Bạn đang có nhu cầu tìm kiếm báo giá xây nhà trọn gói? Bạn đang băn khoăn không biết đâu là nhà thầu uy tín trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà ở trọn gói? Hãy cùng theo dõi những chia sẻ dưới đây từ Xây Nhà Nga Việt – đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở chất lượng, uy tín hàng đầu tại TP.HCM.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là hình thức chìa khóa trao tay) là giải pháp mà chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc cho một nhà thầu duy nhất. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm triển khai từ A – Z: từ khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng thiết kế, xin giấy phép xây dựng, bóc tách dự toán vật tư đến trực tiếp thi công và hoàn thiện công trình.
Dịch vụ xây nhà trọn gói của Nga Việt chuyên nhận thi công nhà cấp 4, nhà phố, nhà ống… uy tín, an toàn và đảm bảo tiến độ tại TP.HCM. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0978.466.859 để được kỹ sư hỗ trợ khảo sát và lập dự toán hoàn toàn miễn phí.
Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng là quyết định quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng không gian sống của gia đình. Với kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình tại TP.HCM, Xây Nhà Nga Việt cam kết mang đến giải pháp tối ưu chi phí và bền vững theo thời gian.
Lợi ích khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
- Tiết kiệm thời gian: Quá trình xây dựng gồm rất nhiều công đoạn (phần thô, điện nước, thạch cao, ốp lát, nội thất…). Việc chọn một nhà thầu duy nhất giúp các tổ đội phối hợp nhịp nhàng, rút ngắn đáng kể thời gian thi công.
- Tối ưu chi phí, tránh phát sinh: Giảm thời gian thi công đồng nghĩa với việc tiết kiệm chi phí nhân công và hạn chế tối đa chi phí thất thoát vật tư.
- Bảo hành đồng bộ: Khi toàn bộ ngôi nhà do một đơn vị chịu trách nhiệm, quy trình kiểm tra và xử lý bảo hành sau này sẽ diễn ra nhanh chóng, rõ ràng và hiệu quả hơn.
- Kiểm soát chất lượng chặt chẽ: Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp giám sát từng công đoạn theo tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt, đảm bảo sử dụng đúng chủng loại vật liệu đã cam kết.
- Tính thẩm mỹ và công năng tối ưu: Đảm bảo công trình thực tế thi công bám sát 100% theo bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D đã thống nhất với gia chủ.
CHÚNG TÔI LÀ TRỌN GÓI – TRỌN NIỀM TIN CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN
Với đội ngũ thợ lành nghề đa bộ môn (thợ nề, thợ sắt, thợ điện nước, thợ mộc…) do kỹ sư trực tiếp quản lý, Xây Nhà Nga Việt luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo tổ ấm hoàn mỹ.
Báo giá xây nhà trọn gói – Xây nhà Nga Việt
Chi phí xây nhà trọn gói thực tế phụ thuộc vào diện tích xây dựng, điều kiện mặt bằng thi công và mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện của gia chủ. Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nga Việt, quý khách được miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD)
Dưới đây là bảng quy đổi hệ số tính diện tích xây dựng chuẩn trong ngành xây dựng:
1. Cách tính diện tích phần móng
| HẠNG MỤC MÓNG | CÁCH TÍNH PHẦN THÔ | CÁCH TÍNH TRỌN GÓI |
|---|---|---|
| Đài móng + Dầm giằng (Chưa bao gồm cọc) | 30% – 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 30% – 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô |
| Móng băng | 50% – 70% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 50% – 70% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô |
2. Cách tính diện tích tầng hầm
| ĐỘ SÂU TẦNG HẦM | CÁCH TÍNH PHẦN THÔ | CÁCH TÍNH TRỌN GÓI |
|---|---|---|
| Độ sâu < 1.5m | 150% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 150% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô |
| Độ sâu từ 1.5m – 1.8m | 170% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 170% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô |
| Độ sâu từ 1.8m – 2.0m | 200% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 200% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô |
3. Cách tính diện tích phần thân & ban công
| HẠNG MỤC THÂN NHÀ | CÁCH TÍNH PHẦN THÔ | CÁCH TÍNH TRỌN GÓI |
|---|---|---|
| Tầng trệt + các tầng lầu | 100% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 100% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Ô trống / giếng trời < 8m² | 100% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 100% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Ô trống / giếng trời > 8m² | 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Sân trước + Sân sau | 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Sân thượng | 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
4. Cách tính diện tích phần mái
| LOẠI KẾT CẤU MÁI | CÁCH TÍNH PHẦN THÔ | CÁCH TÍNH TRỌN GÓI |
|---|---|---|
| Dàn lam bê tông (Pergola) | 30% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 20% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Mái bằng bê tông cốt thép (BTCT) | 50% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 30% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Mái ngói kèo thép | 40% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 30% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Mái ngói bê tông cốt thép (BTCT) | 80% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 60% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
| Mái tôn | 30% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Thô | 15% × Diện Tích Xây Nhà × Đơn Giá Trọn Gói |
Phần tầng hầm
- Độ sâu 1.0m – 1.3m: Tính 130% diện tích
- Độ sâu > 1.3m – 1.5m: Tính 150% diện tích
- Độ sâu > 1.5m – 1.8m: Tính 180% diện tích
- Độ sâu 1.8m – 2.0m: Tính 200% diện tích
Phần móng
- Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích
- Móng cọc: Tính 40% – 50% diện tích
- Móng băng: Tính 50% – 70% diện tích
Diện tích các tầng
- Tầng trệt, các tầng lầu, chuồng cu (tum che thang): Tính 100% diện tích
- Tầng lửng (khu vực có sàn xây dựng): Tính 100% diện tích
Khoảng thông tầng / Giếng trời
- Ô thông tầng diện tích < 8m²: Tính 100% diện tích
- Ô thông tầng diện tích > 8m²: Tính 50% diện tích
Phần sân & Sân thượng
- Sân trước / sân sau: Tính 50% diện tích
- Sân thượng có dàn lam bê tông (Pergola): Tính 55% – 60% diện tích
- Sân thượng không mái che: Tính 40% – 50% diện tích
Phần mái
- Mái tôn: Tính 25% – 30% diện tích
- Mái bằng bê tông cốt thép (BTCT): Tính 40% – 50% diện tích
- Mái ngói kèo thép: Tính 60% – 70% diện tích
- Mái ngói đổ bê tông cốt thép dán ngói: Tính 80% – 100% diện tích
Xem thêm: Bảng phân tích chi tiết tại báo giá xây nhà phần thô mới nhất từ Nga Việt.
Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (4x15m = 60m²)
Dưới đây là bảng dự toán mẫu áp dụng cho công trình nhà phố 2 tầng diện tích sàn 60m² với đơn giá thi công trọn gói tiêu chuẩn:
| STT | Hạng mục xây dựng | ĐVT | Hệ số DT | DT sàn (m²) | Khối lượng (m²) | Đơn giá phần thô | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Móng băng | m² | 60% | 60 | 36 | 3.150.000đ | 113.400.000đ |
| 2 | Tầng trệt | m² | 100% | 60 | 60 | 3.150.000đ | 189.000.000đ |
| 3 | Lầu 1 + Ban công | m² | 100% | 64.8 | 64.8 | 3.150.000đ | 204.120.000đ |
| 4 | Lầu 2 + Ban công | m² | 100% | 64.8 | 64.8 | 3.150.000đ | 204.120.000đ |
| 5 | Tầng thượng | m² | 100% | 44 | 44 | 3.150.000đ | 138.600.000đ |
| 6 | Sân thượng sau | m² | 50% | 20.8 | 10.4 | 3.150.000đ | 32.760.000đ |
| 7 | Mái bê tông cốt thép | m² | 40% | 44 | 17.6 | 3.150.000đ | 55.440.000đ |
| Tổng diện tích xây dựng quy đổi | 298 m² | Tổng giá trị phần thô: | 937.440.000đ | ||||
| Tổng giá trị hoàn thiện theo Gói Trung Bình | 298 m² | 4.950.000đ/m² | 1.475.100.000đ | ||||
| Tổng giá trị hoàn thiện theo Gói Khá | 298 m² | 5.550.000đ/m² | 1.653.900.000đ | ||||
| Tổng giá trị hoàn thiện theo Gói Tốt | 298 m² | 6.300.000đ/m² | 1.877.400.000đ | ||||
Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất tại Nga Việt
- Gói Trung Bình: Từ 4.750.000đ – 4.950.000đ / m²
- Gói Khá: Từ 5.250.000đ – 5.550.000đ / m²
- Gói Tốt: Từ 5.850.000đ – 6.300.000đ / m²
Đơn giá thi công trọn gói dao động từ 4.950.000đ – 6.300.000đ / m² tùy thuộc vào gói vật liệu, vị trí mặt bằng và quy mô diện tích sàn xây dựng (áp dụng cho công trình có tổng diện tích > 60m²).
Các loại hình công trình xây nhà trọn gói tại TP.HCM
1. Dịch vụ xây nhà cấp 4
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói (Gói Trung Bình): 4.600.000đ – 4.950.000đ / m²
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói (Gói Khá): 5.100.000đ – 5.600.000đ / m²
Phù hợp với các gia đình mong muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi, bố trí không gian khoa học:
- Xây nhà cấp 4 có gác lửng đúc giả hoặc đúc thật
- Xây nhà cấp 4 mái Thái, sân vườn hiện đại
- Xây nhà cấp 4 mái tôn tiết kiệm
- Xây nhà cấp 4 mái bằng phong cách hiện đại
2. Dịch vụ xây nhà phố
Đơn giá xây nhà phố trọn gói (Gói Trung Bình): 4.700.000đ – 5.000.000đ / m²
Đơn giá xây nhà phố trọn gói (Gói Khá): 5.100.000đ – 5.550.000đ / m²
Đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở và kinh doanh tại các quận huyện TP.HCM:
- Xây nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng theo yêu cầu
- Xây nhà phố kết hợp cho thuê văn phòng / mặt bằng kinh doanh
- Cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 lên nhà phố cao tầng
- Thiết kế nhà phố có tầng hầm, giếng trời và ban công xanh
3. Dịch vụ xây nhà làm văn phòng
Đơn giá xây dựng văn phòng trọn gói (Gói Khá): 5.100.000đ – 6.200.000đ / m²
Đơn giá xây dựng văn phòng trọn gói (Gói Cao Cấp): 5.300.000đ – 6.500.000đ / m²
Tối ưu không gian làm việc chuyên nghiệp, lắp đặt hệ thống trần thạch cao, sàn kỹ thuật, cửa kính cường lực và chiếu sáng tiêu chuẩn.
Quy trình bóc tách hạng mục thi công xây nhà trọn gói
1. Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư thô + nhân công)
- Tổ chức mặt bằng công trường, dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng, định vị tim trục móng và cột.
- Đào đất hố móng: móng cọc, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga, bể nước ngầm.
- Thi công ván khuôn (coffa), cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các tầng và cột theo thiết kế.
- Xây tường bao và tường ngăn gạch ống 8x8x18cm, tô trát tường đúng quy chuẩn kỹ thuật.
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái và khu vực vệ sinh.
- Thi công chống thấm chuyên dụng sê nô, sàn mái, sân thượng và sàn nhà vệ sinh.
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng – lạnh.
- Đóng trần thạch cao khung chìm / khung nổi theo bản vẽ.
- Đi dây điện âm tường, đế âm, ruột gà, dây cáp mạng internet và truyền hình cáp.
- Dọn dẹp vệ sinh mặt bằng thô trước khi chuyển sang công đoạn hoàn thiện.
2. Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật tư hoàn thiện + nhân công)
- Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường bếp, tường nhà vệ sinh.
- Ốp đá hoa cương mặt tiền, bậc cầu thang, ngạch cửa và mặt bàn bếp.
- Lắp đặt thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, tủ điện và đèn chiếu sáng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen tắm, gương soi và phụ kiện.
- Lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang và ban công.
- Bả matit và sơn nước toàn bộ bề mặt tường nội – ngoại thất.
- Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
Quy trình làm việc chuẩn 6 bước tại Xây Nhà Nga Việt
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát tận nơi
Kỹ sư Nga Việt trực tiếp xuống hiện trường khảo sát thực trạng công trình, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án cải tạo tối ưu, an toàn, tiết kiệm nhất cho gia chủ.
- Bước 2: Lập dự toán & Báo giá chi tiết
Tiến hành đo đạc, bóc tách khối lượng cụ thể từng hạng mục (nhân công, vật tư). Lập bảng báo giá minh bạch, cam kết không mập mờ, không phát sinh chi phí ẩn.
- Bước 3: Thống nhất & Ký kết hợp đồng
Sau khi chốt phương án và đơn giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công pháp lý rõ ràng. Hợp đồng ràng buộc chặt chẽ về tiến độ, chất lượng vật tư và quyền lợi của khách hàng.
- Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng & Triển khai thi công
Tập kết đúng chủng loại vật tư cam kết. Đội thợ chủ động che chắn, bảo vệ đồ đạc hiện hữu và thi công tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật, an toàn lao động, giữ gìn vệ sinh chung.
- Bước 5: Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành dài hạn
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi cùng gia chủ nghiệm thu công trình. Bàn giao đúng hẹn kèm theo chế độ bảo hành 12 tháng cho phần hoàn thiện và 3 năm cho kết cấu.
Thủ tục pháp lý: Xin giấy phép xây dựng & Hoàn công nhà
1. Xin giấy phép xây dựng
- Chính sách ưu đãi: Nga Việt miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng cho hợp đồng thi công trọn gói.
- Hồ sơ gồm: Đơn xin phép, bản vẽ thiết kế xin phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sao y công chứng), CCCD chủ hộ.
- Nơi tiếp nhận: UBND Quận/Huyện trực thuộc công trình.
- Thời gian cấp phép: Khoảng 21 ngày làm việc theo quy định nhà nước.
2. Thủ tục hoàn công nhà ở
- Bản chất: Cập nhật tài sản nhà ở gắn liền với đất vào sổ hồng sau khi hoàn tất xây dựng.
- Hồ sơ gồm: Giấy phép xây dựng, bản vẽ hiện trạng hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình, hợp đồng thi công, sổ hồng chính chủ.
- Thời gian thụ lý: Thường từ 2 – 2.5 tháng tùy thuộc vào hồ sơ cấp đổi hay cập nhật biến động.
Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về bản vẽ hoàn công là gì và các lưu ý pháp lý quan trọng.
Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói
- Diện tích và quy mô: Công trình có tổng diện tích sàn càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông càng được tối ưu.
- Vị trí thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư hoặc không có bãi đậu xe ép cọc sẽ phát sinh chi phí vận chuyển thủ công.
- Địa chất nền móng: Nền đất yếu đòi hỏi giải pháp móng cọc bê tông hoặc ép cừ tràm phức tạp hơn móng đơn/móng băng.
- Chất lượng vật tư hoàn thiện: Sự khác biệt giữa các gói vật tư tiêu chuẩn, khá và cao cấp (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính…).
Kinh nghiệm quan trọng khi giao thầu xây nhà
Để đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi, gia chủ cần lưu ý 3 giai đoạn then chốt sau:
- Khi ký hợp đồng: Yêu cầu bảng bóc tách khối lượng vật tư chi tiết về chủng loại, thương hiệu; quy định rõ tiến độ thi công và điều khoản phạt chậm trễ.
- Trong quá trình thi công: Trực tiếp nghiệm thu vật tư đầu vào trước khi đưa vào sử dụng; ký biên bản nghiệm thu từng giai đoạn (nghiệm thu sắt móng, đổ sàn bê tông, đường ống âm tường…).
- Khi bàn giao: Kiểm tra kỹ khả năng vận hành của hệ thống điện nước, độ dốc thoát sàn vệ sinh, độ phẳng tường sơn và nhận bàn giao hồ sơ bảo hành đầy đủ.
Chính sách cam kết chất lượng tại Xây Nhà Nga Việt
Với phương châm đặt chữ TÍN và sự an tâm của khách hàng lên hàng đầu, Xây Nhà Nga Việt khẳng định chất lượng qua các cam kết vàng dưới đây:
- 1. Không phát sinh chi phí
Báo giá bóc tách khối lượng rõ ràng từng hạng mục, cam kết thi công đúng giá trị hợp đồng đã ký kết.
- 2. Trực tiếp thi công, tuyệt đối không bán thầu
Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp giám sát và thợ của công ty thi công từ ngày đầu đến khi bàn giao.
- 3. Vật tư chính hãng, đúng chủng loại
Sử dụng 100% vật liệu cam kết trong hợp đồng, gia chủ được quyền kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi làm.
- 4. Đảm bảo chuẩn tiến độ & Vệ sinh sạch sẽ
Tổ chức thi công khoa học, hạn chế tiếng ồn, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng gọn gàng trước khi bàn giao nhà.
- 5. Bảo toàn tuyệt đối tài sản gia chủ
Che chắn cẩn thận các khu vực không sửa chữa, chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu xảy ra hư hại hoặc thất thoát đồ đạc.
- 6. Bảo hành dài hạn, có mặt xử lý nhanh
Bảo hành 12 tháng phần hoàn thiện, 3 năm phần kết cấu; tiếp nhận và có mặt xử lý sự cố trong vòng 24h.
Liên hệ Công ty TNHH Xây Nhà Nga Việt
Quý khách hàng cần tư vấn phương án thiết kế, khảo sát hiện trạng hoặc nhận bảng dự toán bóc tách chi tiết cho ngôi nhà của mình, xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi:
- Địa chỉ văn phòng: 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM
- Hotline tư vấn 24/7: 0978.466.859
- Email: xaydungngaviet2@gmail.com
- Website: https://xaynhangaviet.com
