Nâng nền nhà là giải pháp dùng để cải tạo những ngôi nhà có nền thấp hoặc bị sụt lún. Nền nhà thấp hoặc bị sụt lún sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống hàng ngày. Việc làm cho ngôi nhà cao hơn so với mặt đường là điều rất cần thiết. Vì vậy, ở bài viết này Xây nhà Nga Việt sẽ cung cấp thêm các kiến thức về nâng nền nhà cũng như giải đáp xem chi phí sửa nhà nâng nền tại Tp HCM hết bao nhiêu tiền?

Tại sao phải nâng nền nhà và khi nào cần thực hiện?

Nâng nền nhà là giải pháp kỹ thuật với mục đích tăng chiều cao của nền nhà bằng cách đắp thêm các vật liệu khi nền nhà cũ xuống cấp hoặc để đáp ứng những yêu cầu khác của gia chủ. Đây là một trong những biện pháp hữu hiệu khi cải tạo nền nhà được sử dụng khá phổ biến hiện nay. Những trường hợp cần thiết phải nâng nền nhà gồm:

• Nền nhà thấp hơn mặt đường bởi sự thay đổi của công trình. Điều này khiến cho ngôi nhà của bạn chịu ảnh hưởng của bụi bặm, nước mưa tràn vào gây bất tiện và mất vệ sinh.
• Nền nhà xuống cấp sau thời gian dài sử dụng nên cần cải tạo hoặc xuống cấp do quá trình thi công nền bị sai về mặt kết cấu gây ra hiện tượng sụt lún ảnh hưởng đến sinh hoạt và an toàn của các thành viên sống trong gia đình. Hay nền nhà bị bong vỡ, nứt nẻ làm mất đi tính thẩm mĩ của ngôi nhà.
• Nâng nền nhà để tránh bị ngập lụt, đặc biệt là ở những khu vực trũng thấp hoặc gần sông biển nên nền nhà cần phải nâng cao lên để tránh nước tràn vào nhà.
• Nâng nền nhà theo phong thủy: tức điều chỉnh độ cao thông thủy giữa trần nhà và nền đến con số hợp phong thủy.
• Do nền nhà bị đọng nước nên cần phải tôn cao hơn.

Quy trình nâng nền nhà cơ bản

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Đo đạc kiểm tra kỹ lưỡng chiều cao từ mặt đường đến trần nhà và từ nền nhà cũ đến trần:

• Trường hợp chiều cao từ đường đến trần nhà hơn 3m thì nền nhà cần lớn hơn so với mặt đường. Độ cao nền nhà phải đảm bảo từ 10 – 20cm so với mặt đường. Nếu chiều cao bạn đo được nhỏ hơn 2,8m thì không nên nâng nền nhà bởi đây là chiều cao chưa đảm bảo. Theo như kinh nghiệm nâng nền nhà thì vậy là không an toàn.
• Chiều cao từ nền cũ đến trần nhà sẽ quyết định bạn nâng lên bao nhiêu để phù hợp với mặt đường cũng như phù hợp với phong thủy trong nhà.

Khảo sát thực tế hiện trường kỹ lưỡng để xác định được chính xác nguyên nhân cần nâng nền:

• Nền nhà bị sụt lún do kết cấu sai trong quá trình thi công: Công tác nâng nền thường phức tạp hơn, kinh nghiệm nâng nền nhà cao hơn, yêu cầu công tác gia cố nền như đầm nền chặt hơn hoặc xem lại phương án móng phù hợp chưa.
• Nâng nền do những nguyên nhân khác (nâng cao hơn mặt đường,thời gian sử dụng,… ): Xem xét nâng nền liệu có phù hợp với khả năng chịu tải của căn nhà không, có cần phải nâng thêm cửa sổ, trần nhà, mái nhà không, khung chịu lực có đảm bảo được không… Đó là những vấn đề kết cấu khá quan trọng đảm bảo sự vững chắc và an toàn của cả ngôi nhà.

Bước 2: Làm sạch nền nhà cũ trước khi thi công

• Kinh nghiệm nâng nền nhà cần phải được phát huy ngay từ khâu chuẩn bị. Trước tiên, bạn cần làm vỡ bề mặt gạch để đội ngũ kỹ thuật có thể kiểm tra và thay thế những kết cấu kỹ thuật bị hư hỏng ở bên dưới.
• Sau khi đã hoàn thiện việc thay thế kết cấu cũ, cần dọn sạch sẽ và làm phẳng nền cũ.
• Chuẩn bị các dụng cụ và vật liệu để thi công nâng nền cần thiết.

Bước 3: Tiến hành thi công nâng nền

• Kiểm tra và thay thế những hệ thống kỹ thuật bị hư, cũ ở bên dưới nền.
• Đổ lớp cát, xà bần hay các vật liệu nhẹ đến một độ cao nền cần nâng. Theo kinh nghiệm nâng nền thì cần lưu ý trừ hao đi 8cm.
• Tưới nước tạo độ ẩm rồi sau đó đầm thật kỹ để tạo độ nén đúng tiêu chuẩn.
• Cán lớp bê tông đá mi có độ dày 5cm để làm cứng nền.
• Lớp vữa tạo dốc về hướng thoát nước chỗ mỏng nhất có độ dày ít nhất là 2cm.
• Lát gạch hoàn thiện cần lựa chọn loại gạch phù hợp.

Chi phí sửa nhà nâng nền là bao nhiêu tiền?

Chi phí sửa chữa nhà nâng nền để có thể thực hiện thực ra không nhiều. Đơn giá thực hiện việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố gồm: diện tích, địa chất, vật liệu và biện pháp thi công.

Diện tích nền

Công trình có diện tích lớn nhỏ khác nhau thì sẽ có mức giá khác. Diện tích công trình càng lớn thì đương nhiên mức giá sẽ càng cao. Bởi khối lượng nguyên vật liệu và công sức bỏ ra sẽ nhiều hơn.

Vật liệu

Đối với những công trình đơn giản sử dụng các loại vật liệu thô để hỗ trợ thì mức giá sẽ thấp hơn. Còn với những công trình phải sử dụng đến đầu kéo trọng tại lớn thì mức giá sẽ cao hơn.

Địa chất của nền

Khi nền móng yếu thì quá trình thực hiện cần cẩn trọng nên thời gian thi công sẽ lâu hơn khi đó kéo theo chi phí sửa nhà cũng cao hơn. Còn đối với những nền nhà vững chãi thì sẽ không cần phải khảo sát quá kỹ càng. Khi đó đơn giá làm nền này cũng sẽ thấp hơn.

Biện pháp thi công

Với những biện pháp thi công khác nhau thì chi phí bỏ ra sẽ khác nhau. Như vậy so với việc sử dụng máy trộn bê tông và cán thủ công bằng sức người thì dùng xe lu sẽ có đơn giá cao hơn.

Hạng mục gia cố

Đương nhiên, ngoài việc nâng nền nếu bạn thực hiện thêm một số hạng mục khác bên ngoài thì sẽ tốn thêm một khoản phí.

Độ cao của nền

Độ cao của nền sẽ tỷ lệ thuận với giá cả. Bởi khi bạn đổ nền thấp thì thời gian và nguyên vật liệu sẽ tốn ít  hơn. Điều này kéo theo việc chi phí cải tạo cnền nhà cũng sẽ thấp hơn.

>>> Như vậy nếu bạn cần biết chi phí nâng nền nhà là bao nhiêu tiền? Hãy liên hệ với Xây nhà Nga Việt để được tư vấn và báo giá chi tiết. Hotline: 0978 466 859.

Kinh nghiệm thực tế khi cải tạo nâng nền nhà

Bảo đảm được tính cân đối của ngôi nhà

Cần kiểm tra bản vẽ và tiến trình thi công một cách kỹ lưỡng trước khi thi công. Ngoài ra, bạn nên tham khảo những điều sau đây để đảm bảo được tính cân đối của tổng thể ngôi nhà:

• Thay đổi diện tích cũng như kích thước các cửa ra vào và cửa sổ.
• Thay nội thất: Chọn bộ bàn ghế chân thấp để có thể ăn gian chiều cao của trần nhà.
• Trang trí trần nhà bằng những tông màu sáng với họa tiết nhỏ dần về phía giữa.
• Sử dụng những màu sơn có gam màu sáng.

Nên lựa chọn vật liệu nào để nâng nền

Trước đây người ta thường dùng cát hay xỉ than để tôn nền tuy nhiên những vật liệu này quá ọp ẹp không đủ chắc chắn để sử dụng lâu dài. Sau này loại vật liệu phổ biến là đất, có nhiều loại đất sử dụng để đầm nền nhà hoặc sử dụng xốp. Nhưng 2 loại vật liệu này đều có tính chịu lực kém khiến cho nền nhà nhanh xuống cấp.

Hiện nay loại vật liệu được cho là hoàn hảo nhất để tôn nền, nâng nền nhà đó chính là bê tông nhẹ. Ưu điểm của loại vật liệu này đó là có trọng lượng rất nhẹ, nhẹ hơn cả cát và xỉ than, nhưng không làm ảnh hưởng đến kết cấu của công trình. Bên cạnh đó, bê tông nhẹ có ưu điểm vượt trội về độ cứng. Khi thi công ở điều kiện công trường, lúc nó đông cứng có thể lên đến 1-2 mpa. 

Cải tạo nâng nền nhà thì có cần xin giấy phép không?

Câu trả lời là không. Vì cải tạo nâng nền nhà là dạng sửa chữa không làm ảnh hưởng đến nhà xung quanh. Do vậy, chủ nhà có thể chủ động sửa chữa, nâng nền mà không cần lo thủ tục pháp lý phức tạp

Đơn vị sửa nhà nâng nền uy tín tại TpHCM

Việc lựa chọn được nhà thầu chất lượng là một trong những yếu tố quyết định đến độ lâu bền của ngôi nhà. Bởi với một đơn vị uy tín thì từ nhân công thực hiện đến mọi quy trình, mọi vật liệu sẽ được thực hiện một cách khoa học và chuẩn xác nhất. Từ đó mà công trình sau khi được xây mới hoặc sửa chữa sẽ luôn đảm bảo chất lượng và bền bỉ với thời gian.

>>> Xem thêm: Dịch vụ cải tạo, sửa nhà nâng tầng tại TpHCM

Xây dựng Nga Việt chính là đơn vị đáp ứng được mọi điều kiện chất lượng như vậy. Sở hữu đội ngũ nhân viên có chuyên môn và tay nghề cao cùng những giải pháp hiệu quả và phù hợp nhất, chắc chắn khi đến với chúng tôi bạn sẽ cực kỳ hài lòng với công trình của mình. Vậy còn ngần ngại gì mà không liên hệ ngay với Nga Việt qua số hotline 0978 466 859 để được tư vấn và báo giá nhanh chóng.

Hy vọng bài viết trên đây đã mang lại cho bạn những kiến thức hữu ích giúp bạn có sự chuẩn bị tốt việc nâng nền cho ngôi nhà của mình.