Nhu cầu sửa nhà quận 11 ngày càng tăng do phần lớn các công trình nhà phố tại khu vực này đã được xây dựng từ nhiều năm trước. Việc thi công trong các con hẻm hẹp hoặc khu vực chợ dân sinh đông đúc đòi hỏi đơn vị nhà thầu phải có phương án vận chuyển vật tư hợp lý. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết các hạng mục cải tạo, bảng giá vật liệu, thủ tục pháp lý và chính sách bảo hành từ Xây Nhà Nga Việt.
Dấu hiệu cần cải tạo nhà quận 11
Không phải lúc nào gia chủ cũng dễ dàng nhận ra mức độ xuống cấp của công trình bên dưới lớp sơn. Dưới đây là những dấu hiệu vật lý cho thấy ngôi nhà cần được cải tạo nhà quận 11 sớm nhằm đảm bảo an toàn:
- Tường nứt chân chim kéo dài, lớp vữa tô bị phồng rộp, bong tróc khi gõ vào nghe tiếng rỗng.
- Sàn mái đọng nước, vách nhà vệ sinh rỉ nước sang phòng ngủ liền kề gây ẩm mốc.
- Hệ thống ống thoát nước âm nền bị bục vỡ, dây điện đi nổi mất thẩm mỹ hoặc không chịu đủ tải cho thiết bị mới.
- Nền nhà thấp hơn hẻm do đường vừa được nâng cấp, thường xuyên ngập nước khi mưa lớn.
- Nhu cầu mở rộng công năng: chia thêm phòng ngủ, đúc thêm gác lửng hoặc chuyển đổi mặt bằng để kinh doanh.
Các hạng mục trong dịch vụ sửa nhà quận 11
Đội thợ của Nga Việt tiếp nhận xử lý từ những hư hỏng nhỏ lẻ đến yêu cầu thay đổi toàn bộ kết cấu mặt bằng. Cụ thể, dịch vụ sửa nhà quận 11 trọn gói bao gồm:
- Tháo dỡ tường ngăn cũ, đục gạch nền, bóc lớp sơn tường cũ và dọn xà bần.
- Xây tô tường mới, đổ bê tông cốt thép gia cố móng, đúc cột chịu lực.
- Cán nền, ốp lát gạch granite chống trượt, ốp gạch men vách tường.
- Chống thấm dột sân thượng, sàn mái, ban công và vách song tường.
- Thi công đúc gác giả, sửa nhà nâng tầng và thay đổi chiều cao thông thủy.
- Đóng trần thạch cao khung chìm, bả matit và lăn sơn nước nội ngoại thất.
- Sửa chữa, đi lại hệ thống điện nước âm tường; lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Gia công, lắp đặt cửa sắt, lan can cầu thang, mái tôn sân trước.
Bảng giá sửa chữa nhà trọn gói tại Nga Việt
Chi phí thi công thực tế chịu ảnh hưởng bởi diện tích sàn, hạng mục yêu cầu, chủng loại vật tư và điều kiện tập kết xà bần tại các hẻm thuộc quận 11. Dưới đây là bảng dự toán bóc tách từng phần để gia chủ tham khảo:
Xem thêm bảng dự toán chi tiết các hạng mục tại: Dịch vụ sửa chữa nhà ở TP.HCM.
Vật tư sử dụng khi thi công cải tạo nhà
Chất lượng vật liệu quyết định trực tiếp đến độ bền của kết cấu sau cải tạo. Trong hợp đồng thi công, Nga Việt cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư đã thống nhất với khách hàng, không tự ý thay thế vật liệu giá rẻ hơn.
- Xi măng, cát, đá: dùng xi măng Insee, Hà Tiên mác cao; cát hạt lớn trộn bê tông, cát mịn chuyên tô tường.
- Vật tư chống thấm: sử dụng hóa chất Sika, Kova hoặc màng bitum khò nóng tùy vị trí bề mặt.
- Gạch ốp lát: ưu tiên các dòng gạch nhám Đồng Tâm, Taicera cho khu vực ẩm ướt và gạch bóng kính cho phòng khách.
- Ống nước, cáp điện: ống nhựa uPVC Bình Minh, cáp điện Cadivi đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
Gia chủ có thể tìm hiểu thêm cách chọn mua và kiểm tra vật tư chính hãng tại cẩm nang sửa chữa nhà ở.
Quy định xin phép sửa chữa tại quận 11
Theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình cải tạo được chia thành hai nhóm với yêu cầu pháp lý khác nhau.
Trường hợp miễn giấy phép
Những hạng mục sửa chữa bên trong không làm thay đổi công năng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chịu tải và không làm biến dạng kiến trúc mặt ngoài sẽ được miễn phép. Ví dụ: cạo sơn cũ sơn mới, thay gạch nền, sửa điện nước, chống thấm, đóng trần thạch cao.
Trường hợp bắt buộc xin phép
Khách hàng phải nộp hồ sơ xin phép sửa chữa tại UBND Quận 11 trước khi thi công nếu dự án thuộc các trường hợp sau:
- Nâng thêm tầng, đúc thêm ban công vươn ra ngoài ranh lộ giới.
- Đập vách tường chịu lực, đổ thêm cột bê tông gia cố móng.
- Di dời vị trí cầu thang bê tông, đúc hầm phân mới.
Quy trình làm việc và nghiệm thu
Để đảm bảo tiến độ và hạn chế phát sinh tiếng ồn, bụi bẩn đến các hộ liền kề, Nga Việt triển khai thi công theo quy trình 5 bước gọn gàng:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát tận nơi
Kỹ sư Nga Việt trực tiếp xuống hiện trường khảo sát thực trạng công trình, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án cải tạo tối ưu, an toàn, tiết kiệm nhất cho gia chủ.
- Bước 2: Lập dự toán & Báo giá chi tiết
Tiến hành đo đạc, bóc tách khối lượng cụ thể từng hạng mục (nhân công, vật tư). Lập bảng báo giá minh bạch, cam kết không mập mờ, không phát sinh chi phí ẩn.
- Bước 3: Thống nhất & Ký kết hợp đồng
Sau khi chốt phương án và đơn giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công pháp lý rõ ràng. Hợp đồng ràng buộc chặt chẽ về tiến độ, chất lượng vật tư và quyền lợi của khách hàng.
- Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng & Triển khai thi công
Tập kết đúng chủng loại vật tư cam kết. Đội thợ chủ động che chắn, bảo vệ đồ đạc hiện hữu và thi công tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật, an toàn lao động, giữ gìn vệ sinh chung.
- Bước 5: Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành dài hạn
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi cùng gia chủ nghiệm thu công trình. Bàn giao đúng hẹn kèm theo chế độ bảo hành 12 tháng cho phần hoàn thiện và 3 năm cho kết cấu.
Hình ảnh thi công sửa nhà quận 11 thực tế
Chính sách cam kết và khuyến mãi
Sự ổn định của công trình được Nga Việt cam kết thông qua hợp đồng pháp lý rõ ràng, đi kèm các chương trình hỗ trợ trực tiếp cho gia chủ.
Khuyến mãi sửa nhà tại Nga Việt
Khi ký kết hợp đồng thi công trọn gói, khách hàng sẽ nhận được gói hỗ trợ bao gồm:
- Tặng bộ bản vẽ thiết kế mặt bằng chuyên nghiệp.
- Tặng hồ sơ thủ tục xin phép xây dựng, sửa chữa.
- Tặng bộ hồ sơ bố trí hệ thống điện nước.
Thời gian bảo hành chi tiết
- Bảo hành hạng mục cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực: 36 tháng.
- Bảo hành dịch vụ sửa chữa thông thường, chống thấm dột: 12 tháng.
- Bảo hành nứt chân chim, nứt lớp vữa tô tường: 12 tháng.
- Khắc phục sự cố kỹ thuật trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được phản hồi.
- Định kỳ 6 tháng cử nhân viên xuống thăm hỏi và kiểm tra tình trạng công trình.
Khu vực phục vụ tại quận 11
Nga Việt nhận khảo sát tận nơi tại tất cả 16 phường thuộc quận 11 hiện nay, bao gồm các cụm dân cư gốc:
- Khu vực phường Cầu Tre cũ: các phường 1 và 3 hiện nay.
- Khu vực phường Bình Thới cũ: các phường 2 và 16 hiện nay.
- Khu vực phường Phú Thạnh cũ: các phường 4, 6 và 7 hiện nay.
- Khu vực phường Phú Hoà cũ: các phường 5 và 14 hiện nay.
- Khu vực phường Bình Thạnh cũ: các phường 8, 9, 10 và một phần phường 11.
- Khu vực phường Phú Thọ cũ: các phường 12, 13 và 15 và một phần phường 11.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà quận 11
Dịch vụ sửa nhà quận 11 trọn gói gồm những hạng mục nào?
Dịch vụ bao gồm khảo sát, thiết kế, xin giấy phép, tháo dỡ xà bần, xây tô tường, ốp lát gạch, chống thấm, sơn nước, lắp đặt điện nước và bàn giao vệ sinh sạch sẽ.
Thời gian thi công sửa nhà mất bao lâu?
Tiến độ phụ thuộc vào khối lượng công việc. Sửa chữa nhỏ lẻ thay gạch, sơn tường tốn khoảng 3 đến 7 ngày. Việc đục vách thay đổi kết cấu hoặc nâng tầng kéo dài 20 đến 45 ngày.
Chi phí cải tạo nhà quận 11 phụ thuộc vào yếu tố nào?
Đơn giá thực tế được tính dựa trên diện tích mét vuông thi công, mức độ khó của hạng mục đập phá, chủng loại vật liệu hoàn thiện và độ rộng của hẻm vận chuyển xà bần.
Gia đình có cần tự chuẩn bị vật tư thi công không?
Trong gói thi công trọn gói, công ty sẽ chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư thô (cát, đá, xi măng, cáp điện) và vật tư hoàn thiện theo đúng thương hiệu đã chốt trong hợp đồng.
Công ty có hỗ trợ thủ tục xin giấy phép tại quận 11 không?
Có. Đội ngũ kỹ sư của Nga Việt sẽ kiểm tra tình trạng pháp lý căn nhà, chuẩn bị bản vẽ cải tạo và hỗ trợ nộp hồ sơ xin phép tại UBND quận 11 trước khi đập phá.
Xây Nhà Nga Việt luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc và cung cấp giải pháp thi công tối ưu chi phí. Liên hệ ngay Hotline: 0978 466 859 để đặt lịch khảo sát sửa nhà quận 11 miễn phí trong ngày.
