Chống thấm trần nhà bê tông: 8 phương pháp xử lý dứt điểm

Trần nhà bê tông bị nứt, thấm dột nước mưa làm hỏng kết cấu và thẩm mỹ công trình nếu không được khắc phục sớm. Việc thi công xử lý dứt điểm sự cố này cần thực hiện đúng kỹ thuật để bảo vệ an toàn cho ngôi nhà. Bài viết dưới đây chia sẻ chi tiết nguyên nhân và 8 cách chống thấm trần nhà hiệu quả. Cùng tham khảo các giải pháp thi công triệt để từ đội ngũ thợ lành nghề.

Hiện tượng chống thấm dột trần nhà bê tông là gì?

Trần nhà bê tông được đổ từ hỗn hợp xi măng, cát, đá và cốt thép chịu lực. Đây là kết cấu bao che phía trên, mang lại sự vững chắc cho toàn bộ công trình.

Bề mặt trần thường chịu tác động trực tiếp từ thời tiết. Nắng nóng và mưa nhiều khiến bê tông co ngót, tạo ra các vết nứt chân chim. Nước mưa len lỏi qua những rãnh nứt này chảy xuống không gian sinh hoạt bên dưới. Thực hiện thi công chống thấm trần nhà bê tông là bước bắt buộc để ngăn chặn tình trạng ẩm mốc, bong tróc sơn và suy giảm tuổi thọ sắt thép.

Nguyên nhân trần nhà bê tông bị nứt dột

Xác định đúng nguyên nhân giúp gia chủ chọn được phương pháp xử lý trần nhà bị thấm phù hợp. Các tác nhân chính gây ra tình trạng này bao gồm:

Công trình cũ xuống cấp

Trần nhà tiếp xúc liên tục với mưa bão, nhiệt độ chênh lệch ngày đêm khiến bê tông giãn nở không đều. Bề mặt xuất hiện các vết nứt nhỏ hở chân chim. Nước ngấm qua các mao mạch bê tông này và nhỏ giọt xuống trần thạch cao hoặc sàn nhà bên dưới.

Trường hợp trần nhà ở tầng dưới nằm ngay dưới mặt bằng toilet cũng rất dễ bị thấm dột. Nguồn nước đọng từ nhà vệ sinh rò rỉ qua cổ ống xuyên sàn, ngấm thẳng xuống trần bên dưới.

Kỹ thuật thi công kém chất lượng

Tuổi thọ chống thấm phụ thuộc rất lớn vào kỹ thuật của thợ thi công. Nhiều thợ làm ẩu, bỏ qua bước vệ sinh bề mặt hoặc quét màng chống thấm mỏng, dẫn đến màng bị rách khi bê tông co ngót. Các trường hợp sử dụng mác bê tông thấp hoặc thép không đạt chuẩn cũng làm kết cấu yếu, dễ nứt gãy và tạo đường dẫn cho nước xâm nhập.

Có nên tự xử lý hay thuê dịch vụ chống thấm trần nhà?

Mái trần là nơi đón lượng nước mưa lớn nhất của công trình. Ngay cả những ngôi nhà xây kiên cố nhưng bỏ qua bước quét chống thấm ban đầu cũng sẽ nhanh chóng bị dột nước. Tình trạng này làm hỏng trần thạch cao, ố mốc sơn tường và chập cháy thiết bị điện.

Nhiều chủ nhà mua sơn về tự lăn để tiết kiệm chi phí nhưng thường không mang lại kết quả lâu dài vì những lý do sau:

• Không đục mở rộng vết nứt để bơm keo xử lý tận gốc.
• Sử dụng vật liệu chống thấm không tương thích với độ giãn nở của bê tông cũ.
• Không thi công vén mép chân tường bao, khiến nước luồn qua khe hở tiếp giáp.
• Thiếu dụng cụ khò nhiệt, máy mài hoặc máy bơm áp lực để thi công các hóa chất chuyên dụng.

Liên hệ chống thấm nhà ở trọn gói từ các đơn vị uy tín giúp giải quyết triệt để sự cố. Thợ lành nghề sẽ bắt đúng “bệnh”, thi công đúng định mức và cấp giấy bảo hành dài hạn cho gia chủ.

8 Cách chống thấm trần nhà bị nứt hiệu quả triệt để nhất

Tùy thuộc vào hiện trạng công trình, đội thợ sẽ khảo sát và áp dụng một trong các cách thi công chống thấm dột sau:

Chống thấm thuận bề mặt bê tông

Chống thấm thuận là phương pháp ngăn nước từ ngay mặt tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước (mặt ngoài của trần/mái). Thợ thi công quét lớp hóa chất thẩm thấu, màng tạo chớp hoặc lưới thủy tinh phủ lên toàn bộ mặt sàn. Phương pháp này dễ làm, thi công nhanh và mang lại độ bền rất cao.

Chống thấm ngược cho trần nhà

Khi không thể thi công từ mặt trên (do vướng mặt bằng, khe tiếp giáp hẹp), thợ phải xử lý từ mặt dưới trần lên. Hóa chất thẩm thấu được tiêm hoặc quét để lấp đầy mao mạch bê tông, đẩy lùi áp lực nước từ trên xuống. Biện pháp chống thấm ngược đòi hỏi kỹ thuật cao, chỉ những đội thợ dày dặn kinh nghiệm mới thực hiện thành công.

Dùng chất chống thấm Polyurethane (PU)

Hóa chất Polyurethane gốc dung môi có tính đàn hồi cực cao, bám dính tốt trên bề mặt bê tông. Khi quét lên trần, lớp PU tạo thành màng cao su liền mạch che phủ kín các vết nứt chân chim. Vật liệu này kháng tia UV tốt, thích hợp làm lớp phủ lộ thiên cho sàn mái chịu nắng gắt.

Dùng phụ gia chống thấm 2 thành phần

Sản phẩm này bao gồm thành phần A (dạng lỏng gốc polymer) và thành phần B (dạng bột gốc xi măng). Khi trộn đều, hỗn hợp tạo thành lớp vữa chống thấm bám chặt vào bê tông, ngăn chặn tuyệt đối nước mưa thấm qua. Gia chủ thường dùng loại này để thi công cán nền bảo vệ trần.

Thi công bằng màng tự dính hoặc khò nóng

Màng tự dính và màng khò nóng gốc Bitum bọc màng HDPE mỏng có khả năng chịu nhiệt, kháng hóa chất tuyệt vời. Thợ dùng đèn khò gas nung chảy mặt dưới tấm màng rồi dán chặt xuống sàn bê tông. Cần chú ý thi công kỹ phần mép nối giữa các tấm để nước không luồn qua khe hở.

Quét dung dịch Sika chống thấm

Sika dạng lỏng gốc xi măng dễ hòa trộn và thi công bằng chổi quét. Các tinh thể Sika đi sâu vào lỗ rỗng của bê tông, chặn đứng đường đi của nước. Để đạt chất lượng cao nhất, người thi công cần pha trộn đúng tỷ lệ ghi trên bao bì sản phẩm từ hãng Sika Việt Nam.

Sử dụng sơn chống thấm bề mặt

Sơn chuyên dụng thi công ngoài trời có cấu tạo từ các liên kết nhựa Acrylic dẻo dai. Lớp sơn không chỉ cản nước mà còn tăng tính thẩm mỹ cho kiến trúc tổng thể. Gia chủ nên yêu cầu thợ làm sạch triệt để lớp rêu mốc cũ trước khi lăn sơn mới để lớp màng không bị phồng rộp.

>>> Xem thêm: Chống thấm sân thượng

Xử lý vết nứt bằng nhựa đường

Nhựa đường đun nóng chảy là vật liệu kháng nước truyền thống với độ bám dính cực kỳ mạnh. Hỗn hợp nhựa đường lấp đầy các rãnh nứt sâu trên mái, tạo thành tấm khiên chắn nước vĩnh cửu. Mặt hạn chế là quá trình đun chảy cần nhiều dụng cụ bảo hộ an toàn khắt khe.

Vật liệu chống thấm trần nhà bê tông phổ biến

Trên thị trường hiện nay có nhiều nhóm sản phẩm phục vụ cho công tác chống thấm dột trần, cụ thể gồm:

Nhựa đường đun nóng

Chi phí rẻ, độ bám vững chắc, phù hợp với các công trình có diện tích mặt sàn rộng lớn. Lớp màng nhựa đường chịu được áp lực nước dội liên tục mà không bị biến dạng.

Keo bơm chống thấm chuyên dụng

Dòng keo chống thấm dạng tuýp gốc PU hoặc Epoxy chuyên trị các khe hở rạn nứt nhỏ. Thợ sẽ đục rãnh chữ V, bơm keo vào trong để trám bít vết nứt, khóa chặt đường dẫn nước từ trên mặt trần.

Màng chống thấm dán lạnh/khò nhiệt

Cuộn màng dày từ 1.5mm – 3mm phủ bọc bề mặt nhanh chóng. Các dòng sản phẩm nổi bật được nhiều nhà thầu sử dụng gồm màng Sika, Index, Shell Flintkote.

Phụ gia trộn vữa/bê tông

Dạng lỏng hoặc bột được cấp phối trực tiếp vào máy trộn bê tông khi mới xây dựng. Hóa chất phản ứng làm giảm lỗ rỗng trong vữa, tăng mác bê tông và ngăn hơi nước ẩm thấm ngược.

Vật liệu phun/quét tạo màng

Dòng hóa chất lỏng dễ thi công bằng chổi hoặc máy phun. Lớp màng này khô nhanh, co giãn linh hoạt theo kết cấu trần nhà trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Quy trình thi công chống thấm trần nhà chuẩn

Tuân thủ đúng 3 bước thi công dưới đây sẽ đảm bảo lớp màng bảo vệ hoạt động tối đa công suất:

Bước 1: Chuẩn bị và vệ sinh bề mặt

Sử dụng máy mài bóc sạch lớp sơn cũ, rêu mốc và vữa yếu. Bề mặt trần bê tông phải lộ ra phần đặc chắc, sạch bụi bẩn và khô ráo hoàn toàn trước khi lăn hóa chất.

Bước 2: Thi công chống thấm trần nhà

Thợ dùng vữa sửa chữa hoặc keo PU trám kín các rãnh nứt lớn. Sau đó, quét lớp hóa chất lót (Primer) để tạo chân bám. Đợi lớp lót khô, tiến hành quét tiếp 2-3 lớp màng phủ chống thấm. Mỗi lớp phủ thi công cách nhau 2 – 4 tiếng để vật liệu đóng rắn.

Bước 3: Bơm nước nghiệm thu

Bịt kín ống thoát nước và bơm nước ngập mặt trần khoảng 5cm. Ngâm thử nước liên tục trong 24 tiếng. Nếu quan sát thấy trần phía dưới khô ráo, thợ sẽ tiến hành cán vữa bảo vệ và bàn giao công trình.

Báo giá dịch vụ chống thấm trần nhà tại Nga Việt

Đơn giá xử lý dột trần dao động phụ thuộc vào diện tích mặt bằng, độ khó của vị trí thi công và thương hiệu vật liệu sử dụng. Trần nứt nhẹ thi công quét sơn sẽ có mức chi phí thấp hơn so với việc phải bóc dỡ toàn bộ gạch lát cũ để khò màng chống thấm lại từ đầu.

Nga Việt sẽ cử kỹ sư đến khảo sát tận nơi, đo đạc khối lượng thực tế và lên bảng dự toán chi tiết từng hạng mục. Khách hàng luôn nắm rõ các khoản phí trước khi ký hợp đồng thi công.

Những lưu ý khi xử lý chống thấm trần nhà

Để duy trì kết cấu vững chãi cho căn nhà sau khi thi công, gia chủ cần lưu ý:

• Đánh giá chính xác nguồn rò rỉ nước (từ ống thoát, khe lún hay nứt sàn) để chọn đúng loại hóa chất tương thích.
• Loại bỏ 100% lớp vữa mục nát, tạp chất, rêu bám trên mặt sàn. Bỏ qua bước vệ sinh sẽ làm lớp màng mới bị bong tróc ngay sau vài cơn mưa lớn.
• Trang bị thêm các kinh nghiệm chống thấm để giám sát tiến độ thợ thi công chặt chẽ.
• Giao khoán hạng mục cho công ty có pháp lý rõ ràng, cung cấp hợp đồng bảo hành bằng văn bản minh bạch.

Lý do chọn thợ chống thấm trần nhà Nga Việt

Trải qua gần 11 năm hình thành và phát triển, công ty Xây Nhà Nga Việt tự tin là đơn vị sửa chữa nhà ở uy tín tại khu vực TP.HCM. Bảng giá minh bạch, tiến độ nhanh chóng là yếu tố giữ chân hàng ngàn khách hàng trong suốt thời gian qua.

Đội thợ thi công am hiểu kỹ thuật

Công ty sở hữu đội ngũ kỹ sư giám sát và công nhân trực tiếp thi công dày dặn kinh nghiệm thực địa. Các tổ thợ nắm rõ đặc tính sinh hóa của từng dòng vật liệu, thao tác khò màng và pha trộn hóa chất đúng kỹ thuật tiêu chuẩn.

Sử dụng vật tư chính hãng

Mọi lô sơn, màng bitum hay keo epoxy mang đến công trình đều còn nguyên tem mác từ nhà sản xuất. Tuyệt đối không dùng hàng pha trộn kém chất lượng, đảm bảo trần nhà ngưng dột hoàn toàn.

Bảo hành trách nhiệm, đúng tiến độ

Quá trình đục đẽo và thi công được lên lịch rõ ràng, không làm ảnh hưởng đến nếp sinh hoạt của gia chủ. Công trình sau khi ngâm thử nước thành công sẽ đi kèm phiếu bảo hành ngăn rò rỉ nước kéo dài nhiều năm.

Dịch vụ chống thấm trần nhà trọn gói tại Xây nhà Nga Việt tiếp nhận tư vấn mọi mức độ sự cố. Liên hệ ngay qua Hotline: 0978 466 859 để kỹ sư trực tiếp xuống khảo sát công trình trong ngày.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)