Sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu là hạng mục được nhiều khách hàng tại TP.HCM quan tâm khi cần thêm không gian ở trên cùng mảnh đất. Bài viết giới thiệu một công trình thực tế do Xây Nhà Nga Việt làm nhà thầu chính, đi từ tháo dỡ tường, mái cũ đến hoàn thiện bếp và nhà vệ sinh.
Nga Việt nhận tư vấn và thi công trọn gói các hạng mục sửa nhà cấp 4, trong đó có nâng cấp nhà cấp 4 lên lầu. Gia đình đang cần đơn vị khảo sát và lên phương án có thể gọi Hotline: 0978 466 859.
Dự án sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu gồm những hạng mục nào?
Ảnh chụp tại công trường cho thấy dự án đi qua ba nhóm việc: xử lý phần nhà cũ và nền móng, đổ sàn và xây tầng mới, sau đó hoàn thiện. Thứ tự các công đoạn như sau:
- Tháo dỡ tường và mái của nhà cấp 4 cũ.
- Chuẩn bị đào móng.
- Chuẩn bị cán vữa nền nhà.
- Xây tô, cán nền nhà tầng trệt.
- Chuẩn bị đổ bê tông sàn mái.
- Xây tường nhà tầng 2.
- Thi công sơn nước.
- Hoàn thiện trần nhà, nhà vệ sinh và nhà bếp.
Sau khi sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu, công trình có thêm tầng 2, còn bếp, nhà vệ sinh và trần được làm mới trong cùng đợt thi công.
Hình ảnh cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng theo từng giai đoạn
Giai đoạn tháo dỡ và xử lý nền móng
Khi cải tạo nhà cấp 4 nâng tầng, mái và một phần tường cũ thường phải tháo bỏ để có mặt bằng làm móng, cột cho tầng mới. Ở công trình này, đội thi công tháo dỡ tường, mái rồi mới đào móng và làm lại nền.
Giai đoạn đổ sàn mái và xây tường tầng 2
Sàn mái bê tông của tầng trệt trở thành sàn tầng 2, nên cốp pha và cốt thép cần được kiểm tra trước khi đổ. Khi sàn đủ cứng, đội thợ mới xây tường cho tầng mới.
Giai đoạn sơn nước và hoàn thiện
Sau phần xây, công trình chuyển sang sơn nước, hoàn thiện trần, nhà vệ sinh và nhà bếp. Vị trí đường điện, ống cấp thoát nước nên được chốt trước khi đóng trần và ốp lát.
Cần kiểm tra gì trước khi nâng tầng nhà cấp 4?
Móng nhà cấp 4 thường chỉ được tính cho tải trọng một tầng. Vì vậy, trước khi sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu, cần khảo sát móng, cột và tường chịu lực để quyết định giữ lại, gia cố hay làm móng mới. Công trình trong bài có công đoạn đào móng trước khi xây phần trên.
Về pháp lý, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chỉ miễn giấy phép cho một số trường hợp sửa chữa, cải tạo, trong đó có điều kiện không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực. Có thể tra cứu toàn văn Luật Xây dựng trước khi làm hồ sơ. Nâng tầng tác động trực tiếp đến kết cấu, vì vậy cần xin giấy phép trước khi khởi công.
Chỗ tiếp giáp giữa tường cũ với tường mới và sàn mái mới là các vị trí dễ thấm sau khi nâng tầng, nên cần chống thấm ngay trong lúc làm phần thô.
Với nhà có móng, cột còn tốt, phương án cải tạo nhà nâng tầng giữ lại được một phần kết cấu cũ thay vì đập bỏ toàn bộ. Nếu gia đình đang cân nhắc giữa nâng tầng và làm lại từ đầu, có thể tham khảo kinh nghiệm xây nhà cấp 4 để so sánh hai hướng đi.
Các công trình nhà cấp 4 khác Nga Việt đã cải tạo
Mỗi nhà cấp 4 có hiện trạng khác nhau. Gia chủ có thể đối chiếu dự án nhà gác giả cấp 4 và dự án nhà cấp 4 gác lửng Tân Bình. Danh sách đầy đủ nằm trong mục công trình thi công thực tế của website.
Vì sao chọn Xây Nhà Nga Việt khi sửa nhà?
- Nhận đa dạng hạng mục sửa chữa, cải tạo nhà.
- Chi phí rõ ràng, công khai, cam kết không phát sinh thêm chi phí khác.
- Thi công theo đúng lộ trình kế hoạch.
- Đội ngũ thợ có kinh nghiệm lâu năm, tay nghề cao, sử dụng vật tư chất lượng.
- Chú trọng thẩm mỹ sau sửa chữa, phù hợp sở thích gia chủ.
- Có máy móc, thiết bị kỹ thuật hỗ trợ thi công hiện đại.
- Chi phí sửa nhà phải chăng, bảo hành dài hạn.
- Hỗ trợ pháp lý, xin giấy phép sửa nhà.
Câu hỏi thường gặp khi sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu
Nhà cấp 4 nào có thể sửa chữa thành nhà lầu?
Nhà có móng, cột, tường chịu lực còn tốt và nền không lún nứt là trường hợp thuận lợi. Trước khi sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu, cần khảo sát kết cấu để quyết định gia cố hay làm móng mới.
Nâng tầng nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?
Có. Nâng tầng tác động trực tiếp đến kết cấu chịu lực nên không thuộc diện miễn giấy phép theo Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Nga Việt hỗ trợ khách hàng xin giấy phép sửa nhà.
Nên sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu hay đập bỏ xây mới?
Nếu móng và khung cũ chịu được tải trọng tầng mới, nâng tầng giữ lại được một phần kết cấu. Khi móng yếu, tường nứt nhiều hoặc cần đổi mặt bằng lớn, xây mới thường hợp lý hơn.
Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu gồm những bước nào?
Công trình trong bài đi qua 8 công đoạn, bắt đầu từ tháo dỡ tường, mái cũ và đào móng, kết thúc ở hoàn thiện trần, nhà vệ sinh và bếp.
Chi phí sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu được tính thế nào?
Chi phí phụ thuộc diện tích, hiện trạng kết cấu và vật tư hoàn thiện, nên Nga Việt khảo sát thực tế rồi mới báo giá. Chi phí được báo rõ ràng, công khai và cam kết không phát sinh thêm. Gọi Hotline 0978 466 859 để được tư vấn miễn phí.
Nếu bạn cần sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu, xây mới hoặc cải tạo nhà ở tại TP.HCM, hãy gọi Xây Nhà Nga Việt qua Hotline: 0978466859 để được tư vấn chi tiết. Nga Việt cung cấp đầy đủ các dịch vụ sửa nhà cho nhà cấp 4, nhà phố, nhà biệt thự, nhà hàng và các hạng mục bếp, nhà vệ sinh.
Xây Nhà Nga Việt, mang mái ấm đến mọi nhà. Liên hệ để được tư vấn miễn phí: Hotline 0978 466 859.
Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM
Email: xaydungngaviet@gmail.com
Website: www.xaynhangaviet.com
