Khái niệm lô gia (bắt nguồn từ thuật ngữ tiếng Anh “loggia”) là giải pháp kiến trúc lấy sáng, thông gió quen thuộc tại các dự án căn hộ chung cư và nhà phố hiện đại. Tuy nhiên, không ít gia chủ vẫn còn nhầm lẫn giữa không gian lô gia và ban công ngoài trời. Việc hiểu rõ bản chất lô gia cùng các tiêu chuẩn an toàn chịu lực giúp bạn tối ưu hóa công năng sử dụng, tạo góc thư giãn thoáng mát mà vẫn bảo vệ an toàn cho các thành viên trong gia đình. Đội ngũ kiến trúc sư tại Xây Nhà Nga Việt luôn tính toán cẩn trọng từng chi tiết thoát nước và chiều cao lan can để không gian này phát huy tối đa công năng.
Lô gia là gì? Cấu tạo của không gian lô gia
Theo quy chuẩn xây dựng, lô gia là phần hành lang hoặc sàn nghỉ ngoài trời được xây lùi vào bên trong mặt bằng công trình. Khác với kết cấu đưa ra ngoài, lô gia có 3 mặt được che chắn bởi tường bao hoặc vách ngăn của ngôi nhà, phía trên có sàn tầng trên đóng vai trò làm mái che chắn nắng mưa, chỉ có duy nhất một mặt thoáng tiếp xúc trực tiếp với môi trường tự nhiên.
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, mặt thoáng duy nhất của lô gia luôn được lắp đặt lan can bảo vệ bằng sắt mỹ thuật, inox hoặc kính cường lực chịu lực. Nhờ thiết kế âm vào thân nhà, không gian này giảm thiểu tối đa tác động trực tiếp của gió bão và mưa hắt.
Phân biệt chi tiết giữa lô gia và ban công
Nhiều người thường dùng lẫn lộn hai khái niệm này vì chúng đều đóng vai trò mở rộng tầm nhìn cho căn nhà. Dưới đây là bảng phân tích kỹ thuật giúp gia chủ nhận diện chuẩn xác:
1. Điểm giống nhau
- Đều là không gian đệm kết nối giữa nội thất bên trong căn nhà với khí trời bên ngoài.
- Gia tăng diện tích lấy gió tươi, lấy ánh sáng tự nhiên và nâng cao thẩm mỹ mặt đứng cho công trình.
- Đều đòi hỏi kỹ thuật thi công chống thấm sàn kỹ lưỡng và hệ thống phễu thu sàn thoát nước mưa độc lập.
2. Điểm khác biệt cốt lõi
- Về vị trí kết cấu: Lô gia được làm thụt vào bên trong chu vi sàn của ngôi nhà. Ngược lại, ban công là phần bản sàn nhô hẳn ra ngoài mặt tiền vượt qua khỏi tường chịu lực.
- Về mặt tiếp xúc: Lô gia chỉ có duy nhất 1 mặt thoáng nhìn ra ngoài (3 mặt còn lại là tường đặc ngăn cách phòng). Ban công thường có từ 2 đến 3 mặt thoáng tiếp xúc không gian tự nhiên.
- Mái che chắn: Lô gia luôn có mái che cố định (chính là đáy sàn của tầng lầu phía trên). Ban công có thể có mái che hoặc để trần hoàn toàn tùy sở thích gia chủ.
- Quy định xây dựng: Ở các khu đô thị có quy định khống chế chỉ giới đỏ, ban công nhô ra ngoài bắt buộc phải tuân theo khoảng lùi và ranh quy hoạch. Gia chủ có thể tìm hiểu thêm khái niệm lộ giới là gì để tránh việc xây ban công đua ra ngoài đường lộ gây vi phạm trật tự xây dựng. Trong khi đó, lô gia xây lùi bên trong diện tích đất nên không bị vướng ranh lộ giới.
Vai trò và công năng của lô gia trong kiến trúc hiện đại
Trong thực tế thiết kế nhà phố và căn hộ, không gian lô gia thường được phân bổ theo hai mục đích chính:
- Khu vực nghỉ ngơi, thư giãn: Được bố trí liền kề phòng khách hoặc phòng ngủ master. Gia chủ có thể đặt bàn trà nhỏ, treo chậu hoa, trồng tiểu cảnh xanh để tạo góc nghỉ ngơi thanh bình sau ngày làm việc bận rộn.
- Khu vực dịch vụ gia đình: Được thiết kế gắn liền với nhà bếp hoặc phòng giặt. Đây là nơi lý tưởng để đặt máy giặt, phơi quần áo và cục nóng máy điều hòa, vừa kín đáo không làm mất mỹ quan mặt tiền vừa đón gió tự nhiên giúp quần áo khô nhanh.
Tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật của lô gia an toàn
Căn cứ theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD), kết cấu lô gia phải tuân thủ nghiêm ngặt các chỉ số kỹ thuật sau:
- Hạn chế mở ban công nhà cao tầng: Từ tầng 6 trở lên, công trình không được phép bố trí ban công nhô ra ngoài mà bắt buộc phải sử dụng thiết kế lô gia để chống gió lốc giật mạnh và đảm bảo an toàn cho cư dân.
- Chiều cao lan can: Lan can của lô gia từ tầng 6 trở lên phải đạt chiều cao tối thiểu 1,4m tính từ mặt sàn đến tay vịn. Đối với nhà dưới 6 tầng, chiều cao lan can tối thiểu là 1,2m.
- Cấu tạo thanh lan can: Khe hở giữa các thanh gióng lan can không được rộng quá 100mm (10cm) và không được bố trí các thanh ngang tạo bậc thang cho trẻ nhỏ leo trèo nguy hiểm.
- Chống thấm và thoát nước: Mặt sàn lô gia phải được hạ cốt thấp hơn sàn trong nhà từ 2cm đến 5cm, độ dốc thoát nước tối thiểu từ 1,5% đến 2% về phía phễu thu nước sàn để ngăn nước mưa tràn ngược vào nhà.
Đối với việc thi công bản sàn lô gia, các chi tiết dầm viền và thép tăng cường phải gắn kết đồng bộ với hệ thống dầm bo theo đúng kết cấu bê tông cốt thép nhà dân dụng để đảm bảo độ cứng vững, ngăn rạn nứt góc tiếp giáp vách tường.
Trong các thiết kế nhà ống có mặt tiền hẹp, việc tạo khoảng lùi xây dựng lô gia thường kết hợp nhịp nhàng với mảng tường gia cố bằng cấu kiện bổ trụ trong xây dựng nhằm tăng độ cứng cho vách tường ngoài, hạn chế tối đa nguy cơ nứt vỡ vách gạch.
Trước khi đưa phương án mặt bằng vào thi công thực tế, gia chủ nên tham khảo thêm các nguyên tắc khi xây nhà hoặc sửa chữa nhà để kiểm soát chặt chẽ ngân sách vật tư hoàn thiện lan can và cửa kính.
Nếu quý khách đang tìm kiếm giải pháp bố trí lô gia thông thoáng, an toàn và chuẩn phong thủy cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ ngay dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Nhà Nga Việt. Đội ngũ kiến trúc sư tận tâm của chúng tôi sẽ tư vấn phương án mặt bằng tối ưu công năng và hoàn thiện bản vẽ xin phép chuẩn quy hoạch.
Hiểu rõ các đặc tính kỹ thuật của lô gia giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án kiến trúc phù hợp với thói quen sinh hoạt. Để nhận tư vấn chuyên sâu hoặc báo giá cải tạo không gian sống, quý khách có thể liên hệ ngay với Xây Nhà Nga Việt qua Hotline: 0978 466 859 để được hỗ trợ tận tình.
Câu hỏi thường gặp về lô gia (FAQs)
1. Lô gia là gì và có bị tính vào diện tích sàn xây dựng không?
Có. Do lô gia nằm hoàn toàn bên trong ranh giới mặt bằng sàn của công trình, diện tích sàn này vẫn được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng của căn hộ hoặc tầng lầu tương ứng theo quy định pháp lý.
2. Có nên lắp kính kín toàn bộ mặt tiền lô gia để nới rộng phòng không?
Việc lắp cửa kính lùa bao bọc lô gia có thể giúp chắn bụi và giảm tiếng ồn. Tuy nhiên, nếu bịt kín hoàn toàn sẽ làm giảm khả năng đối lưu khí tươi và thoát khói tự nhiên khi có sự cố hỏa hoạn. Bạn nên giữ lại các ô cửa sổ lùa thông thoáng hoặc lắp thêm lưới an toàn bảo vệ thay vì xây tường bít kín.
3. Nhà phố diện tích nhỏ có nên làm lô gia không?
Với nhà phố có chiều sâu ngắn dưới 10m, làm lô gia sẽ chiếm bớt một phần diện tích phòng ngủ hoặc phòng khách bên trong. Trong trường hợp này, thiết kế ban công đưa ra ngoài theo khoảng lùi cho phép sẽ giúp tiết kiệm diện tích sinh hoạt bên trong nhà tốt hơn.
4. Biện pháp chống thấm sàn lô gia nào hiệu quả nhất hiện nay?
Để chống thấm hiệu quả cho sàn lô gia hứng nước mưa trực tiếp, kỹ sư thường quét tối thiểu 2 đến 3 lớp màng chống thấm gốc xi măng kết hợp gốc polyurethane (như Sika Top Seal 107), dán lưới thủy tinh gia cường ở các góc chân tường và ngâm thử nước liên tục trong 24 giờ trước khi cán vữa lát gạch.
