Tình trạng nứt nẻ, bong tróc sơn lớp áo ngoài không chỉ làm hỏng kết cấu công trình mà còn tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Để bảo vệ không gian sống, chủ đầu tư cần áp dụng các phương pháp chống thấm tường đúng kỹ thuật ngay từ khâu xây thô hoặc khi bắt đầu cải tạo. Dưới đây là các giải pháp xử lý triệt để và bảng báo giá thi công chi tiết từ đội ngũ Xây Nhà Nga Việt.
Nguyên lý hoạt động của vật liệu chống thấm tường
Quá trình thi công này sử dụng hóa chất chuyên dụng dạng lỏng hoặc bột trộn vữa để ngăn chặn nước xâm nhập. Các phân tử hóa chất sẽ thẩm thấu sâu vào mao mạch bê tông và gạch, lấp đầy các khoảng trống li ti. Lớp màng bảo vệ này bám dính bền bỉ, khóa chặt hơi ẩm và chịu được sự co ngót của công trình dưới tác động của thời tiết.
Dịch vụ thi công chống thấm tường nhà tại TP.HCM
Với đội thợ lành nghề, Nga Việt tiếp nhận xử lý mọi hạng mục chống thấm cho các công trình dân dụng và công nghiệp:
- Xử lý dột vách nhà liền kề.
- Chống thấm tường ngoài trời bằng sơn Kova.
- Bơm keo xử lý nứt vách tường nhà cũ.
- Chống thấm ngược tường nhà phố.
- Bảo vệ chân vách tường nhà cấp 4.
- Thi công hóa chất bảo vệ vách hầm, nhà xưởng.
Đội thợ thi công chống thấm tường của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khảo sát tận nơi tại tất cả các quận huyện thuộc khu vực TP.HCM.
Báo giá chống thấm tường nhà mới nhất
Chi phí dịch vụ phụ thuộc vào phương án thi công, diện tích mặt bằng và loại vật tư khách hàng lựa chọn. Dưới đây là bảng báo giá chống thấm tường tham khảo cơ bản. Để có dự toán chính xác nhất cho công trình của mình, khách hàng vui lòng gọi trực tiếp Hotline 0978 466 859.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công thực tế:
- Khối lượng vật liệu thay đổi tùy theo phương pháp khò nhiệt, lăn sơn hay bơm keo áp lực.
- Mức giá nhập vật tư từ các thương hiệu Sika, Kova, Dulux khác nhau.
- Tình trạng mặt bằng cần đục phá, bóc lớp vữa cũ hoặc cần giàn giáo cao cho vách ngoài trời.
- Yêu cầu về số lớp phủ bảo vệ từ chủ đầu tư.
Tại sao tường nhà thường xuyên bị thấm dột?
Hiểu rõ nguyên nhân gốc rễ giúp thợ xác định đúng phương pháp khắc phục. Các tác nhân chính bao gồm:
- Giai đoạn xây thô không sử dụng phụ gia lấp đầy mao mạch vữa.
- Kết cấu móng sụt lún gây ra các vết nứt xé dọc mặt tiền, tạo khe hở cho nước mưa chảy thẳng vào trong.
- Thợ trát áo ngoài không đều tay, lợp ron không kín.
- Màng bảo vệ cũ hết hạn sử dụng, bong tróc do phơi nắng lâu ngày.
- Khoảng cách giữa hai vách nhà quá hẹp, thợ không thể trát mặt ngoài.
Hậu quả khi không xử lý chống thấm tường kịp thời
Nếu bỏ qua dấu hiệu ố vàng ban đầu, công trình sẽ nhanh chóng đối mặt với hàng loạt vấn đề nghiêm trọng:
- Lớp sơn bả bong từng mảng, rêu mốc bám đầy làm hỏng thẩm mỹ mặt tiền.
- Nước ngấm sâu gây chập cháy hệ thống điện âm tường và hư hại tủ gỗ áp sát vách.
- Sắt thép trong cột bị rỉ sét, làm suy yếu khả năng chịu tải của toàn bộ công trình.
- Vi khuẩn nấm mốc sinh sôi gây các bệnh về hô hấp cho gia đình.
- Càng để lâu, vết nứt càng lan rộng khiến chi phí khắc phục đội lên gấp nhiều lần.
8 Cách chống thấm tường nhà hiệu quả triệt để 100%
1. Xử lý khe hở tường nhà liền kề
Tại các đô thị, khe hở giữa hai vách nhà thường hẹp dưới 10cm, trở thành rãnh hứng nước mưa trực tiếp. Phương án phổ biến nhất là đóng máng tôn xả nước. Thợ sẽ dùng tấm tôn ghim cố định dọc theo khe tiếp giáp, trám silicon dọc mí tôn để dẫn nước chảy ra ngoài.
Nếu nhà đang xây dựng phần thô và khe hở từ 5-10cm, thợ có thể chèn gạch đặc kết hợp đổ vữa trộn sẵn hóa chất khóa ẩm. Đây là bước phòng ngừa từ gốc, bảo vệ vách gạch không ngậm nước.
2. Thi công chống thấm ngược
Khi không thể tiếp cận mặt ngoài do vướng nhà hàng xóm, bắt buộc phải áp dụng biện pháp chống thấm ngược từ bên trong. Đối với tường mới, thợ trộn Sika 2 thành phần trát trực tiếp lên gạch trước khi phủ vữa hồ.
Với công trình cũ, quy trình đòi hỏi kỹ thuật đục tẩy kỹ lưỡng:
- Bước 1: Bóc toàn bộ lớp sơn và vữa mục nát, vệ sinh sạch bụi bẩn quanh vị trí ố vàng.
- Bước 2: Trộn Kova CT-11A với xi măng tươi và lăn lớp mỏng đầu tiên.
- Bước 3: Chờ màng thứ nhất khô hẳn, lăn tiếp lớp phủ thứ hai vuông góc.
- Bước 4: Bả matit và lăn sơn hoàn thiện.
3. Bảo vệ tường nhà mới xây
Thực hiện ngăn nước ngay từ lúc lên khung thô giúp gia chủ tiết kiệm tối đa ngân sách bảo dưỡng sau này. Quá trình triển khai chỉ bao gồm việc làm sạch bụi mặt trát, lăn một lớp keo lót kháng kiềm, sau đó phủ 2-3 lớp sơn ngoại thất kháng nước. Màng phủ này đóng vai trò như chiếc áo mưa, đẩy lùi mọi tác động của thời tiết.
4. Cải tạo tường nhà cũ
Tường phơi sương gió nhiều năm sẽ bị bở vữa, lộ cát. Thợ thi công dùng máy mài dọn sạch bề mặt đến cốt lõi chắc chắn. Kế tiếp, phun hóa chất lỏng gốc xi măng để tái tạo lại cấu trúc mặt bằng. Cuối cùng, dùng vữa trộn phụ gia trám phẳng và phủ sơn hoàn thiện mảng tường cũ.
5. Khắc phục dột chân tường
Chân vách thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nước đọng từ mặt sân hoặc ngậm hơi ẩm từ dưới móng truyền lên. Nếu mạch vữa bị rỗng, thợ sẽ đục lỗ và bơm bọt xốp Foam trương nở để chèn kín khuyết tật. Ngoài ra, lăn hỗn hợp Kova trộn xi măng (tỷ lệ 10:2) theo chiều dọc lên cao khoảng 50-80cm cũng tạo ra đường băng cản ẩm tối ưu.
6. Dùng vữa xi măng trộn phụ gia
Thay vì trát vữa hồ truyền thống, cấp phối thêm các chất hóa học như CT-11B sẽ gia tăng độ dẻo và thu hẹp các lỗ rỗng trong cấu trúc bê tông. Lớp vữa này tự động ngắt dòng mao dẫn, khóa đường đi của hơi ẩm.
7. Xử lý mặt vách trong nhà
Nước len lỏi từ đường ống âm hoặc từ ban công thấm ngược vào phòng ngủ. Xử lý mặt trong yêu cầu dùng bột trét kháng ẩm và sơn lót chuyên dụng để giấu đi các vết ố loang lổ, trả lại mặt bằng láng mịn, an toàn cho đồ nội thất kê sát vách.
8. Chống thấm tường ngoài trời
Mặt vách tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa là tuyến phòng thủ đầu tiên. Gia chủ nên yêu cầu thợ thi công mài phẳng các gờ nhô, tạo ẩm mặt nền rồi lăn đủ 2 đến 3 lớp sơn ngoại thất màng bóng. Lớp bóng này giúp nước trượt thẳng xuống, không đọng lại thành vệt.
Xử lý riêng vết nứt xé chân chim
Tường co ngót gây ra rãnh nứt lớn cắt ngang mặt ngoài. Đội thợ sẽ dùng máy cắt đục rãnh chữ V, sau đó bơm hóa chất chuyên dụng Epoxy để gắn kết lại bê tông. Bề mặt khe nứt tiếp tục được gia cố bằng lưới thủy tinh trước khi bả matit che lấp hoàn toàn.
Các vật tư thi công chất lượng cao
Trên thị trường có hàng trăm dòng sản phẩm, gia chủ cần bổ sung kinh nghiệm chống thấm để chọn đúng chủng loại tương thích với mặt bằng.
Sơn chống thấm ngoại thất
Được cấu tạo từ nhựa Acrylic liên kết ngang, sơn lấp đầy các khe nứt nhỏ. Sơn Dulux, Jotun hay Kova bám dính tốt, chống chịu tia UV, giữ màu sơn luôn tươi mới. Để phát huy tối đa công dụng, cần khuấy đều hỗn hợp bằng máy trước khi lăn.
Hóa chất Sika gốc xi măng
Nhũ tương tổng hợp Sika khi hòa với xi măng đóng rắn rất nhanh. Sản phẩm có độ đàn hồi co giãn linh hoạt, thích ứng với mọi sự chuyển dịch của móng nhà. Thợ kỹ thuật phải thực hiện đúng tiêu chuẩn thi công Sika để khối vữa không bị nứt vỡ.
Keo PU trám nứt
Dạng keo chống thấm gốc Polyurethane bơm trực tiếp từ tuýp lấp kín các khe hở. Nhờ đặc tính trương nở và kết dính mạnh mẽ, keo chuyên trị nứt góc cạnh, cổ ống hoặc rãnh gạch nứt.
Nga Việt – Công ty thi công xử lý nứt tường chuyên nghiệp
Việc lựa chọn sai vật liệu chống thấm hoặc thợ làm ẩu sẽ khiến công trình ố dột trở lại chỉ sau một mùa mưa. Vì thế, việc ủy thác hạng mục này cho các nhà thầu có pháp lý và kinh nghiệm là điều bắt buộc.
Xây Nhà Nga Việt là đơn vị tiếp nhận dịch vụ chống thấm nhà ở trọn gói, từ bóc tách nền, cán vữa, tạo màng mủ cao su cho đến trát trang trí hoàn thiện. Gia chủ hoàn toàn có thể an tâm khi giao phó công trình cho chúng tôi bởi:
- Kỹ sư đo đạc khối lượng thực tế, báo giá thi công chống thấm tường chi tiết, không phát sinh phụ phí.
- Cam kết rút ngắn thời gian bàn giao mặt bằng.
- Bộ phận thợ thao tác thành thạo kỹ thuật khò nóng và xử lý hóa chất lỏng.
- Chính sách bảo hành màng nước dài hạn.
Bên cạnh bảo vệ vách đứng, Nga Việt còn có gói báo giá chống thấm sân thượng dành cho các hạng mục mái bằng sàn bê tông. Chủ đầu tư cần tư vấn phương án kỹ thuật riêng biệt, vui lòng liên hệ trụ sở 666 Nguyễn Văn Quá, Quận 12 hoặc qua tổng đài hotline.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Chi phí chống thấm tường ngoài trời tính như thế nào?
Đơn giá thi công phụ thuộc vào diện tích lăn sơn (tính theo mét vuông) và dòng sơn khách hàng chọn (Kova, Jotun, Dulux). Nếu vách ở tầng cao cần bắc giàn giáo hoặc đu dây, chi phí nhân công sẽ được cộng thêm vào báo giá tổng.
2. Tường cũ bị thấm dột nặng bong tróc sơn có xử lý được không?
Hoàn toàn khắc phục được. Thợ sẽ dùng máy mài bóc sạch lớp bả cũ bị ẩm, trám trét vết nứt bằng keo PU chuyên dụng, sau đó phủ hóa chất gốc xi măng lấp đầy mao mạch rồi mới lăn sơn chống thấm.
3. Thi công chống thấm tường mất thời gian bao lâu?
Với nhà phố thông thường diện tích 50-100m2, quá trình xử lý nền, quét lót và phủ màng kéo dài từ 2 đến 4 ngày, bao gồm thời gian chờ các lớp hóa chất đóng rắn hoàn toàn.
4. Chống thấm tường nhà liền kề khi hẹp không trát được bằng cách nào?
Khi vách giữa hai nhà quá sát không thể tiếp cận từ bên ngoài, giải pháp tối ưu nhất là đóng máng tôn xả nước trên khe hở tiếp giáp kết hợp bơm keo silicon. Đồng thời, mặt trong của bức tường sẽ được xử lý chống thấm ngược để cản hơi ẩm hoàn toàn.
