Nhà xưởng hoạt động liên tục nhiều năm thường gặp tình trạng dột mái tôn, lún nứt nền bê tông hoặc xuống cấp hệ thống điện nước. Việc sửa chữa nhà xưởng tại Bình Dương kịp thời sẽ giúp doanh nghiệp duy trì chuỗi sản xuất ổn định, bảo vệ an toàn cho hệ thống máy móc và người lao động. Dưới đây là báo giá và các hạng mục thi công chi tiết do Xây Nhà Nga Việt thực hiện.
Các hạng mục thi công cải tạo nhà xưởng
Xử lý và nâng cấp mái tôn, chống thấm
Mái tôn xưởng sau một thời gian chịu tác động của mưa nắng rất dễ bị rỉ sét, bung đinh vít gây dột nước. Đơn vị thi công sẽ kiểm tra tổng thể hệ thống thoát nước trên mái, thay thế tôn hỏng và bắn lại vít. Đối với tường bao xung quanh, thợ sẽ cạo bỏ lớp sơn bong tróc và thi công sửa nhà chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng để ngăn nước thấm ngược vào khu vực sản xuất.
Cải tạo và gia cố nền nhà xưởng
Khu vực sản xuất hoặc kho chứa hàng chịu tải trọng lớn từ máy móc hạng nặng và xe nâng nên rất dễ bị sụt lún, bong tróc nền xi măng. Tùy vào mức độ hư hại, kỹ sư sẽ đánh giá lại kết cấu sàn. Phương án xử lý thường là đục bỏ lớp nền cũ, đan lại thép chịu lực, đổ bê tông và xoa nền hardener để tăng độ cứng bề mặt.
Phân chia vách ngăn và sơn lại tường
Khi doanh nghiệp thay đổi quy mô, việc lắp dựng vách ngăn thạch cao, panel hoặc vách nhôm kính giúp chia lại khu vực sản xuất hợp lý hơn. Kết hợp với việc sơn mới lại toàn bộ hệ khung kèo thép tiền chế và tường bao, hạng mục này giúp bảo vệ lõi thép bên trong khỏi quá trình oxy hóa.
Bảo dưỡng hệ thống điện, nước và PCCC
Hệ thống đường ống cấp thoát nước bị nghẹt hoặc ứ đọng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường làm việc. Đồng thời, trạm biến áp và mạng lưới điện cần được kiểm tra định kỳ để tránh chập cháy. Riêng hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) phải được bảo dưỡng và thay mới các thiết bị hỏng để đảm bảo tuân thủ đúng quy chuẩn an toàn của khu công nghiệp.
Báo giá sửa chữa nhà xưởng tại Bình Dương
Chi phí cải tạo nhà xưởng tại Bình Dương phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, khẩu độ xưởng và yêu cầu tải trọng nền. Dưới đây là đơn giá tham khảo áp dụng cho nhà xưởng, nhà kho thép tiền chế.
Đơn giá sửa chữa nhà xưởng thép tiền chế theo m2
Mức giá dao động từ: 1.350.000đ/m2 – 1.550.000đ/m2.
Đơn giá này áp dụng cho nhà xưởng có các tiêu chí cơ bản sau:
- Nền bê tông xoa phẳng.
- Tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 5 tấn.
- Cao độ xưởng dưới 7,5m.
- Cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, hệ kèo thép V, sắt hộp.
- Xây tường gạch dày 100mm, cao dưới 1,5m, mái lợp tôn.
Đối với nhà thép tiền chế khẩu độ lớn, chịu tải nặng, đơn giá sửa chữa dao động từ 1.500.000đ/m2 – 1.800.000đ/m2 với các tiêu chí:
- Nền bê tông dày 150mm đi 2 lớp sắt (dành cho đặt hàng hóa nặng).
- Tổng trọng lượng xe nâng hoạt động dưới 6,5 tấn.
Chi phí sửa chữa theo từng hạng mục lẻ
Nếu doanh nghiệp chỉ cần xử lý cục bộ, Xây Nhà Nga Việt nhận thi công từng phần như:
- Cải tạo nền, xoa nền hardener hoặc sơn epoxy.
- Thay mái tôn, nâng cao độ mái.
- Xử lý hệ thống cấp thoát nước, hố ga.
- Làm lại cửa lùa, cửa cuốn, hàng rào bảo vệ.
- Đóng trần thạch cao chống nóng cho khu vực văn phòng.
- Xây thêm phòng ban, mở rộng quy mô xưởng bằng thép tiền chế.
Để có dự toán chính xác nhất với tình trạng thực tế của nhà máy, quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0978 466 859 để kỹ sư xuống khảo sát tận nơi.
Quy trình triển khai thi công cải tạo nhà xưởng
Để đảm bảo không ảnh hưởng quá nhiều đến chuỗi sản xuất, việc cải tạo nhà xưởng tại Bình Dương cần bám sát quy trình kỹ thuật nghiêm ngặt.
- Khảo sát thực tế: Kỹ sư trực tiếp đến đo đạc, kiểm tra độ an toàn của hệ khung kèo và móng để tìm ra nguyên nhân cốt lõi của việc xuống cấp.
- Xây dựng giải pháp: Dựa trên bản vẽ ME và kết cấu, đơn vị thi công lập phương án xử lý (đập bỏ, gia cố hay xây mới). Phương án phải chỉ rõ tiến độ từng giai đoạn để doanh nghiệp chủ động sắp xếp lịch sản xuất.
- Lập dự toán chi phí: Bóc tách khối lượng vật tư cần thay mới và nhân công thi công. Nếu bạn chưa rành về cách đọc dự toán, có thể tham khảo thêm cẩm nang sửa chữa nhà ở và công trình công nghiệp để hiểu rõ từng hạng mục.
- Triển khai thi công: Đội thợ lành nghề tiến hành xử lý mặt bằng, có rào chắn khu vực thi công an toàn, bàn giao đúng tiến độ cam kết.
Tiêu chí chọn đơn vị sửa chữa nhà xưởng uy tín
Cấu trúc nhà công nghiệp phức tạp hơn nhà ở dân dụng, do đó bạn cần chọn sửa chữa nhà xưởng dựa trên các tiêu chí:
- Hồ sơ năng lực thực tế: Đơn vị có kỹ sư kết cấu giỏi, từng thi công các công trình nhà kho, xưởng sản xuất quy mô tương đương.
- Minh bạch vật tư và báo giá: Bảng báo giá phải ghi rõ thương hiệu vật liệu (nhựa Bình Minh, thép Pomina, cáp Cadivi…) và cam kết không phát sinh phụ phí vô lý.
- Chính sách bảo hành: Kết cấu công nghiệp cần được bảo hành dài hạn. Đơn vị thi công uy tín luôn có mặt khắc phục sự cố nhanh chóng sau bàn giao.
Đơn vị sửa chữa nhà xưởng tại Bình Dương chuyên nghiệp
Xây Nhà Nga Việt chuyên tiếp nhận nâng cấp, khắc phục sự cố cho các nhà máy tại KCN VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước và toàn địa bàn tỉnh Bình Dương. Với đội ngũ thợ cơ khí và kỹ sư xây dựng dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi tự tin đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất.
Nếu doanh nghiệp của bạn đang gặp vấn đề về thấm dột, lún nền hay cần mở rộng quy mô, hãy kết nối ngay với đơn vị sửa chữa nhà tại Bình Dương Xây Nhà Nga Việt qua Hotline 0978 466 859 để nhận giải pháp thi công dứt điểm và an toàn nhất.
Câu hỏi thường gặp
Có cần tạm ngưng sản xuất khi sửa chữa nhà xưởng tại Bình Dương không?
Tùy vào hạng mục. Nếu chỉ thi công chống thấm mái, sơn lại bên ngoài hoặc làm vách ngăn nhỏ, nhà thầu có thể che chắn để xưởng hoạt động bình thường. Nếu nâng nền toàn bộ hoặc thay thế hệ khung kèo chịu lực, doanh nghiệp cần luân chuyển khu vực sản xuất hoặc tạm ngưng vài ngày để đảm bảo an toàn.
Thời gian thi công cải tạo nhà xưởng mất bao lâu?
Khối lượng công việc quyết định thời gian hoàn thành. Sửa chữa cục bộ hố ga, lợp vài tấm tôn hỏng chỉ mất 1-2 ngày. Nhưng nếu cải tạo toàn bộ mặt bằng sàn từ 500m2 trở lên, đan thép đổ bê tông xoa nền có thể kéo dài từ 10 đến 15 ngày.
Báo giá sửa xưởng thép tiền chế đã bao gồm vật tư chưa?
Báo giá sửa chữa nhà xưởng tại Bình Dương mức 1.350.000đ – 1.800.000đ/m2 được cung cấp phía trên là đơn giá trọn gói. Tức là nhà thầu Xây Nhà Nga Việt đã bao trọn chi phí vật tư, máy móc (máy hàn, xe rùa, máy xoa nền) và nhân công thực hiện.
Hệ thống PCCC có phải thay mới khi cải tạo nhà xưởng?
Theo quy định của QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, nếu bạn cải tạo làm thay đổi quy mô, công năng (như chia thêm phòng kín, nâng tầng), hệ thống PCCC phải được thiết kế và thẩm duyệt lại. Nếu chỉ sửa chữa nền, mái thông thường thì chỉ cần bảo dưỡng thiết bị hiện hữu.
