Ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng thường xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp về kết cấu lẫn thẩm mỹ. Nếu gia chủ đang tìm phương án cải tạo không gian sống an toàn và kiểm soát tốt ngân sách, dịch vụ sửa nhà quận Tân Phú sẽ giúp khắc phục triệt để các hư hỏng hiện hữu. Xây Nhà Nga Việt nhận thi công tháo dỡ, xây tô và hoàn thiện trọn gói, hỗ trợ khảo sát mặt bằng tận nơi miễn phí. Liên hệ Hotline: 0978 466 859 để kỹ sư tư vấn trực tiếp.
Hoạt động cải tạo nhà ở tại Tân Phú nằm trong mạng lưới sửa chữa nhà TP.HCM do Nga Việt triển khai. Việc xử lý sớm các vết nứt tường và nền sụt lún giúp đảm bảo an toàn sinh hoạt và kéo dài tuổi thọ công trình.
Khi nào gia chủ cần cải tạo và sửa chữa nhà ở?
Hệ thống kết cấu công trình chịu tác động trực tiếp từ thời tiết và tải trọng sinh hoạt hằng ngày. Chủ nhà tại khu vực quận Tân Phú nên lên kế hoạch bảo trì hoặc cải tạo nhà cũ khi công trình xuất hiện các dấu hiệu dưới đây:
- Xuống cấp bề mặt kết cấu: trần nhà bị thấm dột, tường nứt chân chim, lớp sơn bong tróc hoặc phồng rộp do độ ẩm cao.
- Sự cố cấp thoát nước: đường ống dẫn nước rò rỉ ngầm trong tường, hố ga tắc nghẽn gây mùi hôi và đọng nước trên sàn nhà vệ sinh.
- Hệ thống điện quá tải: dây điện âm tường lâu năm bị giòn vỏ cách điện, aptomat thường xuyên tự ngắt khi bật nhiều thiết bị cùng lúc.
- Thiếu diện tích sinh hoạt: gia đình có thêm thành viên nên cần cơi nới mặt bằng, làm thêm gác lửng hoặc chia lại phòng ngủ.
- Thay đổi công năng sử dụng: chuyển đổi nhà ở thành mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng cho thuê cần bố trí lại mặt tiền và vách ngăn.
Các hạng mục sửa chữa nhà quận Tân Phú tại Nga Việt
Đơn vị đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật từ sửa chữa hạng mục lẻ đến cải tạo toàn diện theo hiện trạng thực tế của từng ngôi nhà:
- Tháo dỡ tường gạch cũ, đục bóc nền, san lấp và giải phóng mặt bằng thi công.
- Xây tô tường ngăn phòng, trát tường nội thất và ngoại thất đúng mác vữa kỹ thuật.
- Đổ bê tông nền, gia cố móng, đúc cột và thi công đà kiềng bê tông cốt thép.
- Công tác ốp lát: lát nền gạch men, ốp tường chống thấm, ốp đá hoa cương mặt bếp và bậc cầu thang.
- Xử lý chống thấm sân thượng và sàn vệ sinh, bả matit, lăn sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.
- Đi mới hệ thống điện nước âm tường, lắp đặt thiết bị chiếu sáng và thiết bị vệ sinh.
- Lắp đặt cửa nhôm kính cường lực, đóng trần thạch cao khung chìm và khung nổi.
Bên cạnh các phần việc trên, Nga Việt còn nhận phá dỡ nhà cũ, thi công sửa nhà cấp 4, gia cố móng cột để sửa nhà nâng tầng và triển khai các gói báo giá sửa chữa chung cư. Gia chủ có thể xem thêm quy chuẩn vật liệu của từng phần việc tại chuyên mục cẩm nang sửa nhà hoặc đối chiếu thực tế qua dự án cải tạo nhà cũ ở Tân Phú mà chúng tôi đã bàn giao.
Bảng giá thi công sửa nhà quận Tân Phú theo từng hạng mục
Nắm rõ đơn giá từng phần việc giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh chi phí. Dưới đây là bảng giá thi công bóc tách nhân công và vật tư tham khảo áp dụng cho các công trình tại địa bàn Tân Phú.
1. Bảng giá dịch vụ tháo dỡ công trình
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công |
| 1 | Đập tường 100 | Nhân công + Thiết bị máy đục | m² | 35.000đ |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ |
| 3 | Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ |
| 4 | Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị phụ trợ | m² | 10.000đ |
| 5 | Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục phá lớn | m² | 45.000đ |
| 6 | Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị an toàn | m² | 15.000đ |
| 7 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị cầm tay | bộ | 230.000đ |
| 8 | Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị cầm tay | bộ | 70.000đ |
2. Bảng giá công tác xây tô trát tường
| STT | Hạng mục | Mô tả vật tư cơ bản | ĐVT | Đơn giá nhân công | Trọn gói (Nhân công + Vật tư) |
| 1 | Xây tường 10 | Gạch ống Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| 2 | Xây tường 20 | Gạch ống Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| 3 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| 4 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| 5 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Bảng giá thi công ốp lát và lắp đặt điện nước
| STT | Hạng mục | Mô tả vật tư cơ bản | ĐVT | Đơn giá nhân công | Trọn gói (Nhân công + Vật tư) |
| 1 | Lát nền | Gạch bóng kính, xi măng, keo chà ron | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | Gạch bóng kính, xi măng, keo dán gạch | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| 3 | Công tác chống thấm | Sơn chống thấm Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| 4 | Công tác điện | Dây Cadivi, đế âm Sino, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| 5 | Công tác nước | Ống nhựa Bình Minh, phụ kiện BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Bảng giá lợp mái, sơn nước và đóng trần thạch cao
| STT | Hạng mục | Mô tả vật tư cơ bản | ĐVT | Trọn gói (Nhân công + Vật tư) |
| 1 | Sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton, bột bả | m² | 80.000đ |
| 2 | Sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton chống thấm | m² | 120.000đ |
| 3 | Trần thạch cao thả | Khung Vĩnh Tường / Toàn Châu, tấm thạch cao | m² | 150.000đ |
| 4 | Trần thạch cao phẳng | Khung Vĩnh Tường / Toàn Châu, xử lý mối nối | m² | 200.000đ |
| 5 | Đá Kim Sa Trung | Ốp mặt bậc cầu thang, mặt bếp, mặt tiền | m² | 1.300.000đ |
Chi phí sửa nhà ở Tân Phú trong thực tế sẽ thay đổi tùy theo điều kiện mặt bằng thi công. Những ngôi nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc hẻm cụt không thể đưa xe tải chở vật tư vào tận cửa sẽ cần thêm nhân công trung chuyển bằng xe ba gác hoặc xe rùa, đồng thời việc tập kết và vận chuyển xà bần ra khỏi khu dân cư cũng mất nhiều thời gian hơn so với nhà mặt tiền.
Quyền lợi của khách hàng khi thuê Xây Nhà Nga Việt
Qua hơn 5 năm trực tiếp cải tạo nhà phố và căn hộ, Xây Nhà Nga Việt duy trì quy trình làm việc rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư:
- Khảo sát hiện trạng công trình tận nơi và tư vấn phương án gia cố kết cấu hoàn toàn miễn phí.
- Cung cấp bản vẽ 3D giúp gia chủ hình dung trước cách bố trí không gian sau khi ngăn chia lại mặt bằng.
- Bóc tách khối lượng vật tư và nhân công thành từng dòng rõ ràng, cam kết không phát sinh chi phí khi giữ nguyên bản vẽ đã chốt.
- Sử dụng đúng chủng loại vật liệu xây dựng chính hãng đã ghi trong hợp đồng như xi măng Holcim, thép Hòa Phát, cáp điện Cadivi và ống nước Bình Minh.
- Đội thợ nề, thợ mộc và thợ sơn thuộc biên chế công ty trực tiếp thi công, tuân thủ nội quy vệ sinh và an toàn lao động tại khu dân cư.
Chính sách bảo hành kỹ thuật sau khi bàn giao
Chế độ bảo hành sau nghiệm thu là thước đo trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình. Nga Việt thực hiện bảo trì và khắc phục sự cố kỹ thuật theo các mốc thời gian cụ thể trong văn bản hợp đồng:
- Bảo hành 12 tháng đối với các hạng mục xây trát, ốp lát gạch và lắp đặt thiết bị điện nước.
- Bảo hành kết cấu 36 tháng đối với công tác nâng nền, đổ sàn gác lửng và nâng tầng chịu lực.
- Bảo hành 12 tháng cho các khu vực xử lý chống thấm dột như sân thượng và sàn nhà vệ sinh.
- Phần sơn nước nội thất và ngoại thất được áp dụng chế độ bảo hành theo quy định của hãng sản xuất sơn.
- Kỹ thuật viên có mặt kiểm tra và xử lý sự cố phát sinh chậm nhất trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận thông báo từ gia chủ.
- Tổ chức kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình định kỳ 6 tháng/lần sau khi bàn giao.
Quy trình triển khai thi công 5 bước
Để đảm bảo tiến độ bàn giao mặt bằng đúng lịch hẹn, mọi công trình đều được tổ chức thực hiện theo 5 bước tuần tự:
- Tiếp nhận và khảo sát: ghi nhận nhu cầu cải tạo nhà cũ của khách hàng, hẹn lịch xuống tận nơi đo đạc kích thước và kiểm tra kết cấu hiện trạng.
- Lập dự toán thi công: lên phương án tháo dỡ, gia cố chịu lực và gửi bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc.
- Ký kết hợp đồng: thống nhất chủng loại vật tư, chốt tổng chi phí, đợt thanh toán và ký hợp đồng thi công.
- Tiến hành thi công: che chắn đồ đạc có sẵn, tập kết vật liệu và triển khai đập phá, xây tô, lắp đặt theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
- Nghiệm thu và bàn giao: vệ sinh công nghiệp toàn bộ mặt bằng, cùng gia chủ nghiệm thu từng hạng mục và trao phiếu bảo hành.
Trong giai đoạn đục phá và cải tạo kết cấu, kỹ sư giám sát sẽ kiểm tra kỹ hệ thống dầm, cột và tường chịu lực trước khi cho thợ tháo dỡ. Đối với các khu vực ẩm ướt như sàn nhà vệ sinh hoặc sân thượng, sau khi quét lớp vật liệu chống thấm, đội thợ luôn tiến hành ngâm thử nước để kiểm tra độ kín rồi mới cán vữa và lát gạch hoàn thiện.
Hình ảnh thực tế tại các công trình đã thực hiện
Câu hỏi thường gặp khi cải tạo nhà tại Tân Phú
Gói dịch vụ sửa nhà quận Tân Phú trọn gói gồm những công việc gì?
Gói thi công trọn gói bao gồm khảo sát hiện trạng, thiết kế lại mặt bằng, tháo dỡ phần cũ, xây tô, ốp lát gạch, chống thấm, đi lại đường điện nước âm tường, bả matit sơn nước và lắp đặt thiết bị vệ sinh, tủ bếp.
Thời gian sửa chữa một ngôi nhà mất bao lâu?
Tiến độ phụ thuộc vào khối lượng công việc thực tế. Các hạng mục sơn sửa hoặc thay gạch nhỏ lẻ mất khoảng 3 đến 7 ngày. Trường hợp cải tạo kết cấu, gia cố móng hoặc đúc sàn bê tông sẽ cần từ 20 đến 45 ngày để vật liệu đạt đủ cường độ.
Chủ nhà có phải xin giấy phép trước khi thi công không?
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và hướng dẫn chuyên môn từ Bộ Xây dựng, các hạng mục sửa chữa bên trong không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực thì được miễn giấy phép xây dựng. Với trường hợp nâng tầng hoặc thay đổi kiến trúc mặt tiền, Nga Việt sẽ hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ bản vẽ để nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép tại địa phương.
Dự toán chi phí được bóc tách dựa trên những yếu tố nào?
Tổng kinh phí được tính theo khối lượng từng hạng mục cần làm, điều kiện vận chuyển vật tư tại mặt bằng (nhà mặt tiền hay trong hẻm nhỏ) và phân khúc vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
Nếu nền gạch bị bộp hoặc bong tróc sau khi bàn giao thì xử lý thế nào?
Các lỗi kỹ thuật về ốp lát nền nhà nằm trong phạm vi bảo hành 12 tháng. Khi nhận được thông báo, thợ của Nga Việt sẽ có mặt trong vòng 3 ngày làm việc để kiểm tra, đục bỏ phần gạch bị bộp và lát lại mới hoàn toàn không tính phí.
Xây Nhà Nga Việt nhận khảo sát và thi công tại toàn bộ các phường thuộc khu vực Tân Phú như Tân Sơn Nhì, Tây Thạnh, Sơn Kỳ, Tân Quý, Tân Thành, Phú Thọ Hòa, Phú Thạnh, Phú Trung, Hòa Thạnh, Hiệp Tân và Tân Thới Hòa. Khi có nhu cầu nâng cấp riêng khu vực phụ, gia chủ có thể xem trước bảng báo giá sửa nhà vệ sinh hoặc tham khảo đơn giá báo giá xây nhà phần thô và báo giá xây nhà trọn gói nếu dự định đập bỏ để xây mới toàn bộ. Liên hệ ngay Hotline: 0978 466 859 để kỹ sư đến khảo sát và lập dự toán miễn phí.
