Nhà ở khu phố cổ thường đã sử dụng lâu và nằm sát những căn nhà bên cạnh. Khi sửa chữa nhà phố cổ, gia đình cần kiểm tra kết cấu, xác định phạm vi sửa và làm rõ thủ tục trước khi chọn thiết kế.
Lập kế hoạch sửa chữa nhà phố cổ
Xác định công việc cần làm là làm mới, cải tạo hay duy trì, tân trang nhà. Với sửa chữa nhà phố cổ, danh sách công việc nên ghi rõ phần giữ lại và phần sẽ thay. Không gộp sơn lại bề mặt với sửa kết cấu trong cùng một hạng mục.
Các dấu hiệu cần ghi nhận gồm tường ẩm, lớp sơn bong, mái dột hoặc thiết bị điện nước hư hỏng. Chụp lại hiện trạng và đánh dấu vị trí trên sơ đồ nhà. Gia đình có thể đối chiếu từng hạng mục trong cẩm nang sửa nhà để tránh bỏ sót việc cần xử lý.
Kiểm tra thủ tục trước khi thi công
Không nên mặc định mọi lần sửa nhà đều phải xin phép, hoặc sửa bên trong thì được miễn. Luật Xây dựng quy định về giấy phép và các trường hợp miễn; hạng mục dự kiến cần được đối chiếu với điều kiện áp dụng tại vị trí nhà.
Trước khi đổi mặt tiền hoặc mái, hỏi cơ quan có thẩm quyền về yêu cầu quản lý kiến trúc tại vị trí nhà. Nếu nhà thuộc khu vực bảo tồn, mang theo ảnh hiện trạng và phương án sửa để làm rõ phần kiến trúc được phép thay đổi.
Xác định diện tích và số tầng cần sửa
Sau khi có kế hoạch sửa chữa, gia đình cần xác định diện tích và số tầng sẽ sửa. Với sửa chữa nhà phố cổ, phạm vi thi công phải được thể hiện theo từng phòng hoặc khu vực. Phần không sửa cũng cần có biện pháp che chắn và bảo vệ.
Thay đổi bố trí phòng hoặc mở rộng cửa có thể ảnh hưởng đến cấu trúc của nhà. Không đục tường chịu lực trước khi kiểm tra kết cấu. Khi nhà có dấu hiệu lún hoặc vết nứt đang phát triển, nên mời kỹ sư kết cấu khảo sát trước khi chốt phương án.
Nếu dự định thêm tầng, phương án cải tạo nhà để nâng tầng phải tính lại tải trọng và khả năng chịu lực của móng cùng kết cấu hiện có. Không lấy diện tích nhà làm căn cứ duy nhất để quyết định có thể nâng tầng hay không.
Lựa chọn thiết kế khi cải tạo nhà phố cổ
Phong cách thiết kế phụ thuộc vào sở thích của gia đình, nhưng phần bên ngoài nhà cần tính đến cảnh quan xung quanh. Khi sửa chữa nhà phố cổ, việc thay cửa hoặc đổi màu mặt tiền cần được thống nhất cùng phương án tổng thể. Nếu có yêu cầu bảo tồn, thiết kế phải được đối chiếu trước khi đặt vật liệu.
Chốt phong cách từ đầu giúp gia đình chọn vật liệu hoàn thiện và nội thất thống nhất. Đồ trang trí cũng nên chọn sau khi đã xác định màu sắc và bố trí phòng, tránh mua rồi phải đổi.
Tường đang thấm cần xử lý nguyên nhân trước khi sơn hoặc ốp lại. Khi chọn vật liệu cho khu vực ẩm, cần xem hướng dẫn sử dụng của sản phẩm. Không che kín vết ẩm bằng lớp hoàn thiện mới khi nguồn nước chưa được kiểm soát.
Kiểm soát ảnh hưởng đến nhà liền kề
Thi công sửa chữa nhà phố cổ có thể tác động đến nhà bên cạnh vì các căn nhà nằm sát nhau. Trước khi tháo dỡ, nên ghi nhận hiện trạng tường giáp ranh và khu vực tiếp giáp mái. Ảnh chụp giúp đối chiếu nếu có phản ánh về nứt hoặc thấm sau này.
Gia đình nên thông báo lịch thi công cho các hộ sát nhà. Nếu có lối đi chung, cần thống nhất cách vận chuyển vật liệu để không chặn đường sử dụng.
- Che chắn khu vực đục phá để hạn chế bụi và vật liệu rơi sang nhà bên cạnh.
- Xác định đường cấp thoát nước dùng chung, nếu có, trước khi tháo hoặc thay ống.
- Thống nhất vị trí tập kết vật liệu và vận chuyển phế thải.
- Ghi rõ cách xử lý khi phát hiện vết nứt mới hoặc rò nước trong lúc thi công.
Khi xuất hiện dấu hiệu ảnh hưởng đến kết cấu nhà liền kề, cần dừng phần việc liên quan và mời người có chuyên môn kiểm tra. Trét hoặc sơn lại không khắc phục được nguyên nhân của các sự cố khi sửa nhà liên quan đến kết cấu.
Nghiệm thu công trình
Khi thuê đơn vị thiết kế, thi công, gia đình cần kiểm tra công việc trong suốt quá trình sửa chữa nhà phố cổ. Việc nghiệm thu nên dựa trên phạm vi đã thống nhất, không chỉ nhìn lớp sơn hoặc bề mặt sàn sau khi hoàn thiện.
Kiểm tra điện nước trước khi che kín đường ống. Đường ống cần được thử để phát hiện rò nước trước khi ốp lát. Việc kiểm tra hệ thống điện nên do thợ có chuyên môn thực hiện.
Khi bàn giao, kiểm tra sàn nhà và đối chiếu bố trí thực tế với thiết kế đã chốt. Cho vận hành thử các thiết bị đã thay. Phần chưa hoàn thành phải được ghi lại để theo dõi khắc phục. Các mục kiểm tra trong dịch vụ sửa chữa nhà nên thống nhất từ lúc ký hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp về sửa chữa nhà phố cổ
Sửa chữa nhà phố cổ có phải xin giấy phép không?
Không phải mọi trường hợp đều phải xin giấy phép, nhưng cũng không thể tự kết luận được miễn. Gia đình cần làm rõ hạng mục sửa và yêu cầu quản lý tại vị trí nhà. Trước khi thi công, nên hỏi cơ quan có thẩm quyền bằng phương án cụ thể.
Có thể đục tường để mở rộng phòng không?
Chỉ nên đục tường sau khi xác định chức năng chịu lực và hiện trạng kết cấu của nhà. Nếu thiếu hồ sơ kết cấu hoặc nhà có dấu hiệu nứt, lún, cần mời kỹ sư khảo sát trước khi quyết định mở rộng phòng.
Chi phí sửa nhà phố cổ phụ thuộc vào những gì?
Chi phí sửa chữa nhà phố cổ phụ thuộc vào khối lượng tháo dỡ, tình trạng kết cấu, phần điện nước cần thay và vật liệu hoàn thiện. Điều kiện vận chuyển trong khu nhà sát nhau cũng ảnh hưởng đến công việc. Báo giá nên ghi rõ từng hạng mục, phần giữ lại và phần thay mới.
Sửa nhà trong khu phố cổ có cần chuyển ra ngoài ở không?
Không bắt buộc trong mọi trường hợp; cần xem phạm vi thi công và khả năng sử dụng phần nhà còn lại. Phần tiếp tục sử dụng cần có điện nước và lối đi an toàn. Nếu không đáp ứng được, gia đình nên bố trí chỗ ở tạm. Với công việc tác động đến kết cấu, nên thống nhất phương án ở tạm trước khi thi công.
Nghiệm thu nên kiểm tra những hạng mục nào?
Cần kiểm tra điện, đường ống nước, sàn nhà và kiến trúc thực tế so với thiết kế. Khi nghiệm thu sửa chữa nhà phố cổ, phần tiếp giáp với nhà bên cạnh cũng cần được đối chiếu với hiện trạng trước thi công. Những lỗi chưa xử lý phải được ghi rõ để theo dõi.
Liên hệ Xây Nhà Nga Việt
Khi cần thuê đơn vị thi công, gia đình nên gửi ảnh hiện trạng và danh sách hạng mục cần sửa. Khi chọn dịch vụ sửa nhà tại TP.HCM, cần trao đổi rõ tiến độ cùng cách nghiệm thu trước khi nhận báo giá.
Xây Nhà Nga Việt có đội ngũ thợ thi công trọn gói; hạng mục nhận sửa có sửa sàn gỗ tại nhà.
- Bảo hành dài hạn, bảo hành tận nơi cho tất cả sản phẩm và dịch vụ thi công.
- Hỗ trợ sửa chữa 24/7.
Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM.
Hotline: 0978.466.859
Khi trao đổi về sửa chữa nhà phố cổ, hãy gửi phạm vi dự kiến để làm rõ chi phí và lịch thi công. Yêu cầu ghi thời hạn, phạm vi bảo hành và cách tiếp nhận sự cố trong hợp đồng trước khi chốt công việc.
