Đục một bức tường tưởng chừng vô hại, nhưng hóa ra lại là tường chịu lực. Khoan một lỗ để luồn ống nước, mũi khoan lại cắt trúng đường dây điện âm tường. Đây chỉ là hai trong số hàng chục sự cố khi sửa chữa nhà mà đội ngũ kỹ sư Xây Nhà Ngà Việt trực tiếp xử lý mỗi năm, sau khi chủ nhà tự làm hoặc thuê thợ tự do tay nghề chưa đủ vững thay vì tìm đến dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp tại TPHCM.
Số liệu ghi nhận từ các công trình cải tạo tại TP.HCM cho thấy: cứ 10 nhà sửa chữa không qua khảo sát kết cấu kỹ lưỡng, có tới 6-7 trường hợp gặp sự cố khi sửa chữa nhà ở nhiều mức độ — từ nứt tường nhẹ đến sụt lún phải đình chỉ thi công. Việc đối mặt với những sự cố khi sửa chữa nhà này thường khiến gia chủ tốn kém gấp đôi chi phí dự toán ban đầu. Phần dưới đây liệt kê chi tiết 6 sự cố khi sửa chữa nhà thường gặp nhất, kèm nguyên nhân kỹ thuật thật và cách xử lý triệt để.
6 sự cố khi sửa chữa nhà thường gặp nhất và nguyên nhân thực tế
Phần lớn các sự cố khi sửa chữa nhà không xuất phát từ vật liệu kém, mà từ việc bỏ qua bước khảo sát kết cấu ban đầu. Dưới đây là 6 tình huống kỹ sư Xây Nhà Ngà Việt gặp nhiều nhất khi tiếp nhận xử lý sự cố cho khách hàng.
1. Nứt tường, sụt lún kết cấu do đập phá tường chịu lực sai kỹ thuật
Nhà phố Việt Nam thường có hai loại tường: tường chịu lực và tường ngăn không chịu tải trọng. Thợ thiếu kinh nghiệm hay nhầm lẫn hai loại này, đặc biệt ở nhà xây trước năm 2010 không còn bản vẽ hoàn công. Nếu cần phá dỡ đúng kỹ thuật, kỹ sư phải xác định rõ hệ chịu lực trước khi đưa thợ vào đục phá để hạn chế tối đa các sự cố khi sửa chữa nhà phát sinh.
Khi đập nhầm tường chịu lực, tải trọng dồn sang các cấu kiện xung quanh không được thiết kế để chịu thêm lực. Hậu quả xuất hiện dần: vết nứt chéo 45 độ ở góc tường, nứt ngang dầm biên, sàn nhà có dấu hiệu võng cục bộ. Nặng hơn, nền nhà sụt lún do móng bị lệch tâm chịu lực. Đây là dạng sự cố khi sửa chữa nhà khó khắc phục nhất, vì phải gia cố lại toàn bộ hệ khung chịu lực chứ không chỉ trám vá bề mặt.
2. Thấm dột tái diễn trầm trọng sau khi sửa chữa
Nhiều gia đình bỏ tiền chống thấm rồi vẫn thấm lại chỉ sau một mùa mưa. Nguyên nhân kỹ thuật thường nằm ở lớp chống thấm thi công không đủ độ dày tối thiểu hoặc không xử lý mạch ngừng bê tông cũ. Xem thêm quy trình chống thấm sàn mái bê tông triệt để từ gốc để hiểu rõ các bước xử lý đúng chuẩn chống lại sự cố khi sửa chữa nhà này.
Thấm ngược chân tường là dạng sự cố khi sửa chữa nhà khó xử lý nhất — nước ngầm dưới đất mao dẫn lên qua mạch vữa, gây ẩm mốc loang lổ dù bề mặt đã sơn lại nhiều lần. Nếu không xử lý từ gốc bằng vật liệu chống thấm gốc xi măng hai thành phần, hiện tượng này sẽ quay lại theo chu kỳ.
3. Chập cháy, rò rỉ hệ thống điện nước ngầm cũ
Nhà xây trước 2010 phần lớn dùng dây điện tiết diện nhỏ, đi âm tường không có ống bảo vệ riêng. Khi thợ đục phá tường mà không dò đường dây bằng máy dò kim loại chuyên dụng, việc cắt trúng dây là một trong những sự cố khi sửa chữa nhà nguy hiểm nhất gây mất an toàn tính mạng.
Dây bị cắt đứt gây đoản mạch tức thời, có thể phát tia lửa điện ngay lúc đục. Đường ống nước PVC cũ sau nhiều năm cũng trở nên giòn, chỉ cần va chạm nhẹ khi khoan tường đã nứt vỡ, gây ngấm nước âm ỉ trong tường mà nhiều tháng sau mới phát hiện, trở thành một sự cố khi sửa chữa nhà âm ỉ khó lường.
4. Làm nứt vách, lún nứt ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề
Đây là dạng sự cố khi sửa chữa nhà dễ dẫn đến tranh chấp pháp lý kéo dài. Nhà phố liền kề tại TP.HCM phần lớn dùng tường chung hoặc móng gần sát nhau. Khi thi công đục phá, khoan cắt bê tông hoặc ép cọc mà không có biện pháp giảm rung chấn, sóng chấn động truyền qua nền đất sang công trình bên cạnh.
Kết quả là nhà hàng xóm xuất hiện vết nứt chân chim ở tường, có trường hợp nặng hơn dẫn đến nghiêng lún cục bộ. Ảnh hưởng nhà hàng xóm khi thi công là nguyên nhân phổ biến khiến công trình bị khiếu nại, đình chỉ giữa chừng, kéo dài tiến độ và phát sinh chi phí bồi thường ngoài ý muốn từ các sự cố khi sửa chữa nhà này.
5. Chi phí phát sinh không kiểm soát (đội giá gấp đôi dự toán ban đầu)
Phát sinh chi phí sửa nhà ở mức 20-40% so với dự toán ban đầu là con số thực tế Xây Nhà Ngà Việt ghi nhận khi tiếp nhận các công trình do đơn vị khác khảo sát sơ sài. Nguyên nhân chính dẫn đến sự cố khi sửa chữa nhà về mặt tài chính này đến từ việc khảo sát ban đầu không phát hiện được các hư hại ẩn sâu bên trong cấu trúc.
Một nguyên nhân khác gây ra sự cố khi sửa chữa nhà về kinh tế đến từ chiến thuật báo giá: một số nhà thầu chào giá thấp bất thường để trúng hợp đồng, sau đó liên tục báo phát sinh theo từng hạng mục nhỏ trong quá trình thi công.
6. Vướng mắc pháp lý, bị đình chỉ thi công do không xin phép cải tạo
Theo quy định pháp luật xây dựng hiện hành, việc sửa chữa cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, kiến trúc mặt ngoài hoặc số tầng đều phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Nếu không nắm rõ, gia chủ rất dễ vướng vào sự cố khi sửa chữa nhà liên quan đến pháp lý.
Nhiều chủ nhà chủ quan bỏ qua bước này, đến khi thi công giữa chừng bị lập biên bản đình chỉ, buộc ngừng thi công để hoàn thiện hồ sơ — vừa mất thời gian, vừa tốn thêm chi phí xử lý pháp lý ngoài dự tính khi đối mặt với loại sự cố khi sửa chữa nhà này.
Hướng dẫn xử lý và phòng ngừa sự cố khi sửa nhà hiệu quả
Phòng ngừa luôn rẻ hơn khắc phục. Ba bước sau giúp giảm đến 80% khả năng gặp sự cố khi sửa chữa nhà, theo kinh nghiệm triển khai thực tế của Xây Nhà Ngà Việt.
Khảo sát hiện trạng kết cấu kỹ lưỡng trước khi tháo dỡ
Trước khi đục phá bất kỳ hạng mục nào, kỹ sư cần đọc lại bản vẽ hoàn công, dùng máy dò cốt thép và máy dò đường điện nước để xác định chính xác vị trí dầm, cột, tường chịu lực. Bước này giúp phòng ngừa hoàn toàn các sự cố khi sửa chữa nhà nguy hiểm liên quan đến hệ thống ngầm.
Lập hợp đồng thi công và bảng dự toán chi tiết từng hạng mục
Hợp đồng cần ghi rõ đơn giá vật tư theo từng loại, chi phí nhân công theo hạng mục, điều khoản xử lý khi phát sinh ngoài dự toán. Tham khảo mẫu báo giá sửa chữa trọn gói chi tiết từng hạng mục để hạn chế tối đa sự cố khi sửa chữa nhà về tài chính.
Tuân thủ quy định xin giấy phép cải tạo nhà ở tại TP.HCM
Với công trình chỉ sửa chữa nội thất, không thay đổi kết cấu chịu lực và mặt ngoài, chủ nhà được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Ngược lại, nếu có thay đổi kết cấu, mở rộng diện tích như sửa nhà nâng tầng, cần nộp hồ sơ xin phép cải tạo tại UBND quận/huyện trước khi khởi công để tránh sự cố khi sửa chữa nhà bị đình chỉ.
Giải pháp thi công an toàn, hạn chế tối đa rủi ro cùng Xây Nhà Ngà Việt
Xây Nhà Ngà Việt xây dựng quy trình khảo sát hiện trạng bắt buộc trước khi báo giá cho mọi công trình sửa chữa, cải tạo nhằm loại bỏ các sự cố khi sửa chữa nhà ngay từ trứng nước. Kỹ sư trực tiếp đến hiện trường đo đạc, dò kết cấu, kiểm tra hệ thống điện nước ngầm, từ đó đưa ra bảng dự toán sát với thực tế thi công.
Mỗi hợp đồng đi kèm cam kết bảo hành rõ ràng theo từng hạng mục, bao gồm cả dịch vụ sửa nhà chống thấm triệt để, kết cấu, hoàn thiện. Với các công trình liền kề nhà dân, đội thi công áp dụng biện pháp giảm rung chấn khi đục phá, khoan cắt, nhằm hạn chế tối đa mọi sự cố khi sửa chữa nhà ảnh hưởng đến hàng xóm.
Nếu công trình đang gặp sự cố khi sửa chữa nhà, hoặc cần khảo sát trước khi cải tạo, gọi ngay hotline 0978.466.859 để được kỹ sư Xây Nhà Ngà Việt khảo sát hiện trạng miễn phí và tư vấn phương án xử lý phù hợp. Xem thêm các bài viết khác trong chuyên mục dịch vụ sửa chữa nhà để cập nhật thêm kinh nghiệm cải tạo an toàn.
Câu hỏi thường gặp về sự cố khi sửa chữa nhà (FAQs)
1. Nguyên nhân phổ biến nhất dẫn đến sự cố khi sửa chữa nhà là gì?
Nguyên nhân cốt lõi gây ra hầu hết các sự cố khi sửa chữa nhà là do thợ thi công hoặc chủ nhà bỏ qua bước khảo sát kết cấu, đập nhầm tường chịu lực hoặc cắt trúng đường điện nước ngầm do thiếu thiết bị định vị chuyên dụng.
2. Làm thế nào để phòng tránh sự cố nứt tường nhà hàng xóm khi sửa nhà liền kề?
Để phòng tránh các sự cố khi sửa chữa nhà gây ảnh hưởng nhà kế bên, bạn cần tiến hành chụp ảnh hiện trạng nhà hàng xóm trước khi thi công, sử dụng máy cắt thay vì máy đục cỡ lớn tại các vách tường chung, đồng thời chọn đơn vị thầu có kinh nghiệm kiểm soát rung chấn.
3. Chi phí khắc phục sự cố kết cấu khi sửa nhà có đắt không?
Chi phí khắc phục các sự cố khi sửa chữa nhà liên quan đến kết cấu (như gia cố dầm, chống lún móng, sửa tường chịu lực) thường rất đắt đỏ, có thể cao gấp 3 đến 5 lần so với chi phí xây mới ban đầu vì phải tháo dỡ phần hoàn thiện để xử lý phần thô bên trong.
4. Xây Nhà Ngà Việt có cam kết bảo hành khi xử lý sự cố khi sửa chữa nhà không?
Có. Tất cả các hạng mục xử lý sự cố kết cấu, chống thấm và hoàn thiện do Xây Nhà Ngà Việt thực hiện đều có hợp đồng rõ ràng, cam kết bảo hành dài hạn bằng văn bản và hỗ trợ kỹ thuật tận nơi khi khách hàng cần.
