Tầng hầm đóng vai trò nền tảng, giúp chịu lực và duy trì kết cấu vững chắc cho toàn bộ tòa nhà. Do nằm âm dưới lòng đất, khu vực này thường xuyên phải chịu áp lực nước ngầm rất lớn. Nếu nền móng không được xử lý kỹ từ đầu, rủi ro ngấm nước là điều khó tránh khỏi. Dịch vụ chống thấm tầng hầm của Xây Nhà Nga Việt sẽ giúp chủ đầu tư khắc phục triệt để sự cố rò rỉ, bảo vệ an toàn cho kết cấu.
Trong quá trình thi công chống thấm nhà ở, chúng tôi nhận thấy hạng mục chống thấm tầng hầm phức tạp hơn rất nhiều so với các khu vực nổi. Gia chủ cần áp dụng đúng kỹ thuật ngay từ lúc đổ bê tông lót hoặc khi vừa xuất hiện vết ố vàng nhỏ.
Liên hệ kỹ thuật viên khảo sát tận nơi: 0978 466 859
Nguyên nhân khiến vách và đáy hầm ngấm nước
Vì nằm hoàn toàn dưới mặt đất, bao quanh bởi đất cát và mạch nước ngầm, hầm để xe rất dễ bị ngấm nước do các yếu tố kỹ thuật sau:
- Quá trình đổ bê tông nền móng không đạt tiêu chuẩn độ đặc chắc, tạo ra các bọng rỗng.
- Bỏ qua khâu chống thấm ngay từ lúc xây mới, hoặc thợ sử dụng sai chủng loại vật tư.
- Sự co ngót của khối bê tông theo thời gian gây ra các vết rạn nứt trên bề mặt vách.
- Mạch ngừng bê tông tiếp tiếp giáp giữa mặt sàn và vách đứng không được lắp đặt thanh cản nước.
Các mức độ rỉ nước cần lưu ý
Tùy vào áp suất dòng chảy ngầm và kích thước khe nứt, tình trạng rỉ nước thường được chia thành 4 cấp độ cơ bản:
- Thấm ẩm bề mặt: Nước ngấm chậm, đọng lại thành các mảng sậm màu trên vách nhưng chưa tạo thành giọt.
- Rỉ nước thành giọt: Bề mặt ẩm ướt rõ rệt, nước gom lại và nhỏ giọt xuống mặt sàn.
- Chảy thành dòng: Nước liên tục rò rỉ qua vách tường, chảy dọc xuống mép chân tường.
- Phun áp lực cao: Thường gặp ở những mạch ngừng hở lớn, nước phun thành tia mạnh.
Để tìm phương án xử lý tốt nhất, bạn có thể tham khảo thêm kinh nghiệm chống thấm được đội ngũ kỹ sư đúc kết từ thực tế công trường thi công chống thấm tầng hầm.
Nguyên tắc chuẩn bị trước khi xử lý chống thấm tầng hầm
Khác với việc chống thấm tường nhà lộ thiên, khu vực hầm đòi hỏi mặt bằng thi công phải được kiểm soát nguồn nước ngầm nghiêm ngặt.
- Xác định chính xác tâm điểm rò rỉ và đánh giá tốc độ chảy của dòng nước.
- Dùng keo bọt trương nở Polyurethane hoặc vữa đông cứng nhanh để chặn các tia nước có áp lực cao.
- Phân tán dòng chảy qua ống dẫn nhựa tạm thời để làm khô bề mặt vách xung quanh khu vực nứt.
- Chỉ tiến hành quét màng bảo vệ khi nền bê tông đã được làm phẳng, loại bỏ sạch tạp chất.
Các phương pháp thi công chống thấm tầng hầm hiệu quả
Tùy theo hiện trạng công trình đang xây mới hay cần sửa chữa, thợ kỹ thuật sẽ chỉ định dùng hóa chất lỏng, màng tự dính hoặc màng khò nhiệt nóng. Để so sánh cách chọn giải pháp theo hiện trạng cụ thể, tham khảo các phương pháp chống thấm tầng hầm và cách chọn theo hiện trạng.
Dùng hóa chất gốc xi măng hai thành phần
Sử dụng hóa chất dạng lỏng là giải pháp chống thấm tầng hầm linh hoạt, bám dính cực tốt trên nền bê tông ẩm ướt. Thợ sẽ bão hòa nước mặt sàn trước, sau đó dùng chổi quét hoặc máy phun để phủ vật tư.
Quá trình thực hiện chia làm hai đến ba lớp, lớp sau quét vuông góc với lớp trước. Khi lớp màng khô lại, chúng thẩm thấu và tạo thành hàng triệu tinh thể chèn chặt mao mạch bê tông. Chúng tôi luôn dùng vật tư chính hãng như Sika Việt Nam để bảo đảm độ bền.
Thi công màng tự dính cho sàn đáy
Phương pháp trải tấm màng bảo vệ mặt cát hoặc nilon thường được áp dụng cho quy trình chống thấm tầng hầm từ bước làm móng.
- Làm sạch bề mặt bê tông lót, quét một lớp sơn bitum tạo màng bám dính.
- Trải cuộn màng kín toàn bộ diện tích mặt sàn, bóc lớp nilon bảo vệ ở mặt dưới để dán.
- Ép mí các tấm màng chồng lên nhau khoảng 7 đến 10 cm để nước không bị luồn qua khe.
- Đổ thêm một lớp vữa bảo vệ lên trên màng để chống rách thủng khi thợ đi lại buộc cốt thép.
Phủ màng khò nóng bitum
Kỹ thuật chống thấm tầng hầm bằng màng khò nhiệt dày 3mm cung cấp lớp cao su đàn hồi dai chắc, chịu lực xé cực tốt. Cách làm này đòi hỏi thợ phải có tay nghề khò gas chuẩn xác, trải đều nhiệt lượng.
Ngọn lửa làm tan chảy lớp nhựa bitum mặt dưới, giúp tấm màng bám chặt vào vách. Thợ đặc biệt chú ý miết kỹ các vị trí góc cạnh, cổ ống xuyên vách để chặn khe hở.
Báo giá chống thấm tầng hầm cập nhật mới nhất
Chi phí khắc phục sự cố phụ thuộc vào vị trí xử lý, mức độ hư hỏng hiện tại và loại vật tư gia chủ lựa chọn. Dưới đây là bảng báo giá chống thấm tầng hầm tham khảo chi tiết.
| Hạng Mục Thi Công | Đơn Giá (VNĐ/m2) |
| Xử lý vách hầm bằng hóa chất Sika | 370.000 |
| Phủ màng khò nóng đáy hầm | 350.000 |
| Quét hóa chất gốc Polyurethane | 300.000 |
| Chống thấm ngược từ bên trong vách | 300.000 |
| Bơm keo Epoxy xử lý nứt áp lực cao | 500.000 |
Đơn giá trên áp dụng cho mặt bằng thoáng đãng. Đối với các công trình ngập nước nặng, đòi hỏi đục phá lớp nền cũ, chi phí sẽ được điều chỉnh hợp lý. Để nhận dự toán vật tư thi công chống thấm tầng hầm chính xác nhất, quý khách vui lòng liên hệ kỹ thuật viên đến khảo sát.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Nên thi công màng khò hay dùng hóa chất lỏng cho vách hầm?
Vách ngoài tiếp xúc trực tiếp với đất nên ưu tiên dùng màng khò hoặc màng tự dính để tạo lớp vỏ đàn hồi. Nếu mặt bằng chật hẹp không thể đào đất vách ngoài, thợ bắt buộc phải dùng hóa chất tinh thể thẩm thấu để chống ngược từ bên trong vách.
Thợ thi công chống thấm tầng hầm xử lý vết nứt rỉ nước mất bao lâu?
Nếu vách chỉ bị rạn nứt nhỏ, thợ thi công sẽ mất khoảng 1 đến 2 ngày để cấy ống kim bơm keo Epoxy và bả vữa trám. Các sự cố lớn cần cấy lại mạch ngừng đứt gãy có thể kéo dài từ 3 đến 5 ngày.
Tại sao nền móng mới xây vẫn bị ngấm nước?
Nguyên nhân chính thường do lỗi đầm dùi bê tông không kỹ tạo bọng rỗng, hoặc nhà thầu xây dựng quên không lắp băng cản nước (Waterstop) tại vị trí nối tiếp giữa sàn nền và vách đứng.
Bảng báo giá chống thấm tầng hầm trên đã bao gồm vật tư chưa?
Bảng giá thi công tham khảo đã bao gồm trọn gói nhân công và vật tư tiêu hao như sika, màng khò. Đối với khối lượng đục phá, chuyển xà bần hoặc xử lý nền đất sụt lún, chi phí sẽ được bóc tách riêng trong hợp đồng sau khi khảo sát thực tế.
Công ty có bảo hành lỗi rò rỉ nước không?
Xây Nhà Nga Việt cam kết bảo hành chất lượng màng bảo vệ từ 2 đến 5 năm, tùy theo chủng loại hóa chất và mức độ ổn định của nền móng công trình lúc tiếp nhận sửa chữa.
