Quỹ đất 70m2 nếu không được tính toán mặt bằng khéo léo sẽ rất khó đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, dễ dẫn đến việc phải cải tạo hoặc cơi nới về sau gây thất thoát ngân sách. Nhiều chủ đầu tư chọn phương án lên 2 tầng để tăng diện tích sử dụng, nhưng khoản tiền phải chi trả thường cao gấp đôi so với làm nhà trệt. Bài viết dưới đây chia sẻ những kiến thức thực tế về xây nhà 1 tầng diện tích 70m2 giúp gia chủ tối ưu không gian sống và tiết kiệm chi phí nhất.
Ưu điểm của ngôi nhà 1 tầng có diện tích 70m2
Mô hình nhà trệt trên nền đất 70m2 mang lại nhiều lợi ích thiết thực về tài chính lẫn công năng vận hành hàng ngày cho các hộ gia đình Việt Nam:
- Ưu điểm lớn nhất của nhà diện tích nhỏ là tổng mức đầu tư thấp hơn hẳn so với các loại hình nhà cao tầng, phù hợp với gia đình có điều kiện kinh tế hạn hẹp, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc vùng ven.
- Không gian sinh hoạt tập trung trên một mặt sàn rất thuận tiện cho gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ, giúp việc di chuyển hàng ngày an toàn hơn do không phải lên xuống cầu thang.
- Quy mô công trình vừa vặn với các gia đình trẻ hoặc hộ gia đình có ít thành viên (từ 2 đến 4 người).
- Khi xây nhà 1 tầng diện tích 70m2, gia chủ dễ dàng lựa chọn kiến trúc hiện đại hoặc thiết kế theo kiểu nhà vườn, thuận lợi phối cảnh cây xanh tạo không gian thoáng đãng và mát mẻ.
- Kết cấu móng và hệ khung chịu lực của nhà 1 tầng không quá phức tạp, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và rút ngắn đáng kể thời gian hoàn thiện bàn giao.
Phương án bố trí mặt bằng nhà 1 tầng 70m2 khoa học
Để diện tích 70m2 không bị bí bách, việc phân bổ tỷ lệ giữa khu vực sinh hoạt chung và phòng nghỉ riêng tư cần được tính toán kỹ theo kích thước khu đất. Tùy vào chiều ngang mặt tiền (nhà ống 5x14m hay nhà khổ đất vuông 7x10m), kiến trúc sư sẽ đề xuất mặt bằng nhà 1 tầng 70m2 phù hợp với thói quen sinh hoạt của từng gia đình. Nếu cần thêm diện tích sử dụng, gia chủ có thể tham khảo phương án xây nhà 1 tầng diện tích 80m2.
Phương án bố trí 2 phòng ngủ cho gia đình 3–4 người
Đây là cách chia công năng phổ biến nhất trên quỹ đất 70m2 vì đảm bảo mọi phòng chức năng đều có diện tích rộng rãi. Phòng khách khoảng 16–18m2 được đặt ngay sau sảnh chính, liên thông trực tiếp với khu vực bếp và bàn ăn (khoảng 14–16m2) để không gian có chiều sâu và bớt cảm giác chia cắt bởi tường ngăn.
Hai phòng ngủ có diện tích từ 12–14m2/phòng được bố trí về một phía hoặc đặt nối tiếp nhau dọc theo hành lang chữ L. Gia chủ có thể thiết kế 1 phòng vệ sinh chung (4–5m2) đặt ở cuối nhà hoặc giữa hai phòng ngủ để tiết kiệm diện tích xây tường và thuận tiện đi đường ống cấp thoát nước. Nếu muốn tham khảo thêm cách sắp xếp cho quy mô này, bạn có thể xem qua phương án xây nhà 1 tầng 2 phòng ngủ với nhiều kiểu mặt tiền khác nhau.
Phương án bố trí 3 phòng ngủ hoặc kết hợp gác lửng
Với những gia đình đông thành viên cần tới 3 phòng ngủ trên nền đất 70m2, diện tích mỗi phòng ngủ cần thu gọn về mức 9,5–11m2 và ưu tiên sử dụng nội thất thông minh như giường tầng, tủ âm tường. Khu vực phòng khách và bếp ăn sẽ được gộp chung trong khoảng 22–25m2, tận dụng tối đa cửa sổ lùa để lấy sáng tự nhiên.
Trong trường hợp không muốn thu hẹp các phòng ở tầng trệt, giải pháp đổ thêm sàn lửng (chiếm khoảng 40–50% diện tích sàn trệt) sẽ giúp mở rộng không gian sử dụng mà không tốn kém như lên lầu đúc. Bạn có thể đối chiếu thêm mẫu xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ để chọn sơ đồ phân khu sát với nhu cầu thực tế.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 70m2
Thực tế chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 phụ thuộc trực tiếp vào điều kiện địa chất khu đất, kiểu mái che và gói vật tư hoàn thiện mà chủ nhà lựa chọn. Việc nắm rõ từng hạng mục cấu thành giá sẽ giúp bạn chủ động phân bổ ngân sách ngay từ bước lập kế hoạch.
- Kết cấu móng: Trên nền đất cứng tự nhiên, công trình chỉ cần dùng móng đơn hoặc móng băng một phương. Ngược lại, nếu đất yếu, gần ao hồ hoặc nền đất san lấp, nhà thầu phải gia cố cọc tre, cọc bê tông cốt thép và đổ đà kiềng kỹ lưỡng, làm tăng chi phí phần thô.
- Hình thức mái nhà: Mái tôn chống nóng hoặc mái bằng bê tông cốt thép có mức đầu tư vừa phải và thi công nhanh. Trong khi đó, hệ mái Thái hoặc mái Nhật đổ bê tông dán ngói đòi hỏi độ dốc lớn, hệ vì kèo phức tạp và thời gian lợp ngói lâu hơn.
- Chủng loại vật tư hoàn thiện: Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa nhôm kính, trần thạch cao và sơn nước có biên độ giá rất rộng. Lựa chọn vật tư phân khúc phổ thông, bền bỉ sẽ giúp giảm áp lực tài chính đáng kể.
Đối với các công trình cải tạo trên nền nhà cũ có hệ móng và khung tường bao còn tốt, gia chủ có thể cân nhắc giải pháp sửa nhà cấp 4 thay vì đập bỏ hoàn toàn để tiết kiệm từ 30–50% kinh phí đầu tư. Ngược lại, khi làm mới từ đầu, chủ đầu tư nên tham khảo trước bảng báo giá xây nhà trọn gói để nắm rõ đơn giá nhân công và vật tư theo từng thời điểm.
Kinh nghiệm xây nhà 1 tầng diện tích 70m2 đẹp và tiết kiệm
Để hoàn thiện một ngôi nhà 1 tầng diện tích 70m2 vừa thẩm mỹ vừa kiểm soát tốt ngân sách, gia chủ cần lưu ý những kinh nghiệm thực tế dưới đây:
Lập kế hoạch thiết kế và phân chia mặt bằng chi tiết
Bước đầu tiên bạn cần quan tâm khi xây nhà 1 tầng diện tích 70m2 là lập kế hoạch chi tiết về thiết kế kiến trúc, bản vẽ mặt bằng công năng cụ thể, định vị kích thước từng phòng và tiến độ thi công dự kiến. Bản vẽ thiết kế rõ ràng giúp định lượng chính xác khối lượng sắt thép, xi măng, gạch xây và hạn chế tối đa tình trạng đục phá, sửa đổi trong lúc thợ đang làm việc.
Các kích thước thông thủy, hệ thống chiếu sáng và thông gió tự nhiên trong hồ sơ thiết kế nên tuân thủ quy định tại cổng thông tin Bộ Xây dựng nhằm đảm bảo an toàn kết cấu và sự thông thoáng lâu dài. Nếu khu đất của bạn có diện tích nhỏ hoặc lớn hơn đôi chút, hãy xem thêm các mẫu xây nhà 1 tầng diện tích 60m2 để có thêm góc nhìn so sánh về cách tổ chức không gian.
Lựa chọn vật liệu xây dựng và tối giản nội thất
Gia chủ nên ưu tiên chọn mua các dòng nguyên vật liệu có mức giá hợp lý, nguồn gốc rõ ràng và tham khảo kinh nghiệm từ bạn bè, người thân để tìm đại lý cung ứng vật tư uy tín gần công trình. Việc mua vật liệu tại địa phương giúp giảm chi phí vận chuyển và chủ động tiến độ cấp hàng theo từng giai đoạn đổ bê tông hay xây tô.
Nội thất và các thiết bị gia dụng trong nhà 1 tầng 70m2 nên hướng tới sự tối giản, tích hợp nhiều công năng để giải phóng diện tích sàn. Bạn không nên sa đà vào các chi tiết phào chỉ trang trí rườm rà vừa gây rối mắt vừa tốn kém chi phí nhân công. Tuy diện tích 70m2 không quá chật hẹp nhưng cũng không dư dả, do đó việc tinh giản đồ đạc sẽ giúp ngôi nhà luôn thoáng đãng và dễ chịu.
Khảo sát năng lực nhà thầu và rà soát hợp đồng thi công
Khi triển khai xây nhà 1 tầng diện tích 70m2, chủ đầu tư cần dành thời gian tham khảo, lựa chọn nhà thầu thi công và trực tiếp khảo sát những công trình thực tế mà đơn vị đó đã thực hiện. Cách làm này mang lại cái nhìn khách quan về tay nghề đội thợ, quy trình giám sát và năng lực chuyên môn của nhà thầu. Gia chủ cần tránh chọn những đội thợ thiếu uy tín hoặc báo giá mập mờ gây ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng kết cấu; mục tiêu tiết kiệm trên quỹ đất nhỏ luôn phải đi đôi với độ bền tương xứng với số tiền bỏ ra.
Trước khi đặt bút ký kết, bạn phải nghiên cứu kỹ các điều khoản trong hợp đồng thi công để đảm bảo đúng quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng, chủng loại vật tư cam kết, tiến độ thanh toán và chế độ bảo hành công trình. Việc giao khoán cho đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói có cam kết không phát sinh bằng văn bản sẽ giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình thi công.
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 tầng diện tích 70m2
Xây nhà 1 tầng diện tích 70m2 bố trí được tối đa mấy phòng ngủ?
Trên diện tích sàn 70m2, phương án tối ưu nhất là bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ. Nếu làm 2 phòng ngủ (mỗi phòng rộng 12–14m2), không gian phòng khách và bếp sẽ rất rộng rãi. Nếu gia đình cần 3 phòng ngủ, diện tích mỗi phòng nên điều chỉnh về mức 9,5–11m2 kết hợp nội thất gọn nhẹ hoặc làm thêm gác lửng để đảm bảo sự thông thoáng.
Thời gian thi công hoàn thiện nhà 1 tầng 70m2 mất bao lâu?
Thời gian thi công hoàn thiện một ngôi nhà 1 tầng diện tích 70m2 trung bình kéo dài từ 2 đến 3 tháng tùy thuộc vào điều kiện thời tiết, địa chất làm móng và kiểu mái. Các mẫu nhà mái tôn hoặc mái bằng thường hoàn thành nhanh hơn từ 15 đến 20 ngày so với nhà mái Thái hoặc mái Nhật dán ngói cầu kỳ.
Xây nhà 1 tầng diện tích 70m2 nên chọn mái bằng hay mái tôn để tiết kiệm?
Nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu và rút ngắn thời gian lắp dựng, mái tôn giả ngói kết hợp trần thạch cao cách nhiệt hoặc xốp chống nóng là lựa chọn kinh tế nhất. Trong khi đó, mái bằng bê tông cốt thép có chi phí cao hơn nhưng sở hữu độ bền vượt trội, chống chịu bão tốt và thuận tiện để đặt bồn nước, hệ thống năng lượng mặt trời hoặc nâng thêm tầng sau này.
Làm thế nào để hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà 1 tầng diện tích 70m2?
Để kiểm soát chi phí xây nhà 1 tầng 70m2 không vượt dự toán, gia chủ cần chốt bản vẽ thiết kế mặt bằng ngay từ đầu, không tự ý thay đổi công năng khi thợ đang xây dựng. Đồng thời, bạn nên lập bảng bóc tách khối lượng vật tư chi tiết và ký hợp đồng rõ ràng về chủng loại vật liệu, đơn giá cũng như trách nhiệm của nhà thầu đối với các hạng mục phát sinh.
Liên hệ xây nhà Nga Việt
Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm thực tế để xây nhà 1 tầng diện tích 70m2 đảm bảo chất lượng và tiết kiệm ngân sách. Bạn có thể tham khảo thêm chuyên mục tư vấn giải pháp xây nhà hoặc nếu đang có nhu cầu tư vấn xây nhà đẹp tiết kiệm tại TP.HCM, hãy gọi ngay Xây Nhà Nga Việt qua Hotline: 0978 466 859 để được đội ngũ kỹ sư hỗ trợ chi tiết.
