Dịch vụ sửa nhà quận 5 trọn gói giúp xử lý các sự cố thấm dột, nứt tường và cải tạo lại không gian sống. Bài viết dưới đây tổng hợp bảng đơn giá thi công chi tiết từng hạng mục, từ nâng tầng, đúc sàn đến sơn nước. Quý khách đang tìm hiểu chi phí cải tạo nhà phố hay chung cư theo khung tiêu chuẩn sửa chữa nhà TPHCM của Xây Nhà Nga Việt, hãy tham khảo các thông tin sau.
Nhiều công trình nhà phố, nhà trong hẻm nhỏ tại khu vực Quận 5 sau nhiều năm sử dụng bắt đầu phát sinh sự cố, đòi hỏi các giải pháp can thiệp kết cấu an toàn.
Dấu hiệu cho thấy cần sửa chữa nhà quận 5
Nếu căn nhà đang gặp phải một trong các vấn đề dưới đây, gia chủ nên tiến hành kiểm tra và lên phương án cải tạo nâng cấp:
- Bề mặt xuống cấp: Tường nứt chân chim, thấm nước, lớp sơn ẩm mốc, nền gạch bong tróc hoặc sàn nhà có hiện tượng sụt lún nhẹ.
- Sự cố hệ thống điện nước: Rò rỉ đường ống âm tường, tắc nghẽn phễu thu nước, đường dây điện cũ hao mòn lớp vỏ cách điện.
- Nhu cầu mở rộng không gian: Ngăn thêm phòng ngủ, mở rộng ban công hoặc gia cố móng để nâng tầng đúc sàn giả Cemboard.
- Cải tạo chuyển đổi công năng: Làm mới mặt tiền, thay đổi thiết kế nội thất để phục vụ mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc mua bán.
Gia chủ có thể đọc thêm các bài viết trong cẩm nang sửa nhà của Nga Việt để nắm rõ vật liệu phù hợp và dự trù tài chính sát thực tế nhất.
Bảng giá dịch vụ sửa nhà quận 5 trọn gói
Xây Nhà Nga Việt áp dụng quy trình bóc tách khối lượng rõ ràng, đo đạc trực tiếp tại công trình. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết từng nhóm hạng mục cơ bản:
1. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Đập tường 10 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000đ | – |
| Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | – |
| Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000đ | – |
| Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ | – |
| Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ | – |
| Tháo dỡ mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 15.000đ | – |
| Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ | – |
| Tháo cửa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ | – |
2. Đơn giá xây tô trát tường
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000đ |
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
3. Đơn giá thi công ốp lát & hoàn thiện
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| Công tác bê tông | Bê tông M250, thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| Công tác điện | Cadivi, đế âm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
4. Đơn giá lợp mái nhà & sơn nước
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | Ngói màu FUCHI | m² | 145.000đ | – |
| Lợp mái tôn | Tôn Hoa Sen | m² | 90.000đ | – |
| Bả matit nội thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | – | 20.000đ |
| Bả matit ngoại thất | Bột Dulux / Việt Mỹ | m² | – | 30.000đ |
| Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux / Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
5. Đơn giá trần thạch cao & đá hoa cương
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 150.000đ |
| Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 180.000đ |
| Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 200.000đ |
| Vách ngăn thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | – | 290.000đ |
| Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt tiền | m² | – | 1.300.000đ |
6. Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cầu thang & cổng
| HẠNG MỤC THI CÔNG | MÔ TẢ BIỆN PHÁP / VẬT TƯ | ĐƠN VỊ TÍNH | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | ĐƠN GIÁ TRỌN GÓI |
|---|---|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750 | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | – | 850.000đ |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm | Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | – | 1.290.000đ |
| Cửa đi Xingfa Việt Nam | Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | – | 2.300.000đ |
| Cửa đi Xingfa nhập khẩu | Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | – | 2.600.000đ |
| Lan can cầu thang sắt | Lan can cầu thang sắt | md | – | 750.000đ |
| Lan can cầu thang kính | Lan can cầu thang kính cường lực | md | – | 1.200.000đ |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Tay vịn cầu thang gỗ | md | – | 1.300.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 4x8cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 8-10mm, sắt mạ kẽm | m² | – | 1.500.000đ |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm | Dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | – | 1.290.000đ |
| Khung bảo vệ cửa cổng | Khung sắt hộp bảo vệ an toàn | m² | – | 650.000đ |
| Cửa cổng sắt hộp | Sắt hộp mạ kẽm sơn chống gỉ | m² | – | 1.500.000đ |
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | Hoa văn uốn mỹ thuật / CNC cao cấp | m² | – | 9.000.000đ |
Lưu ý: Bảng báo giá trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí có thể thay đổi dựa trên điều kiện thi công thực tế tại khu vực Quận 5. Khách hàng vui lòng liên hệ Hotline: 0978 466 859 để kỹ sư trực tiếp đo đạc và lập bảng dự toán chính xác.
Các hạng mục sửa chữa nhà quận 5 phổ biến
Nga Việt nhận thầu cải tạo đa dạng loại hình công trình từ nhà phố hẻm, căn hộ tập thể đến cửa hàng kinh doanh. Các hạng mục thi công chính bao gồm:
- Thực hiện phá dỡ nhà, tháo dỡ vách ngăn, đục nền gạch cũ an toàn.
- Gia cố móng, cấy dầm cột, đổ bê tông cốt thép chịu lực.
- Cải tạo nâng tầng, đổ sàn đúc giả, nâng mái tôn tăng diện tích sử dụng.
- Phân chia lại mặt bằng, sửa nhà vệ sinh, tân trang hệ tủ bếp.
- Sửa nhà cấp 4 nông thôn, cải tạo nhà phố cổ, nâng cấp căn hộ chung cư.
- Chống thấm ngược chân tường, xử lý chống thấm sàn mái, ban công.
- Bả matit, lăn sơn nước nội ngoại thất.
- Đi mới hệ thống điện nước âm tường, thay thế thiết bị vệ sinh.
Gọi ngay Hotline: 0978 466 859
Quy trình 5 bước thi công chuyên nghiệp
Dịch vụ sửa nhà quận 5 được triển khai theo quy trình 5 bước chuẩn hóa, đảm bảo kiểm soát tiến độ và kỹ thuật:
Hình ảnh thi công thực tế tại Quận 5
Cam kết từ Xây Nhà Nga Việt
Công tác kiểm soát kỹ thuật quyết định trực tiếp đến tuổi thọ kết cấu sau khi sửa chữa nhà quận 5. Nga Việt thực hiện quản lý vật tư và nhân công theo các tiêu chuẩn rõ ràng:
Từng hạng mục xây tô, điện nước đều do kỹ sư phụ trách bám sát hiện trường hàng ngày. Kỹ thuật viên đối chiếu kích thước, mác bê tông thực tế với bản vẽ thi công, hạn chế hao hụt vật liệu cắt phế phẩm dư thừa.
Hỗ trợ đi kèm hợp đồng thi công:
- Tặng bản vẽ thiết kế mặt bằng 2D/3D khi ký thầu trọn gói.
- Hỗ trợ xử lý hồ sơ xin phép cải tạo nộp tại UBND phường, quận.
- Bàn giao bản vẽ sơ đồ hệ thống điện nước âm tường để bảo trì sau này.
Thời gian bảo hành chi tiết:
- Toàn bộ dịch vụ sửa chữa cơ bản: 12 tháng.
- Cải tạo gia cố thay đổi kết cấu chịu lực: 36 tháng.
- Xử lý chống thấm dột: 12 tháng.
- Khắc phục nứt chân chim tường xây: 12 tháng.
- Lớp sơn nước: Căn cứ theo thông số độ bền của hãng sơn (Dulux, Joton).
Đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ kiểm tra thực địa định kỳ 6 tháng. Trong quá trình sử dụng, nếu phát sinh lỗi kỹ thuật, thợ sẽ có mặt khắc phục chậm nhất trong 3 ngày.
Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sửa nhà quận 5
Dịch vụ sửa nhà quận 5 trọn gói xử lý những hạng mục nào?
Dịch vụ sửa nhà quận 5 bao gồm toàn bộ khâu tháo dỡ nền vách cũ, đổ bê tông móng cột, xây tường, ốp lát gạch, chống thấm sàn, thi công hệ thống điện nước âm và lăn sơn nước hoàn thiện.
Mất bao lâu để hoàn thành việc cải tạo nhà phố?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô hạng mục. Xử lý sơn nước, chống thấm cục bộ tốn khoảng 3 đến 7 ngày. Việc nâng tầng hoặc đập phá thay đổi không gian mất từ 15 đến 35 ngày.
Công ty có hỗ trợ xin giấy phép sửa chữa nhà quận 5 không?
Có. Kỹ sư Nga Việt trực tiếp tư vấn bản vẽ và hỗ trợ gia chủ lập hồ sơ nộp cơ quan quản lý nhà nước, giúp rút ngắn thời gian xin cấp phép thi công.
Chi phí sửa chữa nhà quận 5 được tính toán ra sao?
Bảng giá dự toán dựa trên đo đạc mét vuông thực tế tại công trình, độ khó khi vận chuyển vật tư trong hẻm nhỏ và loại vật liệu hoàn thiện mà gia chủ chọn.
Liên hệ khảo sát trực tiếp tại Quận 5
Nga Việt có đội ngũ thợ trực tiếp thi công tại cả 14 phường thuộc địa bàn Quận 5. Khi phát hiện nhà xuống cấp, quý khách chỉ cần liên hệ, kỹ sư sẽ có mặt đo đạc và đưa phương án xử lý muộn nhất trong vòng 45 phút.
