Dịch vụ sửa nhà tại Xây Nhà Ngà Việt tiếp nhận các nhu cầu sửa chữa từng hạng mục và sửa nhà trọn gói ở TPHCM. Từ xử lý mái dột, thay đường điện nước đến cải tạo bếp, phòng vệ sinh hoặc bố trí lại không gian, công việc đều cần được khảo sát trước khi lập dự toán.
Điều chủ nhà cần biết không chỉ là giá bao nhiêu một mét vuông, mà còn là mức giá đó bao gồm những gì. Bài viết dưới đây tổng hợp báo giá sửa nhà theo hạng mục, cách tính khối lượng và các điều khoản cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng.
Liên hệ 0978 466 859 để trao đổi hiện trạng, phạm vi cần sửa và lịch khảo sát.
Báo giá dịch vụ sửa nhà tại TPHCM
Chi phí dịch vụ sửa nhà phụ thuộc vào mức hư hỏng, diện tích thực hiện, vật liệu và điều kiện thi công. Nhà chỉ cần sơn lại sẽ có cách tính khác với nhà phải thay hệ thống điện nước hoặc gia cố kết cấu.
Tài liệu tháng 06/2026 của đơn vị nêu mức sửa nhà trọn gói từ 4.900.000 đến 6.500.000 đồng/m². Tuy nhiên, mức này chưa kèm đầy đủ phạm vi và cách quy đổi diện tích trong nội dung gốc. Chủ nhà không nên lấy tổng diện tích sàn nhân ngay với đơn giá để chốt ngân sách.
Với công trình sửa từng phần, báo giá sửa chữa nhà nên được bóc tách theo công việc thực tế. Với cải tạo tổng thể, vẫn cần phụ lục khối lượng, quy cách vật liệu và những khoản chưa bao gồm.
Lưu ý: các đơn giá dưới đây được giữ từ tài liệu tháng 06/2026, chưa xác nhận lại tại thời điểm bạn đặt dịch vụ. Đơn vị tiền là đồng. Dấu “—” nghĩa là chưa có giá trong tài liệu, không phải miễn phí. Thuế, vận chuyển và thu gom phế thải cần được xác nhận riêng.
Báo giá sửa nhà phần tháo dỡ
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Đập tường dày 100 mm | m² | 35.000 |
| Đục gạch nền | m² | 35.000 |
| Đục gạch ốp tường | m² | 35.000 |
| Tháo trần la phông | m² | 10.000 |
| Tháo mái tôn | m² | 15.000 |
| Tháo tủ bếp cũ | Bộ | 230.000 |
| Tháo cửa cũ | Bộ | 70.000 |
Trước khi đập tường, cần xác định đó có phải bộ phận chịu lực hay không và kiểm tra đường điện nước đi ngầm. Phần phá dỡ bê tông phải có phương án phù hợp với cấu kiện, chiều dày và điều kiện công trình; không quyết định tháo dỡ chỉ dựa vào đơn giá.
Đơn giá xây tường, tô trát và cán nền
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công + vật tư |
|---|---|---|---|
| Xây tường 10 | m² | 55.000 | 145.000 |
| Xây tường 20 | m² | 160.000 | 270.000 |
| Tô trát ngoại thất | m² | 60.000 | 80.000 |
| Tô trát nội thất | m² | 60.000 | 100.000 |
| Cán vữa nền | m² | 45.000 | 80.000 |
Hai cột giá là hai cách giao việc khác nhau, không cộng lại. Khi sử dụng dịch vụ sửa nhà có vật tư, cần chốt loại gạch, vữa, chiều dày thi công và yêu cầu xử lý bề mặt hiện hữu.
Đơn giá ốp lát, chống thấm và điện nước
| Hạng mục | Đơn vị trong tài liệu | Nhân công | Nhân công + vật tư |
|---|---|---|---|
| Lát nền bằng gạch | m² | 70.000 | 480.000 |
| Ốp gạch tường | m² | 75.000 | 480.000 |
| Chống thấm Kova CT-11A | m² | 30.000 | 60.000 |
| Thi công điện | m² | 90.000 | 170.000 |
| Thi công nước | m² | 90.000 | 120.000 |
Phần điện nước trong báo giá sửa nhà cần ghi số điểm sử dụng, chiều dài tuyến, quy cách dây hoặc ống và thiết bị đi kèm. Đơn giá theo m² chỉ có ý nghĩa khi cách tính diện tích và cấu hình hệ thống đã được thống nhất.
Chống thấm phải chọn vật liệu phù hợp với vị trí sử dụng. Đơn giá nêu tên sản phẩm chưa thể hiện đầy đủ việc xử lý nứt, cổ ống, tháo lớp cũ hoặc thử nước sau thi công.
Đơn giá mái, bả matit và sơn nước
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công + vật tư |
|---|---|---|---|
| Lợp mái ngói | m² | 145.000 | — |
| Lợp mái tôn | m² | 90.000 | — |
| Bả matit nội thất | m² | — | 20.000 |
| Bả matit ngoại thất | m² | — | 30.000 |
| Sơn phủ tường nội thất | m² | 20.000 | 80.000 |
| Sơn phủ tường ngoại thất | m² | 25.000 | 120.000 |
Chủ nhà cần hỏi rõ giá mái đã có khung, xà gồ và phụ kiện hay chưa. Với sơn nước, phải xác nhận mã sơn, lớp lót, số lớp phủ và việc cạo bỏ lớp cũ. Nếu tường còn thấm, nên xử lý nguồn nước trước khi sơn lại.
Đơn giá trần thạch cao, vách ngăn và đá
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Trần thạch cao thả | m² | 150.000 |
| Trần thạch cao trang trí | m² | 180.000 |
| Trần thạch cao phẳng | m² | 200.000 |
| Vách thạch cao hai mặt | m² | 290.000 |
| Đá Kim Sa Trung | m² | 1.300.000 |
Cần so sánh cùng loại khung, tấm, chiều dày và mức hoàn thiện. Với đá, giá còn phụ thuộc gia công cạnh, khoét lỗ, chiều dày và vị trí lắp đặt.
Đơn giá cửa nhôm, cửa sắt, cổng và lan can
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Cửa nhôm hệ 750, kính 5 mm | m² | 850.000 |
| Cửa đi nhôm hệ 1000 | m² | 1.290.000 |
| Cửa nhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.300.000 |
| Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 2.600.000 |
| Lan can cầu thang sắt | Mét dài | 750.000 |
| Lan can kính cường lực | Mét dài | 1.200.000 |
| Tay vịn cầu thang gỗ | Mét dài | 1.300.000 |
| Cửa sắt hộp 4 × 8 cm | m² | 1.500.000 |
| Cửa sắt hộp 3 × 6 cm | m² | 1.290.000 |
| Khung bảo vệ | m² | 650.000 |
| Cổng sắt hộp | m² | 1.500.000 |
| Cổng sắt mỹ nghệ | m² | 9.000.000 |
Trong hợp đồng dịch vụ sửa nhà, cửa và lan can nên có bản vẽ hoặc mẫu được duyệt. Cần ghi chiều dày vật liệu, loại kính, phụ kiện, kiểu mở và phần sơn; tên gọi “cửa nhôm” hoặc “cổng sắt” chưa đủ để đối chiếu chất lượng.
Cách tính báo giá sửa chữa nhà theo khối lượng
Một bảng dự toán có thể kiểm tra được cần thể hiện khối lượng nhân với đơn giá của từng công việc. Sau đó mới cộng các khoản đã thống nhất như thuế, vận chuyển hoặc chi phí tổ chức thi công.
Không nên yêu cầu dịch vụ sửa nhà báo tổng tiền chỉ từ diện tích nền. Diện tích tường, mái, trần và số lượng cửa là những khối lượng riêng; nhà 50 m² chưa đủ dữ liệu để xác định tất cả các khoản.
Ví dụ minh họa, không phải báo giá công trình: đục 50 m² gạch nền theo đơn giá 35.000 đồng/m² là 1.750.000 đồng. Lát lại 50 m² theo đơn giá có nhân công và vật tư 480.000 đồng/m² là 24.000.000 đồng. Tổng riêng hai việc là 25.750.000 đồng.
Con số trên chưa tính cán nền, len chân tường, xử lý nền hỏng hoặc các khoản chưa nằm trong phạm vi. Khi nhận báo giá sửa nhà trọn gói, hãy yêu cầu cách trình bày tương tự để biết tiền đang được tính cho việc gì.
Dịch vụ sửa nhà gồm những hạng mục nào?
Xây Nhà Ngà Việt tiếp nhận các công việc cải tạo từ sửa chữa cục bộ đến sửa nhà trọn gói. Phạm vi được thống nhất theo nhu cầu sử dụng và tình trạng thực tế, không mặc định làm lại toàn bộ căn nhà.
- Tháo dỡ: tháo cửa, trần, mái hoặc lớp hoàn thiện cũ theo phương án được xác nhận.
- Xây tô: sửa tường, ngăn phòng, cán nền và điều chỉnh mặt bằng.
- Điện nước: thay đường dây, đường ống hỏng và bố trí lại điểm sử dụng.
- Chống thấm: xử lý mái, ban công, sân thượng và phòng vệ sinh.
- Hoàn thiện: ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, cửa và cầu thang.
- Cải tạo kết cấu: gia cố hoặc nâng tầng khi có đánh giá, thiết kế và thủ tục phù hợp.
Đồ nội thất rời, tủ bếp, điều hòa và thiết bị vệ sinh phải được liệt kê nếu nằm trong gói. Trước khi chọn dịch vụ sửa nhà, bạn có thể tham khảo thêm cẩm nang sửa nhà để chuẩn bị danh sách yêu cầu.
Sửa nhà trọn gói hay thuê riêng từng hạng mục?
Sửa nhà trọn gói phù hợp khi nhiều công việc liên quan đến nhau, chẳng hạn cải tạo phòng vệ sinh gồm tháo dỡ, điện nước, chống thấm và ốp lát. Một đầu mối quản lý giúp phân định trách nhiệm giữa các phần việc.
Nếu chỉ thay một cửa hoặc sửa một vị trí thấm đã xác định nguyên nhân, thuê theo hạng mục có thể phù hợp hơn. Dù chọn cách nào, vẫn cần chốt vật liệu, phạm vi, thời gian và bảo hành.
Khi nào nên sửa chữa, khi nào nên cân nhắc xây mới?
Nên kiểm tra nhà khi có mái dột, tường ẩm, nền bong tróc, đường ống rò rỉ hoặc hệ thống điện vận hành bất thường. Với dấu hiệu nghiêng, lún, nứt phát triển nhanh hoặc cấu kiện biến dạng, cần đánh giá an toàn trước khi tiếp tục sử dụng khu vực liên quan.
Dịch vụ sửa nhà có thể giúp tận dụng phần công trình còn tốt, nhưng không phải trường hợp nào cải tạo cũng rẻ hơn xây mới. Nếu phải thay gần hết công năng, gia cố nhiều hoặc không đáp ứng nhu cầu lâu dài, nên lập hai phương án để so sánh.
Bạn có thể xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói để đối chiếu phạm vi đầu tư. Việc lựa chọn cần dựa vào đánh giá hiện trạng, ngân sách và thời gian dự kiến sử dụng.
Những yếu tố làm thay đổi chi phí dịch vụ sửa nhà
Hai nhà có cùng diện tích vẫn có thể nhận báo giá khác nhau. Một căn dễ vận chuyển vật tư, căn còn lại nằm trong hẻm nhỏ; một căn chỉ cần hoàn thiện, căn khác phải xử lý hư hỏng nằm sau tường hoặc dưới nền.
- Hiện trạng công trình: mức thấm, hư hỏng kết cấu và tình trạng điện nước.
- Vật liệu: mã gạch, hệ sơn, quy cách cửa, phụ kiện và thiết bị.
- Điều kiện tiếp cận: tầng cao, đường vận chuyển, chỗ tập kết và giờ thi công.
- Nhà đang có người ở: cần phân khu, bảo vệ đồ đạc và duy trì sinh hoạt thiết yếu.
- Thay đổi yêu cầu: đổi mẫu, thêm phòng hoặc di chuyển thiết bị sau khi đã thi công.
Để kiểm soát chi phí dịch vụ sửa nhà, nên duyệt phương án và mẫu vật liệu trước khi đặt hàng. Hư hỏng phát hiện sau tháo dỡ cần được ghi nhận; việc bổ sung phải có báo giá và xác nhận trước khi thực hiện.
Quy trình dịch vụ sửa nhà tại Xây Nhà Ngà Việt
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát
Ghi nhận địa điểm, diện tích, ngân sách và những vấn đề cần xử lý. Khảo sát giúp xác định phạm vi ban đầu; nếu có dấu hiệu bất thường về kết cấu, cần kiểm tra chuyên môn bổ sung thay vì kết luận bằng mắt thường.
Bước 2: Chốt phương án và báo giá sửa nhà
Lập danh sách công việc, khối lượng và vật liệu. Chủ nhà kiểm tra vị trí thiết bị, phần giữ lại, phần tháo bỏ và các khoản chưa bao gồm trước khi đồng ý dự toán.
Bước 3: Ký hợp đồng và chuẩn bị mặt bằng
Hợp đồng dịch vụ sửa nhà cần ghi tiến độ, thanh toán, trách nhiệm bảo vệ tài sản và cách duyệt phát sinh. Hai bên xác nhận hiện trạng, vị trí tập kết và việc di chuyển đồ đạc trước ngày bắt đầu.
Bước 4: Thi công và kiểm tra từng giai đoạn
Kiểm tra vật tư đầu vào, thi công theo phương án đã duyệt và nghiệm thu phần việc bị che kín. Đường điện nước, chống thấm và các liên kết kết cấu cần được kiểm tra trước khi hoàn thiện bề mặt.
Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành
Đối chiếu khối lượng, thử vận hành thiết bị thuộc phạm vi và ghi nhận việc còn phải khắc phục. Khi bàn giao dịch vụ sửa nhà, cần có hướng dẫn sử dụng, hồ sơ liên quan và thông tin tiếp nhận bảo hành.
Sửa nhà có cần xin giấy phép không?
Không phải mọi công việc sửa nhà đều phải xin giấy phép. Trường hợp được miễn hoặc phải làm thủ tục phụ thuộc phạm vi, tác động đến kết cấu, công năng và điều kiện pháp luật áp dụng cho công trình.
Trước khi nâng tầng, thay đổi kết cấu hoặc cải tạo mặt ngoài, cần kiểm tra yêu cầu với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương. Bạn có thể tra cứu văn bản tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật.
Với căn hộ, dịch vụ sửa nhà còn phải tuân thủ nội quy tòa nhà, thủ tục đăng ký và lịch thi công. Không tự ý can thiệp vào kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật dùng chung.
Bảo hành khi sử dụng dịch vụ sửa nhà
Theo nội dung chính sách được cung cấp, thời gian bảo hành hoàn thiện là 12 tháng, cải tạo thay đổi kết cấu là 36 tháng và chống thấm là 12 tháng. Các mốc này cần được xác nhận trong hợp đồng, phù hợp với công việc thực tế và yêu cầu pháp luật áp dụng.
Điều khoản bảo hành dịch vụ sửa nhà cần nêu thời điểm bắt đầu, lỗi thuộc trách nhiệm thi công, trường hợp loại trừ và thời hạn kiểm tra, khắc phục. Không nên chỉ ghi “bảo hành dài hạn” mà thiếu cách xử lý cụ thể.
Ưu đãi thiết kế hoặc hồ sơ thủ tục, nếu có, cần ghi rõ điều kiện áp dụng. Chi phí lập hồ sơ không đồng nghĩa đã bao gồm lệ phí, kiểm định hoặc bảo đảm hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Chọn dịch vụ sửa nhà cần kiểm tra những gì?
Thay vì chỉ hỏi nhà thầu có giá thấp nhất, hãy yêu cầu xem mẫu dự toán, công trình có phạm vi tương tự và cách nghiệm thu. Những thông tin này giúp đánh giá khả năng tổ chức công việc cụ thể hơn các lời quảng cáo chung.
- Người phụ trách: có đầu mối kỹ thuật và liên hệ rõ ràng.
- Báo giá: thể hiện khối lượng, quy cách vật liệu và phần loại trừ.
- Tiến độ: có mốc bàn giao, lịch thanh toán và điều kiện điều chỉnh.
- An toàn: có biện pháp che chắn, bảo vệ tài sản và công trình liền kề.
- Phát sinh: báo trước, có xác nhận và không tự ý thực hiện ngoài phạm vi.
Xây Nhà Ngà Việt tiếp nhận dịch vụ sửa nhà cho nhà phố, nhà cấp 4 và căn hộ tại TPHCM. Bạn có thể xem thêm dịch vụ sửa chữa nhà TPHCM để xác định nhóm công việc cần khảo sát.
Để nhận tư vấn dịch vụ sửa nhà và dự toán sát nhu cầu, hãy chuẩn bị ảnh hiện trạng, bản vẽ nếu có, danh sách hạng mục và ngân sách dự kiến. Gọi 0978 466 859 để trao đổi lịch khảo sát.
Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sửa nhà
Dịch vụ sửa nhà có nhận sửa từng hạng mục không?
Xây Nhà Ngà Việt tiếp nhận nhu cầu sửa từng hạng mục và sửa nhà trọn gói. Phạm vi nhận thi công, lịch thực hiện và chi phí được xác nhận theo vị trí, khối lượng và điều kiện thực tế của công trình.
Sửa nhà trọn gói có bao gồm vật tư không?
Gói có vật tư bao gồm nhân công và vật liệu cho các hạng mục đã thống nhất. Cần kiểm tra phụ lục vì nội thất rời, tủ bếp, thiết bị vệ sinh hoặc điều hòa có thể không nằm trong giá.
Báo giá sửa nhà 50 m² được tính như thế nào?
Cần xác định khối lượng nền, tường, trần, mái, cửa và hệ thống điện nước thực tế. Diện tích nền 50 m² chưa đủ để tính tổng chi phí; mỗi hạng mục được áp đơn giá theo vật liệu và điều kiện thi công.
Thuê dịch vụ sửa nhà có phát sinh chi phí không?
Chi phí có thể thay đổi khi bổ sung yêu cầu, đổi vật liệu hoặc phát hiện hư hỏng sau tháo dỡ. Công việc ngoài phạm vi phải được báo giá và xác nhận trước khi thực hiện theo cơ chế ghi trong hợp đồng.
Có thể ở trong nhà khi đang sửa chữa không?
Có thể cân nhắc nếu tách được khu sinh hoạt khỏi khu thi công và bảo đảm điện nước, lối đi, vệ sinh, an toàn. Nếu tháo dỡ lớn, can thiệp kết cấu hoặc không kiểm soát được các nguy cơ, nên bố trí chỗ ở tạm.
