Phương án xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cho các gia đình muốn tập trung toàn bộ không gian sống trên cùng một mặt sàn. Quỹ đất 110m2 đủ rộng để phân chia từ 3 đến 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn cùng khu vực sân vườn thoáng mát mà không cần lên lầu. Nội dung dưới đây phân tích các ưu điểm thực tế, cách chọn phong cách kiến trúc, kết cấu mái và nguyên tắc bố trí mặt bằng cho ngôi nhà 110m2.
Lý do nhiều gia đình chọn xây nhà 1 tầng diện tích 110m2
So với các công trình cao tầng, việc đầu tư xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày và giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách. Мо hình nhà ở này có những ưu điểm thực tế sau:
- Mặt bằng công năng linh hoạt: Kiến trúc sư dễ dàng phân bổ các phòng chức năng khoa học, tạo ra những bản thiết kế nhà 1 tầng diện tích 110m2 thông thoáng và đón sáng tự nhiên ở mọi góc nhà.
- Phù hợp với gia đình 2 thế hệ: Quy mô 110m2 đáp ứng vừa vặn nhu cầu sinh hoạt cho gia đình gồm 2 vợ chồng và 2 con nhỏ, kết nối trực tiếp các thành viên trên một mặt sàn mà không phải di chuyển cầu thang.
- Kỹ thuật thi công đơn giản: Kết cấu chịu lực của nhà 1 tầng không đòi hỏi hệ móng cọc sâu hay dầm sàn phức tạp như nhà nhiều lầu, giúp giảm thiểu rủi ro kỹ thuật trên công trường.
- Tiết kiệm chi phí và rút ngắn tiến độ: Nhờ giảm tải trọng phần móng và không tốn chi phí đổ sàn lầu hay làm cầu thang, tổng mức đầu tư xây nhà thấp hơn và thời gian hoàn thiện rất nhanh, trung bình chỉ từ 2,5 đến 3,5 tháng.
- Đa dạng xu hướng kiến trúc: Gia chủ có thể áp dụng lối kiến trúc hiện đại, tối giản hoặc kết hợp sân vườn nghỉ dưỡng đang được ưa chuộng ở cả khu vực ngoại ô lẫn nông thôn.
Đối với các gia đình có từ 4 thành viên, phương án xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ trên diện tích 110m2 là lựa chọn cân đối nhất. Bố cục này cho phép dành khoảng 40m2 cho không gian phòng khách nối liền bếp ăn, phần diện tích còn lại chia đều cho 1 phòng ngủ master có vệ sinh khép kín, 2 phòng ngủ cho con và 1 phòng vệ sinh chung.
Tư vấn xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 chi tiết từng hạng mục
Quá trình tư vấn xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 cần đi từ việc định hình phong cách ngoại thất, giải pháp kết cấu mái cho đến bố cục phong thủy. Sự thống nhất ngay từ khâu bản vẽ thiết kế sẽ giúp chủ đầu tư tránh được tình trạng đập phá, chỉnh sửa gây đội vốn khi bước vào giai đoạn thi công thực tế.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp cho nhà 1 tầng diện tích 110m2
Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, 3 phong cách thiết kế phổ biến nhất bao gồm cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Mỗi trường phái kiến trúc có quy chuẩn riêng về tỷ lệ hình khối, chi tiết trang trí mặt tiền cũng như định mức vật tư và nhân công hoàn thiện.
Khi lập kế hoạch xây nhà 1 tầng diện tích 110m2, bạn nên đối chiếu trực tiếp với điều kiện kinh tế của gia đình để chọn phong cách tương ứng. Nếu ngân sách xây nhà có phần eo hẹp, kiến trúc hiện đại với các đường nét vuông vức, lược bỏ phào chỉ đắp nổi cầu kỳ và ưu tiên vật liệu kính sẽ là giải pháp tiết kiệm chi phí nhân công hiệu quả nhất.
Ngược lại, nếu khu đất có lợi thế bề ngang rộng từ 8m trở lên, chủ nhà có thể kết hợp mô hình xây nhà vườn 1 tầng theo phong cách tân cổ điển nhẹ nhàng. Khoảng lùi sân trước và hành lang chữ L xung quanh nhà sẽ tạo lớp đệm cách nhiệt tự nhiên cho các phòng ngủ bên trong.
Lựa chọn kiểu mái phù hợp cho nhà 1 tầng diện tích 110m2
Sau khi chốt được phong cách kiến trúc chủ đạo, bước tiếp theo là xác định kết cấu mái cho nhà 1 tầng diện tích 110m2. Trên thị trường hiện có 2 nhóm mái cơ bản là mái bằng và mái chéo (mái dốc), mỗi loại mang lại diện mạo thẩm mỹ và tính năng vật lý khác nhau.
Hệ mái bằng được đổ toàn khối bằng bê tông cốt thép, bề mặt phẳng với độ dốc thoát nước nhỏ từ 2% đến 5%. Kiểu mái này mang lại nét trẻ trung, gọn gàng cho các mẫu nhà 1 tầng diện tích 110m2 phong cách hiện đại, đồng thời thuận tiện để lắp đặt bồn nước năng lượng mặt trời hoặc làm sàn chờ nếu gia đình muốn nâng thêm tầng lầu trong tương lai.
Trong khi đó, hệ mái chéo có độ dốc lớn từ 30 đến 45 độ, thường thi công bằng khung kèo thép lợp tôn giả ngói, lợp ngói sóng hoặc đổ bê tông dán ngói. Thiết kế xây nhà 1 tầng mái thái hoặc mái nhật dạng chéo giúp thoát nước mưa nhanh, chống nóng trần tốt và rất ăn nhập với kiến trúc cổ điển hay tân cổ điển.
Tìm hiểu phong thủy để xây nhà 1 tầng diện tích 110m2
Yếu tố phong thủy khi xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 gắn liền với việc tổ chức thông gió, đón hướng nắng gió tự nhiên và tạo tâm lý an tâm cho các thành viên. Phong thủy thuận hòa về hướng cửa chính, vị trí đặt bếp và hướng giường ngủ sẽ hỗ trợ tốt cho sức khỏe cũng như sinh hoạt của gia chủ.
Ngược lại, việc bố trí mặt bằng phạm các lỗi phong thủy và công năng như cửa chính thông thẳng ra cửa hậu, bếp đặt đối diện cửa nhà vệ sinh hoặc phòng ngủ thiếu cửa sổ thông khí sẽ gây bất tiện và ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe. Vì vậy, trước khi chốt hồ sơ thi công nhà 1 tầng 110m2, gia chủ cần trao đổi kỹ với kiến trúc sư để cân bằng giữa nguyên tắc phong thủy bát trạch và tiêu chuẩn lấy sáng tự nhiên.
Lưu ý kỹ thuật và dự trù kinh phí xây dựng mặt bằng 110m2
Để tính toán chính xác tổng mức đầu tư khi xây nhà 1 tầng diện tích 110m2, chủ đầu tư cần cộng tổng diện tích sàn sử dụng (110m2) với diện tích quy đổi của phần móng (từ 30% đến 50% diện tích sàn) và phần mái (từ 30% cho mái tôn đến 70%–100% cho mái ngói kèo thép hoặc bê tông dán ngói). Việc tham khảo trước bảng báo giá xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn nắm rõ đơn giá vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện theo từng loại mái.
Bên cạnh đó, kích thước cửa đi, độ thông thủy hành lang và hệ thống cấp thoát nước của công trình cần tuân thủ theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành. Trong trường hợp gia đình đã có sẵn ngôi nhà cũ trên khuôn viên đất 110m2 với hệ móng và tường bao còn kiên cố, phương án sửa nhà cấp 4 cải tạo lại vách ngăn và thay mới hệ mái sẽ giúp tiết kiệm từ 30% đến 40% chi phí so với đập đi xây mới hoàn toàn.
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 tầng diện tích 110m2
Xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 chia được tối đa mấy phòng ngủ?
Với diện tích sàn 110m2, phương án tối ưu nhất là bố trí 3 phòng ngủ rộng từ 12m2 đến 16m2 kèm theo phòng khách, phòng thờ, bếp ăn và 2 nhà vệ sinh. Nếu gia đình đông người cần tới 4 phòng ngủ khi xây nhà 1 tầng diện tích 110m2, kiến trúc sư sẽ điều chỉnh diện tích các phòng ngủ phụ về mức 10–11m2 và thiết kế phòng khách liên thông không vách ngăn với bàn ăn để giữ độ thoáng.
Nền đất yếu khi xây nhà 1 tầng 110m2 nên dùng loại móng nào?
Trên nền đất thổ cư liền thổ có địa chất ổn định, công trình nhà 1 tầng 110m2 chỉ cần sử dụng móng đơn hoặc móng băng một phương là đủ khả năng chịu tải. Tuy nhiên, nếu xây dựng trên nền đất ao hồ san lấp hoặc đất bùn yếu tại khu vực ven sông, chủ đầu tư bắt buộc phải gia cố bằng cừ tràm hoặc ép cọc bê tông cốt thép kết hợp dầm móng giằng để chống sụt lún, nứt tường về sau.
Chi phí làm mái bằng và mái ngói cho nhà 110m2 chênh lệch ra sao?
Mái bằng bê tông cốt thép có chi phí thi công thấp hơn khoảng 15% đến 25% so với hệ mái thái hoặc mái nhật đổ bê tông dán ngói do diện tích giọt nước nhỏ hơn và không tốn tiền mua ngói lợp. Tuy nhiên, khi làm mái bằng cho nhà 1 tầng diện tích 110m2, gia chủ cần đầu tư kỹ lớp vữa chống thấm Sika hoặc màng khò nhiệt kết hợp lát gạch chống nóng trên sân thượng.
Thời gian hoàn thiện công trình xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 mất bao lâu?
Tổng thời gian thi công từ lúc khởi công đào móng đến khi bàn giao đưa vào sử dụng cho ngôi nhà 1 tầng rộng 110m2 thường kéo dài từ 2,5 đến 3,5 tháng. Tiến độ thực tế có thể rút ngắn hoặc kéo dài thêm khoảng 2 tuần tùy thuộc vào điều kiện thời tiết mùa mưa, quy trình xin phép xây dựng và mức độ cầu kỳ của hệ mái ngói hay phào chỉ mặt tiền.
Để hoàn thiện một công trình xây nhà 1 tầng diện tích 110m2 bền vững, gia chủ cần chuẩn bị kỹ hồ sơ bản vẽ mặt bằng và bảng dự toán vật tư chi tiết nhằm đáp ứng đủ công năng sinh hoạt lẫn ngân sách đề ra. Bạn có thể xem thêm chuyên mục tư vấn giải pháp xây nhà để tham khảo các mẫu thiết kế thực tế hoặc liên hệ trực tiếp với Xây Nhà Nga Việt nếu cần tư vấn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
