Nhà mái ngói đã cũ nhưng kết cấu vẫn còn chắc chắn thì bạn có thể sửa nhà cấp 4 mái ngói thay vì đập bỏ để xây mới. Cách làm này giúp căn nhà đẹp và khang trang hơn mà không tốn nhiều thời gian, chi phí như xây lại từ đầu.
Dựa trên kết cấu nhà cấp 4 cũ với phần mái ngói, các KTS Xây Nhà Nga Việt đưa ra một số ý tưởng cải tạo. Nếu bạn còn phân vân có nên sửa hay không, sửa như thế nào và chi phí ra sao, hãy tham khảo các lưu ý dưới đây.
Lợi ích khi sửa nhà cấp 4 mái ngói
Tiết kiệm kinh phí so với khi xây mới
Tùy hiện trạng và mức độ cải tạo, sửa nhà cấp 4 mái ngói có thể tiết kiệm đến khoảng 50% ngân sách so với xây nhà mới. Bạn không cần làm lại phần móng, cũng không tốn thêm nhiều chi phí phá dỡ và thu dọn xà bần. Nếu cần, chỉ gia cố lại móng, trần hoặc sàn để ngôi nhà chắc chắn hơn.
Thủ tục đơn giản hơn xây mới
Khi việc cải tạo tác động đến kết cấu chịu lực, bạn cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo. Hồ sơ loại này thường gọn hơn so với xin giấy phép xây dựng nhà mới, thời gian xử lý khoảng 20 ngày tùy quy định từng thời điểm. Để biết trường hợp nào được miễn phép, bạn có thể xem bài sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không.
Tốn ít thời gian thi công
Cải tạo giúp rút ngắn đáng kể thời gian so với xây mới. Thay vì làm móng và xây tường lại từ đầu, sửa nhà cấp 4 mái ngói cho phép bạn bắt tay tu sửa ngay những hạng mục cần thiết.
7 lưu ý quan trọng khi sửa nhà cấp 4 mái ngói
Xác định mục đích và hạng mục cần cải tạo
Trước khi sửa chữa, bạn cần xác định mục đích: tạo không gian mới, tăng diện tích sử dụng hay chỉ xử lý vết nứt, trần bị thấm. Từ đó, liệt kê cụ thể những hạng mục cần làm và lập kế hoạch chi tiết. Bỏ qua bước này, bạn dễ phải sửa đi sửa lại hoặc không theo được kế hoạch ban đầu.
Kiểm tra mái ngói, xà gồ và li tô
Khi sửa nhà cấp 4 mái ngói, nên kiểm tra phần mái trước vì đây thường là bộ phận xuống cấp sớm nhất. Cần kiểm tra ngói vỡ, ngói xô lệch, vết dột trên trần và tình trạng mối mọt, cong võng của xà gồ, cầu phong, li tô. Nếu khung mái còn tốt, có thể chỉ thay phần ngói hỏng và xử lý chống dột thay vì lợp lại toàn bộ.
Khi phải thay mới, bạn nên tìm hiểu đặc điểm của các loại ngói lợp để chọn vật liệu phù hợp với khung mái cũ. Nếu tường và trần đã thấm nặng, nên kết hợp xử lý chống thấm cho nhà cũ ngay trong đợt sửa này.
Chọn thời điểm sửa chữa phù hợp
Thời điểm sửa nhà tốt nhất là khi thời tiết khô ráo, mát mẻ, tránh mùa mưa bão và những ngày nắng gắt. Điều này càng quan trọng khi sửa nhà cấp 4 mái ngói, vì nhiều hạng mục phải dỡ mái. Khi buộc phải làm vào mùa mưa, nên chuẩn bị bạt che và vật liệu chống thấm để bảo vệ ngôi nhà.
Kiểm tra lại kết cấu chịu lực của ngôi nhà
Kiểm tra kết cấu chịu lực giúp nhà sau khi sửa kiên cố và vững chắc hơn. Bước này càng cần thiết nếu bạn định làm gác lửng hoặc nâng tầng nhà cấp 4. Kết cấu yếu mà vẫn cơi nới có thể khiến nhà bị rung lắc, nứt vỡ.
Dự tính chi phí bỏ ra để sửa nhà
Dự tính chi phí giúp bạn cân nhắc và chọn giải pháp sửa chữa phù hợp. Nếu chưa chắc chắn, bạn có thể nhờ đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp khảo sát. Kỹ thuật viên sẽ tư vấn các mức chi phí và phương án cải tạo theo hiện trạng.
Chọn mẫu thiết kế phù hợp với kết cấu hiện tại
Mẫu thiết kế cải tạo phải phù hợp với kết cấu hiện có của căn nhà. Kiến trúc và phong cách cần thống nhất, hài hòa giữa phần cũ và phần làm mới. Điều này khá khó nếu chỉ tham khảo mẫu trên mạng, vì vậy hãy hỏi thêm ý kiến kiến trúc sư hoặc người thiết kế.
Chọn lựa một nhà thầu đáng tin cậy
Một nhà thầu đáng tin cậy cần được xem xét dựa trên trình độ, kinh nghiệm và khả năng tài chính. Nếu có thể, hãy yêu cầu xem chứng chỉ hoặc giấy phép liên quan đến lĩnh vực sửa nhà. Bạn cũng nên xem hình ảnh các công trình nhà cấp 4 họ đã làm.
Ý tưởng sửa chữa nhà mái ngói cấp 4 đẹp, tiết kiệm ngân sách
Tùy diện tích và nhu cầu sử dụng, nhà cấp 4 mái ngói có nhiều hướng cải tạo khác nhau. Với nhà có mặt bằng gấp khúc, bạn có thể tham khảo thêm phương án cải tạo nhà cấp 4 chữ L.
Sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng
Phương án làm gác lửng giúp tăng diện tích sử dụng mà vẫn tiết kiệm ngân sách. Phần gác phía trên còn tạo điểm nhấn riêng cho kiến trúc nhà cấp 4. Chi phí và cách bố trí cụ thể có trong bài kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 có gác lửng.
Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Khi kết cấu chịu lực còn chắc chắn, bạn có thể nâng nhà cấp 4 thành nhà lầu để không gian sống thoải mái hơn. Tuy nhiên, ý tưởng nâng tầng này làm thay đổi kết cấu nhà. Bạn cần nhờ chuyên gia khảo sát móng, cột trước khi làm để đảm bảo an toàn thi công.
Sửa nhà cấp 4 thành nhà mái Thái
Thêm một cách làm mới phong cách căn nhà là chuyển sang mái Thái. KTS sẽ tận dụng phần mái ngói hiện có để thi công cải tạo thành mái Thái. Căn nhà cấp 4 trông sang trọng hơn, nhất là khi kết hợp với phong cách tân cổ điển.
Chi phí sửa nhà cấp 4 mái ngói
Chi phí sửa nhà cấp 4 mái ngói dao động khoảng 50–100 triệu đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Các yếu tố chính gồm tình trạng hiện tại, mức độ sửa chữa, diện tích căn nhà, vật liệu sử dụng, chi phí nhân công và vị trí ngôi nhà.
Đây là mức tham khảo, phương án làm gác lửng hoặc nâng tầng thường phát sinh thêm chi phí kết cấu. Để có con số sát thực tế, bạn nên yêu cầu khảo sát và báo giá theo từng hạng mục. Bạn cũng có thể xem thêm chi phí và phương án sửa nhà cấp 4 để so sánh trước khi chọn đơn vị thi công.
Xây Nhà Nga Việt, đơn vị sửa nhà cấp 4 mái ngói uy tín
Xây Nhà Nga Việt có đội ngũ thi công chuyên nghiệp và kinh nghiệm sửa chữa nhà ở. Phương án sửa chữa linh hoạt theo yêu cầu khách hàng, từ sửa nhà cấp 4 mái ngói, chuyển sang mái Thái, làm gác lửng đến nâng thành nhà lầu. Khi nhận công trình, Nga Việt cam kết:
- Thi công đúng vật liệu đã chọn.
- Báo giá công khai, minh bạch, rõ ràng.
- Đảm bảo chất lượng công trình, thi công an toàn.
- Hoàn thiện và bàn giao công trình sửa chữa đúng hẹn.
Nếu nhà đang dột, nứt tường hay chật chội, nên kiểm tra sớm để kịp sửa trước mùa mưa. Bạn có thể chụp vài tấm ảnh hiện trạng mái và tường. Sau đó, hãy gọi Xây Nhà Nga Việt qua hotline 0978 466 859 để được tư vấn phương án phù hợp.
Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà cấp 4 mái ngói
Ngói cũ có tái sử dụng được không?
Được, nếu viên ngói còn nguyên, không nứt và không bị rêu mốc ăn sâu. Thợ thường gỡ ngói cũ, vệ sinh rồi lợp lại, chỉ bổ sung ngói mới cho phần bị hỏng. Ngói bổ sung nên cùng kích thước, kiểu dáng với ngói cũ để các hàng ngói khớp nhau và không bị hở.
Có nên thay mái ngói bằng mái tôn không?
Tùy nhu cầu. Mái tôn nhẹ, thi công nhanh và rẻ hơn, nhưng nóng và ồn khi mưa nếu không có lớp cách nhiệt. Mái ngói nặng hơn, cần khung mái chắc chắn, bù lại mát hơn và hợp với kiến trúc nhà cấp 4 truyền thống. Nếu khung mái còn tốt, giữ mái ngói thường là lựa chọn hợp lý.
Vừa ở vừa sửa nhà cấp 4 mái ngói được không?
Được, nếu bạn chỉ sửa từng phần như sơn lại, thay ngói hỏng hay lát lại nền. Khi phải dỡ toàn bộ mái, đục phá tường hoặc gia cố móng, gia đình nên tạm chuyển đi nơi khác. Cách này vừa an toàn vừa giúp thợ thi công liên tục, rút ngắn tiến độ.
Sửa nhà cấp 4 mái ngói mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc phạm vi công việc. Thay ngói, chống dột hay sơn sửa thường xong nhanh hơn nhiều so với làm gác lửng hoặc nâng tầng. Lý do là các phương án này cần gia cố kết cấu và chờ vật liệu. Tiến độ cụ thể nên được ghi rõ trong hợp đồng sau khi khảo sát.
