Sửa chữa nhà Vũng Tàu thường xuất phát từ hai nhu cầu: làm mới nhà để ở và cải tạo nhà thành quán cafe, homestay để kinh doanh. Bài viết tổng hợp các hạng mục Xây Nhà Nga Việt nhận thi công, dự toán chi phí cho nhà 100m2, quy trình làm việc và chính sách bảo hành để bạn ước tính ngân sách trước khi mời thợ khảo sát.
Các hạng mục sửa chữa nhà Vũng Tàu tại Nga Việt
Nga Việt nhận sửa chữa, cải tạo nhà ở, quán ăn, tiệm cafe, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà nghỉ và khách sạn. Đội thợ đã hoàn thành hàng trăm công trình thuộc các loại này, từ sửa nhỏ đến cải tạo lớn và xây mới.
Danh sách hạng mục sửa nhà Vũng Tàu được chia theo từng giai đoạn thi công như sau.
Tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng
- Đục gạch nền và tường cũ
- Tháo mái tôn, trần và la phông
- San lấp mặt bằng
Xây tô, đổ bê tông và hoàn thiện
- Tô trát tường nội ngoại thất, cán vữa nền nhà
- Đổ bê tông móng, sàn, mái, cầu thang, cột và đà
- Lát nền gạch, ốp gạch tường và cầu thang
- Ốp đá hoa cương granite, ốp lát sàn gỗ
- Đánh tường cũ, trét bột matit
- Lăn sơn nước, sơn chống thấm, sơn chống kiềm và sơn dầu
Điện nước, chống thấm và nội thất
- Thi công hệ thống điện nước, nước nóng lạnh, cấp thoát nước
- Chống thấm trần, tường và cổ trần
- Chống thấm sàn mái bê tông và mái nhà
- Chống thấm nhà vệ sinh và bể nước
- Nội thất phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh
- Làm tường rào và tiểu cảnh sân vườn
Bảng báo giá sửa chữa nhà Vũng Tàu
Dưới đây là dự toán tham khảo khi sửa chữa nhà Vũng Tàu diện tích 100m2, tính theo từng hạng mục chính.
| Hạng mục | Chi phí ước tính (nhà 100m2) |
|---|---|
| Tháo dỡ | 18 – 20 triệu đồng |
| Xây tô | 28 – 30 triệu đồng |
| Ốp lát | 66 – 68 triệu đồng |
| Sơn nước, lợp mái | 16 – 18 triệu đồng |
| Đóng trần thạch cao | 12 – 14 triệu đồng |
| Cửa nhôm xingfa 4 cánh | 21 – 23 triệu đồng |
Đơn giá chi tiết từng hạng mục có trong bảng báo giá dưới đây:
1. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Đập tường 10 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | - |
| Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | - |
| Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | - |
| Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | - |
| Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ | - |
| Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ | - |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Đơn giá thi công ốp lát & hoàn thiện
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| Công tác bê tông | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Đơn giá lợp mái nhà & sơn nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m² | 145.000đ | - |
| Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m² | 90.000đ | - |
| Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 20.000đ |
| Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | - | 30.000đ |
| Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
5. Đơn giá trần thạch cao & đá hoa cương
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 150.000đ |
| Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 180.000đ |
| Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 200.000đ |
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | - | 290.000đ |
| Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | - | 1.300.000đ |
6. Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang & cổng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | - | 850.000đ |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | - | 1.290.000đ |
| Cửa đi Xingfa Việt Nam | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | - | 2.300.000đ |
| Cửa đi Xingfa nhập khẩu | Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | - | 2.600.000đ |
| Lan can cầu thang sắt | Lan can cầu thang sắt | md | - | 750.000đ |
| Lan can cầu thang kính | Lan can cầu thang kính cường lực | md | - | 1.200.000đ |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Tay vịn cầu thang gỗ | md | - | 1.300.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 4x8cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | - | 1.290.000đ |
| Khung bảo vệ cửa cổng | Khung sắt hộp bảo vệ an toàn | m² | - | 650.000đ |
| Cửa cổng sắt hộp | Sắt hộp mạ kẽm sơn chống gỉ | m² | - | 1.500.000đ |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | Hoa văn uốn mỹ thuật / CNC cao cấp | m² | - | 9.000.000đ |
Giá nhân công và vật tư tại Vũng Tàu thay đổi theo thời điểm trong năm, nên các con số trên chỉ dùng để ước tính. Gọi hotline 0978 466 859 để Nga Việt khảo sát và báo giá theo hiện trạng nhà.
Với nhà đã xuống cấp nặng, chi phí sửa có thể gần bằng xây lại. Khi đó nên đặt dự toán sửa cạnh báo giá xây nhà trọn gói để so sánh trước khi quyết định.
Quy trình sửa chữa nhà Vũng Tàu 5 bước
Nga Việt sửa chữa nhà Vũng Tàu theo quy trình 5 bước, bắt đầu bằng khảo sát hiện trạng và kết thúc khi hoàn thiện, bàn giao. Nắm trước các bước giúp chủ nhà và đội thợ phối hợp dễ hơn trong lúc thi công.
- 1. Không phát sinh chi phí
Báo giá bóc tách khối lượng rõ ràng từng hạng mục, cam kết thi công đúng giá trị hợp đồng đã ký kết.
- 2. Trực tiếp thi công, tuyệt đối không bán thầu
Đội ngũ kỹ sư Nga Việt trực tiếp giám sát và thợ của công ty thi công từ ngày đầu đến khi bàn giao.
- 3. Vật tư chính hãng, đúng chủng loại
Sử dụng 100% vật liệu cam kết trong hợp đồng, gia chủ được quyền kiểm tra và nghiệm thu vật tư trước khi làm.
- 4. Đảm bảo chuẩn tiến độ & Vệ sinh sạch sẽ
Tổ chức thi công khoa học, hạn chế tiếng ồn, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng gọn gàng trước khi bàn giao nhà.
- 5. Bảo toàn tuyệt đối tài sản gia chủ
Che chắn cẩn thận các khu vực không sửa chữa, chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu xảy ra hư hại hoặc thất thoát đồ đạc.
- 6. Bảo hành dài hạn, có mặt xử lý nhanh
Bảo hành 12 tháng phần hoàn thiện, 3 năm phần kết cấu; tiếp nhận và có mặt xử lý sự cố trong vòng 24h.
Hình ảnh công trình cải tạo nhà ở Vũng Tàu
Một số ảnh thực tế từ các công trình sửa chữa nhà Vũng Tàu, gồm nhà ở và mặt bằng kinh doanh, do đội thợ Nga Việt thi công.
Xây Nhà Nga Việt nhận sửa chữa nhà Vũng Tàu
Văn phòng Nga Việt đặt tại TP.HCM. Từ ngày 1/7/2025, Vũng Tàu thuộc TP.HCM, và đội thợ nhận sửa chữa nhà Vũng Tàu như các khu vực khác trong dịch vụ sửa chữa nhà ở TP.HCM.
Thợ của Nga Việt trực tiếp thi công và đã làm nhiều công trình nhà ở, homestay, quán cafe, khách sạn. Mỗi công trình có lịch tiến độ cho từng hạng mục, để chủ nhà theo dõi thời gian thi công và chi phí so với dự toán.
Nga Việt báo giá trước khi thi công. Chi phí ghi rõ theo từng hạng mục, không phát sinh khoản bất ngờ ngoài báo giá đã thống nhất.
Chính sách bảo hành khi sửa chữa nhà Vũng Tàu
- Dịch vụ sửa chữa: bảo hành 12 tháng.
- Cải tạo thay đổi kết cấu: bảo hành 36 tháng.
- Hạng mục chống thấm: bảo hành 12 tháng.
- Nứt chân chim, nứt tường: bảo hành 12 tháng.
- Sơn nước: thời gian bảo hành tùy theo loại sơn.
- Lỗi kỹ thuật do đơn vị thi công được xử lý chậm nhất 3 ngày kể từ khi nhận thông tin.
- 6 tháng một lần, đội thợ đến kiểm tra nhà và thăm hỏi gia đình.
- Nhân viên hỗ trợ trực tuyến từ 7h30 đến 17h, thứ 2 đến thứ 7.
Lưu ý khi sửa nhà Vũng Tàu
Các lưu ý dưới đây giúp bạn chuẩn bị trước khi mời thợ khảo sát. Hướng dẫn riêng cho từng hạng mục như mái, trần, nhà vệ sinh có trong cẩm nang sửa nhà của Nga Việt.
Đánh giá hiện trạng và mục đích sửa
Trước hết, xác định mục đích sửa: để ở, cho thuê hay chuyển sang kinh doanh. Mục đích quyết định hạng mục nào làm trước và mức đầu tư cho từng phần.
Sau đó, kiểm tra nền, móng, cột, đà để biết kết cấu hiện tại có đáp ứng nhu cầu mới không. Nếu định thêm tầng, xem kỹ phần kiểm tra móng và cột trong bài kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng.
Lập kế hoạch và dự trù ngân sách
Kế hoạch sửa chữa nhà Vũng Tàu nên chia theo từng hạng mục và sắp thứ tự ưu tiên để kiểm soát tiến độ, chi phí. Khi dự trù ngân sách, để riêng một khoản cho chi phí phát sinh để không bị thiếu tiền giữa chừng.
Xin phép khi sửa nhà
Sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc mặt ngoài công trình thường phải xin giấy phép. Hướng dẫn thủ tục được đăng trên trang của Sở Xây dựng TP.HCM, và nên hỏi thêm UBND phường nơi có nhà trước khi khởi công.
Chọn vật liệu chịu được khí hậu biển
Không khí ở Vũng Tàu ẩm và có hơi muối, nên sắt thép, mái tôn và sơn ngoại thất dễ xuống cấp. Khi cải tạo nhà ở Vũng Tàu, nên chọn cửa và lan can chống gỉ, sơn ngoại thất có chống thấm, chống kiềm, và xử lý kỹ chống thấm mái, tường bao.
Sắp xếp nơi ở tạm thời
Công trình sửa lớn nên có nơi ở tạm để tránh bụi, tiếng ồn và đảm bảo an toàn cho gia đình. Nếu chỉ sửa nhỏ, có thể sắp xếp lại các phòng để vẫn sinh hoạt trong thời gian thi công.
Chọn ngày khởi công
Nếu gia đình quan tâm phong thủy, nên chọn ngày khởi công hợp tuổi gia chủ và xem lại hướng cửa, vị trí phòng chính trước khi chốt bản vẽ cải tạo. Chốt sớm việc này giúp không ảnh hưởng tiến độ thi công.
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà Vũng Tàu
Sửa chữa nhà Vũng Tàu 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Theo dự toán tham khảo trong bài, nhà 100m2 cần khoảng 161 – 173 triệu đồng nếu làm đủ các hạng mục tháo dỡ, xây tô, ốp lát, sơn nước và lợp mái, trần thạch cao, cửa nhôm xingfa. Chi phí thực tế phụ thuộc hiện trạng nhà và vật tư bạn chọn, nên cần khảo sát trước khi chốt giá.
Sửa nhà Vũng Tàu được bảo hành bao lâu?
Nga Việt bảo hành 12 tháng cho dịch vụ sửa chữa, 36 tháng cho hạng mục cải tạo thay đổi kết cấu, 12 tháng cho chống thấm và nứt tường. Sơn nước bảo hành tùy loại sơn. Lỗi kỹ thuật do thi công được xử lý chậm nhất trong 3 ngày.
Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?
Sửa chữa bên trong, không đụng đến kết cấu chịu lực và mặt ngoài thường không cần giấy phép. Nếu thay đổi kết cấu, công năng hoặc mặt tiền, bạn nên hỏi UBND phường nơi có nhà hoặc xem hướng dẫn của Sở Xây dựng TP.HCM trước khi thi công.
Có cần dọn ra ngoài khi sửa nhà không?
Tùy quy mô. Công trình lớn như thay mái, đổ sàn, đục tường nhiều phòng nên có nơi ở tạm. Nếu chỉ sơn lại, sửa điện nước hoặc ốp lát một khu vực, gia đình vẫn có thể ở lại và sắp xếp phòng theo từng giai đoạn thi công.
Khi nào nên xây mới thay vì sửa chữa nhà Vũng Tàu?
Nên cân nhắc xây mới khi móng, cột đã xuống cấp, nhu cầu sử dụng thay đổi nhiều hoặc dự toán sửa gần bằng chi phí xây lại. Lúc này hãy nhờ thợ khảo sát kết cấu và lập cả hai phương án để so sánh.
Cần khảo sát và báo giá sửa chữa nhà Vũng Tàu, bạn liên hệ Xây Nhà Nga Việt qua hotline 0978 466 859 hoặc đến văn phòng tại 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM.
