Báo giá sửa chữa nhà chung cư hết bao nhiêu tiền, cần làm thủ tục gì và có được thay đổi cách chia phòng không? Muốn trả lời sát thực tế, chủ hộ cần xác định căn hộ đang hỏng ở đâu, phần nào giữ lại và ban quản lý tòa nhà cho phép thi công trong điều kiện nào. Quá trình sửa nhà chung cư luôn gặp nhiều ràng buộc hơn nhà phố độc lập về không gian, tiếng ồn và hệ thống kỹ thuật chung.
Xây Nhà Nga Việt tổng hợp bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư tham khảo, các hạng mục thường gặp và những việc cần kiểm tra trước khi bàn giao. Chủ nhà có thể dựa vào đó để chuẩn bị yêu cầu, so sánh dự toán và tránh bỏ sót công việc khi triển khai cải tạo căn hộ TP.HCM.
Báo giá sửa chữa nhà chung cư tại TP.HCM
Chi phí cải tạo căn hộ phụ thuộc vào khối lượng thi công, chủng loại vật liệu và điều kiện vận chuyển, không chỉ dựa vào diện tích mặt sàn. Sơn dặm lại tường và thay vài thiết bị vệ sinh sẽ có mức giá khác hẳn so với việc đập phá làm mới bếp, thay sàn gỗ và chạy lại toàn bộ hệ thống điện nước.
Các đơn giá trong bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư dưới đây được trích xuất từ biểu phí dịch vụ sửa nhà tổng hợp. Đây là mức tham khảo cơ bản; điều kiện vận chuyển bằng thang máy, thang bộ của từng tòa nhà cần được khảo sát thực tế trước khi chốt dự toán chính thức.
Đơn giá tháo dỡ, xây tô và ốp lát
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công + vật tư |
|---|---|---|---|
| Đục gạch nền cũ | m² | 35.000 đồng | Báo theo khối lượng thực tế |
| Tháo dỡ trần thạch cao | m² | 25.000 đồng | Không áp dụng |
| Xây tường gạch ống 100 mm | m² | 95.000 đồng | 320.000–350.000 đồng |
| Tô trát tường trong nhà | m² | 65.000 đồng | 140.000–160.000 đồng |
| Cán vữa nền | m² | 45.000 đồng | 95.000–120.000 đồng |
| Ốp lát gạch nền | m² | 85.000–110.000 đồng | 280.000–450.000 đồng |
| Ốp gạch tường bếp, nhà vệ sinh | m² | 95.000–120.000 đồng | 300.000–480.000 đồng |
| Ốp len chân tường | Mét dài | 25.000 đồng | 45.000–60.000 đồng |
Hai cột số liệu trong bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư thể hiện hai phương thức giao thầu riêng biệt, không cộng dồn. Khi chọn gói có vật tư, hợp đồng cần ghi rõ thương hiệu gạch, kích thước, mác xi măng, loại keo dán gạch và cách xử lý bề mặt cũ. Việc xây thêm tường ngăn phòng chỉ được thực hiện sau khi kỹ sư kiểm tra tải trọng sàn và ban quản lý tòa nhà chấp thuận phương án.
Đơn giá điện nước và chống thấm tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị | Nhân công | Nhân công + vật tư |
|---|---|---|---|
| Đi mới đường cấp nước | Mét dài | 60.000 đồng | 150.000–180.000 đồng |
| Đi mới đường thoát nước | Mét dài | 80.000 đồng | 200.000–250.000 đồng |
| Đi mới hệ thống điện âm tường | Mét dài | 55.000–75.000 đồng | 120.000–170.000 đồng |
| Chống thấm nhà vệ sinh, ban công bằng hệ Sika ba lớp | m² | 75.000 đồng | 220.000–280.000 đồng |
Báo giá sửa chữa nhà chung cư phần điện nước bắt buộc phải làm rõ đường kính ống nhựa, tiết diện dây dẫn, loại phụ kiện nối, thương hiệu thiết bị đầu cuối và công đục vá hoàn trả mặt bằng. Đối với hạng mục chống thấm, chủ nhà cần xác nhận mã sản phẩm hóa chất, định mức thi công và thời gian ngâm thử nước 24–48 giờ trước khi lát gạch.
Hạng mục sơn bả, đóng trần thạch cao, sản xuất tủ bếp và lắp đặt nội thất rời nên được bóc tách riêng theo bản vẽ hoặc quy cách cụ thể. Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi kỹ xem đơn giá tổng đã bao gồm thuế VAT, phí vận chuyển vật tư lên tầng, chi phí che chắn bạt và thu gom phế thải xuống tầng trệt hay chưa.
Cách tính chi phí sửa chữa nhà chung cư
Dự toán chuẩn nên bao gồm chi phí thi công tính theo khối lượng thực tế, tiền thiết bị, nội thất, các khoản phụ trợ tòa nhà và tiền dự phòng. Diện tích sơn nước tính theo diện tích bề mặt tường và trần thực thi; diện tích ốp lát tính theo phần sàn và mảng tường cần làm, không mặc nhiên nhân theo tổng diện tích sổ hồng của căn hộ.
Với căn hộ cũ diện tích khoảng 50 m², gia chủ có thể xem thêm bí quyết cải tạo căn hộ chung cư 50m2 cũ với giá dưới 100 triệu đồng; mức đầu tư thực tế vẫn cần căn cứ hiện trạng và phạm vi thi công. Ví dụ, riêng nhân công lát 40 m² nền với mức tham khảo 85.000–110.000 đồng/m² tương ứng khoảng 3.400.000–4.400.000 đồng. Phép tính này chỉ minh họa khối lượng nhân công bề mặt, chưa bao gồm tiền mua gạch, keo dán, ron, tháo nền cũ, cán phẳng nền và vệ sinh.
Khi rà soát báo giá sửa chữa nhà chung cư, gia chủ cần hỏi thêm các khoản chi phí phụ trợ tại tòa nhà:
- Phí sử dụng thang máy chở hàng, nhân công bốc xếp vật tư qua hầm hoặc sảnh.
- Chi phí bọc nilon, carton bảo vệ hành lang, sàn thang máy và đồ đạc giữ lại.
- Tiền ký quỹ thi công và các điều kiện khấu trừ hoặc hoàn trả nếu ban quản lý yêu cầu.
- Chi phí thuê kho gửi đồ hoặc thuê chỗ ở tạm nếu căn hộ phải cắt điện nước toàn bộ.
Gia chủ nên dành khoảng 10–15% ngân sách dự kiến làm khoản dự phòng, phòng khi tháo dỡ phát hiện thêm hạng mục xuống cấp. Khoản tiền này không thay thế nguyên tắc: mọi chi phí phát sinh ngoài báo giá sửa chữa nhà chung cư ban đầu phải được chủ nhà duyệt bằng văn bản trước khi thợ tiến hành.
Các hạng mục sửa nhà chung cư và cải tạo căn hộ TP.HCM thường gặp
Dấu hiệu xuống cấp ở căn hộ cao tầng thường xuất hiện tại lớp vỏ hoàn thiện hoặc hệ thống cấp thoát nước dùng chung theo trục đứng. Tùy mức độ hư hỏng, bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư sẽ tập trung vào các nhóm công việc dưới đây.
Sơn tường, sửa trần và thay sàn
Tường bong tróc, phồng rộp cần tìm đúng nguyên nhân trước khi trét bả lại. Nếu tường giáp nhà vệ sinh hoặc tường bao mặt ngoài bị rò rỉ nước, thợ phải xử lý triệt để nguồn gây ẩm và chờ bề mặt khô đạt độ ẩm cho phép. Lăn sơn trực tiếp lên mặt tường còn ngậm nước sẽ làm lớp hoàn thiện phồng rộp trở lại sau vài tháng sử dụng.
Trần thạch cao bị võng, nứt nẻ hoặc ố vàng cần mở lỗ thăm trần để kiểm tra hệ khung xương thép và đường ống nước của căn hộ tầng trên. Đối với sàn gỗ bị phồng rộp, kêu cọt kẹt, hãy kiểm tra độ ẩm lớp nền bê tông, khoảng hở khe giãn nở sát chân tường và tình trạng hèm khóa trước khi quyết định thay mới cục bộ hay toàn bộ nền nhà. Bạn có thể tham khảo hướng dẫn chọn sàn gỗ khi cải tạo chung cư để hạn chế cong vênh trong môi trường đóng kín thường xuyên bật điều hòa.
Nếu căn hộ chỉ xuống cấp lớp áo ngoài, bạn có thể yêu cầu lập báo giá sửa chữa nhà chung cư riêng cho phần sơn bả thay vì đập phá toàn bộ. Việc sử dụng dòng sơn nội thất nhẹ mùi (low-VOC) rất cần thiết khi thi công trong hành lang kín đông dân cư. Trước khi chọn phương án, gia chủ có thể xem thêm những lưu ý khi sơn nhà chung cư để chọn vật liệu và cách thi công phù hợp.
Cải tạo bếp và nhà vệ sinh
Khu bếp thường yêu cầu thay thế thùng tủ gỗ bị ẩm mục, thay mặt đá bàn bếp bị nứt hoặc đi lại đường điện riêng cho bếp từ, máy rửa bát và lò nướng. Trước khi đặt xưởng sản xuất tủ bếp, thợ cần chốt chính xác vị trí ổ cắm, đường cấp thoát nước chậu rửa, kích thước thiết bị âm tủ và hướng thoát ống hút mùi để tránh đụng hệ dầm bê tông.
Nhà vệ sinh là khu vực nhạy cảm nhất khi cải tạo căn hộ chung cư. Quá trình đục gạch cũ bằng máy bắn có thể làm rách lớp màng chống thấm nguyên thủy, gây thấm dột xuống trần căn hộ tầng dưới. Không nên ốp lát gạch mới đè lên lớp gạch cũ nếu cốt nền vệ sinh đã cao xấp xỉ nền phòng khách, vì nước tắm sẽ tràn ra ngoài. Khi triển khai sửa nhà vệ sinh, thợ bắt buộc phải gia cố cổ ống xuyên sàn, dán lưới thủy tinh góc chân tường, tạo độ dốc về phễu thu sàn và ngâm thử nước đúng quy trình.
Trường hợp cải tạo căn hộ có ngân sách giới hạn, chủ nhà hãy ưu tiên xử lý dứt điểm các lỗi rò rỉ nước và quá tải đường điện trước khi đầu tư trang trí nội thất.
Bố trí lại phòng ngủ và nội thất
Nhiều căn hộ cũ có thiết kế ban đầu thiếu sáng hoặc chia diện tích phòng ngủ quá nhỏ. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng cần đập phá tường gạch. Một hệ tủ quần áo kịch trần làm vách ngăn hai mặt, giường ngủ tích hợp hộc kéo, hoặc việc đổi chiều mở cửa đi có thể giải quyết tình trạng chật chội mà ít tạo ra tiếng ồn và xà bần.
Giấy dán tường hay tấm nhựa ốp tường chỉ phát huy tác dụng thẩm mỹ trên bề mặt tường khô ráo, phẳng phiu; chúng không thể thay thế quy trình chống thấm cho tường đang ngấm nước. Trước khi chốt báo giá sửa chữa nhà chung cư phần nội thất, kỹ thuật viên cần đo đạc lại hướng mở cửa sổ, vị trí ống đồng điều hòa và khoảng cách các công tắc đầu giường.
Nên chọn gói sửa chữa nhà chung cư nào?
- Gói trọn gói: Nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ thợ, giám sát kỹ thuật và vật tư theo danh mục chủng loại đã thống nhất. Phương án này tiết kiệm thời gian đi lại cho gia chủ. Khi nhận báo giá sửa chữa nhà chung cư trọn gói, bạn cần làm rõ bản vẽ thiết kế, đồ gỗ rời và thiết bị điện lạnh có nằm trong tổng giá hay không.
- Gói theo hạng mục: Chỉ sửa khu vực xuống cấp như tháo vách kính ban công, làm lại chống thấm toilet hoặc thay sàn gỗ phòng khách. Cách này phù hợp khi các phòng chức năng khác vẫn sử dụng bình thường.
- Gói nhân công: Chủ nhà tự mua xi măng, cát, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và tự điều phối lịch giao hàng theo giờ thang máy tải. Hình thức này đòi hỏi bạn phải hiểu kỹ thuật xây dựng và có mặt tại công trình mỗi ngày để kiểm soát hao hụt vật tư.
Dù chọn hình thức giao khoán nào, phụ lục báo giá sửa chữa nhà chung cư cũng cần liệt kê phần việc chưa bao gồm và đơn giá dự phòng nếu phát hiện đường ống ngầm mục nát sau khi đục tường.
Thủ tục và quy định khi sửa chữa nhà chung cư
Sửa chữa căn hộ có quy trình kiểm soát chặt chẽ hơn nhà phố riêng lẻ. Gia chủ cần phân biệt rõ thủ tục đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà và thủ tục xin cấp phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước. Việc ban quản lý mở cửa cho thợ vào làm việc không đồng nghĩa chủ hộ được phép thay đổi kết cấu hay mặt ngoài căn hộ.
Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi đưa thợ vào làm
Tùy theo nội quy từng tòa nhà, ban quản lý thường yêu cầu chủ hộ nộp bản mô tả hạng mục thi công, bản vẽ mặt bằng hiện trạng và mặt bằng cải tạo, lịch làm việc dự kiến, danh sách căn cước công dân của thợ và giấy đăng ký sử dụng thang máy chở hàng. Chủ nhà nên hỏi trước mức tiền ký quỹ thi công, quy cách quây bạt hành lang và vị trí tập kết xà bần để đơn vị lập báo giá sửa chữa nhà chung cư tính đủ chi phí vận chuyển.
Về mặt pháp lý, theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc, không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật thì được miễn giấy phép xây dựng. Gia chủ có thể tra cứu thêm văn bản tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về pháp luật hoặc liên hệ UBND phường/xã nơi có tòa nhà để được hướng dẫn cụ thể trước khi đập phá.
Những bộ phận không được tự ý can thiệp
- Dầm bê tông, cột lõi thép, sàn bê tông xuyên tầng và hệ thống vách cứng chịu lực của tòa nhà.
- Đường ống cấp nước trục chính, trục thoát nước thải chung, hộp gen kỹ thuật và các hành lang thuộc sở hữu chung.
- Đầu báo khói, đầu phun nước chữa cháy Sprinkler tự động, loa thông báo khẩn cấp và cửa chống cháy ngăn khói ra lối thoát nạn.
- Khung cửa sổ mặt ngoài, màu sơn ban công, lan can và vị trí lắp cục nóng điều hòa ngoài logia làm thay đổi diện mạo mặt đứng chung cư.
Chủ nhà và đội thợ không được tự phán đoán một bức tường là vách ngăn hay tường chịu lực chỉ bằng cách gõ tay hoặc đo độ dày. Khi có nhu cầu đập tường thông phòng, bắt buộc phải đối chiếu với bản vẽ hoàn công của tòa nhà và có xác nhận của kỹ sư kết cấu. Bạn nên đọc kỹ những lưu ý trước khi sửa nhà chung cư để chuẩn bị hồ sơ làm việc với ban quản lý nhanh gọn hơn.
Giờ thi công phát sinh tiếng ồn như khoan bê tông, đục gạch, cắt sắt thường bị giới hạn nghiêm ngặt, phổ biến từ 8h30 đến 11h30 và 14h00 đến 16h30 các ngày từ thứ Hai đến thứ Sáu, nghỉ thứ Bảy và Chủ Nhật. Nhà thầu cần tính toán nhân sự theo khung giờ hẹp này để không kéo dài thời gian thuê nhà tạm của gia chủ.
Quy trình lập báo giá sửa chữa nhà chung cư và thi công
- Khảo sát hiện trạng: Kỹ thuật viên đo đạc kích thước thông thủy thực tế, chụp ảnh vị trí nứt thấm, kiểm tra áp lực nước, vị trí hộp gen và đo kích thước cửa thang máy chở hàng.
- Chốt phương án kỹ thuật: Gia chủ và nhà thầu xác định rõ phần tháo dỡ, phần giữ lại cần bọc lót bảo vệ, chọn vật liệu xây thô, thống nhất sơ đồ công năng và mã vật liệu hoàn thiện.
- Lập bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư chi tiết: Xuất bảng bóc tách khối lượng theo m², mét dài, đơn giá từng mã vật tư, ghi rõ các mục không bao gồm và lập biểu đồ tiến độ thi công.
- Hoàn tất thủ tục và thi công: Nộp hồ sơ tại văn phòng ban quản lý, ký quỹ, che chắn hành lang và tiến hành đục phá. Thợ ưu tiên chạy đường điện nước, xử lý chống thấm, xây tô và đóng trần. Kỹ sư bắt buộc nghiệm thu nội bộ phần đường ống âm tường và thử áp lực nước trước khi tô trát lấp kín.
- Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao: Vận hành thử thiết bị vệ sinh, cầu dao chống giật, đèn chiếu sáng, độ kín khít của cửa và cánh tủ. Hai bên lập biên bản nghiệm thu, dọn vệ sinh công nghiệp, làm thủ tục rút tiền ký quỹ cho chủ nhà và bàn giao phiếu bảo hành.
Mọi sự thay đổi về chủng loại vật tư trong quá trình làm, ví dụ đổi từ gạch vuông 60×60 sang gạch thanh giả gỗ 15×90, đều phải lập phụ lục điều chỉnh báo giá sửa chữa nhà chung cư trước khi thợ thi công. Khách hàng có thể tra cứu thêm các bài viết trong cẩm nang sửa nhà để nắm vững quy chuẩn kỹ thuật từng hạng mục.
Cần kiểm tra gì khi nghiệm thu căn hộ?
| Nhóm công việc | Nội dung kiểm tra |
|---|---|
| Điện và mạng | Đúng vị trí bản vẽ, đủ ổ cắm, tem nhãn tủ điện mạch lạc và CB chống giật tự động nhảy khi thử tải. |
| Cấp thoát nước | Các khớp nối ren, ron cao su không rỉ nước; xả bồn cầu mạnh, nước sàn vệ sinh thoát nhanh về phễu thu, không đọng vũng. |
| Chống thấm | Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào, ảnh chụp 3 lớp thi công quét màng và kết quả ngâm thử nước tối thiểu 24 giờ. |
| Sơn, gạch, trần | Màu sơn đều, không lộ vết cọ lăn; mặt gạch ốp phẳng không vênh mép, đường ron đều đặc; trần thạch cao phẳng, không nứt mối nối. |
| Tủ, cửa và nội thất | Kích thước khoang tủ vừa khít thiết bị bếp, bản lề giảm chấn đóng mở êm, ngăn kéo trượt nhẹ, đường keo silicon quanh chậu rửa kín khít. |
| Hồ sơ bàn giao | Bảng quyết toán khối lượng cuối cùng, bản vẽ hoàn công điện nước, sổ bảo hành thiết bị của hãng và thông tin liên hệ bảo hành kỹ thuật. |
Kinh nghiệm kiểm soát báo giá sửa chữa nhà chung cư tiết kiệm
Ưu tiên xử lý phần hạ tầng kỹ thuật âm tường trước
Chủ nhà nên lập danh sách nhu cầu và chia thành hai nhóm: hạng mục bắt buộc làm ngay để đảm bảo an toàn và hạng mục trang trí có thể bổ sung sau. Hiện tượng aptomat tự ngắt, dây điện âm tường bị chạm chập, ống nước rò rỉ trong hộp kỹ thuật, tường ngấm mốc và trần thạch cao rỉ sét khung xương cần được ưu tiên ngân sách xử lý triệt để. Các chi tiết như phào chỉ nhựa, đèn chùm trang trí, vách ốp đầu giường hay rèm cửa tự động có thể lắp đặt bổ sung khi tài chính thong thả.
Cân nhắc chi phí tháo lắp khi tái sử dụng thiết bị cũ
Hệ thống cửa gỗ thông phòng, máy điều hòa, bồn cầu nguyên khối hoặc khung tủ bếp inox còn tốt hoàn toàn có thể giữ lại nếu khớp với mặt bằng mới. Tuy nhiên, bạn cần yêu cầu nhà thầu tính rõ chi phí nhân công tháo dỡ cẩn thận, tiền bọc lót lưu kho, phí vệ sinh bảo dưỡng, mua phụ kiện thay thế và công lắp đặt lại vào bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư. Nhiều trường hợp tiền công tháo lắp, sửa chữa đồ cũ cộng lại gần bằng chi phí mua sản phẩm mới có bảo hành chính hãng.
So sánh các bản báo giá trên cùng một quy cách vật tư
Khi đối chiếu 2–3 bản báo giá sửa chữa nhà chung cư từ các nhà thầu khác nhau, gia chủ cần đặt chúng trên cùng một bảng khối lượng bóc tách, cùng mã hiệu vật tư, quy trình thi công và điều kiện vận chuyển. Một bản dự toán có tổng tiền thấp hơn hẳn thường do chưa tính phí đóng bao vận chuyển xà bần bằng thang máy, bỏ qua lớp lưới thủy tinh gia cố chống thấm hoặc dùng dây điện, ống nước mỏng hơn tiêu chuẩn.
Chủ hộ hãy chốt dứt điểm vị trí vách ngăn, mẫu gạch ốp lát và vị trí thiết bị điện nước trước ngày khởi công. Việc thay đổi phương án như yêu cầu dời ổ cắm hay đổi vị trí chậu rửa khi thợ đã bả matit hoặc lát gạch xong sẽ kéo theo chi phí đục phá, mua thêm vật tư, trát vá lại và làm chậm tiến độ chung.
Năng lực thi công thực tế và dịch vụ tại Xây Nhà Nga Việt
Xây Nhà Nga Việt là đơn vị chuyên sửa chữa nhà ở TP.HCM, nắm vững quy trình làm việc với ban quản lý các tòa nhà chung cư và khu căn hộ cao tầng. Chúng tôi trực tiếp triển khai các hạng mục: tháo dỡ thu gom xà bần, xây tô vách ngăn, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, xử lý chống thấm nhà vệ sinh và ban công, cải tạo hệ thống cơ điện âm tường và sản xuất lắp đặt nội thất gỗ.
Qua thực tế triển khai nhiều công trình như dự án cải tạo chung cư Thới An quận 12, đội ngũ kỹ sư của Xây Nhà Nga Việt luôn lập kế hoạch tập kết vật tư và phân ca làm việc khớp với khung giờ cho phép gây tiếng ồn của từng chung cư. Mọi bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư và dịch vụ cải tạo căn hộ TP.HCM đều được bóc tách chi tiết từng đầu việc sau khi kỹ thuật viên khảo sát đo đạc trực tiếp tại căn hộ.
Để quá trình khảo sát và lập báo giá sửa chữa nhà chung cư diễn ra nhanh chóng, gia chủ nên chuẩn bị trước một số thông tin:
- Diện tích thông thủy của căn hộ, ảnh chụp hoặc video hiện trạng các phòng và vị trí đang bị thấm nứt.
- Danh sách các hạng mục dự kiến sửa chữa, những thiết bị nội thất muốn giữ lại và mức ngân sách dự trù.
- Thời điểm dự kiến bắt đầu thi công, tình trạng căn hộ hiện đang để trống hay gia đình vẫn đang sinh hoạt.
- Bản vẽ hoàn công mặt bằng kiến trúc, sơ đồ cấp thoát nước, điện âm tường và quy định thi công của tòa nhà (nếu có).
Trước khi ký hợp đồng thi công, hai bên sẽ thống nhất rõ kỹ sư phụ trách giám sát tại hiện trường, bảng ма̃ hiệu vật tư đưa vào công trình, lịch thanh toán theo từng giai đoạn nghiệm thu, nguyên tắc xác nhận khối lượng phát sinh và trách nhiệm bảo vệ tài sản chung của tòa nhà. Chính sách bảo hành kỹ thuật được quy định cụ thể trong hợp đồng cho từng phần việc: chống thấm, xây tô ốp lát, hệ thống điện nước âm tường và phụ kiện nội thất.
Liên hệ Xây Nhà Nga Việt: Quý khách cần tư vấn kỹ thuật hoặc nhận báo giá sửa chữa nhà chung cư thực tế, vui lòng gọi hotline 0978 466 859 hoặc gửi yêu cầu qua trang Liên hệ trên website để đặt lịch khảo sát trực tiếp.
Câu hỏi thường gặp về báo giá sửa chữa nhà chung cư
Sửa chữa nhà chung cư có phải xin giấy phép không?
Việc xin giấy phép phụ thuộc vào phạm vi can thiệp vào căn hộ. Các hạng mục hoàn thiện như sơn bả lại tường, lót sàn gỗ, thay thiết bị vệ sinh hoặc đóng mới tủ bếp không làm thay đổi công năng và không tác động đến kết cấu chịu lực thì được miễn giấy phép xây dựng, chủ nhà chỉ cần đăng ký thi công với ban quản lý tòa nhà. Trường hợp can thiệp vào kết cấu chịu lực hoặc thay đổi công năng quy hoạch, chủ hộ phải thực hiện thủ tục pháp lý tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Có được đập tường ngăn trong căn hộ không?
Chủ nhà chỉ được phép tháo dỡ khi xác định chính xác bức tường đó là tường gạch ngăn chia không gian (tường 100 mm hoặc vách thạch cao), không phải vách bê tông cốt thép chịu lực, không chứa trục ống kỹ thuật chung của tòa nhà và không làm thay đổi khoảng cách thoát hiểm phòng cháy chữa cháy. Phương án tháo dỡ bắt buộc phải đối chiếu với bản vẽ hoàn công và được kỹ sư kết cấu cùng ban quản lý tòa nhà phê duyệt.
Thời gian sửa chữa nhà chung cư mất bao lâu?
Tổng thời gian phụ thuộc vào khối lượng đục phá, quy định giới hạn giờ làm việc gây ồn của ban quản lý và thời gian chờ vật liệu khô kỹ thuật. Việc cải tạo nhỏ 1 nhà vệ sinh thường mất khoảng 5–7 ngày, trong khi sửa chữa tổng thể căn hộ 70 m² (bao gồm đục nền, chống thấm, đi lại điện nước, sơn bả và lắp nội thất) thường kéo dài từ 20–45 ngày làm việc. Bạn có thể xem chi tiết thời gian thi công sửa nhà chung cư theo từng hạng mục để chủ động sắp xếp chỗ ở tạm.
Gia đình có thể ở lại căn hộ trong lúc thi công không?
Gia chủ chỉ nên ở lại nếu chỉ sửa chữa nhẹ trong 1–2 ngày như sơn dặm một phòng ngủ, thay đèn hoặc lắp thêm tủ gỗ rời và khu vực làm việc được che chắn kín. Nếu công trình có đục nền gạch, cắt tường, chống thấm nhà vệ sinh hoặc phải khóa tổng đường điện nước, gia đình nên thu xếp chỗ ở tạm bên ngoài để tránh hít phải bụi mịn, tiếng ồn lớn và đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ, người lớn tuổi.
Làm sao hạn chế chi phí phát sinh ngoài báo giá sửa chữa nhà chung cư?
Cách kiểm soát tốt nhất là khảo sát kỹ đường ống âm tường và độ ẩm nền sàn, chốt bản vẽ bố trí nội thất và danh mục mã vật tư trước khi ký hợp đồng. Hãy yêu cầu nhà thầu lập bảng báo giá sửa chữa nhà chung cư bóc tách rõ từng m² ốp lát, từng mét dài dây điện và liệt kê các khoản phí tòa nhà chưa bao gồm. Tuyệt đối không tự ý thay đổi vị trí thiết bị khi thợ đã hoàn thiện phần thô và chỉ thanh toán phần phát sinh có biên bản xác nhận đơn giá trước khi làm.
