Nhà một trệt một lầu phù hợp với những gia đình có thu nhập tầm trung, ít thế hệ chung sống và quỹ đất hạn chế. Nhờ bố cục gọn gàng, không gian sinh hoạt ấm cúng và ngân sách đầu tư vừa phải, các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu ngày càng phổ biến tại đô thị lẫn nông thôn. Bài viết tư vấn xây nhà 1 trệt 1 lầu đẹp tiết kiệm chi phí dưới đây cung cấp công thức tính diện tích, đơn giá thi công thực tế và các phương án thiết kế hiệu quả cho gia chủ.
Cách tính tiền xây nhà 1 trệt 1 lầu chi tiết
Chi phí xây dựng luôn là mối quan tâm hàng đầu của chủ đầu tư khi lên kế hoạch xây nhà 1 trệt 1 lầu. Để gia chủ chủ động dự trù ngân sách và hạn chế phát sinh, Nga Việt hướng dẫn công thức bóc tách diện tích và nhân đơn giá theo từng bước cụ thể.
Bước đầu tiên là xác định tổng diện tích xây dựng theo công thức: Tổng diện tích xây dựng = diện tích tầng trệt + diện tích lầu 1 + diện tích móng + diện tích mái. Hệ số quy đổi của từng hạng mục được tính như sau:
- Diện tích móng: chiếm từ 40% đến 45% diện tích tầng trệt tùy địa chất và loại móng.
- Diện tích tầng trệt: tính bằng 100% diện tích mặt bằng sàn.
- Diện tích lầu 1: tính bằng 100% diện tích mặt bằng sàn.
- Diện tích mái: tính từ 45% đến 80% diện tích mặt bằng tùy theo kết cấu mái tôn, mái bằng hay mái ngói.
Bước thứ hai là xác định đơn giá theo gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn. Tại Nga Việt, đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hiện dao động từ 3.600.000đ – 3.800.000đ/m². Trong khi đó, đơn giá xây dựng hoàn thiện trọn gói dao động từ 6.100.000 – 7.500.000đ/m² tùy chủng loại vật tư. Chủ đầu tư có thể đối chiếu thêm bảng báo giá xây nhà trọn gói để nắm rõ danh mục vật liệu tương ứng với từng mức ngân sách.
Để dễ hình dung cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trong thực tế, hãy xét trường hợp của anh T. khi thi công trên mảnh đất 50m² với kết cấu mái tôn đơn giản. Các thông số diện tích được tính toán lần lượt gồm:
- Diện tích móng: 50m² × 40% = 20m².
- Diện tích tầng trệt: 50m² × 100% = 50m².
- Diện tích lầu 1: 50m² × 100% = 50m².
- Diện tích mái Tole: 50m² × 45% = 22,5m².
Cộng các hạng mục trên, tổng diện tích xây dựng của công trình đạt 142,5m². Áp dụng mức đơn giá trung bình vào diện tích này, ta có dự toán sơ bộ cho công trình:
- Chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện: 142,5m² × 3.750.000đ/m² = 534.375.000đ.
- Chi phí xây dựng hoàn thiện: 142,5m² × 7.000.000đ/m² = 997.500.000đ.
Nếu bạn đang sở hữu quỹ đất tương tự, hãy xem thêm bài phân tích riêng về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2 để biết cách bố trí phòng ốc hợp lý. Thực tế, tổng kinh phí còn phụ thuộc vào vị trí hẻm hay mặt tiền, chất lượng vật liệu, thời điểm khởi công và phong cách kiến trúc.
Để nhận bảng dự toán sát với hiện trạng khu đất, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Nga Việt qua hotline 0978.466.859. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, khách hàng tại Nga Việt còn nhận được các chương trình ưu đãi thiết thực như hỗ trợ xin phép xây dựng, miễn phí hồ sơ điện nước, miễn phí dịch vụ khảo sát đo đạc hiện trạng và giảm chi phí thiết kế kiến trúc, nội thất.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Khi lập kế hoạch xây nhà 1 trệt 1 lầu, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ ba yếu tố gồm quy mô diện tích, phong cách kiến trúc và mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện. Những biến số này tác động trực tiếp đến tổng mức đầu tư cũng như tiến độ hoàn thành công trình.
Quy mô và diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn quyết định trực tiếp đến tổng số tiền phải chi trả khi xây nhà 1 trệt 1 lầu. Tổng diện tích càng lớn thì tổng kinh phí càng tăng, nhưng đơn giá tính trên mỗi mét vuông lại có xu hướng giảm xuống nhờ tối ưu được chi phí quản lý và vận chuyển máy móc.
Ví dụ, đơn giá thi công cho công trình có tổng diện tích từ 100–200m² thường dao động từ 6.000.000đ – 7.500.000đ/m². Ngược lại, các ngôi nhà có quy mô lớn hơn từ 200–300m² sẽ áp dụng mức đơn giá thấp hơn, dao động từ 5.900.000đ – 7.300.000đ/m². Gia chủ cần tính toán kỹ nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên để tránh xây dựng dư thừa diện tích gây lãng phí.
Phong cách kiến trúc và kết cấu mái
Hình thức kiến trúc tác động mạnh đến hao phí nhân công và vật liệu. Những ngôi nhà theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển với nhiều phào chỉ đắp nổi sẽ tốn nhiều chi phí và thời gian thi công hơn so với phong cách hiện đại, tối giản.
Lựa chọn hệ mái Thái, mái Nhật hoặc bố trí mặt bằng chữ L, thông tầng giếng trời, ban công vươn rộng cũng làm tăng tổng dự toán. Các chi tiết kết cấu này đòi hỏi kỹ thuật ghép cốp pha phức tạp, lượng sắt thép gia cố nhiều hơn và thời gian hoàn thiện kéo dài.
Thời điểm khởi công và vật liệu hoàn thiện
Giá vật tư xây dựng trên thị trường luôn biến động theo mùa vụ trong năm, đặc biệt vào dịp gần cuối năm khi nhu cầu hoàn thiện nhà tăng cao. Chủ nhà nên lập kế hoạch từ sớm để chọn thời điểm thi công thuận lợi và ổn định về giá nhân công lẫn vật liệu thô.
Ở giai đoạn hoàn thiện, các thiết bị như lavabo, bồn cầu, hệ thống đèn chiếu sáng, cửa nhôm kính và gạch ốp lát có biên độ giá rất rộng tùy theo thương hiệu. Việc sử dụng vật tư phân khúc cao cấp hay phổ thông sẽ tạo ra sự chênh lệch hàng trăm triệu đồng trong tổng chi phí xây dựng. Đối với các công trình cải tạo trên nền nhà cũ có kết cấu móng vững chắc, gia chủ có thể cân nhắc phương án sửa nhà nâng tầng để giảm bớt chi phí đập phá và làm móng mới.
Xu hướng và ưu điểm khi xây nhà 1 trệt 1 lầu hiện nay
Tại các khu đô thị có mật độ dân cư cao, phương án xây nhà 1 trệt 1 lầu được nhiều gia đình trẻ từ 3 đến 5 thành viên lựa chọn. Kiểu nhà này giải quyết tốt bài toán mở rộng diện tích sử dụng theo chiều cao trên những lô đất hẹp mà không đòi hỏi kết cấu móng cọc quá sâu như nhà cao tầng.
Trước khi khởi công, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi để quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Việc đầu tư thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu bài bản ngay từ đầu mang lại ba lợi thế rõ rệt về công năng, thẩm mỹ và tài chính:
- Bố cục khoa học và cân đối: Chiều cao 2 tầng giúp hình khối công trình giữ được sự cân xứng, dễ dàng phân tách khu vực sinh hoạt chung ở tầng trệt (phòng khách, bếp ăn) và không gian nghỉ ngơi riêng tư trên lầu 1.
- Đa dạng phương án phối cảnh mặt tiền: Kiến trúc nhà hai tầng hiện nay rất linh hoạt trong việc kết hợp vật liệu kính, lam gỗ nhựa, gạch thông gió và cây xanh, tạo dấu ấn riêng cho từng gia chủ.
- Tiết kiệm kinh phí đầu tư: So với biệt thự nhiều tầng hay nhà phố 3–4 lầu, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu nằm ở mức tầm trung, phù hợp với khả năng tích lũy của phần lớn các hộ gia đình Việt Nam. Bạn có thể tham khảo thêm bài viết tổng hợp chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền để có thêm góc nhìn so sánh giữa các gói thầu.
Các mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp và tiết kiệm chi phí
Tùy theo kích thước lô đất và ngân sách hiện có, chủ đầu tư có thể lựa chọn nhiều kiểu dáng kiến trúc khác nhau khi xây nhà 1 trệt 1 lầu. Dưới đây là ba mẫu nhà 1 trệt 1 lầu phổ biến, dễ thi công và tối ưu công năng sử dụng.
Nhà ống 1 trệt 1 lầu
Đặc trưng của nhà ống là mặt tiền hẹp (thường từ 4m đến 5m) nhưng có lợi thế về chiều sâu, rất phổ biến tại các khu dân cư phân lô. Khi xây nhà 1 trệt 1 lầu dạng ống, kiến trúc sư thường kết hợp giếng trời ở khu vực cầu thang hoặc sân sau để lấy sáng tự nhiên và đối lưu không khí cho các phòng ngủ phía trong.
Nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng mang đường nét vuông vức, khỏe khoắn và trẻ trung. Kết cấu mái bê tông cốt thép có độ bền cao, chống chịu tốt trước gió bão và kết hợp ăn ý với các mảng vách kính lớn ở mặt tiền. Gia chủ còn có thể tận dụng phần sàn mái bằng phía trên để đặt bồn nước, hệ thống điện năng lượng mặt trời hoặc bố trí tiểu cảnh sân thượng xanh mát.
Nhà 1 trệt 1 lầu mái thái
Khác với sự tối giản của mái bằng, nhà 1 trệt 1 lầu mái thái có độ dốc lớn, giúp thoát nước mưa nhanh và chống nóng hiệu quả cho không gian lầu 1. Kiểu mái này thường đi cùng phong cách hiện đại hoặc tân cổ điển, mang lại diện mạo bề thế và cao ráo cho ngôi nhà. Tuy nhiên, do kỹ thuật đổ bê tông mái dốc hoặc lợp ngói vì kèo đòi hỏi nhiều nhân công hơn, kinh phí làm nhà mái thái sẽ cao hơn so với mái tôn và mái bằng.
Bên cạnh việc chọn kiểu dáng ngoại thất, công tác thi công phần thô tại công trường cần tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật ngành xây dựng để bảo đảm tuổi thọ kết cấu. Nếu gia chủ cần tìm hiểu sâu hơn về cách phân bổ phòng ốc theo từng mức tài chính, chuyên mục tư vấn giải pháp xây nhà và bài chia sẻ tư vấn xây nhà 2 tầng sẽ cung cấp nhiều kinh nghiệm thực tiễn hữu ích.
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 trệt 1 lầu
Xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2 trọn gói hết khoảng bao nhiêu tiền?
Với mảnh đất 50m2 sử dụng móng đơn hoặc móng băng cơ bản và lợp mái tôn, tổng diện tích quy đổi rơi vào khoảng 142,5m2. Khi nhân với đơn giá tại Xây Nhà Nga Việt, chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện khoảng 534.375.000đ (theo mức 3.750.000đ/m2), còn chi phí xây dựng hoàn thiện trọn gói khoảng 997.500.000đ (theo mức 7.000.000đ/m2).
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu tại Xây Nhà Nga Việt hiện nay là bao nhiêu?
Tại Xây Nhà Nga Việt, đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.600.000đ đến 3.800.000đ/m2. Đối với gói xây dựng hoàn thiện trọn gói, đơn giá dao động từ 6.100.000đ đến 7.500.000đ/m2 tùy thuộc vào quy mô tổng diện tích sàn, điều kiện thi công và gói vật tư hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.
Hệ số tính diện tích móng và mái khi xây nhà 1 trệt 1 lầu được quy định thế nào?
Trong dự toán xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích tầng trệt và lầu 1 đều được tính 100% diện tích mặt bằng sàn. Riêng phần móng được tính từ 40% đến 45% diện tích tầng trệt, còn phần mái tính từ 45% đến 80% diện tích mặt bằng tùy theo gia chủ chọn lợp mái tôn, đổ mái bằng bê tông hay lợp mái thái.
Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu mà vẫn đảm bảo chất lượng?
Để tối ưu ngân sách khi xây nhà 1 trệt 1 lầu, gia chủ nên ưu tiên phong cách kiến trúc hiện đại tối giản thay vì tân cổ điển cầu kỳ, chọn kết cấu mái tôn hoặc mái bằng để giảm chi phí nhân công và tránh khởi công vào dịp sát Tết khi giá vật liệu tăng cao. Ngoài ra, việc ký hợp đồng trọn gói tại Nga Việt giúp bạn được miễn phí hồ sơ điện nước, khảo sát đo đạc và hỗ trợ xin phép xây dựng.
Hy vọng những thông tin về cách tính diện tích, đơn giá và phân loại thiết kế trên đây đã giúp bạn chủ động hơn khi chuẩn bị xây nhà 1 trệt 1 lầu cho gia đình. Để được khảo sát thực tế, lên phương án mặt bằng và nhận báo giá chi tiết tại TP.HCM cùng các tỉnh lân cận, quý khách vui lòng liên hệ Xây Nhà Nga Việt qua hotline 0978.466.859.
