Dự án cải tạo nhà cũ quận Tân Phú dưới đây là công trình thực tế do Xây Nhà Nga Việt trực tiếp thi công và hoàn thiện. Tại TP.HCM, nhu cầu nâng cấp nhà cũ thành mới luôn được nhiều gia đình ưu tiên hơn so với việc đập bỏ xây lại từ đầu nhằm tiết kiệm ngân sách và thời gian. Nếu gia đình bạn cần sửa chữa nhà cũ bị xuống cấp, hãy liên hệ hotline 0978 466 859 để kỹ sư khảo sát tận nơi.
Tổng quan dự án cải tạo nhà cũ quận Tân Phú
Công trình nằm trên địa bàn quận Tân Phú, thuộc nhóm nhà ở dân dụng đã qua nhiều năm sử dụng cần xử lý lại phần vỏ bao che, bề mặt tường sàn và khu vực phụ trợ. Khi tiếp nhận yêu cầu sử dụng dịch vụ sửa nhà quận Tân Phú của gia chủ, đội ngũ kỹ thuật đã khảo sát hiện trạng và lập phương án thi công theo từng giai đoạn rõ ràng.
Trong đợt thi công này, các hạng mục thực tế được triển khai tại công trình bao gồm:
- Đục lớp vữa tường nhà, đục bê tông tường cũ và xử lý nền sàn nhà.
- Xây tô lại các mảng tường trong nhà đảm bảo độ phẳng trước khi hoàn thiện.
- Bả matit và thi công sơn nước toàn bộ không gian nội thất nhà cũ.
- Cải tạo và sửa chữa khu vực nhà vệ sinh.
Hình ảnh thi công thực tế theo từng công đoạn
Quá trình triển khai dự án cải tạo nhà cũ quận Tân Phú được ghi nhận trực tiếp tại hiện trường từ khâu phá dỡ phần thô đến khi sơn nước hoàn thiện. Bạn có thể đối chiếu thêm với các công trình thi công thực tế khác của Nga Việt để hình dung rõ quy trình làm việc tại công trường.
Công đoạn đục phá tường và sàn nhà cũ
Bước đầu tiên khi sửa chữa nhà cũ tại quận Tân Phú là bóc tách lớp hồ vữa đã bong tróc và đục bỏ phần nền sàn xuống cấp. Việc làm sạch lớp vữa mục giúp lớp hồ tô mới bám dính tốt vào gạch xây, hạn chế tình trạng nứt chân chim hoặc phồng rộp sau khi đưa vào sử dụng.
Công đoạn xây tô tường nhà
Sau khi thu gom xà bần và vệ sinh bề mặt gạch, thợ nề tiến hành tưới ẩm và tô trát lại toàn bộ các mảng tường đã đục. Trong quá trình nâng cấp nhà cũ ở quận Tân Phú, công tác xây tô đòi hỏi ghém mốc cẩn thận để mặt tường phẳng, vuông góc tại các cạnh cửa và góc tường.
Công đoạn thi công sơn nước và sửa nhà vệ sinh
Khi lớp hồ tô đã khô đạt độ ẩm tiêu chuẩn, đội thợ chuyển sang xả nhám, lăn sơn lót kháng kiềm và phủ sơn nước hoàn thiện. Song song đó, khu vực phòng tắm cũng được tháo dỡ thiết bị cũ để xử lý lại bề mặt tường sàn. Nếu muốn xem kỹ hơn về quy trình xử lý khu vực ẩm ướt, gia chủ có thể tham khảo thêm dự án cải tạo nhà vệ sinh tại Gò Vấp đã được thực hiện trước đó.
Lưu ý kỹ thuật khi thi công cải tạo nhà cũ
Đối với các công trình tương tự như dự án cải tạo nhà cũ quận Tân Phú nêu trên, việc xử lý tiếp giáp giữa vật liệu cũ và mới quyết định trực tiếp đến tuổi thọ bề mặt. Khi sửa chữa nhà cũ bị xuống cấp có hạng mục đục tường tô lại, thợ thi công cần quét sạch bụi gạch và tạo ẩm đủ trước khi trát vữa để tránh hiện tượng bộp hồ.
Ở công đoạn hoàn thiện, nhiều chủ nhà thường băn khoăn tô tường xong bao lâu thì sơn được để không bị bong tróc. Thông thường, tường mới trát cần thời gian bảo dưỡng và khô ráo từ 2 đến 3 tuần tùy điều kiện thời tiết trước khi bả bột và lăn sơn lót. Tại khu vực nhà vệ sinh, sàn và chân tường sau khi đục lớp gạch cũ nên được vệ sinh sạch và quét lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng trước khi ốp lát lại.
Với những ngôi nhà cần mở rộng thêm diện tích sử dụng bên cạnh việc nâng cấp nhà cũ thành mới, gia chủ cần kiểm tra kỹ khả năng chịu lực của hệ móng và cột hiện hữu trước khi quyết định cải tạo nhà nâng tầng hoặc đúc thêm sàn. Trường hợp chỉ giữ nguyên quy mô tầng và làm mới không gian giống như công trình cải tạo nhà 2 tầng Tân Bình, công việc thường không tác động đến kết cấu chịu lực chính và thủ tục chuẩn bị cũng gọn nhẹ hơn.
Cam kết dịch vụ sửa chữa nhà của Xây Nhà Nga Việt
Xây Nhà Nga Việt cung cấp đầy đủ các gói dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM cho đa dạng loại hình công trình như nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà hàng, hạng mục nhà bếp và nhà vệ sinh. Khi triển khai công trình cải tạo nhà cũ quận Tân Phú cũng như các quận huyện khác, đơn vị làm việc theo các nguyên tắc rõ ràng:
- Thực hiện đa dạng hạng mục sửa chữa theo đúng hiện trạng và nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Báo giá chi phí rõ ràng, công khai từng đầu việc và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng đã thống nhất.
- Thi công bám sát lộ trình kế hoạch đã đề ra, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức giám sát.
- Đội ngũ thợ và kỹ thuật viên có tay nghề, sử dụng vật tư đúng chủng loại kết hợp cùng máy móc thiết bị thi công phù hợp.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ theo sở thích của gia chủ, đi kèm chính sách bảo hành dài hạn và chi phí phải chăng.
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định của Luật Xây dựng khi công trình có hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực hoặc mặt ngoài.
Câu hỏi thường gặp khi cải tạo nhà cũ quận Tân Phú
Khi nào cải tạo nhà cũ cần xin giấy phép sửa chữa?
Nếu công trình chỉ thực hiện các hạng mục nội thất như đục tô lại tường, thay gạch nền, sơn nước hoặc sửa nhà vệ sinh mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hay kiến trúc mặt ngoài thì thuộc diện miễn giấy phép nhưng cần thông báo cho phường. Ngược lại, nếu có cơi nới, nâng tầng hoặc thay đổi kết cấu chịu lực thì bắt buộc phải xin phép trước khi khởi công.
Tại sao phải đục lớp vữa cũ trước khi tô và sơn lại tường?
Ở những ngôi nhà đã sử dụng lâu năm, lớp vữa trát cũ thường bị phong hóa, mục bở hoặc bong tách khỏi lớp gạch xây bên trong. Nếu chỉ cạo sơ lớp sơn cũ rồi bả bột đè lên, tường rất nhanh bị phồng rộp và nứt trở lại. Đục bỏ phần vữa yếu để tô lớp hồ mới giúp bề mặt tường chắc chắn và giữ màu sơn bền hơn.
Sửa chữa nhà vệ sinh cũ cần lưu ý kỹ thuật gì để tránh thấm dột?
Khi cải tạo nhà vệ sinh cũ, cần kiểm tra lại toàn bộ đường ống cấp thoát nước âm tường và âm sàn trước khi ốp lát. Sau khi đục bỏ lớp gạch nền cũ, bề mặt sàn bê tông và cổ ống xuyên sàn phải được vệ sinh sạch, xử lý chống thấm và ngâm thử nước kiểm tra kỹ lưỡng rồi mới tiến hành cán nền tạo dốc về phễu thu sàn.
Làm sao để hạn chế phát sinh chi phí khi cải tạo nhà cũ quận Tân Phú?
Để kiểm soát ngân sách khi cải tạo nhà cũ tại quận Tân Phú, chủ nhà nên yêu cầu đơn vị thi công khảo sát trực tiếp, kiểm tra kỹ hiện trạng tường, sàn, hệ thống điện nước và lập bảng dự toán bóc tách chi tiết từng hạng mục. Việc thống nhất rõ chủng loại vật tư và khối lượng công việc ngay từ đầu sẽ tránh được các khoản phát sinh ngoài dự kiến.
Nếu quý khách hàng đang tìm hiểu phương án cải tạo nhà cũ quận Tân Phú hoặc cần tư vấn cải tạo nhà ở tại khu vực TP.HCM, hãy liên hệ trực tiếp với Xây Nhà Nga Việt để được khảo sát và báo giá miễn phí:
- Hotline: 0978 466 859
- Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM
- Email: xaydungngaviet@gmail.com
- Website: www.xaynhangaviet.com
