Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2026

Bạn đang tìm kiếm bản báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và minh bạch cho tổ ấm tương lai của mình? Bạn đang băn khoăn không biết đâu là đơn vị nhà thầu uy tín trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà ở tại khu vực TP.HCM? Hãy cùng theo dõi những chia sẻ chuyên sâu dưới đây từ Xây Nhà Ngà Việt – đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở chất lượng và uy tín hàng đầu.

Việc nắm bắt rõ ràng các khoản chi phí đầu tư từ phần thô cho đến hoàn thiện nội thất giúp gia chủ chủ động hoàn toàn về mặt tài chính. Thay vì tự mình loay hoay mua sắm vật tư, quản lý nhân công và xin giấy phép xây dựng dễ phát sinh rủi ro, hình thức khoán trọn gói sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ các vấn đề này một cách khoa học và an toàn nhất.

Xây nhà trọn gói là gì và vai trò của nhà thầu?

Dịch vụ cung cấp báo giá xây nhà trọn gói hay còn gọi là hình thức “chìa khóa trao tay”, là giải pháp mà chủ đầu tư giao phó toàn bộ công việc triển khai công trình cho một đơn vị nhà thầu duy nhất. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ A đến Z: khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng thiết kế kiến trúc, hỗ trợ thủ tục pháp lý xin phép xây dựng, bóc tách dự toán vật tư chi tiết đến trực tiếp tổ chức thi công và bàn giao nhà hoàn thiện.

Dịch vụ của Xây Nhà Ngà Việt chuyên nhận thi công nhà cấp 4, nhà phố, nhà ống… uy tín, an toàn và đảm bảo tiến độ tại TP.HCM. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0978.466.859 để được kỹ sư hỗ trợ khảo sát và lập dự toán hoàn toàn miễn phí.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng là quyết định mang tính chiến lược, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững và thẩm mỹ của không gian sống. Dựa trên kinh nghiệm thực chiến qua hàng trăm công trình lớn nhỏ, Xây Nhà Ngà Việt cam kết mang lại giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả. Bạn có thể tìm hiểu thêm các tiêu chuẩn kỹ thuật nền tảng tại chuyên mục cẩm nang xây nhà để có cái nhìn tổng quan trước khi khởi công.

Lợi ích thiết thực khi lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói

Khi quyết định sử dụng dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ nhận lại vô số những giá trị vượt trội so với việc tự đứng ra quản lý:

• Tiết kiệm thời gian tối đa: Quá trình xây dựng trải qua rất nhiều giai đoạn phức tạp gồm phần thô, điện nước, thạch cao, ốp lát và nội thất. Việc quy về một mối giúp các tổ đội thợ phối hợp nhịp nhàng, rút ngắn tiến độ bàn giao.
• Tối ưu hóa tài chính: Dựa trên bản báo giá xây nhà trọn gói được cam kết từ đầu, gia chủ kiểm soát tuyệt đối nguồn vốn, tránh tình trạng thất thoát vật tư hay đội chi phí vô lý.
• Bảo hành đồng bộ dài hạn: Toàn bộ công trình do một đơn vị chịu trách nhiệm duy nhất, việc kiểm tra hay bảo dưỡng kỹ thuật về sau diễn ra vô cùng nhanh chóng.
• Kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt: Đội ngũ kỹ sư trực tiếp túc trực giám sát từng hạng mục theo đúng bản vẽ kỹ thuật đã phê duyệt.
• Tính thẩm mỹ và công năng tối ưu: Đảm bảo công trình thực tế thi công bám sát 100% theo bản vẽ thiết kế phối cảnh 3D đã thống nhất với gia chủ.

CHÚNG TÔI LÀ TRỌN GÓI – TRỌN NIỀM TIN CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN

Với đội ngũ thợ lành nghề đa bộ môn do kỹ sư trực tiếp quản lý, Xây Nhà Ngà Việt luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo tổ ấm hoàn mỹ.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói – Xây Nhà Ngà Việt

Chi phí thực tế sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào tổng diện tích sàn, điều kiện mặt bằng thi công và phân khúc vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Khi khách hàng yêu cầu báo giá xây nhà trọn gói tại Xây Nhà Ngà Việt, quý khách được miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và hồ sơ xin phép xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD)

Dưới đây là bảng quy đổi hệ số tính diện tích chuẩn theo quy định ngành xây dựng:

• Phần tầng hầm: Độ sâu 1.0m – 1.3m tính 130%; độ sâu từ 1.3m – 1.5m tính 150%; độ sâu từ 1.5m – 1.8m tính 180%; độ sâu 1.8m – 2.0m tính 200% diện tích.
• Phần móng công trình: Móng đơn tính 30% – 40%; móng cọc tính 40% – 50%; móng băng tính 50% – 70% diện tích sàn trệt.
• Diện tích các tầng: Tầng trệt, các tầng lầu, chuồng cu tính 100% diện tích; tầng lửng tính 100% diện tích sàn xây dựng.
• Khoảng thông tầng / Giếng trời: Diện tích dưới 8m² tính 100%; diện tích trên 8m² tính 50% diện tích.
• Khu vực sân và sân thượng: Sân trước/sau tính 50%; sân thượng có lam bê tông tính 55% – 60%; sân thượng không mái che tính 40% – 50% diện tích.
• Phần kết cấu mái: Mái tôn tính 25% – 30%; mái bằng bê tông cốt thép tính 40% – 50%; mái ngói kèo thép tính 60% – 70%; mái ngói đổ bê tông dán ngói tính 80% – 100% diện tích.

Bạn có thể tham khảo thêm phân tích chi tiết tại báo giá xây nhà phần thô mới nhất từ Xây Nhà Ngà Việt.

Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng (4x15m = 60m²)

Dưới đây là bảng dự toán mẫu áp dụng cho công trình nhà phố 2 tầng diện tích sàn 60m² với đơn giá thi công trọn gói tiêu chuẩn:

Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất

• Gói Trung Bình: Từ 4.750.000đ – 4.950.000đ / m²
• Gói Khá: Từ 5.250.000đ – 5.550.000đ / m²
• Gói Tốt: Từ 5.850.000đ – 6.300.000đ / m²

Mức báo giá xây nhà trọn gói dao động từ 4.950.000đ – 6.300.000đ / m² tùy thuộc vào gói vật liệu, vị trí mặt bằng và quy mô diện tích sàn xây dựng (áp dụng cho công trình có tổng diện tích trên 60m²).

Các loại hình công trình xây nhà trọn gói tại TP.HCM

1. Dịch vụ xây nhà cấp 4

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói (Gói Trung Bình): 4.600.000đ – 4.950.000đ / m². Đơn giá gói Khá: 5.100.000đ – 5.600.000đ / m². Phù hợp với các gia đình mong muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi, bố trí không gian khoa học:

• Xây nhà cấp 4 có gác lửng đúc giả hoặc đúc thật
• Xây nhà cấp 4 mái Thái, sân vườn hiện đại
• Xây nhà cấp 4 mái tôn tiết kiệm
• Xây nhà cấp 4 mái bằng phong cách hiện đại

2. Dịch vụ xây nhà phố

Đơn giá xây nhà phố trọn gói (Gói Trung Bình): 4.700.000đ – 5.000.000đ / m². Đơn giá gói Khá: 5.100.000đ – 5.550.000đ / m². Đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở và kinh doanh tại các quận huyện TP.HCM:

• Xây nhà phố từ 2 đến 5 tầng theo yêu cầu
• Xây nhà phố kết hợp cho thuê văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh
• Cải tạo, nâng cấp nhà cấp 4 lên nhà phố cao tầng
• Thiết kế nhà phố có tầng hầm, giếng trời và ban công xanh

3. Dịch vụ xây nhà làm văn phòng

Đơn giá xây dựng văn phòng trọn gói (Gói Khá): 5.100.000đ – 6.200.000đ / m². Gói Cao Cấp: 5.300.000đ – 6.500.000đ / m². Tối ưu không gian làm việc chuyên nghiệp, lắp đặt hệ thống trần thạch cao, sàn kỹ thuật, cửa kính cường lực và chiếu sáng tiêu chuẩn theo đúng các hạng mục đã thống nhất trong bảng báo giá xây nhà trọn gói.

Quy trình bóc tách hạng mục thi công

1. Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư thô + nhân công)

1. Tổ chức mặt bằng công trường, dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng, định vị tim trục móng và cột.
3. Đào đất hố móng: móng cọc, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga, bể nước ngầm.
4. Thi công ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các tầng và cột theo thiết kế.
5. Xây tường bao và tường ngăn gạch ống, tô trát tường đúng quy chuẩn kỹ thuật.
6. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái và khu vực vệ sinh.
7. Thi công chống thấm chuyên dụng sê nô, sàn mái, sân thượng và sàn nhà vệ sinh.
8. Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng – lạnh.
9. Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung nổi theo bản vẽ.
10. Đi dây điện âm tường, đế âm, ruột gà, dây cáp mạng internet và truyền hình cáp.
11. Dọn dẹp vệ sinh mặt bằng thô trước khi chuyển sang công đoạn hoàn thiện.

2. Phần hoàn thiện (Nhà thầu cung cấp vật tư hoàn thiện + nhân công)

1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, tường bếp, tường nhà vệ sinh.
2. Ốp đá hoa cương mặt tiền, bậc cầu thang, ngạch cửa và mặt bàn bếp.
3. Lắp đặt thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, tủ điện và đèn chiếu sáng.
4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen tắm, gương soi và phụ kiện.
5. Lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang và ban công.
6. Bả matit và sơn nước toàn bộ bề mặt tường nội – ngoại thất.
7. Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình trước khi bàn giao.

Thủ tục pháp lý: Xin giấy phép & Hoàn công nhà

1. Xin giấy phép xây dựng

• Chính sách ưu đãi: Xây Nhà Ngà Việt miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng cho hợp đồng thi công trọn gói.
• Hồ sơ gồm: Đơn xin phép, bản vẽ thiết kế xin phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sao y công chứng, CCCD chủ hộ.
• Nơi tiếp nhận: UBND Quận/Huyện trực thuộc công trình.
• Thời gian cấp phép: Khoảng 21 ngày làm việc theo quy định nhà nước.

2. Thủ tục hoàn công nhà ở

• Bản chất: Cập nhật tài sản nhà ở gắn liền với đất vào sổ hồng sau khi hoàn tất xây dựng.
• Hồ sơ gồm: Giấy phép xây dựng, bản vẽ hiện trạng hoàn công, biên bản nghiệm thu công trình, hợp đồng thi công, sổ hồng chính chủ.
• Thời gian thụ lý: Thường từ 2 – 2.5 tháng tùy thuộc vào hồ sơ cấp đổi hay cập nhật biến động.

Bạn có thể tham khảo thêm hướng dẫn chi tiết về bản vẽ hoàn công là gì và các lưu ý pháp lý quan trọng, đồng thời tra cứu các văn bản mới nhất tại Thư Viện Pháp Luật.

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói

• Diện tích và quy mô: Công trình có tổng diện tích sàn càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông càng được tối ưu.
• Vị trí thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư hoặc không có bãi đậu xe ép cọc sẽ phát sinh chi phí vận chuyển thủ công.
• Địa chất nền móng: Nền đất yếu đòi hỏi giải pháp móng cọc bê tông hoặc ép cừ tràm phức tạp hơn móng đơn hoặc móng băng.
• Chất lượng vật tư hoàn thiện: Sự khác biệt giữa các gói vật tư tiêu chuẩn, khá và cao cấp như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính.

Kinh nghiệm quan trọng khi giao thầu xây nhà

Để đảm bảo công trình diễn ra thuận lợi, gia chủ cần lưu ý 3 giai đoạn then chốt sau:

• Khi ký hợp đồng: Yêu cầu bảng bóc tách khối lượng vật tư chi tiết về chủng loại, thương hiệu; quy định rõ tiến độ thi công và điều khoản phạt chậm trễ.
• Trong quá trình thi công: Trực tiếp nghiệm thu vật tư đầu vào trước khi đưa vào sử dụng; ký biên bản nghiệm thu từng giai đoạn như sắt móng, đổ sàn bê tông, đường ống âm tường.
• Khi bàn giao: Kiểm tra kỹ khả năng vận hành của hệ thống điện nước, độ dốc thoát sàn vệ sinh, độ phẳng tường sơn và nhận bàn giao hồ sơ bảo hành đầy đủ.

Chính sách cam kết chất lượng tại Xây Nhà Ngà Việt

Với phương châm đặt chữ TÍN và sự an tâm của khách hàng lên hàng đầu, Xây Nhà Ngà Việt khẳng định chất lượng qua các cam kết vàng: cam kết đúng tiến độ, sử dụng vật liệu chính hãng 100%, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng và bảo hành kết cấu dài hạn.

Liên hệ Công ty TNHH Xây Nhà Ngà Việt

Quý khách hàng cần tư vấn phương án thiết kế, khảo sát hiện trạng hoặc nhận bảng dự toán bóc tách chi tiết cho ngôi nhà của mình, xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi:

• Địa chỉ văn phòng: 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM
• Hotline tư vấn 24/7: 0978.466.859
• Email: xaydungngaviet2@gmail.com
• Website chính thức: https://xaynhangaviet.com

Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói (FAQs)

1. Nhận báo giá xây nhà trọn gói có bao gồm chi phí thiết kế bản vẽ 3D không?
Có. Khi khách hàng đồng ý chốt hợp đồng thi công dựa trên bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Xây Nhà Ngà Việt, khách hàng sẽ được miễn phí hoàn toàn 100% chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D nội ngoại thất.

2. Chủ đầu tư có được quyền kiểm tra chủng loại vật tư thô trước khi đưa vào công trình không?
Chắc chắn là có. Nhà thầu luôn có trách nhiệm trình mẫu vật tư gồm sắt thép, xi măng, dây điện, ống nước cho gia chủ kiểm tra và ký duyệt trước khi đổ bê tông hay tiến hành lắp đặt.

3. Thời gian thi công một công trình nhà phố thông thường mất bao lâu?
Thời gian thi công trung bình cho một ngôi nhà phố 3 tầng diện tích sàn khoảng 200m² – 300m² thường kéo dài từ 3,5 đến 4,5 tháng làm việc liên tục tùy thuộc vào điều kiện thời tiết thực tế.

4. Xây Nhà Ngà Việt có chính sách bảo hành sau khi bàn giao nhà không?
Có. Tất cả các công trình do đơn vị thực hiện đều đi kèm chính sách bảo hành phần thô dài hạn và bảo trì hệ thống kỹ thuật định kỳ, đem lại sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.