Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ đang chuẩn bị ngân sách làm nhà, nhất là các gia đình có nguồn tài chính giới hạn. Để lập kế hoạch tài chính sát thực tế, bảng phân tích chi phí xây nhà 2 tầng dưới đây cung cấp đầy đủ đơn giá nhân công, vật tư phần thô, gói hoàn thiện cùng công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng theo từng loại móng và mái.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Tổng mức đầu tư của một ngôi nhà phụ thuộc trực tiếp vào điều kiện thi công thực tế, hồ sơ bản vẽ kiến trúc và chủng loại vật tư mà chủ đầu tư lựa chọn.
Vị trí và địa chất xây dựng
Vị trí khu đất tác động lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng. Công trình nằm trong hẻm nhỏ tại thành phố thường tốn thêm phí vận chuyển vật tư bằng xe ba gác và nhân công bốc xếp thủ công nên tổng giá thành cao hơn so với xây dựng ở nông thôn hoặc mặt tiền đường lớn.
Về địa chất, những mảnh đất có nền đất yếu, gần sông rạch hoặc đất san lấp bắt buộc phải gia cố bằng móng cọc bê tông cốt thép hoặc móng bè. Hạng mục xử lý nền móng này chiếm tỷ trọng ngân sách lớn hơn nhiều so với thi công móng đơn hay móng băng trên nền đất cứng.
Thuê thiết kế thi công hoàn thiện nội thất
Nếu ngân sách gia đình có giới hạn, bạn nên ưu tiên kiến trúc hiện đại với hình khối vuông vức thay vì phong cách cổ điển hay tân cổ điển. Các chi tiết phào chỉ, phù điêu đắp nổi cầu kỳ của kiến trúc cổ điển làm tăng đáng kể thời gian thi công và tiền công thợ.
Ở giai đoạn hoàn thiện nội thất, mức giá chênh lệch rất lớn giữa các phân khúc vật liệu từ trung bình đến cao cấp. Gia chủ cần lên danh mục thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, hệ cửa và tủ kệ phù hợp với khả năng tài chính ngay từ đầu để kiểm soát ngân sách.
Vật liệu, vật tư xây dựng
Chủng loại vật tư phần thô (cát, đá, xi măng, thép, gạch, dây điện, ống nước) và vật tư hoàn thiện quyết định độ bền công trình lẫn tổng mức đầu tư. Các gia đình có điều kiện kinh tế dư dả thường ưu tiên nhóm vật liệu thương hiệu lớn để đảm bảo tuổi thọ sử dụng lâu dài.
Bên cạnh tiền mua vật tư, chủ nhà cần dự trù thêm các khoản lệ phí xin giấy phép xây dựng, chi phí hoàn công, tiền thuê nhân công giám sát và dự phòng trượt giá vật liệu. Bạn có thể tham khảo chuyên mục tư vấn giải pháp xây nhà để nắm rõ cách phân bổ từng hạng mục trước khi khởi công.
Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Để trả lời chính xác câu hỏi xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, gia chủ cần tách bạch đơn giá thiết kế hồ sơ bản vẽ, đơn giá thi công phần thô và đơn giá hoàn thiện trọn gói theo mét vuông.
Bảng giá thiết kế trọn gói nhà 2 tầng
Chi phí thiết kế nhà 2 tầng hiện dao động từ 120.000 VNĐ – 300.000 VNĐ/m2 tùy theo phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của hồ sơ kỹ thuật. Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn bao gồm bản vẽ kiến trúc, phối cảnh 3D mặt tiền, bản vẽ kết cấu và sơ đồ hệ thống điện nước (ME).
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính theo m2
Tùy theo hình thức khoán nhân công hay khoán trọn gói vật tư, đơn giá xây dựng nhà 2 tầng trên thị trường được chia thành các mức cụ thể sau:
- Đơn giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng: dao động từ 1.400.000 – 1.700.000 VNĐ/m2 (bản gốc ghi 1.400.000 – 1.700.000 triệu/m2).
- Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: dao động từ 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 (bản gốc ghi 3.200.000 – 3.500.000 triệu/m2).
Đối với gói chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (áp dụng cho nhà ở dân dụng thông thường), mức giá phụ thuộc vào gói vật tư hoàn thiện:
- Gói vật tư trung bình: 5.000.000 VNĐ/m2 (bản gốc ghi 5.000.000 triệu/m2).
- Gói vật tư khá: 5.500.000 VNĐ/m2 (bản gốc ghi 5.500.000 triệu/m2).
- Gói vật tư tốt: 6.000.000 VNĐ/m2 (bản gốc ghi 6.000.000 triệu/m2).
Các chương trình khuyến mãi đi kèm khi khách hàng ký hợp đồng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Nhà Nga Việt bao gồm:
- Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng.
- Miễn phí hồ sơ thiết kế điện nước.
- Miễn phí dịch vụ đo đạc trắc địa hiện trạng đất.
- Quà tặng giá trị khi nghiệm thu và bàn giao nhà.
- Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố, áp dụng cho tất cả các gói thi công xây dựng từ cơ bản đến cao cấp và báo giá theo khối lượng.
Chủ đầu tư nên đối chiếu thêm bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật theo từng chủng loại vật tư để dễ dàng chọn gói thầu sát với ngân sách gia đình.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông
Trong ngành xây dựng dân dụng, tổng chi phí xây nhà 2 tầng được tính bằng tổng diện tích xây dựng (đã nhân hệ số quy đổi của từng hạng mục) nhân với đơn giá trên mỗi mét vuông. Việc xác định quy mô công trình cũng cần tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia do Bộ Xây dựng ban hành.
Hệ số tính diện tích phần móng:
- Công trình thi công móng băng, móng cọc: phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè: phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Hệ số tính diện tích các tầng:
- Tầng 1 (tầng trệt): tính 100% diện tích xây dựng.
- Các tầng phía trên (lầu 1): tính 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân bấy nhiêu lần.
Hệ số tính diện tích phần mái:
- Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che (sân thượng lộ thiên): tính 50% diện tích (bản gốc ghi 500% diện tích do dư một số 0).
- Mái Tole: tính 30% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt: tính 70% diện tích.
- Mái ngói BTCT (đổ sàn bê tông cốt thép rồi dán ngói): tính 100% diện tích.
Hệ số tính diện tích sân và cầu thang:
- Sân trước và sân sau: tính 70% diện tích.
- Khu vực cầu thang: tính 100% diện tích.
Dưới đây là 4 ví dụ minh họa cách tính chi phí xây nhà 2 tầng phổ biến nhất (giả định công trình dùng móng băng tính 20%, mái tôn tính 30%, không tính sân phụ, áp dụng đơn giá phần thô 3.200.000 VNĐ/m2 và trọn gói vật tư trung bình 5.000.000 VNĐ/m2):
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu?
Với diện tích đất 80m2, tổng diện tích quy đổi gồm: móng băng (80m2 x 20% = 16m2) + tầng trệt (80m2 x 100% = 80m2) + lầu 1 (80m2 x 100% = 80m2) + mái tôn (80m2 x 30% = 24m2) = 200m2. Như vậy, chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 640 triệu đồng (200m2 x 3.200.000 VNĐ), còn chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói khoảng 1 tỷ đồng (200m2 x 5.000.000 VNĐ).
Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Với mặt bằng 100m2/sàn, tổng diện tích xây dựng gồm: móng băng (20m2) + tầng trệt (100m2) + lầu 1 (100m2) + mái tôn (30m2) = 250m2. Khi nhân với đơn giá tiêu chuẩn, kinh phí thi công phần thô rơi vào khoảng 800 triệu đồng và gói xây dựng trọn gói hoàn thiện từ 1,25 tỷ đồng. Gia chủ có thể xem thêm phương án bố trí công năng trong bài tư vấn xây nhà 100m2 để tối ưu diện tích phòng.
Chi phí xây nhà 2 tầng 150m2 hết bao nhiêu?
Đối với ngôi nhà có diện tích sàn 150m2, tổng diện tích quy đổi theo hệ số trên đạt 375m2 (gồm 30m2 móng, 300m2 cho 2 sàn và 45m2 mái tôn). Dự toán phần thô và nhân công hoàn thiện tương ứng khoảng 1,2 tỷ đồng, trong khi gói thi công trọn gói vật tư trung bình cần khoảng 1,875 tỷ đồng.
Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền?
Công trình quy mô 200m2/sàn có tổng diện tích tính giá là 500m2 (gồm 40m2 móng, 400m2 sàn sử dụng cho 2 tầng và 60m2 mái tôn). Mức đầu tư cho phần thô và nhân công hoàn thiện khởi điểm từ 1,6 tỷ đồng; nếu chọn hình thức chìa khóa trao tay gói vật tư trung bình, ngân sách cần chuẩn bị khoảng 2,5 tỷ đồng.
Làm cách nào giảm chi phí thi công khi xây nhà 2 tầng
Việc kiểm soát chi phí xây nhà 2 tầng không đồng nghĩa với việc cắt giảm vật liệu kết cấu, mà nằm ở khâu quy hoạch diện tích và lựa chọn giải pháp kiến trúc hợp lý.
Cân nhắc diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng
Diện tích sàn quyết định trực tiếp đến khối lượng bê tông, cốt thép và gạch xây. Để tối ưu ngân sách, gia chủ chỉ nên xây dựng vừa đủ nhu cầu sinh hoạt thực tế của các thành viên thay vì xây phủ kín toàn bộ khu đất lớn. Với quy mô nhà phố 2 tầng, kích thước mặt bằng có chiều rộng từ 3,5 – 6m và chiều dài từ 10 – 20m là vừa vặn để bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ tiện nghi.
Lựa chọn các thiết kế đơn giản
Các mẫu nhà ống, nhà hộp mang phong cách hiện đại và tối giản giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây nhà 2 tầng so với kiến trúc cổ điển. Thiết kế ưu tiên đường nét thẳng, hạn chế chi tiết uốn lượn phức tạp vừa rút ngắn tiến độ thi công, vừa tận dụng tối đa diện tích sử dụng bên trong. Bạn có thể tham khảo trước các mẫu mặt bằng trong bài bản vẽ nhà ống 2 tầng để chọn bố cục thông thoáng.
Tính toán chi phí hợp lý
Trước ngày khởi công, chủ nhà nên chuẩn bị một bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế chi tiết kèm bảng dự toán bóc tách khối lượng vật tư. Bản vẽ rõ ràng giúp bạn hình dung chính xác kết cấu ngôi nhà, hạn chế tối đa tình trạng đập phá sửa đổi trong lúc thi công gây đội vốn. Những gia đình có ngân sách hạn hẹp quanh mốc nửa tỷ đồng có thể xem thêm kinh nghiệm xây nhà 2 tầng với 500 triệu để biết cách chọn vật liệu thay thế tiết kiệm.
Chọn đơn vị tư vấn xây nhà 2 tầng phù hợp
Lựa chọn nhà thầu có năng lực chuyên môn và hợp đồng minh bạch là yếu tố bảo đảm chất lượng lẫn tiến độ công trình. Chủ đầu tư nên tránh các đội thợ nhỏ lẻ thiếu pháp nhân hoặc không đủ nhân lực, nhưng cũng cần cân nhắc kỹ nếu thuê các tổng thầu quá lớn với chi phí quản lý đắt đỏ. Đối với công trình dân dụng quy mô vừa và nhỏ, các công ty xây dựng phân khúc tầm trung có quy trình giám sát rõ ràng là lựa chọn cân bằng giữa chất lượng và đơn giá.
Tổng hợp mẫu nhà 2 tầng đẹp chi phí trọn gói
Tùy theo diện tích đất và mức đầu tư từ 500 triệu đến trên 1 tỷ đồng, gia chủ có thể lựa chọn kiểu nhà ống 2 tầng mái bằng, mái thái hoặc nhà 2 tầng chữ L ở nông thôn. Trường hợp gia đình đã có sẵn nhà 1 tầng với hệ móng và cột chịu lực còn tốt, phương án sửa nhà nâng tầng cũng giúp có thêm không gian lầu 1 mà vẫn tiết kiệm tới 30 – 40% ngân sách so với đập đi xây mới hoàn toàn.
Câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà 2 tầng
Đơn giá xây nhà 2 tầng phần thô và trọn gói chênh lệch bao nhiêu?
Theo bảng giá tiêu chuẩn, đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện nhà 2 tầng dao động từ 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2. Trong khi đó, đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay) dao động từ 5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào gói vật tư hoàn thiện ở mức trung bình, khá hay tốt.
Móng băng và móng bè trong nhà 2 tầng được tính hệ số diện tích thế nào?
Khi tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng kết cấu bê tông cốt thép, công trình sử dụng móng băng hoặc móng cọc được tính bằng 20% diện tích tầng trệt. Nếu thi công trên nền đất yếu phải dùng móng bè thì phần móng được tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
Làm sao để được miễn phí giấy phép xây dựng và giảm phí thiết kế?
Khi ký hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Nhà Nga Việt, gia chủ được miễn phí 100% thủ tục xin phép xây dựng, miễn phí hồ sơ điện nước, miễn phí đo trắc địa và được giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố cho mọi gói thầu từ cơ bản đến cao cấp.
Ngân sách hạn hẹp nên chọn loại mái nào cho nhà 2 tầng để tiết kiệm?
Gia chủ nên ưu tiên mái tôn (chỉ tính 30% diện tích sàn) hoặc mái bê tông cốt thép phẳng (tính 50% diện tích sàn). Hai loại mái này có chi phí vật tư và nhân công thấp hơn nhiều so với mái ngói kèo sắt (70% diện tích) hay mái ngói đổ bê tông cốt thép (100% diện tích).
Xây Nhà Nga Việt – Công ty xây nhà 2 tầng trọn gói uy tín
Qua các thông số đơn giá và công thức quy đổi diện tích trên đây, hy vọng bạn đã tự lập được bảng dự toán chi phí xây nhà 2 tầng sát với nhu cầu của gia đình mình. Để được khảo sát hiện trạng, lên phương án thiết kế và nhận báo giá bóc tách chi tiết từng hạng mục, quý khách hãy liên hệ trực tiếp với Xây Nhà Nga Việt qua Hotline: 0978 466 859.
