Quá trình sửa nhà Quận 8 đòi hỏi kỹ thuật xử lý nền móng và chống thấm kỹ lưỡng do địa hình nhiều kênh rạch chằng chịt tại khu vực. Khi xuất hiện tình trạng nứt tường, sụt lún nền hay ngấm ẩm kéo dài, việc đập phá và xây tô lại đúng tiêu chuẩn sẽ bảo vệ kết cấu chịu lực của công trình. Xây Nhà Nga Việt cung cấp báo giá thi công minh bạch, phân bổ thợ làm việc trực tiếp và dọn dẹp sạch xà bần trước khi bàn giao nhà cho khách hàng.
Tư vấn + Báo giá sửa nhà Quận 8 tại đây
Thời điểm cần lên kế hoạch sửa chữa nhà Quận 8
Thi công vào mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 giúp vật liệu khô nhanh, vữa trát bám dính tốt và không bị gián đoạn công việc. Gia chủ nên chủ động kiểm tra tổng thể và gọi thợ xử lý sớm khi thấy các dấu hiệu sau:
- Tường rạn nứt chân chim, trần ngấm nước ố vàng hoặc mép cửa sổ bị hắt mưa.
- Ống thoát nước cũ bị xì, gây ngấm ẩm sàn toilet và chân tường tầng trệt.
- Nền nhà thấp hơn mặt đường sau khi nâng hẻm, cần đôn nền chống ngập úng.
- Mái tôn rỉ sét, đinh vít bung lỏng gây dột nặng mỗi khi mưa lớn.
- Gia đình có thêm thành viên, cần đổ thêm gác lửng, ngăn phòng hoặc cơi nới không gian sinh hoạt.
Bạn có thể đối chiếu thêm thông tin quy hoạch hạ tầng tại Quận 8 Wikipedia để định hướng thiết kế mặt tiền cho phù hợp.
Các hạng mục thi công sửa nhà Quận 8 tại Nga Việt
Xây Nhà Nga Việt tiếp nhận cải tạo nhiều loại hình từ nhà cấp 4, căn hộ chung cư đến mặt bằng kinh doanh. Tùy vào mức độ xuống cấp, chúng tôi sẽ lên danh sách các công việc chi tiết:
- Tháo dỡ mái tôn cũ, đập tường gạch, đục gạch nền và vận chuyển xà bần đi đổ.
- Xây tường ngăn phòng mới, tô trát vữa và cán phẳng nền chuẩn bị ốp lát.
- Gia cố móng, đúc cột, làm đà kiềng và đổ sàn bê tông cốt thép.
- Ốp lát gạch men chống trượt, dán gạch tường, ốp đá hoa cương mặt bếp và cầu thang.
- Đi lại toàn bộ đường điện âm tường, cấp thoát nước sinh hoạt và gắn thiết bị vệ sinh.
- Thi công trần thạch cao khung xương chìm, đóng vách ngăn thạch cao.
- Trét bột matit, lăn sơn nước nội ngoại thất, sơn chống gỉ khung sắt bảo vệ.
Dựa trên nhu cầu sử dụng, kỹ sư sẽ đưa ra phương án thi công sửa chữa nhà cấp 4 thay mái tôn hoặc cải tạo nhà nâng tầng để gia tăng diện tích phòng ngủ.
Bảng báo giá sửa nhà Quận 8 chi tiết từng công đoạn
Khi tính toán chi phí sửa nhà Quận 8, chủ nhà cần bám sát bảng đơn giá vật tư và nhân công. Dưới đây là mức giá tham khảo cho các hạng mục cơ bản. Kỹ sư sẽ chốt tổng dự toán sau khi đo đạc trực tiếp tại công trình.
1. Đơn giá thi công tháo dỡ mặt bằng
| STT | Hạng mục | Mô tả công việc | ĐVT | Đơn giá nhân công (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đập tường 100 | Nhân công + Thiết bị máy đục | m² | 35.000 |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Thiết bị máy đục | m² | 35.000 |
| 3 | Đục gạch ốp tường | Nhân công + Thiết bị máy đục | m² | 35.000 |
| 4 | Tháo trần la phông | Nhân công tháo dỡ | m² | 10.000 |
| 5 | Đục sàn bê tông | Nhân công + Máy đục chuyên dụng | m² | 45.000 |
| 6 | Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị | m² | 15.000 |
| 7 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công tháo dỡ và dọn dẹp | bộ | 230.000 |
| 8 | Tháo cửa cũ các loại | Nhân công tháo khung và cánh | bộ | 70.000 |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| STT | Hạng mục | Quy cách vật tư | ĐVT | Nhân công (VNĐ) | Trọn gói (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Xây tường 10 | Gạch ống Tuynel, xi măng, cát vàng | m² | 55.000 | 145.000 |
| 2 | Xây tường 20 | Gạch ống Tuynel, xi măng, cát vàng | m² | 160.000 | 270.000 |
| 3 | Xây tường gạch đinh | Gạch đinh Tuynel, xi măng, cát vàng | m² | 100.000 | 180.000 |
| 4 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch sàng kỹ, xi măng Holcim | m² | 60.000 | 80.000 |
| 5 | Tô trát nội thất | Cát sạch sàng kỹ, xi măng Holcim | m² | 60.000 | 100.000 |
| 6 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim | m² | 45.000 | 80.000 |
3. Đơn giá ốp lát, thi công điện nước và chống thấm
| STT | Hạng mục | Quy cách vật tư | ĐVT | Nhân công (VNĐ) | Trọn gói (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lát nền nhà | Gạch bóng kính, xi măng, keo dán | m² | 70.000 | 480.000 |
| 2 | Ốp gạch tường | Gạch bóng kính, xi măng, keo dán | m² | 75.000 | 480.000 |
| 3 | Ốp len chân tường | Gạch bóng kính cắt sẵn, xi măng | md | 20.000 | 90.000 |
| 4 | Đổ bê tông sàn/móng | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000 | 1.300.000 |
| 5 | Xử lý chống thấm | Hóa chất Kova CT-11A / Sika | m² | 30.000 | 60.000 |
| 6 | Thi công dây điện âm | Dây Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000 | 170.000 |
| 7 | Lắp đặt ống nước | Ống nhựa Bình Minh và phụ kiện | m² | 90.000 | 120.000 |
4. Đơn giá hoàn thiện trần, sơn nước và cửa
| STT | Hạng mục | Mô tả kỹ thuật | ĐVT | Trọn gói (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI, hệ xà gồ thép | m² | 145.000 |
| 2 | Lợp mái tôn | Tôn lạnh Hoa Sen, xà gồ thép | m² | 90.000 |
| 3 | Bả bột matit nội thất | Bột trét Dulux / Việt Mỹ | m² | 20.000 |
| 4 | Sơn phủ nội thất | Sơn Dulux / Joton chính hãng (2 lớp) | m² | 80.000 |
| 5 | Sơn phủ ngoại thất | Sơn Dulux / Joton ngoài trời (2 lớp) | m² | 120.000 |
| 6 | Trần thạch cao thả | Khung xương Vĩnh Tường | m² | 150.000 |
| 7 | Trần thạch cao phẳng | Khung xương Vĩnh Tường, tấm Gyproc | m² | 200.000 |
| 8 | Mặt bếp đá Kim Sa | Thi công ốp mặt bếp, cầu thang | m² | 1.300.000 |
| 9 | Cửa nhôm Xingfa | Nhôm Xingfa Quảng Đông, kính 8mm | m² | 2.600.000 |
Gọi ngay Hotline: 0978 466 859
Quy trình thi công sửa chữa nhà Quận 8 thực tế
Để rút ngắn thời gian bàn giao và hạn chế sai sót, đội ngũ thợ tiến hành làm việc theo trình tự 5 bước:
- Khảo sát hiện trạng: Kỹ sư đến tận nơi đo đạc diện tích, kiểm tra tình trạng kết cấu chịu lực, móng và cột.
- Bóc tách vật tư và Báo giá: Dựa trên nhu cầu ngăn phòng hoặc đập phá, lập bảng dự toán chi tiết từng mét vuông gửi chủ nhà.
- Ký hợp đồng thi công: Hai bên chốt thời gian bắt đầu, thương hiệu vật tư sử dụng và quy định chia đợt thanh toán.
- Triển khai công việc: Thợ phụ bạt che chắn, tập kết cát đá xi măng và tiến hành làm theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
- Nghiệm thu thực tế: Cùng chủ nhà đo đạc lại khối lượng, kiểm tra chất lượng sơn bả, đường nước, dọn vệ sinh và cấp phiếu bảo hành.
Cam kết của Xây Nhà Nga Việt khi nhận sửa nhà Quận 8
- Báo giá dựa trên khối lượng đo đạc thực tế, không dự toán khống, cam kết không phát sinh chi phí phụ nếu không đổi bản vẽ.
- Đưa đúng gạch Tuynel, cát sạch, xi măng Holcim, dây điện Cadivi vào công trình. Gia chủ trực tiếp nghiệm thu vật liệu trước khi thợ trộn vữa.
- Công ty trực tiếp cắt cử thợ và có kỹ sư giám sát hàng ngày. Tuyệt đối không giao lại công việc cho nhóm thợ ngoài.
- Bảo hành 12 tháng cho lớp sơn, gạch ốp lát; và 36 tháng đối với phần móng, sàn, cột chịu lực.
- Hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ xin phép thi công theo đúng Luật Xây dựng với cơ quan phường xã. Bạn nên tham khảo thêm các quy chuẩn an toàn kết cấu trong cẩm nang sửa nhà trước khi tiến hành đập phá.
Hình ảnh thi công thực tế tại các công trình sửa nhà Quận 8
Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sửa nhà Quận 8
Dịch vụ sửa nhà Quận 8 trọn gói gồm những công việc gì?
Gói thi công toàn diện bao gồm tháo dỡ, thu gom xà bần, gia cố móng, đúc cột, đúc sàn, xây tô tường ngăn, ốp lát gạch, đi điện nước âm tường, đóng trần thạch cao và lăn sơn hoàn thiện.
Cải tạo một căn nhà cấp 4 mất bao nhiêu thời gian?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô hạng mục. Xử lý sơn dặm, chống thấm vách mất khoảng 3 – 7 ngày. Việc đập phá tường, chia lại phòng hoặc đổ sàn giả thường cần 15 – 30 ngày làm việc liên tục.
Sửa chữa nhà Quận 8 có cần xin giấy phép cơ quan chức năng không?
Các hạng mục có thay đổi kết cấu chịu lực, đúc thêm sàn, đổi màu sơn mặt tiền ảnh hưởng quy hoạch hoặc nâng chiều cao nhà bắt buộc phải xin phép UBND phường hoặc quận trước khi tiến hành.
Làm sao để kiểm soát chi phí sửa nhà Quận 8 không bị đội lên?
Chủ nhà nên chốt kỹ bản vẽ mặt bằng ngay từ đầu, yêu cầu đơn vị thi công bóc tách khối lượng vật tư cụ thể theo từng mét vuông và đưa điều khoản cam kết không phát sinh vào phụ lục hợp đồng.
Liên hệ dịch vụ thi công cải tạo nhà Quận 8
Xây Nhà Nga Việt tổ chức đội thợ làm việc trực tiếp tại tất cả 16 phường trên địa bàn Quận 8. Nếu tường nhà đang nứt hoặc bạn cần tìm đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà ở TP.HCM có khả năng xử lý móng yếu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây:
Công ty TNHH Xây Nhà Nga Việt
Hotline/Zalo: 0978 466 859
Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12, TPHCM
