Sửa nhà nâng nền là giải pháp cải tạo cho những ngôi nhà có nền thấp hơn mặt đường hoặc bị sụt lún. Nền thấp khiến nước mưa, bụi bẩn tràn vào nhà, còn nền lún làm gạch nứt vỡ và mất an toàn khi sinh hoạt.
Bài viết dưới đây giải thích khi nào cần nâng nền, quy trình thi công và đơn giá tham khảo. Bạn cũng sẽ biết chi phí sửa nhà nâng nền tại TPHCM phụ thuộc vào những yếu tố nào.
Khi nào cần sửa nhà nâng nền?
Nâng nền nhà là tăng chiều cao nền bằng cách đắp thêm vật liệu, thường áp dụng khi nền cũ xuống cấp hoặc gia chủ có nhu cầu khác. Đây là cách cải tạo nền khá phổ biến hiện nay. Các trường hợp nên sửa nhà nâng nền gồm:
- Nền nhà thấp hơn mặt đường do đường được nâng cấp hoặc công trình xung quanh thay đổi, khiến bụi bẩn và nước mưa tràn vào nhà.
- Nền xuống cấp sau thời gian dài sử dụng, hoặc thi công sai kỹ thuật gây sụt lún. Tình trạng này ảnh hưởng đến sinh hoạt và an toàn của cả gia đình.
- Nền bị bong vỡ, nứt nẻ làm mất thẩm mỹ của ngôi nhà.
- Nhà ở khu vực trũng thấp, gần sông hoặc kênh rạch, cần nâng nền để tránh nước tràn vào khi ngập.
- Nâng nền theo phong thủy, tức điều chỉnh chiều cao thông thủy giữa nền và trần về con số hợp phong thủy.
- Nền bị đọng nước, cần tôn cao và làm lại độ dốc thoát nước.
Quy trình sửa nhà nâng nền cơ bản
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Trước tiên, cần đo kỹ chiều cao từ mặt đường đến trần nhà và từ nền cũ đến trần:
- Nếu chiều cao từ mặt đường đến trần trên 3m, có thể nâng nền cao hơn mặt đường khoảng 10–20cm. Nếu con số này dưới 2,8m thì không nên nâng nền, vì theo kinh nghiệm thi công, không gian sau khi nâng sẽ quá thấp và kém an toàn.
- Chiều cao từ nền cũ đến trần quyết định mức nâng vừa với mặt đường, vừa hợp phong thủy trong nhà.
Song song đó, cần khảo sát hiện trường để xác định đúng nguyên nhân phải nâng nền:
- Nền lún do thi công sai kết cấu: việc nâng nền phức tạp hơn, phải gia cố nền, đầm chặt hơn và xem lại phương án móng.
- Nâng nền vì lý do khác như thấp hơn mặt đường hay nhà xuống cấp theo thời gian: cần xem căn nhà có chịu thêm tải được không. Đồng thời xác định có phải nâng cửa, trần, mái hay không và khung chịu lực còn đảm bảo không.
Bước 2: Làm sạch nền cũ trước khi thi công
- Đục bỏ lớp gạch cũ để kỹ thuật kiểm tra và thay thế những phần hư hỏng bên dưới. Với nền bê tông dày, nên dùng dịch vụ đục phá nền sàn bê tông có máy chuyên dụng.
- Sau khi thay thế phần hư hỏng, dọn sạch và làm phẳng nền cũ.
- Chuẩn bị dụng cụ và vật liệu cần thiết cho việc nâng nền.
Bước 3: Thi công nâng nền
- Kiểm tra và thay mới đường ống, hệ thống kỹ thuật cũ bên dưới nền. Nếu nền cũ bị thấm ngược, nên xử lý chống thấm nền nhà trước khi đắp lớp mới.
- Đổ cát, xà bần hoặc vật liệu nhẹ đến cao độ cần nâng. Nên trừ hao khoảng 8cm cho các lớp bê tông, vữa và gạch phía trên.
- Tưới nước tạo ẩm rồi đầm thật kỹ để nền đạt độ chặt.
- Cán lớp bê tông đá mi dày khoảng 5cm để làm cứng nền.
- Cán lớp vữa tạo dốc về phía thoát nước, chỗ mỏng nhất dày ít nhất 2cm.
- Lát gạch hoàn thiện, chọn loại gạch phù hợp với từng khu vực.
Chi phí sửa nhà nâng nền là bao nhiêu?
Chi phí sửa nhà nâng nền thường không quá cao nếu không phải gia cố móng hay nâng kết cấu. Mức giá cụ thể phụ thuộc diện tích, địa chất, vật liệu, biện pháp thi công và chiều cao cần nâng.
Đơn giá tham khảo các hạng mục liên quan
Bảng dưới đây là đơn giá một số hạng mục thường gặp khi sửa nhà nâng nền, trích từ bảng giá sửa chữa nhà TPHCM của Xây Nhà Nga Việt. Bảng chưa gồm vật liệu đắp nền như cát, xà bần hay bê tông nhẹ.
| Hạng mục | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá trọn gói |
|---|---|---|---|
| Đục gạch nền cũ | m² | 35.000đ | Theo khối lượng thực tế |
| Vận chuyển xà bần ra xe | m³ | 180.000 – 250.000đ | Tùy khoảng cách bãi đổ |
| Cán vữa nền nhà | m² | 45.000đ | 95.000 – 120.000đ |
| Ốp lát gạch nền | m² | 85.000 – 110.000đ | 280.000 – 450.000đ |
| Len chân tường | md | 25.000đ | 45.000 – 60.000đ |
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
- Diện tích nền: diện tích càng lớn thì vật liệu và công thợ càng nhiều, tổng chi phí càng cao.
- Vật liệu: công trình đơn giản dùng vật liệu thô thì giá thấp hơn. Công trình phải dùng xe tải trọng lớn để chở vật liệu thì giá cao hơn.
- Địa chất của nền: nền móng yếu phải thi công cẩn thận và lâu hơn nên chi phí cao hơn. Nền chắc thì khâu khảo sát, xử lý đơn giản hơn.
- Biện pháp thi công: dùng xe lu có đơn giá cao hơn so với trộn bê tông bằng máy và cán thủ công.
- Hạng mục gia cố: làm thêm các hạng mục khác như nâng cửa, nâng trần, gia cố móng sẽ phát sinh thêm chi phí.
- Độ cao của nền: nâng càng cao thì càng tốn vật liệu và thời gian, chi phí cải tạo vì thế cũng tăng theo.
Để biết chi phí sửa nhà nâng nền cho căn nhà của bạn, hãy liên hệ Xây Nhà Nga Việt qua hotline 0978 466 859. Đội ngũ kỹ thuật sẽ khảo sát và báo giá chi tiết.
Kinh nghiệm thực tế khi sửa nhà nâng nền
Giữ cân đối cho ngôi nhà sau khi nâng nền
Nâng nền làm giảm chiều cao thông thủy, nên cần xem kỹ bản vẽ và trình tự thi công trước khi làm. Một số cách giúp tổng thể ngôi nhà vẫn cân đối sau khi nâng nền:
- Điều chỉnh diện tích và kích thước cửa ra vào, cửa sổ.
- Thay nội thất, chọn bàn ghế chân thấp để căn phòng trông cao hơn.
- Trang trí trần bằng tông màu sáng, họa tiết nhỏ dần về phía giữa.
- Dùng màu sơn tường gam sáng.
Lựa chọn vật liệu nâng nền
Trước đây, cát hoặc xỉ than thường được dùng để tôn nền, nhưng các vật liệu này không đủ chắc để dùng lâu dài. Sau đó, đất và xốp cũng được dùng phổ biến, song cả hai đều chịu lực kém nên nền nhanh xuống cấp.
Hiện nay, bê tông nhẹ là vật liệu được nhiều đơn vị chọn khi sửa nhà nâng nền. Loại này nhẹ hơn cát và xỉ than nên ít ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Khi thi công ở điều kiện công trường, bê tông nhẹ sau khi đông cứng có thể đạt cường độ khoảng 1–2 MPa.
Sửa nhà nâng nền có cần xin giấy phép không?
Thường là không, nếu chỉ nâng nền bên trong nhà, không thay đổi kết cấu chịu lực, công năng và không ảnh hưởng nhà bên cạnh. Khi nâng nền kèm nâng mái, nâng cột hoặc thay đổi kết cấu, bạn cần làm thủ tục theo quy định về giấy phép xây dựng. Bạn có thể đối chiếu thêm bài sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không.
Xây Nhà Nga Việt, đơn vị sửa nhà nâng nền tại TPHCM
Nhà thầu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của nền sau khi nâng. Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ khảo sát đúng nguyên nhân, chọn vật liệu và cách đầm nền phù hợp, giúp hạn chế lún lại về sau.
Xây Nhà Nga Việt có đội ngũ kỹ thuật và thợ thi công có chuyên môn trong sửa chữa nhà ở. Ngoài sửa nhà nâng nền, công ty còn nhận cải tạo, sửa nhà nâng tầng tại TPHCM cho nhà cấp 4 và nhà phố.
Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà nâng nền
Sửa nhà nâng nền mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc diện tích, chiều cao cần nâng và việc có phải gia cố móng hay không. Ngoài thời gian đắp và đầm nền, cần chờ lớp bê tông, vữa đủ cứng rồi mới lát gạch. Tiến độ cụ thể nên được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát.
Nâng nền có ảnh hưởng đến tường và móng nhà không?
Có thể, vì lớp vật liệu đắp thêm làm tăng tải lên nền đất. Với nền yếu, nên chọn vật liệu nhẹ và đầm kỹ từng lớp. Trước khi làm, cần kiểm tra các vết nứt cũ ở chân tường và chống thấm phần tường bị lấp dưới nền mới.
Có cần nâng cửa khi nâng nền không?
Nếu nâng nền nhiều, cửa đi sẽ bị thấp và cánh cửa có thể vướng mặt nền mới khi mở. Khi đó cần nâng hoặc cắt chỉnh lại cửa. Ổ cắm điện sát sàn, phễu thu và đường thoát nước cũng phải nâng theo để dùng bình thường.
