Những căn hộ tập thể được xây dựng từ hàng chục năm trước hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Quá trình sửa chữa nhà tập thể cũ không hề đơn giản do kết cấu hạ tầng đã yếu, tường chung và không gian sinh hoạt bị hạn chế.
Để tân trang nơi ở an toàn, gia chủ cần tính toán kỹ phương án thi công. Việc chọn một đơn vị thi công cải tạo nhà tại TPHCM có kinh nghiệm sửa chữa nhà tập thể cũ sẽ giúp tối ưu không gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả.
Đặc điểm và lý do cần sửa chữa nhà tập thể cũ
Các khu tập thể thường có vị trí trung tâm, thuận lợi di chuyển. Tuy nhiên, qua thời gian dài sử dụng, hệ thống tường chịu lực, đường ống nước và nền móng của các căn hộ này đều đã suy yếu.
Tình trạng bong tróc, ẩm mốc trực tiếp làm giảm giá trị thẩm mỹ và sinh ra vi khuẩn gây hại. Hơn nữa, việc giữ nguyên thiết kế phòng ốc kiểu cũ sẽ gây cảm giác chật chội. Do đó, sửa chữa nhà tập thể cũ là giải pháp cấp thiết để bảo vệ sức khỏe và nâng cấp chất lượng sống.
Các bước chuẩn bị trước khi sửa chữa nhà tập thể cũ
Xin giấy phép sửa chữa cải tạo
Vấn đề pháp lý là bước bắt buộc đầu tiên khi lên kế hoạch sửa chữa nhà tập thể cũ. Dù là căn hộ sở hữu cá nhân, việc thi công khoan đục vẫn có nguy cơ ảnh hưởng đến tường chung, đường ống tổng và cấu trúc của các hộ liền kề.
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ phương án cải tạo nộp cho ban quản lý khu vực hoặc UBND phường sở tại. Để tiết kiệm thời gian, gia chủ có thể tham khảo mẫu đơn xin sửa chữa nhà đúng chuẩn và nộp sớm để tránh rắc rối đình chỉ thi công.
Lên phương án thiết kế
Bạn nên làm việc với kiến trúc sư hoặc các nhà thầu chuyên sửa chữa căn hộ chung cư cũ để có bản vẽ hoàn chỉnh. Việc bám sát bản thiết kế giúp xác định rõ giới hạn tường chịu lực không được phép phá dỡ khi sửa chữa nhà tập thể cũ.
Lập quỹ dự phòng tài chính
Quá trình sửa chữa nhà tập thể cũ thường phát sinh nhiều sự cố bất ngờ khi đục bỏ lớp áo tường hoặc nền gạch. Đường điện chắp vá nguy hiểm hay hệ thống cấp thoát nước mục nát là những vấn đề bắt buộc phải xử lý ngay lập tức.
Chủ nhà nên trích ra khoảng 10-15% tổng ngân sách để làm quỹ dự phòng. Khoản tiền này đảm bảo tiến độ thi công sửa chữa nhà tập thể cũ diễn ra liên tục ngay cả khi cần mua thêm vật tư chống thấm hay gia cố cốt thép.
Những lưu ý quan trọng khi thi công sửa chữa nhà tập thể cũ
Hạn chế tiếng ồn và bụi bẩn
Đặc thù của khu tập thể là vách tường sát nhau, khả năng cách âm kém. Do đó, đơn vị sửa chữa nhà tập thể cũ cần tuân thủ đúng khung giờ thi công được ban quản lý cho phép và phải tạm nghỉ vào cuối tuần hoặc giờ nghỉ trưa.
Bố trí lại không gian và hệ thống sáng
Để khắc phục nhược điểm diện tích nhỏ khi sửa chữa nhà tập thể cũ, hãy cân nhắc đập bỏ các vách ngăn không chịu lực để tạo không gian mở. Lối thiết kế này giúp luồng không khí lưu thông tốt và tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời.
Đối với khu vực tiếp xúc nước, hạng mục cải tạo phòng vệ sinh cần được giám sát chặt chẽ lớp chống thấm màng khò hoặc sika nhằm ngăn chặn triệt để tình trạng thấm dột xuống trần nhà của hộ tầng dưới.
Chọn đồ nội thất tối giản
Màu sơn tường nên ưu tiên các tông sáng như trắng, kem, be để đánh lừa thị giác. Các gia đình đã từng sửa chữa nhà tập thể cũ đều khuyên nên dùng đồ nội thất thông minh, tích hợp nhiều chức năng cho không gian khiêm tốn.
Dịch vụ sửa chữa nhà tập thể cũ trọn gói – Xây Nhà Nga Việt
Xây Nhà Nga Việt là đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà uy tín chuyên môn cao. Với đội ngũ am hiểu kết cấu chung cư lâu năm, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp sửa chữa nhà tập thể cũ an toàn, khoa học nhất.
Mọi dự án đều được khảo sát tận nơi nhằm đánh giá đúng mức độ xuống cấp trước khi lập dự toán. Nga Việt cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư quy định, thi công bám sát tiến độ và không phát sinh phí ẩn.
- Báo giá minh bạch, bóc tách vật tư và nhân công chi tiết.
- Khảo sát tận nơi, hỗ trợ tư vấn thiết kế mặt bằng hoàn toàn miễn phí.
- Đội thợ sửa chữa nhà tập thể cũ lành nghề trực tiếp thi công.
- Thu gom xà bần, vệ sinh sạch sẽ công trình trước khi bàn giao.
- Hợp đồng bảo hành kết cấu dài hạn, hỗ trợ kiểm tra nhanh chóng 24/7.
Báo giá sửa chữa nhà tập thể cũ chi tiết
Chi phí thực tế sẽ dao động tùy thuộc vào độ khó của hạng mục tháo dỡ và phân khúc vật tư gia chủ lựa chọn. Để ước lượng ngân sách sửa chữa nhà tập thể cũ, quý khách có thể tham khảo bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói dưới đây:
| STT | Hạng mục | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá vật tư | |
|---|---|---|---|---|---|
| Đơn giá sửa nhà – Công tác tháo dỡ | |||||
| 1 | Đập tường | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 36.000 – 44.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 36.000 – 44.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 36.000 – 44.000đ | |
| 4 | Tháo trần la phông các loại | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | |
| 5 | Đục Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | |
| 6 | Tháo mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 14.000 – 16.000đ | |
| 7 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ/bộ | |
| 8 | Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ/bộ | |
| Đơn giá sửa nhà – Công tác xây tô | |||||
| 1 | Xây tường 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 49.000 – 55.000đ | 140.000 – 145.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 94.000 – 149.000đ | 260.000 – 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 79.000 – 89.000đ | 170.000 – 180.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000 – 54.000đ | 50.000 – 55.000 đ |
| 5 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000 – 49.000đ | 40.000 – 45.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000đ | 50.000 – 55.000đ |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công ốp lát | |||||
| 1 | Lát nền nhà | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000 – 64.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000đ – 74.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 3 | Ốp len tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 11.000 – 14.000đ | 44.000 – 89.000đ |
| 4 | Công tác bê tông | Bê tông M250 , thép Việt Nhật | m² | 279.000 – 479.000đ | 1.249.000 – 1.349.000đ |
| 5 | Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 24.000 – 29.000đ | 39.000đ |
| 6 | Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
| 7 | Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
| Đơn giá sửa nhà – Lợp mái nhà | |||||
| 1 | Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m2 | 145.000 | |
| 2 | Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m2 | 90.000 | |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công sơn nước | |||||
| 1 | Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | 14.000 – 17.000đ | 15.000 – 21.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | 16.000 – 19.000đ | 16.000 – 26.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 9.000 – 11.000đ | 11.000 – 16.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 14.000 – 19.000đ | 15.000 – 21.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 19.000 – 24.000đ | 17.000 – 24.000đ |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công trần thạch cao | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 119.000 – 134.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 134.000 – 154.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 139.000 – 149.000đ | |
| 4 | Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 159.000 – 279.000đ | |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công đá hoa cương | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Đá đen bazan | Thi công đá cầu thang,mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | 799.000đ | |
| 2 | Đá đen Huế | m² | 869.000đ | ||
| 3 | Đá nâu Anh Quốc | m² | 1.090.000đ | ||
| 4 | Đá Kim Sa Trung | m² | 1.390.000đ | ||
| 5 | Đá đỏ Brazil | m² | 1.390.000đ | ||
| Đơn giá sửa nhà – Thi công cửa sắt, nhôm | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Cửa nhôm | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | 870.000đ | |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | 1.290.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.090.000 – 2.290.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 2.590.000 – 2.790.000đ | |||
| 2 | Cầu thang | Lan can cầu thang sắt | md | 629.000 – 739.000đ | |
| Lan can cầu thang kính cường lực | md | 1.090.000 – 1.190.000đ | |||
| Tay vịn cầu thang gỗ | md | 1.090.000đ | |||
| 3 | Cửa sắt | Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | m² | 1.349.000 – 1.549.000đ | |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt | m² | 1.190.000 – 1.290.000đ | |||
| 4 | Cửa cổng | Khung bảo vệ | m² | 529.000 – 629.000đ | |
| Cửa cổng sắt hộp | m² | 1.349.000 – 1.449.000đ | |||
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | m² | 3.390.000 – 9.500.000đ | |||
Mỗi căn hộ sẽ có hiện trạng hư hỏng khác biệt. Do đó, để nhận được bảng dự toán chính xác và phương án tối ưu nhất cho tổ ấm của mình, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Xây Nhà Nga Việt.
Thông tin liên hệ:
Công Ty TNHH Xây Nhà Nga Việt
Văn phòng: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM
Hotline: 0978.466.859
Email: xaydungngaviet@gmail.com
