Sau nhiều năm sử dụng, kết cấu và diện mạo của những ngôi nhà ống thường có dấu hiệu xuống cấp, phai màu sơn hoặc không còn đáp ứng đủ không gian sinh hoạt. Thay vì đập bỏ hoàn toàn, phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ đang được nhiều gia đình lựa chọn để làm mới không gian sống.
Tuy nhiên, làm thế nào để dự trù sát ngân sách và đảm bảo an toàn kỹ thuật khi thi công? Hãy cùng tìm hiểu những hạng mục quan trọng nhất khi tiến hành sửa chữa nhà 3 tầng cũ thông qua bài viết dưới đây của dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà Nga Việt.
Lợi ích khi chọn phương án cải tạo nhà 3 tầng cũ
Việc tận dụng lại khung móng và kết cấu tường chịu lực cũ mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư. Đầu tiên, gia chủ sẽ tiết kiệm được một khoản lớn chi phí phá dỡ xà bần, ép cọc làm móng và xây tô phần thô. Quá trình sửa nhà 3 tầng cũ thường chỉ kéo dài từ 1 đến 2 tháng, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi so với việc xây mới hoàn toàn (thường mất 4-6 tháng).
Bên cạnh đó, thủ tục xin giấy phép thi công cải tạo nhà 3 tầng cũ cũng đơn giản và duyệt nhanh hơn so với giấy phép xây dựng mới. Phương án này không chỉ khoác lên ngôi nhà diện mạo hiện đại mà vẫn giữ lại được những góc không gian quen thuộc, gắn bó với kỷ niệm của các thành viên.
Các hạng mục sửa chữa nhà 3 tầng cũ phổ biến
Xử lý mặt tiền và chống thấm
Mặt tiền là khu vực chịu tác động trực tiếp từ thời tiết. Khi sửa chữa nhà 3 tầng cũ, đội thợ sẽ tiến hành cạo bỏ lớp sơn cũ, trét matit và sơn phủ lại bằng các vật liệu cách nhiệt. Đồng thời, việc xử lý chống thấm dột vách song và mở rộng ban công, cửa sổ kính sẽ giúp mặt tiền ngôi nhà trở nên sang trọng, đón nắng gió tốt hơn.
Nâng cấp hệ thống cầu thang
Nhà ống 3 tầng cũ thường sử dụng kiểu cầu thang chữ U đúc bê tông bản lớn, làm cản trở tầm nhìn và chiếm nhiều diện tích. Giải pháp thi công cải tạo cầu thang cũ thành dạng cầu thang xoắn ốc, hở bậc hoặc kết hợp hệ tủ đồ gầm cầu thang sẽ giúp không gian tầng trệt rộng rãi và liền mạch hơn.
Phân bổ lại không gian các phòng
Tùy vào số lượng thành viên, kiến trúc sư sẽ tư vấn phá dỡ các vách ngăn không chịu lực để tổ chức lại mặt bằng sinh hoạt, tuân thủ các tiêu chuẩn kiến trúc hiện đại. Tầng 1 thường được ưu tiên không gian mở nối liền phòng khách và bếp. Tầng 2 bố trí các phòng ngủ khép kín, trong khi tầng 3 dành cho phòng thờ, khu vực giặt phơi và sân thượng trồng cây.
Cơi nới thêm tum hoặc gác lửng
Đối với những gia đình có thêm thành viên mới, việc tận dụng sân thượng để cơi nới thêm một phòng tum là giải pháp tăng diện tích sử dụng rất hiệu quả. Khi áp dụng phương án cải tạo nâng tầng cho việc sửa nhà 3 tầng cũ, kỹ sư bắt buộc phải khảo sát kỹ hệ thống móng cột hiện hữu để đảm bảo kết cấu tòa nhà không bị quá tải.
Yếu tố quyết định chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ
Ngân sách thi công luôn là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư. Tổng số tiền cải tạo nhà 3 tầng cũ sẽ dao động dựa trên quy mô công việc, tức là bạn chỉ làm lại nội thất một vài phòng hay muốn đại tu, đập phá thay đổi kết cấu toàn bộ 3 tầng lầu.
Thương hiệu vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa) cũng tạo ra sự chênh lệch lớn trong dự toán. Để tránh phát sinh ngoài ý muốn khi sửa nhà 3 tầng cũ, gia chủ nên liên hệ các nhà thầu uy tín đến khảo sát thực tế và cung cấp bảng giá sửa chữa nhà trọn gói có bóc tách khối lượng vật liệu rõ ràng.
Quy trình sửa nhà 3 tầng cũ tại Nga Việt
- Khảo sát thực tế: Kỹ sư đến tận nơi đánh giá hiện trạng móng, dầm, cột, hệ thống điện nước ngâm tường để đưa ra hướng cải tạo nhà 3 tầng cũ an toàn nhất.
- Chốt phương án và dự toán: Lên bản vẽ thiết kế 2D/3D, thống nhất vật tư và ký kết hợp đồng sửa chữa nhà 3 tầng cũ minh bạch, cam kết không phát sinh.
- Triển khai thi công: Đội thợ tiến hành che chắn công trình, tháo dỡ phần cũ và thi công từng hạng mục theo đúng tiến độ kỹ thuật.
- Kiểm tra và bàn giao: Kỹ sư cùng gia chủ nghiệm thu chất lượng, vệ sinh công nghiệp sạch sẽ mặt bằng trước khi bàn giao nhà.
Những lưu ý kỹ thuật khi sửa chữa nhà 3 tầng cũ
Cấu trúc của nhà ống 3 tầng thường chịu tải trọng lớn, do đó khi tiến hành sửa nhà 3 tầng cũ, tuyệt đối không được tự ý đập phá các bức tường chịu lực hoặc cột trụ chính khi chưa có sự tư vấn từ kỹ sư. Việc tác động sai vị trí có thể gây nứt nẻ, thậm chí sụt lún công trình.
Về mặt không gian, nên hạn chế sử dụng những đồ nội thất quá khổ làm cản trở luồng giao thông trong nhà. Thay vào đó, hãy thiết kế thêm giếng trời hoặc khoảng thông tầng để tận dụng ánh sáng tự nhiên, kết hợp cùng sơn tường tông màu sáng giúp ngôi nhà sau khi cải tạo nhà 3 tầng cũ trông rộng rãi và thoáng đãng hơn.
Xây Nhà Nga Việt – Đơn vị thi công cải tạo nhà 3 tầng cũ uy tín
Việc thi công một công trình cao tầng đòi hỏi kinh nghiệm xử lý kết cấu vững vàng. Xây Nhà Nga Việt tự hào là đơn vị thầu thi công được nhiều khách hàng tại TPHCM tin chọn. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, thợ thi công lành nghề và quy trình giám sát chất lượng khắt khe.
Mỗi dự án sửa chữa nhà 3 tầng cũ do Nga Việt thực hiện đều được cam kết rõ ràng về vật tư chuẩn, đúng tiến độ và chính sách bảo hành dài hạn. Mọi nhu cầu cần tư vấn thiết kế và lập dự toán cải tạo nhà 3 tầng cũ, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0978 466 859 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
