Khi chọn sàn gỗ cho chung cư, nên ưu tiên 4 tiêu chí: an toàn cho sức khỏe, chống trầy xước, chống nước và ít phát tiếng ồn. Ngoài vật liệu, cần chọn đúng loại sàn cho từng phòng và biết khi nào sàn cũ chỉ cần làm mới, khi nào phải thay.
Căn hộ dùng khoảng 10 năm thường bắt đầu xuống cấp, và sàn gỗ là hạng mục dùng nhiều nên hư sớm nhất. Sửa chung cư cũng mất thời gian hơn nhà đất vì phải làm thủ tục với ban quản lý tòa nhà. Đơn vị thi công có thể hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ này.
Dấu hiệu sàn gỗ căn hộ cần làm mới hoặc thay
Trước khi chọn sàn gỗ cho chung cư, nên xác định sàn cũ chỉ cần làm mới bề mặt hay phải thay ván. Các dấu hiệu thường gặp:
- Bề mặt trầy xước, mòn lớp phủ, bạc màu ở lối đi và chỗ kê bàn ghế.
- Ván phồng rộp, cong vênh hoặc hở mối nối, hay gặp gần bếp, cửa ban công và nhà vệ sinh.
- Sàn kêu cót két hoặc lún nhẹ khi bước qua.
- Mép ván đen hoặc mốc do nước thấm lâu ngày.
Sàn gỗ tự nhiên chỉ trầy và bạc màu có thể chà nhám, sơn phủ lại. Sàn phồng hoặc cong vênh trên diện rộng thường phải thay ván và kiểm tra nguồn nước thấm bên dưới.
Trần, tường và điện nước của căn hộ cũ cũng xuống cấp theo thời gian, cách kiểm tra từng hạng mục có trong cẩm nang sửa nhà của Nga Việt.
Tiêu chí chọn sàn gỗ cho chung cư
Sàn là bề mặt cả nhà tiếp xúc hằng ngày khi đi lại, nghỉ ngơi, ăn uống. Vì vậy khi chọn sàn gỗ cho chung cư, nên dựa vào các tiêu chí cụ thể thay vì chỉ chọn theo màu.
An toàn cho sức khỏe
Nên dùng loại sàn thân thiện với sức khỏe và môi trường sống. Với sàn gỗ công nghiệp, hỏi nhà cung cấp chứng nhận về mức phát thải formaldehyde của keo ép ván. Căn hộ chung cư thường đóng kín cửa, bật điều hòa nên khí từ keo khó thoát ra ngoài.
Chống trầy xước, bề mặt ổn định
Mặt sàn phòng khách và lối đi chịu ma sát nhiều nhất. Nên chọn loại có lớp phủ chống trầy và bề mặt ổn định để sàn vẫn đẹp sau thời gian dài sử dụng. Trước khi mua, hỏi thêm cấp độ chống mài mòn của ván.
Chống nước tốt
Căn hộ chung cư thường lát sàn gỗ liền từ phòng khách sang khu bếp ăn, nên khả năng chống nước rất cần ở khu vực này. Nước đổ ra phải lau ngay, vì nước đọng lâu ở mối nối là nguyên nhân thường gặp làm ván phồng.
Bền và ít phát tiếng ồn
Một số loại sàn kêu cót két khi đi lại, gây khó chịu trong quá trình sử dụng. Khi chọn sàn gỗ cho chung cư, cần tính cả tiếng bước chân truyền xuống căn hộ tầng dưới. Cách xử lý là trải lớp lót cách âm dưới ván và chọn ván có hèm khóa khít.
So sánh 3 loại sàn khi chọn sàn gỗ cho chung cư
Gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp và sàn nhựa giả gỗ là ba loại hay được dùng khi cải tạo căn hộ. Bảng sau so sánh ba loại theo các tiêu chí ở phần trên:
| Tiêu chí | Sàn gỗ tự nhiên | Sàn gỗ công nghiệp | Sàn nhựa giả gỗ |
|---|---|---|---|
| Chi phí | Cao nhất trong ba loại | Thấp hơn gỗ tự nhiên | Thấp hơn gỗ tự nhiên |
| Chống nước | Kém, dễ co ngót khi độ ẩm thay đổi | Kém khi nước đọng lâu ở mối nối | Tốt |
| Chống trầy | Bề mặt mềm hơn, dễ trầy | Tốt nhờ lớp phủ bề mặt | Tùy lớp phủ bề mặt |
| Cảm giác khi đi | Ấm chân, chắc | Ấm chân, dễ vang tiếng nếu thiếu lớp lót | Cứng và mát hơn gỗ |
| Cách sửa khi hỏng | Chà nhám, sơn phủ lại được | Thay tấm ván hỏng | Thay tấm ván hỏng |
| Hợp với | Phòng khách, phòng ngủ khi ngân sách cao | Phòng khách, phòng ngủ | Khu bếp ăn, chỗ hay ẩm |
Chọn sàn gỗ cho chung cư theo từng khu vực
- Phòng khách: chỗ đi lại nhiều nhất, ưu tiên ván chống trầy và màu trung tính để dễ phối đồ nội thất.
- Phòng ngủ: ưu tiên lớp lót cách âm và bề mặt ấm chân.
- Khu bếp ăn: dùng loại chống nước hoặc sàn nhựa giả gỗ, lau khô ngay khi đổ nước.
- Ban công, nhà vệ sinh: không nên lát sàn gỗ vì nước và nắng làm ván nhanh hỏng, nên lát gạch.
Khi chọn sàn gỗ cho chung cư, có thể dùng hai loại sàn trong một căn hộ. Ví dụ: gỗ công nghiệp cho phòng khách, phòng ngủ và sàn nhựa giả gỗ cho bếp. Chỗ giáp nhau giữa hai loại sàn dùng nẹp chuyển tiếp để che mép ván.
Các bước cải tạo sàn gỗ chung cư
Có hai hướng xử lý: làm mới bề mặt sàn gỗ tự nhiên còn tốt, hoặc tháo sàn cũ để lắp sàn mới. Cả hai hướng đều bắt đầu bằng việc dọn đồ ra khỏi khu vực thi công.
Bước 1: Di chuyển đồ nội thất
Khi thi công cải tạo sàn, cần di chuyển hết đồ nội thất ra khỏi khu vực làm việc. Đồ đạc không bị dính bụi bẩn và thợ thi công cũng thuận tiện hơn.
Bước 2: Làm mới sàn gỗ tự nhiên bằng sơn
Chọn sơn lót và sơn phủ chất lượng tốt, thân thiện với môi trường để an toàn cho người trong nhà và giúp sàn bền màu. Khi mua, xem kỹ thông số chống mài mòn và mức an toàn với môi trường của sơn.
Sàn thường được sơn 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ. Nếu bề mặt sàn có lỗ hổng, phải đánh bóng lại và sơn lót thêm vài lần tùy tình trạng thực tế.
Muốn đổi màu sàn, cần làm đủ các bước: đánh bóng, phủ sơn lót, chà nhám, quét sơn phủ rồi quét sơn màu. Sơn màu thường đậm hơn màu gỗ, không nên chọn màu khác quá xa màu sàn cũ vì khó lên màu đẹp.
Bước 3: Thay sàn mới khi ván đã hỏng
- Tháo ván cũ, nẹp chân tường và lớp lót bên dưới.
- Kiểm tra độ phẳng và độ ẩm của nền, nền lồi lõm hoặc ẩm phải xử lý trước khi lắp.
- Trải lớp lót cách âm, chống ẩm phủ kín mặt nền.
- Lắp ván theo hèm khóa, chừa khe giãn nở sát tường.
- Lắp nẹp chân tường, nẹp chuyển tiếp và vệ sinh mặt sàn.
Lưu ý về thủ tục và thi công trong chung cư
Sửa căn hộ phải theo nội quy của tòa nhà. Theo quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD, nội quy chung cư có quy định về sửa chữa hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng.
Trước khi thay sàn, nên hỏi ban quản lý về thủ tục đăng ký thi công, khung giờ khoan cắt và cách chở vật tư, rác thải bằng thang máy. Tiến độ dự kiến của từng việc có trong bài thời gian thi công các hạng mục chung cư.
Sàn phồng do nước thấm từ nhà vệ sinh hoặc ống nước âm sàn thì phải xử lý nguồn nước trước, nếu không ván mới sẽ hỏng lại.
Khi nào nên gọi thợ thay vì tự xử lý?
Gia chủ có thể tự lau dầu hoặc dặm các vết xước nhỏ. Thay vài tấm ván phồng, sửa sàn kêu hoặc hở mối nối nên gọi dịch vụ sửa sàn gỗ tại nhà để tháo lắp đúng hèm khóa.
Sàn lún trên diện rộng, phải xử lý thấm hoặc cần làm lại cả phòng thì nên tính chung với các hạng mục khác của căn hộ. Một bảng báo giá sửa căn hộ chung cư cho cả sàn, trần và điện nước giúp tránh đục phá hai lần.
Xây Nhà Nga Việt nhận cải tạo căn hộ chung cư
Xây Nhà Nga Việt nhận sửa chữa căn hộ, trong đó có cải tạo sàn gỗ chung cư và tư vấn chọn sàn gỗ cho chung cư. Các cam kết của Nga Việt:
- Cam kết giá cạnh tranh.
- Thi công nhanh, đúng chất lượng đã thỏa thuận.
- Có đủ các đội thợ, nhận thi công trọn gói.
- Bảo hành dài hạn, bảo hành tận nơi cho mọi hạng mục thi công.
- Hỗ trợ sửa chữa 24/7.
Văn phòng Nga Việt đặt tại Quận 12, đội thợ nhận sửa chữa nhà ở TP.HCM cho cả nhà phố và căn hộ.
Câu hỏi thường gặp khi chọn sàn gỗ cho chung cư
Nên chọn sàn gỗ cho chung cư loại nào?
Khi chọn sàn gỗ cho chung cư, phòng khách và phòng ngủ thường dùng sàn gỗ công nghiệp chống trầy, có lớp lót cách âm. Khu bếp ăn nên dùng loại chống nước hoặc sàn nhựa giả gỗ. Gỗ tự nhiên ấm chân, làm mới được bằng sơn phủ nhưng chi phí cao và kém chịu ẩm.
Sàn gỗ công nghiệp lát khu bếp chung cư có bị phồng không?
Có thể bị phồng nếu nước đọng lâu ở mối nối. Khi chọn sàn gỗ cho chung cư có bếp liền phòng khách, nên dùng loại chống nước và lau khô ngay khi đổ nước. Không nên lát sàn gỗ ở ban công hay nhà vệ sinh.
Cải tạo sàn gỗ chung cư có cần báo ban quản lý không?
Có, nên đăng ký trước khi thi công. Nội quy chung cư có quy định về sửa chữa, thay đổi thiết bị trong căn hộ. Ban quản lý thường hướng dẫn thủ tục đăng ký, khung giờ khoan cắt và cách chở vật tư. Đơn vị thi công có thể hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ này.
Sàn gỗ cũ bị trầy xước có cần thay mới không?
Không phải lúc nào cũng cần thay. Sàn gỗ tự nhiên chỉ trầy, bạc màu có thể đánh bóng rồi sơn 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ. Sàn đã phồng, cong vênh trên diện rộng thì nên thay ván và kiểm tra nguồn nước thấm bên dưới.
Làm sao giảm tiếng ồn sàn gỗ cho căn hộ tầng dưới?
Trải lớp lót cách âm dưới ván, chọn ván có hèm khóa khít và kiểm tra độ phẳng của nền trước khi lắp. Nền lồi lõm làm ván không áp sát, dễ kêu cót két và truyền tiếng bước chân xuống tầng dưới.
Liên hệ Xây Nhà Nga Việt
Gia chủ cần tư vấn chọn sàn gỗ cho chung cư hoặc báo giá cải tạo căn hộ có thể liên hệ Nga Việt. Mọi hạng mục thi công đều được bảo hành tận nơi.
Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TPHCM
Hotline: 0978.466.859
