Nhiều nhà phố và căn hộ chung cư ở Quận 4, kể cả nhà có gác lửng, đã xuống cấp sau thời gian dài sử dụng. Xây Nhà Nga Việt nhận sửa nhà quận 4 theo yêu cầu: kỹ sư đến khảo sát tận nơi, sau đó gửi báo giá chi tiết từng hạng mục để gia chủ biết trước chi phí.
Khi nào cần sửa nhà quận 4?
Quận 4 có ba mặt giáp sông, chịu ảnh hưởng lớn từ triều cường và thời tiết ẩm ướt. Vị trí, địa giới của quận có trong bài Quận 4 trên Wikipedia. Gia chủ nên lên kế hoạch sửa nhà khi thấy một trong các dấu hiệu sau:
- Tường nhà bị nứt, ẩm mốc, rêu bám hoặc bong tróc lớp sơn.
- Hệ thống điện nước âm tường hư hỏng, rò rỉ nước hoặc chập cháy nguy hiểm.
- Nền nhà thấp hơn mặt đường, nước tràn vào nhà mỗi lần triều cường hoặc mưa lớn.
- Gia đình có thêm thành viên, cần mở rộng không gian hoặc sửa nhà nâng tầng để tăng diện tích sinh hoạt.
- Mua lại nhà cũ và muốn nâng cấp kiến trúc, công năng theo phong cách hiện đại trước khi dọn vào ở.
Thời điểm thích hợp để sửa nhà tại Quận 4 là mùa khô, từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Lúc này thi công ít bị gián đoạn do triều cường hay mưa lớn. Cách xử lý từng lỗi như nứt tường, thấm dột, hỏng điện nước có trong cẩm nang sửa nhà.
Tư vấn + Báo giá sửa nhà quận 4 tại đâyBảng giá sửa nhà quận 4 trọn gói
Bảng giá bên dưới là đơn giá tham khảo theo từng hạng mục, áp dụng khi sửa chữa nhà quận 4 và các quận, huyện khác tại TP.HCM.
1. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Đập tường 10 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | - |
| Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | - |
| Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | - |
| Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ | - |
| Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ | - |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Đơn giá thi công ốp lát & hoàn thiện
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| Công tác bê tông | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Đơn giá lợp mái nhà & sơn nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m² | 145.000đ | - |
| Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m² | 90.000đ | - |
| Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 20.000đ |
| Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 30.000đ |
| Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
5. Đơn giá trần thạch cao & đá hoa cương
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 150.000đ |
| Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 180.000đ |
| Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 200.000đ |
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 290.000đ |
| Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | - | 1.300.000đ |
6. Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang & cổng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | - | 850.000đ |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | - | 1.290.000đ |
| Cửa đi Xingfa Việt Nam | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | - | 2.300.000đ |
| Cửa đi Xingfa nhập khẩu | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | - | 2.600.000đ |
| Lan can cầu thang sắt | Lan can cầu thang sắt | md | - | 750.000đ |
| Lan can cầu thang kính | Lan can cầu thang kính cường lực | md | - | 1.200.000đ |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Tay vịn cầu thang gỗ | md | - | 1.300.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 4x8cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.290.000đ |
| Khung bảo vệ cửa cổng | Khung sắt hộp bảo vệ an toàn | m² | - | 650.000đ |
| Cửa cổng sắt hộp | Sắt hộp mạ kẽm sơn chống gỉ | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | Hoa văn uốn mỹ thuật / CNC cao cấp | m² | - | 9.000.000đ |
Chi phí thực tế được dự toán sau khi kỹ sư khảo sát. Mức giá dựa trên khối lượng hạng mục, diện tích thi công và chất lượng vật tư hoàn thiện gia chủ chọn. Nhà trong hẻm nhỏ, xe tải không vào được thì vật tư và xà bần phải trung chuyển thủ công, nên chi phí vận chuyển thường cao hơn.
Đơn giá chi tiết cho các khu vực khác trong thành phố có tại trang sửa chữa nhà ở TP.HCM.
Hạng mục sửa chữa nhà quận 4 nhận thi công
Khi sửa nhà quận 4, công ty nhận cải tạo nhà phố, chung cư, biệt thự, nhà xưởng, nhà trọ và văn phòng. Các hạng mục thi công cụ thể gồm:
- Đục gạch nền, đập phá tường cũ, tháo dỡ mái tôn và trần la phông.
- Xây tô tường ngăn phòng, cán vữa nền nhà và san lấp mặt bằng.
- Thi công trọn gói khi cải tạo nhà cấp 4 cũ.
- Đổ bê tông móng, cột, đà kiềng, sàn bê tông và cầu thang.
- Ốp lát gạch nền, gạch tường, đá hoa cương granite cho cầu thang và mặt bếp.
- Trét bột matit, lăn sơn nước nội ngoại thất, sơn chống thấm và sơn dầu cửa sắt.
- Lắp đặt, nâng cấp hệ thống điện nước âm tường, điện nước nóng lạnh và hệ thống thoát nước.
- Chống thấm khi sửa nhà cho trần, tường ngoài, sênô, nhà vệ sinh và bể nước.
Nhà cần đục tường chịu lực hoặc nâng tầng phải được kỹ sư kiểm tra móng và cột trước khi lên phương án thi công.
Tư vấn + Báo giá sửa nhà quận 4 tại đâyQuy trình thi công sửa nhà 5 bước
Mỗi công trình sửa nhà quận 4 đi qua 5 bước:
- Tiếp nhận và khảo sát: tiếp nhận thông tin từ khách hàng, cử kỹ sư khảo sát thực tế công trình tại Quận 4.
- Dự trù kinh phí: lập phương án thi công và gửi bảng báo giá chi tiết từng hạng mục.
- Chuẩn bị và ký hợp đồng: thỏa thuận các điều khoản, tiến độ, sau đó ký hợp đồng thi công.
- Thi công hoàn thiện: đội thợ chuyên trách thi công theo bản vẽ kỹ thuật, có kỹ sư giám sát.
- Nghiệm thu và bảo hành: cùng chủ nhà nghiệm thu, bàn giao và kích hoạt chính sách bảo hành công trình.
Hình ảnh công trình cải tạo nhà quận 4 do Nga Việt thực hiện
Các hình ảnh sau được chụp tại công trình cải tạo nhà quận 4 do công ty trực tiếp thi công. Hạng mục gồm nâng tầng, sửa nhà có gác lửng, ốp lát gạch, lót sàn gỗ và sơn nước.
Vì sao chọn Xây Nhà Nga Việt để sửa nhà tại Quận 4?
Khi nhận sửa nhà quận 4, công ty cam kết với gia chủ các điểm sau:
- 1. Không phát sinh chi phí
Báo giá bóc tách khối lượng rõ ràng từng hạng mục, cam kết thi công đúng giá trị hợp đồng đã ký kết.
- 2. Trực tiếp thi công, tuyệt đối không bán thầu
Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp giám sát và thợ của công ty thi công từ ngày đầu đến khi bàn giao.
- 3. Vật tư chính hãng, đúng chủng loại
Sử dụng 100% vật liệu cam kết trong hợp đồng, gia chủ được quyền kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi làm.
- 4. Đảm bảo chuẩn tiến độ & Vệ sinh sạch sẽ
Tổ chức thi công khoa học, hạn chế tiếng ồn, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng gọn gàng trước khi bàn giao nhà.
- 5. Bảo toàn tuyệt đối tài sản gia chủ
Che chắn cẩn thận các khu vực không sửa chữa, chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu xảy ra hư hại hoặc thất thoát đồ đạc.
- 6. Bảo hành dài hạn, có mặt xử lý nhanh
Bảo hành 12 tháng phần hoàn thiện, 3 năm phần kết cấu; tiếp nhận và có mặt xử lý sự cố trong vòng 24h.
Ưu đãi khi đăng ký thi công
Khi đăng ký thi công sửa nhà quận 4, gia chủ nhận được các ưu đãi sau:
- Tặng bộ bản vẽ thiết kế kiến trúc.
- Tặng hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
- Tặng sơ đồ thiết kế hệ thống điện nước.
Chính sách bảo hành công trình
- Bảo hành 12 tháng đối với các hạng mục sửa chữa thông thường.
- Bảo hành 36 tháng cho công trình cải tạo có can thiệp kết cấu chịu lực.
- Bảo hành 12 tháng cho các công tác chống thấm và xử lý nứt tường.
- Đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ xử lý sự cố trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận phản hồi.
- Định kỳ 06 tháng/lần có thợ đến kiểm tra vận hành công trình.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà quận 4
Sửa nhà quận 4 trọn gói gồm những hạng mục nào?
Sửa nhà trọn gói gồm khảo sát, thiết kế, tháo dỡ mặt bằng, xây tô tường, ốp lát gạch, chống thấm dột, thi công điện nước và sơn nước hoàn thiện. Gia chủ có thể làm toàn bộ hoặc chỉ chọn một vài hạng mục, vì báo giá được lập riêng cho từng hạng mục sau khi khảo sát.
Sửa chữa nhà quận 4 mất bao lâu?
Thời gian thi công phụ thuộc vào khối lượng công việc thực tế. Các hạng mục cải tạo nhỏ mất từ 3 đến 7 ngày, còn công trình cải tạo toàn bộ căn nhà thường kéo dài từ 15 đến 35 ngày. Tiến độ cụ thể được thỏa thuận và ghi vào hợp đồng trước khi khởi công.
Có được hỗ trợ xin giấy phép sửa nhà ở Quận 4 không?
Có. Đội ngũ chuyên môn của công ty tư vấn hồ sơ, thủ tục xin phép sửa chữa nhà. Công ty cũng hỗ trợ gia chủ hoàn tất hồ sơ pháp lý với cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương. Khi đăng ký thi công, gia chủ còn được tặng hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
Chi phí sửa nhà tại Quận 4 được tính như thế nào?
Chi phí sửa nhà quận 4 được dự toán sau khi kỹ sư khảo sát trực tiếp công trình. Mức giá phụ thuộc vào khối lượng hạng mục thực tế, diện tích thi công và chất lượng vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Bảng giá trong bài chỉ là mức tham khảo, báo giá chính thức được lập chi tiết theo từng hạng mục.
Sửa nhà quận 4 được bảo hành bao lâu?
Thời hạn bảo hành tùy loại hạng mục. Các hạng mục sửa chữa thông thường, chống thấm và xử lý nứt tường được bảo hành 12 tháng. Công trình cải tạo có can thiệp kết cấu chịu lực được bảo hành 36 tháng. Trong thời gian này, thợ đến kiểm tra định kỳ 6 tháng một lần.
Nên sửa nhà ở Quận 4 vào mùa nào?
Nên sửa vào mùa khô, từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Quận 4 có ba mặt giáp sông, mùa mưa thường kèm triều cường. Vì vậy các hạng mục ngoài trời như đổ bê tông sàn mái hay chống thấm dễ bị gián đoạn. Nhà đang dột nặng hoặc chập điện thì vẫn nên sửa ngay, không chờ mùa khô.
Khu vực nhận thi công và thông tin liên hệ
Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận thi công cải tạo nhà ở tại tất cả các phường thuộc Quận 4: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16, Phường 18.
Từ ngày 1/7/2025, khu vực Quận 4 cũ được sắp xếp thành 3 phường mới: Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội. Thông tin chi tiết có trên Cổng thông tin điện tử Quận 4. Công ty vẫn nhận thi công trên toàn bộ địa bàn ba phường này.
Gia chủ cần tư vấn và báo giá sửa nhà quận 4 có thể liên hệ theo thông tin bên dưới. Gửi kèm ảnh hiện trạng và diện tích nhà qua Zalo giúp kỹ sư hình dung khối lượng công việc trước buổi khảo sát.
Công ty TNHH Xây Nhà Nga Việt
Hotline/Zalo: 0978 466 859
Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TPHCM
