Tìm kiếm đơn vị sửa nhà quận 1 đòi hỏi nhiều tiêu chí khắt khe về kỹ thuật và pháp lý, bởi đây là khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông, hẻm nhỏ và nhiều công trình lâu năm. Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết các hạng mục cải tạo, bảng giá vật tư, thủ tục xin phép và quy trình thi công thực tế từ Xây Nhà Nga Việt.
Khi nào cần cải tạo nhà quận 1?
Những công trình tại khu vực trung tâm thường có tuổi thọ cao, dễ xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp. Bạn nên xem xét phương án cải tạo nhà quận 1 khi gặp các tình trạng sau:
- Hư hỏng kết cấu bề mặt: tường nứt chân chim, sơn bong tróc, thấm nước từ sàn mái hoặc rò rỉ vách nhà vệ sinh.
- Hệ thống điện nước cũ: ống thoát nước âm nền bị tắc, dây điện đi nổi mất an toàn hoặc không đủ tải cho hệ thống thiết bị mới.
- Thay đổi công năng: cần chia lại phòng ngủ, làm thêm nhà vệ sinh, đúc thêm sàn giả hoặc mở rộng ban công để tăng diện tích sử dụng.
- Cải tạo mặt bằng kinh doanh: chuyển đổi nhà ở thành quán cafe, shop thời trang, nhà hàng hoặc văn phòng cho thuê.
Việc thi công nên tránh khởi công vào mùa mưa kéo dài (từ tháng 5 đến tháng 11) để không làm gián đoạn tiến độ các hạng mục chống thấm và sơn ngoại thất.
Các hạng mục trong dịch vụ sửa nhà quận 1 của Nga Việt
Đội ngũ thợ của Nga Việt tiếp nhận đa dạng quy mô công trình, từ nhà cấp 4, nhà phố trong hẻm sâu đến biệt thự và mặt bằng thương mại. Cụ thể, dịch vụ sửa nhà quận 1 của chúng tôi bao gồm các hạng mục sau:
- Phá dỡ tường ngăn, đục gạch cũ, san lấp nền nhà và dọn xà bần.
- Xây tô tường mới, đổ bê tông cốt thép gia cố móng, đúc cột chịu lực.
- Ốp lát gạch nền, gạch ốp tường, thi công ốp đá hoa cương cầu thang hoặc lót sàn gỗ công nghiệp.
- Chống thấm sân thượng, ban công, vách song tường và xử lý sàn vệ sinh nứt dột.
- Nâng nền nhà chống ngập, hạ cốt nền, đúc cầu thang bê tông mới hoặc lắp đặt cầu thang sắt.
- Cải tạo hệ thống cấp thoát nước, đi lại đường điện âm tường chống chập cháy.
- Thi công trần thạch cao trang trí, bả matit và sơn nước nội, ngoại thất.
Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại khu vực trung tâm
Chi phí thi công thực tế tại quận 1 phụ thuộc vào vị trí hẻm vận chuyển vật tư có xe ba gác vào được không, diện tích sàn và yêu cầu thay đổi kết cấu. Dưới đây là bảng báo giá bóc tách để gia chủ dễ dàng dự trù kinh phí:
1. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Đập tường 10 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | - |
| Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | - |
| Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | - |
| Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ | - |
| Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ | - |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Đơn giá thi công ốp lát & hoàn thiện
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| Công tác bê tông | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Đơn giá lợp mái nhà & sơn nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m² | 145.000đ | - |
| Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m² | 90.000đ | - |
| Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 20.000đ |
| Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 30.000đ |
| Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
5. Đơn giá trần thạch cao & đá hoa cương
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 150.000đ |
| Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 180.000đ |
| Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 200.000đ |
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 290.000đ |
| Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | - | 1.300.000đ |
6. Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang & cổng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | - | 850.000đ |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | - | 1.290.000đ |
| Cửa đi Xingfa Việt Nam | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | - | 2.300.000đ |
| Cửa đi Xingfa nhập khẩu | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | - | 2.600.000đ |
| Lan can cầu thang sắt | Lan can cầu thang sắt | md | - | 750.000đ |
| Lan can cầu thang kính | Lan can cầu thang kính cường lực | md | - | 1.200.000đ |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Tay vịn cầu thang gỗ | md | - | 1.300.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 4x8cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.290.000đ |
| Khung bảo vệ cửa cổng | Khung sắt hộp bảo vệ an toàn | m² | - | 650.000đ |
| Cửa cổng sắt hộp | Sắt hộp mạ kẽm sơn chống gỉ | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | Hoa văn uốn mỹ thuật / CNC cao cấp | m² | - | 9.000.000đ |
| Nhóm hạng mục | Mức độ ảnh hưởng chi phí | Đơn vị tính |
|---|---|---|
| Sơn bả, chống thấm tường | Thấp | Theo m² bề mặt thực tế, tùy loại sơn |
| Ốp lát gạch, đá hoa cương | Trung bình | Theo m² và thương hiệu vật liệu |
| Sửa điện nước, thông cống | Trung bình | Tính theo hạng mục cụ thể hoặc m dài |
| Thay đổi kết cấu chịu lực | Cao | Cần khảo sát trực tiếp mới có báo giá |
Để nhận dự toán chính xác nhất khớp với hiện trạng nhà, quý khách có thể tham khảo bảng giá chi tiết tại chuyên mục sửa chữa nhà ở TP.HCM hoặc gọi kỹ sư đến tận nơi đo đạc.
Vật tư sử dụng khi thi công dự án sửa nhà quận 1
Vật liệu đóng vai trò quyết định đến tuổi thọ công trình. Quá trình chọn vật tư cho dự án sửa nhà quận 1 được thống nhất rõ trong hợp đồng, cam kết nhập đúng chủng loại và thương hiệu, không tự ý đổi sang vật tư giá rẻ:
- Xi măng, cát, đá: dùng xi măng Insee, Hà Tiên; cát hạt lớn để trộn bê tông, cát mịn chuyên tô tường.
- Gạch ốp lát: ưu tiên các dòng gạch granite nhám chống trượt cho mặt sàn, gạch ceramic mỏng nhẹ cho ốp vách tường.
- Vật tư chống thấm: thi công bằng hóa chất Sika, Kova hoặc dán màng khò nóng tùy vào vị trí tiếp xúc nước.
- Ống nước, dây điện: sử dụng ống nhựa Bình Minh chịu áp lực cao, cáp điện Cadivi đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
Gia chủ có thể tìm hiểu thêm về cách kiểm tra và lựa chọn vật liệu trong cẩm nang sửa chữa nhà ở của Nga Việt để tối ưu ngân sách.
Quy định xin phép sửa nhà quận 1 gia chủ cần biết
Theo Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, không phải mọi hạng mục thi công đều yêu cầu xin giấy phép từ cơ quan nhà nước. Dưới đây là phân loại cụ thể:
Trường hợp miễn giấy phép
Các công việc thi công bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không đổi công năng sử dụng và mặt ngoài công trình sẽ được miễn phép. Ví dụ: cạo lớp sơn cũ và sơn mới, đục nền thay gạch, sửa chữa đường ống nước ngầm, đóng trần thạch cao trang trí.
Trường hợp bắt buộc xin phép
Bạn phải chuẩn bị hồ sơ nộp tại UBND Quận 1 khi tiến hành các hạng mục làm thay đổi quy mô, kiến trúc mặt ngoài và khả năng chịu tải của nhà:
- Đúc thêm tầng mới, làm thêm ban công vươn ra ngoài ranh lộ giới quy định.
- Đập phá vách tường chịu lực, đúc lại hoặc di dời vị trí cầu thang bê tông.
- Gia cố nền móng, đổ cột mới, xử lý sự cố nhà bị nghiêng lún.
Nếu bạn dự định cải tạo nâng tầng cho nhà cũ, bộ hồ sơ bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế kết cấu mới và giấy kiểm định móng hợp lệ.
Quy trình làm việc của đơn vị thi công
Thi công tại quận 1 yêu cầu rào chắn kỹ lưỡng, giữ vệ sinh chung và tuân thủ khung giờ vận chuyển xà bần nhằm tránh ảnh hưởng giao thông. Xây Nhà Nga Việt áp dụng quy trình 5 bước gọn gàng:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát tận nơi
Kỹ sư Nga Việt trực tiếp xuống hiện trường khảo sát thực trạng công trình, lắng nghe nhu cầu và tư vấn phương án cải tạo tối ưu, an toàn, tiết kiệm nhất cho gia chủ.
- Bước 2: Lập dự toán & Báo giá chi tiết
Tiến hành đo đạc, bóc tách khối lượng cụ thể từng hạng mục (nhân công, vật tư). Lập bảng báo giá minh bạch, cam kết không mập mờ, không phát sinh chi phí ẩn.
- Bước 3: Thống nhất & Ký kết hợp đồng
Sau khi chốt phương án và đơn giá, hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công pháp lý rõ ràng. Hợp đồng ràng buộc chặt chẽ về tiến độ, chất lượng vật tư và quyền lợi của khách hàng.
- Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng & Triển khai thi công
Tập kết đúng chủng loại vật tư cam kết. Đội thợ chủ động che chắn, bảo vệ đồ đạc hiện hữu và thi công tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật, an toàn lao động, giữ gìn vệ sinh chung.
- Bước 5: Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành dài hạn
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi cùng gia chủ nghiệm thu công trình. Bàn giao đúng hẹn kèm theo chế độ bảo hành 12 tháng cho phần hoàn thiện và 3 năm cho kết cấu.
Sau khi tiếp nhận yêu cầu, kỹ sư sẽ có mặt khảo sát hiện trạng trong ngày, tư vấn vật liệu phù hợp và gửi bảng dự toán bóc tách chi tiết. Trong suốt quá trình thi công, đội thợ luôn che chắn đồ đạc bằng bạt nilon và dọn sạch mặt bằng trước khi bàn giao cho gia đình.
Lý do khách hàng chọn Nga Việt sửa nhà quận 1
Sau hơn 6 năm thi công nhà phố, chung cư và mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm, chúng tôi định hình dịch vụ thi công dựa trên các tiêu chí thực tế:
- Bảng dự toán tính toán khối lượng công việc rõ ràng ngay từ đầu, thông báo trước ngay khi khách hàng có nhu cầu đổi vật tư nhằm kiểm soát chi phí.
- Đội thợ thi công trực thuộc công ty, tuyệt đối không bán thầu cho bên thứ ba, đảm bảo người phụ trách kỹ thuật bám sát công trình mỗi ngày.
- Công ty trang bị đầy đủ máy móc cắt đục giảm ồn, tời kéo vật tư để làm việc hiệu quả trong các hẻm nhỏ hẹp.
Đặc biệt, nếu nhà cũ bị nứt nẻ và ngấm nước nặng, bạn nên kết hợp sử dụng dịch vụ sửa nhà chống thấm triệt để ngay trong một gói thầu để nhận được mức chiết khấu vật tư tốt hơn.
Chính sách cam kết và bảo hành công trình
Sự an toàn và ổn định của ngôi nhà luôn được đảm bảo thông qua các điều khoản bảo hành ghi rõ trong hợp đồng thi công:
Nga Việt Cam kết
- 1. Không phát sinh chi phí
Báo giá bóc tách khối lượng rõ ràng từng hạng mục, cam kết thi công đúng giá trị hợp đồng đã ký kết.
- 2. Trực tiếp thi công, tuyệt đối không bán thầu
Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp giám sát và thợ của công ty thi công từ ngày đầu đến khi bàn giao.
- 3. Vật tư chính hãng, đúng chủng loại
Sử dụng 100% vật liệu cam kết trong hợp đồng, gia chủ được quyền kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi làm.
- 4. Đảm bảo chuẩn tiến độ & Vệ sinh sạch sẽ
Tổ chức thi công khoa học, hạn chế tiếng ồn, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng gọn gàng trước khi bàn giao nhà.
- 5. Bảo toàn tuyệt đối tài sản gia chủ
Che chắn cẩn thận các khu vực không sửa chữa, chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu xảy ra hư hại hoặc thất thoát đồ đạc.
- 6. Bảo hành dài hạn, có mặt xử lý nhanh
Bảo hành 12 tháng phần hoàn thiện, 3 năm phần kết cấu; tiếp nhận và có mặt xử lý sự cố trong vòng 24h.
Thời gian bảo hành chi tiết
- Bảo hành hạng mục cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực: 36 tháng.
- Bảo hành hạng mục thi công sơn nước, chống thấm dột: 12 tháng.
- Khắc phục tình trạng nứt chân chim trên lớp vữa tô: 12 tháng.
- Công ty cử nhân viên kỹ thuật xuống kiểm tra và xử lý sự cố trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận được phản hồi từ chủ nhà.
Định kỳ 6 tháng một lần, bộ phận chăm sóc khách hàng sẽ liên hệ thăm hỏi tình trạng công trình. Tổng đài trực tuyến hoạt động từ 7h30 đến 17h, từ thứ 2 đến thứ 7 sẵn sàng tiếp nhận mọi yêu cầu hỗ trợ.
Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sửa nhà quận 1
Dịch vụ sửa nhà quận 1 trọn gói gồm những việc gì?
Gói dịch vụ bao gồm kỹ sư xuống khảo sát, lên bản vẽ, tháo dỡ dọn dẹp mặt bằng cũ, thi công xây tô, ốp lát, chống thấm, đi lại đường điện nước và hoàn thiện sơn bả theo đúng hợp đồng.
Cải tạo nhà quận 1 mất thời gian bao lâu?
Tiến độ thi công phụ thuộc vào khối lượng công việc thực tế. Việc sửa chữa nhỏ như sơn lại nhà, thay gạch tốn khoảng 3 đến 7 ngày. Việc nâng tầng hoặc làm mới toàn bộ kết cấu có thể kéo dài 20 đến 45 ngày.
Công ty có hỗ trợ xin giấy phép sửa chữa tại quận 1 không?
Có. Đội ngũ kỹ sư sẽ kiểm tra tình trạng pháp lý, lập bản vẽ cải tạo và hỗ trợ gia chủ làm hồ sơ xin cấp phép tại UBND Quận 1 đúng thủ tục trước khi tiến hành đập phá.
Chi phí sửa chữa được tính toán dựa trên yếu tố nào?
Đơn giá được lập dựa trên diện tích bề mặt thi công, khối lượng bê tông gạch đá cần đục phá, độ khó khi vận chuyển vật tư vào hẻm và thương hiệu vật liệu hoàn thiện do chủ nhà lựa chọn.
Chính sách bảo hành có hiệu lực từ khi nào?
Ngay sau khi hai bên ký biên bản nghiệm thu và bàn giao nhà, chính sách bảo hành từ 12 đến 36 tháng sẽ chính thức có hiệu lực tùy theo hạng mục xây lắp mặt ngoài hay thay đổi kết cấu.
Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận yêu cầu khảo sát sửa nhà quận 1 tại mọi tuyến đường và các phường: Tân Định, Đa Kao, Bến Nghé, Bến Thành, Nguyễn Thái Bình, Cầu Ông Lãnh, Cô Giang, Cầu Kho, Nguyễn Cư Trinh và Phạm Ngũ Lão. Đội thợ sẵn sàng có mặt sau 30 phút để kiểm tra hiện trạng miễn phí.
