Sửa chữa nhà phố 1 lầu tại Bình Tân

Sửa chữa nhà phố 1 lầu phù hợp với những căn nhà đã xuống cấp, cần làm lại không gian sống nhưng chủ nhà muốn kiểm soát chi phí. Dưới đây là dự án sửa chữa nhà phố 1 lầu tại quận Bình Tân với ngân sách dưới 100 triệu do Xây Nhà Nga Việt thực hiện cho anh Trần Minh Trung.

Thông tin dự án sửa chữa nhà phố 1 lầu dưới 100 triệu

• Công trình: thi công sửa chữa nhà phố 1 lầu.
• Chủ đầu tư: anh Trần Minh Trung.
• Địa chỉ: quận Bình Tân.
• Hạng mục thi công: chi tiết trong bảng báo giá bên dưới.
• Thời gian thi công: bắt đầu 10/04/2019, nghiệm thu 30/04/2019.

Chủ nhà trong khu vực có thể xem thêm phạm vi phục vụ tại trang sửa chữa nhà quận Bình Tân của Nga Việt.

Hiện trạng căn nhà trước khi sửa chữa

Căn nhà của anh Trần Minh Trung đã xuống cấp ở nhiều hạng mục xây dựng bên trong. Đội thi công phải đưa ra phương án xử lý giữ được công năng sử dụng mà vẫn nằm trong ngân sách dưới 100 triệu.

Với nhà phố cũ, khảo sát thường bắt đầu từ vết nứt tường, chỗ thấm ở sàn vệ sinh và sân thượng, dây điện và đường ống âm tường. Kết quả khảo sát quyết định hạng mục nào sửa, hạng mục nào giữ nguyên để không đội chi phí.

Ba giai đoạn thi công sửa chữa nhà phố 1 lầu

Giai đoạn 1: khảo sát công trình, lắp đặt hệ thống điện nước

Khi sửa chữa nhà phố 1 lầu, đội thi công khảo sát hiện trạng trước rồi mới lắp đặt hệ thống điện nước. Làm điện nước đầu tiên giúp phần xây tô, ốp lát phía sau không phải đục phá lại.

Giai đoạn 2: hoàn thiện phần xây tô, ốp lát

Giai đoạn thứ hai gồm xây tô tường và ốp lát. Ở khu vệ sinh và bếp, lớp chống thấm thường được ngâm nước thử trước khi ốp gạch để phát hiện điểm rò sớm.

Giai đoạn 3: hoàn thiện nội thất và nghiệm thu

Giai đoạn cuối hoàn thiện phần nội thất và nghiệm thu vào ngày 30/04/2019. Khi nghiệm thu, chủ nhà nên thử vận hành điện, nước và kiểm tra độ phẳng của gạch, độ kín của khe ron.

Báo giá và nghiệm thu công trình

Bảng báo giá trước khi thi công sửa nhà phố

Các giai đoạn được thực hiện theo khối lượng và báo giá chi tiết dưới đây.

Bảng báo giá này chưa bao gồm chi phí phát sinh hoặc phần giảm bớt khối lượng khi thi công.

Bảng nghiệm thu khi bàn giao công trình

Khi công trình hoàn thiện, Nga Việt tổng kết các hạng mục đã thi công và lập bảng nghiệm thu sau cùng. Bảng này gồm các hạng mục ban đầu và các hạng mục phát sinh trong quá trình thi công theo yêu cầu của chủ nhà.

Cách lập báo giá theo khối lượng rồi nghiệm thu theo thực tế giúp chủ nhà biết rõ khoản nào nằm trong dự toán, khoản nào phát sinh do thay đổi yêu cầu. Các hạng mục sửa nhà khác được giới thiệu tại trang dịch vụ sửa chữa nhà TP.HCM.

Hình ảnh thi công sửa chữa nhà phố tại Bình Tân

Kết quả bàn giao

Công trình nhà phố của anh Trần Minh Trung được Nga Việt cải tạo, sửa chữa trong thời gian khoảng 1 tháng. Các hình ảnh ghi lại khu vực bếp, cầu thang và căn nhà sau khi hoàn thiện.

Song song với phần thi công, Nga Việt hỗ trợ tư vấn bố trí nội thất để chủ nhà dễ hoàn thiện không gian sống sau khi bàn giao.

Lưu ý khi sửa chữa nhà phố 1 lầu đã xuống cấp

Trước khi sơn bả hoàn thiện, nên kiểm tra kết cấu chịu lực. Vết nứt chéo ở tường, cột, dầm võng hoặc sàn thấm lâu ngày là dấu hiệu cần kỹ sư đánh giá trước khi che phủ.

Nếu móng và cột của nhà 1 lầu còn chịu lực tốt, gia chủ có nhu cầu thêm phòng có thể cân nhắc phương án cải tạo nhà nâng tầng thay vì đập bỏ xây mới. Việc lên thêm tầng cần tính lại tải trọng lên móng cũ.

Về thủ tục, khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 miễn giấy phép cho việc sửa chữa, cải tạo bên trong công trình nếu không thay đổi mục đích, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực. Hạng mục nâng tầng hay thay đổi kết cấu cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Một công trình cùng loại nhà phố là dự án sửa nhà phố 2 lầu quận 12 hoàn thành trong 35 ngày. Cùng địa bàn Bình Tân, Nga Việt còn thực hiện dự án cải tạo khách sạn quận Bình Tân.

Lý do chọn Nga Việt thi công sửa chữa nhà phố

• Chi phí hiệu quả, cam kết giá cạnh tranh trên thị trường.
• Thời gian thi công nhanh, đảm bảo chất lượng.
• Đội thợ thi công đầy đủ, nhận sửa chữa trọn gói.
• Bảo hành dài hạn, mọi sản phẩm và dịch vụ thi công đều được bảo hành tận nơi.
• Hỗ trợ tư vấn sửa chữa nhà nhanh chóng.

Danh mục công trình thi công thực tế tổng hợp thêm các dự án cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 và nhà vệ sinh để chủ nhà so sánh trước khi sửa chữa nhà phố 1 lầu.

Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà phố 1 lầu

Sửa chữa nhà phố 1 lầu của anh Trần Minh Trung tốn bao nhiêu?

Công trình được thực hiện với ngân sách dưới 100 triệu. Bảng báo giá ban đầu chưa bao gồm chi phí phát sinh hoặc phần giảm bớt khối lượng khi thi công.

Công trình thi công trong bao lâu?

Công trình bắt đầu ngày 10/04/2019 và nghiệm thu ngày 30/04/2019, qua 3 giai đoạn: khảo sát và lắp đặt điện nước; hoàn thiện xây tô, ốp lát; hoàn thiện nội thất và nghiệm thu.

Vì sao chi phí cuối cùng có thể khác bảng báo giá ban đầu?

Bảng báo giá lập theo khối lượng dự kiến. Khi thi công, chủ nhà có thể yêu cầu thêm hoặc bớt hạng mục, nên bảng nghiệm thu cuối gồm cả hạng mục ban đầu và hạng mục phát sinh.

Sửa chữa nhà phố 1 lầu có cần xin giấy phép xây dựng không?

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, sửa chữa, cải tạo bên trong công trình được miễn giấy phép nếu không thay đổi mục đích, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực. Nâng thêm tầng hoặc thay đổi kết cấu thì cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Cải tạo nhà phố 1 lầu xuống cấp nên sửa những hạng mục nào trước?

Nên ưu tiên các hạng mục ảnh hưởng đến an toàn và độ bền như kết cấu nứt, thấm dột, hệ thống điện nước cũ. Phần ốp lát, sơn bả và nội thất làm sau để tránh đục phá lại.

Nga Việt có hỗ trợ bố trí nội thất sau khi sửa nhà không?

Có. Ở công trình này, Nga Việt hỗ trợ tư vấn bố trí nội thất để chủ nhà dễ hoàn thiện không gian sống sau khi bàn giao.

Liên hệ Xây Nhà Nga Việt

Nga Việt phản hồi nhanh các yêu cầu sửa chữa nhà. Thông tin dịch vụ xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà có tại website xaynhangaviet.com.

Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM

Hotline: 0978.466.859

Cảm ơn quý khách đã lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà của Xây Nhà Nga Việt.