Bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công sửa nhà quận 3 uy tín để nâng cấp không gian sống? Căn nhà sau nhiều năm sử dụng thường xuất hiện tình trạng nứt tường, thấm dột hoặc công năng không còn phù hợp. Xây Nhà Nga Việt cung cấp bảng giá chi tiết các hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng lên dự toán chi phí chính xác.
Tư vấn + Báo giá sửa nhà quận 3 TẠI ĐÂY
Thời điểm nào cần sửa chữa cải tạo nhà?
Nếu căn nhà đang gặp các sự cố sau, gia chủ nên tiến hành kiểm tra và cải tạo nhà quận 3 kịp thời:
- Tường nhà có vết nứt chân chim, bề mặt bị thấm nước, bong tróc sơn.
- Sàn nhà xuất hiện vết nứt, có dấu hiệu sụt lún nền.
- Đường ống nước âm tường rò rỉ, hệ thống phễu thoát sàn bị tắc nghẽn.
- Hệ thống điện chập chờn, rò điện gây nguy hiểm cho quá trình sinh hoạt.
Gia chủ nên chủ động xử lý chống thấm tường ngoài, máng xối và mái tôn trước mùa mưa. Bạn có thể tham khảo thêm các dấu hiệu xuống cấp chi tiết tại cẩm nang sửa nhà để có phương án bảo trì phù hợp. Kỹ sư của Nga Việt luôn sẵn sàng hỗ trợ khảo sát thực tế miễn phí qua Hotline: 0978.466.859.
Các hạng mục trong dịch vụ sửa nhà quận 3
Xây Nhà Nga Việt đáp ứng mọi yêu cầu thi công từ sửa chữa nhỏ đến cải tạo toàn diện:
- Tháo dỡ, đục phá bê tông và san lấp mặt bằng.
- Xây tô tường ngăn phòng, bố trí lại mặt bằng công năng.
- Đổ bê tông sàn, cấy dầm gia cố kết cấu móng cột.
- Ốp lát gạch nền, dán gạch tường, ốp đá hoa cương mặt bếp và cầu thang.
- Sơn bả matit nội thất và ngoại thất.
- Lắp đặt mới hệ thống cấp thoát nước, đi lại đường điện âm tường.
- Xử lý chống thấm sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.
- Đóng trần thạch cao, lắp đặt cửa nhôm kính, cửa sắt.
Báo giá sửa nhà quận 3 chi tiết từng hạng mục
Tùy thuộc vào hiện trạng và khối lượng thi công thực tế, chi phí sẽ có sự chênh lệch. Chúng tôi nhận thi công đa dạng công trình như sửa nhà cấp 4, cải tạo căn hộ chung cư, nâng tầng nhà phố, sửa văn phòng, cải tạo nhà vệ sinh… Dưới đây là đơn giá tham khảo các công tác cơ bản:
1. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Đập tường 10 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ | – |
| Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | – |
| Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | – |
| Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | – |
| Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | – |
| Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | – |
| Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ | – |
| Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ | – |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Đơn giá thi công ốp lát & hoàn thiện
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| Công tác bê tông | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Đơn giá lợp mái nhà & sơn nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m² | 145.000đ | – |
| Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m² | 90.000đ | – |
| Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | – | 20.000đ |
| Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | – | 30.000đ |
| Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
5. Đơn giá trần thạch cao & đá hoa cương
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 150.000đ |
| Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 180.000đ |
| Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 200.000đ |
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 290.000đ |
| Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, nạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | – | 1.300.000đ |
6. Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang & cổng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | – | 850.000đ |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | – | 1.290.000đ |
| Cửa đi Xingfa Việt Nam | Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | – | 2.300.000đ |
| Cửa đi Xingfa nhập khẩu | Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | – | 2.600.000đ |
| Lan can cầu thang sắt | Lan can cầu thang sắt | md | – | 750.000đ |
| Lan can cầu thang kính | Lan can cầu thang kính cường lực | md | – | 1.200.000đ |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Tay vịn cầu thang gỗ | md | – | 1.300.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 4x8cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm, sắt mạ kẽm | m² | – | 1.500.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | – | 1.290.000đ |
| Khung bảo vệ cửa cổng | Khung sắt hộp bảo vệ an toàn | m² | – | 650.000đ |
| Cửa cổng sắt hộp | Sắt hộp mạ kẽm sơn chống gỉ | m² | – | 1.500.000đ |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | Hoa văn uốn mỹ thuật / CNC cao cấp | m² | – | 9.000.000đ |
Lưu ý: Các hạng mục cơi nới, thay đổi kết cấu chịu lực cần tuân thủ quy định cấp phép. Gia chủ có thể tra cứu chi tiết tại Luật Xây dựng để chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi thi công.
Lý do nên chọn dịch vụ sửa nhà quận 3 tại Nga Việt
- Khảo sát kỹ lưỡng: Đội ngũ kỹ sư trực tiếp kiểm tra nền móng, hệ kết cấu trước khi đưa ra phương án xử lý.
- Báo giá minh bạch: Dự toán được bóc tách chi tiết từng khoản mục vật tư và nhân công ngay từ ban đầu, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Kiểm soát tiến độ: Quy trình làm việc 5 bước khép kín giúp quản lý chặt chẽ thời gian thi công, hạn chế xáo trộn sinh hoạt của gia đình.
- Đội thợ lành nghề: Thợ thi công gắn bó lâu năm, quen thuộc với các tình huống thi công nhà phố tại TP.HCM trong hẻm nhỏ hẹp, đảm bảo tiến độ và an toàn lao động.
Gọi ngay Hotline: 0978 466 859
Chính sách bảo hành cải tạo nhà quận 3
- Thời gian bảo hành dịch vụ sửa chữa: 12 tháng.
- Thời gian bảo hành cải tạo thay đổi kết cấu: 36 tháng.
- Thời gian bảo hành cho hạng mục chống thấm: 12 tháng.
- Thời gian bảo hành cho hiện tượng nứt chân chim, nứt tường: 12 tháng.
- Thời gian bảo hành phần thi công sơn nước: Theo tiêu chuẩn nhà sản xuất sơn.
- Xử lý sự cố kỹ thuật chậm nhất trong vòng 3 ngày kể từ khi tiếp nhận phản hồi.
- Định kỳ 6 tháng có đội kỹ thuật đến kiểm tra và bảo dưỡng công trình.
- Bộ phận hỗ trợ trực tuyến tiếp nhận thông tin từ 7h30 – 17h (thứ 2 đến thứ 7).
Quy trình khảo sát và thi công
Nga Việt áp dụng quy trình 5 bước chuẩn hóa từ khâu tiếp nhận đến khi bàn giao:
- Tiếp nhận và khảo sát: Kỹ sư đến tận nơi đo đạc diện tích và đánh giá tình trạng hỏng hóc.
- Dự trù kinh phí: Lập bảng báo giá bóc tách khối lượng và thống nhất chủng loại vật liệu.
- Chuẩn bị vật tư: Tập kết vật liệu đúng hợp đồng và chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Ký kết hợp đồng và thi công: Tiến hành thi công theo đúng tiến độ cam kết.
- Hoàn thiện và bảo hành: Nghiệm thu, bàn giao nhà và cấp sổ bảo hành công trình.
Hình ảnh thi công thực tế của đội thợ
Khu vực thi công sửa chữa nhà tại quận 3
Xây Nhà Nga Việt hỗ trợ khảo sát trực tiếp và nhận thầu công trình tại tất cả các tuyến đường thuộc 12 phường trên địa bàn Quận 3:
- Phường 1, Phường 2, Phường 3
- Phường 4, Phường 5, Phường 9
- Phường 10, Phường 11, Phường 12
- Phường 13, Phường 14, Phường Võ Thị Sáu
Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sửa nhà quận 3
Dịch vụ sửa nhà quận 3 trọn gói gồm những hạng mục nào?
Dịch vụ bao gồm khảo sát, thiết kế bố trí lại mặt bằng, tháo dỡ, xây tô, ốp lát gạch, chống thấm dột, sơn nước, đi mới đường điện nước và hoàn thiện nội ngoại thất theo khối lượng thực tế.
Sửa nhà tại Quận 3 có cần xin giấy phép xây dựng không?
Các hạng mục sửa chữa nhỏ, không thay đổi diện mạo mặt tiền và kết cấu chịu lực chỉ cần nộp đơn thông báo tại UBND Phường. Khi nâng tầng, thay đổi công năng sử dụng, gia chủ bắt buộc phải xin cấp phép tại UBND Quận 3. Nga Việt sẽ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ bản vẽ.
Thời gian hoàn thành cải tạo nhà quận 3 mất bao lâu?
Các hạng mục cơ bản như sơn lại tường, chống thấm hoàn thành trong 5 – 10 ngày. Công trình cải tạo lớn thay đổi công năng kéo dài từ 20 – 45 ngày tùy vào quy mô mặt bằng thi công.
Chi phí sửa chữa nhà được tính như thế nào?
Chi phí được tính dựa trên diện tích mét vuông nhân với đơn giá, kết hợp với khối lượng công việc bóc tách thực tế và chủng loại vật liệu (sắt, thép, xi măng, gạch ốp) mà gia chủ lựa chọn sau khi kỹ sư đo đạc.
Chính sách bảo hành công trình sau khi bàn giao ra sao?
Chúng tôi bảo hành kết cấu bê tông cốt thép lên đến 36 tháng, các hạng mục chống thấm và hoàn thiện bề mặt 12 tháng. Đội ngũ kỹ thuật sẽ có mặt kiểm tra xử lý chậm nhất trong 3 ngày làm việc khi nhận được phản hồi.
