16 Cách chống thấm mái tôn bị dột hiệu quả, dứt điểm

Mái tôn bị dột là tình trạng phổ biến gây khó chịu cho sinh hoạt trong mùa mưa. Tùy thuộc vào từng nguyên nhân hư hỏng, gia chủ cần áp dụng biện pháp xử lý phù hợp. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các cách chống thấm mái tôn an toàn và triệt để nhất.

Nguyên nhân mái tôn bị thấm dột

Tình trạng thấm nước mưa từ mái tôn thường bắt nguồn từ các lỗi cơ bản sau:

• Quá trình thi công lợp mái sai thông số kỹ thuật, không đúng quy chuẩn ban đầu.
• Sử dụng tấm tôn lợp kém chất lượng hoặc tôn đã quá cũ, xuống cấp theo thời gian.
• Tôn bị trầy xước, rách vỡ bề mặt trong quá trình vận chuyển và lắp đặt.
• Bề mặt kim loại bị ăn mòn, gỉ sét do tác động khắc nghiệt của thời tiết.
• Các tấm tôn lợp đè lên nhau sai cách, tạo khe hở lớn cho nước mưa tràn vào.

Cách nhận biết vị trí dột trên mái tôn

Quan sát trực tiếp

Bạn có thể dùng thang leo lên mái để kiểm tra bề mặt tổng thể. Những vị trí tôn bị hoen rỉ, lủng lỗ hoặc mục nát chính là điểm gây rò rỉ nước.

Sử dụng vòi nước

Đặt vòi nước ở vị trí cao nhất của mái lợp và xả nước liên tục. Người bên dưới trần nhà quan sát, đánh dấu lại chính xác những điểm nước nhỏ giọt để thợ thi công tiến hành khắc phục.

16 Cách chống thấm mái tôn bị dột triệt để nhất

1. Thay thế đinh vít rỉ sét, gia cố vít lỏng

Đinh vít lâu ngày bị rỉ sét cần được tháo bỏ và thay mới hoàn toàn. Nếu đinh vít chỉ bị lỏng, thợ thi công dùng máy bắn vít siết chặt lại. Bạn nên tháo và thay thế từng đinh vít một, tránh tháo hàng loạt làm lệch tấm tôn che chắn.

2. Xử lý mái tôn bị thủng lỗ

Tùy vào kích thước lỗ thủng, gia chủ có thể linh hoạt áp dụng:

• Lỗ thủng nhỏ: Bơm keo silicon chuyên dụng hoặc trét vữa xi măng bịt kín lại.
• Lỗ thủng nhỏ hơn đinh vít: Bắn thêm một đinh vít to vào tâm lỗ thủng rồi bơm keo xung quanh.
• Lỗ thủng lớn: Cắt một miếng tôn to hơn lỗ thủng khoảng 10cm, dùng keo dán ép chặt vào vị trí hư hỏng.

3. Chống thấm mái tôn bị nước mưa ăn mòn

Axit có trong nước mưa làm bề mặt kim loại bị bào mòn diện rộng. Để khắc phục, bạn cần vệ sinh sạch sẽ rỉ sét. Tiếp đến, lăn sơn chống thấm mái tôn chuyên dụng bao phủ toàn bộ bề mặt. Bạn nên quét ít nhất 3 lớp sơn, mỗi lớp thi công cách nhau khoảng 3 tiếng để màng sơn đạt độ bám dính tốt nhất.

4. Xử lý vị trí tiếp giáp giữa các tấm tôn

Các khe hở ở mép mí nối tiếp giáp có thể bịt kín bằng keo silicon. Bơm keo vào cả hai mặt của mép tôn lợp, đè ép chặt đến khi keo khô cứng hoàn toàn. Nếu khe hở quá lớn, bạn cần ốp thêm một tấm tôn mới lên trên và cố định chắc chắn bằng đinh vít lạnh.

5. Khắc phục khe hở tiếp giáp với tường nhà

Nước mưa thường chảy men theo rãnh giữa tường và mái lợp. Bạn trộn vữa mác cao để đắp vát góc, trét kín khe hở ngăn đọng nước. Đóng thêm tôn lá khổ 50cm chèn ép sát khe tường để thoát nước cũng là biện pháp chống thấm tường nhà rất hiệu quả cho vị trí này.

6. Sửa chữa tôn bị gãy sóng hoặc đọng nước

Dùng khoan bắt một đinh vít ngay tại điểm trũng thấp nhất. Kế tiếp, buộc dây kẽm từ đinh vít vào một thanh gỗ, dùng lực kéo từ từ phần tôn bị võng lên cao về lại trạng thái ban đầu. Người thi công chú ý thao tác cẩn thận, tránh dẫm lên vị trí gãy làm tôn biến dạng nặng hơn.

7. Dùng sơn phủ bảo vệ mặt tôn

Lăn sơn là giải pháp bảo vệ toàn diện bề mặt lợp kim loại. Các loại sơn chống thấm mái tôn hiện nay giúp tạo lớp màng cản nước, chịu nhiệt độ cao và phản xạ tia cực tím. Thi công đúng kỹ thuật có thể kéo dài tuổi thọ công trình từ 3 đến 5 năm.

8. Trét nhựa đường

Nhựa đường đun nóng chảy sở hữu độ bám dính cực kỳ tốt. Trước khi làm, bề mặt tôn cần được chà nhám sạch bụi bẩn. Thợ quét một lớp nhựa đường nóng lên trực tiếp vị trí nứt, thủng. Lớp màng nhựa đường ngăn chặn nước rò rỉ ổn định trong khoảng 2 năm.

9. Tấm dán chống thấm mái tôn (màng tự dính)

Tấm dán mặt nhôm kết hợp hỗn hợp bitum cao cấp có khả năng bám chặt vào bề mặt kim loại. Phụ gia này che lấp các lỗ thủng và phản xạ bức xạ nhiệt mặt trời giúp giảm nhiệt độ. Phương pháp tấm dán thi công nhanh chóng, chi phí vật tư thấp và có độ bền cao.

10. Xử lý dột bằng Sika Multiseal

Gia chủ làm sạch rỉ sét tại các vị trí biến dạng. Tiến hành dán màng sika chống thấm gốc bitum (Sika Multiseal) miết chặt lên điểm bị thủng. Lớp phôi nhôm mỏng của màng dán bảo vệ bề mặt thi công bền bỉ. Khi thao tác, thợ thi công bắt buộc đeo găng tay để đảm bảo an toàn hóa chất.

11. Khò màng bitum

Đo đạc chính xác kích thước khu vực bị dột để cắt màng bitum vừa vặn. Vệ sinh sạch bề mặt tôn, dùng đèn khò gas hơ nóng mặt dưới của lớp màng. Nhiệt độ cao làm lớp nhựa bitum tan chảy, bám chặt vĩnh viễn vào kim loại. Thợ miết chặt mép màng dán để ngăn nước luồn qua rãnh.

12. Dùng bình xịt tạo màng

Bình xịt tạo màng cao su non đàn hồi là phương án xử lý khẩn cấp tiện lợi. Hóa chất dạng xịt áp lực cao len lỏi vào các khe nứt nhỏ nhất, bít kín lỗ hổng và khô nhanh chóng. Người dùng chỉ cần lắc đều chai và xịt trực tiếp lên vị trí gây rò rỉ.

13. Sử dụng keo silicon

Keo chống thấm mái tôn gốc silicon nguyên sinh rất hữu ích cho các khe hở và lỗ thủng siêu nhỏ. Để đảm bảo độ bền liên kết lâu dài, thợ thi công nên bắn một con vít lạnh vào tâm lỗ thủng, sau đó bơm keo bao phủ kín toàn bộ đầu vít.

14. Phủ vữa xi măng kết hợp lưới thủy tinh

Với sàn mái bê tông dán tôn, bạn quét một lớp lót hóa chất lên bề mặt. Trải phẳng tấm lưới thủy tinh gia cường, tiếp tục phủ vữa xi măng mỏng lên trên. Chờ mặt vữa se lại, bạn quét thêm lớp hoàn thiện thứ hai. Hãy dùng vòi phun nước áp lực để kiểm tra lại hệ thống khi vữa khô.

15. Dán giấy dầu cản nước

Giấy dầu tự dính kết hợp giữa lớp polymer phân tử và nhựa bitum giúp bịt kín các vết nứt trên mái tôn. Lớp giấy dầu bám dính chắc chắn, cản nước hiệu quả và dễ dàng tạo hình linh hoạt theo biên dạng sóng tôn cong.

16. Sử dụng băng keo chuyên dụng

Cuộn băng keo chống thấm dán mái tôn có màng nhôm bên ngoài và keo dẻo bên trong. Bạn bóc lớp nilon bảo vệ, miết chặt lên mép mí tôn hoặc vết nứt hở. Độ bám dính siêu chắc giúp băng keo chống chịu được thời tiết nắng nóng khắc nghiệt ngoài trời.

Lưu ý khi thi công xử lý dột mái tôn

• Ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng đạt chuẩn, tôn chất lượng cao từ các thương hiệu uy tín.
• Kiểm tra định kỳ tổng thể phần mái trước mùa mưa để phát hiện rỉ sét sớm.
• Đối với công trình lợp mái mới, thợ nên kết hợp lăn sơn dầu bảo vệ hoặc dán màng bitum chống rỉ ngay từ đầu.
• Nếu tôn lợp đã quá mục nát, hư hỏng làm giảm tải trọng kết cấu, gia chủ nên liên hệ dịch vụ sửa nhà để thay mới toàn bộ hệ thống mái lợp thay vì chắp vá.

Gia chủ có thể tham khảo thêm nhiều tài liệu hướng dẫn kỹ thuật trong chuyên mục kinh nghiệm chống thấm của Xây Nhà Nga Việt.

Các câu hỏi thường gặp

Sơn chống thấm mái tôn loại nào tốt nhất hiện nay?

Trên thị trường có nhiều loại sơn bảo vệ bề mặt kim loại chất lượng như Kova, Neomax, sika và các dòng sơn polyurethane đàn hồi. Bạn chọn loại sơn chịu tia UV và độ bám dính cao để tránh nứt màng mỏng khi tôn lợp co giãn vì nhiệt độ.

Dùng keo silicon chống thấm mái tôn có bền lâu không?

Keo silicon có độ bám dính tốt và kháng nước hiệu quả, thích hợp bít mí các lỗ thủng nhỏ. Tuy vậy, silicon có thể bị lão hóa vỡ vụn sau 1-2 năm dưới nắng gắt. Thợ thi công cần kết hợp bắn vít lạnh trước khi bơm keo để tăng tuổi thọ vết nối.

Khi nào bắt buộc phải thay mái lợp mới thay vì sửa chữa dột?

Bạn cần dỡ mái lợp cũ để thay tôn mới khi bề mặt kim loại rỉ sét lan rộng, kết cấu khung xà gồ đỡ yếu đi, hoặc các tấm tôn đã biến dạng cong vênh nghiêm trọng không thể ép phẳng bằng màng dán thông thường.

Chi phí thuê thợ xử lý chống dột mái tôn là bao nhiêu?

Đơn giá nhân công và vật tư phụ thuộc vào mức độ hư hỏng bề mặt, loại hóa chất sử dụng (sơn, keo, màng bitum) cùng diện tích mặt bằng thi công thực tế. Đơn vị thi công cần khảo sát trực tiếp tại hiện trường để có báo giá chuẩn xác.

Trên đây là 16 cách chống thấm mái tôn mang lại hiệu quả cao được ứng dụng phổ biến cho nhà ở dân dụng. Nếu bạn không có chuyên môn leo trèo và dụng cụ thi công, hãy tìm đến các đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm nhà ở uy tín. Khách hàng tại khu vực TP.HCM có nhu cầu xử lý dột mái, vui lòng gọi trực tiếp qua Hotline: 0978 466 859 để Xây Nhà Nga Việt hỗ trợ khảo sát và tư vấn chi tiết.