Sửa nhà quận 1 đẹp, tiết kiệm chi phí cần lưu ý những gì? Bài viết dưới đây của Xây Nhà Nga Việt tổng hợp đầy đủ các hạng mục theo tiêu chuẩn sửa chữa nhà TPHCM trọn gói: thời điểm nên sửa nhà, bảng giá tham khảo 2026, vật tư sử dụng, thủ tục pháp lý cần chuẩn bị và quy trình làm việc thực tế tại quận 1 – khu vực trung tâm với nhiều nhà phố, biệt thự cổ cần cải tạo.
Khi nào cần sửa chữa nhà tại quận 1?
Không phải lúc nào cũng dễ nhận ra thời điểm nên sửa nhà. Dưới đây là những dấu hiệu cụ thể cho thấy ngôi nhà của bạn cần được can thiệp:
- Hư hỏng kết cấu, thấm dột: tường nứt chân chim, thấm nước lâu ngày, sàn nhà bị lún – những vấn đề này nếu để lâu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.
- Hệ thống điện nước xuống cấp: đường ống cũ rò rỉ, hố ga tắc nghẽn, dây điện xuống cấp tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ hoặc ngập úng khi mưa lớn.
- Nhu cầu thay đổi không gian sống: gia đình có thêm thành viên, cần mở rộng ban công, nâng thêm tầng hoặc chia lại phòng ốc cho phù hợp.
- Nhà cũ mua lại: nhiều căn nhà cổ tại quận 1 có giá tốt nhưng kiến trúc lỗi thời, cần cải tạo lại trước khi vào ở.
Lưu ý: nên tránh khởi công sửa nhà vào mùa mưa tại TP.HCM (khoảng tháng 5 đến tháng 11), vì thời tiết ẩm ướt kéo dài thời gian thi công và ảnh hưởng đến chất lượng các hạng mục chống thấm, sơn nước.
Các hạng mục sửa nhà tại quận 1 của Nga Việt
Dịch vụ sửa nhà trọn gói của Nga Việt tại quận 1 bao gồm nhiều loại hình công trình: sửa chữa biệt thự, nhà phố, nhà chung cư, nhà cấp 4, nhà xưởng, nhà trọ, khách sạn, nhà hàng và cửa hàng kinh doanh.
Cụ thể, đội thợ của Nga Việt nhận thi công các hạng mục sau:
- Tháo dỡ, san lấp công trình cũ
- Xây, tô tường; đổ bê tông kết cấu
- Ốp lát đá, gạch, sàn gỗ
- Sơn sửa nhà, bả matit
- Thi công điện nước, chống thấm
- Đục nền, nâng hoặc hạ cốt nền
- Di dời hoặc làm mới cầu thang
- Xây thêm nhà vệ sinh, thông tắc cống
- Thi công nội – ngoại thất theo yêu cầu
Vật tư sử dụng khi sửa nhà quận 1
Chất lượng vật tư quyết định trực tiếp đến độ bền công trình sau sửa chữa. Tại Nga Việt, vật tư được lựa chọn dựa trên ngân sách và công năng thực tế của từng hạng mục, cam kết chính hãng và đúng chủng loại đã thống nhất với khách hàng trong hợp đồng – không tự ý thay đổi vật tư giá rẻ hơn để giảm chi phí thi công.
- Xi măng, cát, đá: nguồn cung ổn định từ các thương hiệu quen thuộc, đảm bảo mác bê tông đúng thiết kế.
- Sơn nước: tùy ngân sách khách hàng có thể chọn dòng sơn phổ thông hoặc cao cấp chống thấm, chống bám bụi.
- Gạch ốp lát, sàn gỗ: đa dạng mẫu mã, ưu tiên độ bền và tính thẩm mỹ phù hợp không gian nhà phố quận 1.
- Thiết bị điện nước: dây điện, ống nước đạt chuẩn an toàn, hạn chế tối đa rủi ro chập cháy hoặc rò rỉ sau này.
Bảng giá sửa chữa nhà trọn gói tại Quận 1
Chi phí thi công sửa chữa nhà tại khu vực trung tâm Quận 1 thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí hẻm nhỏ hay mặt tiền, điều kiện vận chuyển tập kết vật tư và chủng loại vật liệu mà gia chủ yêu cầu. Dưới đây là bảng báo giá bóc tách chi tiết từng hạng mục tiêu chuẩn tại Xây nhà Nga Việt để quý khách dễ dàng dự trù kinh phí:
1. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Đập tường 10 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | - |
| Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | - |
| Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | - |
| Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ | - |
| Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ | - |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Đơn giá thi công ốp lát & hoàn thiện
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| Công tác bê tông | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Đơn giá lợp mái nhà & sơn nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m² | 145.000đ | - |
| Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m² | 90.000đ | - |
| Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 20.000đ |
| Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 30.000đ |
| Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
5. Đơn giá trần thạch cao & đá hoa cương
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 150.000đ |
| Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 180.000đ |
| Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 200.000đ |
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 290.000đ |
| Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | - | 1.300.000đ |
6. Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang & cổng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | - | 850.000đ |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | - | 1.290.000đ |
| Cửa đi Xingfa Việt Nam | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | - | 2.300.000đ |
| Cửa đi Xingfa nhập khẩu | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | - | 2.600.000đ |
| Lan can cầu thang sắt | Lan can cầu thang sắt | md | - | 750.000đ |
| Lan can cầu thang kính | Lan can cầu thang kính cường lực | md | - | 1.200.000đ |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Tay vịn cầu thang gỗ | md | - | 1.300.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 4x8cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.290.000đ |
| Khung bảo vệ cửa cổng | Khung sắt hộp bảo vệ an toàn | m² | - | 650.000đ |
| Cửa cổng sắt hộp | Sắt hộp mạ kẽm sơn chống gỉ | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | Hoa văn uốn mỹ thuật / CNC cao cấp | m² | - | 9.000.000đ |
Chi phí sửa nhà quận 1 phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích cần sửa, hạng mục thi công (sơn, chống thấm, thay đổi kết cấu…), và loại vật tư khách hàng lựa chọn. Bảng giá trong hình trên chỉ mang tính tham khảo cho từng nhóm hạng mục phổ biến.
| Nhóm hạng mục | Mức độ phổ biến | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sơn sửa, chống thấm tường | Rất phổ biến | Giá theo m², tùy loại sơn |
| Sửa điện nước, thông tắc cống | Phổ biến | Tính theo hạng mục cụ thể |
| Ốp lát nền, cầu thang | Phổ biến | Giá theo m² và loại vật liệu |
| Nâng tầng, thay đổi kết cấu | Ít phổ biến hơn | Cần khảo sát trực tiếp mới báo giá chính xác |
Xem thêm: Bảng dự toán chi tiết các hạng mục tại dịch vụ sửa chữa nhà TPHCM của Nga Việt. Hotline: 0978 466 859
Thủ tục pháp lý cần biết khi sửa nhà quận 1
Không phải mọi trường hợp sửa nhà đều cần xin phép. Điều này phụ thuộc vào việc thi công có làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình hay không.
Trường hợp không cần xin phép
Các hạng mục sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực như sơn lại tường, thay gạch nền, sửa điện nước, chống thấm thông thường – thường không yêu cầu thủ tục xin phép với chính quyền địa phương.
Trường hợp cần xin phép sửa chữa, cải tạo
Nếu công trình thuộc các hạng mục sau, chủ nhà cần xin giấy phép sửa chữa tại UBND Quận 1 trước khi thi công:
- Đúc thêm cột, đúc lại hoặc di dời cầu thang
- Nâng thêm tầng, xây thêm sàn nhà
- Mở rộng, cơi nới diện tích công trình
- Gia cố nền móng, xử lý nhà nghiêng, lún
Bộ hồ sơ xin phép thường gồm: hồ sơ kiểm định hiện trạng công trình, bản vẽ thiết kế sửa chữa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đội ngũ Nga Việt hỗ trợ tư vấn và chuẩn bị hồ sơ pháp lý cho khách hàng trong quá trình khảo sát, giúp tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh khi thi công.
Quy trình sửa nhà tại Quận 1 của Nga Việt
Khu vực trung tâm Quận 1 thường có đặc thù là các hẻm nhỏ đông đúc, nhà san sát nhau và yêu cầu cực kỳ khắt khe về giấy phép thi công cũng như giờ giấc vận chuyển vật tư. Thấu hiểu điều đó, Xây nhà Nga Việt luôn tuân thủ nghiêm ngặt quy trình 5 bước dưới đây nhằm đảm bảo tiến độ nhanh gọn, an toàn và không gây phiền hà đến các hộ gia đình xung quanh:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát tận nơi
Kỹ sư Nga Việt trực tiếp xuống hiện trường khảo sát thực trạng công trình, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án cải tạo tối ưu, an toàn, tiết kiệm nhất cho gia chủ.
- Bước 2: Lập dự toán & Báo giá chi tiết
Tiến hành đo đạc, bóc tách khối lượng cụ thể từng hạng mục (nhân công, vật tư). Lập bảng báo giá minh bạch, cam kết không mập mờ, không phát sinh chi phí ẩn.
- Bước 3: Thống nhất & Ký kết hợp đồng
Sau khi chốt phương án và đơn giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công pháp lý rõ ràng. Hợp đồng ràng buộc chặt chẽ về tiến độ, chất lượng vật tư và quyền lợi của khách hàng.
- Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng & Triển khai thi công
Tập kết đúng chủng loại vật tư cam kết. Đội thợ chủ động che chắn, bảo vệ đồ đạc hiện hữu và thi công tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật, an toàn lao động, giữ gìn vệ sinh chung.
- Bước 5: Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành dài hạn
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi cùng gia chủ nghiệm thu công trình. Bàn giao đúng hẹn kèm theo chế độ bảo hành 12 tháng cho phần hoàn thiện và 3 năm cho kết cấu.
Hình ảnh thi công cải tạo nhà tại quận 1
Đội thợ Nga Việt đã hoàn thiện hàng trăm công trình nhà ở và mặt bằng kinh doanh tại khu vực quận 1, từ sửa chữa nhỏ đến cải tạo thay đổi kết cấu.
Vì sao chọn Nga Việt sửa nhà quận 1?
Hơn 6 năm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa nhà, Nga Việt xây dựng uy tín dựa trên 4 yếu tố cụ thể:
Đội thợ tay nghề cao
Đã tham gia nhiều dự án lớn nhỏ, nắm rõ quy trình sửa chữa từng loại công trình để đảm bảo hiệu quả thi công.
Tiến độ đúng cam kết
Quy trình làm việc rõ ràng theo 5 bước, hạn chế tối đa việc kéo dài thời gian gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của khách hàng.
Giá cả minh bạch
Báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng, thông báo trước nếu phát sinh chi phí ngoài dự tính – không phát sinh âm thầm.
Phạm vi hoạt động rộng
Công ty TNHH Xây Nhà Nga Việt hiện phục vụ tại TP.HCM và đang mở rộng ra các tỉnh miền Bắc, miền Trung.
Chính sách bảo hành và cam kết sửa nhà tại Quận 1
Dù công trình lớn hay nhỏ tại khu vực trung tâm Quận 1, Xây nhà Nga Việt luôn đặt chữ “Tín” lên hàng đầu. Nhằm mang lại sự an tâm tuyệt đối cho quý gia chủ trong và sau quá trình thi công, chúng tôi tự hào thực hiện 6 cam kết vàng cùng chính sách bảo hành dài hạn sau đây:
Nga Việt Cam kết
- 1. Không phát sinh chi phí
Báo giá bóc tách khối lượng rõ ràng từng hạng mục, cam kết thi công đúng giá trị hợp đồng đã ký kết.
- 2. Trực tiếp thi công, tuyệt đối không bán thầu
Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp giám sát và thợ của công ty thi công từ ngày đầu đến khi bàn giao.
- 3. Vật tư chính hãng, đúng chủng loại
Sử dụng 100% vật liệu cam kết trong hợp đồng, gia chủ được quyền kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi làm.
- 4. Đảm bảo chuẩn tiến độ & Vệ sinh sạch sẽ
Tổ chức thi công khoa học, hạn chế tiếng ồn, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng gọn gàng trước khi bàn giao nhà.
- 5. Bảo toàn tuyệt đối tài sản gia chủ
Che chắn cẩn thận các khu vực không sửa chữa, chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu xảy ra hư hại hoặc thất thoát đồ đạc.
- 6. Bảo hành dài hạn, có mặt xử lý nhanh
Bảo hành 12 tháng phần hoàn thiện, 3 năm phần kết cấu; tiếp nhận và có mặt xử lý sự cố trong vòng 24h.
Chính sách bảo hành tại Nga Việt
- Bảo hành dịch vụ sửa chữa: 12 tháng
- Bảo hành cải tạo thay đổi kết cấu: 36 tháng
- Bảo hành hạng mục chống thấm: 12 tháng
- Bảo hành nứt chân chim, nứt tường: 12 tháng
- Bảo hành thi công sơn nước: tùy theo loại sơn sử dụng
- Xử lý lỗi kỹ thuật do đơn vị thi công trong vòng 3 ngày kể từ khi nhận thông tin
- Định kỳ 6 tháng, đội thợ đến kiểm tra và thăm hỏi công trình
- Hỗ trợ khách hàng trực tuyến từ 7h30 – 17h, thứ 2 đến thứ 7
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà quận 1
Sửa nhà quận 1 có cần xin giấy phép không?
Chỉ cần xin phép khi hạng mục sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, ví dụ nâng tầng, đúc thêm cột, gia cố móng. Sửa chữa thông thường như sơn, thay gạch, sửa điện nước thì không cần thủ tục này.
Chi phí sửa nhà quận 1 khoảng bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích, hạng mục và vật tư sử dụng. Liên hệ hotline 0978 466 859 để được khảo sát và báo giá chính xác theo công trình thực tế.
Sửa nhà mất bao lâu?
Tùy quy mô công trình, sửa chữa nhỏ có thể hoàn thành trong vài ngày, trong khi cải tạo thay đổi kết cấu có thể kéo dài vài tuần đến vài tháng.
Liên hệ dịch vụ sửa nhà Quận 1 – Xây nhà Nga Việt
Nga Việt nhận sửa nhà trọn gói tại tất cả các phường thuộc Quận 1: Tân Định, Đa Kao, Bến Nghé, Bến Thành, Nguyễn Thái Bình, Cầu Ông Lãnh, Cô Giang, Cầu Kho, Nguyễn Cư Trinh và Phạm Ngũ Lão. Khi cần hỗ trợ sửa chữa hoặc xây mới, đội ngũ Nga Việt luôn sẵn sàng có mặt sau 30 phút để khảo sát và tư vấn miễn phí.
