Sửa chữa khách sạn, cải tạo nhà nghỉ là cách nâng cấp không gian và làm mới diện mạo để thu hút khách lưu trú. Với nhiều cơ sở, việc này cần thiết, thậm chí bắt buộc nếu muốn có thêm khách, giữ chân khách cũ và tăng doanh thu.
Để có không gian mới mẻ, có điểm nhấn riêng, chủ đầu tư cần chọn nhà thầu có kinh nghiệm với công trình lưu trú. Xây Nhà Nga Việt nhận cải tạo khách sạn, nhà nghỉ đạt yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ với chi phí hợp lý. Trong quá trình thi công, công việc được sắp xếp để hạn chế ảnh hưởng đến khách đang lưu trú.
Khi nào nên cải tạo, sửa chữa khách sạn?
Thay đổi để tồn tại và phát triển là điều hiển nhiên trong ngành lưu trú. Khách sạn cần được làm mới diện mạo để duy trì chất lượng dịch vụ và mang lại trải nghiệm tốt cho khách.
Sửa chữa, nâng cấp khách sạn còn giúp bạn bắt kịp xu hướng và tăng khả năng cạnh tranh với các cơ sở xung quanh. Một không gian nghỉ ngơi hiện đại, sạch đẹp và tiện nghi sẽ giúp khách sạn tạo được lòng tin với khách lưu trú.
Việc tu sửa, cải tạo khách sạn thường xuất phát từ các lý do sau:
- Cơ sở hạ tầng xuống cấp: tường bong tróc, thấm dột, hệ thống điện nước hoặc thiết bị trong phòng hư hỏng.
- Làm mới diện mạo: đáp ứng thị hiếu của khách lưu trú khi thiết kế cũ đã lỗi thời.
- Tăng nhận diện thương hiệu: tạo phong cách riêng và nâng khả năng cạnh tranh với đối thủ.
Các hạng mục sửa chữa khách sạn
Hạng mục cải tạo khách sạn thường gồm ngoại thất, nội thất, hệ thống trang thiết bị và phần xây dựng. Chủ đầu tư có thể làm toàn bộ hoặc chọn từng nhóm, tùy ngân sách và tình trạng công trình.
Cải tạo không gian ngoại thất
Ngoại thất là yếu tố tạo thiện cảm cho khách ngay từ cái nhìn đầu tiên. Một cơ sở lưu trú có mặt tiền đẹp thường được ưu tiên lựa chọn hơn các nơi khác. Hạng mục ngoại thất gồm màu sơn, bảng hiệu quảng cáo, tiểu cảnh và sân vườn khách sạn.
Cải tạo nội thất khách sạn
Nếu ngoại thất giúp thu hút khách thì nội thất là yếu tố quyết định trải nghiệm trong suốt thời gian lưu trú. Các hạng mục nội thất thường gồm:
- Sảnh lễ tân: khu vực đón khách, logo, bảng hiệu quầy lễ tân và bàn ghế tiếp khách.
- Phòng nghỉ: giường, tủ, minibar, rèm cửa, đèn LED, hệ thống chiếu sáng và điều hòa.
- Phòng tắm: thiết bị vệ sinh, ốp lát, chống thấm và thoát nước.
- Hệ thống PCCC: thiết bị báo cháy, chữa cháy và lối thoát nạn theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Phần xây dựng và hệ thống kỹ thuật
Với khách sạn đã sử dụng lâu năm, ngoài phần trang trí thường phải xử lý cả phần xây dựng và kỹ thuật:
- Phá dỡ, xây lại tường bao mới. Khi cần khoan cắt, đục phá tường và sàn bê tông, phải có phương án bảo vệ kết cấu.
- Cơi nới, mở rộng diện tích cũ.
- Nâng tầng, nâng nền và ốp lát. Hạng mục cải tạo nâng tầng công trình cần đánh giá kết cấu và làm thủ tục trước khi thi công.
- Chà nhám, làm mới bề mặt tường.
- Chống thấm bề mặt, nền nhà hàng, khách sạn. Nếu thấm ở nhiều vị trí, nên làm việc với đơn vị chống thấm chuyên nghiệp tại TP.HCM.
- Lắp đặt hệ thống điện nước, cáp quang nếu chủ đầu tư có yêu cầu.
Quy trình sửa chữa khách sạn, nhà nghỉ
Quy trình sửa chữa khách sạn tại Xây Nhà Nga Việt gồm 6 bước:
- Tiếp nhận thông tin: qua văn phòng, hotline hoặc email.
- Khảo sát thực tế: trong vòng 24 giờ sau khi tiếp nhận thông tin, kỹ thuật đến công trình và đề xuất phương án để chủ đầu tư lựa chọn.
- Dự toán chi phí: lập bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục.
- Ký hợp đồng và thanh toán: thanh toán theo các mốc 30% – 50% – 70% – 100%.
- Thi công: cải tạo theo phương án đã duyệt và tuân thủ biện pháp an toàn lao động.
- Nghiệm thu, bàn giao: nghiệm thu, bàn giao công trình và thanh lý hợp đồng.
Chi phí sửa chữa khách sạn, nhà nghỉ
Chi phí sửa chữa khách sạn phụ thuộc vào quy mô, hạng mục yêu cầu, phong cách kiến trúc và thiết bị nội thất. Thời điểm thi công cũng ảnh hưởng, vì giá vật tư và nhân công thay đổi theo từng giai đoạn.
Xây Nhà Nga Việt lập báo giá chi tiết theo từng hạng mục, cân đối giữa công năng, thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng lâu dài. Để có con số sát thực tế, chủ đầu tư nên cung cấp số phòng, diện tích và danh sách việc cần làm khi khảo sát.
Bảng giá sửa chữa khách sạn tham khảo
Bảng dưới đây là đơn giá tham khảo cho các hạng mục sửa nhà và khách sạn. Giá thực tế cần xác nhận lại sau khảo sát.
| STT | Hạng mục | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá vật tư | |
|---|---|---|---|---|---|
| Đơn giá sửa nhà – Công tác tháo dỡ | |||||
| 1 | Đập tường | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 36.000 – 44.000đ | |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 36.000 – 44.000đ | |
| 3 | Đục gạch tường nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 36.000 – 44.000đ | |
| 4 | Tháo trần la phông các loại | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | |
| 5 | Đục Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | |
| 6 | Tháo mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 14.000 – 16.000đ | |
| 7 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ/bộ | |
| 8 | Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ/bộ | |
| Đơn giá sửa nhà – Công tác xây tô | |||||
| 1 | Xây tường 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 49.000 – 55.000đ | 140.000 – 145.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 94.000 – 149.000đ | 260.000 – 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 79.000 – 89.000đ | 170.000 – 180.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000 – 54.000đ | 50.000 – 55.000 đ |
| 5 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000 – 49.000đ | 40.000 – 45.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000đ | 50.000 – 55.000đ |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công ốp lát | |||||
| 1 | Lát nền nhà | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000 – 64.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000đ – 74.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 3 | Ốp len tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 11.000 – 14.000đ | 44.000 – 89.000đ |
| 4 | Công tác bê tông | Bê tông M250 , thép Việt Nhật | m² | 279.000 – 479.000đ | 1.249.000 – 1.349.000đ |
| 5 | Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 24.000 – 29.000đ | 39.000đ |
| 6 | Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
| 7 | Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
| Đơn giá sửa nhà – Lợp mái nhà | |||||
| 1 | Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m2 | 145.000 | |
| 2 | Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m2 | 90.000 | |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công sơn nước | |||||
| 1 | Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | 14.000 – 17.000đ | 15.000 – 21.000đ |
| 2 | Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | 16.000 – 19.000đ | 16.000 – 26.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 9.000 – 11.000đ | 11.000 – 16.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 14.000 – 19.000đ | 15.000 – 21.000đ |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 19.000 – 24.000đ | 17.000 – 24.000đ |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công trần thạch cao | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 119.000 – 134.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 134.000 – 154.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 139.000 – 149.000đ | |
| 4 | Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 159.000 – 279.000đ | |
| Đơn giá sửa nhà – Thi công đá hoa cương | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Đá đen bazan | Thi công đá cầu thang,mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | 799.000đ | |
| 2 | Đá đen Huế | m² | 869.000đ | ||
| 3 | Đá nâu Anh Quốc | m² | 1.090.000đ | ||
| 4 | Đá Kim Sa Trung | m² | 1.390.000đ | ||
| 5 | Đá đỏ Brazil | m² | 1.390.000đ | ||
| Đơn giá sửa nhà – Thi công cửa sắt, nhôm | Đơn giá (Nhân công + Vật tư) | ||||
| 1 | Cửa nhôm | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | 870.000đ | |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | 1.290.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.090.000 – 2.290.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 2.590.000 – 2.790.000đ | |||
| 2 | Cầu thang | Lan can cầu thang sắt | md | 629.000 – 739.000đ | |
| Lan can cầu thang kính cường lực | md | 1.090.000 – 1.190.000đ | |||
| Tay vịn cầu thang gỗ | md | 1.090.000đ | |||
| 3 | Cửa sắt | Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | m² | 1.349.000 – 1.549.000đ | |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt | m² | 1.190.000 – 1.290.000đ | |||
| 4 | Cửa cổng | Khung bảo vệ | m² | 529.000 – 629.000đ | |
| Cửa cổng sắt hộp | m² | 1.349.000 – 1.449.000đ | |||
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | m² | 3.390.000 – 9.500.000đ | |||
Bạn có thể nhắn Zalo để được tư vấn và khảo sát khách sạn miễn phí.
Hình ảnh thi công cải tạo khách sạn
Một số hình ảnh từ các công trình cải tạo khách sạn do Xây Nhà Nga Việt thực hiện.
Lưu ý khi thi công sửa chữa khách sạn
Khi sửa chữa khách sạn, nhà nghỉ, chủ đầu tư nên chú ý các điểm sau:
- Thống kê chi tiết các hạng mục cần cải tạo để công việc được thực hiện nhanh và đúng trọng tâm.
- Chủ khách sạn có thể chọn hoặc chỉ định vật tư, nhưng nên tham khảo nhà thầu vì họ có kinh nghiệm về độ bền và cách thi công.
- Chủ đầu tư có thể trực tiếp giám sát nếu sắp xếp được thời gian.
- Mọi phát sinh phải được hai bên thống nhất trước khi triển khai.
- Bảo đảm an toàn lao động cho thợ, nhân viên và khách trong suốt quá trình thi công.
- Trước khi thay đổi bố trí phòng, lối đi hoặc hệ thống PCCC, cần kiểm tra yêu cầu với cơ quan chức năng.
Nếu khách sạn vẫn đón khách, nên chia khu vực và thi công theo từng tầng hoặc từng dãy phòng. Việc gây ồn, bụi như đục phá cần có che chắn và được xếp vào khung giờ ít ảnh hưởng đến khách.
Dịch vụ sửa chữa khách sạn của Xây Nhà Nga Việt
Khi chọn dịch vụ sửa chữa khách sạn tại Xây Nhà Nga Việt, chủ đầu tư nhận được:
- Tư vấn, khảo sát miễn phí: tiếp nhận yêu cầu 24/7, dự toán theo khối lượng đo đạc thực tế tại công trình.
- Báo giá công khai, không bán thầu: từng hạng mục được ghi rõ trong báo giá. Chi phí ngoài báo giá chỉ phát sinh khi chủ đầu tư thay đổi yêu cầu và đã đồng ý.
- Đội thợ tay nghề cao: kỹ sư, kiến trúc sư theo sát công trình từ khảo sát đến bàn giao và hỗ trợ trong thời gian bảo hành.
- Bảo đảm tiến độ: bàn giao đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng.
- Bảo hành 24 tháng: hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng; phạm vi bảo hành ghi cụ thể trong hợp đồng.
- Thi công theo yêu cầu: chọn gói sửa chữa khách sạn trọn gói, cải tạo theo từng hạng mục hoặc chỉ thuê nhân công.
Ngoài sửa chữa khách sạn, nhà nghỉ, Xây Nhà Nga Việt còn cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói cho nhiều loại công trình khác. Có thể kể đến cải tạo spa, thẩm mỹ viện, sửa chữa shop, showroom, nhà cấp 4, chung cư, nhà nâng tầng, biệt thự và nhà xưởng.
Để nhận báo giá, hãy chuẩn bị số phòng, diện tích và các hạng mục muốn cải tạo, rồi gọi hotline 0978 466 859. Chuyên viên sẽ hẹn lịch khảo sát và gửi báo giá chi tiết.
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa khách sạn
Có thể sửa chữa khách sạn khi vẫn đang kinh doanh không?
Có thể, nếu tách được khu thi công khỏi khu khách đang ở. Nên khóa tạm các phòng gần khu vực làm việc và bố trí lối đi riêng cho thợ, vật tư. Với hạng mục lớn như đục phá kết cấu hoặc thay hệ thống điện tổng, nên cân nhắc tạm ngưng đón khách ở khu vực liên quan.
Sửa chữa khách sạn mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc số phòng, hạng mục cải tạo và việc khách sạn có tiếp tục hoạt động hay không. Sửa chữa cục bộ như sơn lại hay thay nội thất phòng thường nhanh hơn nhiều so với cải tạo kết cấu hoặc nâng tầng. Tiến độ cụ thể được ghi trong hợp đồng sau khi khảo sát.
Cải tạo khách sạn có cần xin giấy phép không?
Tùy phạm vi công việc. Sửa chữa bên trong không ảnh hưởng kết cấu khác với cơi nới, nâng tầng hoặc thay đổi mặt ngoài công trình. Khách sạn còn phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy. Vì vậy, trước khi thay đổi bố trí phòng hoặc lối thoát nạn, nên hỏi cơ quan chức năng địa phương.
Chi phí sửa chữa khách sạn được tính như thế nào?
Chi phí thường được tính theo khối lượng từng hạng mục như phá dỡ, xây tô, điện nước, ốp lát, sơn và nội thất. Có hạng mục tính theo m², có hạng mục tính theo bộ hoặc theo phòng. Nên yêu cầu báo giá ghi rõ vật tư, khối lượng và phần chưa bao gồm để dễ so sánh.
