Tình trạng thấm dột kéo dài sẽ làm hỏng kết cấu bê tông cốt thép và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt gia đình. Việc sửa nhà chống thấm kịp thời là giải pháp kỹ thuật cần thiết để bảo vệ công trình khỏi sự cố xuống cấp. Xây Nhà Nga Việt là đơn vị chuyên tiếp nhận xử lý các hạng mục thấm dột tại TP.HCM, giúp không gian sống khô ráo với mức chi phí tối ưu.
Dấu hiệu cần gọi thợ sửa nhà chống thấm
Sau nhiều năm sử dụng, màng chống thấm cũ sẽ bị lão hóa hoặc nứt gãy. Bạn cần tiến hành sửa chữa khi quan sát thấy các biểu hiện sau:
- Xuất hiện nhiều vết rạn chân chim trên mặt vữa ngoại thất.
- Trần nhà ngả màu ố vàng, mốc đen, vài chỗ đọng nước và nhỏ giọt xuống sàn.
- Lớp sơn nước bên trong nhà bị phồng rộp, bong tróc từng mảng.
- Có mùi ẩm mốc bốc lên từ khu vực chân tường giáp ranh nhà vệ sinh.
Các nguyên nhân làm cho nhà bị thấm dột nước
Dưới đây là các nguyên nhân phổ biến khiến nước xâm nhập vào cấu trúc tường và sàn bê tông:
- Thấm do nước mưa tạt vào vách tường, sàn mái sân thượng chưa được quét chất chống thấm.
- Bị tắc nghẽn hoặc vỡ móp đường ống cấp thoát nước âm tường.
- Tường ngoại thất rạn nứt do co ngót nhiệt, tạo khe hở cho nước mưa đi vào.
- Khâu thi công chống thấm nhà vệ sinh, nhà tắm, ban công ban đầu làm chưa kỹ hoặc dùng sai vật tư.
- Thiết kế đường thoát nước mái không đủ độ dốc, dẫn đến đọng nước lâu ngày.
Dịch vụ sửa nhà chống thấm gồm những hạng mục nào?
- Chống thấm mái nhà: Khu vực sàn mái bê tông tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa nên tỷ lệ co ngót cao, dễ gây nứt nẻ. Nước len qua khe nứt chảy xuống trần nhà tầng dưới. Việc khắc phục sớm sẽ bảo vệ sắt thép bên trong không bị rỉ sét.
- Chống thấm tường: Đây là lớp áo bảo vệ ngoài cùng của công trình. Biện pháp thi công có thể thực hiện quét màng từ phía ngoài, hoặc dùng phụ gia chống thấm ngược từ bên trong nếu vách nhà sát vách hàng xóm.
- Sửa chữa chống thấm nhà vệ sinh: Khi nhà vệ sinh bị rò rỉ nước ở cổ ống hoặc nứt ron gạch, trần thạch cao tầng dưới sẽ bị hư hỏng nặng. Phương án khắc phục thường là bóc gạch mảng bị thấm, xử lý bằng sika lỏng hoặc dán màng khò nhiệt.
Để hiểu rõ hơn về các quy tắc an toàn khi thi công, gia chủ có thể đọc thêm hướng dẫn chi tiết trong cẩm nang sửa nhà của chúng tôi. Nếu công trình đã xuống cấp nhiều hạng mục, việc kết hợp chống thấm với quá trình sửa nhà nâng tầng sẽ giúp đồng bộ hóa kết cấu từ móng đến mái.
Cách sửa nhà chống thấm triệt để và tiết kiệm chi phí
Tùy vào vị trí và mức độ hư hại, người thợ sẽ áp dụng các kỹ thuật xử lý khác nhau:
- Chống thấm bằng xi măng: Phương án này áp dụng cho các vết nứt nhỏ, chân chim. Thợ sẽ pha hồ dầu (xi măng lỏng) hoặc vữa trộn phụ gia để bít kín các mao dẫn trên bề mặt. Ưu điểm là vật liệu rẻ, dễ làm.
- Chống thấm bằng hóa chất Sika: Sika là dòng sản phẩm kỹ thuật cao từ Thụy Sỹ. Vật liệu Sika có khả năng bám dính cực tốt vào bê tông cũ, tạo ra một lớp màng ngăn nước có độ đàn hồi cao, không bị rách khi nhiệt độ thay đổi.
- Chống thấm bằng tôn ốp tường: Được dùng khi tường ngoài bị thấm quá nặng, gạch đã mục vữa. Thợ sẽ đóng giàn giáo và bắn vít cố định các tấm tôn lợp sát vào vách tường để nước mưa chảy thẳng xuống. Cách này độ bền cực cao nhưng chi phí vật tư tốn kém hơn.
Quy trình thi công sửa nhà chống thấm tiêu chuẩn
Các quy chuẩn bảo trì nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng luôn nhấn mạnh phải vệ sinh sạch bề mặt trước khi thi công. Quy trình chung gồm các bước:
- Khảo sát, đo đạc độ ẩm để tìm chính xác điểm nứt, hở mạch, rò rỉ ống.
- Đục bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, gạch men bị phồng hoặc ron gạch hỏng. Dùng máy chổi cước đánh bay rêu mốc.
- Mở rộng vết nứt thành hình chữ V và trám keo chuyên dụng.
- Quét 2-3 lớp hóa chất chống thấm vuông góc nhau theo định mức nhà sản xuất.
- Bơm nước ngâm thử nghiệm trong 24 giờ. Nếu sàn không rỉ nước mới tiến hành cán nền, ốp gạch hoàn thiện.
Bảng giá thi công sửa nhà chống thấm mới nhất
Báo giá dưới đây áp dụng cho phần nhân công xử lý bề mặt, chưa bao gồm vật tư. Chi phí thực tế sẽ điều chỉnh dựa trên khối lượng đục phá thi công.
| STT | Hạng mục công trình | ĐVT | Đơn giá (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1 | Xử lý khe nứt, khe co giãn, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tông | M2 | Từ 185.000 |
| 2 | Dịch vụ chống thấm sàn, sàn mái bê tông phương pháp cũ | M2 | Từ 265.000 |
| 3 | Xử lý chống thấm ban công, lô gia, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầm, hố thang máy, sàn nhà vệ sinh, sàn sê nô | M2 | Từ 205.000 |
| 4 | Chống thấm bể bơi, bể nước | M2 | Từ 195.000 |
| 5 | Thi công cho sàn mái, sàn bê tông phương pháp hiện đại | M2 | Từ 155.000 |
| 6 | Xử lý chống thấm tường bị nứt | M2 | Từ 165.000 |
| 7 | Dịch vụ chống thấm tổng hợp: Nhà vệ sinh, nhà bếp, bồn nước, lavabo, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên | M2 | Từ 375.000 |
Gia chủ có thể tham khảo thêm báo giá sửa chữa nhà tại TPHCM để lập dự toán cho phần đục nền, ốp gạch men hoặc sơn nước sau khi chống thấm.
Xây Nhà Nga Việt – Đơn vị thi công sửa nhà chống thấm tại TP.HCM
Công ty TNHH Xây nhà Nga Việt có nền tảng kiến thức chuyên môn kỹ thuật sâu về sửa chữa dân dụng. Đội ngũ thợ và kỹ sư của chúng tôi biết cách xác định chính xác đường chảy của mạch nước ngầm trong bê tông, từ đó cắt đứt tận gốc rễ nguồn thấm.
Trong gói thầu sửa chữa nhà ở TP.HCM, Nga Việt đảm nhận mọi công đoạn từ thiết kế, chọn vật liệu bám dính cao đến thi công thực tế cho nhà phố, nhà cấp 4, chung cư và cả nền móng nhà xưởng.
Khách hàng đang gặp sự cố dột mái, nứt tường và cần lên phương án sửa nhà chống thấm chi tiết, vui lòng liên hệ kỹ thuật viên Xây Nhà Nga Việt qua số điện thoại: 0978 466 859.
Câu hỏi thường gặp về sửa nhà chống thấm
Quá trình sửa nhà chống thấm diễn ra trong bao lâu?
Thời gian thi công phụ thuộc vào vị trí hư hỏng. Việc lăn sơn chống thấm vách tường chỉ mất 1-2 ngày. Tuy nhiên, nếu đục toàn bộ sàn mái hoặc lột gạch nhà vệ sinh, quá trình xử lý, phủ màng và chờ khô có thể kéo dài 4-7 ngày.
Sửa chữa chống thấm nhà vệ sinh có phải đục gạch nền không?
Nếu nguyên nhân do rách màng chống thấm cũ hoặc gãy ống nước âm nền, thợ bắt buộc phải lật lớp gạch men lên để thi công lại màng bảo vệ từ lớp bê tông. Chỉ khi thấm nhẹ do hở ron gạch, mới có thể dùng keo chà ron lỏng khắc phục bề mặt.
Nên tự mua vật tư chống thấm tường hay khoán trọn gói?
Nếu bạn am hiểu về các dòng hóa chất như Sika hay Kova, bạn hoàn toàn có thể tự mua. Dù vậy, giao trọn gói cho đơn vị thi công sẽ đảm bảo tính đồng bộ giữa vật liệu và kỹ thuật quét, giúp lớp màng đạt tuổi thọ tối đa.
Trời đang mưa có thi công chống thấm được không?
Không. Hóa chất chống thấm cần bề mặt khô ráo để thẩm thấu sâu vào mao mạch bê tông. Nếu vách tường hay mái nhà đang ngậm nước mưa, lớp hóa chất sẽ bị bong tróc ngay sau khi quét.
