bình Minh và sơn ngoại thất Dulux Weathershield.
Nếu gia chủ đang tìm thợ sửa nhà tại quận Phú Nhuận an toàn, có khả năng xử lý kết cấu lâu năm tại các khu dân cư nội thành Phú Nhuận, hãy gọi đến Hotline 0978 466 859 để đội ngũ Xây Nhà Nga Việt khảo sát đo đạc thực tế.
