Hoạt động sản xuất liên tục với cường độ cao khiến không gian kho bãi nhanh chóng xuống cấp, ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất lao động và sự an toàn của công nhân. Khi tiến hành nâng cấp, việc nắm rõ các lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt ngân sách vật tư và tránh làm gián đoạn dây chuyền làm việc. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế từ khâu khảo sát nền móng, đánh giá kết cấu chịu lực đến phương án xử lý mái tôn hiệu quả nhất.
Dấu hiệu cho thấy cần cải tạo nhà xưởng ngay lập tức
Nhà máy sau nhiều năm đi vào hoạt động thường xuất hiện các tình trạng hư hỏng rõ rệt cản trở luân chuyển hàng hóa. Nền bê tông bị nứt nẻ, lún sụt tạo thành các vũng đọng nước do xe nâng tải trọng lớn di chuyển liên tục qua lại. Phần mái tôn thiếc trên cao gỉ sét, đinh vít lỏng lẻo tạo ra các lỗ thủng gây dột nước thẳng xuống khu vực đóng gói vào mùa mưa.
Đồng thời, hệ thống cáp điện chằng chịt, đấu nối tạm bợ lâu ngày dễ dẫn đến tình trạng chập mạch do quá tải công suất hoặc bị chuột cắn vỏ bọc. Khi phát hiện các rủi ro này, chủ doanh nghiệp cần lên kế hoạch gọi thợ thi công xử lý sớm để bảo vệ máy móc thiết bị và không làm hư hại nguyên vật liệu lưu kho.
6 lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng quan trọng cần nhớ
1. Sử dụng sơn chống nóng và xử lý dột mái tôn
Nhiều kho bãi sử dụng tôn mỏng hấp thụ nhiệt rất mạnh, phả hơi nóng trực tiếp xuống khu vực bên dưới gây bức bối, mệt mỏi cho công nhân. Khi tìm hiểu các lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng, việc phủ thêm một lớp sơn chống nóng chuyên dụng trên bề mặt mái là giải pháp tiết kiệm điện năng làm mát. Lớp sơn này giúp giảm nhiệt độ bề mặt, bảo vệ kim loại khỏi quá trình oxy hóa và bít kín các khe hở nhỏ. Nếu tình trạng dột quá nặng, bạn nên gọi đội sửa mái tôn chuyên nghiệp để cắt bỏ và lợp lại các tấm hư hỏng.
2. Thi công sơn nền epoxy chịu lực
Mặt sàn nhà kho phải chịu tác động ma sát rất lớn từ bánh xe đẩy hàng. Việc cán lại nền và phủ sơn epoxy đang được nhiều khu công nghiệp ưu tiên áp dụng. Lớp sơn epoxy tạo ra mặt sàn láng mịn, chống bám bụi bẩn và cực kỳ dễ vệ sinh lau chùi. Việc khắc phục nứt nền nhà xưởng bằng keo trám chuyên dụng trước khi lăn sơn lót sẽ giúp mặt sàn chịu tải tốt hơn, ngăn chặn sự cố thấm dầu mỡ hay hóa chất xuống lớp móng bê tông.
3. Kiểm tra kết cấu thép và gia cố chịu lực
Một lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng thường bị bỏ quên là tình trạng ăn mòn của hệ khung kèo thép. Môi trường nhà máy có độ ẩm cao hoặc chứa nhiều hơi hóa chất bay lên trần dễ làm gỉ sét chân cột và dầm chịu tải. Thợ cơ khí cần dùng máy đánh bóng cạo bỏ lớp gỉ, phủ lại sơn chống rỉ hai thành phần và hàn thêm các bản mã thép dày để gia cường vị trí yếu. Việc này đảm bảo khung xưởng giữ được độ cứng cáp chống chọi lại sức gió mạnh.
4. Nâng cấp hệ thống cáp điện và phòng cháy chữa cháy
Đường dây điện cũ có tiết diện nhỏ thường không đáp ứng đủ công suất khi nhà máy mở rộng và lắp đặt thêm dây chuyền tự động. Việc thiết kế lại sơ đồ cáp tải, chạy dây điện trong hệ thống máng treo mạ kẽm giúp kỹ thuật viên dễ dàng kiểm tra bảo trì. Thêm vào đó, doanh nghiệp bắt buộc bố trí đủ số lượng bình chữa cháy, lối thoát hiểm và vòi phun màng nước tự động tuân thủ theo QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình.
5. Lập kế hoạch thi công cuốn chiếu không dừng sản xuất
Việc đóng cửa toàn bộ nhà máy để cải tạo sẽ gây thiệt hại khổng lồ về mặt doanh thu. Do đó, một lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng cốt lõi là chia nhỏ khu vực thi công theo từng phân đoạn. Nhà thầu sẽ sử dụng bạt nilon dày che chắn bụi bẩn và tia lửa hàn, tập trung xử lý dứt điểm từng khoang vào ban đêm hoặc ngày cuối tuần, nhường lại không gian cho công nhân thao tác bình thường ở các bộ phận khác.
6. Lựa chọn vật liệu phù hợp với đặc thù ngành hàng
Không phải xưởng nào cũng sử dụng chung một loại vật tư. Đối với xưởng chế biến thực phẩm, sơn tường và nền phải là loại chống vi khuẩn, không chứa kim loại nặng bay hơi. Đối với khu vực gia công cơ khí, mặt nền phải tăng cường thêm chất phụ gia tăng cứng (hardener) để chống mài mòn do phoi sắt rơi vãi. Đánh giá đúng chức năng sử dụng giúp bạn mua đúng loại vật liệu, tránh lãng phí tiền bạc.
Các hạng mục cải tạo nhà xưởng tại Xây Nhà Nga Việt
Để quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ, bạn cần liệt kê chi tiết các lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng trước khi ký kết hợp đồng thi công. Việc giao phó cho một nhà thầu đủ năng lực sẽ giúp công trình đồng bộ hóa tiến độ. Chúng tôi nhận xử lý trọn gói các hạng mục:
- Thay mới mái tôn nhà xưởng, thông tắc máng xối và phun sơn cách nhiệt.
- Mài bóc lớp sơn cũ, trám trét vết nứt và thi công sơn epoxy tự san phẳng.
- Thiết kế lại mạng lưới điện ba pha, lắp đặt tủ điện công nghiệp tự ngắt.
- Đổ bê tông nâng nền kho, xây thêm vách ngăn phòng sạch.
- Chống thấm tường bao quanh mặt ngoài, xử lý khe lún chống dột.
- Phá dỡ và xây mới khu vực nhà vệ sinh, nhà ăn tập thể cho công nhân.
Mỗi công trình có đặc thù riêng, việc tuân thủ các lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng sẽ đảm bảo an toàn lao động trong suốt thời gian thợ có mặt tại mặt bằng.
Tại sao chọn dịch vụ sửa chữa nhà tại Nga Việt?
Chất lượng độ bền được tận tay khách hàng nghiệm thu trực tiếp. Khi sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà xưởng trọn gói, bạn sẽ nhận được các quyền lợi rõ ràng:
- Chi phí vật tư báo giá bóc tách minh bạch, bám sát mặt bằng giá thị trường vật liệu xây dựng.
- Đội ngũ kỹ sư vẽ sơ đồ tiến độ thi công rõ ràng, cam kết mốc thời gian bàn giao xưởng.
- Cung cấp đầy đủ tổ đội thợ hàn, thợ hồ, thợ điện làm việc liền mạch.
- Áp dụng chính sách bảo hành kết cấu dài hạn.
- Sẵn sàng hỗ trợ khắc phục sự cố rò rỉ điện nước 24/7 kể cả ngày lễ.
Bạn có thể tham khảo thêm cách chuẩn bị mặt bằng dọn dẹp tại cẩm nang sửa nhà để chủ động sắp xếp máy móc trước ngày khởi công.
Liên hệ đơn vị thi công tại khu vực TPHCM
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà tại TP.HCM và các khu công nghiệp vùng ven. Xây Nhà Nga Việt sẽ cử kỹ sư mang thước laser đến tận nơi khảo sát, đo đạc và tư vấn trực tiếp trong vòng 24 giờ. Trước khi thi công, hãy cùng kỹ sư rà soát lại các lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng để có phương án tối ưu nhất.
Với nhà xưởng tại Bình Dương, xem thêm dịch vụ thi công sửa chữa nhà xưởng tại Bình Dương để tham khảo nội dung dịch vụ theo khu vực.
- Địa chỉ: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM
- Hotline: 0978.466.859
Câu hỏi thường gặp về lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng
Thời gian thi công cải tạo nhà xưởng thường mất bao lâu?
Tiến độ thi công phụ thuộc vào diện tích sàn và hạng mục cần làm. Việc mài nhám và lăn sơn nền epoxy cho phân xưởng 500m2 tiêu tốn khoảng 3 đến 5 ngày. Nếu cần dỡ bỏ toàn bộ mái tôn cũ và hàn gia cố lại dàn thép chịu lực, thời gian kéo dài từ 2 đến 3 tuần.
Sửa chữa nhà máy có bắt buộc phải xin giấy phép không?
Nếu công tác cải tạo chỉ giới hạn ở việc lăn sơn tường, cán nền bê tông hoặc thay tôn mái mà không làm thay đổi diện tích đất, chiều cao hay phá vỡ kết cấu chịu lực chính, doanh nghiệp chỉ cần nộp đơn thông báo cho ban quản lý khu công nghiệp. Khi mở rộng diện tích sàn, bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới.
Lớp sơn nền epoxy mất bao lâu thì khô và sử dụng được?
Sau khi lăn lớp sơn hoàn thiện cuối cùng, mặt sàn cần ít nhất 24 giờ để đóng rắn bề mặt, cho phép công nhân đi lại nhẹ nhàng. Để đưa xe nâng hàng hoặc di dời máy móc hạng nặng vào vị trí an toàn, mặt sàn cần nghỉ từ 3 đến 7 ngày tùy thuộc vào độ ẩm không khí.
Đội thợ có tự thu dọn phế thải xây dựng không?
Trong các hợp đồng thi công trọn gói, nhà thầu chịu trách nhiệm gom gọn xà bần, gạch vụn và xẻ nhỏ các tấm tôn cũ đưa lên xe tải. Lượng rác thải công nghiệp này được vận chuyển đến bãi tập kết đúng quy định, trả lại mặt bằng xưởng sạch sẽ cho doanh nghiệp.
Áp dụng đúng các lưu ý khi sửa chữa nhà xưởng mang lại lợi ích gì?
Việc tuân thủ quy trình khảo sát trước thi công giúp chủ đầu tư dự trù chính xác chi phí vật tư, cắt giảm các rủi ro phát sinh kinh phí giữa chừng. Phân chia rào chắn khu vực thi công đúng cách đảm bảo nhà máy vẫn sản xuất ra hàng hóa mà không bị khói bụi làm ảnh hưởng.
