Việc sơn nhà chung cư đòi hỏi quy trình khắt khe hơn so với nhà phố độc lập. Với căn hộ đang có người sinh hoạt, bạn phải tính toán phương án di chuyển đồ đạc, đăng ký thi công với ban quản lý và duy trì nếp sống trong thời gian sửa chữa.
Chất lượng lớp hoàn thiện phụ thuộc rất lớn vào bề mặt nền tường. Nếu tường còn lưu lại độ ẩm, lớp sơn cũ bong tróc hoặc bột bả yếu, màng sơn mới sẽ nhanh chóng xuống cấp dù sử dụng vật liệu đắt tiền.
Theo kinh nghiệm sơn nhà, việc kiểm tra kỹ hiện trạng từ đầu giúp tối ưu chi phí. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn chuẩn bị thông tin đầy đủ nhất khi trao đổi với các đơn vị nhà thầu về nhu cầu cải tạo căn hộ.
1. Chuẩn bị gì trước khi sơn nhà chung cư?
Quá trình khảo sát sơn nhà chung cư cần ghi chú rõ diện tích tường thực tế, các vết nứt và khu vực cần xử lý chống ẩm. Điều này giúp ngăn ngừa các khoản chi phí phát sinh bất hợp lý về sau.
Kiểm tra tường, trần và nguồn gây ẩm
Hãy quan sát chân tường, góc cửa sổ, khu vực tiếp giáp nhà vệ sinh và trần ngay dưới căn hộ tầng trên. Vệt ố vàng, màng sơn phồng rộp hoặc mùi ẩm mốc cần được xác định rõ nguyên nhân trước khi phủ lớp vật liệu mới.
Nếu nước thẩm thấu từ đường ống chung, mặt ngoài tòa nhà hoặc căn hộ lân cận, bạn cần phối hợp với ban quản lý để giải quyết dứt điểm rò rỉ trước khi sơn lại chung cư. Vật liệu phủ nội thất không có tác dụng thay thế quy trình chống thấm chuyên dụng.
Đối với tường xuất hiện nấm mốc, bắt buộc phải dùng hóa chất tiêu diệt bào tử và kiểm soát nguồn ẩm. Tài liệu của Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ (EPA) về nấm mốc chỉ rõ rằng mốc sẽ nhanh chóng phát triển trở lại nếu độ ẩm chưa được loại bỏ hoàn toàn.
Trao đổi với ban quản lý tòa nhà
Mỗi dự án căn hộ có quy định riêng biệt về khung giờ làm việc, thủ tục đăng ký nhân công, vận chuyển vật tư và điểm thu gom phế thải. Có nơi yêu cầu bọc lót thang máy hoặc đóng tiền cọc bảo lãnh thi công, bạn cần chủ động liên hệ để nắm thông tin chính xác.
- Xác nhận khung giờ cho phép thi công và sử dụng máy móc phát tiếng ồn.
- Đăng ký thang tời hoặc thang hàng vận chuyển vật tư theo yêu cầu tòa nhà.
- Thống nhất phương án bảo vệ hành lang chung, thang máy và sảnh căn hộ.
- Xác định vị trí tập kết rác thải xây dựng và thời gian chuyển ra ngoài.
Nếu bạn đang thuê căn hộ, cần xin phép chủ nhà bằng văn bản về màu sắc và phạm vi được phép sửa chữa.
Sắp xếp đồ đạc và không gian sinh hoạt
Đưa vật dụng nhỏ, thiết bị điện tử ra khỏi khu vực làm việc để tránh bụi mịn. Các đồ nội thất kích thước lớn có thể gom về giữa trung tâm phòng, dùng nilon che kín và chừa đủ khoảng trống để thợ di chuyển an toàn.
Lịch thi công sơn nhà chung cư cần tính toán cả thời gian chờ khô bề mặt và quá trình lưu thông khí. Tránh việc dọn đồ vào phòng ngay khi thợ vừa rút đi để giảm thiểu hít phải mùi hóa chất.
2. Chọn màu và vật liệu sơn nhà chung cư
Mã màu in trên bảng giấy thường có sự chênh lệch so với khi lăn lên diện tích tường rộng. Ánh sáng đèn, độ bóng màng sơn và vật liệu nội thất đều ảnh hưởng trực tiếp đến cảm quan thực tế.
Thử màu tại không gian thực tế
Phương pháp tốt nhất là thử quét màu lên một khoảng tường nhỏ và quan sát vào cả ban ngày lẫn buổi tối. Cùng một mã màu trắng có thể ngả vàng dưới ánh đèn sợi đốt hoặc trông hơi xám trong căn phòng thiếu ánh sáng mặt trời.
Với không gian nhỏ, tông màu sáng giúp đánh lừa thị giác làm căn phòng thoáng đãng hơn. Bạn có thể nhấn nhá thêm một mảng màu đậm phía sau tivi hoặc đầu giường để tạo chiều sâu thay vì dùng một màu đơn điệu.
Khi chọn màu sơn nhà chung cư, hãy đặt miếng màu mẫu ngay cạnh sàn gỗ, tủ bếp và rèm cửa hiện tại để đối chiếu sự hài hòa tổng thể.
Quan tâm đến hàm lượng phát thải và độ thông thoáng
Khi sơn nhà chung cư có người đang sinh hoạt, ưu tiên hàng đầu là các sản phẩm có chỉ số VOC (hợp chất hữu cơ dễ bay hơi) thấp. Cần hiểu rõ sản phẩm “ít mùi” không hoàn toàn đồng nghĩa với việc không chứa hóa chất gây kích ứng.
Theo thông tin của EPA về VOC trong không khí, vật liệu hoàn thiện thường phát tán hóa chất vào không gian nội thất. Chủ nhà cần tuân thủ hướng dẫn thông gió của nhà sản xuất trong suốt quá trình hoàn thiện.
Đóng kín cửa chính để tránh đẩy bụi và mùi hắc ra hành lang chung của tầng. Nếu gia đình có trẻ em hoặc người mắc bệnh hô hấp, hãy bố trí chỗ ở tạm trong những ngày thi công.
3. Thi công, báo giá và nghiệm thu sơn nhà chung cư
Một phương án hợp đồng rõ ràng phải nêu chi tiết quy trình xử lý nền, hệ vật liệu và tiêu chuẩn bàn giao. Nếu nhà thầu chỉ ghi chung chung “sơn trọn gói”, bạn sẽ gặp khó khăn khi so sánh và đánh giá chất lượng.
Che chắn và xử lý lớp nền
Toàn bộ sàn gỗ, tủ bếp và thiết bị liền tường phải được bọc nilon bảo vệ trước khi thợ tiến hành cạo lớp màng cũ hay chà nhám bề mặt. Việc chà nhám cần dùng máy hút bụi chuyên dụng để kiểm soát lượng bụi phát tán.
Việc sửa căn hộ chung cư và xử lý sơn tường không bắt buộc phải bả matit lại toàn bộ không gian. Nếu nền xi măng còn cứng cáp, thợ thi công chỉ cần xử lý cục bộ các vết nứt dăm và mảng bong tróc.
Thi công lớp sơn lót và lớp phủ
Bề mặt tường phải đạt tiêu chuẩn về độ ẩm, không bám bụi bẩn và dầu mỡ trước khi thi công sơn nước. Tuyệt đối không bỏ qua bước sơn lót kháng kiềm dù màu tường cũ vẫn còn độ sáng.
Số lớp phủ, tỷ lệ pha thêm nước và thời gian chờ khô giữa các lớp phải tuân thủ nghiêm ngặt tài liệu kỹ thuật từ nhà máy. Bề mặt tường sờ không dính tay chưa chứng minh được màng sơn đã liên kết đủ để phủ lớp tiếp theo.
Trong quá trình sơn nhà chung cư, thợ thi công cần chú ý các mép cắt màu ở góc trần, đường bo quanh công tắc điện và viền cửa sổ. Đây là những vị trí dễ bị sót màu hoặc lem nhem làm giảm thẩm mỹ.
Đọc báo giá theo diện tích và khối lượng thực tế
Diện tích mặt sàn xây dựng không phải là diện tích tường và trần cần lăn sơn. Một căn hộ có thiết kế chia nhiều phòng ngủ nhỏ sẽ có khối lượng vách thi công lớn hơn hẳn không gian thiết kế dạng mở.
Bảng báo giá sơn nhà chung cư tiêu chuẩn nên thể hiện đầy đủ các yếu tố sau:
- Khối lượng diện tích thi công thực tế và cách trừ hao phần cửa sổ.
- Phạm vi công việc: cạo lớp cũ, mở rộng vết nứt, bả dặm và xử lý ố vàng.
- Thương hiệu, dòng sản phẩm, mã màu và số lượng lớp phủ.
- Chi phí nhân công che chắn đồ đạc, vận chuyển phế thải đi đổ.
- Tiến độ hoàn thiện, quy định tính phí phát sinh và thời hạn bảo hành.
Chỉ đặt lên bàn cân so sánh giá khi các nhà thầu cung cấp cùng khối lượng đo đạc và hệ vật liệu tương đương. Mức giá rẻ nhưng bỏ qua khâu xử lý nền sẽ khiến tường hỏng nhanh, đội chi phí sửa chữa về sau. Đừng ngần ngại yêu cầu đơn vị cung cấp báo giá thi công sơn nước chi tiết bằng văn bản.
Trao đổi thông tin với Xây Nhà Nga Việt
Khi liên hệ Xây Nhà Nga Việt về nhu cầu sơn nhà chung cư tại khu vực TP.HCM, bạn hãy chuẩn bị sẵn hình ảnh hiện trạng, diện tích mặt sàn và yêu cầu công năng sử dụng. Cung cấp rõ thông tin nhà đang có người ở hay trống hoàn toàn, vách có dấu hiệu thấm dột không và khối lượng nội thất cần bọc lót.
Kỹ thuật viên sẽ trực tiếp khảo sát, tư vấn hệ vật liệu phù hợp và gửi bảng kê khối lượng chính xác nhất để chủ nhà kiểm duyệt trước khi ký kết hợp đồng.
Kiểm tra bề mặt trước khi nhận bàn giao
Bước nghiệm thu sơn nhà chung cư nên diễn ra vào ban ngày dưới ánh sáng tự nhiên. Bạn cần kiểm tra kỹ độ đồng đều của màu sắc, khả năng che phủ, các vệt lô sơn chảy rỏ và mép tiếp giáp giữa tường với trần.
Rà soát lại toàn bộ mặt sàn gỗ, nẹp cửa sổ và công tắc điện xem có bị lem sơn hay trầy xước trong lúc kê lại đồ đạc không. Hãy lưu lại vỏ thùng hoặc mã màu để sử dụng khi cần dặm vá cục bộ sau này.
4. Câu hỏi thường gặp về sơn nhà chung cư
Những giải đáp kỹ thuật dưới đây sẽ giúp bạn chủ động lên lịch dọn dẹp và sử dụng căn hộ an toàn sau khi hoàn thiện.
Sơn nhà chung cư mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào diện tích thực tế, tình trạng bề mặt nền, số lớp thi công và quy định giờ làm việc của tòa nhà. Tường cần chống ẩm hoặc bả matit lại toàn bộ sẽ tốn nhiều ngày hơn tường chỉ cần sơn dặm. Lịch trình cung cấp cần bao gồm đủ thời gian chờ khô màng và vệ sinh công nghiệp trả mặt bằng.
Có bắt buộc phải cạo bỏ toàn bộ lớp sơn tường cũ không?
Hoàn toàn không bắt buộc. Nếu lớp màng cũ vẫn bám dính tốt và tương thích với hóa chất sơn mới, thợ thi công có thể giữ lại. Chỉ tiến hành cạo bỏ triệt để phần tường bị yếu nền, bong tróc hoặc phấn hóa mủn bột.
Có thể vừa ở vừa sơn nhà chung cư không?
Bạn vẫn có thể duy trì sinh hoạt nếu thợ thi công chia nhỏ từng phòng, đảm bảo thông gió và bọc nilon ngăn bụi xám. Tuy nhiên, nếu diện tích nhà quá hẹp, hoặc gia đình có trẻ em và người nhạy cảm với mùi hóa chất, việc sắp xếp chỗ ở tạm thời là phương án an toàn nhất.
Làm sao để hạn chế phát sinh chi phí khi gọi thợ?
Chủ nhà phải chốt rõ khối lượng đo đạc mét vuông, mã vật tư, tình trạng nền tường và trách nhiệm di dời đồ đạc trước khi làm. Hãy yêu cầu nhà thầu gửi báo giá thi công sơn nước ràng buộc rõ các điều khoản ngoài hợp đồng. Tuyệt đối không chốt giá nhẩm chỉ qua hình ảnh chụp điện thoại tổng thể.
