Việc thời gian sửa chữa nhà chung cư kéo dài bao lâu luôn là băn khoăn của nhiều gia đình khi lên kế hoạch cải tạo. Quá trình thi công ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt vì bạn thường phải dọn đồ đạc sang một bên hoặc chuyển nơi ở tạm thời. Thực tế, tiến độ hoàn thiện phụ thuộc rất lớn vào diện tích căn hộ, tình trạng xuống cấp và khối lượng công việc cụ thể. Việc nắm rõ khung thời gian dự kiến cho từng bước sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong khâu chuẩn bị.
Yếu tố ảnh hưởng đến thời gian sửa chữa nhà chung cư
Khác với nhà phố, việc thi công trong các tòa nhà cao tầng chịu sự chi phối chặt chẽ từ nội quy của ban quản lý. Hầu hết các khu dân cư chỉ cho phép thi công gây tiếng ồn trong giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6. Vào ngày thứ 7 và chủ nhật, thợ thường phải ngừng các công việc đục phá, khoan cắt hoặc dọn phế thải. Quy định này làm tổng số ngày thực tế có thể thao tác bị rút ngắn đi đáng kể.
Mức độ phức tạp của bản vẽ cũng quyết định trực tiếp đến tiến độ. Nếu bạn chỉ làm mới bề mặt như sơn lại tường hay dán giấy, thợ sơn chỉ cần 2 đến 3 ngày để hoàn thành. Ngược lại, nếu dự án yêu cầu đập phá tường ngăn phòng, tháo dỡ gạch nền cũ hay làm lại toàn bộ hệ thống điện âm tường, thời gian sửa chữa nhà chung cư sẽ kéo dài thêm hàng tuần chờ đợi vật liệu khô và nghiệm thu từng phần.
Việc di dời đồ đạc nội thất có sẵn trong nhà cũng là một trở ngại. Với những căn hộ đang có người ở, thợ thi công phải tốn thêm thời gian bọc nilon che chắn tủ giường, xê dịch đồ đạc qua lại giữa các phòng để lấy mặt bằng thi công, khiến tốc độ làm việc chậm hơn so với căn hộ trống.
Chi tiết thời gian sửa chữa nhà chung cư theo từng hạng mục
1. Đóng tủ bếp mới (khoảng 2 tuần)
Tủ bếp sử dụng lâu ngày thường bị ẩm mốc, mối mọt ở phần hậu tủ hoặc bản lề lỏng lẻo. Với diện tích eo hẹp, việc đặt đóng hệ tủ bếp chữ L hoặc chữ I sát trần là phương án thích hợp. Đội thợ mộc cần đo đạc kích thước thực tế, gia công cắt ván tại xưởng và sau đó vận chuyển lên căn hộ để lắp ráp. Toàn bộ quy trình này cần khoảng 2 tuần và điều này nằm trong tính toán thời gian sửa chữa nhà chung cư ban đầu của gia chủ.
2. Làm trần thạch cao (khoảng 1 tuần)
Đóng trần thạch cao che đi hệ thống đường ống kỹ thuật trên trần bê tông gốc, giúp hệ thống đèn led âm trần tỏa sáng đều đặn. Để sở hữu một không gian sửa nhà chung cư đẹp, quá trình thi công đòi hỏi sự tỉ mỉ ở khâu bả matit và xả nhám. Thời gian thợ đóng khung xương kim loại, bắn tấm và sơn bả hoàn thiện cho hệ trần phẳng mất khoảng 1 tuần. Nếu chọn thi công trần thạch cao giật cấp nhiều tầng, tiến độ sẽ cộng thêm vài ngày.
3. Lát sàn gỗ (khoảng 2 ngày)
Sàn gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên mang lại cảm giác ấm cúng và chống trơn trượt tốt hơn gạch men cũ. Sau khi mặt nền đã được xử lý bằng phẳng, vệ sinh sạch bụi và toàn bộ đồ đạc được chuyển đi, thợ trải lớp mút xốp chống ẩm và tiến hành sập hèm ghép ván. Thời gian trải sàn gỗ cho một căn hộ 2 phòng ngủ thông thường chỉ tiêu tốn 2 ngày.
4. Cải tạo nhà vệ sinh và chống thấm (khoảng 7 – 10 ngày)
Khu vực vệ sinh nhỏ nhưng chứa nhiều đường ống phức tạp. Thợ phải đục bỏ lớp gạch ốp lát cũ, thu gom xà bần và xử lý lại bề mặt bê tông. Công đoạn quét màng chống thấm và ngâm nước nghiệm thu đã tiêu tốn từ 2 đến 3 ngày trước khi tiến hành cán nền tạo dốc và dán gạch mới. Chủ nhà có thể gọi thợ sửa nhà chống thấm chuyên nghiệp để xử lý dứt điểm rò rỉ ngay từ giai đoạn đập phá.
5. Thay cửa sổ và cửa ra vào (khoảng 2 – 3 ngày)
Hệ thống cửa sổ nhôm kính đời cũ thường cách âm kém, ron cao su lão hóa khiến nước mưa dễ hắt vào nhà. Quá trình cắt bỏ khung nhôm cũ, trám trét lại mặt vữa xung quanh lỗ ban và lắp đặt hệ cửa nhựa lõi thép hoặc nhôm Xingfa mới tốn khoảng 2 đến 3 ngày, tùy thuộc vào số lượng vách kính ngăn phòng bên trong.
6. Lắp đặt giàn phơi thông minh (khoảng 2 giờ)
Không gian ban công logia tại căn hộ thường rất hẹp, không đủ chỗ đặt giá phơi đồ cồng kềnh. Việc khoan bắt hệ thống giàn phơi thông minh gắn trần có tay quay trợ lực chỉ mất khoảng 2 giờ đồng hồ thao tác. Thiết bị này giúp thu gọn quần áo lên sát trần đón nắng gió, trả lại khoảng trống để trồng cây xanh hoặc đặt máy giặt.
Bí quyết rút ngắn thời gian khi cải tạo căn hộ
Để thời gian sửa chữa nhà chung cư không bị kéo dài sai lệch so với dự kiến, gia chủ nên chốt cố định bản vẽ thiết kế ngay từ đầu, hạn chế thay đổi ý tưởng khi thợ đang làm. Đồng thời, việc nộp đơn xin phép và cung cấp danh sách nhân công cho ban quản lý cần được thực hiện trước ngày khởi công ít nhất 1 tuần (căn cứ theo Thông tư 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư để nắm rõ quyền lợi thi công).
Phương án tối ưu nhất là thuê một đơn vị nhận sửa chung cư trọn gói. Nhà thầu sẽ đứng ra điều phối các tổ đội điện nước, thợ hồ, thợ sơn và thợ mộc làm việc gối đầu lên nhau. Cách làm này tránh được tình trạng thợ thạch cao phải ngồi chờ thợ điện đi xong dây kéo theo sự lãng phí ngày công.
Đơn vị sửa chữa nhà uy tín tại TP.HCM
Chi phí và thời gian thi công sẽ được thể hiện rõ ràng trong bảng phụ lục hợp đồng khi bạn hợp tác với đơn vị giàu kinh nghiệm. Thay vì tự gọi từng nhóm thợ lẻ tẻ, đội ngũ kỹ sư của Xây Nhà Nga Việt sẽ lên lịch trình chi tiết và trực tiếp giám sát chéo các tổ thợ, đảm bảo không có ngày trống việc.
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM với chi phí minh bạch, không phát sinh vô lý. Mọi vật tư đưa vào công trình đều đúng mã hàng đã duyệt. Bạn có thể tra cứu quy trình chi tiết tại cẩm nang sửa nhà của chúng tôi để hiểu rõ trình tự thi công.
- Đầy đủ các đội ngũ thợ thi công trọn gói.
- Bảo hành hạng mục chống thấm, kết cấu dài hạn.
- Hỗ trợ khắc phục sự cố điện nước 24/7.
Thông tin liên hệ Xây Nhà Nga Việt:
- Địa chỉ: 25/11 Bùi Quang Là, Phường 12, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Hotline: 0978.466.859
Câu hỏi thường gặp về thời gian sửa chữa nhà chung cư
Xin cấp phép thi công trên ban quản lý mất mấy ngày?
Ban quản lý tòa nhà thường mất từ 3 đến 7 ngày làm việc để xét duyệt hồ sơ, kiểm tra bản vẽ kết cấu và cấp giấy phép thi công. Khoảng thời gian chờ đợi này không tính vào thời gian sửa chữa nhà chung cư thi công thực tế tại công trình.
Cải tạo căn hộ 70m2 trọn gói tốn bao lâu?
Nếu căn hộ 70m2 chỉ sơn dặm lại tường, đóng trần thạch cao và lát sàn gỗ, tiến độ mất khoảng 10 đến 15 ngày. Nếu phải đập phá chia lại phòng ngủ, thay toàn bộ gạch ốp lát và thiết bị khu vực vệ sinh, bếp, bạn sẽ cần ít nhất 1 tháng.
Thợ sửa chữa nhà có tự dọn dẹp xà bần không?
Khi thuê dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lo liệu khâu thu gom xà bần vào bao tải, chuyển xuống hầm bằng thang máy chở hàng và thuê xe ba gác chở rác thải xây dựng ra khỏi khu vực tòa nhà theo đúng quy định.
Chủ nhà có phải dọn đi nơi khác khi thi công không?
Nếu bạn chỉ thay cửa, lắp giàn phơi hoặc dán giấy tường thì gia đình vẫn có thể sinh hoạt bình thường. Nhưng khi đập phá nền gạch, đục tường chạy lại đường ống nước gây bụi mù mịt và mất nước sinh hoạt, gia đình bắt buộc phải dời đi nơi khác thuê trọ.
