Sửa chữa nhà quận Tân Bình tại Xây Nhà Nga Việt gồm hạng mục lẻ (chống thấm, sơn tường, ốp lát, điện nước) và cải tạo trọn gói, nâng tầng. Bài có đơn giá nhân công, vật tư, thời gian bảo hành và quy trình 5 bước để chủ nhà ước tính chi phí trước khi gọi thợ.
Cần tư vấn trước khi sửa, chủ nhà liên hệ Zalo Hotline: 0978 466 859.
Khi nào nên sửa chữa nhà quận Tân Bình?
Chủ nhà nên lên kế hoạch sửa nhà Tân Bình sớm khi gặp một trong các trường hợp sau:
- Nhà xuống cấp nặng: tường nứt, thấm dột, ẩm mốc hoặc có dấu hiệu nghiêng sập. Trường hợp này cần sửa khẩn cấp để tránh mất an toàn.
- Điện nước gặp sự cố: dây điện cũ có nguy cơ chập cháy, ống nước rò rỉ gây lãng phí nước và mất vệ sinh.
- Gia đình đông người hơn: cải tạo mở rộng hoặc sửa nhà nâng tầng để có thêm phòng. Nâng tầng hay đục tường chịu lực đều cần kỹ sư kiểm tra móng và cột trước khi thi công.
- Muốn đổi kiểu nhà: chuyển bố cục, mặt tiền cũ sang kiểu hiện đại, dễ sử dụng hơn hoặc hợp phong thủy theo yêu cầu của gia chủ.
Các hạng mục sửa nhà Tân Bình Nga Việt nhận thi công
Khi nhận sửa chữa nhà quận Tân Bình, Nga Việt thi công các hạng mục sau:
- Tháo dỡ, đập phá tường cũ và san lấp mặt bằng thi công.
- Xây tường ngăn, tô trát tường nội thất và ngoại thất.
- Đổ bê tông sàn, đúc cột, thi công đà kiềng.
- Ốp lát gạch nền, gạch tường, thi công đá hoa cương.
- Sơn mới tường nhà, bả matit, xử lý chống thấm dột.
- Thi công, cải tạo hệ thống điện nước âm tường.
- Lắp đặt trần thạch cao, cửa nhôm kính, cửa sắt, lan can cầu thang.
Nga Việt cũng nhận thi công trọn gói: phá dỡ nhà, cải tạo nhà cấp 4 cũ, nâng tầng, sửa nhà chung cư, nhà phố, văn phòng công ty, cửa hàng.
Cách xử lý và lưu ý khi sửa từng hạng mục như trần nhà, cầu thang, nhà vệ sinh, chống thấm có trong cẩm nang sửa nhà của Nga Việt.
Bảng giá sửa chữa nhà quận Tân Bình theo hạng mục
Bảng giá tách riêng đơn giá nhân công và đơn giá nhân công kèm vật tư, tính theo m² hoặc theo bộ. Chủ nhà dùng các đơn giá này để ước tính chi phí sửa chữa nhà Tân Bình trước khi thi công.
Tổng chi phí sửa chữa nhà quận Tân Bình còn phụ thuộc diện tích thi công, hiện trạng căn nhà và loại vật tư chủ nhà chọn. Nhà càng xuống cấp thì phần tháo dỡ, xử lý nền và tường cũ càng nhiều.
Gọi ngay Hotline: 0978 466 859Đơn giá tháo dỡ, đục phá
Bảng này áp dụng khi tháo dỡ từng phần để sửa lại. Phá toàn bộ căn nhà để xây mới thì xem báo giá phá dỡ nhà cũ.
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đập tường 100 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ |
| 3 | Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ |
| 4 | Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ |
| 5 | Đục sàn bê tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ |
| 6 | Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ |
| 7 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ |
| 8 | Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ |
Đơn giá xây tô và cán nền
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá nhân công + vật tư |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Xây tường 10 | Gạch ống Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| 2 | Xây tường 20 | Gạch ống Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| 3 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| 4 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| 5 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
Đơn giá ốp lát, chống thấm và điện nước
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá nhân công + vật tư |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lát nền | Gạch bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | Gạch bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| 3 | Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| 4 | Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| 5 | Công tác nước | Ống Bình Minh, phụ kiện BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
Đơn giá sơn nước, trần thạch cao và đá Kim Sa
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Trọn gói (nhân công + vật tư) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 80.000đ |
| 2 | Sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 120.000đ |
| 3 | Trần thạch cao thả | Khung Vĩnh Tường / Toàn Châu | m² | 150.000đ |
| 4 | Trần thạch cao phẳng | Khung Vĩnh Tường / Toàn Châu | m² | 200.000đ |
| 5 | Đá Kim Sa Trung | Cầu thang, mặt bếp, mặt tiền | m² | 1.300.000đ |
Chính sách bảo hành khi sửa nhà Tân Bình
Thời gian bảo hành sau khi sửa chữa nhà quận Tân Bình tính theo từng nhóm hạng mục:
- Các hạng mục sửa chữa tổng thể: 12 tháng.
- Cải tạo nâng tầng, thay đổi kết cấu: 36 tháng.
- Công tác chống thấm dột: 12 tháng.
- Xử lý sự cố phát sinh chậm nhất trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được phản hồi.
- Đội kỹ thuật kiểm tra định kỳ công trình 6 tháng/lần.
Cam kết của Xây Nhà Nga Việt khi thi công
- 1. Không phát sinh chi phí
Báo giá bóc tách khối lượng rõ ràng từng hạng mục, cam kết thi công đúng giá trị hợp đồng đã ký kết.
- 2. Trực tiếp thi công, tuyệt đối không bán thầu
Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp giám sát và thợ của công ty thi công từ ngày đầu đến khi bàn giao.
- 3. Vật tư chính hãng, đúng chủng loại
Sử dụng 100% vật liệu cam kết trong hợp đồng, gia chủ được quyền kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi làm.
- 4. Đảm bảo chuẩn tiến độ & Vệ sinh sạch sẽ
Tổ chức thi công khoa học, hạn chế tiếng ồn, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng gọn gàng trước khi bàn giao nhà.
- 5. Bảo toàn tuyệt đối tài sản gia chủ
Che chắn cẩn thận các khu vực không sửa chữa, chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu xảy ra hư hại hoặc thất thoát đồ đạc.
- 6. Bảo hành dài hạn, có mặt xử lý nhanh
Bảo hành 12 tháng phần hoàn thiện, 3 năm phần kết cấu; tiếp nhận và có mặt xử lý sự cố trong vòng 24h.
- Đảm bảo chất lượng công trình và đúng tiến độ thi công đã thống nhất.
- Báo giá theo từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Kiến trúc sư và thợ thi công có kinh nghiệm trong nghề.
- Dùng vật tư chính hãng, đúng chủng loại đã ghi trong báo giá.
- Đảm bảo an toàn lao động, che chắn khu vực thi công và dọn sạch mặt bằng khi xong việc.
- Không bán thầu, Nga Việt trực tiếp quản lý và thi công toàn bộ công trình.
Quy trình cải tạo nhà Tân Bình tại Nga Việt
Một công trình sửa chữa nhà quận Tân Bình tại Nga Việt đi qua 5 bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát tận nơi
Kỹ sư Nga Việt trực tiếp xuống hiện trường khảo sát thực trạng công trình, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án cải tạo tối ưu, an toàn, tiết kiệm nhất cho gia chủ.
- Bước 2: Lập dự toán & Báo giá chi tiết
Tiến hành đo đạc, bóc tách khối lượng cụ thể từng hạng mục (nhân công, vật tư). Lập bảng báo giá minh bạch, cam kết không mập mờ, không phát sinh chi phí ẩn.
- Bước 3: Thống nhất & Ký kết hợp đồng
Sau khi chốt phương án và đơn giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công pháp lý rõ ràng. Hợp đồng ràng buộc chặt chẽ về tiến độ, chất lượng vật tư và quyền lợi của khách hàng.
- Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng & Triển khai thi công
Tập kết đúng chủng loại vật tư cam kết. Đội thợ chủ động che chắn, bảo vệ đồ đạc hiện hữu và thi công tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật, an toàn lao động, giữ gìn vệ sinh chung.
- Bước 5: Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành dài hạn
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi cùng gia chủ nghiệm thu công trình. Bàn giao đúng hẹn kèm theo chế độ bảo hành 12 tháng cho phần hoàn thiện và 3 năm cho kết cấu.
Khu vực nhận sửa chữa nhà Tân Bình
Nga Việt nhận sửa chữa nhà quận Tân Bình cho nhà phố, nhà cấp 4, căn hộ chung cư, văn phòng và cửa hàng. Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM không còn cấp quận, công ty vẫn nhận thi công trên địa bàn quận Tân Bình cũ như trước.
Công trình ở khu vực khác, Nga Việt cũng nhận thi công trong phạm vi TP.HCM. Thông tin chung về dịch vụ có ở trang sửa chữa nhà ở TP.HCM.
Cần tư vấn và báo giá sửa chữa nhà quận Tân Bình, chủ nhà gọi Xây Nhà Nga Việt qua Hotline: 0978 466 859.
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà quận Tân Bình
Sửa chữa nhà quận Tân Bình giá bao nhiêu?
Giá sửa chữa nhà quận Tân Bình tính theo từng hạng mục, theo m² hoặc theo bộ. Ví dụ, nhân công đập tường 100 là 35.000đ/m², xây tường 10 kèm vật tư là 145.000đ/m², sơn tường nội thất trọn gói 80.000đ/m², trần thạch cao phẳng 200.000đ/m². Tổng chi phí còn tùy diện tích thi công và hiện trạng căn nhà.
Sửa nhà Tân Bình được bảo hành bao lâu?
Hạng mục sửa chữa tổng thể và chống thấm dột được bảo hành 12 tháng. Cải tạo nâng tầng hoặc thay đổi kết cấu được bảo hành 36 tháng. Khi có sự cố, Nga Việt xử lý chậm nhất trong 3 ngày làm việc kể từ lúc nhận phản hồi và kiểm tra định kỳ công trình 6 tháng/lần.
Cải tạo nhà Tân Bình trọn gói gồm những hạng mục nào?
Gói cải tạo có thể gồm tháo dỡ, xây tô, đổ bê tông sàn, ốp lát, sơn, chống thấm, điện nước âm tường, trần thạch cao, cửa và lan can. Nga Việt nhận cải tạo nhà phố, nhà cấp 4, căn hộ chung cư, văn phòng và cửa hàng, trực tiếp thi công và không bán thầu.
Sửa chữa nhà Tân Bình có phát sinh chi phí ngoài hợp đồng không?
Nga Việt cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, báo giá lập theo từng hạng mục và vật tư dùng đúng chủng loại đã ghi. Nếu muốn làm thêm hạng mục trong lúc thi công, chủ nhà nên thống nhất giá phần làm thêm bằng văn bản trước khi thợ bắt tay vào làm.
Nhà bị nứt tường, thấm dột có cần sửa ngay không?
Nên sửa sớm. Thấm dột, nứt tường và ẩm mốc kéo dài làm nhà xuống cấp nhanh hơn, còn nhà có dấu hiệu nghiêng sập thì cần sửa khẩn cấp. Với vết nứt lớn hoặc nghi ảnh hưởng kết cấu, nên mời kỹ sư kiểm tra trước khi sửa chữa nhà quận Tân Bình.
Nâng tầng nhà cũ ở Tân Bình cần lưu ý gì?
Trước khi nâng tầng, kỹ sư cần kiểm tra móng và cột xem có chịu được tải trọng của tầng mới không. Hạng mục cải tạo nâng tầng, thay đổi kết cấu tại Nga Việt được bảo hành 36 tháng, so với 12 tháng của hạng mục sửa chữa tổng thể.
