Phá dỡ nhà cần được khảo sát trước khi báo giá, nhất là nhà trong hẻm, nhà nhiều tầng hoặc có tường chung với công trình bên cạnh. Chi phí không chỉ nằm ở việc tháo dỡ mà còn gồm che chắn, bảo vệ phần giữ lại và vận chuyển phế thải.
Xây Nhà Ngà Việt nhận tháo dỡ nhà cũ và các hạng mục phục vụ cải tạo tại TP.HCM. Bài viết dưới đây giúp bạn tham khảo giá, chuẩn bị thông tin khảo sát và kiểm tra phạm vi công việc trước khi ký hợp đồng.
Phá dỡ nhà gồm những công việc nào?
Phá dỡ nhà là tháo bỏ toàn bộ hoặc một phần công trình để giải phóng mặt bằng, thay đổi công năng hoặc xử lý phần không còn phù hợp. Phá toàn bộ nhà để xây mới khác với tháo nội thất khi sửa chữa; hai công việc này không nên dùng chung một cách tính giá.
- Tháo dỡ toàn bộ: xác định rõ có bao gồm nền, móng, bể ngầm và công trình phụ hay không.
- Tháo dỡ một phần: bỏ các hạng mục được chỉ định, bảo vệ kết cấu và khu vực tiếp tục sử dụng.
- Tháo nội thất: trần, lớp hoàn thiện, cửa, thiết bị và vách ngăn đã được xác định không chịu lực.
- Dọn mặt bằng: phân loại vật tư thu hồi, tập kết và vận chuyển phế thải theo phạm vi hợp đồng.
Với công trình cải tạo, sửa nhà nâng tầng, kỹ sư cần xác định phần giữ lại trước khi tháo dỡ. Không tự đục cột, dầm hoặc tường nghi chịu lực chỉ dựa vào cách bố trí phòng.
Bảng giá phá dỡ nhà tại TP.HCM
Các mức giá phá dỡ nhà dưới đây được giữ từ dữ liệu bài cũ để tham khảo, chưa được xác nhận là báo giá hiện hành. Trước khi áp dụng, cần chốt khối lượng, điều kiện tiếp cận, biện pháp thi công và các khoản đã bao gồm.
Giá tháo dỡ từng hạng mục
| Hạng mục | Đơn vị | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Phá tường gạch dày khoảng 110 mm | m² tường | 80.000 đồng |
| Phá tường gạch dày khoảng 220 mm | m² tường | 150.000 đồng |
| Dóc lớp vữa trát tường | m² bề mặt | 40.000 đồng |
| Dóc gạch ốp tường hoặc lát nền | m² bề mặt | 80.000 đồng |
| Phá sàn bê tông cốt thép, chiều dày cần xác nhận | m² sàn | 150.000 đồng |
| Tháo thiết bị vệ sinh, số lượng cần xác nhận | Phòng | 550.000 đồng |
| Tháo cửa gỗ hoặc cửa nhôm kính | Bộ | 190.000 đồng |
| Vận chuyển phế thải bằng xe có dung tích thùng được nêu là 2,5 m³, đỗ gần điểm tập kết | Chuyến | 750.000 đồng |
Bảng này chưa làm rõ VAT, che chắn, chống đỡ, trung chuyển và phí tiếp nhận phế thải. Dung tích thùng xe không thay thế giới hạn tải trọng cho phép. Số chuyến thực tế phụ thuộc cả thể tích lẫn khối lượng vật liệu.
Riêng dầm, cầu thang và móng bê tông cần báo giá sau khảo sát. Không dùng giá theo m² khi chưa xác định tiết diện, chiều dày hoặc cách quy đổi khối lượng. Công việc cần đường cắt chính xác có thể tách thành hạng mục khoan cắt bê tông.
Đơn giá phá dỡ nhà cấp 4
| Diện tích trong bảng gốc | Thủ công | Máy móc | Kết hợp |
|---|---|---|---|
| Dưới 30 m² | 7.500.000 đồng/gói | 5.500.000 đồng/gói | 6.500.000 đồng/gói |
| Trên 30 m² | 220.000–250.000 đồng/m² | 120.000–170.000 đồng/m² | 170.000–200.000 đồng/m² |
Bảng gốc chưa quy định trường hợp đúng 30 m² và phạm vi của giá theo gói. Cần xác nhận lại cách đo, phần móng và vận chuyển trước khi áp dụng. Nếu chỉ sửa chữa nhà cấp 4, nên bóc tách phần cần tháo thay vì tính như phá toàn bộ.
Đơn giá phá dỡ nhà nhiều tầng
| Loại nhà | Thủ công | Máy móc | Kết hợp |
|---|---|---|---|
| Nhà 2 tầng | 250.000–350.000 đồng/m² | 100.000–170.000 đồng/m² | 190.000–250.000 đồng/m² |
| Nhà 3 tầng | 260.000–350.000 đồng/m² | 110.000–180.000 đồng/m² | 200.000–250.000 đồng/m² |
| Nhà 4 tầng | 270.000–350.000 đồng/m² | 120.000–190.000 đồng/m² | 210.000–250.000 đồng/m² |
Điều kiện diện tích trong dữ liệu gốc chưa phân biệt diện tích chiếm đất với tổng diện tích sàn. Vì vậy, không lấy diện tích đất nhân ngay với các đơn giá trên. Nhà trong hẻm, có kết cấu chung hoặc đang hư hỏng cần báo giá riêng.
Những yếu tố làm thay đổi chi phí phá dỡ nhà
Hai công trình có diện tích tương đương vẫn có thể chênh lệch giá phá dỡ nhà. Khác biệt thường nằm ở kết cấu, điều kiện làm việc và quãng đường đưa phế thải ra xe.
- Kết cấu: tường chịu lực, sàn bê tông, móng sâu hoặc các lần cơi nới trước đó.
- Vị trí: hẻm nhỏ, đường có giới hạn phương tiện, thiếu chỗ tập kết.
- Công trình bên cạnh: tường chung, móng gần nhau hoặc nhà liền kề đã có vết nứt.
- Phạm vi: giữ lại mặt tiền, cầu thang, nền hoặc một phần nhà để tiếp tục sử dụng.
- Phế thải: khối lượng, loại vật liệu, số lần trung chuyển và nơi tiếp nhận.
Vật tư thu hồi như sắt, cửa hoặc tôn có thể được định giá riêng. Hợp đồng cần ghi ai sở hữu, cách xác định giá trị và khoản khấu trừ. Không mặc định tiền phế liệu đủ bù toàn bộ chi phí.
Chọn phương án phá dỡ nhà theo hiện trạng
Tháo dỡ thủ công hoặc bằng thiết bị nhỏ
Phương án này có thể phù hợp với lối vào hạn chế hoặc công việc cần giữ lại nhiều hạng mục. Tuy nhiên, làm thủ công không đồng nghĩa với an toàn hơn. Vẫn cần đánh giá kết cấu, chống đỡ phù hợp và tổ chức đưa vật liệu ra ngoài.
Phá dỡ nhà bằng máy móc
Máy móc có thể hỗ trợ xử lý khối lượng lớn nếu mặt bằng, nền đặt máy, tầm với và khoảng cách an toàn đáp ứng yêu cầu. Đường rộng chưa đủ để kết luận máy có thể làm việc tại công trình.
Việc lựa chọn thiết bị và phạm vi hoạt động phải nằm trong biện pháp thi công. Không quyết định dùng máy chỉ vì đơn giá trong bảng thấp hơn phương án khác.
Kết hợp nhiều phương pháp
Một công trình có thể cần thiết bị nhỏ ở khu vực chật và máy chuyên dụng tại phần đủ điều kiện. Cách phối hợp phải được xác định sau khảo sát, không có một phương án chung phù hợp mọi ngôi nhà.
Quy trình phá dỡ nhà từ khảo sát đến bàn giao
- Tiếp nhận thông tin: địa chỉ, số tầng, diện tích, ảnh hiện trạng và phần cần giữ lại.
- Khảo sát: kiểm tra kết cấu, công trình liền kề, hệ thống kỹ thuật và đường vận chuyển.
- Chuẩn bị hồ sơ: xác định thủ tục áp dụng, lập biện pháp thi công và kế hoạch bảo vệ khu vực.
- Chốt hợp đồng: ghi khối lượng, đơn giá, tiến độ, vật tư thu hồi và trách nhiệm xử lý sự cố.
- Tổ chức thi công: cô lập hệ thống kỹ thuật liên quan, thiết lập vùng làm việc và giám sát theo phương án được chấp thuận.
- Nghiệm thu: kiểm tra phần giữ lại, khối lượng hoàn thành, vận chuyển phế thải và điều kiện bàn giao.
Trước khi phá dỡ nhà liền kề, nên lập hồ sơ hiện trạng có ảnh và xác nhận của các bên liên quan. Nếu xuất hiện chuyển vị, nứt mới bất thường hoặc dấu hiệu mất ổn định, phải dừng khu vực nguy hiểm và yêu cầu người có chuyên môn đánh giá.
Lưu ý về thủ tục, an toàn và phế thải
Kiểm tra thủ tục trước khi thi công
Không nên khẳng định mọi trường hợp phá dỡ nhà đều có một loại “giấy phép phá dỡ” riêng, hoặc giấy phép xây mới tự động bao gồm mọi công việc. Hồ sơ cần xác định theo công trình, phạm vi can thiệp và quy định đang áp dụng.
Chủ nhà nên hỏi cơ quan có thẩm quyền tại địa phương trước khi triển khai và tra cứu văn bản trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật. Với căn hộ hoặc văn phòng trong tòa nhà, cần kiểm tra thêm quy định quản lý; không tự can thiệp kết cấu và hệ thống chung.
Nhận diện vật liệu có nguy cơ chứa amiăng
Mái fibro xi măng cũ có thể chứa amiăng. Khi chưa xác định vật liệu, không tự đập vỡ, cắt, mài hoặc trộn vào xà bần thông thường. Cần đơn vị có chuyên môn đánh giá và lập phương án xử lý phù hợp.
Theo Tổ chức Y tế Thế giới về amiăng, tất cả các dạng amiăng đều có khả năng gây ung thư. Vì vậy, không áp nguyên giá tháo mái tôn cho mái nghi chứa amiăng.
Kiểm soát bụi, tiếng ồn và đường vận chuyển
Phá dỡ nhà cần có che chắn, kiểm soát người ra vào và biện pháp hạn chế bụi phù hợp từng vật liệu. Phế thải phải được chuyển đến nơi tiếp nhận phù hợp quy định, không đổ tùy tiện ở đất trống, kênh rạch hoặc khu vực công cộng.
Với cải tạo văn phòng, nên tách khu vực thi công khỏi nơi còn hoạt động. Tiến độ phải tính cả thời gian bảo vệ thiết bị, vệ sinh và bàn giao lại mặt bằng.
Liên hệ Xây Nhà Ngà Việt khảo sát công trình
Khi cần phá dỡ nhà, bạn có thể gửi Xây Nhà Ngà Việt ảnh mặt tiền, lối vào, các tầng và khu vực cần giữ lại. Báo giá qua ảnh chỉ nên dùng để dự kiến ngân sách; công trình phức tạp cần khảo sát trực tiếp.
Nếu tháo dỡ để sửa lại nhà, nên thống nhất phần phá bỏ với phương án sửa nhà trọn gói trước. Hợp đồng cần nêu trách nhiệm bảo vệ công trình lân cận và xử lý thiệt hại nếu xảy ra.
Liên hệ 0978 466 859 để trao đổi nhu cầu phá dỡ nhà và phạm vi khảo sát.
Câu hỏi thường gặp về phá dỡ nhà
Phá dỡ nhà có cần xin phép không?
Thủ tục phụ thuộc loại công trình, phạm vi tháo dỡ và quy định áp dụng tại thời điểm thực hiện. Không nên mặc định mọi trường hợp đều cần một giấy phép riêng hoặc đều được miễn. Chủ nhà cần xác nhận với cơ quan có thẩm quyền trước khi thi công.
Giá phá dỡ nhà tính theo diện tích đất hay diện tích sàn?
Phải căn cứ cách đo được ghi trong báo giá và hợp đồng. Nhà nhiều tầng không nên lấy diện tích đất nhân ngay với đơn giá theo m². Phần móng, bể ngầm, mái và công trình phụ cũng cần được xác định riêng.
Báo giá phá dỡ nhà đã gồm vận chuyển xà bần chưa?
Không phải báo giá nào cũng bao gồm vận chuyển. Cần kiểm tra chi phí thu gom, trung chuyển, bốc xếp, số chuyến xe và phí tiếp nhận phế thải. Nếu có vật tư thu hồi, ghi riêng giá trị và bên được nhận.
Phá dỡ nhà trong hẻm nhỏ có dùng máy được không?
Có thể sử dụng thiết bị phù hợp ở một số công trình, nhưng phải khảo sát kích thước lối vào, nền đặt máy, chiều cao và khoảng cách an toàn. Không thể quyết định chỉ từ diện tích nhà hoặc chiều rộng hẻm.
Phá dỡ nhà có cần xem ngày hoặc làm lễ cúng không?
Đây là lựa chọn theo tín ngưỡng và phong tục của gia đình, không phải yêu cầu kỹ thuật và không bảo đảm kết quả thi công. Nếu thực hiện, nên bố trí ngoài khu vực nguy hiểm và không để ảnh hưởng đến các điều kiện an toàn cần thiết.
