Khi nhu cầu về công năng nhà ở ngày càng tăng cao thì thay vì việc mua một căn nhà có diện tích đất nền rộng hơn người ta nghĩ tới việc xây ngôi nhà cao thêm, nâng thêm tầng để có được đủ không gian sống cho nhiều thành viên trong gia đình. Chính vì lý do này mà dịch vụ cải tạo sửa nhà nâng tầng trọn gói tại TPHCM ngày càng phát triển đem đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng khi có nhu cầu cải tạo nhà đất thêm rộng hơn, đẹp hơn.
Khi nào bạn cần sửa nhà nâng tầng?
- Khi bạn muốn thay đổi không gian sống chật hẹp của mình được rộng hơn và bạn cũng muốn là một điều mới mẻ để cuộc sống có thêm điều thú vị mới.
- Bạn muốn phân chia các khu vực trong căn nhà một cách rõ ràng, tạo thêm không gian riêng tư để thoải mái hơn.
- Khi nhà bạn có thêm thành viên mới về sinh sống và bạn muốn thêm không gian để việc sinh hoạt được thoải mái hơn
- Ở thành phố, tình trạng đất chật người đông, việc kiếm tìm cho mình một ngôi nhà hiện đại, rộng rãi rất khó, chưa kể chi phí cực đắt đỏ mà nhiều khó có thể bỏ ra để sở hữu. Nhà cấp 4 có gác lửng, là giải pháp cần thiết, để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt vào thời điểm này này
Ưu điểm nổi bật sau khi sửa nhà nâng tầng
Thay vì phải đập phá hoàn toàn, xây nhà mới lại thì sửa nhà nâng tầng được nhiều người lựa chọn hơn. Bởi vì sửa nhà nâng tầng có các lợi ích sau:
- Mở rộng không gian sinh hoạt cho gia đình
- Bắt kịp xu hướng thiết kế nhà hiện đại, khang trang
- Tiết kiệm thời gian đập, dỡ nhà xây từ đầu
- Phương án cải tạo tối ưu tiết kiệm được nhiều chi phí
Quy trình cải tạo nhà nâng tầng tại Nga Việt
Cải tạo nhà nâng tầng cần qua 4 công đoạn, gồm: gia cố cột nhà, gia cố móng nhà, gia cố dầm – sàn chịu lực và thiết kế bản vẽ sửa nhà nâng tầng. Đây là 4 công đoạn không thể bỏ qua được các kiến trúc sư cũng như người có chuyên môn trong ngành xây dựng chú trọng.
Gia cố cột nhà
Cột nhà là thành phần cấu kiện cơ bản nhất cho bất kỳ công trình nhà ở nào. Việc cải tạo nhà nâng tầng sẽ làm tăng tải trọng mà các cột nhà phải gánh chịu nên cần được gia cố, tùy vào mức độ hiện trạng cột nhà, các kiến trúc sư sẽ có phương án gia cố cột nhà phù hợp với chi phí và thực tế.
Gia cố móng nhà
Sau một thời gian sử dụng, móng nhà xuống cấp, bạn muốn cải tạo nâng tầng thì bắt buộc phải gia cố móng nhà. Và bằng cách gia cố, chúng ta sẽ tiết kiệm được thêm chi phí mà không mất quá nhiều thời gian.
Gia cố dầm, sàn chịu lực
Tương tự, cột – móng, dầm – sàn nhà cũng cần được gia cố để tăng khả năng chịu lực của kết cấu nhà khi nâng tầng nhiều. Đồng thời, việc gia cố còn giúp kéo dài tuổi thọ, tránh để môi trường ăn mòn ảnh hưởng đến căn nhà.
Thiết kế bản vẽ sửa nhà nâng từ nhà cũ
Bản vẽ sửa nhà nâng từ nhà cũ tốt nhất sẽ là bản vẽ không phá vỡ kết cấu nhà cũ. Điều này sẽ giúp căn nhà bền vững, an toàn và chắc chắn hơn. Tuy nhiên để tạo được cảm giác mới mẻ, thoải mái bạn có thể làm mới ngôi nhà bằng cách sắp xếp, bố trí sáng tạo và hợp lý.
Báo giá sửa nhà nâng tầng TpHCM
Với đội ngũ bào gồm các kỹ sư dày dặn kinh nghiệm và tay thợ và nhân công lành nghề. Công ty xây nhà Nga Việt là đơn vị chuyên thi công sửa chữa nhà tại TpHCM giá hợp lý và uy tín. Sau đây Xây nhà Nga Việt xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá sửa chữa nhà nâng tầng theo từng hạng mục cập nhật mới nhất năm 2026 tại TpHCM. Giá này chỉ đúng tại thời điểm hiện tại. Đơn giá sẽ thay đổi theo thời gian và yêu cầu của khách hàng.
Hạng mục thi công đập phá và tháo dỡ
| STT | Hạng mục thi công | Vật tư + Thiết bị | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá vật tư |
| 1 | Đập tường | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 39.000 – 45.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 39.000 – 45.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 39.000 – 45.000đ | |
| 4 | Tháo trần la phông các loại | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | |
| 5 | Đục Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | |
| 6 | Tháo mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000 – 20.000đ | |
| 7 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 250.000đ/bộ | |
| 8 | Tháo cữa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 75.000đ/bộ |
Hạng mục thi công sửa nhà nâng tầng
| STT | Hạng mục thi công | Vật tư + Thiết bị | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá vật tư |
| Công tác xây tô | |||||
| 1 | Xây tường 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 49.000 – 55.000đ | 140.000 – 145.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 94.000 – 149.000đ | 260.000 – 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 79.000 – 89.000đ | 170.000 – 180.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 49.000 – 55.000đ | 55.000 – 60.000 đ |
| 5 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 49.000 – 55.000đ | 45.000 – 50.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 49.000đ | 55.000 – 60.000đ |
| Thi công ốp lát | |||||
| 1 | Lát nền nhà | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000 – 64.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000d – 74.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 3 | Ốp len tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 11.000 – 14.000đ | 44.000 – 89.000đ |
| 4 | Công tác bê tông | Bê tông M250 , thép Việt Nhật | m² | 279.000 – 479.000đ | 1.249.000 – 1.349.000đ |
| 5 | Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 24.000 – 29.000đ | 39.000đ |
| 6 | Công tác điện | Cadivi, đế ấm, ống ruột gà | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
| 7 | Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
| Thi công sơn nước | |||||
| 1 | Bả matit nội thất | Bộ Dulux / Việt Mỹ | m² | 14.000 – 17.000đ | 15.000 – 21.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | Bộ Dulux / Việt Mỹ | m² | 16.000 – 19.000đ | 16.000 – 26.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 9.000 – 11.000đ | 11.000 – 16.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 14.000 – 19.000đ | 15.000 – 21.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 19.000 – 24.000đ | 17.000 – 24.000đ |
| Thi công trần thạch cao | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 130.000 – 150.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 134.000 – 154.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 139.000 – 149.000đ | |
| 4 | Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 159.000 – 279.000đ | |
| Thi công đá hoa cương | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Đá đen bazan | Thi công đá cầu thang,mặt bếp, ngạch cữa, ốp đá mặt tiền | m² | 799.000đ | |
| 2 | Đá đen Huế | m² | 869.000đ | ||
| 3 | Đá nâu Anh Quốc | m² | 1.090.000đ | ||
| 4 | Đá Kim Sa Trung | m² | 1.390.000đ | ||
| 5 | Đá đỏ Brazil | m² | 1.390.000đ | ||
| Thi công cửa sắt, nhôm | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Cửa nhôm | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | 870.000đ | |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | 1.290.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.090.000 – 2.290.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 2.590.000 – 2.790.000đ | |||
| 2 | Cầu thang | Lan can cầu thang sắt | md | 629.000 – 739.000đ | |
| Lan can cầu thang kính cường lực | md | 1.090.000 – 1.190.000đ | |||
| Tay vịn cầu thang gỗ | md | 1.090.000đ | |||
| 3 | Cửa sắt | Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kēm | m² | 1.360.000 – 1.550.000đ | |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | 1.190.000 – 1.290.000đ | |||
| 4 | Cửa cổng | Khung bảo vệ | m² | 529.000 – 629.000đ | |
| Cửa cổng sắt hộp | m² | 1.349.000 – 1.449.000đ | |||
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | m² | 3.390.000 – 9.500.000đ | |||
Bảng giá cải tạo sửa nhà nâng tầng tại Xây nhà Nga Việt
>>> Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý khách hàng có thể gọi điện trực tiếp cho Xây nhà Nga Việt để nhận báo giá sửa nhà chính xác nhất tại thời điểm hiện tại qua Hotline: 0978 466859. Hoặc có thể để lại thông tin ngay bên dưới, chúng tôi sẽ tổng hợp và đưa ra dự toán chi phí sửa nhà cho quý khách nhanh nhất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ phá dỡ nhà tại TpHCM
Cần lưu ý gì khi thực hiện cải tạo nâng tầng
Tính toán chi phí
Chi phí luôn là yếu tố quan trọng trong tất cả công việc sửa chữa, xây dựng nhà. Nhưng chi phí thay đổi nhiều nhất là nhu cầu sửa nhà nâng tầng của chủ đầu tư, trạng thái của ngôi nhà cần nâng tầng, hay chi phí còn có sự thay đổi khi bạn thuê đơn vị nhà thầu cũng có sự chênh lệch về giá…
Xin giấy phép sửa nhà nâng tầng
Xin phép xây dựng sửa chữa là việc bắt buộc phải làm. Đối với việc sửa nhà nhưng không thay đổi kết cấu nhà thì bạn xin phép ở Phường. Còn sửa chữa cải tạo nhà mà có thay đổi kết cấu nhà, chẳng hạn như việc nâng tầng là công việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu của ngôi nhà thì chúng ta phải xin phép ở Quận.
Tính toán chiều cao tầng nhà
Đối với nhà ở, với một số người, chiều cao phòng thấp sẽ tạo cảm giác ấm cúng, gần gũi. Thế nhưng nhiều người lại cho rằng như vậy sẽ bị cảm giác nặng nề, đè nén. Ngược lại, chiều cao phòng lớn có thể tạo cảm giác thoáng đãng, sang trọng, tôn nghiêm, nhưng trong nhiều trường hợp tạo ra cảm giác trống trải, lạnh lẽo…Bởi vậy, bạn cần tính toán chiều cao tầng cho hợp lý để tạo cảm giác thoải mái nhất cho không gian tầng. đề chiều cao tầng hoặc chiều cao phòng là đáng quan tâm và tính toán nhất.
Cấu trúc ngôi nhà
Không nhất thiết phải nương theo cấu trúc cũ của tầng trệt. Bạn hoàn toàn có thể làm mới tầng mới xây bằng sự sắp xếp, bài trí phòng ốc khác cho hợp lý và sáng tạo hơn. Như vậy sẽ giúp bạn có cảm giác mới mẻ, thoải mái hơn trong không gian sống của mình.
Mở rộng không gian bằng gác lửng
Gác lửng ngoài công năng là mở rộng thêm không gian sống, còn tạo nên các góc nhìn đẹp và giúp không gian trong nhà được chuyển tiếp, tăng lưu lượng chuyển khí cho nội thất nhà bạn. Việc thiết kế thêm không gian tầng lửng là giải pháp hữu ích để bổ sung thêm một số không gian sống.
>>> Xem thêm: Sửa nhà cấp 4 có gác lửng
Không nên bỏ qua khâu kiểm tra khả năng chịu lực cột, móng
Khi quyết định nâng tầng cần xem xét hiện trạng nhà cũ để xem nền móng, cột chịu lực có đủ điều kiện để nâng tầng hay không. Tuyệt đối không phá bỏ cột hoặc dời cột. Bạn nên dùng bản vẽ kết cấu của nhà cũ và nhờ kiến trúc sư tính toán xem nền móng của chịu đủ lực cho phương án mới hay không. Hãy chắc chắn rằng cột chống nhà bạn đủ to và chắc chắn để nâng đỡ cho ngôi nhà trước khi bạn bắt đầu sửa nhà lên tầng.
Chú ý độ nghiêng và sụt lún của ngôi nhà
Sự kết hợp giữa nền móng cũ của căn nhà với bộ sắt thép vật liệu mới có thể thiếu đồng nhất. Vì vậy hãy chú ý quan sát căn nhà của mình khi có những hiện tượng nghiêng, lún, nứt nẻ trong quá trình thi công sửa chữa và cả khi đã hoàn thiện công trình.
Tránh vi phạm độ cao và khoảng lùi đúng giấy phép
Mọi bản vẽ thiết kế tòa nhà đều được các kiến trúc sư tính toán tỉ mỉ cẩn thận và đều được cấp phép thông qua để đảm bảo an toàn. Chuyện cần nói ở đây là các chủ gia đình đều muốn xây nhà cao cửa rộng khi mà cấu trúc nhà cũ không cho phép, họ sẵn sàng trả thêm tiền nguyên vật liệu, công sức để xây nhà cao hơn so với thiết kế. Điều này là hoàn toàn không nên, bởi trước hết việc này là vi phạm pháp luật, thứ hai là nó ảnh hưởng đến sự an toàn của căn nhà.
Chọn nội thất phù hợp
Việc lên tầng sẽ khiến nền móng gánh thêm một trọng lượng rất lớn. Do đó, bạn hãy ưu tiên sử dụng các vật liệu trang trí nội thất nhẹ, có chất lượng tốt để không làm giảm tuổi thọ của ngôi nhà. Và điều này cần được tính toán thật kĩ.
Chọn đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp
Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng nhất và quyết định đến chất lượng thi công của công trình. Xây nhà Nga Việt luôn là lựa chọn hàng đầu của khách hàng, chúng tôi luôn mang đến cho khách hàng của mình những trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sửa nhà chống thấm
Nga Việt – Dịch vụ sửa nhà nâng uy tín chất lượng
- Nga Việt có 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, nhà xưởng, văn phòng,…
- Sở hữu đội ngũ thợ có thâm niên và tay nghề cao.
- Hỗ trợ khách hàng về các thủ tục giầy tờ pháp lý trước khi cải tạo, sửa chữa.
- Miễn phí thiết kế nhà khi thi công sửa nhà trọn gói tại Nga Việt.
- Cam kết sử dụng vật liệu chất lượng tốt, có nguồn gốc rõ ràng.
- Cam kết đúng tiện độ thi công sửa nhà.
- Bảo hành dài hạn công trình từ 12 tháng trở lên.
- Đảm bảo an toàn lao động.
- Cam kết không bán thầu xây dựng.
- Tận Tâm – Chuyên Nghiệp – Uy Tín – Chất Lượng – Đúng Hẹn
>>> Xem thêm: Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng?
Xây Nhà Nga Việt – Hình ảnh các dự án cải tạo nhà đã thực hiện
Với đội ngũ nhận lực có nhiều năm kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà cũ nát, Nga Việt đã đồng hành cùng khách hàng hoàn thiện những công trình nhà ở đẹp tại khu vực TpHCM. Dưới đây là những hình ảnh thi công nâng tầng nhà ở do Nga Việt là chủ thầu.
Video cải tạo sửa nhà nâng tầng tại Nga Việt
Xem thêm các công trình thi công khác
Các câu hỏi khách hàng quan tâm
Bạn có thể tham khảo thêm một số câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm khi muốn cải tạo nâng tầng:
1.Căn nhà này khi nâng tầng có cần phải gia cố hay không?
Nếu nền móng, cột dầm trong nhà còn chắc chắn có khả năng chịu lực tốt khi nâng tầng thì không cần phải gia cố. Tuy nhiên, bạn không thể tự mình đánh giá bằng mắt thường, cần có thợ chuyên môn khảo sát kỹ càng.
2.Có phải gia cố tăng cường móng và cột hay không…?
Dựa trên nhu cầu cải tạo nâng tầng ít hay nhiều cũng như hiện trạng móng – cột như thế nào, KTS sẽ có phương án cải tạo cần gia cố tăng cường móng và cột hay không. Bạn cần liên hệ đến đơn vị xây dựng, cải tạo uy tín để được tư vấn.
3.Có cần phải gia cố dầm sàn hay không?
Nếu dầm sàn sử dụng đã lâu xuống cấp, có dấu hiệu thấm dột, nứt võng hay sàn không có khả năng chịu lực nổi khi nâng tầng thì bạn cần phải có phương án gia cố dầm sàn.
4.Cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng chi phí bao nhiêu là hợp lý?
Không có con số chính xác cho chi phí cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng. Tùy theo diện tích, tình trạng móng cột, dầm sàn, vị trí cải tạo mà chi phí cải tạo khác nhau. Tuy nhiên, chi phí hợp lý để cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng chỉ nên dao động từ 200 – 300 triệu và 3 tầng dao động từ 500 – 700 triệu, tiết kiệm 50% chi phí so với việc xây mới.
>>> Xem thêm: Sửa nhà có cần cúng không?
Công ty TNHH Xây Nhà Nga Việt, tính đến nay đã hoạt động gần 6 năm, là công ty hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo sửa nhà nâng tầng, sửa nhà cấp 4, nhà xưởng, chung cư,…. tạị Tp Hồ Chí Minh. Chúng tôi sở hữu cho riêng mình đội ngũ cán bộ, nhân viên cùng kiến trúc sư, kỹ sư trẻ, tài năng, năng động, nhiệt huyết và sáng tạo nhằm đáp ứng toàn bộ nhu cầu khách hàng dù là khách hàng khó tính nhất. Hotline: 0978 466 859.
