Sửa nhà vệ sinh cần tính cả phần nhìn thấy như gạch, cửa, thiết bị và phần nằm dưới nền như đường ống, lớp chống thấm. Nếu chỉ thay gạch mà bỏ qua chỗ rò nước, gia chủ có thể phải đục lại sau khi đã hoàn thiện.
Xây Nhà Nga Việt nhận sửa nhà vệ sinh, toilet và phòng tắm tại TP.HCM. Công việc có thể là thay thiết bị riêng lẻ, xử lý thấm hoặc cải tạo toàn bộ. Bảng giá dưới đây giúp bạn xác định những khoản cần hỏi trước khi chốt dự toán.
Báo giá sửa nhà vệ sinh theo hạng mục
Chi phí sửa nhà vệ sinh phụ thuộc phạm vi tháo dỡ, diện tích ốp lát, thiết bị lựa chọn và điều kiện vận chuyển. Phòng nhỏ nhưng phải đổi vị trí bồn cầu, làm lại đường ống có thể tốn hơn phòng lớn chỉ thay thiết bị.
Lưu ý: các mức giá dưới đây là đơn giá tham khảo Xây Nhà Nga Việt đã công bố, cần xác nhận lại theo thời điểm khảo sát. Đơn vị tiền là đồng. Cần thống nhất quy cách vật tư, khối lượng, thuế, vận chuyển và phần hoàn thiện trong báo giá chính thức.
Tháo dỡ, đục gạch cũ
Đơn giá tháo dỡ dưới đây đã gồm nhân công và thiết bị.
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Tháo tường xây 100 mm sau khi xác định được phép tháo | m² | 35.000 |
| Đục gạch lát nền | m² | 35.000 |
| Đục gạch ốp tường | m² | 35.000 |
| Tháo trần la phông | m² | 10.000 |
| Tháo cửa cũ | Bộ | 70.000 |
Giá tháo dỡ chưa thể hiện rõ đóng bao và vận chuyển phế thải. Nhà trong hẻm, căn hộ dùng thang máy hoặc công trình hạn chế giờ làm cần báo riêng điều kiện này.
Đục gạch, vữa cán khác với đục sàn bê tông chịu lực và không tính chung một đơn giá. Trước khi sửa nhà vệ sinh, vị trí khoan xuyên hoặc can thiệp kết cấu phải được kiểm tra và chấp thuận theo điều kiện công trình. Phần khoan rút lõi, cắt sàn bê tông nếu có sẽ được báo giá riêng.
Xây tô, cán nền và ốp lát
Bảng giá sửa nhà vệ sinh phần xây tô và hoàn thiện bề mặt tách riêng nhân công và trọn gói có vật tư.
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công và vật tư |
|---|---|---|---|
| Xây tường 10 cm | m² | 55.000 | 145.000 |
| Xây tường 20 cm | m² | 160.000 | 270.000 |
| Tô trát nội thất | m² | 60.000 | 100.000 |
| Cán vữa nền | m² | 45.000 | 80.000 |
| Lát nền | m² | 70.000 | 480.000 |
| Ốp gạch tường | m² | 75.000 | 480.000 |
Giá có vật tư cần được xác nhận theo mẫu gạch, kích thước và vật liệu dán thực tế. Gạch bóng chưa chắc phù hợp với sàn tắm. Nên chọn sản phẩm dùng cho khu vực ướt, có đặc tính chống trượt phù hợp.
Diện tích nền và tường được đo riêng. Phần tô một mặt hay hai mặt, chiều dày cán nền và chiều cao ốp đều phải ghi trong dự toán. Như vậy hai bên sẽ không tính khác nhau khi nghiệm thu.
Chống thấm và xử lý cổ ống
Đây là đơn giá tham khảo theo từng hệ vật liệu. Cấu tạo hệ chống thấm cụ thể cần xác nhận khi khảo sát.
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Hệ SikaTop Seal 107 | m² | 120.000–170.000 |
| Hệ KOVA CT-11A | m² | 160.000 |
| Hệ màng bitum khò nhiệt | m² | 250.000 |
| Xử lý cổ ống và thanh trương nở theo phương án | Cổ ống | 150.000 |
Các hệ trên không thay thế ngang nhau. Khi sửa nhà vệ sinh, cần chọn theo nền, vị trí, khả năng tiếp cận và chi tiết thoát nước. Giá phải ghi định mức hoặc chiều dày, lớp bảo vệ và phạm vi chân tường.
Không dùng phụ gia latex như một lớp màng độc lập nếu hướng dẫn sản phẩm không quy định. Thông tin sản phẩm có thể tra trong tài liệu kỹ thuật trên website Sika Việt Nam. Nếu nhà thấm cả ở tường, mái hoặc nhiều khu vực ẩm khác, nên tính phương án sửa nhà kết hợp chống thấm cho đồng bộ.
Cửa, sơn và trần
Các mức giá dưới đây đã gồm nhân công và vật tư.
| Hạng mục | Đơn vị | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750, kính 5 mm | m² | 850.000 |
| Cửa nhôm hệ 1000, cần xác nhận loại kính | m² | 1.290.000 |
| Bả matit nội thất | m² | 20.000 |
| Sơn phủ tường nội thất | m² | 80.000 |
| Trần thạch cao thả | m² | 150.000 |
| Trần thạch cao phẳng | m² | 200.000 |
Giá cửa cần bổ sung quy cách nhôm, kính an toàn phù hợp, khóa, bản lề và phụ kiện. Với trần, phải chốt loại tấm, khung và điều kiện sử dụng trong phòng ẩm. Chi tiết từng loại có thể xem thêm ở bài đơn giá làm trần thạch cao. Tấm chịu ẩm không thay thế việc sửa rò nước phía trên.
Nhân công lắp đường ống và thiết bị
Bảng này chỉ tính nhân công, chưa gồm tiền thiết bị và vật tư.
| Công việc | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Lắp hệ thống nước và thiết bị cơ bản (phạm vi ghi bên dưới) | WC | 1.100.000 |
| Lắp đường ống nước nóng | Phòng | Từ 250.000 |
| Thay bộ xả bồn cầu | Bộ | 150.000–250.000 |
| Thay bộ xả lavabo | Bộ | 220.000–280.000 |
| Thay vòi nước | Cái | 180.000–200.000 |
| Lắp bơm tăng áp | Cái | 350.000–400.000 |
Gói lắp theo WC gồm ống cấp, ống xả và một số thiết bị như bồn cầu, lavabo, sen tắm; không gồm bồn tắm đứng hoặc nằm. Chiều dài ống, phụ kiện và danh sách lắp đặt phải xác nhận lại. Nếu đã chọn gói này, cần kiểm tra việc thay vòi hoặc bộ xả đã nằm trong phạm vi chưa để không cộng hai lần cùng một công việc.
Sửa nhà vệ sinh nhỏ tính tổng tiền thế nào?
Không nên lấy diện tích nền nhân với một đơn giá rồi coi đó là toàn bộ chi phí sửa nhà vệ sinh. Tiền thiết bị, cửa, đường ống và xử lý chi tiết không tăng giảm hoàn toàn theo diện tích phòng.
Ví dụ, phòng dài 2 m, rộng 2 m, ốp tường cao 2,4 m và có cửa rộng 0,8 m, cao 2 m: nền là 4 m², tường cần ốp khoảng 17,6 m² nếu trừ cửa và không có ô mở khác. Hai khối lượng này được tính riêng.
Một dự toán sửa nhà vệ sinh nên tách tháo dỡ, sửa nền, chống thấm, ốp lát, điện nước, thiết bị và vệ sinh bàn giao. Với công trình nhỏ, cần hỏi thêm chi phí huy động tối thiểu thay vì áp máy móc giá theo m².
Những hạng mục cần kiểm tra trước khi sửa nhà vệ sinh
Sàn thấm, đọng nước hoặc trơn trượt
Cần tìm nguồn nước trước khi đục nền: lớp chống thấm hỏng, cổ ống rò hay đường ống bị bể sẽ có cách xử lý khác nhau. Gạch và ron không tự thay thế lớp chống thấm bên dưới.
Độ dốc phải dẫn nước về phễu và phù hợp bố trí phòng. Nếu thấy nền lún, sàn nứt lớn hoặc bê tông bong, cần đánh giá kết cấu trước; không chỉ cán thêm vữa để che chỗ hỏng.
Tường, trần ẩm mốc
Ẩm mốc có thể do rò nước, thấm từ phòng phía trên hoặc ngưng tụ khi thông gió kém. Sửa nhà vệ sinh trong trường hợp này cần xử lý nguồn ẩm trước khi thay trần hay sơn lại. Quạt hút cần có đường thải khí phù hợp, không chỉ đẩy hơi ẩm vào khoang trần kín. Các vị trí van, mối nối cần bảo trì nên có lối tiếp cận.
Bồn cầu, lavabo và sen tắm
Khi sửa nhà vệ sinh, không phải thiết bị hư là phải thay cả bộ. Bồn cầu rò nước có thể chỉ cần sửa bộ xả hoặc gioăng; lavabo thoát chậm cần kiểm tra xi phông và đường ống.
Nếu thay mới, cần đối chiếu kích thước, tâm thoát, vị trí cấp nước và khoảng sử dụng. Với người lớn tuổi, có thể bố trí tay vịn, nền ít trơn và lối đi không vướng cánh cửa.
Điện và máy nước nóng
Khi sửa nhà vệ sinh, thiết bị điện trong phòng tắm cần được người có chuyên môn kiểm tra. Các điểm cần xem là vị trí lắp, nối đất và bảo vệ chống dòng rò phù hợp. Không để ổ cắm hoặc mối nối điện ở chỗ dễ bị nước bắn.
Nếu đang rò nước gần thiết bị điện, tránh chạm vào khu vực ướt. Chỉ ngắt nguồn từ vị trí khô ráo, an toàn nếu có thể và gọi thợ kiểm tra trước khi tiếp tục sử dụng.
Sửa nhà vệ sinh chung cư cần lưu ý gì?
Trước khi sửa nhà vệ sinh căn hộ, cần làm việc với ban quản lý về hồ sơ, giờ làm, vận chuyển và bảo vệ phần dùng chung. Không tự thay đổi trục thoát, khoan sàn hoặc tác động kết cấu.
Khi có thấm xuống tầng dưới, nên ghi nhận hiện trạng và phối hợp kiểm tra trước, trong và sau sửa chữa. Nếu sửa cả căn hộ, bạn có thể tham khảo báo giá sửa chữa căn hộ chung cư để thống nhất các hạng mục liên quan.
Quy trình sửa nhà vệ sinh tại Xây Nhà Nga Việt
- Tiếp nhận và khảo sát: ghi nhận hư hỏng, đo khối lượng, kiểm tra điện nước và điều kiện thi công.
- Chốt phương án: thống nhất bố trí, mẫu vật liệu, báo giá, lịch làm và phạm vi bảo hành trước khi ký hợp đồng.
- Tháo dỡ có kiểm soát: cô lập nguồn liên quan, che chắn và bảo vệ các phần giữ lại.
- Sửa phần nền và hệ thống: thực hiện điện nước, xử lý bề mặt, chi tiết chống thấm theo phương án.
- Kiểm tra rồi hoàn thiện: kiểm tra rò rỉ, thử nước khi đủ điều kiện; sau đó ốp lát, làm trần và lắp thiết bị.
- Nghiệm thu: chạy thử, kiểm tra thoát nước, vệ sinh và bàn giao hướng dẫn sử dụng.
Tiến độ sửa nhà vệ sinh phải tính thời gian chờ của vật liệu và kiểm tra, không chỉ số ngày có thợ tại công trình. Thử nước cần có phương án về thời gian, mức nước và an toàn tải trọng; không áp một lịch cố định cho mọi phòng.
Nghiệm thu và bảo hành sau khi sửa
Khi bàn giao công trình sửa nhà vệ sinh, nên mở từng vòi, xả bồn cầu và quan sát các mối nối. Kiểm tra nước thoát về phễu, cửa đóng mở, thiết bị được cố định và các bề mặt không có lỗi hoàn thiện rõ rệt.
Hợp đồng cần ghi riêng bảo hành thi công, chống thấm và thiết bị. Thời hạn, phạm vi xử lý và trường hợp loại trừ phải được xác nhận bằng văn bản, không suy từ một lời hứa chung.
Nếu phát hiện việc ngoài phạm vi sau tháo dỡ, nhà thầu cần báo phương án và chi phí để gia chủ chấp thuận trước khi làm. Ảnh đường ống, lớp chống thấm trước khi che phủ sẽ hữu ích khi bảo trì sau này.
Liên hệ sửa nhà vệ sinh TP.HCM
Để trao đổi với Xây Nhà Nga Việt về việc sửa nhà vệ sinh, hãy chuẩn bị ảnh hiện trạng và kích thước phòng. Vị trí công trình và danh sách việc muốn làm cũng nên gửi kèm. Cho biết thêm nhà có bao nhiêu phòng vệ sinh để sắp xếp sinh hoạt trong thời gian sửa.
Gọi 0978 466 859 để trao đổi phạm vi và lịch khảo sát. Nếu cần cải tạo thêm bếp, phòng ngủ hoặc hệ thống điện nước, có thể gộp vào gói sửa chữa nhà nhiều hạng mục. Khi đó thứ tự công việc được sắp xếp từ đầu, tránh làm xong chỗ này lại đục chỗ kia.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà vệ sinh
Sửa nhà vệ sinh có cần đục toàn bộ nền không?
Không phải trường hợp nào cũng cần đục toàn bộ. Phải kiểm tra nguồn thấm, độ bám của lớp cũ và vị trí cần sửa. Nếu chỉ rò ở cổ ống hoặc một đoạn ống, có thể cân nhắc xử lý cục bộ. Giữ lại nền cũ chỉ phù hợp khi phương án xử lý và hệ vật liệu cho phép.
Sửa chữa nhà vệ sinh mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc khối lượng tháo dỡ, việc có thay đường ống hay không, hệ chống thấm và phần hoàn thiện. Tiến độ phải gồm cả thời gian chờ vật liệu khô, kiểm tra và thử nước nếu áp dụng. Vì vậy chỉ có thể chốt lịch sau khi khảo sát và thống nhất phạm vi công việc.
Có thể chuyển vị trí bồn cầu không?
Có thể, nếu điều kiện đường thoát, thông khí, cao độ và kết cấu cho phép. Cần kiểm tra trước khi đổi vị trí, vì dời bồn cầu thường kéo theo làm lại đường ống thoát. Với chung cư, phải phối hợp ban quản lý và không tự can thiệp hệ thống dùng chung.
Giá sửa nhà vệ sinh trọn gói đã gồm thiết bị chưa?
Tùy từng báo giá. Hợp đồng phải liệt kê bồn cầu, lavabo, sen vòi, phụ kiện và mã sản phẩm nếu có. Giá nhân công lắp đặt không đồng nghĩa đã gồm tiền mua thiết bị. Khi so sánh các báo giá, nên đặt chúng trên cùng danh sách thiết bị để tránh chênh lệch ẩn.
Sửa nhà vệ sinh có cần xin phép không?
Không phải mọi sửa chữa đều cần giấy phép xây dựng. Nghĩa vụ cụ thể phụ thuộc phạm vi, loại công trình và quy định áp dụng. Nếu thay đổi kết cấu hoặc công năng, cần kiểm tra với cơ quan có thẩm quyền; căn hộ còn phải tuân thủ thủ tục của tòa nhà. Bạn có thể tham khảo mẫu đơn đề nghị sửa chữa nhà khi cần làm hồ sơ.
- Chi Tiết Bảng Báo Giá Trần Thạch Cao Thả 60×60 Tại TP.HCM
- Đặc tính kỹ thuật và phương pháp thi công móng trụ (móng cột)
- Top 50 màu sơn nhà đẹp cho nội ngoại thất dẫn đầu xu hướng
- Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền? Đơn giá và cách tính m2
- Kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư và dự toán chi phí
