Ngôi nhà chung cư của bạn sau một thời gian sinh sống đã bị xuống cấp khiến bạn cảm thấy lo lắng. Bạn đang muốn cải tạo sửa chữa căn hộ lại nhưng vẫn chưa biết kinh phí là bao nhiêu. Đừng lo lắng, Xây nhà Nga Việt sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ cũng như chi phí sửa nhà chung cư chi tiết và trọn gói.
Đặc điểm của căn hộ chung cư
Có một số đặc điểm quan trọng của căn hộ chung cư cần được xem xét khi nói đến thiết kế, sửa chữa, hoặc cải tạo:
Diện tích hạn chế: Do đó, việc tối ưu hóa không gian là quan trọng để tạo cảm giác thoải mái và tiện nghi cho cư dân.
Cấu trúc cố định: Điều này có thể đặt ra thách thức khi muốn thực hiện các sửa chữa lớn hoặc thay đổi cấu trúc nội thất.
Quản lý không gian: Thiết kế thông minh và sắp xếp nội thất hợp lý là quan trọng để tận dụng mọi mét vuông có sẵn. Lựa chọn nội thất đa nhiệm và lưu trữ thông minh có thể giúp tối ưu hóa không gian.
An ninh và dịch vụ chung: Các chung cư thường có hệ thống an ninh như camera giám sát, thẻ từ, hay nhân viên bảo vệ. Các dịch vụ chung như phòng gym, hồ bơi, và sân chơi cho trẻ em cũng là điểm mạnh của căn hộ chung cư.
Tiện ích xung quanh: Vị trí của căn hộ chung cư thường đặc biệt, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và giao thông công cộng, tạo thuận tiện cho cuộc sống hàng ngày của cư dân.
Quy định cộng đồng: Điều này có thể bao gồm giờ giấc, vệ sinh, và việc sử dụng các khu vực chung.
Pháp lý và quản lý tòa nhà: Việc hiểu rõ về các vấn đề pháp lý, quy định của tòa nhà, và quản lý của hội cư dân là quan trọng khi sống trong chung cư.
Quy định sửa chữa nhà chung cư bạn nên biết
- Thi công cải tạo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận, không thay đổi thiết kế mặc định của chung cư.
- Tuyệt đối không cơi nới hoặc sửa chữa gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của chính mình.
- Không tự ý sửa chữa khi chưa được chủ đầu tư tòa nhà đồng ý về phương án cải tạo, sửa chữa.
- Không sửa chữa những phần diện tích không được chủ đầu tư tòa nhà chấp thuận.
- Thời gian thi công sửa căn hộ chung cư từ 8h – 11h30 và 13h30 – 16h30. Hạn chế thi công vào thứ 7, chủ nhật và các khung giờ mà hàng xóm nghỉ ngơi.
- Sử dụng vật liệu cách âm như tấm thảm, xốp, mút,…để giảm tạp âm ra bên ngoài.
- Trao đổi trước với các gia đình xung quanh căn hộ để họ thông cảm trong quá trình thi công.
- Cần đảm bảo công tác vệ sinh trong và ngoài công trình căn hộ.
- Trong trường hợp đơn vị thi công vô tình làm dơ, trầy xước nhẹ thì nên chủ động dọn dẹp sạch sẽ trả lại cảnh quan như ban đầu.
Lợi ích của việc cải tạo căn hộ chung cư
- Sửa chữa nhà chung cư giúp làm mới lại không gian và giữ nguyên được những kỷ niệm của gia đình bạn ở đó.
- Không gian sống hiện đại, phù hợp hơn và làm bạn cảm thấy dễ chịu hơn.
- Có thể tùy chỉnh lại những phần không vừa ý theo đúng ý mình và hợp với túi tiền.
- Mang lại cho gia đình bạn cảm giác rất mới khi bước vào ngôi nhà cũ mà trước đây mình đã từng bị chán.
- Chi phí sửa nhà chung cư, cải tạo nhà chung cư ít hơn nhiều so với việc bạn mua nhà mới.
- Sửa chữa cải tạo lại cũng không mất quá nhiều thời gian của bạn.
Báo giá sửa chữa căn hộ chung cư tại TpHCM
Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư giao động từ: 200 triệu – 600 triệu, tùy theo từng hạng mục thi công cải tạo, hiện trạng mặt bằng và vật tư xây dựng mà Xây nhà Nga Việt đưa ra bảng giá sửa nhà khác nhau. Quý khách hàng có thể tham khảo bảng giá sau đây:
Tham khảo thêm:
3 gói dịch vụ sửa chữa nhà chung cư
Gói sửa nhà chung cư trọn gói
Đây là hình thức chủ đầu tư muốn tân trang lại toàn bộ ngôi nhà. Đối với gói này, nhà thầu sẽ lo toàn bộ các công việc bao gồm phần thô xây dựng và thiết kế nội thất chung cư hoàn thiện theo yêu cầu. Chủ nhà chỉ cần kiểm tra và đánh giá.
Gói sửa chữa phần thô nhà chung cư
Đối với loại dịch vụ này, chủ đầu tư phải cung cấp một phần nguyên liệu và thiết bị để làm tân trang ngôi nhà.
Gói cải tạo nhà chung cư theo nhân công
Hình thức này chủ đầu tư chỉ sử dụng nhân công trong việc thực hiện việc sửa chữa. Các nguồn vật tư và các trang thiết bị cần có để làm công trình thì chủ đầu tư phải tự mình tìm và chuẩn bị.
Khi chủ đầu tư lựa chọn được gói dịch vụ nhất định thì nhà thầu sẽ dựa vào đó để xác định và báo giá sửa chữa nhà chi tiết cho những hạng mục đó.
Thi công đập phá và tháo dỡ
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công |
| 1 | Đập tường 100 | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 35.000 |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000 |
| 3 | Đục gạch ốp tường | Nhân công + Máy đục | m² | 35.000 |
| 4 | Tháo trần la phông | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ |
| 5 | Đục sàn Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ |
| 6 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ/bộ |
| 7 | Tháo cữa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ/bộ |
Thi công xây tô trát tường
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá nhân công + vật tư |
| 1 | Xây tường 10 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 55.000đ | 145.000đ |
| 2 | Xây tường 20 | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 160.000đ | 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 100.000đ | 180.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 80.000 đ |
| 5 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 60.000đ | 100.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 45.000đ | 80.000đ |
Thi công ốp lát
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá nhân công + vật tư |
| 1 | Lát nền | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 70.000đ | 480.000đ |
| 2 | Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 75.000đ | 480.000đ |
| 3 | Ốp len chân tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 20.000đ | 90.000đ |
| 4 | Công tác bê tông | Bê tông M250 , thép Việt Nhật | m² | 500.000đ | 1.300.000đ |
| 5 | Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 30.000đ | 60.000đ |
| 6 | Công tác điện | Cadivi, đế ấm, ống ruột gà | m² | 90.000đ | 170.000đ |
| 7 | Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 90.000đ | 120.000đ |
Thi công sơn nước
| STT | Hạng mục | Mố tả | ĐVT | Đơn giá nhân công | Đơn giá nhân công + vật tư |
| 1 | Bả matit nội thất | Bộ Dulux / Việt Mỹ | m² | 20.000đ | |
| 2 | Bả matit ngoại thất | Bộ Dulux / Việt Mỹ | m² | 30.000đ | |
| 3 | Lăn sơn phủ tường nội thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 20.000đ | 80.000đ |
| 4 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất | Sơn Dulux/ Joton | m² | 25.000đ | 120.000đ |
Thi công trần thạch cao, đá hoa cương
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công + Vật tư | |
| 1 | Trần thạch cao thả | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 150.000đ | |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 180.000đ | |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 200.000đ | |
| 4 | Vách thạch cao (2 mặt) | Toàn Châu, Vĩnh Tường | m² | 290.000đ | |
| 5 | Đá Kim Sa Trung | Thi công đá cầu thang,mặt bếp, ngạch cữa, ốp đá mặt tiền | m² | 1.300.000đ | |
Thi công cửa sắt, cửa nhôm, cầu thang, cửa cổng
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | Đơn giá nhân công + Vật tư | |
1 | Cửa nhôm | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m² | 850.000đ | |
| Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m² | 1.290.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa Việt Nam | m² | 2.300.000đ | |||
| Cửa đi Xingfa – Nhôm Xingfa nhập khẩu | m² | 2.600.000đ | |||
2 | Cầu thang | Lan can cầu thang sắt | md | 750.000đ | |
| Lan can cầu thang kính cường lực | md | 1.200.000đ | |||
| Tay vịn cầu thang gỗ | md | 1.300.000đ | |||
3 | Cửa sắt | Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kēm | m² | 1.500.000đ | |
| Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m² | 1.290.000đ | |||
4 | Cửa cổng | Khung bảo vệ | m² | 650.000đ | |
| Cửa cổng sắt hộp | m² | 1.500.000đ | |||
| Cửa cổng sắt mỹ nghệ | m² | 9.000.000đ | |||
Bảng giá cải tạo căn hộ chung cư cũ của Nga Việt bao gồm đầy đủ các hạng mục.
>> Bạn có thể liên hệ trực tiếp gặp chuyên viên tư vấn từ Nga Việt qua Hotline :0978 466 859 để tham khảo chi tiết hơn về chi phí dự toán sửa nhà chung cư là bao nhiêu? Hoặc nhận ngay dự toán chi phí sửa nhà chung cư ngay tại đây!
> Quý khách hàng tìm mẫu đơn xin sửa chữa nhà chung cư xem ngay Tại đây!
Quy trình cải tạo căn hộ chung cư
Khi nhận được yêu cầu sửa nhà chung cư từ khách hàng, Xây nhà Nga Việt sẽ tiến hành thực hiện công việc theo quy trình 5 bước như sau: Tư vấn và Khảo sát – Dự trù kinh phí – Chọn Vật tư – Ký kết hợp đồng thi công – Nghiệm thu và bảo hành.
Kinh nghiệm khi sửa nhà chung cư tiết kiệm chi phí
Nguyên cứu hiện trạng căn hộ
Cần nghiên cứu thiết kế nguyên thủy, tình trạng của chung cư, bảng thiết kế,… thật kỹ lưỡng trước khi tiến hành thi công. Vì một sự vật hiện tượng nào khi muốn sửa chữa, đều phải xem xét thiết kế, cấu trúc ban đầu của nó. Để khớp với hiện trạng nguyên thủy.
Sơn lại nhà chung cư chuyên nghiệp
Thường việc sửa chữa cải tạo chung cư sẽ sơn lại toàn bộ ngôi nhà. Thì những nhà chật hãy chọn tone màu sơn sáng để không gian thêm phần rộng rãi và thông thoáng hơn.
>>> Xem ngay: Báo giá thi công sơn nước
Trang trí rèm cho căn hộ phù hợp
Rèm cửa rất quan trọng giúp ngăn ánh sáng, giữ nhiệt độ … tuy nhiên nên chọn những mẫu hoa văn đơn giản, dùng rèm 2 lớp sẽ mang lại lợi ích nhiều hơn khi bạn sử dụng.
Cải tạo phòng ngủ chung cư
Khi cải tạo phòng ngủ chung cư thì hãy sử dụng giấy dán tường, không chỉ tạo hiệu ứng ấm cúng cho ngôi nhà, mà còn bảo vệ các mảng tường thêm bền vững hơn. Hiện nay trên thị trường có nhiều mẫu giấy dán tường vì vậy bạn hoàn toàn có thể lựa chọn theo sở thích và phù hợp cho không gian nhà mình.
Sửa chữa nhà bếp chung cư
Nhà bếp căn hộ chung cư sử dụng một thời gian sẽ bị xuống cấp; Nga Việt sẽ hỗ trợ bạn sửa chữa nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thi công xuống mức thấp nhất. Sửa nhà bếp thì sửa những gì?
- Ốp lát tường, nền nhà bị cũ.
- Xử lý chống thấm triệt để cho bếp.
- Thi công làm mới hệ thống điện, nước nhà bếp.
- Lắp đặt thêm đồ nội thất nếu cần thay mới.
- Thi công lại giấy dán tường nhà bếp theo yêu cầu.
Sửa nhà vệ sinh chung cư
Thông thường khu nhà vệ sinh chung cư là nơi dễ bị hư hỏng và xuống cấp nhất. Trong quá trình sử dụng nếu không bảo dưỡng định kỳ hoặc tự bảo quản tốt thường sẽ bị xuống cấp nhanh chóng; đặt biệt là những căn hộ chung cư cũ. Theo kinh nghiệm hơn 90% trường hợp thấm dột ở nhà vệ sinh xảy ra là do thấm qua tường, lỗ ống thoát xí bệt, các chi tiết góc cạnh,…
Nga Việt cung cấp đầy đủ tất cả các dịch vụ sửa chữa nhà vệ sinh trọn gói. Bạn chỉ cần gọi đến Hotline: 0978 466 859 bộ phận kỷ thuật sẽ đến tận nơi khảo sát và hỗ trợ chi tiết nhất.
Sửa chữa sàn gỗ cho căn hộ đẹp
Hiện tại chung cư ngày nay phần lớn sử dụng lót sàn bằng gỗ, trong quá trình sử dụng sàn gỗ có thể bị bong phồng hoặc có các vết trầy xước làm mất tính thẩm mỹ cho sàn gỗ. Nếu bạn có nhu cầu sửa chữa sàn gỗ mới gọi ngay Nga Việt qua Hotline: 0978 466 859 để được phục vụ tốt nhất.
Sửa nội thất nhà chung cư cũ đẹp như mới
Ngoài việc sửa chữa phần thô xây dựng căn hộ chung cư cũ, Nga Việt còn cung cấp dịch vụ sửa chữa nội thất cho chung cư với giá rẻ nhất tại TpHCM. Cụ thể: Sửa tủ bếp chung cư, sửa nội thất phòng ngủ, phong khách, thiết bị nhà vệ sinh chung cư.
Dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư uy tín tại Nga Việt
Uy tín chất lượng
Xây nhà Nga Việt luôn lấy uy tín đặt lên hàng đầu. Vì thế, khi bạn lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà của công ty; bạn sẽ luôn cảm thấy yên tâm và hài lòng với chất lượng dịch vụ mà Nga Việt mang tới.
Giá cả cạnh tranh
Ngân sách sửa chữa nhà rất khó xác định, bởi nó sẽ kèm theo nhiều chi phí phát sinh. Thế nhưng, khi bạn lựa chọn dịch vụ sửa chữa của công ty luôn được đưa ra mức chi phí sửa chữa phù hợp nhất.
Nhân viên giàu kinh nghệm
Với đội ngũ nhân viên, công nhân sửa chữa giàu kinh nghiệm, trách nhiệm cao; sẽ hỗ trợ và tư vấn cho bạn nên sửa khu vực nào cho hợp lý nhất.
Thời gian sửa chữa nhanh chóng
Nếu như bạn tìm công ty sửa chữa nhà không uy tín; thì thời gian sửa chữa sẽ bị kéo dài trong nhiều ngày. Nhưng khi bạn lựa chọn dịch vụ sửa chữa của Nga Việt; thì có thể yên tâm hơn vì công ty luôn đáp ứng đúng tiến độ cho mọi khách hàng.
Cam kết của Xây nhà Nga Việt khi cải tạo nhà chung cư
Với phương châm phục vụ khách hàng tốt nhất, Xây nhà Nga Việt xin cam kết với khách hàng như sau:
- Đa dạng hạng mục.
- Chi phí rõ ràng, công khai.
- Tiết kiệm thời gian và công sức sửa nhà.
- Đội ngũ nhân viên kinh nghiệm lâu năm.
- Chất lượng thẩm mỹ cao.
- Kỷ thuật và thiết bị máy móc hiện đại.
- Chi phí sửa nhà phải chăn.
- Dịch vụ chu đáo và bào hành dài hạn.
- Đảm bảo an toàn lao động.
- Đảm bảo vệ sinh trong suốt quá trình thi công.
- Cam kết không bán thầu.
- Hỗ trợ pháp lý, xin giấy phép sửa nhà.
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng sửa nhà mới nhất
Hình ảnh công trình thi công cải tạo căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư khi cải tạo rất tốn thời gian và nhân công, để hoàn thành đúng tiến độ yêu cầu Xây nhà Nga Việt phải có kế hoạch thi công hợp lý để đảm bảo tiến độ bàn giao cho khách hàng. Dưới đây là một số hình ảnh công trình thi công cải tạo chung cư tại Nga Việt.
Cải tạo ban công – sơn tường chung cư.
Cải tạo, sửa chữa phòng ngủ căn hộ.
Thi công cải tạo nhà chung cư.
Cải tạo khu bếp nhà chung cư nhỏ đẹp.
Video dự án công trình thi công cải tạo chung cư Thái An – Quận 12
Trên đây là những kinh nghiệm và báo giá sửa nhà chung cư TpHCM đầy đủ và chi tiết. Nếu bạn đang có nhu cầu làm mới lại căn nhà của mình; thì có thể tìm hiểu qua website: https://xaynhangaviet.com và liên hệ sớm để được tư vấn nhiệt tình nhé. Hotline: 0978 466 859. Cảm ơn các Bạn đã lựa chọn dịch vụ cải tạo, sửa căn hộ chung cư của chúng tôi!
Thông tin liên hệ
Công ty TNHH Xây Nhà Nga Việt
Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM
Các câu hỏi khách hàng quan tâm khi cải tạo nhà chung cư
Khi ngôi nhà của bạn xuất hiện những dấu hiệu sau thì đã đến lúc bạn cần sửa sang, gia cố cho ngôi nhà của mình:
- Mái nhà, trần bê tông xuống cấp, bị nứt dẫn đến thấm nước và thiếu kiên cố.
- Tường nhà hư hỏng, rạn nứt, mất màu sơn, cũ mốc, bị rêu bao phủ ảnh hưởng đến khả năng chống thấm và mất mỹ quan ngôi nhà.
- Khung xương nhà bị gỉ sắt, mục gây mất an toàn.
- Hệ thống ống thoát nước hư hỏng, xuống cấp.
- Nhà vệ sinh xuống cấp.
- Hệ thống điện hư hỏng, quá tải, thiếu an toàn.
- Nền, móng nhà sụt lún.
- Các công trình phụ, sân vườn hư hỏng,…
- …v..v.
Quyết định đập tường trong quá trình cải tạo căn hộ chung cư phụ thuộc vào kết cấu khu vực cần sửa chữa và yêu cầu của tòa nhà hay chủ đầu tư. Trước khi thi công, cần xem lại bản vẽ hoàn công và thảo luận với ban quản lý dự án.
Sửa ban công có thể bao gồm ốp lát lại, chống thấm, kéo thêm đường nước và làm lại hoặc thêm hệ trần. Trang trí cây xanh và lưới an toàn cũng là lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, cần lưu ý các hạng mục như cơi nới và bịt kín không được phép thực hiện.
Việc thay cửa sổ chung cư liên quan đến mặt tiền của tòa nhà, đòi hỏi màu sắc phải trùng khớp. Để đảm bảo an toàn, màu cửa phía mặt tiền cần trùng với màu cũ của tòa nhà. Bên trong căn hộ, chủ nhà có tự do lựa chọn theo ý tưởng cá nhân mình.
Quyết định cúng trước khi thi công căn hộ chung cư phụ thuộc vào tín ngưỡng gia đình. Không phải là bắt buộc, nếu chủ nhà mong muốn, có thể tổ chức lễ nhỏ vào ngày và giờ đẹp trước khi bắt đầu công việc. Xây nhà Nga Việt thường tổ chức lễ nhỏ để tạo không khí thuận lợi cho quá trình thi công.
Giống như mọi công trình xây dựng khác, sửa nhà ở chung cư cần phải cấp phép xây dựng trước khi tiến hành. Việc cấp phép phải do cơ quan có thẩm quyền thực hiện. Đây là một trong những điều lưu ý đầu tiên trong sửa chữa căn hộ chung cư.
Giấy phép sửa nhà chung cư gồm gì?
- Đơn đề nghị cải tạo căn nhà đang thuộc sở hữu của người làm đơn (cần liên hệ ban quản lý toà nhà để xin mẫu đơn).
- Bản vẽ thiết kế và sửa đổi căn hộ chi tiết.
- Cần có giấy phép vận chuyển vật liệu, máy móc thiết bị khi sửa chữa (mẫu có sẵn của ban quản lý). Chắt chắn trong quá trình sửa căn hộ chung cư phải cần đến các thiết bị, máy móc và vật liệu.
- Người yêu cầu sửa nhà chung cư cần đến các trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện hay Phòng quản lý đô thị thành phố…
