Công trình sửa nhà phố 2 lầu quận 12 của anh Trần Đức Chiến được Xây Nhà Nga Việt cải tạo trong 35 ngày, từ ngày 10/06/2020 đến ngày nghiệm thu 15/07/2020. Trước khi sửa, hơn 50% các hạng mục xây dựng trong nhà đã xuống cấp. Bài viết tổng hợp thông tin dự án, ba giai đoạn thi công và hình ảnh thực tế từng khu vực.
Tổng quan dự án sửa nhà phố 2 lầu quận 12
- Công trình: thi công sửa chữa nhà phố 2 lầu.
- Chủ đầu tư: anh Trần Đức Chiến.
- Địa chỉ: Quận 12.
- Thời gian thi công: bắt đầu ngày 10/06/2020, nghiệm thu ngày 15/07/2020.
- Tổng thời gian cải tạo sửa chữa: 35 ngày.
Đây là một công trình thuộc mảng dịch vụ sửa chữa nhà mà Nga Việt nhận thi công. Quận 12 cũng là nơi đặt văn phòng của công ty tại đường Nguyễn Văn Quá, nên chủ nhà trong khu vực có thể tham khảo trang dịch vụ sửa nhà quận 12 để biết phạm vi phục vụ.
Hiện trạng căn nhà trước khi cải tạo
Trước khi sửa nhà phố 2 lầu quận 12 này, căn nhà của anh Đức Chiến đã xuống cấp hơn 50% các hạng mục xây dựng trong nhà. Với mức hư hỏng này, Nga Việt phải đưa ra phương án tối ưu cho phần xây dựng trước khi bắt tay vào thi công.
Song song với phần xây dựng, Nga Việt lập một bảng thiết kế nội thất miễn phí để chủ nhà tự setup.
Khi sửa chữa nhà phố xuống cấp, bước khảo sát thường kiểm tra vết nứt tường, tình trạng thấm ở sàn vệ sinh và sân thượng, dây điện cũ và đường ống âm tường. Kết quả khảo sát cho biết phần nào giữ lại, phần nào cần tháo dỡ làm mới.
Ba giai đoạn thi công sửa nhà phố 2 lầu quận 12
Giai đoạn 1: khảo sát công trình, lắp đặt hệ thống điện nước
Ở dự án sửa nhà phố 2 lầu quận 12, đội thi công khảo sát công trình rồi lắp đặt hệ thống điện nước. Với nhà cải tạo, làm điện nước trước giúp các công đoạn xây tô và ốp lát phía sau không phải đục phá lại.
Đường ống cấp thoát nước ở nhà cũ thường được thử áp lực trước khi trát kín tường.
Giai đoạn 2: hoàn thiện phần xây tô, ốp lát
Giai đoạn thứ hai gồm xây tô tường và ốp lát. Ở khu vệ sinh, lớp chống thấm sàn thường được ngâm nước thử trước khi ốp gạch để phát hiện điểm rò sớm.
Giai đoạn 3: hoàn thiện nội thất và nghiệm thu
Giai đoạn cuối hoàn thiện phần nội thất và nghiệm thu công trình vào ngày 15/07/2020. Khi nghiệm thu nhà sửa chữa, chủ nhà nên thử vận hành điện, nước, kiểm tra độ phẳng của gạch và độ kín của khe ron.
Hình ảnh thi công nhà anh Đức Chiến tại quận 12
Các ảnh dưới đây ghi lại mặt tiền, khu vực bên trong, nhà vệ sinh, phòng ngủ và tủ bếp của công trình.
Mặt tiền và khu vực bên trong nhà
Thi công nhà vệ sinh
Thi công phòng ngủ
Thi công tủ bếp
Kết quả bàn giao sau 35 ngày
Công trình sửa nhà phố 2 lầu quận 12 hoàn thành trong 35 ngày và nghiệm thu ngày 15/07/2020. Các hạng mục có hình ảnh ghi lại gồm mặt tiền, nhà vệ sinh, phòng ngủ và tủ bếp.
Lưu ý khi cải tạo nhà phố 2 lầu đã xuống cấp
Trước khi hoàn thiện, cần kiểm tra kết cấu chịu lực. Vết nứt chéo ở tường, cột, dầm võng hoặc sàn thấm lâu ngày là dấu hiệu nên mời kỹ sư đánh giá trước khi sơn bả che lại.
Nếu móng và cột của nhà 2 lầu còn chịu lực tốt, gia chủ có thể cân nhắc phương án cải tạo nhà nâng tầng thay vì đập bỏ xây mới. Việc thêm tầng cần tính lại tải trọng lên móng cũ.
Về thủ tục, khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 miễn giấy phép cho việc sửa chữa, cải tạo bên trong công trình nếu không thay đổi mục đích, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực. Hạng mục nâng tầng hay thay đổi kết cấu cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Cùng địa bàn Quận 12, Nga Việt đã thực hiện dự án cải tạo nhà 2 tầng mái tôn. Một công trình cùng loại nhà phố ở khu vực lân cận là thi công sửa nhà quận Gò Vấp cho anh Cường.
Lý do chọn Nga Việt thi công sửa chữa nhà phố
- Chi phí rõ ràng, cam kết mức giá cạnh tranh.
- Thời gian thi công nhanh, đảm bảo chất lượng.
- Có đủ các đội thợ, nhận thi công trọn gói.
- Bảo hành dài hạn, mọi sản phẩm và dịch vụ thi công đều được bảo hành tận nơi.
- Hỗ trợ sửa chữa 24/7.
Danh mục công trình thi công thực tế của Nga Việt có thêm nhiều dự án cải tạo nhà phố, nhà cấp 4 và nhà vệ sinh. Chủ nhà có thể đối chiếu với công trình sửa nhà phố 2 lầu quận 12 trước khi quyết định.
Câu hỏi thường gặp khi sửa nhà phố 2 lầu quận 12
Sửa nhà phố 2 lầu quận 12 của anh Chiến mất bao lâu?
Công trình thi công trong 35 ngày, bắt đầu ngày 10/06/2020 và nghiệm thu ngày 15/07/2020.
Công trình nhà anh Chiến gồm những giai đoạn thi công nào?
Dự án sửa nhà phố 2 lầu quận 12 này có 3 giai đoạn: khảo sát công trình và lắp đặt hệ thống điện nước; hoàn thiện phần xây tô, ốp lát; hoàn thiện nội thất và nghiệm thu.
Cải tạo nhà phố 2 lầu có cần xin giấy phép xây dựng không?
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, sửa chữa, cải tạo bên trong công trình được miễn giấy phép nếu không thay đổi mục đích, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực. Nếu nâng tầng hoặc thay đổi kết cấu, chủ nhà cần làm thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Nhà phố xuống cấp nhiều hạng mục nên sửa hay xây mới?
Khi móng, cột, dầm còn chịu lực tốt, sửa chữa nhà phố xuống cấp thường tiết kiệm hơn đập bỏ xây mới. Nếu kết cấu có vết nứt chéo, lún hoặc võng, cần kỹ sư kết cấu đánh giá trước khi chọn phương án.
Chi phí sửa nhà phố 2 lầu được tính như thế nào?
Chi phí của công trình này chưa được công bố. Chi phí sửa chữa phụ thuộc hiện trạng nhà, khối lượng hạng mục và vật liệu chủ nhà chọn, vì vậy cần khảo sát thực tế để lập báo giá. Chủ nhà có thể gọi hotline 0978.466.859 để đặt lịch khảo sát.
Nga Việt có hỗ trợ thiết kế nội thất khi sửa nhà không?
Ở công trình nhà anh Chiến, Nga Việt lập một bảng thiết kế nội thất miễn phí để chủ nhà tự setup nội thất.
Liên hệ Xây Nhà Nga Việt
Nga Việt phản hồi nhanh các yêu cầu sửa chữa và nhận báo giá thi công sửa nhà phố tại TP.HCM. Nếu bạn cần sửa nhà phố 2 lầu quận 12 hoặc khu vực lân cận, hãy liên hệ theo thông tin dưới đây hoặc truy cập website xaynhangaviet.com.
Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM
Hotline: 0978.466.859
Cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ sửa chữa nhà của chúng tôi.
